1Lundi 18 octobre 2009

Le Photovoltaïque : un engagement d’Advivo

concrétisé

Thierry KOVACSPrésident

d’Advivo

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ADVIVO c’est

-Le 4ème Office du logement social créé en France le 17 avril 1914-6000 logements répartis sur plus de 20 communes-23.442.000 € de loyers quittancés en 2008

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Un patrimoine ancien

234

542

1008

838 837

617638

573

268

86156

36 63

0

200

400

600

800

1000

1200

avant 1948

1948 -1960

1961-1970

1971-1975

1976-1980

1981-1985

1986-1990

1991-1995

1996-2000

2001-2005

2006 2007 2008

Avec 30% de son patrimoine construit avant 1970 et plus des 2/3 construits avant 1985, Advivo est aujourd’hui confronté à la nécessité de conduire des réhabilitations importantes pour continuer de garantir la qualité de ses bâtiments.

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Les réhabilitations

Cuvière

Cité Jardin

Une nécessité pour maintenir notre patrimoine en bon état

Budget maintenance et

gros entretien x 2 depuis 2001

Maintenance 2001 = 2.634.000€Maintenance 2009 = 4.276.000€Dont presque 300 logements (5% de notre parc) réhabilités depuis 2007.

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Les objectifs d’une réhabilitation

-Le confort- Le cadre de vie- La maîtrise des loyers

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Les charges représentent une part croissante du coût du logement

Entre 2001 et 2008 :

Les loyers d’Advivo ont progressé de 18,5%Les charges récupérées ont progressé de 32,5%

La part des charges progresse donc presque 2 fois plus vite que le loyer et représente désormais 29% du coût du logement (loyer +charges) contre 27% en 2002.

De plus, il est important de noter que le montant des charges récupérables pour Advivo est de l’ordre de 10% inférieur à la médiane des Offices HLM au niveau national (en moyenne 913 euros par logement et par an contre 1003 euros par logement et par an – données 2006).

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Lutter contre les bâtiments énergivores

Au sein d’Advivo, un suivi attentif des charges est réalisé immeuble par immeuble et les investissements sont priorisés sur les bâtiments énergivores

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Le classement énergétique

Afin de comparer les bâtiments entre eux mais aussi afin de prioriser nos interventions, les bâtiments sont désormais classés en catégorie comme les machines à laver, réfrigérateur…

Advivo possède un parc énergétiquement mieux classé que la moyenne du parc HLM

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Les actions sur le thermique

Cette action est au cœur de nos opérations de réhabilitation :

-Isolation par l’extérieur-Fenêtre plus performante-Isolation des toitures terrasses-Système de chauffage plus économe

Ainsi sur l’opération de l’Isle 1 :

évaluation

Soit une baisse de l’ordre de 10%

Avant

Après

Charges Chauffage T3 T4

Avant 47.67€ 55,05€

Après 42,90€ 49,55€

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Installation Photovoltaïque

C’est dans le cadre de cette politique de réhabilitation et de maîtrise des charges, mais aussi pour accompagner l’effort européen (20% d’ici 2020 d’énergies renouvelables) et indispensable de réduction des émissions polluantes et afin de lutter contre le dérèglement climatique, qu’Advivo a fait le choix d’installer sur ses résidences des panneaux photovoltaïques

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25 Novembre 2010

Pose du premier panneau photovoltaïque

Réhabilitation de la résidence l’Isle 1 :

-2 immeubles concernés soit 81 logements-210 m² de toitures équipées de panneaux photovoltaïques soit 45 KwC

-Coût : 187 000 euros-Recettes annuelles nettes des frais d’entretien =

18128 €

Dont 25% reversés aux charges locatives= 4532 €Et 75% servant au remboursement de l’emprunt.

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Des projets en cours …Désormais, dans chaque programme de travaux importants, des études sont conduites en lien avec l’AGEDEN et l’ADEME quant à la position du spectre solaire:

-Réhabilitation de Saint Martin 1 : 115 logements PNRQAD

-Réhabilitation de Malissol 1 :

141 logements ANRU

-Réhabilitation du Plan des Aures : 375 logements ANRU

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Et sur le neuf ? Projet Maisons D.E.R.E.V.E

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Et sur le neuf ?

Saint Romain en Gal - 9 logements

Les études montrent que le photovoltaïque n’est pas possible pour ce projet mais d’autres sources d’énergies renouvelables seront sollicitées (pompe à chaleur…)

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Conclusion

D’ici 2014, Advivo s’engage à poursuivre 3 objectifs majeurs et fondamentaux :

1- Limiter au maximum la hausse des loyers2- Investir massivement dans la réhabilitation des bâtiments les plus énergivores afin de réduire les impacts de hausse des matières premières sur les charges des locataires3- S’engager pour la planète et favoriser le développement durable en équipant 5 à 10% de notre parc de systèmes de production d’énergie renouvelables.