Download - Liege2011 Dubois débat 12-09-2011
ACQUISITIONS - DEVELOPPEMENT REALISATION
13 septembre 2011
Miriam DUBOISDirectrice Développement Réalisation Acquisition
Expansion Économique
EXPANSION ECONOMIQUE
Principaux projets D’expansion économique
PARC PME SITE EN REALISATION :-Parc PAEPSEM à Anderlecht-Parc TWEEBEEK à Neder-Over-Heembeek PROJET MIXTES REALISES- BIRMINGHAM (usine Renova-Bulex) à Molenbeek- LAVOISIER (usine BAT) à Molenbeek
-PROJET MIXTE EN COURS D’ETUDE- GRYSON à Anderlecht ~ 17.420 m² - TIVOLI à Laeken.
SITE EN COURS D’ACQUISITION (remembrement et schéma de Développement)- MARCO POLO(Anderlecht) ~ 19.000 m²
PARC PME PAEPSEM 6.500 m² FEDER
PARC PME TWEEBEEK 5.000 m²AGRO ALIMENTAIRE
Birmingham, une reconversion réussie!
• Surfaces d’activités économiques (12 modules) = 4.158 m² avec 40 parkings couverts
14 parkings extérieurs
• 60 Logements avec 48 parkings couverts
• Budget total de l’opération (privé + public): 17.370.000 €• Budget SDRB: 5.700.000 € TTC
Birmingham, une reconversion réussie!
PROGRAMME
2010 : livraison 8341 m² 2011 : livraison 6522 m²
TOTAL : 14.863 m²
Disponible en octobre 2010
Disponible en mars 2011
LAVOISIER : fin de chantier
A construire selon commercialisation
LAVOISIER : une stratégie immobilière pour abriter des PME urbaines
Vendu à la Commune de Molenbeek pour une antenne administrative pour un montant de 410.000 €
Bâtiment et terrain loué depuis 2002 à la société BAT
712.000 €/an
Zone Expansion Économique 14.863 m² de surface plancher rénovée pour printemps 2011 (budget travaux : 12..237.000 € TVAC)
Zone Logements vendue 3.800.000 € à la SLRB
+/- 90 logements moyens et sociaux
Lavoisier
1er étage B
5 m
6
m
± 17
,5
m
5 m
12345789101112A
B
C
D
I
J
K
L
6
1er étage A
1er étage L
Module 1A02
Module 1A01
Module 1B02 Module 1B01
LAVOISIER : fin de chantier
Lavoisier côté Logements (projet SLRB)
GRYSON : projet de démolition
Désamiantage, démolition et assainissement du site- Budget honoraires : 60.000 € TVAC, engagé en 2009- Budget chantier de démolition : 1.200.000 € TVAC à engager en 2011
GRYSON : Projet mixteParc PME - FOOD FACTORY +/- 9.000 m²+ programme libre : logements d’étudiants +/- 10.000 m² et logement social +/- 5.700 m²
Recettes vente Foncier logement social : +/- 1.300.000 €
Recettes vente Foncier logement étudiants : de 3,3 à 5,2 M€
• Terrain démoli : 5.600.000 €
• Coût ateliers phase 1 : 5.500.000 €
• Coût ateliers phase 2 : 3.400.000 €
• Projet industriel : 9.900.000 €
• Vente ateliers : 9.000 m² x 1.100€/m²
• Si la SLRB n’achète pas > 1.250 €/m² ou
• si tout est logement étudiants>1.000 €/m²
Complémentarité des fonctions : Activités économiques, dont Greenbizz
Programmation
• Ateliers de plein pied : 5.000 m² o livrés casco mais techniques de base (électricité, chauffage et eau)o modulables de 250 à 500 m²; hauteur sous plafond de 8 à 12 mètres
• Incubateur : 2.500 m² o 1.410 m² affectés à la « pépinière », 30 modules de 20 à 40 m²o 150 m2 affectés à la pré-incubation, 10 modules de 15 m²o 370 m2 aux surfaces administratives dont 100 m² l’administration du
centre et 270 m² pour le CSTC o le solde aux espaces communs (salles de réunion, cafeteria, sanitaires)
et circulations
• Espaces de production de biens immatériels (au sens du PRAS): 4.500 m² destinés à l’accueil des entreprises répondant aux critères de la SDRB
SITE TIVOLI : Activités économiques
• Objet : volonté de regrouper des entreprises spécialisées dans les technologies environnementales et plus particulièrement en matière d’éco-construction
• Collaboration CSTC – ABE – IBGE - SDRB
• Coût total du projet : 25.556.600 € dont :
o Subside FEDER 2007-2013: 14.410.627 €o Marché de promotion : 11.155.973 €
• 12.000 m² au total, dont 7.500m² pour Greenbizz
Marco Polo, rue des Trèfles
Budget total acquisition : 4.433.000 €Dont 3.333.000 € de 2008 à 2010Et 1.100.000 € prévus en 2011 : fin du remembrement de +/- 19.000 m²
Marco Polo : un projet mixte
Une opportunité de situation à saisir
GARE RER
Boulevard de la Révision / Herzieningslaan
Rue Eloystraat
Rue Barastraat
Rue
des
Vét
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aire
s / V
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ph. 24
ph. 26
ph. 25ph. 27
RA
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PAR KI NG VELOS
B4-F
B 7-A
B7 -B
B7-C
B7-D
B2-B
B2-A
B1 -BB1-A
Bâtiment B1 Bâtiment B3 prime
Bâtiment B2
Bâtiment B3
Bâtiment B8
Bâtiments B5Bâtiments B6
Bâtiments B4
ACTIVITES
LOGEMENTS
Bâtiments B7
± 1854 m²
± 1363 m²
± 3250 m²
± 1602 m²
Surfaces activités économiques: 9.000 m²Oppervlakte economische activiteiten: 8.000 m²
157 logements ~ woningen
CITY LINE – Parc PME & mixité
Merci