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Le programme environnemental
VISEZ VERTCommission professionnelle des services des
ressources matérielles
Présentation : de Jacques Poitras, Action-Environnement
Développé par BOMA Québec
Mont-Tremblant 16 Novembre 2006
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CONTEXTE
Préoccupation environnementale
des occupants
Accord de Kyoto et changements
climatiques
Approche proactive pour éviter la
réglementation
Tendance aux certifications en
environnement
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ORIGINES ET CIBLES
Parrainé par Développé par Offert par
BOMA Canada BOMA BC BOMA Québec et AGPI
Pour
TOUS les immeubles COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS
Membres ou non de BOMA ou AGPI
Supporté par Recyc-Québec
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OBJECTIFS GÉNÉRAUX
Reconnaître les pratiques de saine gestion environnementale des propriétaires et
gestionnaires d’immeubles
Encourager et guider les organisations disposées à adopter de telles pratiques
Protéger l’environnement
Garantir un milieu intérieur sain
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OBJECTIFS SPÉCIFIQUES
Amener le secteur immobilier à atteindre des performances environnementales de base
Encourager un processus d’amélioration continue
RECHERCHE DE L’EXCELLENCE1
Les exigences portent sur des intentions ET la démonstration de la volonté de les mettre en oeuvre
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Critères de la certification (suite)
OBJECTIFS SPÉCIFIQUES (suite)
ASPECT « VOLONTAIRE » DU PROGRAMME
Exigences adaptées au contexte de chaque bâtiment
Les gestionnaires choisissent les moyens qui leur permettent de respecter les conditions minimales
Réputation et sérieux du programme
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Encourager l’excellence : possibilité d’accompagner la démarche des candidats
Pas de coercition : les candidats ont le choix de retirer leur candidature
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POSITIONNEMENT
VISEZ VERT Opération de bâtiments existantsEngagement à DEVENIR VERT
Coût de mise en œuvre modeste
LEED Conception et construction : édifices neufs
Immeuble vert ACCOMPLICoût de mise en œuvre plus élevé
VISEZ VERT versus LEED
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PROCESSUS DE CERTIFICATION
1. Présentation d’un formulaire de demande
2. Évaluation par des agents de certification indépendants
3. Approbation par le conseil d’administration de BOMA Québec
4. Certification valide pour 3 ans
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Avantages de la certification Visez vert
Réponse aux exigences environnementales croissantes des occupants et parties prenantes
Réponse partielle aux exigences de la loi sur le développement durable Démonstration d’une saine gestion
Assurance du maintien de la valeur patrimoniale de l’immeuble
Mise en valeur par BOMA Québec et AGPI
Prévention de mesures coercitives (réglementation)
Impact sur la prise de conscience environnementale des occupants
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VUE D’ENSEMBLE des 10 critères
RESSOURCES1. Réduction de la consommation d’énergie2. Réduction de la consommation d’eau potable
DÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE3. Gestion des déchets de construction4. Recyclage
MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION5. Gestion des produits dangereux6. Utilisation de matériaux sains et recyclés7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)
ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR8. Qualité de l’air intérieur9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
SENSIBILISATION DES OCCUPANTS10. Programme de communication
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Liens avec le développement durable
Critères de Visez Vert1. Réduction de la consommation d’énergie2. Réduction de la consommation d’eau potable3. Gestion des déchets de construction4. Recyclage5. Gestion des produits dangereux6. Utilisation de matériaux sains et recyclés7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)8. Qualité de l’air intérieur9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)10. Programme de communication
Dimensions du développement durable :SocialEnvironnement Économique
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Liens avec le développement durable
Critères de Visez Vert1. Réduction de la consommation d’énergie2. Réduction de la consommation d’eau potable3. Gestion des déchets de construction4. Recyclage5. Gestion des produits dangereux6. Utilisation de matériaux sains et recyclés7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)8. Qualité de l’air intérieur9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)10. Programme de communication
Dimensions du développement durable :SocialEnvironnement Économique
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CRITÈRE 1
Réduction de la consommation
d’énergie
Visez vert
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CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie
1. Un audit énergétique récent(3 ans ou moins)
2. Un plan écrit de mise en œuvre des recommandations de l’audit
CONDITIONS MINIMALES
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CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie
1. L’audit énergétique• Doit démontrer au moins 10% d’économies
• Doit toucher l’éclairage, les systèmes CVC et les contrôles
2. Le plan de mise en œuvre• Doit prévoir dans les 3 ans après l’audit, l’implantation de 50%
des améliorations comportant une PRI de 3 ans ou moins
• Des améliorations significatives doivent avoir été implantées si l’audit a plus d’un an
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
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CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie
L’audit ne comporte que des mesures douces (PRI moins de 1 an) lorsque l’immeuble consomme plus que la moyenne des immeubles de même catégorie en kWh-éq./m²
Le plan est âgé de plus d’un an et aucune amélioration significative n’a été implantée
SITUATIONS NON ACCEPTABLES
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CRITÈRE 2
Réduction de la consommation
d’eau potable
Visez vert
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CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable
1. Une politique d’économie d’eau potable 2. Un plan écrit visant à réduire la consommation
d'eau potable et à encourager la conservation de cette ressource
CONDITIONS MINIMALES
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CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable
Mesurage de l’eau consommée, si réalisable
Modification des systèmes refroidis à l’eau potable
Gestion des besoins des chaudières et des tours de refroidissement (traitement plutôt que dilution)
Adoption d’appareils sanitaires et de robinetteries
reconnus économes
Entretien ménager = signalement des fuites
Politique de sensibilisation à l’économie d’eau
Aménagement paysager économe en eau potable
EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE
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CRITÈRE 3
Gestiondes déchets
de construction
Visez vert
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CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction
Disposer d’une politique écrite ayant
pour objectif de réduire la quantité de
déchets de construction envoyés à
l’élimination
CONDITION MINIMALE
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CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction
Dans ses demandes de soumission, le gestionnaire doit stipuler que l ’entrepreneur devra recycler les déchets de construction en les confiant à des firmes spécialisées respectant les pratiques environnementales et les recommandations de Recyc-Québec.
Lors de travaux de démolition, le gestionnaire doit exiger de ses entrepreneurs que les confirmations de recyclage des déchets, selon les recommandations de Recyc-Québec, accompagnent leurs demandes de paiements.Réutilisation de : tuiles acoustiques, portes, etc.
ÉLÉMENTS OBLIGATOIRESEXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE
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CRITÈRE 4
Recyclage
Visez vert
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CRITÈRE 4 Recyclage
Un programme de recyclage s’appliquant … à tous les produits de consommation : papier et
carton + plastique, verre et métal
aux occupants et aux concessionnaires
incluant les produits dangereux (batteries, tubes
fluorescents, huiles usées)
CONDITIONS MINIMALES
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CRITÈRE 4 Recyclage
Une clause dans les baux des concessionnaires
Un contenant identifié « recyclage » dans chaque bureau
Des obligations contractuelles avec les firmes d’entretien ménager et les firmes de recyclage
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
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CRITÈRE 5
Produitsdangereux
Visez vert
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CRITÈRE 5 Produits dangereux
Dresser et tenir à jour un inventaire des
produits dangereux présents dans
l’immeuble
Avoir un plan de gestion de ces produits :
achat, entreposage, disposition
CONDITIONS MINIMALES
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CRITÈRE 5 Produits dangereux
Le plan de gestion doit contenir …
Affichage des fiches SIMDUT (système d’information sur les matières dangereuses utilisées au travail)
Les procédures de manipulation et d’utilisation facilement accessibles par leurs utilisateurs
Les équipement de protection (lunettes, gants…)
Formation des manipulateurs
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
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CRITÈRE 5 Produits dangereux
Le plan d’urgence doit inclure …
La liste téléphonique de tous les organismes d’aide
en cas d’accident
Des survêtements adéquats et une douche
d’urgence pour le corps et les yeux à proximité des
produits entreposés
ÉLÉMENTS À RETROUVER
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CRITÈRE 6
Utilisation de matériauxsains et recyclés
Visez vert
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CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés
Politique écrite visant l'approvisionnement en produits et en matériaux :
CONDITIONS MINIMALES
1. qui minimisent les impacts de l'extraction et de la transformation de nouvelles ressources
2. qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air intérieur
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CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés
Énoncé d’une politique d’utilisation - Lettre modèle
- Signée par le plus haut gestionnaire
Le demandeur doit être prêt à présenter leséléments de sa politique d'utilisation de matériauxsains pour examen
ÉLÉMENTS RECHERCHÉSPOLITIQUE D’UTILISATION DE MATÉRIAUX SAINS ET RECYCLÉS
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CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés
Pratiques de réaménagement permettant de conserver un maximum d’éléments (murs intérieurs, portes, planchers, structures de plafonds…)
Choix de matériaux, de produits ou de fournitures récupérés, remis à neuf ou réutilisés
Matériaux de construction ou aménagements contenant des matériaux recyclés. Ex. mobilier extérieur
Matériaux et ressources de la région, qui exigent moins de transport, donc moins d’énergie
EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE
ÉCONOMIE DE RESSOURCESVOLET 1
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CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés
Produits d’entretien ménager
Peinture, adhésifs, produits d’étanchéité et enduits sans odeur ni irritants, ni nocifs pour le confort et le bien-
être des ouvriers et des occupants
Tapis à faibles émissions de COV
Panneaux de composite ou adhésifs pour stratifiés ayant peu ou pas d’urée formaldéhyde
RÉDUCTION DES SOURCES DE POLLUANTS DE L’AIR INTÉRIEUR
EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 2
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CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés
Eco-Logo Choix environnemental http://www.environmentalchoice.ca
Le guide GIPPER pour les achats écologiqueshttp://www.environmentalchoice.ca/upload/files/fil_20.pdf
Conseil du bâtiment durable du Canada – LEEDwww.cagbc.org
EXEMPLES DE SOURCES D’INFORMATION
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CRITÈRE 7
Substances appauvrissant
la couche d’ozone
Visez vert
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CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone
Un plan écrit répertoriant les substances appauvrissant la couche d’ozone présentes dans le bâtiment
Ce plan doit préciser comment, à terme, on compte mettre fin à l’utilisation et à l’entreposage de telles substances
CONDITIONS MINIMALES
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CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS suite
Plan d’entretien des équipements prévoyant un remplacement graduel mais systématique des CFC
Aire de stockage des CFC équipée de détecteurs de fuites et d’un plan de mesures d’urgence pour la récupération des CFC
Plan de gestion prévoyant un traitement particulier des huiles de compresseurs contaminées aux CFC
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CRITÈRE 8
Qualitéde l’air intérieur
Visez vert
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CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur
Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir une
procédure écrite pour assurer le confort et une
bonne qualité de l’air intérieur aux occupants.
Il doit aussi démontrer sa conformité aux
règlements en vigueur dans sa municipalité
ainsi qu’en matière de qualité du milieu de
travail pour les édifices commerciaux et publics
CONDITIONS MINIMALES
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CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur
Respecter les règlements municipaux, les normes d’ASHRAE et le guide de l’AQME
Avoir un formulaire d’enregistrement les plaintes liées au confort et à la qualité de l’air
Inscrire les mesures correctrices et le compte rendu du suivi de ces mesures dans un journal
Élaborer des normes et des critères de contrôle durant les activités de construction. Par exemple, augmenter le taux de ventilation pendant les travaux et après pour éliminer les vapeurs nocives émises par les nouveaux matériaux (colles, peintures, tapis, nouveaux meubles, etc.)
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
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CRITÈRE 9
Maintenance du système de chauffage, de ventilation
et de climatisation (CVC)
Visez vert
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CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de
ventilation et de climatisation (CVC)
Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir
mis en œuvre un programme de
maintenance préventive des systèmes
de chauffage, de ventilation et de
climatisation
CONDITION MINIMALE
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CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de
ventilation et de climatisation (CVC)
Le programme de maintenance préventive
doit inclure des procédures de vérification
Au minimum, le programme doit pouvoir
garder l’historique des travaux correctifs
exécutés sur chaque système
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
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CRITÈRE 10
Programmede communication
Visez vert
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CRITÈRE 10 Programme de communication
Pour conscientiser les occupants
aux mesures environnementales
spécifiques à l’immeuble, le
gestionnaire de l’immeuble doit
avoir établi un système simple de
communication
CONDITION MINIMALE
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CRITÈRE 10 Programme de communication
Créer un groupe de travail gestionnaires/occupants
Nommer une personne dynamique, motivée et bon
communicateur comme chef de groupe
Au renouvellement, modifier les baux des
concessionnaires pour refléter l’obligation de
participer au programme environnemental de
l’immeuble
EXEMPLES DE POLITIQUES À METTRE EN OEUVRE
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CRITÈRE 10 Programme de communication
Sensibilisation à la lutte au gaspillage d’énergie et à la
pollution de l’air ambiant
http://oee.nrcan.gc.ca/transports/marche-au-ralenti/materiel/ressources-campagne.cfm?attr=8#posters
Contact : AQME Programme ÉcoRoute
EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE
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CRITÈRE 10 Programme de communication
EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE
Intégration à la pédagogie ou aux activités parascolaires
• Écoles vertes Brundtland
• Plusieurs recueils d’activités
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TARIFS DE CERTIFICATIONTARIFS DE CERTIFICATION
Moins de 100 000 pi2 750 $ De 100 000 à 249 999 pi2 1 000 $ De 250 000 à 499 999 pi2 1 250 $ Plus de 500 000 pi2 1 500 $ Parc commercial 1 000 $ par bâtiment
jusqu’à un maximum de 3 500 $
Membres de BOMA Québec, AGPI et partenaires associés
NON membres (tarif unique) 1 700 $ par immeuble (Taxes non incluses)
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Visez vert PlusVisez vert Plus
Évaluer et étalonner la performance environnementale d’un bâtiment
Élaborer des plans d’action détaillés pour améliorer cette performance
Évaluer des parcs immobiliers complets et de déterminer les forces et les faiblesses de chaque bâtiment
Favoriser une sensibilité écologique accrue dans la conception et l’exploitation d’immeubles
Reconnaître la nécessité d’intégrer des objectifs environnementaux dans la planification stratégique d’actifs immobiliers
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Visez vert PlusVisez vert Plus
Audit environnemental en ligne en 6 modules
• Énergie - 350 points
• Eau - 80 points
• Réduction des déchets - 110 points
• Émissions - 175 points
• Environnement intérieur – 185 points
• Gestion environnementale - 100 points
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Visez vert PlusVisez vert PlusOutilsOutils
1- Rapport d’évaluation 3- Résultats chiffrés
2- Suggestions d’améliorations
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Pour informationsPour informationsAction-Action-EnvironnementEnvironnement Jacques Poitras, PrésidentJacques Poitras, Président
(450) 447-8142(450) 447-8142
BOMA QuébecBOMA Québec
Linda CarboneLinda Carbone, , Directrice générale Directrice générale
(514) 282-3826, poste 2012(514) 282-3826, poste 2012
www.bomagogreen.com
Merci de votre attention
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PÉRIODE DE DISCUSSIONPÉRIODE DE DISCUSSION
Visez Vert comme élément de réponse aux exigences de la loi sur le développement durable.
Une piste : certification de deux écoles secondaires (et du centre administratif). Puis transfert de certaines pratiques de Visez Vert vers la majorité des autres écoles de la C.S., sans certification.
Merci de votre attention