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Construire avec Prologis, c’est assurer son avenir
Depuis 17 ans, la société Pro-logis construit des villas et immeubles sur l’ensemble
de la Suisse romande. Le succès est au rendez-vous car les réalisations sont à la hauteur des plus grandes espérances des propriétaires. Nous avons rencontré l’administrateur de la société, le dynamique Emmanuel Poularas.
LC: Emmanuel Poularas, pourquoi est-ce une très bonne période pour devenir propriétaire?Emmanuel Poularas: Vous avez rai-son, la période est idéale. C’est le bon moment car les taux hypothécaires sont encore très bas! On constate une détente sur le prix des terrains. Ajoutez à cela, un rapport quali-té-prix excellent sur nos construc-tions. Sans oublier que Prologis facilite l’acquisition de terrains. Et puis, nous avons la chance d’avoir des villas d’exposition visibles six jours sur sept, le client qui nous fait confiance a l’embarras du choix.
LC: Justement, les clients sont vérita-blement soutenus dans leur démarche...
E.P.: C’est juste. Ils sont accompa-gnés par un professionnel qui va les guider durant tout le processus. Une fois la villa choisie, Prologis se charge de trouver un terrain qui se trouve dans le périmètre voulu par le client. Avec l’aide d’un spécialiste financier, qui a une expérience de plus de vingt ans dans le domaine bancaire, nous allons chercher le financement le mieux adapté.
LC: Concrètement, combien cela coûte-t-il?E.P.: Je peux vous donner un exemple très concret. Pour une villa disposant de 170 mètres car-rés habitables et d’une belle par-celle de terrain, un propriétaire doit débourser 746 francs par mois seulement! Il faut ajouter à cette somme environ 600 francs d’amor-tissement, mais cet argent consti-tue de l’épargne puisqu’il vient en diminution de la dette. Même si on compte les charges d’électricité et d’eau, on est largement gagnant par rapport à un bien loué. D’au-tant que les banques acceptent de bloquer les taux de 2 à 10 ans ou parfois même 15 ans. C’est une garantie importante pour bénéficier d’un loyer constant. Dans une loca-
tion, les sommes engagées le sont à fonds perdus, cela change tout. LC: Et si les taux remontent, que se passe-t-il?E.P.: En ayant bloqué son taux sur une durée choisie, cela n’a pas d’influence. De plus, en ayant pu amortir considérablement sa dette, la charge hypothécaire mensuelle reste très basse car la somme qui fait foi a diminué. L’immobilier reste un investissement sûr, les couples qui ont dû revendre une villa Pro-logis pour diverses raisons ont tous réalisé une plus-value. Vous savez, acheter un toit pour sa famille, c’est finalement d’abord un geste d’amour. C’est une manière de s’as-surer un avenir. Et, dans quelques années, je suis convaincu que la villa sera devenue un bien d’excep-tion avec une forte valeur ajoutée.
LC: Quel est le prix global pour la construction d’une villa de 170 mètres carrés?E.P.: Pour une villa de ce type avec du terrain, construite sur deux niveaux et totalement excavée, il faut compter environ 800’000 francs suisses. Il faut aussi savoir que nous sommes actifs sur l’en-semble de la Suisse romande. Nous travaillons aussi bien à la Vallée de Joux que sur l’arc lémanique ou encore dans le Gros-de-Vaud. Il est aussi essentiel de savoir que le prix des villas ne change pas que l’on soit à Lutry ou Moudon, ce qui change, c’est uniquement le prix du terrain. Prologis garantit un coût de construction identique et incluant tous les frais. Nous travail-lons sans intermédiaires. Il s’agit d’un premier gain pour le client. En effet, chaque fois qu’il y a une inter-férence entre le client et le construc-
teur, cela a une influence sur les prix. Notre activité est la construc-tion de villas à des prix compétitifs, sans brader la qualité.
LC: Faut-il faire appel à un archi-tecte extérieur pour réaliser les plans de la maison?E.P.: Non, car nous avons depuis trois ans un architecte qui travaille exclusivement pour Prologis. Il fait partie intégrante de notre structure et accompagne nos clients dans leurs souhaits immobiliers.
LC: Combien de villas ont été réali-sées depuis les débuts de Prologis, il y a 17 ans?E.P.: Nous en sommes à 1500, sans oublier également 10 immeubles. Nous sommes très fiers de cette réussite. Nous la devons à un stricte respect de la qualité et à un rapport privilégié avec nos clients. Ce der-nier choisit sa maison, nous réali-sons l’étude de faisabilité, il y a une rencontre avec l’architecte, nous composons la villa, il y a de nom-breuses possibilités de personnalisa-tion, ensuite la mise à l’enquête est effectuée, le permis de construire est attribué et le rêve peut devenir réalité. Il faut compter six mois dès l’attribution du permis de construire pour la remise des clés. Cette efficacité est rendue possible par l’utilisation d’éléments préfabri-qués qui sont certifiés par le CSTB, le centre scientifique de Paris, qui accorde des certificats valables au niveau européen.
LC: Vos éléments préfabriqués viennent donc de France?E.P.: Oui, évidemment. D’ailleurs la grande majorité des éléments dédiés à la construction en Suisse sont fabriqués à l’extérieur de nos frontières, quel que ce soit le mode de construction, en préfabriqué ou en traditionnel. La grande majorité des matériaux sont importés. Nous sommes un pays de services avant tout. Mais nous travaillons avec les mêmes artisans locaux depuis près de 17 ans, c’est un gage de confiance totale qui nous permet d’assurer un suivi qualité essentiel.
LC: A vous entendre, vous avez construit des villas partout? Il y a forcément des districts du canton de Vaud où il n’y a pas de maisons Prologis?E.P.: (rires) Votre question me permet de lancer un défi à vos lecteurs. La première personne qui trouvera un district vaudois où nous n’avons pas construit de maison se verra offrir la cuisine
de sa future villa Prologis selon lebudget octroyé par Prologis! Celaconcerne évidemment les nou-veaux contrats.
LC: Le développement durable faitégalement partie des préoccupa-tions des propriétaires, vos mai-sons correspondent-elles à ces nou-veaux standards?E.P.: Tout à fait. Nous avons récem-ment décidé d’augmenter l’épaisseurdes murs à 42 centimètres. Ayantconsidérablement augmenté l’iso-lation de ces derniers, ils peuventfaire partie d’une construction ditepassive, qui ne nécessiterait en prin-cipe pas de chauffage. Nous n’utili-sons que des éléments qui font appelaux dernières technologies dans ledomaine de la construction. Il nousapparaît comme essentiel de suivreles évolutions dans le domaine.
Des propriétaires heureuxPour les clients de Prologis, leconstat est toujours le même. Ils sou-lignent sans exception le bonheurd’avoir choisi cette société pour réa-liser leur rêve. C’est le cas de Clau-dio et Manila Marra qui ont décidéde s’établir à Cossonay: «Tout s’estadmirablement bien passé. Franche-ment, au début, vu que c’était notrepremière maison, nous avions for-cément un peu d’appréhension, pré-cise Claudio Marra. Et bien, je doisdire que nous avons été enchantésde l’avancée du chantier. On nousa tenu régulièrement informés, etil n’y a eu aucun problème. Ce quiest très rare de nos jours! J’aimeraisaussi ajouter que le chantier a tou-jours été maintenu dans un état depropreté incroyable. Ajoutez à celaque toutes nos demandes ont étérespectées jusque dans les moindresdétails.» Même constat de la partde Roger Witz qui a décidé de faireconstruire sa maison à Cuarnens:«Tout s’est déroulé comme sur desroulettes. Dans le passé, j’avais vécudes galères pour d’autres maisons,mais cette fois aucun souci. Desconnaissances m’avaient parlé dePrologis et je n’en avais entendu quedu bien. C’est à mon tour de dire queleur faire confiance, c’est la certituded’avoir une villa construite dans lesdélais et avec la qualité exigée. C’esttout simplement fantastique!»
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