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Page 1: Fiche de lot Renan Rigaud

Novembre 2016

Zac Ivry coNflueNces

Fiche du lot 5A1indice A06

Ivry

URBANISTE DU SECTEUR : PAUL CHEMETOVCONTACT : aTelIer masseNa4 square masseNa 75013 ParIs / T. 01 53 61 98 20 / [email protected]

URBANISTE COORDINATEUR DE LA ZAC : BRUNO FORTIERCONTACT : aGeNce D’arcHITecTure eT D’urbaNIsme bruNo forTIer160 rue Du TemPle 75003 ParIs / T. 01 48 87 87 31 / [email protected]

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Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement.

. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030.

. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation.

C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer.

Nota important : document provisoire

LOT 5A1

PlaN GéNéral Des améNaGemeNTs De la Zac - ocT. 2016

a2. PréseNTaTIoN GéNérale De la Zac

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1AtelieR MASSeNA / 4 SquARe MASSeNA 75013 PARiS / t. 01 53 61 98 20 / [email protected] 4

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Temps 1

Proposition de phasage selon la libération du foncier

Le lot 5A1, à l’intérieur de l’îlot 5A, va s’installer dans une configuration pionnière, bien avant la mutation des autres emprises ZAC qui lui sont reveraines : il sera conçu et construit dans une indépendance vis-à-vis des aménagements définitifs du secteur. Il est donc nécessaire de penser cette autonomie en terme d’accès, de règlementation, ou encore de réseau.

Temps 1

Au regard des acquisitions foncières de l’aménageur (parcelles AT69 et AT9), il est nécessaire de réfléchir à une voirie provisoire adaptée à l’opération «en anticipation» (Temps 1) puis à la situation à terme avec le projet d’aménagement Zac et ses voies futures (Temps 2).

Une voirie provisoire est aménagée au Sud de la parcelle accueillant une voie d’accès pompier. Cette voirie sera transformée dans son gabarit définitif selon le futur projet d’aménagement. Elle rejoint la voie de desserte à l’Est, permettant aux véhicules des pompiers de déboucher sur la rue Rigaud au Nord.

Nota important : la configuration des espaces publics autour du lot n’est pas définitive - le dessin n’a qu’un caractère indicatif.

Limite emprise opération

Limite foncier mutable

Légende

PHasaGe Des améNaGemeNTs De la Zac c3. DocumeNTs GraPHIques

ZAC Ivry CONFLUENCES fIcHe De loT 5a1aTelIer masseNa / 4 square masseNa 75013 ParIs / T. 01 53 61 98 20 / [email protected] 9

NO

RD

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Légende

PlaN Des coNTraINTes c5. DocumeNTs GraPHIques

NO

RD

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D2. HyPoTHèse voluméTrIquevues De l’HyPoTHèse D’ImPlaNTaTIoN

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D2. HyPoTHèse voluméTrIquevues De l’HyPoTHèse D’ImPlaNTaTIoN

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SVP BESOIN REGLEMENTAIRE PLU‐ LOT 5A1% minimum Surface m² SVP m²

Emprise du Lot 3377.Habitat hébérgement hôtelier 50% 1688,5.Bureaux et constructions Services Publics  30%.Industrie, artisanat, commerce, entrepôt 20%

SVP MINIMUM REQUISE 1688,5

EMPRISES DES SURFACES VEGETALISEES‐ LOT 5A1Coeff. Surface m² SVP m²

.Espaces en pleine terre 1,5 1081 1621,5

.Espaces plantés d'arbres à grand développement sur dalle (ep. terre veg.2m) 1 0

. Espaces plantés d’arbres à moyen développement sur dalle(ep. terre veg.1m50) 0,8 0

. Espaces plantés d’arbres à petit développement sur dalle (ep. terre veg.1m) 0,7 0

. Toitures végétalisées (épaisseur mini terre végétale 20cm) / Espaces verts sur dalle (épaisseur mini terre végétale 50 centimètres) 

0,5 744,8 372,4. Surfaces de murs ou de façades aménagés pour être végétalisées 0,3 0. Surfaces semi‐perméables à l’eau (ex : pavés ou dallage de roche sur lit de sable) recouvrant des zones de pleine terre 0,2 0. Toitures végétalisées (épaisseur terre végétale inf. à 20cm) 0,1 0

TOTAL SURFACE VEGETALISEE PONDEREE‐LOT 5A1 1993,9

SVP BESOIN REGLEMENTAIRE PLU‐ LOT 5L‐SYNTHESESVP m²

BESOIN REGELEMENTAIRE PLU SVP MINIMUM REQUISE 1688,5SURFACE VEGETALISEE PONDEREE‐LOT  1993,9EXCEDENT DE SURFACE VEGETALISE PONDEREE 305,4

Type de programme

Type de substrat pour le traitement végétal

D4. HyPoTHèse voluméTrIquesurface véGéTalIsée PoNDérée

NO

RD

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D5. HyPoTHèse voluméTrIquecouPes De PrINcIPe sur l’îloT

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