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Développement territorial et parcs d’activités économiques
J.-M. HALLEUX – Bastogne, le 10 février 2012
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2J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
• Recherche CPDTDisponible à l’adresse suivante :http://cpdt.wallonie.be/fr/content/rapports-de-la-s ubvention-2009-2010#2
• Double problématiqueDensification : consommation en terres viergesMixité raisonnée : vitalité des tissus mixtes et dé pendance à l’automobile
• MéthodologieAnalyse régions voisines (VL, NL, GDL, NPC)Évaluation de la transférabilité de mesures au cont exte wallon
• Structure de la présentation1. Clarification de la problématique2. La densification des parcs d’activités3. La mixité raisonnée
Introduction générale
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3J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
1. Clarification de la problématique
Qu’est-ce qu’un parc d’activité ?Une zone d’activité économique est un espace affecté à l’activité économique
dans un plan d’aménagement
Un parc d’activité est un espace aménagé pour accueillir des activités
économiques
Belgique francophone : confusion avec le faux anglicisme de ’’zoning’’
(plutôt que ’’ estate ’’)
Production (promotion) foncière
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4J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Une grande diversité : les parcs spécialisés
Source : http://www.ardennelogistics.be (Janvier 2012)
1. Clarification de la problématique
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5J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Une grande diversité : les parcs spécialisés
Source : www.parc-alliance.com (Juillet 2009)
1. Clarification de la problématique
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Une grande diversité : les parcs généralistes
Source : http://www.spi.be/upload/documents/zoning/hautssartsp.pdf (Janvier 2012)
1. Clarification de la problématique
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7J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Une grande diversité : les parcs généralistes
1. Clarification de la problématique
Source : http://www.spi.be/upload/documents/zoning/comblainp.pdf(Janvier 2012)
Source : F. Lejeune, 2008.
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Le succès des parcs d’activité (UWE, 2008)
• Poids économique en Wallonie± 220 parcs, ± 5600 entreprises et ± 127’500 emplois± 8 % des entreprises et ± 20 % de l’emploi wallon sala rié
• Attractivité pour les entreprisesAccessibilité routièreDisponibilité foncière et prix des terrainsEnvironnement « professionnel » réduisant les conflit s avec le voisinage
• Attractivité pour les entreprises les plus lourde s± 50 % de l’emploi industriel
• Attractivité pour d’autres activitésDifférentes estimations convergentes sur les activi tés qui auraient dû être localisées en tissu urbain mixte : ± 50 % des entreprises pour ± 20 % des emplois et 15-20% des superficies consommées
1. Clarification de la problématique
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• Les deux objectifs –pas nécessairement compatible s– des parcs d’activitéStimuler le développement économiqueAménager le territoire pour limiter les externalité s négatives
1. Clarification de la problématique
Les objectifs des parcs d’activité
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10J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Source : UWE, 2008, p. 61.
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Les objectifs des parcs d’activité• Les deux objectifs –pas nécessairement compatible s– des parcs d’activité
Stimuler le développement économiqueAménager le territoire pour limiter les externalité s négatives
• Loi pour l’expansion économique régionale de 1959Autorisation d’exproprier pour aménager des zones in dustriellesCréation des Intercommunales de Développement Écono mique
1. Clarification de la problématique
Source : http://www.wallonie-developpement.be/fr/page-2/Nos- membres/ (Janvier 2012)
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• Les deux objectifs –pas nécessairement compatible s– des parcs d’activitéStimuler le développement économiqueAménager le territoire pour limiter les externalité s négatives
• Loi pour l’expansion économique régionale de 1959Autorisation d’exproprier pour aménager des zones in dustriellesCréation des Intercommunales de Développement Écono mique
• Loi organique de l’aménagement du territoire de 1 962Zonage de l’ensemble du pays via les plans de secte urZones d’activités économiques (ZAE) industrielles e t mixtes
• Double législationLoi d’expansion économique régionale ���� Décret infrastructureLoi organique de 1962 ���� CWATUPE
1. Clarification de la problématique
Les objectifs des parcs d’activité
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• « Expansionnistes » versus « Parcimonieux »Les expansionnistes : les entreprises (UWE), les ID E, l’AWEXLes parcimonieux : les aménageurs, les acteurs liés à l’environnement
• Foncier économique mis en exergue pour la compéti tivité de la WallonieDisponibilité aiséePrix limités
Un sujet controversé entre développeurs et aménageurs
1. Clarification de la problématique
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Capture d’écran le 21-2-2008
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• « Expansionnistes » versus « Parcimonieux »Les expansionnistes : les entreprises (UWE), les ID E, l’AWEXLes parcimonieux : les aménageurs, les acteurs liés à l’environnement
• Foncier économique mis en exergue pour la compéti tivité de la WallonieDisponibilité aiséePrix limités
• Pas si simple…Facteur de compétitivité à relativiser (ex. concurr ence GDL)Années 2000 : constat de pénuries dans certaines so us-régions en raison de développements fonciers de plus en plus longs et co mplexes
Un sujet controversé entre développeurs et aménageurs
1. Clarification de la problématique
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16J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Source : http://www.iewonline.be/spip.php?article3753 (Janvier 2012)
Quantification des besoins en 2007 et en 2010
Source : CPDT, 2011, p. 89.
Expertise ZAE par la CPDT Court terme : pénurie dans certaines sous régions
Moyen terme : besoin de nouvelles pratiques (réorientation du rôle et des modes de financement des IDE)
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• « Expansionnistes » versus « Parcimonieux »Les expansionnistes : les entreprises (UWE), les ID E, l’AWEXLes parcimonieux : les aménageurs, les acteurs liés à l’environnement
• Foncier économique mis en exergue pour la compéti tivité de la WallonieDisponibilité aiséePrix limités
• Pas si simple…Facteur de compétitivité à relativiser (ex. concurr ence GDL)Années 2000 : constat de pénuries dans certaines so us-régions en raison de développements fonciers de plus en plus longs et co mplexes
• Les critiques des « parcimonieux »Consommation d’espaces naturels : vers une économie foncière du recyclageDévitalisation des tissus urbains et accentuation d e la dépendance à l’automobile
Un sujet controversé entre développeurs et aménageurs
1. Clarification de la problématique
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18J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Source : http://www.iewonline.be/spip.php?article3753 (Janvier 2012)
![Page 19: Développement territorial et parcs d’activités économiques J.-M. Halleux.pdf · • Structure de la présentation 1. Clarification de la problématique 2. La densification des](https://reader035.vdocuments.fr/reader035/viewer/2022070904/5f70821a27a9c30c484b9f59/html5/thumbnails/19.jpg)
19J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Source : Service Public de Wallonie, 2010, p. 134.
![Page 20: Développement territorial et parcs d’activités économiques J.-M. Halleux.pdf · • Structure de la présentation 1. Clarification de la problématique 2. La densification des](https://reader035.vdocuments.fr/reader035/viewer/2022070904/5f70821a27a9c30c484b9f59/html5/thumbnails/20.jpg)
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Densité d’emploisWallonie : 17 travailleurs / hectare
Pays-Bas : 46 travailleurs / hectareProvince du Limbourg néerlandais : 30 travailleurs / hectare
Nord – Pas de Calais : 28,4 travailleurs / hectareNord – Pas de Calais sans la métropole lilloise : 24 travailleurs / hectare
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Source : UWE, 2008, p. 46.
Enquête auprès de 261 entreprises avec jugement de « pas du tout satisfait » à « tout à fait satisfait »
![Page 22: Développement territorial et parcs d’activités économiques J.-M. Halleux.pdf · • Structure de la présentation 1. Clarification de la problématique 2. La densification des](https://reader035.vdocuments.fr/reader035/viewer/2022070904/5f70821a27a9c30c484b9f59/html5/thumbnails/22.jpg)
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« Les PAE regroupent 8 % des entreprises et 19 % des emploismarchands wallons. Une certaine spécialisation de ces zone s (accueildes entreprises industrielles et des entreprises de grande taille desautres secteurs), très utile à l’ensemble de l’économie wal lonne, sedégage de ces chiffres. On peut toutefois se demander si les p olitiquesd’accueil des entreprises la favorisent suffisamment. On c onstate eneffet que certains terrains sont occupés par des acteurs don t lesactivités pourraient aisément se déployer en zone urbaine, laissant ainsila zone d’activité économique aux activités industrielles et à celles qui ysont liées » (UWE, 2008, p. 7).
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2. La densification des parcs d’activités
Référence à des indicateurs de densité d’emplois
Taille des entreprises
De 1 à 9 emplois
De 10 à 50 emplois
Plus de 50 emplois
Entreprises peu intensives
Entreprises moyennement
intensives
Entreprises à intensité élevée
Entreprises n’occupant que
du bureau
5 emplois / ha
7,5 emplois / ha
10 emplois / ha
10 emplois / ha
15 emplois / ha
25 emplois / ha
15 emplois / ha
25 emplois / ha
35 emplois / ha
60 emplois / ha
100 emplois / ha
150 emplois / ha
• Normes qui doivent rester indicatives pour éviter un effet sur l’attractivité
• Variabilité en fonction du type d’activitéActivités spatialement peu intensives : industrie l ourde et logistiqueActivités spatialement moyennement intensives : ind ustrie et logistique à haute valeur ajoutéeActivités spatialement intensives : services aux en treprises, entreprises des secteurs technologiquesActivités qui n’ont besoin que de bureaux
• Variabilité en fonction du nombre d’emplois
• Évolution essentiellement pour les parcs scientifi ques et les parcs d’affaires
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Moduler le prix des terrains• Mesure très efficace… mais à manier avec prudence pour éviter un effet
sur l’attractivitéComment prôner la parcimonie avec des terrains très bon marchés ?
• Importance du foncier pour la compétitivité des e ntreprises ?Semble acceptable de relever les prix de 10 à 20 eu ros/m 2
Dangereux d’atteindre les 100 euros/m 2 pratiqués en Flandre et dans le Limbourg néerlandais
• Mesure à modulerEn fonction de l’activité : spatialement peu intens ives, moyennement intensives, intensités élevées et bureauxEn fonction de la sous-régionProvince de Luxembourg : concurrence du GDL sur les activités intensives et de la France sur les prix
• Limiter le différentiel de prix (croissant) avec la zone d’habitat
2. La densification des parcs d’activités
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Limiter les terrains pour de futures extensions • Stocks dormants : cause importante de pertes de t errains
• Besoin d’une objectivationEstimation CPDT 2002 : 1500 hectares (considérée ex cessive par les IDE)Flandre : obligation pour les POM d’un relevé des s uperficies vertes > 5000 m 2
2. La densification des parcs d’activités
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Limiter les terrains pour de futures extensions • Stocks dormants : cause importante de pertes de t errains
• Besoin d’une objectivationEstimation CPDT 2002 : 1500 hectares (considérée ex cessive par les IDE)Flandre : obligation pour les POM d’un relevé des s uperficies vertes > 5000 m 2
• IDE démunies ���� Mesures préventives
• La pénurie a poussé les IDE à vérifier le sérieux des projets d’extension
• Accorder une option ou un droit de préférence plu tôt que de procéder à la vente
2. La densification des parcs d’activités
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27J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Règles relatives au recul et au COS – Chartes urbanistiques • Certaines règles s’écartent clairement d’une gest ion parcimonieuse du sol
Liège Science Park : COS de 30 % et recul de 20 mèt res par rapport à la voirie
• Accroître le COS maximalDe 60-65 % actuellement à 75-80 % (GDL)
• Limiter les espaces vertsDe 20 % actuellement à 5-10 %Prévoir des espaces verts collectifs (ex. Espace en treprise à Ans)
• Permettre la mitoyennetéLes chartes urbanistiques doivent autoriser la cons truction sur la limite de la parcelle (exception des entreprises à risques)
2. La densification des parcs d’activités
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28J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Production d’immeubles (semi-)mitoyens • Adhésion de principe de tous les experts
• Mais réticence des entreprisesCrainte des entrepreneurs si déménagement (nuisance s)
• Relations filières de promotion et types d’immeub lesQuatre-façades : un acteur (auto-promotion et propri étaire-occupant)Mitoyenneté : différents acteurs (promoteur profess ionnel et investisseur)
2. La densification des parcs d’activités
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29J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Une « rue d’entreprise » à Nimègue ( NL)
![Page 30: Développement territorial et parcs d’activités économiques J.-M. Halleux.pdf · • Structure de la présentation 1. Clarification de la problématique 2. La densification des](https://reader035.vdocuments.fr/reader035/viewer/2022070904/5f70821a27a9c30c484b9f59/html5/thumbnails/30.jpg)
30J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Source : http://www.spi.be/upload/documents/zoning/pieperp.pd (Janvier 2012)
![Page 31: Développement territorial et parcs d’activités économiques J.-M. Halleux.pdf · • Structure de la présentation 1. Clarification de la problématique 2. La densification des](https://reader035.vdocuments.fr/reader035/viewer/2022070904/5f70821a27a9c30c484b9f59/html5/thumbnails/31.jpg)
31J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Collecter et diffuser l’information sur l’offre immobilière de seconde main (parcs et hors-parcs) • Service gratuit en ligne : modèle SDRB
• Inventaire consultable en ligne pour la SPI et BE P… mais loin d’être exhaustif
• Comment financer la mission ?
2. La densification des parcs d’activités
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32J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Adapter l’approche néerlandaise du zonage environnemental• Établir une typologie des activités en fonction d e la compatibilité avec la
résidence
3. La mixité raisonnée
Catégorie
1 : Compatible
2 : Moyennement compatible
3 : Peu compatible
Distance minimum Types d’activités
0 à 30 m
50 à 100 m
Activités de bureau, commerce de détail, horeca, pe tites production (bijoux, instruments optiques)
4 : Incompatible
200 à 300 m
500 à 1500 m
Industries légères, construction
Industries lourdes, entreprises générant d’importan ts flux routiers, secteur alimentaire
Activités associées à de fortes nuisances ou à des risques (cokéfaction, chimie lourde…)
• Normes qui doivent rester indicatives
• Identification de la catégorie à intégrer dans un e réflexion globale sur la simplification administrative (ex. permis unique)
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33J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Comment produire l’offre pour les catégories 1 et 2 ?• Le développement de mini-parcs urbains et ruraux
3. La mixité raisonnée
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34J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Comment produire l’offre pour les catégories 1 et 2 ?• Le développement de mini-parcs urbains et ruraux
• Comment identifier le foncier ?
3. La mixité raisonnée
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J.-M. HALLEUX – 1,2,3… SCIENCES – Introduction à la géographie économique et sociale 35/65Pour plus d’informations : http://cpdt.wallonie.be/ fr/content/cartes-daccessibilité
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Parts modales attendues au lieu de travail
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Wellin
Source : J.-M. Lambotte, 2008.
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Carlsbourg
Paliseul
Source : J.-M. Lambotte, 2008.
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39J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Comment produire l’offre pour les catégories 1 et 2 ?• Le développement de mini-parcs urbains et ruraux
• Comment identifier le foncier ?
• Quels opérateurs? Quels mécanismes de financement ?
3. La mixité raisonnée
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40J.-M. HALLEUX –– Bastogne le 10 février 2012
Bibliographie
Références citéesLambotte J.-M., 2008.- Evaluation des besoins en ZAE , Conférence interrégionale « Les parcs d’activité
économique. A la recherche des nouveaux enjeux économiques et territoriaux », Attert, le 18 novembre 2008.
Lejeune F., 2008.- Vers des parcs d’activités économiques durables , Conférence interrégionale « Les parcsd’activité économique. A la recherche des nouveaux enjeux é conomiques et territoriaux », Attert, le 18novembre 2008.
Service Public de Wallonie, 2010.- Tableau de bord de l’environnement wallon.
UWE (Union Wallonne des Entreprises), 2008.- Étude sur la situation de l’entreprise. Thème 2008 : entrepr ises etdéveloppement territorial. Monographies sectorielles .
CPDT, 2011.- Diagnostic territorial de la Wallonie .
Merci pourvotre attention
Recherche disponible à l’adresse suivante :http://cpdt.wallonie.be/fr/content/rapports-de-la-s ubvention-2009-2010#2