Download - atHome magazine avril 2011

semestriel | avril 2011 | 5,00 €

atHomemagazine

LES PRIXDE L’IMMOBILIERau Luxembourg

Tendances et évolutionAppartements / Maisons

Vente / LocationLes régions à la loupeLes prix par quartier

DOSSIERSJardinage & Home staging

acheter louer construire

[email protected]

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Nous sommes le plus important développeur, promoteur et constructeur au Luxembourg.Nous vous offrons : • une architecture racée, élaborée par un architecte luxembourgeois de renom, • un seul interlocuteur privilégié compétent multilingue dès votre premier contact jusqu’à la remise des clés, • un appartement modulable réalisé selon vos attentes, • un niveau de qualité élevé de matériaux et de travaux, • une coordination effi cace et un contrôle continu par notre personnel spécialisé et expérimenté, • garantie d’achèvement, garantie décennale par un assureur luxembourgeois réputé. • un « Service clients » irréprochable.

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Advert_AufMont_420x297mm_140311.pdf 14.03.2011 14:58:48 Uhr

// Chiffres clés du marché

La Banque centrale du Luxembourg (BCL) fait savoir que, sur base

de chiffres provisoires, les taux d’intérêt moyens sur les opérations

de crédit et de dépôt appliqués par les établissements de crédit

luxembourgeois aux sociétés non financières et aux ménages de la

zone euro, au cours du mois de février 2011, présentent des tendances

contrastées.

Nouveaux contrats consentis aux ménages

Le taux d’intérêt variable sur les crédits immobiliers accordés aux

ménages a baissé de 6 points de base par rapport au mois précédent

pour s’élever à 1,81%. Le volume des crédits nouvellement accordés

s’élève à 179 millions d’euros soit une baisse de 25 millions.

Le taux d’intérêt sur les crédits à la consommation dont la période

de fixation initiale du taux est inférieure ou égale à 5 ans a diminué

de 84 points de base pour s’élever à 3,60%. Le volume des crédits

nouvellement accordés s’élève à 103 millions d’euros, soit une hausse

de 77 millions d’euros.

Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme ayant une échéance initiale

inférieure ou égale à 1 an est resté stable à 0,82%.

Source : Banque Centrale du Luxembourg (BCL)

Crédits immobiliers - taux variable ou et fixation initiale du taux d’une durée inférieure ou égale à 1 an

Crédits immobiliers - échéance initiale supérieure à 5 ans

APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années

Prix moyen 0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +0 1 2 3 4+

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MAISONSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années

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Prix moyen 2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +2 3 4 5 6+

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ÉVOLUTION DES TAUX D’INTÉRÊTSSUR LES CRÉDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG

ÉVOLUTION TAUX VARIABLEDE JANVIER 2003 À JANVIER 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

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Sommaire

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’EschL-1470 Luxembourg

Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79

[email protected]

DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten

RÉDACTIONPatrick Kersten

Laurence Brix

GRAPHISMEFrançois [email protected]

RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli

Thomas GohmCarole Mancino

Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]

CRÉDIT PHOTO :Photographie Aérienne Gérard Borrewww.photonair.com

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avril2O11

Chiffres clés du marchéTendances printemps 2011

IntroductionAnnonces de la Ville de Luxembourg

Localités les plus annoncées

APPARTEMENTSVente ancien

Vente neufLocation

Location à Luxembourg-Ville

MAISONSVente ancien

Location

LIFESTYLELe printemps de votre jardin

LES RÉGIONS À LA LOUPECentre

NordSudEst

Ouest

Location : les localités les plus chèresVente : les localités les plus actives

et les mieux quotées

Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville

Tendances dans le sud du pays

LIFESTYLEHome staging : faire la différence

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Les principaux enseignementsde l’étude

// Tendances printemps 2011

Début 2011, le marché immobilier luxembourgeois montre un niveau

d’activité sain et équilibré.

Le 4e trimestre 2010 aura battu de records en nombre de transactions

tant pour les maisons que pour les appartements. Le niveau d’activité

recensé sur atHome.lu était de 20 % supérieur à la moyenne.

Le nombre important de transactions est lié aux discussions en cours à

l’automne, concernant la réforme du crédit à l’impôt dont l’impact sur le

pouvoir d’achat des acheteurs aurait été réel.

Depuis, l’activité a ralenti mais pas dans les proportions venant

compenser la suractivité de fin 2010. Les chercheurs confirment leur

motivation et les expressions d’intérêt restent soutenues.

Selon un sondage récent, 56,8% des utilisateurs du site atHome.lu

disent vouloir acheter dans un avenir proche. En revanche, les

utilisateurs “en veille de marché” ne sont plus que 16 %, contre 42 %

l’an passé.

Les prix moyen national affiché est de 331.000 € pour les appartements

et de 590,000 € pour les maisons. Les deux valeurs sont des records

historiques.

Entre septembre 2010 et le printemps 2011, les prix des appartements

construits sont restés relativement stables. Les exceptions concernent

les studios dont les prix ont le plus progressés ces 6 derniers mois

avec + 7,1 %, le prix moyen étant de 176.000 €.

La vente en Etat Futur d’Achèvement connait également une stabilité

des prix depuis 6 mois, alors que la progression avait été de 10 % sur

l’année précédente. Cette dernière était cependant fortement correlée à

la présence d’un nombre supérieur à la moyenne de projets de prestige.

Le prix au m2 du neuf reste à 4.250 € et la fourchette des appartements

de 1 à 2 chambres à coucher de 267.000 à 383.000 €.

L’évolution des prix est cependant très différente d’une région à l’autre

et les écarts restent très importants. La région du Centre connait la

plus forte progression. Le prix moyen d’une maison y est de 750.000 €,

contre 490.000 € dans le Sud et 430.000 € dans le Nord.

Les dynamiques de marché montrent une croissance des prix au centre

du pays principalement poussée par les biens immobiliers de très

grande taille. Ces biens considérés comme d’exception poussent les

prix à la hausse pour le 2e semestre de suite.

Les prix des maisons de taille moyenne connaissent un progression

beaucoup plus modérée. Les prix proposés pour les biens en vente

dans le sud du pays ont maintenant effacé la baisse subie en 2009.

Dans le nord du Luxembourg les prix affichés restent toujours inférieurs

aux niveaux connus avant la crise économique, même s’ils se sont

relevés récemment.

atHomemagazine8

Les maisons de 3 à 4 chambres à coucher qui représentent toujours

la majorité de l’offre sont proposées dans une fourchette de prix de

465.000 à 566.000 €.

Les taux d’intérêts historiquement bas en 2010, ont contribué à

stimuler l’activité du marché immobilier à Luxembourg. Qu’en sera-t-il

en 2011 ?

L’incidence de l’augmentation probable des taux d’intérêts dans les

mois à venir reste difficile à prévoir. L’impact, si impact il y a, dépendra

de la cadence de l’augmentation. Or pour l’instant, la Banque Centrale

Européenne ne montre pas de signes d’augmentation rapide de ces

taux directeurs.

Le marché locatif connait pour sa part un retournement de situation.

Après 18 mois de baisse des loyers, on constate une stabilisation.

Le loyer moyen augmente de 3 % sur 12 mois. La tendance des loyers

pratiqués sur le terrain de la la Ville de Luxembourg reste un indicateur

important car cela représente la moitié des appartements proposés.

Les loyers des petites et moyennes surfaces augmentent de 1,6 % à

3,2 % en 6 mois.

Le Sud du pays est le 2e marché locatif après la région du Centre.

Le loyer d’un studio, souvent meublé, est de 743 € à Luxembourg et de

650 € en moyenne dans les principaux haut-lieux du sud du pays.

Les appartements de 1 à 2 chambres sont disponibles dans des

fourchettes de loyer 20 à 25 % inférieurs dans le Sud du pays.

L’écart est tel que pour le budget de 1 chambre à Luxembourg on peut

avoir un 2 chambres dans le sud.

ÉCART DES LOYERS

Ville de Luxembourg

Région Sud

1 ch.

1.020 €

796 €

2 ch.

1.330 €

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// Tendances printemps 2011

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VARIATIONS DES PRIX DE VENTEEN FONCTION DES RÉGIONS

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Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

VARIATIONS DES LOYERSEN FONCTION DES RÉGIONS

L’année écoulée confirme la santé retrouvée du marché

immobilier. Dans le Centre du pays les prix de vente

s’affichent plus haut qu’avant la crise économique. Les

autres régions marquent un peu le pas. Le prix des maisons

augmente plus fortement que celui des appartements.

Les loyers repartent à la hausse après 18 mois de baisse.

Cette hausse reste mesurée pour l’instant.

De manière générale, le marché immobilier démontre

un niveau d’activité soutenu au 1er trimestre 2011.

Son évolution dépendra maintenant des banques et de

l’évolution des taux.

CENTRE NORD SUD EST OUEST

PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS

• Répartition par région des annonces en vente sur atHome.lu

La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne

les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent

toutes les deux 69 % de l’ensemble des annonces immobilières.

Nombre d’objets Appartements Maisons

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CENTRE NORD SUD EST OUEST

• Répartition par région des annonces en location sur atHome.lu

Nombre d’objets Appartements Maisons

La région du Centre détient une part plus qu’imposante (62 %) du

marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus

faible offre d’objets en location. (Seulement 5% de l’offre).

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EN RÉSUMÉ

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atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix

affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert

en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de

l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu

entre mars 2010 et mars 2011.

L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières

publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance

de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des

prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir

des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des

moyennes annoncées.

Disclaimer

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul

titre indicatif.

atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en

aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées

sur www.atHome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence

significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets

publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location

des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour

la vente ou la location.

Surfaces

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

Nombre de chambres

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2 chambres

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Nombre de chambres

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214 m2

273 m2

336 m2

430 m2

// Introduction

atHomemagazine10

atHomemagazine 11

La Ville de Luxembourg reste en 2011 le

territoire qui propose la plus grande offre

immobilière du pays avec 18,38% des

annonces de vente et 35,79% des annonces

de location. Cela équivaut à la part de la

population luxembourgeoise vivant sur le

territoire de la capitale.

Les quartiers qui connaissent la plus grande

rotation de la population restent pour les

ventes, les quartiers du Centre, Belair,

Bonnevoie et le quartier de Merl.

Cela représente 41 %.

Pour les quartiers des biens en location, il

s’agit de Centre, Belair, Limpertsberg et Gare.

Cela représente 46 % des biens en location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces

quartiers s’explique par l’existence d’un

marché d’investisseurs (qui achètent de

l’immobilier pour le mettre en location) et

n’est pas forcément dû à une désaffectation

du quartier par ses habitants.

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”

doit être nuancée. Il peut arriver qu’un

annonceur publie une annonce au “centre”

pour ne pas dévoiler l’emplacement exact

du bien.

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% d’annonces

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Quartier

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Quartier

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MUHLENBACH

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GRUND

PULVERMUEHLE

KOHLENBERG

PFAFFENTHALL

Les quartiers de la ville de luxembourg les plus annoncéssur le portail immobilier www.athome.lu

VENTE

LOCATION

Les annonces immobilièrespar quartier

// Ville de Luxembourg

La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule près de24% de toutes les annonces publiées.

atHomemagazine12

Voici le Top 30 des localités ayant connu le

plus grande nombre d’annonces début 2011

hors Ville de Luxembourg qui représente un

tiers des annonces de vente.

Il est intéressant de noter que 5 villes du Sud

occupent le haut du classement.

Elles représentent 16,9 % des annonces

d’atHome.lu.

Le TOP 3 reste encore une fois inchangé.

Les trois premières villes en objets de vente

restent : Esch-sur-Alzette, Differdange et

Dudelange.

Celles-ci confortent leur place de leader

dynamique sur le marché immobilier.

A elles trois rassemblées, elles comptent

14,2% des annonces pour la vente.

// Les annonces

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0,7 %

0,7 %

0,7 %

0,6 %

0,6 %

0,6 %

0,6 %

0,6 %

0,6 %

0,5 %

Localité

ESCH-SUR-ALZETTE

DIFFERDANGE

DUDELANGE

PETANGE

RODANGE

NIEDERKORN

BETTEMBOURG

SCHIFFLANGE

MERSCH

ETTELBRUCK

MAMER

STRASSEN

KAYL

BERTRANGE

BELVAUX

BASCHARAGE

RUMELANGE

FRISANGE

BELVAL

SOLEUVRE

OBERKORN

MONDORF-LES-BAINS

REMICH

GREVENMACHER

HOWALD

LEUDELANGE

TETANGE

SANDWEILER

WILTZ

DIEKIRCH

Localité

ESCH-SUR-ALZETTE

STRASSEN

BERTRANGE

HOWALD

DUDELANGE

MAMER

DIFFERDANGE

BERELDANGE

PETANGE

ETTELBRUCK

FENTANGE

REMICH

HESPERANGE

BRIDEL

SANDWEILER

WALFERDANGE

GREVENMACHER

MONDORF-LES-BAINS

BASCHARAGE

BETTEMBOURG

SCHIFFLANGE

MERSCH

RODANGE

ALZINGEN

ECHTERNACH

NIEDERKORN

ROESER

ITZIG

WILTZ

DIEKIRCH

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atHomemagazine14

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Entre septembre 2010 et le printemps 2011,

les prix sont restés relativement stables.

Les exceptions concernent les studios et

appartements 3 chambres à coucher.

Les studios sont les types d’appartements

dont les prix ont le plus progressés ces 6

derniers mois avec + 7,1 %. Les appartements

à 3 chambres progressent de 5,5 %.

Le prix moyen général évolue peu. Ceci

s’explique par l’offre fluctuante entre les

différents segments du marché.

Le prix des appartements 1 et 2 chambres,

représentant 75 % des appartements anciens

en vente, a progressé depuis mars 2010 de

6,6 % en moyenne. Ceci confirme la bonne

santé du marché. Le niveau d’activité n’est

pas encore au niveau des années 2005-2007

mais est tout à fait équilibré.

Outre les studios, il existe également une forte

progression sur les appartements de luxe

lorsqu’on regarde la tendance à 12 mois.

Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des

records historiques et dépassent les pratiques

d’avant la crise économique et immobilière de

2008 et 2009.

Acheter un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg ?Prévoir un budget moyende 332.526 €

EN BREF

Prix affichés 03/2011

176.532 €

257.221 €

349.958 €

463.966 €

632.157 €

332.526 €

Evolution 18 MOIS

+ 8,5 %

+ 7,4 %

+ 7,2 %

+ 6,0 %

+ 4,6 %

+ 2,9 %


162.776 €

239.574 €

326.519 €

437.759 €

604.468 €

323.049 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS


176.532 €

257.221 €

349.958 €

463.966 €

632.157 €

332.526 €

Evolution 24 MOIS

+ 8,6 %

+ 4,0 %

+ 3,7 %

+ 7,3 %

+ 5,9 %

+ 2,3 %


162.497 €

247.296 €

337.442 €

432.469 €

596.929 €

324.969 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.


176.532 €

257.221 €

349.958 €

463.966 €

632.157 €

332.526 €

Evolution 6 MOIS

+ 7,1 %

+ 3,1 %

+ 2,7 %

+ 5,5 %

+ 2,6 %

+ 0,8 %


164.776 €

249.459 €

340.640 €

439.738 €

615.840 €

329.940 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



176.532 €

257.221 €

349.958 €

463.966 €

632.157 €

332.526 €

Evolution 12 MOIS

+ 8,9 %

+ 6,8 %

+ 6,6 %

+ 6,5 %

+ 7,6 %

+ 2,3 %


162.058 €

240.842 €

328.344 €

435.543 €

587.469 €

324.954 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Les prix pratiqués en 2011sont tous à des records historiques.

atHomemagazine 15

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Sur 12 mois, les prix de l’ancien au m2

progressent de 3,6% à 4,4%. Cette évolution

n’est pas très impactante, si on tient compte

du taux d’inflation qui a dépassé les 3% en

2010 au Luxembourg. L’évolution sur 24 mois

n’est pas plus prononcée.

Entre Mars 2009 et 2011, le prix au m²

progresse de 3.788 € à 3.929 € soit une

différence de 141 €.

Le prix constaté en 2009 était au plus bas de

la crise immobilière.

Le tarif de 2011 est pour sa part au-delà des

prix d’avant-crise.

Les appartements anciens 2 chambres

représentent 47% des objets en vente sur le

marché. Viennent ensuite les appartements

une chambre avec 29%.

Les biens qui sont le moins représentés sont

les studios appartements et les appartements

4 chambres et plus.

Le prix au m2 des appartements anciens vendus au Luxembourg a recommencé à progresser.

Même si l’évolution sur 6 mois est trop modeste pour parler d’augmentation, il faut constater que

la reprise du marché immobilier est réalité.

En 2011, il faut débourser en moyenne 3.929 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.Les appartements anciens deux chambres représentent la majorité des biens en vente.

EN BREF

Prix / m2 03/2011

4.418 €

4.033 €

3.869 €

3.667 €

3.831 €

3.929 €

Evolution 12 MOIS

+ 2,9 %

+ 4,4 %

+ 3,6 %

+ 1,9 %

+ 8,7 %

+ 4,0 %

Prix / m2 03/2010

4.292 €

3.862 €

3.733 €

3.598 €

3.526 €

3.776 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2011

4.418 €

4.033 €

3.869 €

3.667 €

3.831 €

3.929 €

Evolution 18 MOIS

+ 4,9 %

+ 4,4 %

+ 4,5 %

+ 2,9 %

+ 9,5 %

+ 4,8 %

Prix / m2 09/2009

4.212 €

3.864 €

3.701 €

3.563 €

3.500 €

3.749 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2011

4.418 €

4.033 €

3.869 €

3.667 €

3.831 €

3.929 €

Evolution 24 MOIS

+ 5,7 %

+ 3,2 %

+ 3,4 %

+ 3,7 %

+ 7,8 %

+ 3,7 %

Prix / m2 03/2009

4.180 €

3.908 €

3.743 €

3.536 €

3.554 €

3.788 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

Prix / m2 03/2011

4.418 €

4.033 €

3.869 €

3.667 €

3.831 €

3.929 €

Evolution 6 MOIS

+ 3,2 %

+ 2,8 %

+ 1,8 %

+ 1,1 %

+ 6,4 %

+ 2,3 %

Prix / m2 09/2010

4.282 €

3.924 €

3.800 €

3.626 €

3.600 €

3.840 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


4 ch. et +

3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

atHomemagazine 17

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

La baisse temporaire des prix de 2009

appartient au passé. Les prix pratiqués début

2011 sont en moyenne et avec quelques

exceptions supérieurs à l’avant-crise.

Le marché est tiré par les nouvelles

constructions de la région Centre et

notamment celles sur le territoire de la ville de

Luxembourg. Une véritable bulle s’est créée

sur les biens d’exception. Les prix pratiqués

dans quelques quartiers très quotés ont fait

progresser le prix moyen des appartements

4 chambres et plus de 25% en moins de 3

ans.

Le prix de vente moyen pour les appartements

neufs est resté stable pendant le semestre

écoulé. Le semestre précédent il avait

progressé de 4%. Cette valeur moyenne

cache cependant le fait que le marché n’est

pas uniforme. En effet, une analyse régionale

permet d’isoler cette hausse sur la région

Centre. Plusieurs projets de haut standing

dans les quartiers et localités de premier

cercle poussent le prix moyen du Centre

sensiblement vers le haut.

Sur 2 ans, les prix affichés de l’immobilier neuf

ont augmenté de 11 % en valeur moyenne.

Cette progression est uniquement due aux

extrêmes du marché. Les trois quarts du

marché sont des appartements de 1 ou 2

chambres à coucher qui ont pour leur part

progressé uniquement de 2,3% à 7,6%.

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.


203.991 €

267.401 €

383.234 €

513.578 €

734.638 €

378.495 €

Evolution 18 MOIS

+ 10,3 %

+ 2,2 %

+ 8,2 %

+ 9,6 %

+ 24,1 %

+ 10,1 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



184.954 €

261.749 €

354.095 €

468.658 €

591.916 €

343.690 €


203.991 €

267.401 €

383.234 €

513.578 €

734.638 €

378.495 €

Evolution 24 MOIS

+ 11,9 %

+ 2,3 %

+ 7,6 %

+ 10,1 %

+ 24,8 %

+ 11,0 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



182.255 €

261.423 €

356.103 €

466.376 €

588.547 €

340.904 €


203.991 €

267.401 €

383.234 €

513.578 €

734.638 €

378.495 €

Evolution 12 MOIS

+ 3,6 %

- 1,5 %

+ 5,1 %

+ 7,3 %

+ 20,2 %

+ 4,4 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



196.917 €

271.602 €

364.704 €

478.469 €

611.308 €

362.453 €


203.991 €

267.401 €

383.234 €

513.578 €

734.638 €

378.495 €

Evolution 6 MOIS

+ 1,1 %

- 4,0 %

0,0 %

+ 4,4 %

+ 2,9 %

+ 0,2 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



201.774 €

278.480 €

383.166 €

492.001 €

713.703 €

377.785 €

Sur ces six derniers mois, les prix du neuf sont restés stables.

La majorité des appartements neufs en vente en 2011 ont un prix entre 267.000 et 383.000 €.

EN BREF

REMARQUE

Les prix affichés dans ce magazine

sont des moyennes calculées sur base

des prix des annonces immobilières du

site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

atHomemagazine18

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Le prix au m2 des appartements neufs est

resté stable sur les 6 derniers mois après avoir

progressé de 2,8% en courant d’année 2010.

Pendant la période de mi 2008 à fin 2009, le

prix moyen du neuf était resté très stable.

Le changement de tendance est fortement lié

à la mise sur le marché dans la région Centre,

à Luxembourg-Ville et dans les communes de

premier cercle, de projets très haut de gamme

arborant des prix au m2 de 6.000 à 8.000 € le

mètre carré.

Ces résidences de haut standing expliquent

la croissance forte des prix pour les

appartements de 3 chambres et plus. Ainsi,

contre toute attente et toute logique le prix

au m2 pour les très grandes surfaces est plus

cher dans la région Centre, alors qu’il devrait

être inférieur à celui des appartements 1 et 2

chambres.

Une analyse régionale met en évidence que

les prix au m2 dans les régions hors du Centre

sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6

ou même 12 mois.

La progression des prix au m2 des studios est

pour sa part réelle. Le prix plancher pour une

première acquisition a été relevé en 2010.

4.250 € / m² pour un appartement neuf au

Luxembourg, en quasi stabilité sur les 6

derniers mois.

Les différents segments fluctuent de plus ou

moins 1 pourcent, donc très peu.

La plus forte progression est constatée sur

les biens de prestige. Il faut interpréter cette

forte hausse de la valeur moyenne de ce

segment comme le signe de la présence plus

importante de biens de luxe.

On peut parler de bulle de suroffre pour ce

segment.

La demande pour les studios reste forte,

notamment de la part des investisseurs. Cela

se traduit par une progression sensible des

prix.

Sur 12 mois, les studios connaissent une

forte progression de 5,5 %. Sur 24 mois cette

augmentation s’élève même à 12,9 %.

Les appartements neufs qui sont les plus

représentés sont les appartements 1 et 2

chambres. Ils représentent à eux seuls 74 %

des objets en vente.

Les appartements 4 chambres sont la

catégorie la moins représentée. Notons

cependant que le nombre de biens de prestige

a plus que doublé en 12 mois.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu

Prix / m2 03/2011

4.800 €

4.252 €

4.203 €

4.137 €

4.345 €

4.250 €

Evolution 12 MOIS

+ 5,5 %

- 1,5 %

+ 2,1 %

+ 4,4 %

+ 12,2 %

+ 2,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2010

4.550 €

4.318 €

4.117 €

3.962 €

3.874 €

4.153 €

Prix / m2 03/2011

4.800 €

4.252 €

4.203 €

4.137 €

4.345 €

4.250 €

Evolution 18 MOIS

+ 11,0 %

+ 1,6 %

+ 4,9 %

+ 8,5 %

+ 19,8 %

+ 5,4 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

4.325 €

4.185 €

4.009 €

3.813 €

3.626 €

4.033 €

Prix / m2 03/2011

4.800 €

4.252 €

4.203 €

4.137 €

4.345 €

4.250 €

Evolution 24 MOIS

+ 12,9 %

+ 4,1 %

+ 6,4 %

+ 9,2 %

+ 21,3 %

+ 7,0 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2009

4.252 €

4.083 €

3.949 €

3.790 €

3.581 €

3.973 €

Prix / m2 03/2011

4.800 €

4.252 €

4.203 €

4.137 €

4.345 €

4.250 €

Evolution 6 MOIS

+ 1,6 %

- 1,3 %

- 1,0 %

+ 1,8 %

0,0 %

- 0,5 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2010

4.725 €

4.310 €

4.244 €

4.065 €

4.345 €

4.269 €

Le prix au m² d’un appartement neuf est de 4.250 € début 2011.

EN BREF4 ch. et +

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atHomemagazine 21

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Les loyers restent très stables dans leur

ensemble. Notons cependant une légère

diminution pour les appartements à 2

chambres à coucher qui représentent 36% du

marché. Les loyers sur les biens d’exception

connaissent la baisse la plus importante avec

un repli de 2,8 %.

Les appartements 1 et 2 chambres

représentent 67 % de l’offre en location

d’appartements.

Les appartements 4 chambres sont les moins

représentés avec seulement 3 % de part de

marché.

On ne constate pas vraiement de grande

différence entre les prix de location pour

les appartements par rapport à la période

précédente.

Au printemps 2011, il faut débourser 719 € par

mois pour un studio/appartement 0 chambre,

une valeur identique au loyer de 2010.

Un appartement 4 chambres et plus coûte

2.335 € par mois. Une légère baisse sur

6 mois, mais notons que sur la période

précédente ce type de loyers s’était fortement

apprécié.

Le prix moyen de location d’un appartement

est quasiment identique au loyer demandé il y

a 24 mois.

Loyer 03/2011

719 €

936 €

1.183 €

1.649 €

2.335 €

1.107 €

Evolution 18 MOIS

+ 0,3 %

- 1,6 %

- 1,4 %

+ 5,9 %

+ 7,7 %

+ 1,8 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

717 €

951 €

1.199 €

1.558 €

2.168 €

1.088 €

Loyer 03/2011

719 €

936 €

1.183 €

1.649 €

2.335 €

1.107 €

Evolution 24 MOIS

+ 0,1 %

- 1,0 %

- 1,5 %

+ 5,2 %

+ 4,7 %

+ 0,2 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2009

718 €

945 €

1.200 €

1.568 €

2.231 €

1.105 €

Loyer 03/2011

719 €

936 €

1.183 €

1.649 €

2.335 €

1.107 €

Evolution 12 MOIS

+ 2,3 %

+ 2,0 %

- 0,5 %

+ 5,7 %

- 2,0 %

+ 3,1 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2010

702 €

918 €

1.188 €

1.560 €

2.381 €

1.073 €

Loyer 03/2011

719 €

936 €

1.183 €

1.649 €

2.335 €

1.107 €

Evolution 6 MOIS

+ 0,3 %

+ 1,6 %

+ 0,4 %

+ 4,7 %

+ 0,9 %

+ 1,2 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

717 €

921 €

1.179 €

1.575 €

2.314 €

1.094 €


4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

atHomemagazine22

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

Plus la surface est petite, plus le prix de la

location est élevé. Les studios - appartements

avec 0 chambre restent ceux qui rapportent le

meilleur loyer / m2 à leur propriétaire.

Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants

d’un point de vue rendement locatif.

Au plus l’appartement est grand au plus le

prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les

appartements les plus grands sont les plus

avantageux pour les locataires.

Après une baisse des loyers en 2009 en

expression au m2, ces derniers ont continué à

augmenter en 2010. Cette hausse est toujours

en cours, elle est cependant modérée.

Il est intéressant de remarquer que le loyer

premium pour les appartements de luxe

augmente plus fortement.

4 ch. et +3 ch.

2 ch.1 ch.

0 ch.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.


Loyer / m2 03/2011

20,63 €

15,24 €

13,54 €

13,00 €

13,83 €

15,35 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,2 %

+ 1,5 %

+ 1,1 %

+ 1,6 %

+ 4,1 %

+ 1,4 %

Loyer / m2 09/2010

20,19 €

15,02 €

13,39 €

12,79 €

13,29 €

15,14 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2011

20,63 €

15,24 €

13,54 €

13,00 €

13,83 €

15,35 €

Evolution 12 MOIS

+ 5,6 %

+ 2,1 %

+ 0,3 %

+ 0,8 %

- 0,5 %

+ 1,3 %

Loyer / m2 03/2010

19,55 €

14,92 €

13,49 €

12,89 €

13,91 €

15,15 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2011

20,63 €

15,24 €

13,54 €

13,00 €

13,83 €

15,35 €

Evolution 18 MOIS

+ 20,0 %

+ 5,3 %

+ 4,2 %

+ 6,4 %

+ 11,1 %

+ 9,0 %

Loyer / m2 09/2009

17,19 €

14,47 €

13,00 €

12,22 €

12,45 €

14,08 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2011

20,63 €

15,24 €

13,54 €

13,00 €

13,83 €

15,35 €

Evolution 24 MOIS

+ 10,4 %

- 0,3 %

+ 0,7 %

+ 2,9 %

+ 8,1 %

+ 3,1 %

Loyer / m2 03/2009

18,70 €

15,28 €

13,45 €

12,64 €

12,80 €

14,88 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,35 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

EN BREF

atHomemagazine24

DÉTAILS DES LOYERS DANS DIFFÉRENTS QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Appartements location / Ville de Luxembourg

STUDIO 0 CHAMBRE

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

% d’annonces

18 %

16 %

12 %

10 %

8 %

6 %

6 %

4 %

3 %

3 %

Quartiers

GARE

CENTRE

LIMPERTSBERG

BONNEVOIE

BELAIR

MERL

BEGGEN

HOLLERICH

GASPERICH

KIRCHBERG

Répartition de l’offre par quartier

% d’annonces

14 %

11 %

10 %

10 %

9 %

8 %

8 %

5 %

4 %

3 %

Quartiers

CENTRE

BONNEVOIE

BELAIR

LIMPERTSBERG

MERL

GARE

KIRCHBERG

BEGGEN

GASPERICH

HOLLERICH


% d’annonces

12 %

11 %

10 %

10 %

9 %

7 %

6 %

6 %

6 %

3 %

Quartiers

BELAIR

CENTRE

KIRCHBERG

LIMPERTSBERG

BONNEVOIE

GARE

CENTS

MERL

BEGGEN

CESSANGE


Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour

un studio, appartement 0 chambre est de

743,22 € (il était de 720,45 € il y a 6 mois, on

constate une hausse de 3,2 %)


un appartement 1 chambre est de 1.024,84 €

(il était de 1.002,14 € il y a 6 mois, on constate

une hausse de 2,3 %)


un appartement 2 chambres est de 1.334,77 €



Loyer mensuel moyen

800,26 €

773,51 €

772,86 €

769,44 €

765,74 €

756,35 €

753,75 €

746,25 €

739,66 €

731,61 €

Quartiers

KIRCHBERG

MERL

BELAIR

DOMMELDANGE

CENTRE

BEGGEN

WEIMERSKIRCH

CENTS

LIMPERTSBERG

GARE

Top 10 des quartiers les plus chers

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10Loyer mensuel moyen

1.175,83 €

1.123,96 €

1.115,38 €

1.079,76 €

1.048,51 €

1.046,25 €

1.043,75 €

1.041,95 €

1.036,15 €

1.035,57 €

Quartiers

CENTS

KIRCHBERG

WEIMERSHOF

LIMPERTSBERG

CENTRE

DOMMELDANGE

WEIMERSKIRCH

MERL

ROLLINGERGRUND

BELAIR


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Loyer mensuel moyen

1.528,09 €

1.518,72 €

1.456,28 €

1.447,62 €

1.356,15 €

1.329,96 €

1.286,92 €

1.286,67 €

1.286,23 €

1.279,55 €


Pour une estimation précise de la valeur

de votre bien, consultez un professionnel

de l’immobilier.

Quartiers

KIRCHBERG

LIMPERTSBERG

CENTS

WEIMERSHOF

CENTRE

BELAIR

GARE

ROLLINGERGRUND

MERL

DOMMELDANGE

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

atHomemagazine 25

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS

% d’annonces

12 %

6 %

5 %

4 %

4 %

3 %

3 %

1 %

1 %

1 %

Quartiers

LIMPERTSBERG

DOMMELDANGE

GARE

WEIMERSHOF

CENTS

BEGGEN

GASPERICH

HAMM

ROLLINGERGRUND

CESSANGE


% d’annonces

24 %

19 %

19 %

6 %

6 %

5 %

5 %

*

*

*

Quartiers

BELAIR

LIMPERTSBERG

CENTRE

KIRCHBERG

GARE

CENTS

MERL

*

*

*









une baisse de 1,2 %)

Loyer mensuel moyen

2.159,62 €

2.140,00 €

2.061,54 €

2.026,67 €

2.012,94 €

1.962,31 €

1.822,37 €

1.770,98 €

1.722,22 €

1.711,75 €

Quartiers

WEIMERSHOF

LIMPERTSBERG

CENTS

KIRCHBERG

GARE

CENTRE

MERL

BELAIR

MUHLENBACH

DOMMELDANGE


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Loyer mensuel moyen

3.191,67 €

3.148,25 €

3.024,00 €

2.837,50 €

2.699,19 €

*

*

*

*

*

Quartiers

CENTRE

GARE

LIMPERTSBERG

KIRCHBERG

BELAIR

*

*

*

*

*


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG

• appartement/studio 0 chambre :

743,22 €

• appartement 1 chambre :

1.024,84 €

• appartement 2 chambres :

1.334,77 €

• appartement 3 chambres :

1.892,50 €

• appartement 4 chambres et plus :

2.817,19 €

EN BREF

* Données statistiques insuffisantes


atHomemagazine 27

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


333.169 €

465.004 €

566.277 €

712.145 €

1.062.132 €

590.718 €

Evolution 6 MOIS

+ 0,3 %

+ 2,5 %

+ 0,8 %

+ 4,6 %

+ 1,4 %

+ 2,9 %


332.161 €

453.749 €

561.962 €

680.637 €

1.047.505 €

573.863 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



333.169 €

465.004 €

566.277 €

712.145 €

1.062.132 €

590.718 €

Evolution 12 MOIS

+ 0,4 %

+ 4,4 %

+ 3,3 %

+ 10,4 %

+ 10,3 %

+ 8,3 %


331.924 €

445.390 €

548.176 €

644.975 €

962.710 €

545.656 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



333.169 €

465.004 €

566.277 €

712.145 €

1.062.132 €

590.718 €

Evolution 18 MOIS

+ 3,0 %

+ 4,3 %

+ 4,7 %

+ 5,7 %

+ 11,9 %

+ 8,3 %


323.461 €

445.729 €

541.110 €

673.490 €

949.012 €

545.313 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



333.169 €

465.004 €

566.277 €

712.145 €

1.062.132 €

590.718 €

Evolution 24 MOIS

+ 0,2 %

+ 2,6 %

+ 1,1 %

+ 3,9 %

+ 5,7 %

+ 4,4 %


332.414 €

453.338 €

560.264 €

685.216 €

1.005.245 €

565.765 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Le prix moyend’une maison ancienne début 2011 est de 590.718 €

EN BREF

Le prix de vente des maisons a progressé de

3 % sur 6 mois et de plus de 8 % sur 1 an.

Cela représente la plus forte hausse depuis

2007. Cette moyenne cache cependant le fait

qu’il y a un marché à deux vitesses.

Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher

ne connaissent pas d’évolution de prix.

Les prix pratiqués sont sensiblement les

mêmes que ceux de 2008 à une échelle

nationale. Au niveau local, il existe des

différences importantes entre régions. La

région Centre connait une progression plus

prononcée.

Les maisons de prestige connaissent une

forte augmentation de prix. La progression est

de 10 % sur le prix moyen affiché. C’est ce

segment qui tire le prix moyen vers le haut.

Il n’existe pas d’éléments permettant

d’affirmer que cette différence soit justifiée par

la valeur sousjacente des biens proposés.

Il existe un risque de surenchère pour la prise

de mandat pour ce type de maisons.

atHomemagazine28

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

Début 2011, il faut compter en moyenne 3.343 €

pour l’acquisition d’un maison ancienne au

Luxembourg au Luxembourg. La tendance

haussière est mesurée. Il s’agit cependant du

plus haut historique. Les prix d’avant-crise ont

été dépassés. En 2008, le prix moyen le plus

élevé enregistré était de 3.266 €.

Le prix au m2 des maisons progresse le plus

sur la tranche des maisons de plus de 200 m2

(29 % de l’offre). Généralement, au plus

les biens immobiliers sont grands, au plus

le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance

constatée les années précédentes. Dans le

cas présent, un nombre important de maisons

avec finitions d’exception semble être sur le

marché.

Si on fait abstraction des maisons de

standing, le prix au m2 de la majorité de l’offre

à Luxembourg, principalement des maisons à

3 ou 4 chambres à coucher, a peu évolué fin

2010 et début 2011.

L’offre des maisons sur atHome.lu est

composée en majorité des maisons 3, 4, 5

chambres et ces catégories représentent 78 %

toutes trois réunies.

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont

les objets les moins représentés sur le site

d’atHome.lu.

Ils atteignent 22 % de l’offre totale.

6 ch. et +

3 ch.

2 ch.

4 ch.

5 ch.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


Prix / m2 03/2011

3.385 €

3.384 €

3.301 €

3.287 €

3.355 €

3.343 €

Evolution 6 MOIS

+ 1,8 %

+ 2,3 %

+ 1,5 %

+ 5,3 %

+ 4,9 %

+ 2,8 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2010

3.325 €

3.306 €

3.251 €

3.123 €

3.200 €

3.250 €

Prix / m2 03/2011

3.385 €

3.384 €

3.301 €

3.287 €

3.355 €

3.343 €

Evolution 12 MOIS

+ 1,9 %

+ 4,2 %

+ 4,2 %

+ 11,2 %

+ 11,4 %

+ 5,6 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2010

3.323 €

3.247 €

3.169 €

2.957 €

3.012 €

3.165 €

Prix / m2 03/2011

3.385 €

3.384 €

3.301 €

3.287 €

3.355 €

3.343 €

Evolution 18 MOIS

+ 5,8 %

+ 4,1 %

+ 4,8 %

+ 5,7 %

+ 10,2 %

+ 5,2 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

3.199 €

3.249 €

3.149 €

3.111 €

3.045 €

3.177 €

Prix / m2 03/2011

3.385 €

3.384 €

3.301 €

3.287 €

3.355 €

3.343 €

Evolution 24 MOIS

+ 3,4 %

+ 2,5 %

+ 1,8 %

+ 5,6 %

+ 7,5 %

+ 3,4 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2009

3.273 €

3.300 €

3.244 €

3.112 €

3.121 €

3.234 € REMARQUE

Les prix affichés dans ce magazine

sont des moyennes calculées sur base

des prix des annonces immobilières du

site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

ACHAT - VENTE - LOCATION

70, Grand-Rue L - 1660 LuxembourgTél.: 46 71 31Fax : 46 71 [email protected]

atHomemagazine30

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Le marché de la location de maisons a repris

de la vigueur après avoir connu une baisse

significative en 2009. Pendant les 6 derniers

mois, les loyers des maisons sont restés

stables. La hausse constatée sur les 12

mois précédents était de 13 % ce qui avait

plus que compensé la baisse enregistrée

précédemment. Le loyer moyen des maisons

est désormais sensiblement proche de celui

de fin 2008.

L’offre de maisons en location a fortement

diminué. Le marché a diminué de 31% en

taille, le nombre d’annonces publiées allant de

1.550 à 1.050 annonces. Ceci est le signe que

les maisons retrouvent preneur.

En effet, il s’agit de la même taille d’offre que

celle constatée avant le crise financière de

2009.

Notons que ce sont les catégories de biens

les plus représentés, et donc dont l’offre est

la plus importante qui voit le plus ses prix

baisser sur l’année écoulée.

Nous visons donc les maisons 3, 4 et 5

chambres.

Les maisons trois et quatre chambres sont

les catégories de biens les plus représentées

avec respectivement 27 % et 29 % de parts

de marché.

Les maisons deux chambres sont les biens

les moins représentés avec seulement 7 % de

parts de marché.

Loyer 03/2011

1.082 €

1.614 €

2.128 €

2.547 €

3.468 €

2.179 €

Evolution 6 MOIS

- 2,4 %

+ 3,0 %

- 0,1 %

- 1,4 %

- 1,0 %

0,0 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

1.108 €

1.568 €

2.130 €

2.584 €

3.501 €

2.179 €

Loyer 03/2011

1.082 €

1.614 €

2.128 €

2.547 €

3.468 €

2.179 €

Evolution 12 MOIS

- 6,3 %

+ 4,8 %

+ 9,1 %

+ 3,9 %

- 1,4 %

+ 13,0 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2010

1.155 €

1.540 €

1.951 €

2.450 €

3.515 €

1.928 €

Loyer 03/2011

1.082 €

1.614 €

2.128 €

2.547 €

3.468 €

2.179 €

Evolution 18 MOIS

- 7,1 %

+ 3,0 %

+ 9,3 %

+ 7,4 %

+ 3,6 %

+ 3,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

1.164 €

1.567 €

1.947 €

2.372 €

3.347 €

2.109 €

Loyer 03/2011

1.082 €

1.614 €

2.128 €

2.547 €

3.468 €

2.179 €

Evolution 24 MOIS

- 6,2 %

- 0,3 %

+ 7,5 %

+ 6,4 %

+ 2,7 %

+ 2,6 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2009

1.154 €

1.619 €

1.980 €

2.393 €

3.376 €

2.124 €

Début 2011, il faut compter 2.179 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

EN BREF

6 ch. et +

3 ch.

2 ch.

4 ch.

5 ch.


Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 81 % de parts de marché.

atHomemagazine 31

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25 % inférieur au loyer des appartements

(15,35 € en 2010). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté assez stable

en 2010.

Notons qu’il avait fortement régressé en 2009 passant à moins de 9 € en réaction avec le fort

stock de maisons vides. Les prix pratiqués en 2010 effacent la crise et sont à des niveaux

similaires à 2008.

Les maisons en location sont les plus

représentées dans la région du Centre à

raison de 51%. La proportion du Centre est

en forte progression par rapport aux années

précédentes.

Notons que c’est encore la région du Nord

qui propose la plus petite offre en matière de

location de maisons. En effet nous avons vu

précédemment que celle-ci arrive en queue de

peloton également pour les appartements.

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Répartition des annonces de location de

maisons sur atHome.lu

Loyer / m2 03/2011

11,11 €

11,58 €

12,05 €

11,38 €

10,53 €

11,51 €

Evolution 6 MOIS

+ 0,8 %

+ 3,6 %

+ 2,9 %

- 1,5 %

- 2,8 %

+ 1,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2010

11,02 €

11,18 €

11,72 €

11,55 €

10,84 €

11,37 €

Loyer / m2 03/2011

11,11 €

11,58 €

12,05 €

11,38 €

10,53 €

11,51 €

Evolution 12 MOIS

- 10,5 %

+ 4,8 %

+ 8,4 %

+1,8 %

- 1,8 %

+ 1,4 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2010

12,42 €

11,05 €

11,12 €

11,19 €

10,73 €

11,36 €

Louer une maison au Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,51 €/m²

Loyer / m2 03/2011

11,11 €

11,58 €

12,05 €

11,38 €

10,53 €

11,51 €

Evolution 24 MOIS

+ 12,6 %

+ 17,6 %

+ 23,6 %

+ 22,6 %

+ 15,0 %

+ 20,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2009

9,87 €

9,85 €

9,75 €

9,29 €

9,16 €

9,57 €

Loyer / m2 03/2011

11,11 €

11,58 €

12,05 €

11,38 €

10,53 €

11,51 €

Evolution 18 MOIS

+ 19,4 %

+ 29,5 %

+ 34,3 %

+ 31,6 %

+ 27,1 %

+ 31,2 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2009

9,31 €

8,94 €

8,97 €

8,65 €

8,29 €

8,77 €

51%17%

10%

15%

7%

EN BREF

atHomemagazine32

Mars - avril, les perce-neige cèdent la place aux premiers bourgeons... Voilà qui sent le printemps. Il est grand temps de sortir de l’engourdissement de l’hiver et de préparer votre jardin à vous faire savourer tous ses plaisirs.

Tout comme nous prend l’envie d’ouvrir grand les fenêtres pour laisser entrer l’air vivifiant du printemps dans nos demeures, celle d’un grand nettoyage, voire chamboulement, du jardin nous envahit. Envie de lumière, de couleurs, de senteurs, de vie et de renouveau, tout naturellement. Les sécateurs nous démangent, les jardineries et autres marchés aux fleurs nous affolent...!

S’il y a urgence, il faut sous nos latitudes rester prudent : jusqu’à fin avril, des gelées nocturnes peuvent détruire les plantes plus fragiles. Laissez-les respirer de jour, mais ne leur enlevez pas trop vite leur protection la nuit.

Il y a beaucoup à faire et peut-être du temps à rattraper. Inspectez vos outils, affûtez-les et désinfectez-les, tout comme les tuteurs, les poteries. Achevez de nettoyer serres ou abris, nichoirs des oiseaux.Sur votre compost, amenez les feuilles mortes et autres débris ratissés sur les pelouses ou sentiers. Ne dégarnissez pas trop vite le pied de vos vivaces.

Et si vous pensiez biodiversité, paradis des oiseaux et autres hérissons?

Vous avez bien sûr, je suppose, appliqué toutes vos bonnes résolutions d’automne. Ainsi, les parcelles qui devaient l’être ont été préparées (tant pour le potager que pour de nouveaux parterres) en vue de leurs plantations au printemps.Si donc vous avez été prévoyant, après récolte ou grand nettoyage automnal, vous aurez bêché votre sol, et le gel, bénéfique, l’aura ameubli considérablement et aura rendu la terre plus fine.

Comme après un bon coup de peigne dans une tignasse en désordre, votre jardin vous semblera déjà plus propre et engageant. Mais..., halte là, respirons un bon coup, asseyons-nous quelque peu au soleil en bord de mare, ou de balcon... et observons.

Penser biodiversité

Pourquoi ne pas vous inspirez de cet air de printemps pour voir votre jardin d’un autre oeil? Ou aller plus loin dans les démarches que vous aurez déjà entreprises depuis plus ou moins longtemps.

Le printemps de votre jardin

Lifestyle

atHomemagazine 33

Tout comme il aura éliminé tous les parasites qui vivent dans la terre. Puis vous aurez recouvert votre sol d’une grosse couche de 20 cm de feuilles mortes sur toute sa surface.

Aérer le sol

Il est temps maintenant d’évacuer les feuilles mortes qu’il vous faut mélanger au tas de compost. Votre sol est resté propre puisque protégé. Il vous suffit maintenant de l’aérer en y enfonçant la grelinette, cet outil de plus en plus prisé, qui respecte la structure du sol quand vous le travaillez, et ... votre dos. Passez un coup de râteau pour égaliser le sol. Exit, les gros labours à forte profondeur de bêche qui perturbent l’équilibre fragile du sol. Ensuite, vous avez sûrement épandu du fumier, dans certaines parties du jardin. Celui-ci nourrit le sol, il en modifie la structure, il donne du corps aux terres légères et il ameublit les terres lourdes.

Si ce n’est fait, ce printemps-ci est l’occasion de mieux connaitre votre jardin, et de l’observer sous toutes ses coutures.

Notez-en les différentes expositions, aux vents, aux pluies, au soleil. Les coins les plus secs ou les plus ombragés. Analysez ou faites analyser la nature de votre sol: sa composition chimique, sa structure physique, son potentiel hydrogène (le PH). Quatre éléments le composent, en proportions diverses. Le sable qui permet une bonne aération du sol, mais très pauvre en éléments nutritifs. L’argile qui conserve l’humidité et les éléments nutritifs, mais compact et peu facile à travailler.

Le calcaire qui permet de réduire le pouvoir collant de l’argile et aide le sol à assimiler rapidement les amendements de type compost ou terreau universel, mais provoque le jaunissement de certains feuillages. L’humus, enfin, d’origine organique. Il provient de la décomposition de déchets végétaux et rend le sol facile à travailler tout en conservant l’humidité, mais il a tendance à augmenter l’acidité du sol.

Pour obtenir la bonne terre de jardin dont rêvent tous les jardiniers, vous comprenez qu’il faut un subtil équilibre entre tous ces composants.

D’ou l’intérêt de connaitre la nature de votre sol afin, éventuellement, de corriger certains manques ou excès par des amendements, et d’offrir à vos plantations, le substrat idéal à leur épanouissement: une plante dite “de bruyère” a besoin d’un sol acide et dépérira en terre calcaire. Calcaire qui fera le bonheur de la centaurée, de la pimprenelle ou du serpolet.

Je ne peux, pour plus de détails en la matière, que vous renvoyer à vos revues ou sites Internet préférés, sans oublier les horticulteurs spécialisés.

Dossier réalisé par Sébastien Lambotte,

Michaël Peiffer et Marc Vandermeir.

© Fiskars

atHomemagazine34

Oser …

Votre jardin a toujours présenté une allure

distinguée, digne de Versailles? Pourquoi ne

pas oser un brin de folie, d’extravagance et

vous laisser porter par un souffle créateur

plus « naturel »?

Commencez doucement par une petite

entorse à cette harmonie : acceptez de

laisser dans un coin reculé, un tas de bois ou

de pierres.

Ils seront rapidement colonisés par le

hérisson, ou le crapaud.

Près de la maison, quelques pots ou tuiles

renversés dans un endroit ensoleillé, voilà un

gîte de choix pour de petits reptiles (lézards,

…) ou amphibiens (crapauds, salamandres…)

Tous ces animaux sympathiques grands

mangeurs d’insectes, de limaces et

d’escargots sont de précieux alliés du

jardinier.

Mais, en parallèle, il vous faut renoncer aux

appâts anti limaces qui les empoisonnent

aussi. Vous les remplacerez efficacement

en entourant vos parterres de cendres de

cheminée, de sciure fine, de coquilles d’oeuf

pilées ou de la litière de votre chat. Chat

auquel au collier duquel vous aurez bien

évidement attaché deux grelots.

Et n’oubliez pas, si vous avez une mare,

une piscine, d’y placer une planche pour

permettre aux hérissons ou autres bestioles

imprudentes d’en sortir.

Plus au fond du jardin, dans la continuité

de la pelouse que vous entretenez de façon

régulière, acceptez de laisser place à une

parcelle que vous oublierez de tondre pour la

faucher une fois l’an seulement, en octobre,

novembre. Cette parcelle sauvage sera

colonisée au fil du temps par un maximum

d’herbes folles bien de chez nous, de

fleurs discrètes au charme parfois désuet,

mais tellement apaisant dans la lueur du

crépuscule.

Espèces indigènes

Car il est un autre bouleversement à prévoir

dans votre jardin si vous le voulez riche en

émotions, c’est celui d’y faire la part belle,

dans vos massifs et plates-bandes, aux

espèces indigènes, qui partent gagnantes.

Elles sont plus résistantes aux maladies

et attractives pour la faune locale que les

plantes exotiques, car si vous avez pris soin

de soigner votre sol en le respectant, elles y

trouvent le biotope adéquat.

Vous pourriez alors profiter de vos bonnes

résolutions pour arracher ou tout au moins

contenir au maximum les espèces exotiques

envahissantes et partir à la recherche des

plantes indigènes de votre région, vivaces

de préférence et, surtout, mellifères. Elles

ne coûtent pas plus cher que les plantes

exotiques et s’épanouiront d’année en année.

Redessiner votre jardin

Voilà donc l’occasion de redessiner certaines

parcelles de votre terrain.

Créer des coins et des recoins, des

labyrinthes, comme une invitation au voyage.

Avec - pourquoi pas ?-, un vieux banc de

pierre ou une tonnelle pour se reposer et

profiter de votre jardin enchanteur ?

Pourquoi ne pas dessiner vos massifs en

en délimitant le contour à l’aide du tuyau

d’arrosage que vous déroulerez sur le sol. Un

peu de liberté au sein de carrés bien rangés.

Mais des carrés pourquoi pas, à la mode

des jardins de curé? Vous y mêlerez plantes

aromatiques, légumes décoratifs, rosiers bien

taillés.

Pourquoi encore ne pas surélever une plate-

bande par un apport de terre histoire de

donner du relief à l’espace et faciliter votre

travail d’entretien.

Haie vive et fleurie

Votre haie de cyprès dépérit? Et si vous la

remplaciez petit à petit par une haie vive

et fleurie, une haie composée elle aussi

d’espèces indigènes. Des arbres et arbustes

d’origine locale comme l’aubépine, la viorne

obier, le prunellier, mêlés à quelques charmes

ou hêtres. Hôtels de luxe, elles offrent gîtes et

couvert et seront envahies par les oiseaux et

les insectes.

atHomemagazine 35

69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • LUXEMBOURG • Tél. (+352) 26 30 30 1 • www.kichechef.lu

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CUISINES • MEUBLES • BABIBUTZ • SALLES DE BAINS • LUMINAIRES • TAPIS • BOUTIQUE & TEXTILES

Et tout en offrant au jardin une véritable

originalité par ses teintes ou parfums

changeants au fil des saisons, de telles haies

champêtres participent à étendre le réseau

de couloirs écologiques pour toutes sortes

d’espèces animales et à l’approvisionnement

des nappes phréatiques par son réseau de

racines plongeantes.

Peu d’entretien pour ce type de haie.

Ou une taille douce, mais à effectuer en

dehors la période de nidification des oiseaux

(avril – juillet) au risque de mettre en dangers

les couvées.

Allons au bout de nos audaces et osons

animer un coin du jardin par l’installation

d’une mare, véritable biotope pour une

flore et une faune diversifiée. Ce n’est pas

nécessairement le premier aménagement

auquel on pense, ni le plus couteux ou

difficile à mettre en oeuvre. Mais une fois

installée, la mare sera source d’étonnement.

Quelle que soit sa taille, le charme de l’eau

opère, et attire, irrésistiblement. Voilà votre

jardin enrichit d’un lieu propice à la rêverie, le

temps s’y arrête.

Mais, foi de jardinier, s’il est bon - et impératif!

- de rêver, mars c’est le retour à l’activité.

Mais il est tellement important, au sortir

de l’hiver, de d’abord prendre le temps de

regarder son jardin avec un regard neuf

et créatif. Qu’il soit de ville, de poche, de

terrasse ou libre de grands espaces, Dame

nature ne demande qu’à y être invitée pour

une féérie de couleurs, de parfums et de

chants d’oiseaux.

Sagesse et fantaisie se complètent,

amusez-vous à en jouer.

Quant aux conseils pratiques de bouturage,

semis, paillages et autres techniques

horticoles, je vous renvoie encore aux

innombrables revues et sites Internet

spécialisés, qui regorgent d’informations

pointues.

Et, pour le choix des couleurs, espèces et

parfums, aux spécialistes et jardineries.

Pour moi, cette approche du jardin par la

biodiversité suppose également l’abandon

progressif des pesticides et autres polluants.

D’autant que la gamme de produits bio, tout

aussi actifs, s’élargit sans cesse. Tout comme

les recettes de grand-mère, qui ont derrière

elles des siècles d’efficacité

Nombres de sites, dont Natagora.be,

fourmillent de conseils pour libérer nos jardins

et y ouvrir grand les portes de la diversité et

de la santé.

atHomemagazine36

La région Centre représente :

•34% de l’ensemble des annonces

immobilières pour la vente

•62% de l’ensemble des annonces

immobilières pour la location

la région Centreà la loupe

Région/Centre

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Centre du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensLa région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de

prix. Les hausses sur 12 mois de prix affichés sont de 6 à 11 %. Le prix

moyen s’établi à 4.575 € début 2011.

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent

les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait

progresser les prix.

Le tarif moyen des studios est maintenant proche de 200.000 € et

augmente de 11 % en 24 mois.

Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)

progresse également fortement. Ce type de biens considéré par

les vendeurs comme d’exception sont proposés à une clientèle

principalement urbaine, comme alernative aux maisons.

On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements

d’exception. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens ce qui

contre la logique habituelle.

Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent

une progression moyenne de 9,9 %.

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 750.000 €.

Cette moyenne cache cependant de grandes différences entre

segments.

Les petites maisons, peu nombreuses dans cette région, voient leur

prix progresser le plus. Le prix d’entrée d’une maison au Centre est de

424.000 €.

Le segment des grandes maisons est également très dynamique. Il

faut noter que les maisons 5-6 chambres constituent 35 % de l’offre au

Centre.

L’augmentation des prix est plus modeste (3-4 %) auprès des maisons

de 3 à 4 chambres qui représentent la majorité des maisons en vente.

Il faut compter un budget de 552.000 € à 659.000 € pour acquérir une

maison de ce type. Cette fourchette est en gros inchangée depuis 6

mois.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre

800.000€

700.000€

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

Maisons Appartements

03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008

377.113 €

711.282 €

697.221 €

375.608 €381.132 €

702.690 €

689.721 €

379.646 € 381.006 € 390.351 € 396.019 €

682.500 €

737.467 €749.824 €

09/2009 09/2010

Tendances

Prix de vente moyen des appartements

Prix de vente moyen des maisons

12 mois

+ 3,9 %

+ 9,9 %

24 mois

+ 3,9 %

+ 6,7 %

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atHomemagazine38

Le prix moyen d’un appartement ancien

dans la région Centre est de 396.019 €

Le prix moyen d’une maison ancienne

dans la région Centre est de 749.824 €

La région Centre représente 34 % de

l’ensemble des annonces immobilières en

vente.

La région Centre représente 62 % de


location.

En s’éloignant du centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

39 % pour la location d’appartements

et jusqu’à 60 % pour la location de

maisons.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 396.019 € et de 749.824 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL



176.912 €

274.474 €

379.072 €

514.174 €

708.812 €

381.006 €


388.545 €

530.086 €

641.202 €

790.807 €

1.297.716 €

682.500 €


196.883 €

291.715 €

412.457 €

565.235 €

787.108 €

396.019 €


424.749 €

551.803 €

659.350 €

857.696 €

1.398.133 €

749.824 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




176.826 €

276.891 €

386.858 €

512.807 €

743.608 €

381.132 €


379.453 €

529.591 €

646.927 €

848.795 €

1.314.376 €

702.690 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


5.067 € / m2

4.593 € / m2

4.497 € / m2

4.444 € / m2

4.641 € / m2

4.575 € / m2


4.152 € / m2

4.010 € / m2

3.852 € / m2

3.917 € / m2

4.181 € / m2

3.987 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

0

300000

600000

900000

1200000

1500000

atHomemagazine40

La région Nord représente :

•11 % de l’ensemble des annonces




la région Nordà la loupe

Région/Nord

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensLe prix moyen des appartements dans le Nord du pays sont en

progression de 3,9 % sur 12 mois. Il était resté stable l’année

précédente.

Le marché des appartements est assez restreint dans la région du

Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une

année à l’autre sur des segments plus restreints.

Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de

l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé

les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour

les plus petits appartements, les studios. En 12 mois le prix est passé

à 152.000 €, ce qui correspond au record historique.

Le prix des appartements 4 chambres continue à baisser.

Le Nord du pays semble actuellement peu propice à la vente

d’appartements dont le budget permet l’acquisition d’une maison avec

un nombre de 3 à 4 chambres.

Les maisons anciennesLe prix des maisons dans la région du Nord continue à ce stabiliser.

La reprise des prix qui tardait à se manifester est maintenant bien

présente. Le prix moyen a augmenté de 4,5 % en 1 an. Les prix restent

cependant encore inférieurs à leur plus haut historique.

La crise financière et immobilière n’a donc pas encore été effacée.

Le prix moyen des maisons fluctue depuis 2007 entre 410.000 € et

450.000 €. Cette fluctuation est la résultante des grandes maisons dont

les prix connaissent les plus grosses variations.

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse une

nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40 % moins

chères que pour le Centre.

Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein

de la région administrative Nord qui sert de base de définition de

l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment

les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -

Diekirch et les villages les plus éloignés des ardennes.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008

270.245 €

423.266 €

446.729 €

271.446 €

267.866 €

454.273 €

431.473 €

265.983 € 265.634 €

277.081 €

266.578 €

413.500 € 419.519 €432.275 €

09/2009 09/2010

Tendances



12 mois

+ 3,9 %

+ 4,5 %

24 mois

+ 3,4 %

- 4,8 %

atHomemagazine 41


dans la région Nord est de 277.081 €


dans la région Nord est de 432.275 €

La région Nord représente 11 % de


vente.

La région Nord représente 5 % de


location.

La région du Nord est la moins chère.

En s’éloignant du Centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

36 % au niveau des ventes des

appartements (différence entre région

Centre et Nord).

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 277.081 € et de 432.275 € pour une maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011




134.970 €

210.737 €

281.264 €

330.636 €

494.371 €

266.578 €


270.863 €

368.647 €

446.732 €

446.077 €

672.890 €

413.500 €


152.366 €

227.694 €

297.529 €

358.011 €

332.537 €

277.081 €


276.678 €

382.284 €

453.067 €

487.217 €

715.144 €

432.275 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




153.021 €

219.250 €

287.693 €

339.064 €

390.954 €

267.866 €


287.973 €

384.120 €

459.007 €

526.796 €

763.353 €

454.273 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.423 € / m2

3.516 € / m2

3.291 € / m2

2.893 € / m2

2.240 € / m2

3.275 € / m2


2.934 € / m2

2.802 € / m2

2.636 € / m2

2.275 € / m2

2.307 € / m2

2.664 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

atHomemagazine42

La région Sud représente :





la région Sudà la loupe

Région/Sud

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensLe marché des appartements anciens dans la région du Sud connait

une grande offre. 40 % des appartements en vente au Grand-Duché se

trouvent dans cette région.

La progression des prix est modeste mais régulière sur tous les types

d’appartements en vente. Les prix affichés début 2011 dépassent

désormais de 5.000 - 10.000 € ceux constatés avant les années de

crise.

Le prix moyen pour le Sud est proche de celui de 2008.

Les appartements de 1 et 2 chambres à coucher représentent 2/3 de

l’offre. Ce segment est le plus stable avec une progression de près

de 3 % en deux ans. Le segment le plus petit - les appartements 4

chambres et plus - est également celui dont les prix augmentent le plus

avec une progression de 8,6 % en deux ans.

Les maisons anciennesLes maisons d’entrée de gamme restent très attractives au niveau prix.

Le Sud ne connait pas encore de reprise des prix. Le prix moyen de

321.000 € est toujours inférieur à celui de 2007.

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres sont pour leur part au

même niveau que 2007 et encore loin des prix historiques de 2008.

L’acquisition d’une maison dans le Sud est donc actuellement toujours

des plus intéressantes. La fourchette moyenne reste de 425.000 € à

520.000 €.

Il faut cependant partir du principe que les bonnes affaires ne vont pas

durer. Le prix des maisons de taille supérieure à 160 m2 progresse de

près de 7 %.

Le développement régional est actuellement encore à contre courant

de celui du Centre où les prix progressent, respectivement des autres

régions où ils se sont stabilisés.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008

289.452 €

504.491 € 498.919 €

287.604 €280.865 €

483.960 €

467.199 €

277.854 € 281.602 €285.633 € 286.999 €

475.974 €482.943 €

490.514 €

09/2009 09/2010

Tendances



12 mois

+ 1,9 %

+ 3,1 %

24 mois

+ 2,2 %

+ 1,4 %

atHomemagazine 43


dans la région Sud est de 286.999 €


dans la région Sud est de 490.514 €

La région Sud représente 36 % de


vente.

La région Sud représente 17 % de


location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 286.999 € et de 490.514 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




150.129 €

222.754 €

292.341 €

382.031 €

483.656 €

281.602 €


336.699 €

413.174 €

498.067 €

590.976 €

894.833 €

475.974 €


156.524 €

236.007 €

310.565 €

389.517 €

505.459 €

286.999 €


321.765 €

425.536 €

522.787 €

631.231 €

866.891 €

490.514 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




149.594 €

229.373 €

302.296 €

383.456 €

465.575 €

280.865 €


330.303 €

420.824 €

512.937 €

590.666 €

963.771 €

483.960 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.829 € / m2

3.719 € / m2

3.497 € / m2

3.090 € / m2

2.877 € / m2

3.532 € / m2


3.261 € / m2

3.117 € / m2

3.036 € / m2

2.967 € / m2

2.821 € / m2

3.077 € / m2

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

atHomemagazine44

La région Est représente :





la région Està la loupe

Région/Est

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Est du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensEn mars 2008, il fallait dépenser en moyenne 289.023 € pour un

appartement ancien. En mars 2011, il faut compter un budget moyen

de 299.298 €. Les prix de 2011 dépassent donc le record historique

d’avant la crise immobilière et financière.

Sur ces 12 derniers mois, nous sommes tout de suite attirés par la

hausse des studios dont les prix affichés augmentent de 8,5 %.

Le marché est reparti à la hausse, même si elle est modérée pour

les appartements. Ceci s’explique par une offre assez restreinte.

L’Est ne représente que 7 % des appartements anciens en vente au

Luxembourg. La proximité de la frontière et l’offre très développée

dans la région mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas

étrangers.

Début 2011, la fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à

coucher, qui représente plus d’une annonce sur deux est de 244.768 €

à 314.139 €.

Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à

4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix

reste de 440.000 € à 545.000 €. Cela reste 20.000 € de moins qu’en

2007 et 2008 lorsque les prix étaient au plus.

Dans l’Est du pays on ne peut donc pas dire que la baisse des prix ait

été complètement effacée.

Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface

habitable est reparti à la hausse. Notons cependant que c’est celui qui

avait connu les plus fortes baisses. Les maisons de 5 chambres sont

revenu au prix de 2007 et ont effacé la diminution de 10 % constatée

en 2009.

Les maisons de prestige connaissaient une décote de 25 % en 2009

et sont maintenant également présentées à la vente aux prix d’avant-

crise.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008

289.023 €

582.384 € 579.248 €

289.986 € 293.246 €

578.088 €

542.846 €

297.344 €

302.345 €

543.160 €

575.203 €

596.053 €

301.436 €

299.298 €

09/2009 09/2010

Tendances



12 mois

- 1,0 %

+ 9,7 %

24 mois

+ 2,1 %

+ 3,1 %

atHomemagazine 45


dans la région Est est de 299.298 €

Le prix moyen d’une maison ancienne dans

la région Est est de 596.053 €

La région Est représente 9 % de l’ensemble

des annonces immobilières en vente.

La région Est représente 8 % de l’ensemble

des annonces immobilières en location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 299.298 € et de 596.053 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




148.046 €

232.924 €

304.234 €

380.533 €

481.607 €

302.345 €


324.330 €

437.494 €

535.788 €

584.670 €

841.464 €

543.160 €


164.503 €

244.768 €

314.139 €

395.413 €

438.514 €

299.298 €


319.008 €

443.113 €

544.301 €

684.868 €

982.469 €

596.053 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




147.493 €

235.333 €

314.611 €

362.348 €

406.969 €

293.246 €


303.388 €

451.849 €

548.920 €

657.514 €

835.289 €

578.088 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.905 € / m2

3.793 € / m2

3.549 € / m2

3.158 € / m2

2.871 € / m2

3.548 € / m2


3.280 € / m2

3.221 € / m2

3.220 € / m2

3.196 € / m2

3.122 € / m2

3.205 € / m2

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

0

100000

200000

300000

400000

500000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

atHomemagazine46

La région Ouest représente :





la région Ouestà la loupe

Région/Ouest

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Ouest.

Les appartements anciensSur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements

dans l’Ouest se rapprochent de leur record historique. Les baisses

enregistrées ont été compensées pour les segments les plus

importants en volume de transactions.

Les studios sont proches du record de mars 2009 et valent 178.000 €.

Les appartements de 1 et 2 chambres ont d’ores et déjà dépassé

les records historiques de +/- 4 %. Leur fourchette de prix est

actuellement de 260.000 € à 336.000 €.

Les appartements de 3 et 4 chambres connaissent la plus forte

progression sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait

déjà démontré sa robustesse et sa forte stabilité de ses prix.

Il faut désormais de manière générale prévoir une budget de 336.783 €

pour l’acquisition d’un appartement dans l’Ouest du pays.

Les maisons anciennesLa région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’annonce

de l’installation de la nouvelle Ecole Européenne à Mamer.

L’accroissement de la demande se fait ressentir depuis quelques mois.

Le prix des maisons présenté à la vente a fortement progressé sur les

12 derniers mois. Il faut désormais compter de 500.000 € à 600.000 €

pour une maison de 3 à 4 chambres.

On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que le projet

européen soit complètement installé.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€


03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008

348.910 €

612.480 €

605.995 €

346.636 € 343.170 €

595.409 €

573.757 €

336.876 € 336.783 €

338.961 € 338.331 €

579.862 €

609.055 €

640.298 €

09/2009 09/2010

Tendances



12 mois

- 0,6 %

+ 10,4 %

24 mois

- 1,9 %

+ 7,5 %

Bausparen + Energie sparen ab 1,95% Darlehenszins.*

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atHomemagazine48


dans la région Ouest est de 336.783 €


dans la région Ouest est de 640.298 €

La région Ouest représente 10 % de


vente.

La région Ouest représente 8 % de


location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 336.783 € et de 640.298 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




172.227 €

229.634 €

326.543 €

400.282 €

535.942 €

338.961 €


315.184 €

475.564 €

566.027 €

668.673 €

879.214 €

579.862 €


178.200 €

260.588 €

336.994 €

435.951 €

537.474 €

336.783 €


344.183 €

507.584 €

597.022 €

701.738 €

966.231 €

640.298 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




185.136 €

250.285 €

324.777 €

400.996 €

503.196 €

343.170 €


362.162 €

488.062 €

588.624 €

669.954 €

965.621 €

595.409 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.568 € / m2

3.952 € / m2

3.638 € / m2

3.449 € / m2

3.285 € / m2

3.687 € / m2


3.493 € / m2

3.618 € / m2

3.451 € / m2

3.204 € / m2

3.207 € / m2

3.408 € / m2

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

atHomemagazine 49

// Location

Voici la liste des localités les plus chères

en dehors de la commune de la Ville de

Luxembourg sur le territoire de laquelle les

loyers demandés sont les plus élevés.

Une rubrique spéciale est consacrée à la Ville

de Luxembourg, car la majorité des annonces

publiées pour la location se trouve sur son

territoire.

Un grand nombre des localités concernées

sont situées à proximité directe de la capitale

ce qui justifie un niveau de prix similaire.

Voici les prix moyens constatés en 2010 pour

la location d’appartements et de maisons

dans les localités suivantes.

Loyer mensuel moyen

1.371 €

1.255 €

1.249 €

1.248 €

1.225 €

1.217 €

1.202 €

1.202 €

1.192 €

1.183 €

1.180 €

1.179 €

1.134 €

1.124 €

1.122 €

Loyer mensuel moyen

3.052 €

2.655 €

2.646 €

2.513 €

2.358 €

2.339 €

2.301 €

2.194 €

2.133 €

1.980 €

1.965 €

1.938 €

1.918 €

1.678 €

1.640 €

Localité

MAMER

CAPELLEN

ALZINGEN

BERTRANGE

FENTANGE

HESPERANGE

CONTERN

HOWALD

LEUDELANGE

STRASSEN

LORENTZWEILER

WALFERDANGE

SANDWEILER

STEINSEL

BRIDEL

Localité

STRASSEN

BERTRANGE

SENNINGERBERG

STEINSEL

BRIDEL

CAPELLEN

SANDWEILER

FENTANGE

HESPERANGE

MAMER

BETTEMBOURG

JUNGLINSTER

HOWALD

GREVENMACHER

MERSCH

APPARTEMENTS

MAISONS

Top 15 des localitésles plus chères

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

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14

15

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Pour une estimation précise de la valeur

de votre bien, consultez un professionnel

de l’immobilier.

Le loyer des appartements est le plus élevé à Mamer, Capellen et Alzingen.

Le loyer des maisons est le plus élevé à Strassen, Bertrange et Senningerberg.

atHomemagazine50

// Vente

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

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10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Prix moyen / m2

5.097,44 €

4.778,29 €

4.726,52 €

4.593,03 €

4.426,93 €

4.388,02 €

4.323,47 €

4.291,92 €

4.288,05 €

4.266,36 €

Prix moyen / m2

4.190,51 €

3.698,34 €

3.679,10 €

3.652,68 €

3.596,81 €

3.503,44 €

3.388,60 €

3.349,40 €

3.091,50 €

3.017,54 €

Prix moyen / m2

5.041,79 €

4.918,73 €

4.581,85 €

4.512,15 €

4.493,96 €

4.403,10 €

4.353,19 €

4.315,59 €

4.109,29 €

4.104,48 €

Prix moyen / m2

3.489,95 €

3.360,39 €

3.269,23 €

2.990,10 €

2.962,14 €

2.734,11 €

2.679,26 €

2.677,78 €

2.586,85 €

2.480,86 €

Localité

SENNINGERBERG

FENTANGE

STRASSEN

HELMSANGE

WALFERDANGE

SANDWEILER

CONTERN

BERTRANGE

ALZINGEN

HOWALD

Localité

WARKEN

DAHL

SCHIEREN

BASTENDORF

DIEKIRCH

ETTELBRUCK

ERPELDANGE

MEDERNACH

BETTEL

WILTZ

Localité

SENNINGERBERG

OBERANVEN

HOSTERT

ALZINGEN

BERELDANGE

BERTRANGE

NIEDERANVEN

STRASSEN

WALFERDANGE

FENTANGE

Localité

FEULEN

SCHIEREN

WARKEN

NIEDERFEULEN

ETTELBRUCK

MERTZIG

DIEKIRCH

VIANDEN

MEDERNACH

BASCHLEIDEN

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

MAISONS

MAISONS

Top 10 des localitésles plus actives et les mieux quotées par région

Centre

Nord

atHomemagazine 51

// Vente

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

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5

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1

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1

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1

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3

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8

9

10

Prix moyen / m2

4299,55 €

4296,75 €

4196,51 €

4110,63 €

3979,78 €

3908,40 €

3896,18 €

3866,67 €

3730,32 €

3715,00 €

Prix moyen / m2

4.206,15 €

3.908,65 €

3.862,79 €

3.536,25 €

3.516,07 €

3.510,00 €

3.467,03 €

3.351,23 €

3.208,34 €

3.145,38 €

Prix moyen / m2

4.770,00 €

4.240,34 €

3.981,61 €

3.979,21 €

3.969,17 €

3.928,83 €

3.817,61 €

3.792,77 €

3.785,02 €

3.767,71 €

Prix moyen / m2

5.004,46 €

4.439,41 €

4.169,48 €

4.137,19 €

4.052,60 €

3.852,78 €

3.843,65 €

3.341,12 €

3.311,22 €

3.257,91 €

Prix moyen / m2

4.192,57 €

3.864,93 €

3.499,27 €

3.492,51 €

3.121,06 €

3.219,82 €

3.381,31 €

3.717,82 €

3.087,35 €

2.925,29 €

Prix moyen / m2

4.703,22 €

4.256,03 €

4.166,02 €

4.159,68 €

3.878,67 €

3.593,42 €

3.561,16 €

3.556,86 €

3.506,69 €

3.500,36 €

Localité

BERCHEM

ROESER

PONTPIERRE

LEUDELANGE

CRAUTHEM

FRISANGE

BELVAL

ESCH SUR ALZETTE

NIEDERKORN

BETTEMBOURG

Localité

CANACH

ROODT-SUR-SYRE

MONDORF-LES-BAINS

GREVENMACHER

REMERSCHEN

WORMELDANGE

REMICH

WASSERBILLIG

ECHTERNACH

WELLENSTEIN

Localité

BRIDEL

MAMER

BETTANGE-SUR-MESS

DIPPACH

KEHLEN

GARNICH

HAUTCHARAGE

CAPELLEN

OSPERN

BASCHARAGE

Localité

KOCKELSCHEUER

LEUDELANGE

HUNCHERANGE

PONTPIERRE

EHLANGE

CRAUTHEM

FRISANGE

KAYL

BETTEMBOURG

MONDERCANGE

Localité

MONDORF-LES-BAINS

ROODT-SUR-SYRE

ALTWIES

JUNGLINSTER

ECHTERNACH

WORMELDANGE

DALHEIM

ELVANGE

GREVENMACHER

REMICH

Localité

BRIDEL

CAPELLEN

DIPPACH

BETTANGE-SUR-MESS

OLM

MAMER

KEHLEN

BASCHARAGE

KOPSTAL

KLEINBETTINGEN

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS APPARTEMENTS

MAISONS

MAISONS MAISONS

Sud

Est Ouest

Variation des prix de vente en fonction des

régions (100 % étant le prix de vente moyen national)

CENTRE appartements : 119 % Maisons : 125 %

NORD appartements : 83 % Maisons : 74 %

SUD appartements : 86 % Maisons : 85 %

EST appartements : 90 % Maisons : 101 %

OUEST appartements : 102 % Maisons : 108 %

Part de marché des régions pour les

annonces à la vente sur atHome.lu

34%

36%

9%10%

11%

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.

atHomemagazine52

PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Ville de Luxembourg

Détail des prix du m2 par quartier en €

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

(appartements et maisons confondus)

1. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

2. LUXEMBOURG-KOHLENBERG

3. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

4. LUXEMBOURG-BELAIR

5. LUXEMBOURG-CESSANGE

4.766,14 € / m2

5.365,00 € / m2

4.303,59 € / m2

4.822,06 € / m2

4.961,29 € / m2

5.488,82 € / m2

4.573,90 € / m2

4.334,41 € / m2

4.995,36 € / m2

4.507,49 € / m2

4.174,39 € / m2

*

4.388,25 € / m2

4.324,27 € / m2

5.207,47 € / m2

5.414,99 € / m2

5.765,39 € / m2

4.926,90 € / m2

4.912,79 € / m2

4.235,99 € / m2

4.733,44 € / m2

4.251,49 € / m2

4.754,62 € / m2

*

6.629,77 € / m2

4.154,07 € / m2

4.799,45 € / m2

3.947,32 € / m2

5.779,59 € / m2

3.960,48 € / m2

4.385,14 € / m2

4.821,81 € / m2

4.115,81 € / m2

2.915,97 € / m2

*

3.606,43 € / m2

3.448,73 € / m2

4.334,06 € / m2

*

3.777,53 € / m2

3.180,18 € / m2

4.534,55 € / m2

*

5.414,94 € / m2

4.002,81 € / m2

*

3.514,37 € / m2

*

*

4.051,11 € / m2

*

*

4.162,70 € / m2

4.270,81 € / m2

4.393,95 € / m2

5.427,41 € / m2

4.204,52 € / m2

4.677,41 € / m2

4.920,86 € / m2

5.225,91 € / m2

3.744,93 € / m2

4.242,59 € / m2

4.732,59 € / m2

4.404,77 € / m2

4.234,06 € / m2

4.610,44 € / m2

4.131,11 € / m2

4.230,05 € / m2

5.081,64 € / m2

5.884,99 € / m2

5.652,75 € / m2

4.760,15 € / m2

4.545,13 € / m2

3.920,28 € / m2

4.413,54 € / m2

4.165,03 € / m2

4.509,92 € / m2

4.316,11 € / m2

6.206,00 € / m2

4.159,56 € / m2

4.654,48 € / m2

LUXEMBOURG-BEGGEN

LUXEMBOURG-BELAIR

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

LUXEMBOURG-CENTRE

LUXEMBOURG-CENTS

LUXEMBOURG-CESSANGE

LUXEMBOURG-CLAUSEN

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

LUXEMBOURG-EICH

LUXEMBOURG-GARE

LUXEMBOURG-GASPERICH

LUXEMBOURG-GRUND

LUXEMBOURG-HAMM

LUXEMBOURG-HOLLERICH

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

LUXEMBOURG-MERL

LUXEMBOURG-MUHLENBACH

LUXEMBOURG-NEUDORF

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND

LUXEMBOURG-VERLORENKOST

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

MOYENNE

QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE


Le prix du m² des appartements est

supérieur à celui des maisons dans la Ville

de Luxembourg, comme c’est le cas dans

d’autres localités d’ailleurs.

En effet le prix moyen pour un appartement

est de 4.799 € contre 4.270 € pour une

maison.

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atHomemagazine54

Détail des prix du m2 par quartier en €

6.000 € et plus / m2de 5.000 à 5.999 € / m2de 4.000 à 4.999 € / m2de 3.000 à 3.999 € / m2

Weimershof

6.206 € / m2

Kohlenberg

5.885 € / m2

Belair

5.427 € / m2

Kirchberg

5.082 € / m2

Eich

4.732 € / m2

Centre

4.677 € / m2

Muhlenbach

4.545 € / m2

Merl

4.760 € / m2

Clausen

3.745 € / m2

Pfaffenthal

4.413 € / m2

Grund

4.610 € / m2

Gare

4.405 € / m2

Gasperich

4.234 € / m2

Dommeldange

4.243 € / m2

Rollingergrund

4.510 € / m2

Beggen

4.394 € / m2

Hollerich

4.230 € / m2

Cessange

5.226 € / m2

Weimerskirch

4.159 € / m2

Neudorf

3.920 € / m2

Hamm

4.131 € / m2

Pulvermuehle

4.165 € / m2Verlorenkost

4.316 € / m2

Bonnevoie

4.204 € / m2

Limpertsberg

5.653 € / m2

Cents

4.921 € / m2

Le prix moyen du m² est de 4.654,48 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg.

CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Ville de Luxembourg

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atHomemagazine56

ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS

Au début 2011, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -

représentent à elles-seules 21,2% de parts de marché de l’offre nationale

(appartements et maisons confondus).

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Petange,

Schifflange, Rodange et Bettembourg.

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces entre ces

localités.

PART DE MARCHÉ DES ANNONCES DANS LE SUD DU PAYS

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

Esch-sur-Alzette

Rodange

Dudelange

Bettembourg

Differdange

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

2004 2005 2006 2007 2008 2009 20102004 2005 2006 2007 2008 2009 20100

500

1000

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2000

2500

3000

3500

Tendances / Sud

Tendancesdans le Sud du pays

Rodange : 8 %

Schifflange : 9 %

Petange : 10 %

Esch-sur-Alzette : 29 %

Bettembourg : 7 %

Dudelange : 21 %Differdange : 16 %

Appartements

Maisons

atHomemagazine 57

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 0 CHAMBRE (STUDIO)

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 2 CHAMBRES

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 1 CHAMBRE

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 3 CHAMBRES

800 €

700 €

600 €

1.300 €

1.200 €

1.100 €

1.000 €

900 €

1.300 €

1.200 €

1.100 €

1.000 €

900 €

Loyer moyen

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FER

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Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

800 €

700 €

600 €

Tendances / mars 2011

atHomemagazine58

Vous vendez votre appartement ou votre

maison ? Tout naturellement, vous désirez

non seulement que l’affaire aille vite et

que, bien sûr, vous en tiriez le meilleur

prix. Pour cela, les annonces, même

agrémentées des plus flatteuses photos,

ne suffiront pas. Ce qu’il faut, c’est donner

un “plus” à votre bien, le démarquer des

autres. Comment faire ? Ne cherchez plus,

le “Home Staging” est fait pour vous.

C’est tout sauf une mode ou un coup de

bluff commercial dans lequel se seraient

rués des petits finauds. Non, c’est un réel

concept, devenu comme une lame de fond,

un incontournable absolu pour la vente des

biens immobiliers. Le Home Staging (“mise

en scène de propriété”, en français) n’est

pourtant pas tout neuf, il a juste quelque

peu tardé à traverser l’Atlantique. Car il a été

inventé en 1972 par une Américaine, Barb

Schwartz, qui était agent immobilier et avait

dans son portefeuille des biens difficiles à

vendre.

Pour contrer cette difficulté, elle a eu l’idée de

nettoyer, désencombrer, dépersonnaliser ces

biens immobiliers. Elle en a fait un métier à

part entière en développant tout un concept

de valorisation des biens immobiliers.

Ce concept s’est vite étendu au Canada

et commence maintenant à être plutôt

bien implanté en France et en Belgique,

notamment. Même si bien peu de vendeurs

– vous et moi, monsieur tout-le-monde, - le

connaissent vraiment.

Le principe en est, finalement assez simple et

basique : il s’agit de mettre en valeur tous les

atouts de votre bien pour en favoriser la vente

– ou même la location – la plus rapide et au

meilleur prix. C’est que, si vous ne parez pas

votre bien de ses plus chouettes atours, vous

risquez d’y perdre des plumes financières.

Tout cela d’autant plus que – toutes les études

le prouvent – c’est dans les toutes premières

minutes de la visite qu’un candidat acheteur

ou locataire sent que, oui, ça lui plaît.

Home Staging Faire la différence

Lifestyle

Selon certaines recherches tout à fait

crédibles, 90% des achats immobiliers

se feraient même sur un coup de cœur !

Mais, un coup de cœur, ça se provoque.

Et le Home Staging présente pour cela des

techniques aussi efficaces que spécifiques

qui souligneront les points forts de votre bien,

à tous niveaux. Et des spécialistes sont pour

cela à votre disposition que tous affirment

être très intéressant par rapport au bénéfice

obtenu.

D’abord se poser les bonnes questions

Il s’agit d’abord de se poser les bonnes

questions comme l’accueil à adopter pour

séduire le client, l’aménagement idéal

de l’espace pour qu’il plaise au mieux, la

décoration (si le bien est occupé) la plus

irrésistible, la meilleure façon d’annoncer,

etc. Le résultat est que le candidat acheteur

“flashera” sur votre bien, s’y projetant déjà,

avec le déménagement pour simple formalité.

Si la tâche vous paraît aisée, détrompez-vous.

Parce qu’évidemment , vos goûts sont peut-

être au parfait inverse de ceux de l’acheteur

potentiel. Du coup, personnaliser trop votre

bien serait carrément contre-productif.

Que du contraire, il faut trouver le juste – et

difficile – équilibre entre ce côté unique, quasi

intime, et une découverte, une rencontre qui

non seulement ne gêne en rien le visiteur,

mais en plus lui laisse de suite imaginer

comment il vivrait, lui, dans ce bien où il a

déjà l’impression d’être comme chez lui.

Dans ce contexte, il faut aussi, tous les

professionnels du Home Staging en

conviennent avec une belle unanimité, éviter

des symboles émotionnels comme certaines

photos ou signes religieux.

Il vous faudra aussi imaginer certains

petits plus, comme des accessoires bien

particuliers qui, eux aussi, apporteront

une saveur à votre bien. Voire même ces

changements plus importants.

atHomemagazine60

Bien sûr, le Home Staging ne peut tomber

dans l’excès, à savoir cacher des défauts,

voire des vices, ce qui d’ailleurs pourrait se

retourner contre le vendeur. La plupart des

agents immobiliers sont d’ailleurs conscients

aussi bien des avantages du Home Staging

– nombre d’entre eux peuvent ainsi vous

proposer de spécialistes – que de ce danger

éventuel. D’autant que, depuis toujours, les

agents aident leurs clients à valoriser leur

bien, en soulignant toutes ses qualités. Pour

éviter le risque d’excès du Home Staging, qui

serait dommageable à toute la profession,

certains revendiquent d’ailleurs que la

formation d’agent immobilier intègre le Home

Staging dans son programme.

L’approche de home-staging.lu

Patrick Saussus, patron de home-staging.

lu, entreprise basée à Rodange, détaille pour

atHome le pourquoi et le comment du Home

Staging, et ce qu’il conseille à ses clients.

“La plupart des achats de biens immobiliers

sont en effet des achats coup de cœur”,

confirme Patrick Saussus. “Ils sont

déterminés par la première sensation que

l’on a en entrant dans une maison. La

décision d’achat, souvent, se prend dans les

deux premières minutes de la visite. Il serait

dès lors dommage que cette sensation soit

gâchée par quelques détails désobligeants.

Lorsqu’on prépare une maison à la vente,

pour une visite par exemple, il ne faut rien

négliger. Le détail désobligeant pour un

acheteur sera peut-être tout autre pour

un autre. Le bien doit plaire et séduire un

maximum de visiteurs. L’objectif, pour le

propriétaire, est bien de vendre sa maison ou

son appartement au meilleur prix et dans les

meilleurs délais.”

Pour cela, il ne s’agit pas seulement de placer

deux pommes et trois bougies pour faire joli,

commente Patrick Saussus.

“Non, au niveau du Home Staging, il y a un

véritable travail de fond qui débute avec

un audit et qui peut se poursuivre par des

modifications plus ou moins importantes.

Cela comprend le désencombrement,

les réparations, le nettoyage, la

dépersonnalisation, la réorganisation, la

revalorisation et la décoration.

Le Home Staging, par exemple, préconise de

bannir ce qui est trop personnel, ou encore

d’habiller la maison de tons neutres, de

recréer de l’espace… Cela pour permettre

à l’acheteur potentiel de s’approprier la

maison, de s’imaginer comment il pourra y

vivre, ce qu’il pourra en faire.”

Des détails ? Certes, mais qui peuvent faire

la différence… “Il n’est pas rare de présenter

un bien qui soit tout à fait dans les cordes de

l’acheteur, au niveau du prix et des volumes

par exemple, mais que cet acheteur ressorte

de la maison en se disant qu’il ne la sent pas.

Cela parce qu’une multitude d’éléments ont

influencé son jugement. Cela peut être des

objets, une odeur.

Une personne qui visite un bien, parce qu’elle

risque de prendre une des décisions les plus

importantes de sa vie, a tous ses sens en

éveils.Tout doit dès lors être mis en œuvre

pour qu’elle garde une bonne impression.”

Patrick Saussus remarque au passage que,

en Suède, par exemple, neuf biens sur dix

mis en vente ont été remis en valeur par un

pro. Là-bas, donc, c’est incontournable…

“Cela fait partie des démarches normales par

lesquelles on doit passer pour vendre un bien.

C’est comme amener la voiture que l’on veut

vendre au car-wash avant de la présenter à

un acheteur potentiel.”

Bien plus que la simple décoration

Et le patron de home-staging.lu d’ajouter :

“Pour moi, la quasi-totalité des biens sur le

marché auraient besoin d’un conseil.

C’est souvent des détails. On voit des

maisons parfaitement entretenues mais qui

présentent des détails nuisibles. Par exemple,

il faut bannir tout ce qui touche, de près ou de

loin à la religion, ou à la violence (la chasse,

atHomemagazine 61

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Dossier réalisé par Sébastien Lambotte,

Michaël Peiffer et Marc Vandermeir.

les armes…), au sexe. Parce que cela peut

gêner les gens qui visitent une maison.”

Mais quel est le coût du Home Staging ?

“On l’estime, de manière générale, à 1% du

prix de la maison. Tout dépend cependant

du bien, si il est entretenu convenablement

ou non. Puis, le vendeur n’est pas obligé de

recourir au service complet, dans lequel nous

prenons tout en charge.

Nous pouvons, pour lui, simplement procéder

à un audit détaillé. Il existe des formules à

partir de 250 euros.”

Et pourquoi réinvestir avant de vendre ?

“Il faut savoir que tous les détails - une

plinthe décollée, une peinture vieillotte, une

moquette usée, des problèmes électriques…

- vont permettre à l’acheteur potentiel de

négocier le prix à la baisse.

D’autre part, on voit sur le marché que

beaucoup de biens ont du mal à partir.

Pour un bien qui ne se vend pas, on a

tendance à baisser le prix. Il est, je pense,

plus intéressant d’investir 2.000 euros dans

le Home Staging plutôt que de devoir baisser

le prix du bien de 10.000 euros à cause d’une

négociation ou d’un temps de vente trop

important.”

atHomemagazine62

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