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Les Résidences du Parc_Descriptif_de_Construction

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Descriptif général de construction

Les Résidences du Parc Rue Basse 35 2013 Colombier

Construction d’un immeuble résidentiel en PPE + parking souterrain


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PARTIE I : GROS-ŒUVRE, SECOND ŒUVRE, SANITAIRES, ELECTRICITE

GENERALITES

Les travaux seront exécutés selon les règles de l'art en conformité avec les garanties prévues aux normes

SIA 118.

Les matériaux choisis pour la construction de l'immeuble seront de bonne qualité. Tous les travaux seront

exécutés soigneusement et dans les règles de l'art. Une attention particulière sera portée, tant sur l'isolation

phonique que thermique du bâtiment.

TERRAIN TRAVAUX PREPARATOIRES

Sondage et études géotechniques

Déblaiement et évacuation de la zone

Aménagement d’une piste de chantier

INSTALLATION DE CHANTIER

Toutes les installations, machines, matériel nécessaires à une exécution rapide et fonctionnelle des travaux

Signalisations routières selon exigences de la commune et de la police

Fermeture journalière du chantier

Nettoyage hebdomadaire des extérieurs si nécessaire

Clôture et protection si nécessaire

TERRASSEMENT

Enlèvement terre végétale et transport à la décharge des matériaux inertes

Fouilles en pleine masse et en rigole avec protection de fouille en PVC

Remblayage des fouilles avec si possible matériaux pris sur place

CANALISATIONS

Canalisations eaux usées (EU) et eaux claires (EC) en PVC, série lourde pour l'extérieur selon calcul des débits, y compris les chambres de raccordements sur les collecteurs communaux, situés en bordure de parcelle

Drainages en tuyaux PVC perforés reprenant les descentes d'eaux pluviales, posés sur le pourtour du bâtiment, y compris enrobage des boulets et chemise de drainage. Les eaux EU et EC sont évacuées par gravité.


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BATIMENT – GROS OEUVRE FONDATIONS

Radier en béton armé taloché propre sur lit de béton maigre

Sur profondeur pour piliers et semelles de murs

MURS DU SOUS-SOL ET PARKING ENTERRE

Murs de ceinture extérieurs en béton armé, épaisseur selon directives de l’ingénieur Faces extérieures contre terre enduites d'un revêtement bitumineux avec isolation en géotextile et

plaque filtrante sur tout le pourtour du bâtiment Faces intérieures ébarbées propres laissées apparentes Murs intérieurs en briques ciment joints propres Piliers en béton et/ou en éléments préfabriqués selon directives de l’ingénieur

Rampe d'accès au garage en béton avec striures antidérapantes ou en asphalte

DALLES

DaIles en béton armé, épaisseur selon directives de l’ingénieur CAGE D’ESCALIER ET D’ASCENSEUR

Béton armé, épaisseur selon directives de l’ingénieur

Doublage phonique ascenseur en cloisons de type « Albaphon »

MURS DES FACADES

Murs porteurs des façades exécutés en béton armé et en briques terre cuite

Isolation périphérique thermique, coefficient thermique U < 0.6 W/m2 K

Crépis extérieur de finition, couleur selon choix de l’architecte et Règlement Communal

MURS PORTEURS INTERIEURS

Murs porteurs intérieurs en béton armé et/ou en briques terre cuite

Murs porteurs mitoyens en béton armé et/ou en briques terre cuite

MURS NON PORTEURS

Murs intérieurs non porteurs exécutés en carreaux de type «Alba » épaisseur 8 cm ou en brique

terre cuite

Murs intérieurs autour des locaux humides tels que: cuisines, salles de bains, buanderies, réalisés en

carreaux de type « Alba » hydrofuges verts ou en brique terre cuite


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ELEMENTS PREFABRIQUES

Escaliers intérieurs préfabriqués en béton poli ou carrelé selon choix de l'architecte

BATIMENT – SECOND-ŒUVRE TOITURE

Charpente en bois à deux pans

Panne visible lazurée blanc

Bois en sapin équarri brut avec traitement fongicide et insecticide

Isolation thermique en laine minérale posée entre chevrons selon bilan thermique

Sous-couverture d’étanchéité

Couverture en tuiles terre cuite selon Règlement Communal de Construction

Ferblanterie, chenaux et descente en cuivre

SOUS-TOITURE

Contre- lattage avec taquets d'étanchéité

Pavatherm de déphasage thermique pour un confort de vie optimum

Lambourdage pour plafonds

Revêtement intérieur en lames sapin lazurée blanc

Façon de deux lucarnes prêtes à recevoir un plaquage

Façon de deux balcons terrasses

TERRASSE ATTIQUES

Dalle en béton

Pare vapeur de type « EGV3 »

Isolation en mousse de polyuréthane, épaisseur 10 cm

Etanchéité en bitume polymère

Dalles en béton gris 50 x 50 cm de type « Creabeton Parko » posées sur tacquets

Barrière en maçonnerie et verre de sécurité transparent

LOGGIAS

Dalle en béton

Pare vapeur de type « EGV3 »

Isolation en polystyrène, épaisseur 10 cm

Etanchéité en bitume polymère

Dalles en béton gris 50 x 50 cm de type « Creabeton Parko », posées sur tacquets

Barrière en maçonnerie et verre de sécurité transparent


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BALCONS

Dalle en béton taloché propre

Barrière en métal et/ou en verre de sécurité transparent

FENETRES

Cadres et vantaux en pvc de type « Egokiefer XL », couleurs selon choix de l’architecte

Vitrages isolants doubles avec performance thermique Ug =1.1 W/m2 K ou mieux

Vitrages isolants doubles avec performance phonique Rw 37 db ou mieux

Vitrages des contrecœurs devant les fenêtres avec verre de sécurité

Portes-fenêtres pour les accès aux loggias et terrasses

Vitrage du toit des attiques avec ouverture de type « Velux » à projection manuelle

Stores extérieurs des vitrages de type « Velux » motorisés à l’énergie solaire

PORTES EXTERIEURES

Fabrication sur mesure de la porte d’entrée en métal avec verre isolant de sécurité

et gâche électrique commandée par interphone

Porte du sas intérieur en métal et vitrage de sécurité

Porte de l’accès au jardin commun en métal et vitrage de sécurité

Porte de garage avec porte de service incorporée, radar intérieur et ouverture par

télécommande côté extérieur

PORTES PALIERES

Exécution lourde en panneaux multicouches, classe EI30

Cadre et alaises en bois dur

Serrure tri-blocs

Poignées et entrées en inox

Cylindre de sécurité de type « Kaba »

Seuil de porte type « Planet »

PORTES INTERIEURES

Exécution en panneau mi- lourd stratifié, Poignées en aluminium

ARMOIRES/PENDERIES

Caisson en panneaux aggloméré multi-couches

Façade des portes en mélaminé Poignées en aluminium


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STORES A LAMELLES

Stores à lamelles reliées en alu thermolaqué avec lames orientables

Commandes motorisées dans les séjours

Commandes manuelles dans les chambres

STORES EN TOILES

Stores verticaux dans les loggias des appartements en options

Stores à projection dans les terrasses des attiques et du rez-de-chaussée

Stores à projection dans les terrasses du rez-de-chaussée côté sud

CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE

Groupe de départ et raccordement à l’échangeur de chauffage à distance CADBAR

Production d'eau chaude sanitaire fournie par chauffe-eau

Régulation automatique agissant en fonction des conditions atmosphériques

Distribution de chauffage par le sol à basse température

Armoire de distribution encastrée avec portillon thermolaqué blanc

Système de comptage de chaleur individuel (eau chaude et chauffage) avec réglage

indépendant dans toutes les pièces habitables

Radiateur porte- linge blanc chauffant dans toutes les salles de bain et de douche

VENTILATION

Installation de ventilation pour l'évacuation de l’air vicié par tube d'acier strié galvanisé pour tous

les locaux sanitaires ainsi que pour les cuisines (excepté appartement 0B)

SERRURERIE

Balustrade d’escalier en cadre acier selon prescription BPA

Boites aux lettres

SANITAIRES INSTALLATION GENERALE

Alimentation principale et colonnes de distribution en tube acier inox, depuis le local technique

jusqu'à chaque unité d'étage avec compteurs individuels

Coquilles d'isolation en mousse de polyuréthane pour les conduites d'eau chaude

Ecoulement en tube de polyéthylène de type « Geberit Silent » garantissant une isolation

acoustique optimale des colonnes de chute

Distribution eau chaude et froide par tuyaux synthétiques type « Sanipex »

Introductions et écoulements de la buanderie

ASCENSEUR

8 personnes, 630 kg, adapté aux normes pour personnes handicapées


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ELECTRICITE INSATALLATION GENERALES

Tous éclairages, alimentations et raccordements des locaux communs et des appartements conformes

aux prescriptions en vigueur. Colonnes de distribution jusqu'à chaque unité d'étage pour le courant fort

et faible. Eclairage de secours dans les cages d'escaliers et dans les garages

Sonnettes avec interphone commandées par bouton pressoir à l’entrée de l’immeuble

Spots LED encastrés dans le hall d’entrée

Tube vide en attente d’une installation à futur de panneaux photovoltaïque

ELECTRICITE APPARTEMENTS CAGE D’ESCALIER 1 plafonnier à détecteur de mouvements secouru 1 porte étiquette avec sonnette HALL D’ENTREE 1 interphone 1 interrupteur avec prise 1 point lumineux avec réservation pour spot LED 1 tableau secondaire CIRCULATION 1 interrupteur avec prise 2 interrupteurs 2 ou 3 points lumineux selon configuration avec réservations pour spots LED SALON/ SALLE A MANGER 1 interrupteur double ou triple selon configuration 2 prises triples 1 prise triple commandée 2 points lumineux 1 prise téléphone 1 prise cableTV CUISINE raccordement tous électroménagers 2 prises triples 4 points lumineux avec réservation pour spots LED 1 interrupteur avec prise Remarque : La lustrerie des appartements n’est pas comprise. Une séance est prévu avec l’électricien au début du chantier pour établir les plans d’électricité.

BUANDERIE ET WC 1 interrupteur avec prise 1 point lumineux raccordement colonne de lavage SALLE DE BAINS 1 interrupteur avec prise 1 point lumineux raccordement armoire de toilette et ventilation CHAMBRES 1 interrupteur double avec prise 3 prises triples dont 1 commandée 1 points lumineux LOGGIAS ET TERRASSES 1 prise étanche 1 point lumineux 1 interrupteur dans le salon CAVES 1 prise sur compteur individuel


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CHAPES ET ISOLATION DE SOL

Isolation thermique et phonique sous chape en laine de roche, épaisseur 100 mm au rez-de-

chaussée et 40 mm aux étages

Bande de rive sur tout le pourtour de chaque chape

Chape ciment, épaisseur 80 mm

Finition prête à recevoir un parquet ou un carrelage

REVETEMENTS DE SOL ET DE MURS GARAGE ET CAVES

Sol : béton taloché propre avec marquage pour le garage

Murs : béton laissé apparent

Plafond : béton laissé apparent LOCAL VELO-POUSSETTES

Sol : carrelage, couleur selon directives de l’architecte

Murs : peinture blanche

Plafond : peinture blanche, deux couches HALLE D’ENTREE, CAGE D’ESCALIER

Sol : carrelage, couleur selon directives de l’architecte

Murs : lissage et crépis 1.5 mm, couleur selon directives de l’architecte

Plafond : lissage sous dalle et dispersion blanche 2 couches

CUISINES, SALLES A MANGER, SEJOUR

Sol : parquet ou carrelage selon choix de l’acquéreur

Murs : lissage, crépis 1.5 mm, couleur blanc

Plafond : lissage sous dalle et dispersion blanche mate, 2 couches

CHAMBRES

Sol : parquet selon choix de l’acquéreur


Plafond : lissage sous dalle et dispersion blanche mate, 2 couches


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SALLE DE BAINS

Sol : carrelage selon choix de l’acquéreur

Murs : revêtement en carrelage mural au choix de l’acquéreur

Plafond : lissage, dispersion blanche satinée, 2 couches

WC ET BUANDERIE

Sol : carrelage selon choix de l’acquéreur


Plafond : lissage, dispersion blanche satinée, 2 couches

NETTOYAGE

Un nettoyage complet de l’immeuble et des appartements est effectué à la fin du chantier par une

entreprise spécialisée

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Adaptation du mur d’enceinte du bâtiment

Remise en place de la terre végétale

Engazonnement et plantations d’arbres, arbustes et petites plantes

Plantations de haie autour des jardins privatifs

Couche drainantes sur étanchéité garage et pieds de façade

Barrière métallique sur mur parking/jardin public

Entrée du bâtiment en pavés gris béton type « Creabeton Carena »

Dalles de jardin en béton gris 50 x 50 cm de type « Creabeton Parco », posées sur taquets


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PARTIE II : CUISINES, SALLE DE BAINS ET FINITIONS INTERIEURES REMARQUE GENERALE Les finitions des appartements sont au gré du preneur. Afin de gérer les souhaits de chacun et de

coordoner efficacement le chantier, les acquéreurs disposeront d’un budget correspondant à une

prestation ou à un préchoix auprès de nos fournisseurs sélectionnés pour leur professionnalisme. Les

postes à budget ci-après sont destinés à donner une grande liberté à l’acquéreur quant au choix de sa

cuisine, de ses salles de bains, ainsi que de ses revêtements de sol et de mur. L’acquéreur dispose

d’une enveloppe budgétaire correspondant à des prestations détaillées. Bien entendu, les budgets ci-

dessous sont compris dans le prix de vente total. Si l’acquéreur désire plus de prestations, il devra donc

s’acquitter de la plus-value correspondante. Tous les budgets mentionnés s’entendent TVA comprise.

CUISINES Les budgets des cuisines comprennent la fourniture et la pose des meubles de cuisine ainsi que la

fourniture et la pose des appareils sanitaires et électroménagers comme décrit ci-dessous :

DESCRIPTIF DES CUISINES

Façade des meuble de cuisine en panneau MDF laqué blanc brillant haute qualité

Plan de travail en granit noir, épaisseur 3 cm

Electroménagers MIELE

Evier SUTER INOX AG, bassin sous pierre

Mélangeur ARWA TWIN

Tiroirs à double extension sur amortisseurs silencieux

Eclairages avec des spots LED encastrés et un tube néon sous meuble haut

BUDGETS DES CUISINES

Budget studio de 1.5 pièces :……………………………………………………CHF 10’000.-

Budget appartment de 3.5 pièces :………………………………………......... CHF 18’000.-

Budget appartments de 4.5 pièces :…………………………………………… CHF 22’000.-

Budget appartments de 5.5 pièces :…………………...………………………..CHF 25’000.-

Remarque: Le choix final de la cuisine devra se faire chez nos fournisseurs selon liste remise ultérieurement. Pour des raisons techniques, la cuisine ne pourra subir que de légères modifications dans le plan. En revanche, le client dispose d'une liberté totale quant au choix des couleurs, matériaux et appareils.


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SALLES DE BAINS Les budgets pour les salles de bains comprennent la fourniture et la pose des appareils sanitaires et des

accessoires de salle de bains comme décrit à titre indicatif dans le pré-choix ci-dessous :

DESCRIPTIF DES SALLES DE BAINS

Baignoire KALDEWEI, SANIFORM PLUS

Receveur de douche ultra plat KALDEWEI, SUPERPLAN

Rigole de douche GEBERIT pour douche à l’italienne

Mélangeurs de douche, de bains et de lavabo WC, MODICO

Lavabo VILLEROY & BOCH, SUBWAY, 60 x 47 cm

Lavabo double DURAVIT, D-CODE , 120 x 48 cm

Lave-mains MODICO, 45 x 34 cm, Miroirs EURA 30 x 77 cm

Cuvette murale LAUFEN MODERNA UP, commande à 2 quantités GEBERIT SIGMA 01, blanc

Siège de WC SANAFORM-LUX, blanc

Paroi de douche DUSCHOLUX, BELLA VITA 3, verre de sécurité clair, profil argent mat

Armoire de toilette SCHNEIDER, MOANALINE 2 portes à double miroir, profil en aluminium

Armoire de toilette SCHNEIDER, MODICO LINE, 3 portes à double miroir

Glissière de douche et de bains KWC, chromé

Barre d’appui de baignoire MODICO avec savonnière à barrettes, chromé

Porte-savon de douche BODENSCHATZ, modèle d’angle chromé

Porte-papier, porte-serviette à bras mobile et à anneau, barre à linge, MODICO, chromé

Distributeur de savon MODICO en verre satiné, support chromé

Porte-verres MODICO chromé, un ou deux verres satinés

BUDGETS DES SALLE DE BAINS

Budget studio de 1.5 pièces 0B ……………………………………………………... CHF 4’000.-

Budget de l’appartement de 3.5 pièces 0C ………………………………………... CHF 6’500.-

Budget des appartments de 3.5 pièces 1B et 2B…..………………….…...............CHF 8’500.-

Budget des appartments de 4.5 pièces 1C et 2C ………………………………….CHF 10’000.-

Budget des appartments de 4.5 pièces 0A, 1A, et 2A…………………………….CHF 11’000.-

Budget de l’appartement de 5.5 pièces 3A ………………………………………..CHF 12’000.-

Budget de l’appartment de 5.5 pièces 3C ………………………………………….CHF 13’500.-

Remarque: Le choix final des salles de bain devra se faire chez nos fournisseurs selon liste remise ultérieurement. Pour des raisons techniques, les salles de bain ne pourront subir que de légères modifications dans le plan. En revanche, le client dispose d'une liberté totale quant au choix des couleurs, matériaux et appareils.


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PARQUET Buget fourniture et pose d’un parquet contrecollés en bois véritable collé en plein avec colle phonique,

pose en pont de navire, essence à choix :……………………………………………………..CH 100.-/m2

Préchoix : lame de dimension 900 X 90 x 10 mm, chêne véritable 4mm

Buget fourniture et pose plinthes en bois véritable, essence à choix :………………………..CH 15.-/ml

Remarque: Le choix final du parquet devra se faire chez un fournisseur selon liste remise ultérieurement.

CARRELAGE DES SOLS

Budget fourniture du carrelage :………………………………………………………..CHF 50.-/m2

Pose sans plus value jusqu’en format 30 cm X 60 cm

CARRELAGE DES MURS DE SALLES DE BAIN

Budget fourniture du carrelage de salle de bains:…………………………………….CHF 50.-/m2

Pose sans plus value jusqu’en format 30 cm X 60 cm

CARRELAGE DES ENTRE-MEUBLE DE CUISINES

Budget fourniture des entre-meubles en carrelage:…………………………………CHF 100.-/m2

Pour un autre type de revetement tel que verre ou inox prière de s’adresser au cuisiniste

Remarque: Le choix final du carrelage devra se faire chez un fournisseur selon liste remise ultérieurement.

MENUISERIE DRESSING

Le dressing pour les appartements 0A, 1A et 2A est disponible en option. Notre menuisier se fera un plaisir

de répondre à vos demandes à ce sujet.

MENUISERIE MEZZANINE

La mezzanine pour les appartements 3A et 3C est composée des éléments suivants :

Ossature bois ou Alba

Plancher en panneau OBF

Revêtement en parquet

Accès par échelle métallique avec peinture à choix

Barrière selon norme BPA en acier avec peinture à choix


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REMARQUES

Les frais de notaire pour l'exécution de l'acte d'achat, les frais d’inscription au registre foncier, la constitution de la cédule hypothécaire ainsi que les lods ne sont pas compris dans le prix de vente. GARANTIES

La garantie de l'ouvrage sera conforme aux norme SIA 118 en vigueur : à savoir deux ans pour les défauts

visibles, cinq ans pour les défauts cachés et 10 ans pour les défauts volontairement cachés. Les appareils

électriques selon garantie du fabricant.

AGENDA DE CONSTRUCTION

La livraison des appartements est prévue pour l’été 2015. Dès que le bâtiment sera hors d’eau ( sous toit

et fermé), un planning définitif et contractuel sera établi et immédiatement communiqué aux acquéreurs. Il

faudra compter un mois de plus environ pour terminer les aménagements extérieurs et les jardins.

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