EXPERTISES IMMOBILIERES

URBANISME OPERATIONNEL

Décembre 2010

Raison sociale : IFC EXPERTISE

Forme juridique : personne physique

SIRET : 514 592 922 00017

Code APE : 7490B

Création : 2009

Dirigeant : Ph. FAVRE-REGUILLON

Nos cabinets couvrent l’ensemble de la région Rhône-Alpes :

LYON (siège) : 17 rue Valentin Couturier, 69004 Lyon

ANNECY (bureau Savoie) : 10 rue de la Tour, 74940 Annecy le vieux

IFC EXPERTISE réalise des missions d’EXPERTISES spécifiques (Valeur

Vénale) ou globales sous forme d’ETUDES portant sur la valorisation et latransformation de tènements public et privé.

Fort d’une expérience de plus de 15 années dans les domaines de

l’aménagement, la promotion, la gestion foncière et sa programmation, IFC

EXPERTISE réalise des PRE-ETUDES OPERATIONNELLES et intervient sur les

travaux suivants :

Etudes de marché(s)

+ Estimation des charges foncières

+ Estimation des recettes prévisionnelles

+ Définition de la densité des projets, programmation de logements

+ Estimation des coûts VRD & maîtrise d’œuvre

= Viabilité financière des projets

Partant du postulat que nul projet ne peut voir le jour sans une

juste valorisation des Charges d’acquisition (foncier) et des

Charges de cession (produits), associées à une programmation

appropriée, IFC EXPERTISE assiste ses donneurs d’ordres dans la

réalisation opérationnelle de leurs opérations immobilières.

Nos moyens matériels :

2 PC portables : SONY VAIO et SAMSUNG NC10

1 imprimante photocopieur scan fax : BROTHER MFC 9120 CN

1 licence logiciel expertise VADEMECUM PRO2 licences OFFICE 2003 & 2007

1 laser mètre LEICA DISTO

2 appareils photo numériques NIKON D50 & HP R707

1 véhicule de société

+ Centre de documentation interne : abonnements revues & bases de

données valeurs foncières et immobilières

Expertise Coûts VRD/MO

& Contraintes inhérents aux projet

Expertise Programmation

& Valorisation Programme

Expertise Urbanisme Opérationnel

Expertise ValorisationFoncier

Projet

Réalisation

Notre méthode :

Communes de BELLEVILLE, TAPONAS, SAINT JEAN D’ARDIÈRES (69)

Maître d’ouvrage : NEXITY Foncier Conseil

Philippe FAVRE-REGUILLON, Directeur Régional en charge du projet

39 hectares d’aménagement : 263 lots libres, 140 logements collectifs

groupés et intermédiaires

Durée de la concession : 10 ans

Montant des travaux d’aménagement : 8,12 K€

Equipe: Atelier LD, Infra-service, Cabinet Morel, AFACOR

Préconisations en matière de développement durable :

Gestion alternative des eaux pluviales

Plantations des haies de façade par l’aménageur

Intégration des coffrets techniques dans des palissades bois

Panneaux solaires sur 20 lots

ZAC Balmont les Villards

BELLEVILLE (69)

Commune de SOLAIZE, opération en cœur de village

Maître d’ouvrage : NEXITY Foncier Conseil

Philippe FAVRE-REGUILLON, Directeur Régional en charge du projet

6 hectares d’aménagement : 35 lots libres, 25 maisons groupées et

2 immeubles collectifs

Parc public sous forme de mail planté, réalisation des clôtures en

serrurerie le long du mail

Equipe: Atelier LD, BREA, Infra-service, cabinet Bourguignon

Préconisations environnementales :

Traitement alternatif des eaux pluviales,

Concours d’architecte pour les collectifs.

Le Clos des Eparviers

SOLAIZE (69)

Lieu-dit La Croix Rousse

COURZIEU (69)

ETUDE PRÉ OPÉRATIONNELLE FONCIÈRE D’EXTENSION CENTRE BOURG

Maître d’Ouvrage : Commune de COURZIEU

Assistant Maître d’Ouvrage : IFC EXPERTISE

4,5 hectares d’aménagement à vocation pavillonnaire

Mission d’assistance à maîtrise foncière

Rapport d’Expertise foncière permettant d’appréhender le coût

du foncier

Rendu de budgets opérationnels permettant d’appréhender les

coûts de réalisation du programme envisagé

Réunion d’informations à destination des propriétaires fonciers afin

d’expliquer les différentes procédures d’aménagement possibles

ainsi que les enjeux du projet envisagé

Hameau de Blaceret

BLACE (69)

ETUDE PRÉ OPÉRATIONNELLE FONCIÈRE DE CRÉATION D’UNE ZONE D’ACTIVITÉS

ÉCONOMIQUES

Maître d’Ouvrage : Commune de BLACE

Assistant Maître d’Ouvrage : IFC EXPERTISE

4 hectares d’aménagement à vocation de zone d’activités

Mission d’assistance à maîtrise foncière

Expertise foncière permettant d’appréhender le coût du foncier

Élaboration de budgets prévisionnels

Aide au choix de la procédure d’aménagement :

Permis d’aménager, Zone d’Aménagement Concerté, etc.

Extension Centre Bourg

SONNAY (38)

ETUDE PRÉ OPÉRATIONNELLE D’EXTENSION CENTRE BOURG

Maître d’Ouvrage : Commune de SONNAY

Assistant Maître d’Ouvrage : IFC EXPERTISE

7,8 hectares d’aménagement à vocation de zone

d’habitations mixte (groupées, collectifs accessions /

aidés, pavillonnaires)

Mission d’assistance à maîtrise foncière

Expertise foncière permettant d’appréhender

le coût du foncier

Élaboration de budgets prévisionnels

Aide au choix de la procédure d’aménagement :

Permis d’aménager, Zone d’Aménagement

Concerté, etc.