copropriété les hauts du golf 1 à 23 rue salvador...

Juin 2016

ACTINEO 97 allée Alexandre Borodine – Le Woodclub 69800 Saint-Priest Tél : 04 72 21 62 32 [email protected] www.actineo-conseil.fr

Contact : Laurent JACQUEL

Gérant/ Ingénieur énergéticien

RAPPORT D’AUDIT ENERGETIQUE

Copropriété Les Hauts du Golf

1 à 23 rue Salvador Allende

69600 Oullins

mailto:[email protected]

http://www.actineo-conseil.fr/

Rapport d’audit énergétique – Les Hauts du Golf PAGE | 2

www.actineo-conseil.fr

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SOMMAIRE

SOMMAIRE ......................................................................................................................................................... 2

1. OBJET .......................................................................................................................................................... 4

1.1. OBJET ET REFERENCES .............................................................................................................................. 4

1.2. OBJECTIFS ET ENJEUX ................................................................................................................................ 5

1.3. DEMARCHE ET ORGANISATION ................................................................................................................ 5

1.3.1. Rappel de la démarche globale ........................................................................................................ 5

1.3.2. Détail des étapes .............................................................................................................................. 6

1.3.3. Planning de réalisation .................................................................................................................... 6

1.3.4. Visites réalisées ................................................................................................................................ 6

2. SYNTHESE DE L’AUDIT ................................................................................................................................. 7

3. DESCRIPTION DE L’EXISTANT ...................................................................................................................... 9

3.1. CARACTERISTIQUES GENERALES DU SITE .................................................................................................. 9

3.1.1. Présentation ..................................................................................................................................... 9

3.1.2. Occupation et usages ..................................................................................................................... 10

3.1.3. Environnement et données climatiques ......................................................................................... 11

3.2. DESCRIPTION DU BÂTI ............................................................................................................................ 12

3.2.1. Constitution et état des parois opaques ........................................................................................ 12

3.2.2. Constitution et état des parois claires ............................................................................................ 16

3.3. DESCRIPTION DES SYSTEMES CLIMATIQUES/ DE VENTILATION .............................................................. 22

3.3.1. Chauffage ....................................................................................................................................... 22

3.3.2. Eau Chaude Sanitaire (ECS) ............................................................................................................ 29

3.3.3. Renouvellement d’air ..................................................................................................................... 31

3.3.4. Exploitation des installations ......................................................................................................... 35

3.4. USAGES SPECIFIQUES DE L’ELECTRICITE ................................................................................................. 35

3.4.1. Eclairage ........................................................................................................................................ 35

3.4.2. Circulateurs et auxiliaires ............................................................................................................... 37

3.4.3. Ascenseur ....................................................................................................................................... 38

3.5. ENREGISTREMENTS DES TEMPERATURES ............................................................................................... 39

3.5.1. Modalités ....................................................................................................................................... 39

3.5.2. Réglementation et valeurs cibles ................................................................................................... 40

3.5.3. Vision globale : ensemble des sondes dans les logements ............................................................. 41

3.5.4. Analyse sonde n°1 .......................................................................................................................... 43

3.5.5. Analyse sonde n°2 .......................................................................................................................... 44

3.5.6. Analyse sonde n°3 .......................................................................................................................... 45

3.5.7. Analyse sonde n°4 .......................................................................................................................... 46

3.5.8. Analyse sonde n°5 .......................................................................................................................... 47

3.5.9. Analyse sonde n°6 .......................................................................................................................... 48

3.5.10. Analyse sonde n°7 .......................................................................................................................... 49

3.5.11. Analyse sonde n°8 .......................................................................................................................... 50

3.5.12. Analyse sonde n°9 .......................................................................................................................... 50

3.5.13. Analyse sonde n°10 ........................................................................................................................ 51

3.5.14. Analyse sonde n°11 ........................................................................................................................ 52

3.5.15. Analyse sonde n°12 ........................................................................................................................ 52

3.5.16. Ensemble des sondes dans les caves .............................................................................................. 54




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3.6. ENTRETIENS AVEC LES OCCUPANTS, CONFORT RESSENTI ...................................................................... 55

3.6.1. Modalités ....................................................................................................................................... 55

3.6.2. Synthèse des retours ...................................................................................................................... 56

4. BILAN ENERGETIQUE ................................................................................................................................. 59

4.1. ANALYSE GLOBALE DES CONSOMMATIONS ........................................................................................... 59

4.1.1. Eléments considérés ....................................................................................................................... 59

4.1.2. Consommations moyennes ............................................................................................................ 59

4.2. ANALYSE DES CONSOMMATIONS PAR USAGES ET EVOLUTIONS ............................................................ 61

4.2.1. Consommations et évolution des usages principaux ..................................................................... 61

4.2.2. Focus sur le gaz .............................................................................................................................. 64

4.2.3. Focus sur l’électricité ...................................................................................................................... 64

4.3. BILAN THERMIQUE.................................................................................................................................. 66

4.3.1. Modalités et paramètres ............................................................................................................... 66

4.3.2. Données d’entrée principales ......................................................................................................... 66

4.3.3. Bilan des déperditions thermiques ................................................................................................. 67

4.3.4. Comparaison avec les consommations réelles ............................................................................... 69

4.3.5. Calculs règlementaires (THCE-Ex) .................................................................................................. 70

5. PROPOSITIONS D’AMELIORATION ............................................................................................................ 72

5.1. GENERALITES .......................................................................................................................................... 72

5.1.1. Présentation générale .................................................................................................................... 72

5.1.2. Paramètres de calculs .................................................................................................................... 72

5.2. AIDES FINANCIERES................................................................................................................................. 73

5.2.1. Crédit d’impôt transition énergétique (CITE) ................................................................................. 73

5.2.2. TVA réduite .................................................................................................................................... 74

5.2.3. Certificat d’économie d’énergie (CEE) ............................................................................................ 74

5.2.1. Aides de la Métropole de Lyon ....................................................................................................... 74

5.2.2. Eco prêt à taux zéro (PTZ) .............................................................................................................. 74

5.2.3. Aides de l’Anah............................................................................................................................... 75

5.2.4. Autres aides ................................................................................................................................... 75

5.3. PRINCIPES GENERAUX D’AMELIORATION ............................................................................................... 75

5.4. SOLUTIONS IDENTIFIEES ......................................................................................................................... 75

5.4.1. Au global ........................................................................................................................................ 75

5.4.2. Solutions en priorité 1 .................................................................................................................... 77

5.4.1. Détail des solutions (priorité 1) ...................................................................................................... 78

5.4.2. Solutions en priorité 2 et 3 ............................................................................................................. 86

5.4.3. Détail des solutions (priorité 2 et 3) ............................................................................................... 88

5.5. SCENARIOS ............................................................................................................................................ 105

5.5.1. Préambule .................................................................................................................................... 105

5.5.2. Scénario 1 : BASE .......................................................................................................................... 106

5.5.3. Scénario 2 : Niveau BBC Rénovation ............................................................................................ 108

ANNEXES ......................................................................................................................................................... 112




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1. OBJET

1.1. OBJET ET REFERENCES Le présent document constitue le rapport complet de l’audit énergétique de la copropriété Les Hauts du Golf à Oullins (69600). L’étude a été menée de février 2016 à juin 2016. Un document de synthèse de l’audit est également formalisé et présenté en AG des copropriétaires. L’audit énergétique est une étude d’aide à la décision avec pour but d’identifier les gisements d’économie d’énergie et de mettre en œuvre des actions cohérentes et rentables de maîtrise des consommations d’énergie. Il s’agit d’une étude détaillée des bâtiments permettant d’apporter une proposition chiffrée et argumentée de programmes d’économie d’énergie en phase avec les objectifs du Grenelle de l’Environnement. Cette prestation se fait dans le cadre de l’obligation réglementaire, depuis le 1er janvier 2012 (avec échéance au 31 décembre 2016), de faire réaliser un audit énergétique pour les bâtiments en copropriété d’habitation au chauffage de plus de 50 lots.

Client - Site concerné

Représenté par le syndic

Copropriété Les Hauts du Golf 1 à 23 rue Salvador Allende

69600 Oullins

Régie Simonneau

51 rue de Sèze

69006 Lyon

Prestataire de l’étude

Société ACTINEO Ingénierie énergétique 792269417 RCS Lyon 97 allée Alexandre Borodine Le Woodclub 69800 Saint-Priest www.actineo-conseil.fr


http://www.actineo-conseil.fr/



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1.2. OBJECTIFS ET ENJEUX

Objectifs de l’étude

Identifier les gisements d’économie d’énergie du site Etudier et chiffrer l’ensemble des améliorations énergétiques possibles, en proposant plusieurs

scénarios de solutions Apporter tous les éléments objectifs permettant aux copropriétaires de décider des actions

d’amélioration à mettre en œuvre

Enjeux

Réduire ses dépenses énergétiques, maitriser les prochaines hausses de prix des énergies Améliorer son confort de vie dans son bâtiment Valoriser son patrimoine immobilier Etre conforme par rapport à l’obligation réglementaire Réduire l’impact environnemental des bâtiments, en phase avec le Grenelle de l’Environnement

1.3. DEMARCHE ET ORGANISATION

1.3.1. Rappel de la démarche globale D’une façon synthétique, la prestation se déroule en 5 étapes :




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1.3.2. Détail des étapes

Cf Annexe 1.

1.3.3. Planning de réalisation

1.3.4. Visites réalisées Lors de l’étape état des lieux, l’ensemble de la copropriété a été visité pour mener les mesures et analyses, avec en particulier :

Les parties communes et locaux techniques (sous-sol, machinerie ascenseurs, chaufferie, …) Un échantillon de lots principaux (logements)

Cet échantillon de parties privatives doit être au maximum représentatif de la copropriété, en fonction de la localisation, des étapes, des expositions, des types de logements, des travaux menés (remplacement des menuiseries, …). Lors des visites, des mesures, relevés et entretien avec les occupants sont réalisés. 12 logements ont été visités :

févr-16 mars-16 avr-16 mai-16 juin-16

Etapes 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Collecte et préparation

Etat des lieux

Bilan énergétique

Scénarios et préconisations

Rapport et présentation

Réunions q q q

Lancement Réunion Rapport

interm. final

Nom Bâtiment Montée Etage Type Type menuiseries

VERA A 5 rdc T4 Double vitrage

AUCOIN A 1 4 T3 Simple vitrage / Double vitrage

COURSAT A 3 5 T4 Double vitrage

MOREAU B 7 4 T4 Double vitrage

STEFANNI B 9 7 T4 Double vitrage

SOURDIN C 13 rdc T4 Double vitrage

GAY BALMEZ C 11 1 T4 Double vitrage

FLUTRE D 17 1 T4 Simple vitrage

CHOURAQUI D 15 7 T3 Double vitrage

FAILLET E 21 3 T5 Double vitrage

JOSSERAND E 19 3 T4 Survitrage / Double vitrage

COURVANOTIS F 23 5 T4 Simple vitrage




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2. SYNTHESE DE L’AUDIT

Les Hauts du Golf est une copropriété à usage principal d’habitation. Elle est constituée de 6 bâtiments (dont 3 distincts) construits en 1975, de R+5 à R+9 étages, pour 190 lots principaux et une surface chauffée de 15 137 m². D’une façon générale, le bâti est caractérisé par un niveau d’isolation modeste et une structure induisant une inertie thermique lourde. Le bâti est d’époque (exception faite des toitures rénovées), l’ensemble des parois sont isolées mais modestement (2 à 8 cm) : doublage avec isolant sur les murs extérieurs, planchers bas et toitures isolés. La structure du bâtiment implique des ponts thermiques significatifs sur les façades. Pour les menuiseries, 81% semblent avoir été remplacées par des plus performantes en double vitrage ou rénovées avec un survitrage (d’origine en simple vitrage bois). L’étanchéité à l’air est globalement moyenne. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont collectifs au gaz (une chaufferie pour l’ensemble des bâtiments), avec 2 chaudières en cascade (dont une à condensation), âgées de 15 ans et présentant des rendements acceptables. La distribution du chauffage est assurée par des réseaux bitubes, correctement calorifugés, avec vannes d’équilibrage. Les radiateurs sont quasiment tous sans régulation terminale (robinets simples, non thermostatiques). La production d’eau chaude sanitaire est semi-instantanée, via un échangeur et un ballon de stockage en chaufferie, globalement en état correct. La ventilation est assurée par une VMC collective à débit fixe, avec des extracteurs vétustes et des débits d’extraction très variables et faibles (ne satisfaisant pas les débits nominaux hygiéniques). Les enregistrements de température montrent des niveaux assez peu variables d’un logement à l’autre (moyennes oscillant entre 21,1 et 23,2°C), avec une moyenne tout confondu à 22,2°C, valeur légèrement élevée. Les logements apparaissent assez sensibles à l’ensoleillement au vu de leur orientation (Sud / Sud-Ouest) et de l’absence de vanne thermostatique. La régulation centrale en chaufferie semble bien fonctionner. Les occupants sont globalement très satisfaits du niveau de confort de chauffage en hiver (82% de satisfaction, avec néanmoins des occupants ayant trop chaud ou trop froid). Les principales problématiques évoquées sont des courants d’air, des écarts de température entre les pièces (Nord vs Sud) et des problématiques d’humidité ou d’odeurs. Sur le plan thermique, le bâtiment présente une performance intrinsèque moyenne. Les déperditions thermiques sont prépondérantes par les murs extérieurs (22%, plus les ponts thermiques 17%), la ventilation (23%) puis les fenêtres (23%). Ces postes seraient donc à privilégier en termes d’améliorations. Sur les 3 dernières années, la moyenne annuelle de la consommation de gaz est de 2 248 MWh, d’électricité de 145 MWh (en énergie finale), pour une facture totale de 169,9 k€ (soit environ 894 €/ logement). Les ratios surfaciques de consommation sont considérés moyens (173 kWh EP/ m².an). Enfin, les consommations sont globalement orientées en baisse (-19% au global et -8% pour le chauffage corrigé du climat). Concernant les axes d’amélioration, ils concernent en priorité la ventilation, le chauffage puis le bâti. Ceci à travers à la fois des solutions techniques (nécessitant un investissement) et « simples » (avec pas ou peu d’investissement).




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Au total 28 solutions unitaires ont été identifiées, dont 46% de solutions « simples » à mettre en œuvre. Les solutions les plus pertinentes portent sur la réhabilitation de la VMC avec passage en hygrorèglable et l’optimisation du système de chauffage (individualisation des frais, équilibrage du réseau, installation de robinets thermostatiques). Des actions complémentaires sur le bâti (isolation des façades et des planchers bas) permettent des gains supplémentaires très significatifs. 2 scénarios sont présentés : le scénario 1 « base » incluant la rénovation de la VMC et l’amélioration du système de chauffage et du bâti et un scénario 2 qui permettrait d’atteindre un niveau équivalent au label BBC Rénovation. Le premier scénario regroupe 6 solutions : la condamnation de certaines bouches d’extraction aux sous-sols, la réhabilitation de la VMC (avec passage à un système hygro A), l’équilibrage du réseau de chauffage, l’optimisation de la régulation centrale, l’isolation par l’extérieur des murs pignons et des façades Nord ainsi que l’isolation des planchers bas sur sous-sols. Pour ceci, le gisement énergétique est évalué à 26,7%, avec un temps de retour sur investissement de 14,0 ans (cout environ 3800 €/ logement). Le 2ème scénario regroupe 12 solutions, avec en plus des 6 solutions du scénario 1 : l’individualisation des frais de chauffage, l’installation de robinets thermostatiques, le remplacement des ampoules par des LED (parties communes et extérieur), le remplacement des circulateurs actuelles en débit variable et le remplacement des fenêtres en double vitrage côté Sud. Ce scénario permettrait d’atteindre l’objectif sur le Cep en calcul réglementaire (THCE-Ex) de 96 kWh EP/ m² shon RT.an pour tous les bâtiments, et donc d’être éligible aux aides de la Métropole de Lyon de 3500 €/ logement (niveau BBC rénovation, soit 665 500 €). Le temps de retour de cette opération apparait très intéressant, évalué à 6,4 ans (pour un investissement moindre d’environ 1700 €/ logement moyen, aides incluses). Ce projet ambitieux apparait très intéressant et mériterait d’être poursuivi.




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3. DESCRIPTION DE L’EXISTANT

3.1. CARACTERISTIQUES GENERALES DU SITE

3.1.1. Présentation Le site étudié est une copropriété à usage principal d’habitation située à Oullins, composée de logements et de cabinets libéraux. Caractéristiques du site :

Nombre de bâtiment(s) : 6 (dont 3 distincts) Année de construction : 1975

Nombre de lots principaux : 190 Types de lots : Logements, cabinets libéraux

Nombre de niveaux : RDC + 5 à 9 Hauteur du bâtiment : Max 24 m

Surface habitable : 15013 m² Surface totale : 19 042 m²

Bâtiment A+B : 5291 m² Bâtiment A+B : 6863 m²

Bâtiment C : 2514 m² Bâtiment C : 3190 m²

Bâtiment D+E+F : 7208 m² Bâtiment D+E+F : 8989 m²

Emprise au sol : 2121 m² Volume chauffée : 37 841 m3

Bâtiment A+B : 875 m² Bâtiment A+B : 13 357 m3

Bâtiment C : 352 m² Bâtiment C : 6 336 m3

Bâtiment D+E+F : 894 m² Bâtiment D+E+F : 18 149 m3

Commentaires : La surface chauffée totale est de 15137 m². La surface des logements constitue presque l’intégralité de la surface chauffée du bâtiment (15013m²). Les halls d’entrée représentent la surface manquante (124 m²). Les zones non chauffées sont constituées par les circulations (les paliers, les escaliers), le sous-sol (caves) et les locaux techniques (chaufferie, machineries ascenseur, vide-ordure...), totalisant 3906 m².

Vue aérienne :

Bâtiment A : Allées 1, 3 et 5

Bâtiment B : Allées 7 et 9

Bâtiment C : Allées 11 et 13

Bâtiment D : Allées 15 et 17

Bâtiment E : Allées 19 et 21

Bâtiment F : Allée 23




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Façade Nord : Façade Sud et pignon Est :

Façade Sud et pignon Ouest :

3.1.2. Occupation et usages Le bâtiment rassemble 190 lots principaux (logements et 4 cabinets libéraux). La résidence est constituée de 3 types de logements, répartis de la façon suivante :

Pour chaque allée, les logements s’organisent autour d’un palier central, avec pour les étages courants soit un T3 et un T5 ou soit deux T4. Les rez-de-chaussée possèdent un T3 et un T4. Tous les appartements sont sur 2 orientations (appartements traversant).

Type Nbr %

T3 40 21%

T4 122 64%

T5 28 15%




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3.1.3. Environnement et données climatiques Concernant la disposition et l’environnement du site :

Forme des bâtiments : Rectangulaires (simples)

Masques solaires proches : Limités (arbres du parc)

Orientation principale : Nord-Sud / (Nord Est – Sud Ouest)

Type de toiture : Terrasse

Commentaires : Les bâtiments A et B possèdent une paroi mitoyenne, ainsi que les bâtiments D et E et une petite partie de paroi pour les bâtiments E et F. Les autres façades donnent sur l’extérieur, des apports de chaleur solaires et un éclairage naturel intéressants sont exploitables. Avec ses toitures terrasses sans masque solaire, le site peut présenter des dispositions favorables à l’implantation d’équipements solaires.

Vue aérienne (large) : Toiture terrasse :

7,

Avec la localisation du site, les données climatiques utilisées pour l’étude sont :

Altitude : 251 m Zone climatique : H1c Température extérieure de base : - 11°C DJU (degré jour unifié) trentenaires et pour les 3 dernières années (station météo de

référence : Lyon-Bron) :

Les DJU traduisent la rigueur climatique durant la saison de chauffe (en « base 18 », cela correspond à la somme des températures extérieures moyennes de chaque journée en deçà de 18°C). Plus la quantité de DJU est importante, plus l’hiver est rigoureux. On note donc que les hivers des 3 dernières années ont été plus doux que la moyenne (des 30 dernières années), en particulier l’hiver 2013/14 particulièrement doux (impliquant à priori une baisse des consommations de chauffage).

2012/13 2013/14 2014/15 Trentenaire

Saison de chauffe 2378 1976 2039 2524




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3.2. DESCRIPTION DU BÂTI D’une façon générale, le bâti est caractérisé par un niveau d’isolation modeste et une structure induisant une inertie thermique lourde. Le bâti est d’époque (exception faite des toitures rénovées), l’ensemble des parois sont isolées mais modestement : doublage avec isolant sur les murs extérieurs, planchers bas et toitures isolés. Cependant, la structure du bâtiment implique des ponts thermiques importants (nettement visibles par caméra thermique). Pour les menuiseries, une majorité importante (81%) semble avoir été remplacée par des plus performantes (d’origine en simple vitrage bois).

3.2.1. Constitution et état des parois opaques

Façades Les façades sont d’origine, la constitution est la suivante :

Façades

Composition Caractéristiques Etat

Int. • Revêtement intérieur • Isolant ép. 3 à 4 cm (mesuré lors de visites, suivant les zones) • Lame d’air ép. 3 cm • Béton banché ép. 21 cm

Surface = 8 908 m²

Correct

U = 0,88 W/ m².K

R = 1,14 m².K /W

Ext.

Le niveau d'isolation est modeste (d'époque). Les façades sont d'aspect global correct, avec néanmoins de légères traces noires visibles au niveau des pignons (correspondant aux ponts thermiques des planchers). Le dernier ravalement connu a été effectué il y a environ 15-20 ans (d’après le conseil syndical). Les ponts thermiques occasionnés par les planchers intermédiaires et les murs de refend sont significatifs, clairement visibles à la caméra thermique (cf ci-après). De larges balcons sont présents à tous les étages courants sur les façades Sud / Sud-Ouest. Ils s’étendent sur toute leur longueur, occasionnant des ponts thermiques supplémentaires importants. Dans le cas d’une éventuelle isolation par l’extérieur, les façades sans balcon (Nord) et les pignons (Ouest et Est) seraient plus simples à traiter.

Les constitutions de parois indiquées ci-dessous sont issues des sources suivantes : Investigations sur site Plans fournis Echanges avec les occupants Retour des questionnaires (parois vitrées)




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Façade Nord et pignon Ouest : Façades Sud :

Plancher bas Les planchers donnant des sous-sols non chauffés (caves) font la séparation avec le RdC composé de logements (chauffés), du hall (également chauffé) et des circulations. Leur constitution est la suivante :

Plancher bas - Sur sous-sol


RDC

• Dalle béton ép. 17 cm • Isolant fibre de bois ép. 2 cm

Surface = 1 893m²

Correct

U = 1,07 W/ m².K

R = 0,94 m².K /W

SS

Les planchers bas présentent donc un niveau d’isolation très modeste, dans un état globalement correct. Plancher bas isolé (sous-sol) :




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Plancher haut Les planchers hauts sont des toitures terrasses couvrant l’ensemble des bâtiments. Elles accueillent les machineries ascenseurs ainsi que les extracteurs de VMC avec leur réseau de gaines aérauliques.

Plancher haut


Int.

• Béton ép. 20 cm • Isolant ép. 8 cm • Gravillon ép. 6 cm

Surface = 1911 m²

Correct

U = 0,44 W/ m².K

R = 2,25 m².K /W

Ext.

Les toitures terrasse apparaissent donc isolées correctement, avec une isolation refaite lors de la réfection de la toiture il y a environ 20 ans (source : conseil syndical). L’état de l’étanchéité apparait visuellement correct. Avec un acrotère d’une hauteur d’environ 28 cm pour chaque bâtiment, des travaux d’étanchéité et de rajout d’isolation performant sont envisageables. Toiture terrasse, machinerie ascenseur et VMC : Acrotère et étanchéité correcte :




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Vue d’ensemble des bâtiments : Déperditions ponts thermiques des balcons :

Pont thermique des balcons : Ponts thermiques angle rentrant et planchers intermédiaires :

L’analyse thermographique * du bâtiment permet de mettre en évidence les points suivants : Ponts thermiques structurels

o Significatifs au niveau des balcons o Sur les planchers intermédiaires ainsi que les murs de refend sur les pignons et

les façades Nord o Au niveau des angles rentrants (façades au Nord)

Niveaux de déperdition différents au niveau des baies vitrées (suivant le type de vitrage et le niveau de chauffage) ainsi que leurs étanchéités.

Déperditions au niveau des halls d’entrée (chauffé, simple ou double vitrage suivant les allées)

Déperditions au niveau des gaines techniques (passage des gaines de ventilations et des circulations ECS) sur les pignons (à priori non doublés)




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Déperditions au niveau des gaines de Différences des performances des vitrages et ventilation et canalisations ECS (pignons) : déperditions autour des appuis fenêtres :

Déperdition du hall (simple vitrage) : Déperdition du hall (double vitrage) :

Ces observations montrent bien l’intérêt de menuiseries avec vitrage performant et d’une isolation des façades continue par l’extérieur. * Thermographie infrarouge réalisée le 30/03/16 à 6h50, par temps clair et dégagé, température extérieure 9°C, avec caméra thermique Flir E8.

3.2.2. Constitution et état des parois claires

Menuiseries Les baies vitrées sont en menuiseries bois ou PVC pour la plupart, avec des vitrages et des niveaux de performance très variables. En effet, les menuiseries sont à l’origine en simple vitrage bois et une partie significative a été remplacée par des plus performantes.




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D’après 12 visites de logements réalisées et le retour des questionnaires, nous estimons la répartition suivante sur l’ensemble de la copropriété :

Répartition actuelle : Les plus courantes rencontrées :

Simple vitrage bois (19 %)

Uw = 4,2 à 1,4 W/ m².K

Survitrage bois (4%)

Double vitrage PVC 4/12/4 (2%)

Double vitrage et PVC 4/16/4 (55 %)

Double vitrage PVC 4/16/4 Argon (18 %)

Double vitrage PVC 4/20/4 (3%)

Niveau d'étanchéité à l'air : Globalement bon Uw : 1,6 W/ m².K

Vitrage d'origine (sans survitrage)

: 19 % Type de protection : Persienne ou volet roulant

Surface vitrée totale : 3548 m² Surface relative /façade : 28%

Bâtiment A+B : 1284 m² Bâtiment A+B

29%

Bâtiment C : 594 m² Bâtiment C

27%

Bâtiment D+E+F : 1671 m² Bâtiment D+E+F 28%

NB : La répartition des menuiseries est basée sur les retours de questionnaires et les visites réalisées. D’après les membres de la commission travaux, le pourcentage réel de vitrage rénové serait plus autour de 70% à 75%. Les menuiseries d’origine sont dans un état dégradé. Elles présentent également une mauvaise étanchéité à l’air avec des joints abîmés ou absents. Cela concerne également certaines menuiseries remplacées, qui ont des infiltrations d’airs au niveau du dormant voir de l’ouvrant. Ce type infiltrations est causé par la déformation de la menuiserie (dans le temps), des joints très secs et/ou une mauvaise installation. Les occupants ayant réalisé le remplacement de leurs menuiseries obtiennent bien entendu des améliorations très significatives de leurs performances thermiques et phoniques. Les surfaces vitrées offrent un potentiel d’éclairement naturel intéressant (au global 3548 m², soit 28% de la surface des façades), ainsi que des apports de chaleur gratuits en hiver (en particulier côté Sud). Toutes les fenêtres ont des protections par des persiennes PVC ou métalliques (d’origine) ou par des volets roulants PVC (rénovés, en bon état). Lorsqu’elles sont utilisées, ces protections permettent de réduire les déperditions thermiques en hiver et les apports de chaleur en été.




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Menuiserie d’origine : Menuiserie remplacée double vitrage :

Dégradation des menuiseries d’origine et Menuiserie avec une bonne étanchéité : infiltrations d’air :

L’analyse thermographique à l’intérieur des logements et en particulier des menuiseries a permis de mettre en lumière :

Les ponts thermiques structurels des planchers et murs de refend Des infiltrations d’air très significatives sur des ouvrants (surtout sur les menuiseries

d’origine) mais aussi du dormant (menuiseries d’origine ou remplacée) Des entrées d’air (sur les menuiseries) complètement bouchées Quelques infiltrations au niveau des portes d’entrées Des ponts thermiques ponctuels au niveau des prises électriques et des points d’ancrage

des menuiseries




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Infiltrations d’air sur l’ouvrant Infiltration d’air sur le dormant (menuiserie d’origine) : (menuiserie remplacée) :

Infiltrations au niveau de l’ouvrant Pont thermique plancher haut / mur (menuiserie d’origine) : extérieur:

Pont thermique refend, plancher haut / mur Point d’ancrage de la fenêtre (visible mais (angle chambre au Nord) : peu déperditif)




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Entrée d’air bouchée : Déperdition prise électrique (ouverture dans l’isolant)

Infiltrations porte d’entrée :

Portes et accès L’accès principal des bâtiments depuis l’extérieur se fait côté Nord par une grande porte vitrée en menuiserie aluminium. Ces portes vitrées ont des caractéristiques différentes selon les allées et possèdent parfois un SAS :

Allée1 Simple vitrage avec SAS

Allée 3 Double vitrage avec SAS


Allée 7 Simple vitrage





Allée 17 Simple vitrage avec SAS



Bâtiment F Allée 23 Simple vitrage

Bâtiment E

Bâtiment B

Bâtiment A

Bâtiment C

Bâtiment D




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Ces baies ont une étanchéité globalement moyenne, avec des infiltrations importantes au niveau des seuils de porte. Les halls sont très déperditifs (cf thermographie). En revanche, les SAS limitent les courants d’air provenant du hall d’entrée (mais ne permettent pas de limiter les déperditions des halls d’entrées de par leur implantation). La présence ou non d’une porte entre le sas et la circulation n’a pas d’impact significatif sur les déperditions thermiques de façon globale. Aux étages, l’accès aux logements se fait par des portes palières en bois. Pour celles qui ont été rénovées, elles présentent une perméabilité à l’air correct avec des joints en bon état. Pour celles d’origine, les joints sont très abîmés voire absents. Qu’elles aient été rénovées ou pas, les seuils ne présentent pas forcement de joints balais ou de boudins. Ces portes constituent la séparation entre l’espace chauffé des logements et non chauffé des circulations palières, et si elles ne sont pas suffisamment étanches peuvent générer des infiltrations d’air. Porte d’accès : Porte palière des étages :

Porte d’entrée avec une mauvaise étanchéité : Porte bois blindée avec bonne étanchéité :




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3.3. DESCRIPTION DES SYSTEMES CLIMATIQUES/ DE VENTILATION Les installations climatiques et de ventilation sont globalement composées de :

Chauffage collectif au gaz, avec 2 chaudières Eau chaude sanitaire collective au gaz, avec un échangeur Ventilation mécanique contrôlée

3.3.1. Chauffage

Caractéristiques générales de l’installation La production de chauffage collectif du bâtiment est assurée au gaz naturel. La chaufferie est installée dans un local annexe à côté du bâtiment C. L’accès se fait par une porte extérieure. Ce local apparait dans un état globalement propre et rangé, hormis une fuite d’eau importante au niveau du ballon d’ECS (lors de la visite). Cependant le ballon a été changé quelques jours après notre visite et le problème a donc été résolu. Le livret de chaufferie est tenu à jour et assez complet. En revanche, les résultats des mesures de rendement de combustion n’y sont pas présents (obtenus après coup par mail auprès de l’exploitant). L’exploitation est assurée par la société Dalkia. Vue d’ensemble de la chaufferie : Fuite au niveau du ballon ECS (résolue) :




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Production Générateur(s) La production de chauffage est assurée par 2 chaudières gaz en cascade (dont une à condensation) avec les caractéristiques suivantes :

Chaudière 1 à condensation Chaudière 2

Marque VIESSMAN VIESSMAN

Type / Modèle Vitocrossal 300 Vitroplex 100

Année de mise en service 2001 (source : procès verbal de

mise en route) 2001

Puissance utile 895 kW 895 kW

Rendement de combustion (source : exploitant contacté par mail)

96,9 % 93 %

Bruleur Cuenod C100 / 2003

270-1040 kW Wieshaupt G7-1D / 1993

300-1750 kW

Etat général Correct (ancien) Correct (ancien)

La puissance de production totale installée est donc de 1 790 kW (2x 895 kW). Ces chaudières sont également utilisées pour la production de l’eau chaude sanitaire collective. Les 2 chaudières sont montées en cascade. Actuellement, la chaudière 1 (température de consigne : 80°C) est la principale et la chaudière 2 fonctionne en complément (température de consigne : 82°C). Les chaudières sont âgées de 15 ans, pour une durée de vie moyenne de 20 à 25 ans. Elles apparaissent en état correct (usure d’usage) et bien calorifugées. Le bruleur de la chaudière 2 est ancien (1993) alors que celui de la chaudière 1 a été rénové (2003). Les rendements de combustion sont acceptables (93 à 96,9% suivant les chaudières). Les évacuations des fumées de combustion sont réalisées par des carnaux en tôle inox avec 1 cheminée en toiture du bâtiment C. Chaudière n°1 avec son bruleur : Chaudière n°2 avec son bruleur :




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Distribution en chaufferie Les générateurs alimentent 2 circuits :

Le circuit de chauffage des allées 1 à 9 (bâtiments A et B) Le circuit de chauffage des allées 11 à 23 (bâtiments C à F)

Le circuit de chauffage des allées 1 à 9 est entrainé par une pompe de charge double à vitesse fixe (en état correct, 3 vitesses possibles, marque Salmson, puissance 2650 W). Le circuit de chauffage des allées 11 à 23 est entrainé par une pompe de charge double à vitesse fixe (en état correct, 1 seule vitesse possible, marque Salmson, puissance 3000 W). Régulation centrale et programmation La production de chauffage possède une régulation centrale sur la température extérieure, via une vanne 3 voies de mélange sur le départ de chaque circuit de chauffage. La sonde de température extérieure est localisée en façade Nord du local chaufferie. La régulation est assurée par un régulateur Trend NDP. Paramétrages relevés :

Plage de fonctionnement en réduit (baisse de la température de départ de 7°C pour le réduit) :

o 22h30 – 5h45, tous les jours pour les allées 1 à 9 o 22h30 – 6h, tous les jours pour les allées 11 à 23

Courbes de chauffe :

Allées 1 à 9 : Allées 11 à 23 :

Température extérieure

Température de départ d’eau

Température extérieure

Température de départ d’eau

13°C 32°C 13°C 34°C

-7°C 66°C -7°C 64°C

Les paramètres apparaissent appropriés. D’après le retour des questionnaires, 82% des occupants sont satisfaits du niveau de confort de chauffage (cf ci-après). Régulateur : Vanne 3 voies de régulation :




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Sonde de température extérieure :

Canalisations et autres équipements en chaufferie Les canalisations sont bien calorifugées, avec laine minérale et coquille PVC, en état correct. Les équipements connexes suivants sont présents et dans un état satisfaisant (nécessaires pour le bon fonctionnement et le pilotage des installations) :

Un disconnecteur type BA Un vase d’expansion de 1000L associé à un ballon de 140L (Pneumatex, année 2006) Thermomètres et manomètres Compteur sur l’appoint d’eau Filtre à boue

Vase d’expansion : Filtre à boue :




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Disconnecteur de type BA :

Distribution Les caractéristiques de la distribution du chauffage sont :

Type de distribution : Verticale

Type de réseau : Bitube

Type de calorifuge : Laine de verre avec gaine PVC

Etat du calorifuge : Correct avec quelques parties dégradées

Organe(s) d'équilibrage : Vannes TA

La distribution dans le bâtiment est verticale, avec un réseau bitube. La chaufferie dessert les sous-sols d’où différentes colonnes montantes desservent les appartements (avec un piquage en plus pour alimenter directement les radiateurs du hall d’entrée). Depuis la chaufferie, toutes les canalisations et les piquages sont visibles en sous-sol. Ces canalisations sont calorifugées correctement (laine minérale et coquille PVC). Quelques parties sont cependant sont dégradées. Une vanne d’équilibrage de type TA est installée sur chaque circuit de retour de chauffage, globalement en bon état (cependant quelques vannes légèrement corrodées). A notre connaissance, n’y a pas eu de véritable équilibrage du réseau récemment réalisé. Un équilibrage complet dans les règles de l’art semblerait bénéfique (un certain nombre d’occupants se plaint d’avoir trop froid mais aussi trop chaud en hiver, cf retour questionnaires).




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Distribution bitube dans les logements : Vanne d’équilibrage en sous-sol :

Canalisations avec calorifuge dégradé : Vanne d’équilibrage corrodée :

Emission Les caractéristiques d’émission du chauffage sont :

Type d'émetteur : Radiateurs à eau chaude

Etat : Correct

Type de régulation : Robinet simple principalement (96%)

Présence de répartiteurs : Non

Les radiateurs sont équipés pour la majorité de robinets manuels, d’origine ou changés. D’après le retour des questionnaires, seul 3 occupants ont installé des robinets thermostatiques. Les robinets thermostatiques permettent de profiter des apports de chaleur gratuits (soleil, occupants, équipements) et de maintenir des températures constantes.




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Les radiateurs ne sont pas équipés de répartiteur électronique. Ces équipements permettent d’individualiser en partie les frais de consommation de chauffage sur chaque logement. Ceci est rendu obligatoire au 31 mars 2017 (avec dérogations possibles, répartition 70% individuellement et 30% collectivement, cf partie préconisations). Enfin, les radiateurs observés à la caméra thermique lors des visites n’ont globalement pas révélés d’éventuels embouages ou rayonnements anormaux. Radiateur sans gradient de température anormal : Radiateur d’origine avec robinet changé :

Rendement de l’installation

production : Le rendement de production tient compte du rendement de combustion des chaudières ainsi que des pertes par leurs parois et du rendement saisonnier. Ce rendement de production est calculé à 86,1%. Evaluation des autres rendements :

distribution : 95% (canalisations calorifugées dans les zones non chauffées)

émission : 95% (rayonnement des radiateurs vers l’extérieur)

régulation : 90% (pas de régulation terminale sur les émetteurs)

Le rendement global est donc estimé à global = 86,1% x 95% x 95% x 90% = 70,0%, ce qui constitue une valeur moyenne.

L’évaluation de différents rendements, en fonction des éléments décrits ci-dessus, permet d’apprécier les performances de l’installation. Le rendement global de l’installation de chauffage est le rapport entre les besoins réels en chauffage et la consommation annuelle. Il est le reflet de toutes les pertes liées à l'installation de chauffage :

global = production x distribution x émission x régulation




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3.3.2. Eau Chaude Sanitaire (ECS)

Production et régulation La production d’eau chaude sanitaire est collective, pour l’ensemble des logements de la copropriété. Elle se fait via un échangeur installé en chaufferie, sur un circuit d’eau primaire chauffé par les chaudières gaz, alimentant un ballon de stockage. Il s’agit d’un système de production semi-instantanée, avec 1 ballon d’une capacité totale d’environ 400 L (nouveau ballon de stockage). Caractéristiques de la production :

Echangeur

Marque Uranus

Type UJSV135

Année de mise en service 2003

Puissance utile Inconnue

Capacité de stockage (ballon associé)

400 L

Etat général Correct

L’ensemble du système de production d’ECS est dans un état correct (cependant échangeur non calorifugé). Le ballon est calorifugé avec de la laine minérale d’une épaisseur de 5 cm. La régulation se fait via une vanne 3 voies de mélange. La température de départ constatée lors de la visite est de 58°C, température appropriée. Il ne semble pas y avoir de problème particulier sur la régulation et la production d’ECS. Un compteur permet de comptabiliser l’eau froide du circuit sanitaire qui est chauffée. L’ensemble des canalisations est dans un état correct. Les canalisations chaudes sont calorifugées avec laine minérale et coquille PVC, en état correct. Enfin, un dispositif de traitement de l’eau chaude est présent. Nouveau ballon d’eau chaude : Echangeur :




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Dispositif de traitement de l’eau :

Distribution et puisage Depuis la chaufferie, le réseau d’eau chaude sanitaire alimente l’ensemble des logements. Un circuit de rebouclage est présent, afin d’avoir de l’eau suffisamment chaude et rapidement aux différents points de puisage dans les logements. Ce réseau est entrainé en chaufferie par deux circulateurs simples jumelés à vitesse fixe (neufs). Dans chaque logement, des compteurs individuels (situés dans les WC) sont installés sur les circuits d’eau chaude et d’eau froide. Ils permettent de comptabiliser et d’individualiser les consommations. Les canalisations d’eau chaude circulant dans les gaines techniques sont calorifugées avec de la laine minérale, dans un état correct. Globalement, le système d’eau chaude sanitaire est très correct. 94% des occupants se disent satisfaits de l’eau chaude sanitaire (source retour questionnaires). Compteurs d’eau avec télérelevés : Canalisation ECS calorifugée dans un

logement (gaine technique) :




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3.3.3. Renouvellement d’air Le renouvellement d’air de l’ensemble des bâtiments est assuré par ventilation mécanique contrôlée (VMC). Il s’agit d’un système simple flux, avec un débit d’extraction fixe.

Equipement(s) commun(s) Un extracteur est situé sur la toiture terrasse de chaque allée, avec les caractéristiques suivantes :

Extracteurs

Marque CEM

Type FL 50 307 55

Année de mise en service Majorité 1975 (hypothèse)

Puissance absorbée 0,75 kW *

Etat général Vétuste

*Certaines plaques des extracteurs sont non visibles, puissance observée sur un extracteur Les extracteurs sont d’aspects vétustes car anciens, puisqu’ils semblent être majoritairement d’origine (de 1975 soit âgés de 51 ans !), ils sont donc en fin de vie. A noter qu’une petite partie des extracteurs a été changée plus récemment. Le réseau de gaines aérauliques en toiture est en bon état (remise en peinture refaite récemment). Il n’y a pas de registres de réglage de débit visible sur le réseau de gaines. Ensemble toiture et caisson d’extraction : Réseau aéraulique de ventilation :




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Caisson d’extraction : Caisson d’extraction (ouvert) :

Equipement(s) dans les parties privatives Les équipements dans les logements sont assurés pour la grande majorité par :

Type de bouche : A débit fixe (avec opercule réglable)

Etat des bouches : Correct (parfois bouchées, encrassées)

Entrées d'air : Présentes sur les fenêtres

Etat des entrées d'air : Correct (parfois bouchées)

Les bouches placées dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes peuvent être réglées par l’arrière de l’opercule (nécessité de la démonter, donc en pratique jamais modifié). Ces bouches d’extraction sont également présentes dans les locaux poubelles des sous-sols et dans les gaines palières (anciens vide-ordures). Les vide-ordures sont aujourd’hui toujours un peu utilisés, par conséquent les bouches y étant présentes apparaissent utiles car elles permettent d’évacuer les mauvaises odeurs. La plupart d’entre elles sont dans un état globalement correct. Quelques unes sont cependant encrassées (surtout en cuisine). Ceci réduit la section de passage et les débits, avec des vitesses de passage d’air plus importantes pouvant occasionner un bruit excessif. Nous avons également constaté des bouches complètement fermées ou bouchées, empêchant l’évacuation de l’air vicié. Les entrées d’air sont à l’origine sur les menuiseries (également le cas pour les menuiseries remplacées). Ici aussi, nous avons constaté des entrées d’air bouchées (pour limiter une entrée d’air trop froid ou de poussière). Ceci limite considérablement les débits d’extraction nécessaires. Ces orifices doivent être laissés libres pour jouer leur rôle et permettre le renouvellement de l’air. Cette hétérogénéité dans les logements déséquilibre sensiblement le réseau et la bonne répartition des débits.

Dans les sous-sols, des grilles d’entrées d’air sont présentes. Ces grilles sont parfois nombreuses et impliquent une surventilation pas forcément utile des certaines zones (cf enregistrements de températures dans les caves).




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Bouche avec opercule encrassée (cuisine) : Bouche bouchée:

Bouche local poubelle : Bouche gaine palière:

Entrée d’air bouchée par du scotch : Entrée d’air sur menuiseries remplacées :




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Grille d’aération dans les sous-sols :

Mesure des débits Le renouvellement d’air est un poste stratégique car il convient de trouver le bon compromis entre débits hygiéniques suffisants pour une bonne qualité d’air intérieur et maitrisés pour limiter des déperditions thermiques. Pour cette raison, les débits d’extraction ont été mesurés dans les 12 logements visités (WC, salle de bain et cuisine – avec anémomètre à fil chaud et cône de mesure Kimo). Valeurs moyennes mesurées, comparées aux valeurs demandées par la réglementation* (pour un logement moyen type de la copropriété **) :

*Les valeurs réglementaires sont celles en vigueur avec l’arrêté du 24 Mars 1982 et l’arrêté du 28 Octobre 1983. La construction du bâtiment étant antérieure à ces textes, il n’est en théorie pas soumis à cette réglementation, néanmoins en pratique ces valeurs sont bien à viser. ** Logement moyen type de la copropriété : ensemble des types de logement pondéré des quantités.

Cf Annexe 2 pour l’ensemble des valeurs de débits réglementaires. Sur la base des mesures réalisées :

Le débit d’extraction moyen ressort donc à 116 m3/h Avec des débits d’extraction nuls dans certaines pièces et des écarts très importants : 1

logement à 39 m3/h et 1 logement à 215 m3/h En extrapolant sur l’immeuble complet, le débit total d’extraction peut être estimé à environ 22024 m3/h (soit un taux de renouvellement d’air de 0,58 volume/h), valeur trop faible puisque le débit nominal pour le bâtiment est évalué à 33420 m3/h (débit maxi devant pouvoir être atteint en hiver). Les débits mesurés sont juste au-dessus du débit minimal légal (en cas de dispositif de modulation de débit, mais non présent ici).

WC SdB Cuisine Total appart Total immeuble

Mesures Moyenne 34 m3/h 41 m3/h 41 m3/h 116 m3/h 22024 m3/h

Mini 10 m3/h 10 m3/h 16 m3/h 39 m3/h

Maxi 82 m3/h 60 m3/h 77 m3/h 215 m3/h

Législation Mini 17 m3/h 27 m3/h 45 m3/h 89 m3/h 16920 m3/h

Nominal 27 m3/h 30 m3/h 119 m3/h 176 m3/h 33420 m3/h




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Ces débits d’extraction sont donc globalement faibles et très variables en fonction des logements mais aussi des pièces (globalement trop forts dans les WC, corrects à forts dans les salles de bains et trop faibles dans les cuisines). Ceci limite certes les déperditions thermiques mais ne permet pas d’avoir une qualité de l’air adéquate. Le système de renouvellement d’air n’apparait donc pas optimal et pourrait être amélioré.

3.3.4. Exploitation des installations La conduite et la maintenance des installations techniques sont assurées par l’exploitant Dalkia. Il s’agit d’un contrat de type MTI (Marché Température avec Intéressement) conclut en 2003 et avec deux avenants conclus en 2014 (ayant pour objectif la souscription d’un contrat de fourniture de gaz sur le marché déréglementé). Au final, le contrat d’exploitation est équivalent à un P1 MTI + P2. Ils couvrent donc les installations de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire, avec la fourniture d’énergie/ combustible, mais aussi les installations de VMC. Ces contrats d’entretien arrivent à échéance en 2019.

3.4. USAGES SPECIFIQUES DE L’ELECTRICITE

3.4.1. Eclairage

Eclairage naturel Comme indiqué précédemment, le bâtiment offre un potentiel d’éclairement naturel intéressant dans les logements. Il convient donc de l’utiliser au maximum en rationnalisant l’utilisation de l’éclairage artificiel. Les parties communes ne sont ici pas concernées puisque la circulation est centrale (aveugle), hormis les halls et les derniers étages avec un puits de lumière en plexiglas (skydome) situé sur la toiture terrasse.

Eclairage artificiel (parties communes) L’éclairage des parties communes est assuré par :

Type de lampe :

Eco-halogènes (majoritairement), quelques incandescentes, néons, LED et halogènes (très variable en fonction des allées)

Puissance installée : 16,5 kW

Ratio moyen : 3,3 W/m² (très variable suivant les zones et bâtiments)

Type de pilotage : Bouton poussoir avec minuteur




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La puissance totale installée est évaluée à 16,5 kW (pour environ 411 lampes inventoriées), pour l’ensemble des parties communes (circulations, caves, extérieur). Le ratio moyen de puissance (3,3 W/ m²) apparait globalement correct, cependant les ratios varient très fortement en fonction des zones et des différentes allées. On peut tirer les conclusions globales suivantes :

Ratio de puissance correct dans les caves (en moyenne 1,9 W/ m²)

Ratio de puissance important dans la majorité les circulations (escalier et paliers, en moyenne 5,4 W/ m²)

Ratio de puissance excessif dans certains halls d’entrée (en moyenne 12,5 W/ m² et jusqu’à 31 W/ m² pour l’allée 7 !)

Ces ratios pourraient être réduits avec la généralisation d’ampoules LED (beaucoup moins énergivores). Cet éclairage des parties communes est principalement piloté par des boutons poussoirs avec minuteur, ce qui permet de réduire les temps d’utilisation. L’éclairage extérieur est assuré par des projecteurs à vapeur de mercure d’une puissance unitaire importante de 400 W (non accessibles, source conseil syndical).

Eclairage cage d’escalier Eclairage hall d’entrée allée 3 (néon) : (éco-halogène) :




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Eclairage hall spot incandescent (allées 15 et 17) : Eclairage extérieur :

3.4.2. Circulateurs et auxiliaires Les principaux équipements auxiliaires qui consomment de l’électricité spécifique sont les circulateurs des réseaux hydrauliques de chauffage et d’eau chaude sanitaire. D’autres matériels consomment également des quantités plus négligeables (armoires électriques, bruleurs des chaudières, …).

Type de circulateur : Doubles ou jumelés à vitesse fixe

Puissance installée : 6,7 kW

Etat : Bon

Ces circulateurs sont présents dans la chaufferie. Ils sont tous à débit fixe (souvent avec plusieurs vitesses sélectionnables) et globalement en bon état. La puissance totale installée est évaluée à 6,7 kW (puissances relevées sur place), pour 5 circulateurs inventoriés. Ces équipements fonctionnent en permanence sur de longues périodes (en continu pour les auxiliaires ECS), leurs consommations d’électricité spécifique peuvent donc être prépondérantes (cf ci-après).




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Pompe de charge double chauffage : Circulateur de l’échangeur ECS :

3.4.3. Ascenseur

Un ascenseur est présent dans chaque allée et dessert l’ensemble des niveaux. Les machineries sont situées en toiture. Il s’agit d’ascenseur de type à traction à câbles, avec un moteur de puissance variables suivant les bâtiments : de 4 kW pour les bâtiments les moins hauts (A et B), jusqu’à 7,5 kW pour les bâtiments les plus hauts (E et F). Ce niveau de puissance installé est assez significatif mais les temps d’utilisation sont très courts. Moteur ascenceur :




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3.5. ENREGISTREMENTS DES TEMPERATURES

3.5.1. Modalités Afin d’avoir des mesures de températures d’ambiance factuelles et en continu, 12 sondes de température ont été installées dans différents logements. Ces logements ont été choisis pour avoir des configurations différentes et au maximum représentatif de la copropriété (suivant positions, étages, type de logement, menuiseries d’origine ou remplacées, …). 3 autres sondes ont été posées dans différentes caves : allées 1, 13 et 21. Logements instrumentés et caractéristiques :

La sonde n°2 n’a pu être posée que le 14/03 (soit 4 jours après les autres sondes) et la sonde n°11 le 11/03 au soir. Nous n’avons pas pu exploiter la sonde n°12, jusqu’au bout de la période, car celle-ci indiquait des températures incohérentes (sonde rendue sûrement déplacée). Modalités de mesure :

Enregistrement des températures et humidités relatives pendant 17 jours, du 11 au 28 mars 2016. Enregistrement des valeurs en continu, toutes les 5 mn

Conditions extérieures : températures moyennes extérieures de 4 à 10°C, météo variée avec une majorité de journées ensoleillées mais aussi quelques journées de pluie ou nuageuses

Matériels utilisés : sondes Voltcraft DL-121TH Les courbes des températures d’ambiance sont superposées avec les températures moyennes extérieures et la météo pour chaque journée, de façon à visualiser leurs éventuelles incidences.

N° sonde Bâtiment Montée Etage Type Type menuiseries

1 A 5 rdc T4 Double vitrage

2 A 1 4 T3 Simple vitrage / Double vitrage

3 A 3 5 T4 Double vitrage

4 B 7 4 T4 Double vitrage

5 B 9 7 T4 Double vitrage

6 C 13 rdc T4 Double vitrage

7 C 11 1 T4 Double vitrage

8 D 17 1 T4 Simple vitrage

9 D 15 7 T3 Double vitrage

10 E 21 3 T5 Double vitrage

11 E 19 3 T4 Survitrage / Double vitrage

12 F 23 5 T4 Simple vitrage




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3.5.2. Réglementation et valeurs cibles

Le Code de la Construction et de l’Habitat fixe les limites de température de chauffage suivantes : 19°C en période d’occupation 16°C en période d’inoccupation de 24 à 48h 8°C en période d’inoccupation au-delà de 48h

Ces seuils s’appliquent à tous les bâtiments résidentiels. En pratique, une température d’ambiance de 19°C est souvent insuffisante en activité modérée dans un logement. Par ailleurs, on considère que les sources gratuites de chaleur (soleil sur les baies, occupants, éclairage, …) apportent en moyenne 2 à 3°C supplémentaires de température. Par conséquent, la norme NF X35-203 donne des valeurs de températures d’ambiance acceptables (donc cibles) en fonction des activités des personnes :

20 à 22°C pour activité légère, position assise 17 à 19°C pour activité debout 14 à 16°C pour activité physique soutenue

On pourra donc retenir une zone de confort cible de 20 à 22°C dans les logements (en fonction du niveau d’isolation des parois, des infiltrations d’air, de l’activité et de la corpulence des personnes, …) pour comparaison avec les températures enregistrées ci-dessous.




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3.5.3. Vision globale : ensemble des sondes dans les logements Sur la période complète avec température extérieure :

Sur la période complète sans température extérieure :

D’une façon globale, les températures sont assez peu variables d’un logement à un autre, les moyennes par logement oscillantes entre 21,1°C à 23,2°C (avec néanmoins des amplitudes de 20°C jusqu’à 24,5°C). La température moyenne de tous les logements confondus est d’environ 22,2°C, une température légèrement élevée. Le logement le plus froid sur l’ensemble des logements mesurés se trouve au dernier étage du bâtiment D, sonde 9 (position thermiquement défavorisée). Le logement le plus chaud correspond à la sonde 4 situé au 4e étage du bâtiment B (position thermiquement favorisée). Les logements étant orientés Sud ou Sud-Ouest sont sensibles à l’ensoleillement (hausses de températures visibles l’après-midi) car les systèmes d’émission ne possèdent pas de vannes thermostatiques.

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Sonde N° : 2

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Sonde N° : 6

Sonde N° : 7

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Sonde N° : 9

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Les températures intérieures ne semblent pas varier en fonction de la température extérieure, la loi d’eau en chaufferie semble donc bien fonctionner. Sur une journée représentative :

On visualise bien les écarts de température d’un logement à l’autre (d’environ 2,5°C sur cette journée). Globalement, les logements situés au milieu du bâtiment sont les plus chauds par rapport à un logement au dernier étage ou au rez-de-chaussée. Le réduit de chauffage est clairement visible sur l’ensemble des sondes de températures, avec une baisse visible de l’ordre de 1°C.

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3.5.4. Analyse sonde n°1

Sur la période, la température moyenne ressort à 22,9°C, valeur élevée. Les températures intérieures sont assez variables, entre 20,8 à 24,5°C sur la période de mesure. L’humidité relative est globalement correcte et stable entre 30 à 50% (recommandé entre 40 et 60%, acceptable entre 30 et 70%). Le réduit de chauffage est visible avec une baisse de l’ordre de seulement 0,7°C dans la nuit. On constate peu d’impact de la température extérieure, la loi d’eau en chaufferie semble bien jouer son rôle. En revanche, ce logement est clairement sensible à l’ensoleillement, avec une hausse visible de la température sur les jours ensoleillés. Des robinets thermostatiques permettraient de limiter ces surchauffes inutiles sur ces journées.

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Cette sonde n’a pu être posée que le 14/03. Sur cette période, la température moyenne est de 22,4°C,

valeur élevée.

Les températures intérieures sont peu stables, variant de 20,6 à 24,6°C sur la période de mesure. L’humidité relative est plutôt stable mais assez basse (entre 30 et 40%). En revanche, on constate une augmentation sensible sur les deux derniers jours plus humides (journées pluvieuses). Le réduit de chauffage est visible avec une baisse de l’ordre de 1°C dans la nuit. Concernant l’impact des conditions climatiques extérieures, les conclusions sont similaires à celles de

la sonde précédente.

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La température moyenne est de 21,7°C, valeur correcte (légèrement élevée). Les températures intérieures semblent augmentées progressivement au cours de l’après midi et varient de 20,6 jusqu’à 23,8°C sur la période de mesure. Le réduit de chauffage est nettement visible et fait chuter la température d’environ 1,5°C. L’humidité relative est stable et assez basse (environ 30 à 35%). En revanche, sur la fin de la période de mesure le taux d’humidité augmente jusqu’à 50% suite aux jours de pluie. Le réduit de chauffage est moins visible, avec une baisse de l’ordre de seulement 0,6°C dans la nuit. Ce logement orienté Sud-Ouest semble plus sensible aux conditions climatiques extérieures. Les températures augmentent assez brutalement sur certaines journées ensoleillées à partir de midi. Journée type du 18/03 :

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Sur la période, la température moyenne ressort à 23,2°C, valeur très élevée (pour rappel, logement en double vitrage et situé au 4éme étage, position thermiquement favorisée). La température intérieure varie peu et reste en permanence très forte (22,3 à 24,7°C). Les conditions climatiques ne semblent peu influencer la température intérieure. Contrairement aux autres logements, aucune hausse de température n’est clairement visible l’après-midi. Ceci peut s’expliquer par une utilisation plus importante des protections solaires mais aussi par des masques solaires proches plus importants (présence d’arbres de grande hauteur devant les vitrages sud). L’humidité relative est instable bien qu’acceptable. On constate des variations entre 40 et 65% avec notamment de nombreux pics d’humidité en fin de journée et parfois à midi (heures d’occupation du logement, et du déjeuner ou dîner, cf journée du 22/3). Ce taux d’humidité redescend difficilement au cours de la nuit, causé par une extraction mécanique insuffisante. En effet, les mesures effectuées lors de la visite du logement indiquait un débit total d’extraction de seulement 39 m3/h, avec un débit de 16 m3/h pour la cuisine (pour un T4, le débit minimal d’extraction doit être de 90m3/h, et d’au moins 45m3/h dans la cuisine). Les occupants de ce logement ont des problèmes d’humidité au plafond de la cuisine et dans les pièces à vivre. Le réduit de chauffage est visible avec une baisse de l’ordre de seulement 0,4°C dans la nuit.

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Hausse en fin d’après-midi du taux d’humidité relative :


Sur la période, la température moyenne ressort à 22,3°C, valeur toujours élevée. La température intérieure varie d’environ 3°C (entre 20,5 à 23,6°C). L’humidité relative est correcte et varie entre 30 et 50%. On constate la plupart du temps deux pics d’humidité, un vers 12h et un autre vers 20h (heures du déjeuner ou dîner, avec l’impact de la cuisine). L’extraction mécanique semble légèrement insuffisante (en effet nous avons mesuré un débit d’extraction de 47m3/h dans la cuisine, débit un peu faible). En revanche et contrairement au logement précédent, le taux d’humidité redescend rapidement. Le réduit de température est clairement visible (baisse d’environ 1°C). On constate un impact plus limité des conditions climatiques et de l’ensoleillement sur ce logement.

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Réduit de la température la nuit et pics d’humidité pendant les heures des repas :


Sur la période, la température moyenne est de 21,3°C, valeur appropriée (mais plus faible que sur les autres logements, qui peut s’expliquer en partie par l’emplacement au rez-de-chaussée, localisation thermiquement défavorisée). Les températures intérieures varient de 20,1 à 23,1°C sur la période de mesure. Comme sur certaines sondes précédentes, on remarque des pics de température plus importants l’après midi lors de journées ensoleillées. Le réduit de température est clairement visible (baisse d’environ 1°C). L’humidité relative est correcte et stable (variations entre 35 et 50%). Aucun problème n’a été constaté lors de la visite du logement (pas d’humidité, ni de problème de débit d’extraction).

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Sur la période, la température moyenne ressort à 22,6°C, valeur élevée. Les températures oscillent au total entre 20,8 et 24,6°C. Chaque jour, la température suit un même cycle, avec une chute d’1°C dans la matinée correspondant à une aération quotidienne du logement, puis une augmentation progressive de la température en journée, avec des hausses plus marquées les journées ensoleillées avec les apports solaires. L’humidité relative est correcte dans ce logement, puisqu’elle varie entre 35% et 50%. Elle suit généralement la courbe de température. Le réduit est clairement visible, puisque qu’on constate une chute de l’ordre de 1°C. Aération vers 8h et augmentation de la température et de l’humidité relative :

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Sur la période, la température moyenne ressort à 22,4°C, valeur élevée (sur ce logement pourtant en simple vitrage). La température intérieure varie entre 21,4 et 23,9°C. Les conditions climatiques influent assez peu sur la température intérieure, avec néanmoins quelques faibles pics lors de journée d’ensoleillement). L’humidité relative est correcte et varie entre 30 à 50%. On constate un pic d’humidité (rarement de grande amplitude) vers 19h (heures du repas et d’occupation du logement). Le réduit de température est visible (baisse d’environ 1°C).


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Sur la période, la température moyenne est de 21,1°C, valeur appropriée et plus faible que celles des autres sondes pour ce logement situé au dernier étage. Les températures intérieures varient de 19,8 à 22,4°C sur la période de mesure. On constate que ce logement est légèrement sensible aux conditions extérieures. En effet, on remarque quelques pics de température l’après midi lors de journées ensoleillées. L’humidité relative est correcte, stable mais assez basse, d’environ 30% à 35%. Mais en fin de période, l’humidité augmente de quasiment 15% lors des jours pluvieux. Le réduit de température est peu visible (baisse d’environ 0,4°C).


Sur la période, la température moyenne est de 21,9°C, valeur appropriée (légèrement élevée). Les températures intérieures sont plutôt stables, variant de 20,8 à 23,4°C sur la période de mesure. Concernant les impacts des conditions climatiques extérieures, les conclusions sont globalement les mêmes que sur celles des sondes précédentes. L’humidité relative est globalement correcte mais très variable (variations de 30% à 50%). Nous pouvons remarquer que le taux d’humidité augmente lors des deux derniers jours pluvieux (comme pour plusieurs autres sondes). Le réduit de température est peu visible (baisse d’environ 0,6°C).

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Cette sonde a été déposé le 11/03 au soir. Sur la période d’enregistrement, nous pouvons constater une température moyenne de 22,5°C, valeur élevée. Les températures dans ce logement sont globalement très stables, variant de 20,5°C à 23,8°C (variations uniquement en fin de période). On constate que contrairement à la plupart des autres logements, celui-ci est assez peu sensible aux journées d’ensoleillement (les explications peuvent être : utilisation des protections solaires ou masques solaires proches plus importants). L’humidité relative est très correcte et varie de 35 à 50%. On constate cependant trois pics d’humidité en fin de journée (heures du diner et d’occupations du logement). Dans la cuisine de ce logement, la bouche d’extraction est obstruée, ce qui peut engendrer un taux d’humidité important et une baisse de ce taux beaucoup plus lente. Le réduit de température est peu visible (baisse d’environ 0,4°C).


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Cette sonde n’a pu être examinée sur toute la période, car à partir du 24/3 elle indiquait des températures incohérentes (sonde sans doute déplacée). La période d’enregistrement retenue est donc du 11/03 au 23/03. Sur cette période la température moyenne est de 21,5°C, valeur appropriée. Les températures ont une plage d’amplitude assez importante, entre 19,7°C et 23,8°C. Ce logement est situé en pignon et en simple vitrage. On remarque qu’il est particulièrement sensible à l’ensoleillement puisque la température du logement augmente parfois de 3°C durant la journée lorsqu’il y a du soleil. L’humidité relative est stable et assez basse (environ 35% à 45%). Le réduit de température est visible (baisse d’environ 1°C). Influence de l’ensoleillement au cours d’une journée :

Journée pluvieuse (variations très faible (+0,5°C) de la température) :

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Journée du 19/03 Température Ext (°)


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3.5.16. Ensemble des sondes dans les caves

Les températures moyennes entre les différents caves sont assez semblables.

Température moyenne (°C)

Allée 1 16,5

Allée 13 16,6

Allée 21 15,7

Ces températures moyennes sont considérées comme plutôt hautes (cependant cette conclusion doit être relativisée car la période d’analyse était plutôt chaude). Les températures dans les caves des allées 1 et 21 sont globalement constantes, puisqu’elles varient :

Pour l’allée 1 : de 15,7°C à 17,5°C Pour l’allée 21 : de 14,3°C à 16,8°C

Le positionnent de ces sondes était dans un environnement globalement fermé, ce qui explique ces faibles variations. En revanche, nous pouvons constater de fortes variations de température pour les caves de l’allée 13, qui s’explique par l’emplacement de la sonde près de la porte donnant sur l’extérieur et avec également la présence de grille de ventilation sur l’extérieur.

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Cave Allée 1

Cave Allée 13

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Variations de la température dans la cave de l’allée 13 :

3.6. ENTRETIENS AVEC LES OCCUPANTS, CONFORT RESSENTI

3.6.1. Modalités Afin de recueillir le confort perçu, les problématiques et attentes des occupants, un questionnaire individuel a été diffusé en version papier dans chaque boite aux lettres, soit 190 questionnaires diffusés. Les questions portaient sur l’ensemble des aspects (enveloppe, infiltrations d’air, chauffage, confort, attentes, …). Par ailleurs, 12 visites de logements (cf détail partie 1.3.4) ont été menées, avec à cette occasion un entretien avec les occupants : reprise du questionnaire et échanges complémentaires pour approfondir. Au total 120 questionnaires ont été récupérés et exploités (compris ceux lors des visites), soit un taux de retour acceptable de 63%. Cet échantillon est considéré représentatif des populations occupantes et des différents niveaux/ zones occupés.

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3.6.2. Synthèse des retours

Chauffage - Confort d’hiver/ d’été

Niveau de confort

Les occupants semblent globalement très satisfaits de leur niveau de confort et de chauffage (82% de satisfaction en hiver et 67% en été). Néanmoins :

o En hiver, 11% des occupants déclarent avoir trop froid, situés sur des étages variables. 7% des occupants se situant sur les étages courants déclarent avoir trop chaud (en hiver)

o En été, 33% des occupants ont chaud

Hygrométrie

L’air ressenti est plutôt sec (pour 86% des occupants en hiver)

Mesure de la température

61% des occupants mesurent la température dans leur logement, ce qui est positif. Cela permet de surveiller/ réajuster correctement le niveau de chauffage

Température moyenne

En hiver, température moyenne mesurée ou estimée ressort à 19,9 °C (de 16 à 25°C), moyenne correcte

o Code de la Construction et de l’Habitat : 19 °C en période d’occupation mais norme de bonnes pratiques - NF X35-203 – indique 20 à 22 °C pour activité légère en position assise)

o Les températures sont souvent déclarées plus basses que la réalité, il est donc probable que la température moyenne réelle soit en fait plus élevée (pour rappel moyenne des enregistrements de température = 22,2°C)

Ecart de

température

57% des occupants déclarent des écarts de température significatifs entre pièces situées au Nord (Chambres) et les pièces au Sud (salon et cuisine)

Satisfait

82%

Chaud7%

Froid11%

Niveau confort hiver

Satisfait67%

Chaud33%

Froid0%

Niveau confort été

Satisfait

79%

Chaud3%

Froid18%

Niveau confort mi-saison




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Régulation

La grande majorité des logements (97%) n’est pas équipée de système de régulation de chauffage (uniquement des robinets simples). Seuls 3% des occupants déclarent avoir un système de régulation (robinet thermostatique).

Bâti – Renouvellement d’air

Courants d’air

34% des occupants ressentent des courants d’air dans leur logement. En particulier par la porte d’entrée, près des fenêtres et par les conduits d’aération et surtout par grand vent.

Humidité ou

odeurs

31% ressentent des problématiques d’humidité (tâche de moisissure dans les chambres en pignon) ou d’odeurs (principalement dans les salles d’eau). Ceci est vraisemblablement lié à une ventilation pas assez efficace dans certaines pièces/ logements.

Aération ponctuelle

La quasi-totalité des occupants (78%) aère tous les jours par ouverture des fenêtres, avec un temps d’ouverture très élevé (en moyenne 29 mn), engendrant des déperditions thermiques significatives (mais également nécessité par la ventilation mécanique limitée). Il est recommandé entre 5 et 10 mn chaque matin.

Aucun97%

Vannes Thermostatiques

3%

Système de régulation du chauffage




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Confort acoustique

Confort

acoustique

Vis-à-vis de l’extérieur, la majorité des occupants (81%) se disent satisfaits du confort acoustique. Majoritairement les occupants possédant des menuiseries en simple vitrage ne sont pas satisfaits.

Eau chaude sanitaire

Eau chaude

sanitaire

94% des occupants sont satisfaits de l’eau chaude sanitaire. Les non satisfaits reprochent principalement une arrivée d’eau chaude et longue à arriver.

Travaux réalisés/ envisagés/ attentes

Travaux réalisés

Les principaux travaux réalisés concernent essentiellement les menuiseries (87% des occupants disent les avoir rénovés toutes ou en partie).

Motivation à la

rénovation

39% des occupants se disent prêts à envisager des travaux de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété et 28% dans leur logement

Attentes et

travaux évoqués

o Remplacement des menuiseries o Pose de robinets thermiques o Individualisation des frais de chauffage o Isolation extérieure des façades et des pignons o Changement de VMC




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4. BILAN ENERGETIQUE

4.1. ANALYSE GLOBALE DES CONSOMMATIONS

4.1.1. Eléments considérés Le bilan énergétique est effectué sur les consommations des 3 dernières années, prises calées sur les 3 derniers exercices comptables : 2012/13, 2013/14 et 2014/15. Ces périodes annuelles vont d’octobre à octobre. Comme vu précédemment, les énergies consommées sur le site et étudiées sont le gaz et l’électricité. Ces consommations concernent bien uniquement celles des parties collectives (hors consommations individuelles des parties privatives).

4.1.2. Consommations moyennes

Moyenne des consommations annuelles et ratios sur les 3 dernières années

La consommation de gaz est logiquement prépondérante (chauffage et eau chaude sanitaire). En terme de coût, la facture annuelle TTC s’établie à :

En moyenne 894 €/ logement. Ce montant par logement est considéré moyen, en raison de l’utilisation de gaz avec un cout au kWh assez peu élevé

Conso EF* Conso EP* Facture TTC Cout/ lot Cout unit TTC

Gaz 2 248 MWh 2 248 MWh 146,8 k€ 773 €/ lot 6,5 c€/ kWh

Electricité 145 MWh 374 MWh 23,1 k€ 121 €/ lot 15,9 c€/ kWh

TOTAL 2 393 MWh 2 622 MWh 169,9 k€ 894 €/ lot

Explication importante préalable (pour tableaux ci-après) : * EF = en énergie finale et EP = en énergie primaire L’énergie finale est l’énergie délivrée au consommateur. Il s’agit de la consommation mesurée au compteur, facturée et payée par le client. L’énergie primaire est utilisée dans les calculs et documents conventionnels. C’est l’énergie brute qui est disponible dans la nature, avant transformation (bois, charbon, gaz, pétrole, vent, soleil, …). Consommation d’énergie primaire = consommation d’énergie finale + pertes de distribution + consommation des producteurs et des transformateurs d’énergie Pour passer de consommation finale à consommation primaire, on applique les coefficients multiplicateurs conventionnels suivants :

Energies fossiles (gaz naturel, charbon, …) : 1 Electricité : 2,58




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Concernant les coûts par unité d’énergie, on voit bien l’intérêt économique du gaz par rapport à l’électricité avec un rapport de coût global au kWh de 2,5 ! (6,5 c€/ kWh vs 15,9 c€/ kWh, coût total tout confondu, primes fixes et parties proportionnelles, sur énergie finale).

Le coût du gaz apparait ici moyennement compétitif En revanche, le coût de l’électricité est assez élevé, en raison de la multiplication des

compteurs (16 au total) et donc des primes fixes d’abonnement

Ratios et étiquette énergétiques

Le ratio moyen de consommation d’énergie primaire ressort donc à 173 kWh EP/ m².an, correspondant à une étiquette énergétique classe D (non équivalent à une étiquette DPE méthode 3CL).

Néanmoins, compte tenus du type d’habitat collectif et de la configuration du bâtiment, le ratio énergétique de la copropriété Les Hauts du Golf nous apparait moyen. De nombreuses actions d’amélioration sont donc possibles.

Ratio EF* Ratio EP*

Totale énergie 158 kWh/ m² 173 kWh/ m²

Gaz 149 kWh/ m² 149 kWh/ m²

Electricité 10 kWh/ m² 25 kWh/ m²

173KWh EP/ m².an

En comparaison, on peut indiquer les ratios moyens suivants dans le secteur résidentiel en France (collectif ET individuel confondus) :

Consommation moyenne de chauffage (énergie finale) : 190 kWh EF/ m².an (en 2010, source ADEME, Bâtiment Energie 2011)

Consommation moyenne énergétique tous usages (énergie primaire) : o 240 kWh EP/ m².an (source étude ANAH, Etat énergétique du parc en 2008) o 272 kWh EP/ m².an (source Rapport du Comité Opérationnel Pelletier, 2008)

Moyenne des bâtiments en France : étiquette classe D La comparaison avec ces ratios est très délicate. En effet, suivant la littérature ces ratios peuvent être très différents, avec une moyenne cachant des disparités très importantes suivant l’âge et des caractéristiques du bâtiment, les énergies utilisées, les consommations des parties communes/ privatives, …




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Bilan des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Les émissions de GES atteignent 531 tonnes de C02/ an (presque exclusivement avec la consommation de gaz) représentant le rejet équivalent d’un bloc de 145 kg de carbone par an. Le ratio surfacique ressort à 35 kg eq C02/ m².an, équivalent à une classe D (étiquette climat). Ce niveau est pénalisé par l’utilisation du gaz (plus fort contenu de CO2 par rapport à l’électricité).

4.2. ANALYSE DES CONSOMMATIONS PAR USAGES ET EVOLUTIONS

4.2.1. Consommations et évolution des usages principaux A l’échelle des parties communes de la copropriété, les usages principaux considérés sont :

Le chauffage L’eau chaude sanitaire (chauffage de l’eau) L’électricité

Répartition de la facture énergétique :

La facture de gaz est évidemment prépondérante (6,5 k€/ an, soit en moyenne 773 €/an par logement). Celle d’électricité ne représentant « que » 14% du total. En termes d’améliorations, il est donc essentiel de se concentrer en priorité sur les solutions impactant les consommations de gaz (bâti, chauffage, eau chaude sanitaire, …).

Emission GES Ratio GES

Total énergie 531 T eq CO2 35 kg CO2/ m²

Gaz 526 T eq CO2 35 kg CO2/ m²

Electricité 5 T eq CO2 0 kg CO2/ m²

35Kg eq CO2/ m².an

86%

14%

Gaz Electricité




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Répartition des consommations énergétiques :

Le chauffage est bien entendu prépondérant sur la consommation totale énergétique (71%). Il convient donc d’agir en priorité sur ce poste. La part de l’électricité (des communs) ne représente « que » 6%.

Consommations et évolutions (en énergie finale) :

Globalement, les consommations d’énergie sont assez significativement orientées à la baisse sur ces 3 dernières années (-19%).

71%

23%

6%

Chauffage

ECS

Electricité

Moy 2012/13 2013/14 2014/15 Evol. 2012-15

Total ENERGIE 2 393 MWh 2 758 MWh 2 175 MWh 2 245 MWh -19%

Chauffage 1 706 MWh 2 021 MWh 1 501 MWh 1 595 MWh -21%

ECS 542 MWh 589 MWh 530 MWh 508 MWh -14%

Electricité 145 MWh 148 MWh 144 MWh 143 MWh -3%

DJU 2378 1976 2039

Chauffage corrigé DJU 2 012 MWh 2 145 MWh 1 917 MWh 1 974 MWh -8%

0 MWh

500 MWh

1 000 MWh

1 500 MWh

2 000 MWh

2 500 MWh

3 000 MWh

3 500 MWh

2012/13 2013/14 2014/15

Chauffage corrigé DJU ECS Electricité




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Les consommations de chauffage ont baissé sensiblement : -21% dans l’absolu, mais corrigée du climat (DJU) cette baisse est en réalité plus mesurée (-8%). Ceci pourrait notamment s’expliquer par le remplacement toujours croissant des menuiseries (limitant les besoins) et des modifications de paramétrages et d’usages sur le chauffage. De même pour les consommations dues à l’eau chaude sanitaires qui ont baissé de -14%. Les consommations d’électricité ont baissées légèrement sur les 3 dernières années (-3%). Les usages sont donc relativement stables (circulateurs, éclairage des communs, …) et sans modification majeure.

Factures et évolutions :

D’une façon générale, la baisse sensible des consommations (pour rappel -19%) se transforme en une baisse identique -19% des factures. Pour l’ensemble du gaz (chauffage + ECS), la diminution de la consommation de -19% passe à une diminution de -22% sur la facture, l’inflation sur le coût du gaz ayant été favorable ces dernières années. Alors que la consommation d’électricité diminue légèrement (-3%), la facture augmente de 9%, sous l’effet d’une inflation importante du coût de l’électricité. Les prix de l’énergie et de l’eau vont continuer de progresser. En particulier pour l’électricité avec 30% d’augmentation annoncée sur les 5 prochaines années par plusieurs instances dont la CRE (Commission de Régulation de l’Energie), pour financer la sécurisation des centrales nucléaires et le développement des énergies renouvelables Pour maitriser ses dépenses énergétiques, il est donc indispensable de ne pas seulement maitriser ses consommations mais bien de les réduire fortement.

Moy 2012/13 2013/14 2014/15 Evol. 2012-15

Chauffage 108,6 k€ 138,4 k€ 93,7 k€ 93,7 k€ -32%

ECS 38,2 k€ 37,4 k€ 34,7 k€ 42,5 k€ 14%

Electricité 23,1 k€ 22,0 k€ 23,3 k€ 23,9 k€ 9%

TOTAL 169,9 k€ 197,7 k€ 151,8 k€ 160,1 k€ -19%

0,0 k€

50,0 k€

100,0 k€

150,0 k€

200,0 k€

250,0 k€

2012/13 2013/14 2014/15

Chauffage ECS Electricité




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4.2.2. Focus sur le gaz

Contrat et comptage Pour rappel, le gaz est consommé dans le bâtiment pour les usages chauffage et eau chaude sanitaire (le gaz cuisson n’étant pas pris en compte puisqu’il est individuellement à la charge des occupants). 1 compteur gaz général pour les 2 usages cités est présent pour l’ensemble du site. Comme indiqué précédemment, la fourniture de combustible est assurée via un contrat P1 avec intéressement (MTI), avec le fournisseur Dalkia. Ce type de contrat est bien entendu intéressant, même si le cout global de fourniture sur les 3 dernières années apparait légèrement élevé par rapport à d’autres prix de marché. Ce contrat est en vigueur depuis le 2003 et arrive à échéance en 2019.

4.2.3. Focus sur l’électricité

Contrat et comptage 16 compteurs sont présents sur le site, pour les usages suivants :

Chauffage Garages Ascenseurs, VMC et éclairage allées Eclairage extérieur Eclairage loge

Les 5 contrats d’abonnement présentent les caractéristiques communes suivantes : Fournisseur EDF Entreprises Prix réglementés Tarif bleu - clients non résidentiels - Option Base Puissance souscrite 6 à 18 kVA

Un compteur existe pour chaque allée comprenant l’éclairage, la VMC et l’ascenseur de celle-ci. La multiplication des points de comptage impliquent la multiplication des primes fixes associées aux abonnements, par conséquent un cout global du kWh assez élevé (pour rappel 15,9 c€/ kWh). Par ailleurs, des contrats avec tarif libre au prix du marché existent auprès de plusieurs fournisseurs (historiques ou récents). Une consultation pourrait être intéressante.




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Répartition par usages Synthèse par usages : En prenant pour chaque usage des hypothèses de % de puissance utilisée, de temps d’utilisation journaliers et annuels, nous pouvons estimer les consommations pour ces différents usages.

Les consommations prépondérantes sont portées par :

En particulier la ventilation (42% du total), avec des extracteurs vétustes présentant une puissance nominale importante et un fonctionnement permanent toute l’année

Les auxiliaires de chauffage et d’ECS (circulateurs), totalisant ensemble 27% de l’électricité spécifique. Ceci en raison de leur fonctionnement permanent sur des durées très longues, en dépit de leurs puissances limitées

Les actions d’amélioration seraient donc à envisager en priorité sur ces postes. A noter que l’éclairage des allées ne représente « que » 7%, de la consommation totale d’électricité (pour un coût annuel d’environ 1600 € sur l’ensemble de la copropriété). L’éclairage extérieur représente une part plus importante de la consommation (8%). Ceci s’explique par la puissance unitaire importante des lampes à mercure (400 W) avec des temps d’utilisations relativement longs. La répartition de ces consommations théoriques reboucle avec les consommations réelles, avec un écart minime de -3% (écart possible sur l’inventaire non parfaitement exhaustif des matériels).

98 kW 149 MWh 386 MWh 100% 23,8 k€

Usages P installéeConso annuelle

estimée EF

Conso annuelle

estimée EP

%

ConsoCout (TTC)

Auxiliaires chauffage 5,7 kW 31,5 MWh 81,2 MWh 21% 5,0 k€

Auxiliaires ECS/ autres 1,0 kW 8,8 MWh 22,8 MWh 6% 1,4 k€

Eclairage intérieur 11,7 kW 9,8 MWh 25,3 MWh 7% 1,6 k€

Ventilation 9,0 kW 63,1 MWh 162,7 MWh 42% 10,0 k€

Ascenseurs 66,1 kW 24,1 MWh 62,2 MWh 16% 3,8 k€

Eclairage extérieur 4,7 kW 12,1 MWh 31,2 MWh 8% 1,9 k€

21%

6%

7%

42%

16%

8%Auxiliaires chauffage

Auxiliaires ECS/ autres

Eclairage intérieur

Ventilation

Ascenseurs

Eclairage extérieur




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4.3. BILAN THERMIQUE

4.3.1. Modalités et paramètres Les objectifs du bilan thermique sont multiples :

Evaluer la répartition des déperditions thermiques par poste (parois, ventilation) Estimer les consommations énergétiques théoriques et les comparer aux consommations

réelles Servir de base pour la simulation des améliorations potentielles

Ce bilan thermique se fait à l’aide du logiciel de simulation thermique Win PTZ (éditeur Perrenoud).

Les données d’entrée principales sont :

Les caractéristiques des parois du bâtiment Les caractéristiques des systèmes de chauffage et de renouvellement de l’air Les différentes dimensions des bâtiments (surfaces des parois opaques, vitrées, d’ouverture,

volumes, …) Ces caractéristiques sont issues des relevés terrain et des plans fournis.

4.3.2. Données d’entrée principales

Les données climatiques prises en considération pour le calcul sont celles indiquées précédemment. En plus de ces éléments, les données d’entrée principales utilisées dans les calculs sont :

Température moyenne intérieure : 22,2°C (moyenne des enregistrements de température dans les logements – considérée plus fiable que la moyenne des températures déclarées ; pour information température intérieure conventionnelle = 19°C)

Durée de la saison de chauffe : 232 jours

Le logiciel Win PTZ permet de modéliser suivant 2 méthodes : Méthode réglementaire THCE-Ex : elle établit la performance énergétique de la

copropriété avec une utilisation conventionnelle. Elle est utilisée auprès de l’administration, pour l’obtention de labels ou de subventions. Les résultats peuvent être en écart par rapport aux consommations réelles

Méthode comportementale : elle permet de prendre en compte les usages réels de la copropriété en question (température, occupation, …) pour obtenir un modèle théorique au plus près des consommations réelles. C’est cette méthode qui est retenue pour l’audit énergétique, avec un objectif de recoller avec les consommations réelles à +/- 5%




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U parois actuelles :

4.3.3. Bilan des déperditions thermiques

Répartition des déperditions Au global de la copropriété, le coefficient global G des bâtiments ressort à 0,85 W/ m3.K, valeur acceptable pour ce type de bâtiments. Ce coefficient caractérise la performance thermique du bâtiment. Les déperditions totales sont calculées à 32 338 W/K. Répartition des déperditions – Ensemble copropriété :

Les déperditions thermiques sont ainsi prépondérantes par :

Les murs extérieurs (22%), avec en plus les ponts thermiques (17%) o Murs peu isolés et surface de parois conséquente

La ventilation (23% du total) o Avec des débits globalement insuffisants mais non optimisés

Les fenêtres et portes (23%) o Menuiseries encore en partie en simple vitrage et étanchéité à l’air moyenne

Parois opaques U parois

Murs extérieurs 0,88 W/ m².K

Murs logements sur circulation 2,85 W/ m².K

Toiture 0,44 W/ m².K

Plancher sur sous-sol 1,07 W/ m².K

Fenêtres et portes Uw

Simple vitrage 4,2

Survitrage 2,9

Double vitrage 4/12/4 1,83


Double vitrage 4/16/4 argon 1,55


22%

23%

3%

5%

17%

23%

7%Murs extérieurs

Fenêtres et portes

Toitures

Planchers bas

Ponts thermiques

Ventilation

Murs intérieurs




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Les opérations d’amélioration seront à privilégier sur ces postes car les impacts y seront les plus significatifs. Quel que soit le bâtiment, les déperditions sont relativement similaires (bâtiments similaires dans leurs compositions et dans leur architecture). Répartition des déperditions des bâtiments A et B :

Le coefficient global G pour le bâtiment A et B est de 0,86 W/ m3.K. Répartition des déperditions du bâtiment C :

Le coefficient global G pour le bâtiment C est de 0,92 W/ m3.K, valeur un peu moins bonne que les 2 autres ensembles étant donnée sa plus petite taille.

22%

23%

3%

6%

17%

25%

4%

Murs extérieurs

Fenêtres et portes

Toitures

Planchers bas

Ponts thermiques

Ventilation

Murs intérieurs

23%

21%

2%

5%17%

23%

9%Murs extérieurs

Fenêtres et portes

Toitures

Planchers bas

Ponts thermiques

Ventilation

Murs intérieurs




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Répartition des déperditions des bâtiments D, E et F :

Le coefficient global G pour le bâtiment D, E et F est de 0,83 W/ m3.K.

Comparaison avec les puissances installées A partir des déperditions thermiques précédemment calculées et en condition de température de base (condition extrême), les pertes ressortent à 1 061 kW. En considérant un coefficient de surpuissance de 11 W/ m² (pour la relance, suivant norme NF 12831), les besoins de puissance peuvent donc être estimés à 1 227 kW. Actuellement sur le site, une puissance totale de 1790 kW est installée (les 2 chaudières gaz), soit une surpuissance théorique de 31%, mais pour les usages chauffage et ECS. En rajoutant les besoins pour l’ECS, les équipements actuels apparaitraient donc plutôt bien surdimensionnés par rapport aux besoins (ceci serait à confirmer en évaluant précisément les besoins en ECS).

4.3.4. Comparaison avec les consommations réelles

Apports gratuits 2 types d’apport gratuit de chaleur sont intégrés dans les calculs de la modélisation :

Les apports externes o Solaires (soleil sur les parois)

Les apports internes o Dus aux occupants o Dus à l’éclairage et aux autres équipements électriques

22%

23%

2%

5%

17%

23%

8%Murs extérieurs

Fenêtres et portes

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Planchers bas

Ponts thermiques

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Rebouclage avec les consommations réelles (chauffage) L’intérêt est enfin de valider le modèle thermique défini avec les consommations réelles de chauffage. Ainsi, avec la modélisation réalisée, les consommations théoriques de chauffage sont calculées à 1894 MWh/ an. Sur les 3 dernières années et corrigée du climat, la consommation réelle moyenne de chauffage est de 2012 MWh/ an, soit un écart de 4,4%. Les consommations théoriques apparaissent donc légèrement inférieures aux consommations réelles, avec un écart minime. Les écarts peuvent s’expliquer notamment par :

Les usages variables des occupants (ouverture des fenêtres, températures intérieures, …) Des éventuels écarts avec les constitutions réelles et précises des bâtiments (dégradation des

isolants, …), les niveaux d’étanchéité à l’air Des éventuels écarts sur les performances réelles des équipements (chaudières, …)

Compte tenu de ce très faible écart (objectif +/- 5%), le modèle thermique est parfaitement validé, les solutions possibles d’amélioration pourront être dimensionnées à partir de celui-ci.

4.3.5. Calculs règlementaires (THCE-Ex) A partir des mêmes modèles thermiques et sur le même logiciel (Win PTZ), il est possible de calculer les consommations réglementaires. Il s’agit de définir la consommation conventionnelle avec l’utilisation du moteur de calculs THCE-Ex du CSTB (qui se base sur des conventions d’usage dans les bâtiments). Les résultats sont en principe moins « fins » et proches des consommations réelles et des résultats obtenus précédemment (avec la méthode comportementale). En revanche, ces résultats font références pour l’administration dans le cadre de subventions ou d’obtention de labels.

Cette méthode permet de calculer le Cep, consommation en énergie primaire, ramenée à la surface de plancher (ex Shon), intégrant les 5 usages suivants :

Chauffage Refroidissement (climatisation) Eau chaude sanitaire Eclairage Auxiliaires (ventilateurs, circulateurs, …)

Résultats :

Bâtiments A et B

Le Cep pour les bâtiments A et B ressort à 129,8 kWh EP/ m².an.

TOTAL 723 MWh 129,8 kWh EP/ m².an

Usages Conso EF Cep

Chauffage 516,2 MWh 84,8 kWh EP/ m².an

Refroidissement - -

ECS 164,3 MWh 27,0 kWh EP/ m².an

Eclairage 14,8 MWh 6,3 kWh EP/ m².an

Auxiliaires 27,5 MWh 11,6 kWh EP/ m².an




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Bâtiment C

Le Cep pour le bâtiment C ressort à 138,1 kWh EP/ m².an.

Bâtiments D, E et F

Le Cep pour les bâtiments D, E et F ressort à 127,3 kWh EP/ m².an.


Usages Conso EF Cep


Refroidissement - -





Usages Conso EF Cep


Refroidissement - -







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5. PROPOSITIONS D’AMELIORATION

5.1. GENERALITES

5.1.1. Présentation générale Dans cette partie sont présentées les solutions et préconisations d’amélioration énergétique du site dans sa globalité (ensemble des bâtiments). Chaque solution unitaire est tout d’abord :

Présentée, avec : situation initiale, solution proposée, bénéfices (autres que réduction des consommations énergétiques), recommandation/ suites à donner

Quantifiée, avec : gains potentiels annuels (en kWh énergie finale et primaire, k€ et kg eq CO2), coûts estimatifs, temps de retour brut et actualisé (tenant compte d’un taux d’inflation moyen du prix de l’énergie)

Tous les montants sont indiqués en € TTC, avec TVA réduite à 5,5% considérée pour les opérations concernées (travaux d’amélioration énergétique éligibles au CITE)

Les solutions sont classées par : Poste (chauffage, baies vitrées, ventilation, …) Type : réglementaire, comportement, simple (pas ou peu d’investissement), technique

(investissement nécessaire) Priorité : 1 (recommandation prioritaire) à 3 (non prioritaire)

Ces solutions sont ensuite regroupées en scénarios d’amélioration, avec différents niveaux de performance attendus, valorisée en énergie primaire. Les scénarios proposés :

SC1 : BASE rénovation VMC, amélioration du système de chauffage et isolation du bâti (façades et planchers bas)

SC2 : Niveau équivalent au label BBC Rénovation

5.1.2. Paramètres de calculs Les paramètres communs utilisés dans les calculs sont :

Durée de la période de chauffe : 232 jours/ an Prix des énergies : pour l’électricité, est pris en compte uniquement la partie proportionnelle

à la consommation énergétique, c’est-à-dire le coût du kWh consommé + le cout des taxes et contribution proportionnel au kWh consommé. Pour le gaz est pris en compte l’abonnement et la part variable. En effet, dans le but d’estimer les gains financiers d’un changement d’énergie, les coûts induis par l’abonnement doivent être pris en compte (passage du fuel sans abonnement au gaz avec abonnement). Les énergies fuel et bois granulés ne comprennent quant à eux pas de coûts d’abonnement.

o Electricité : 0,139 € TTC/ kWh (source : prix moyen de marché constaté) o Gaz : 0,051€ TTC/ kWh (source : récapitulatif DALKIA 2015) o Bois granulés : 0,058 € TTC/ kWh (source : source : base de données Pégase du

Ministère du Développement Durable, prix granulés de bois en vrac décembre 2015) Taux d’inflation moyen du coût de l’énergie : 5% par an Cote des CEE (source marché actuel) : 0,164 c€/ kWh cumac




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Autres paramètres : Contenu eq C02 par kWh d’énergie (énergie finale, sur PCI) :

Les gains potentiels en €/ an sont donnés pour la première année, hors inflation de l’énergie. L’inflation est prise en compte dans le calcul des temps de retour actualisés. Importants :

Les coûts indiqués : o Correspondent à des budgets estimatifs (fourniture et pose, à +/-20%) o Ne sont pas des tarifs consultés et ils ne doivent pas être utilisés dans le cadre de

consultations o N’intègrent pas d’éventuels coûts d’étude ou de maitrise d’œuvre

Tous les montants sont indiqués en € TTC (intégrant TVA réduite à 5,5%) Pour les préconisations techniques, une étude de faisabilité ou un avant projet devra être

mené systématiquement pour conforter la faisabilité technique et économique Les préconisations ci-après ne constituent en rien un avant projet ou une prestation de

maitrise d’œuvre

5.2. AIDES FINANCIERES Plusieurs dispositifs financiers peuvent aider les ménages pour mettre en œuvre des actions d’amélioration énergétique dans leur logement. Les aides possibles sont essentiellement à ce jour :

Crédit d’impôt transition énergétique TVA réduite Certificat d’économie d’énergie Eco prêt à taux zéro Aides de l’Anah

5.2.1. Crédit d’impôt transition énergétique (CITE) Le CITE (anciennement CIDD crédit d’impôt développement durable) est un crédit d’impôt appliqué sur les coûts de travaux d’amélioration énergétique menés dans son habitation (isolation, équipements nouveaux ou amélioration d’équipements existants, avec performances minimales). Il concerne les propriétaires occupants, locataires et occupants à titre gratuit (sans condition de revenus, imposables ou non). Depuis le 1er septembre 2014, le taux est de 30% sur l’ensemble des opérations éligibles (dans la limite de 8000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple, avec majoration de 400 € par personne à charge). L’aide est donc au maximum de 2400 € pour une personne seule (et 4800 € pour un couple sans enfant). Ce taux a été maintenu pour 2016. Enfin, depuis le 1er janvier 2015, les professionnels effectuant les travaux doivent être RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Electricité - Eclairage 100 g eq CO2/ kWh 15%

Electricité - Usage intermittent (matériels info, …) 60 g eq CO2/ kWh 16%

Electricité - Usage en base (frigo, ECS, refroidissement, …) 40 g eq CO2/ kWh 69%

Mix électricité 52 g eq CO2/ kWh 100%




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5.2.2. TVA réduite Depuis le 1er janvier 2014, tous les travaux d’amélioration énergétique menés dans les logements, éligibles et répondant aux critères du CITE, bénéficient d’une TVA réduite à 5,5%. Ce taux s’applique aussi bien à l’installation et la fourniture des équipements (isolation, chauffage, …), à condition d’être facturés par un professionnel. Il concerne également les travaux induits (repose de revêtement dans le cadre d’une nouvelle isolation, …).

5.2.3. Certificat d’économie d’énergie (CEE) Les fournisseurs et distributeurs d’énergie (EDF, Total, Poweo, …), appelés « obligés », ont l’obligation de réaliser ou faire réaliser un volume d’économies d’énergie (variables suivant les acteurs), sous peine de pénalités. Ces économies d’énergie sont matérialisées par les CEE. Un grand nombre d’opérations d’amélioration énergétique (actuellement 80 fiches standardisées) donnent lieu à l’émission de CEE, que les particuliers ou organisations (syndicat de copropriétaires, …) peuvent ensuite revendre aux obligés (marché de gré à gré). Plusieurs intermédiaires ou équivalences existent (prime énergie dans certains supermarchés, …) pour valoriser ces CEE. La réglementation du dispositif a été renouvelée au 1er janvier 2015 (entrée en vigueur de la 3ème période 2015-17).

5.2.1. Aides de la Métropole de Lyon La Métropole de Lyon a voté en septembre 2015 de nouvelles aides conséquentes pour la rénovation énergétique de l’habitat privé. Elles concernent les immeubles de logements collectifs (en copropriété ou non) et les logements individuels. Pour les immeubles de logements collectifs, 2 montants d’aide sont prévus : 2000 €/ lot principal pour une réduction des consommations d’énergie d’au moins 35% ou 3500 €/ lot principal pour l’obtention d’un niveau BBC rénovation (au niveau de l’immeuble, avec méthode de calcul THCE-Ex). En termes de critères, la ventilation doit être suffisamment performante ou des travaux doivent le permettre. De plus, les travaux financés doivent répondre aux critères du CITE et intégrer un poste enveloppe du bâtiment (isolation des façades, des toitures, …). Les demandeurs doivent être accompagnés par un assistant à maitrise d’ouvrage ou l’ALE.

5.2.2. Eco prêt à taux zéro (PTZ) Il s’agit d’un prêt à 0% pour aider le financement des opérations de rénovation énergétique (avec performances minimales). Il concerne les propriétaires occupants, bailleurs et sociétés civiles. Les montants et durée de prêt dépendent des travaux et du nombre d’opérations financées (jusqu’à 30 000 € et durée de 15 ans). Le PTZ est disponible de façon individuel mais également collectivement à l’échelle de la copropriété. Dans ce cas il s’applique au syndicat des copropriétaires pour des travaux communs. Enfin, il est conditionné depuis le 1er septembre 2014 à la réalisation par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).




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5.2.3. Aides de l’Anah L’Anah (Agence nationale de l’habitat) vise à lutter contre la précarité énergétique. Elle propose plusieurs aides à destination prioritaire des foyers à revenus modestes, notamment à travers le programme national « Habiter Mieux ». Sous condition de revenus, les aides peuvent atteindre 50% du coût des travaux énergétiques et une aide de 3 000 € avec le programme « Habiter Mieux ». Elles concernent les propriétaires occupants, bailleurs et syndicats de copropriétaires.

5.2.4. Autres aides D’autres aides sont possibles comme des aides ponctuelles de collectivités locales (régions, communes, …) ou divers prêts à taux favorables.

5.3. PRINCIPES GENERAUX D’AMELIORATION

5.4. SOLUTIONS IDENTIFIEES

5.4.1. Au global Au total pour la copropriété, 28 solutions d’amélioration ont été identifiées. Avec en particulier par :

Priorité : 9 solutions classées en priorité 1, le reste en priorité 2 ou 3 Type : 13 solutions « simples » ou de « comportement » (46% du total) Poste : pour majorité sur la ventilation, le chauffage puis le bâti

Poste Collectifs Individuels

Bâti - Isolation des façades (Nord, pignons et Sud)

- Isolation des planchers bas et des toitures

- Remplacement ou calfeutrement des

fenêtres

- Actions simples

Chauffage

- Optimisation de la distribution (équilibrage)

- Individualisation des frais

- Remplacement de la production (avec ou sans

changement d'énergie)

- Installation de robinets thermostatiques

ECS - Panneaux solaires thermiques - Actions simples

Renouvellement

de l'air

- Réhabilitation des VMC

- Maitrise du renouvellement d'air dans les sous-sols - Actions simples

Electricité

spécifique

- Remplacement des circulateurs

- Remplacement des lampes

- Rationnaliser ou renégocier les contrats d'électricité

Axes majeurs d'amélioration




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N° Poste Solution Type Catégorie Prio

1 VentilationMaitriser l'aération par ouverture des

fenêtresComportement Indiv. 1

2 VentilationNettoyer/ dégager les orifices d'extraction/

entrées d'airSimple Indiv. 1

3 Ventilation

Condamner des bouches d'extraction aux

sous-sols / Rajouter des joints balais sur les

portes des sous sols

Simple Collectif 1

4 VentilationRemplacer les extracteurs VMC et passer en

système hygroréglableTechnique Collectif 1

5 ChauffageIndividualiser les frais de chauffage

(répartiteur électronique)Technique Collectif 1

6 ChauffageEquilibrer le réseau de chauffage (avec

vannes existantes)Technique Collectif 1

7 ChauffageInstaller des vannes d'équilibrage et

équilibrer le réseauTechnique Collectif 1

8 ChauffageInstaller des robinets thermostatiques sur les

radiateursSimple Indiv. 1

9 ECSInstaller des limiteurs de débit aux points de

puisageSimple Indiv. 1

10 ChauffageOptimiser la régulation centrale (sondes de

compensation)Technique Collectif 2

11 ElectricitéRationnaliser ou renégocier les contrats

d'électricitéSimple Collectif 2

12 EclairageRemplacer les lampes actuelles par des LED

(hors caves)Simple Collectif 2

13 ElectricitéRemplacer les circulateurs par des à débit

variableSimple Collectif 2

14 EclairageRemplacer l'éclairage extérieur par des

projecteurs LEDSimple Collectif 2

15 BaiesRajouter/remplacer les joints d'étanchéité

sur les menuiseries anciennesSimple Indiv. 2

16 Baies Rajouter joint sur portes palières Simple Indiv. 2

17 BaiesRemplacer les fenêtres par du double vitrage

(façade Sud)Technique Indiv. 2


(façade Nord)Technique Indiv. 2

19 BaiesRemplacer les baies vitrées en simple vitrage

des halls Technique Collectif 2

20 FaçadesIsoler les pignons et les façades Nord par

l'extérieurTechnique Collectif 2

21 Plancher Isoler d'avantage le plancher sur sous-sol Technique Collectif 2

22 ChauffageRemplacer les chaudières par des chaudières

boisTechnique Collectif 2

23 ChauffageRemplacer les chaudières par des

performantes à condensationTechnique Collectif 3

24 ECS Installer des panneaux solaires thermiques Technique Collectif 3

25 ECS Isoler l'échangeur en chaufferie Simple Collectif 3

26 FaçadesCalfeutrer les prises électriques et

interrupteursSimple Indiv. 3

27 Façades Isoler les façades Sud par l'extérieur Technique Collectif 3

28 Toiture Isoler la toiture terrasse Technique Collectif 3




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5.4.2. Solutions en priorité 1 9 solutions classées en priorité 1 :

Chiffrage des solutions

5 solutions collectives chiffrées :

2 solutions individuelles chiffrées :

Solution Gain

énergie

Gain

financier Cout TRI actual. Financ Confort Patrim




33 MWh 1 673 € 4 805 € 2,7 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer les extracteurs VMC et passer en

système hygroréglable108 MWh 5 656 € 71 064 € 8,9 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Individualiser les frais de chauffage

(répartiteur électronique)284 MWh 4 510 € < 1 an ★★★ ★★★ ★★★

Equilibrer le réseau de chauffage (avec

vannes existantes)95 MWh 4 797 € 27 353 € 5,0 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Installer des vannes d'équilibrage et

équilibrer le réseau133 MWh 6 715 € 53 273 € 6,7 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Installer des robinets thermostatiques sur les

radiateurs93 MWh 4 725 € 99 624 € 14,1 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Installer des limiteurs de débit aux points de

puisage68 MWh 3 433 € 3 135 € 0,9 an(s) ★★★ ★★★ ★★★




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2 solutions non chiffrables :

5.4.1. Détail des solutions (priorité 1)

Sur la ventilation

N°1 & 2 - Optimiser le renouvellement d’air, maîtriser l’aération par ouverture des fenêtres et nettoyer/ dégager les orifices d’extraction/ entrées d’air Situation initiale : Débits d’extraction trop faibles et très variables dans les logements, certaines bouches fermées ou encrassées, réduisant les débits hygiéniques et déséquilibrant le réseau aéraulique. Certaines entrées d’air bouchées (sur les menuiseries), taux de renouvellement d’air (extraction mécanique) et qualité de l’air intérieur dégradés (apparition d’humidité dans quelques logements). Aération par ouverture des fenêtres pendant 29 min/ jour en moyenne (échantillon retour questionnaire).

Gains potentiels et couts estimatifs : Non chiffrable

Recommandation/ Suites à donner : Mettre en œuvre individuellement

Maitriser l'aération par ouverture des

fenêtresNon chiffrable Immédiat ★★★ ★★★ ★★★

Nettoyer/ dégager les orifices d'extraction/

entrées d'airNon chiffrable - ★★★ ★★★

Solution envisagée

Libérer les bouches et nettoyer celles encrassées, pour retrouver des débits de renouvellement d’air acceptables

Laisser les entrées d’air hygiénique libres (ces orifices doivent jouer leur rôle pour un renouvellement d’air hygiénique adéquat)

Limiter l’aération à 5 à 10 min/ jour (suffisant chaque matin, en plus du renouvellement d’air par la VMC)

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N°3 - Condamner des bouches d'extraction aux sous-sols / Rajouter des joints balais sur les portes des sous-sols

Situation initiale : Grilles donnant sur l’extérieur impliquant une surventilation non nécessaires dans certaines zones des sous-sols (cf enregistrements de températures dans les caves). Infiltrations d’air importantes au niveau des seuils des portes dans les sous-sols.

Gains potentiels et couts estimatifs : Avec comme hypothèse : fermeture de 93 grilles et mise en place de 12 joints balais sur les portes. Nota : le coût pour la fermeture des bouches sera très variable suivant le procédé retenu (simple plaque de bois fixé, remplissage ciment, …).

Recommandation/ Suites à donner :

Conforter le nombre de grilles à fermer et le procédé technique pour obstruer les bouches (qui va notamment dépendre du rendu esthétique souhaité). Puis mettre en œuvre.

Gain conso chauffage 33 MWh/ an Détail cout (TTC) 4 830 €

Gain financier 1 673 €/ an Prix joints balais 15 €

Cout 4 830 € Nombre de portes 12

TRI brut 2,9 an(s) Prix fermeture bouche 50 €/ bouche

TRI actualisé 2,7 an(s) Nbr de bouches 93

Solution envisagée

Condamner une grille d’aération sur deux dans les sous-sols

Rajouter un joint d'étanchéité sur le seuil des portes

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N°4 - Remplacer les extracteurs VMC et passer en système hygroréglable (hygro A) Situation initiale : Idem solutions 1 & 2. Extracteurs vétustes (à priori pour majorité âgés de 51 ans). Gains potentiels et couts estimatifs : Avec en hypothèses : 3 bouches par logement, remplacement de 12 caissons d’extraction, sans modification du réseau de gaine aéraulique.

Autres bénéfices : Amélioration de la qualité de l’air intérieur Recommandation/ Suites à donner : Dimensionner les extracteurs adéquats et mettre en œuvre.

Gain conso chauffage 59,6 MWh/ an Détail cout (TTC) 71 064 €

Gain conso élec (EP) 48,8 MWh/ an Fourniture et pose extracteur 40 997 €

Gain conso totale (EP) 108,4 MWh/ an Travaux annexes (conduits, …)

Gain financier 5 656 €/ an Fourniture et pose bouches hygro 53 €/ bouche

Cout 71 064 € Nbr moy de bouches/ log 3 €

TRI brut 11,2 an(s)

TRI actualisé 8,9 an(s)

Valorisation CEE * 4 703 MWh cumac

7 718 €

Solution envisagée

Remplacer les extracteurs actuels par des basses consommations et remplacer les bouches d’extraction par des bouches hygroréglables, afin d’obtenir un système VMC hygro A. Alternative : remplacer également les entrées d’air par des hygroréglables pour atteindre une VMC hygro B

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Sur le chauffage

N°5 - Individualiser les frais de chauffage (répartiteurs électroniques) Situation initiale : Frais de chauffage non individualisés. Obligation d’installer des matériels d’individualisation des frais de chauffage (décret n°2012-545 du 23 avril 2012 et arrêté du 27 aout 2012, puis décret n°2016-710 du 30 mai 2016 et arrêté du 30 mai 2016) avant : - le 31 mars 2017 si la consommation de chauffage > 150 kWh/ m² SHAB - le 31 décembre 2017 si la consommation de chauffage est comprise entre 120 et 150 kWh/ m² SHAB - le 31 décembre 2019 si la consommation de chauffage est < 120 kWh/ m² SHAB Sur les 3 dernières années, consommation de chauffage = 113,6 kWh/ m² SHAB. En l’état, la copropriété des Hauts du Golf est donc soumise à l’obligation mais au 31 décembre 2019. En cas de non-conformité, une sanction jusqu’à 1500 €/ logement.an est prévue. Gains potentiels et couts estimatifs : Avec en hypothèse environ 1235 radiateurs à équiper (à consolider)

Autres bénéfices : Individualisation des frais, responsabilisation à l’utilisation rationnelle de l’énergie Recommandation/ Suites à donner : Consolider le nombre total de radiateurs à équiper, consulter différents entreprises (forte concurrence), puis mettre en œuvre avant la date butoir.

Gain conso chauffage 284 MWh/ an Détail cout (TTC) 9 880 €/ an

Gain financier 14 390 €/ an Location, entretien et relevé 8 €/ répart.an

Cout 9 880 €/ an Nbr total de répartiteurs 1235

0 € Nbr moy de rad/ logement 6,5

TRI brut < 1 an Installation

TRI actualisé < 1 an

Solde gain annuel 4 510 €/ an

Solution envisagée

Installer un répartiteur électronique sur chaque radiateur, avec télé relève, en prestation location – entretien – relève, pour individualiser les frais de chauffage (chaque logement paie sa consommation réelle)

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N°6 - Equilibrer le réseau de chauffage (avec vannes existantes) Situation initiale : Organes d’équilibrage déjà présents (vannes d’équilibrage sur chaque pied de colonnes en sous-sol), écarts de température enregistrés avec les sondes (environ 2,5°C sur une même journée). 57% des occupants expriment des écarts de température entre les pièces (Nord/ Sud). Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse 144 vannes d’équilibrage au total.

Autres bénéfices : Amélioration du confort et de l’homogénéité du chauffage Recommandation/ Suites à donner : Prévoir au préalable une vérification du bon fonctionnement des vannes d’équilibrage actuelles, une analyse d’eau pour s’assurer de la bonne qualité du réseau et un désembouage si nécessaire. Puis mettre en œuvre


Gain financier 4 797 €/ an Nbr de vannes à équilibrer 144

Cout 27 353 € Travaux annexes et équilibrage 190 €/ vanne

TRI brut 5,7 an(s)


Solution envisagée

Mener un équilibrage hydraulique complet de l’installation dans les règles de l’art, via les vannes d’équilibrage existantes Alternative : remplacer également les vannes d’équilibrage (cf ci-après)

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N°7 – Installer des vannes d’équilibrage et équilibrer le réseau Situation initiale : Idem solution 6. Si vannes d’équilibrage actuelles non fonctionnelles/ trop corrodées. Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse 144 vannes d’équilibrage au total à remplacer.

Autres bénéfices : Amélioration du confort et de l’homogénéité du chauffage Recommandation/ Suites à donner : Mettre en œuvre, avec cette alternative si les vannes s’avèrent non fonctionnelles. Prévoir également au préalable une analyse d’eau pour s’assurer de la bonne qualité du réseau et un désembouage si nécessaire.


Gain financier 6 715 €/ an Fourniture et pose vannes 180 €/ vanne

Cout 53 273 € Nbr de vannes équilibrage 144

TRI brut 7,9 an(s) Travaux annexes et équilibrage 27 353 €


Solution envisagée

Remplacer les vannes d’équilibrage sur chaque distribution et mener un équilibrage hydraulique complet de l’installation dans les règles de l’art, via ces vannes d’équilibrage

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N°8 - Installer des robinets thermostatiques sur les radiateurs

Situation initiale : Grande majorité des logements sans régulation terminale (96% sur base retour questionnaires), logements présentant des orientations et des apports de chaleur gratuits variables Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse environ 1186 radiateurs à équiper (à conforter)

Autres bénéfices : Amélioration du confort (température constante, sans action manuelle ni surveillance) Recommandation/ Suites à donner : Mettre en œuvre en particulier dans des pièces à forte variation d’apports de chaleur gratuits (exposition baies vitrées, occupation de personnes, usage d’équipements électriques), afin d’en profiter


Gain financier 4 725 €/ an Fourniture, pose et équilibrage 84 €/ vanne

Cout 99 624 € Nbr estim. de radiateurs à équiper 1186

TRI brut 20,4 an(s) % radiateurs à équiper


Valorisation CEE * 1 898 MWh cumac

3 114 €

Solution envisagée

Installer un robinet thermostatique sur les radiateurs non équipés.

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Sur l’eau chaude sanitaire

N°9 - Installer des limiteurs de débit aux points de puisage Situation initiale : Partie des points de puisage dans les logements (robinets, pommeau de douche) non équipée de limiteurs de débit Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse 50% des points de puisage non équipés et réduction des consommations de 25%

Recommandation/ Suites à donner : Mettre en œuvre individuellement

Gain conso eau 0 m3/ an Détail cout (TTC) 3135 €

Gain conso gaz ECS 68 MWh/ an Cout unit

Gain financier 3 433 €/ an Mousseur robinet 4 €

Cout 3135 € Pommeau douche Eco 25 €

TRI brut 0,9 an(s)


Solution envisagée

Installer des mousseurs limiteurs de débit sur les robinets et des pommeaux de douche « éco » (effet venturi)

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5.4.2. Solutions en priorité 2 et 3 19 solutions classées en priorité 2 et 3 :

N° Poste Solution Type Prio


compensation)Technique 2

11 ElectricitéRationnaliser ou renégocier les contrats

d'électricitéSimple 2


(hors caves)Simple 2


variableSimple 2


projecteurs LEDSimple 2

15 BaiesRajouter/remplacer les joints d'étanchéité

sur les menuiseries anciennesSimple 2

16 Baies Rajouter joint sur portes palières Simple 2


(façade Sud)Technique 2


(façade Nord)Technique 2

19 BaiesRemplacer les baies vitrées en simple vitrage

des halls Technique 2


l'extérieurTechnique 2

21 Plancher Isoler d'avantage le plancher sur sous-sol Technique 2

22 ChauffageRemplacer les chaudières par des chaudières

boisTechnique 2

23 ChauffageRemplacer les chaudières par des

performantes à condensationTechnique 3

24 ECS Installer des panneaux solaires thermiques Technique 3

25 ECS Isoler l'échangeur en chaufferie Simple 3

26 FaçadesCalfeutrer les prises électriques et

interrupteursSimple 3

27 Façades Isoler les façades Sud par l'extérieur Technique 3

28 Toiture Isoler la toiture terrasse Technique 3




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Chiffrage des solutions

12 solutions collectives chiffrées :

3 solutions individuelles chiffrées :

4 solutions non chiffrables :

Solution Gain

énergie

Gain


Rationnaliser ou renégocier les contrats

d'électricité977 € - Immédiat ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer les lampes actuelles par des LED

(hors caves)21 MWh 1 123 € 2 916 € 2,4 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer les circulateurs par des à débit

variable35 MWh 1 891 € 13 218 € 6,0 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer l'éclairage extérieur par des

projecteurs LED10 MWh 538 € 2 807 € 4,6 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer les baies vitrées en simple vitrage

des halls 7 MWh 356 € 16 452 € 23,7 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Isoler les pignons et les façades Nord par

l'extérieur449 MWh 22 760 € 803 872 € 19,8 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Isoler d'avantage le plancher sur sous-sol 104 MWh 5 251 € 104 137 € 12,4 an(s) ★★★ ★★★ ★★★Remplacer les chaudières par des chaudières

bois74 MWh 14 671 € 367 200 € 15,8 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer les chaudières par des

performantes à condensation129 MWh 6 540 € 240 000 € 20,0 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Installer des panneaux solaires thermiques 217 MWh 10 985 € 261 227 € 15,4 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Isoler les façades Sud par l'extérieur 86 MWh 4 347 € 226 265 € 24,9 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Isoler la toiture terrasse 47 MWh 2 402 € 305 808 € 39,5 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Rajouter/remplacer les joints d'étanchéité

sur les menuiseries anciennes53 MWh 2 698 € 7 269 € 2,5 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer les fenêtres par du double vitrage

(façade Sud)112 MWh 5 689 € 227 500 € 21,8 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer les fenêtres par du double vitrage

(façade Nord)48 MWh 2 423 € 97 000 € 21,8 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Optimiser la régulation centrale (sondes de

compensation)A étudier - ★★★ ★★★

Rajouter joint sur portes palières Non chiffrable - ★★★ ★★★Isoler l'échangeur en chaufferie Non chiffrable - ★★★ ★★★Calfeutrer les prises électriques et

interrupteursNon chiffrable - ★★★ ★★★




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5.4.3. Détail des solutions (priorité 2 et 3)

Sur l’électricité spécifique

N°11 – Rationnaliser ou renégocier les contrats d’électricité

Situation initiale : Présence de 12 compteurs (éclairage, VMC et ascenseur), avec surtout une puissance souscrite élevée de 18 kVA.

Gains potentiels et couts estimatifs : Avec en hypothèse le passage d’une puissance de 18kVA à 9kVA pour les 12 compteurs électriques (à priori suffisant s’après les puissances relevées des équipements), en restant en tarif bleu - clients non résidentiels - option Base.

Recommandation/ Suites à donner : Instrumenter au moins un compteur pour mesurer les courbes de charge électrique sur une période et la puissance maximale atteinte. Puis réduire la puissance souscrite en conséquence et en profiter pour renégocier le coût du contrat (voire consulter et envisager des contrats avec prix de marché auprès de fournisseurs alternatifs).

Gain financier 977 €/ an

Solution envisagée

Renégocier les contrats d’électricité et envisager d’abaisser la puissance souscrite à 9 kVA

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N°12 - Remplacer les lampes éco-halogènes par des LED

Situation initiale : Majorité de lampes éco-halogènes dans les parties communes (fortement consommatrices d’énergie), ratio de puissance installée un peu élevée (3,3 W/ m²)

Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse 243 lampes à remplacer en LED.

Autres bénéfices : Réduction du renouvellement des lampes (durée de vie supérieure) Recommandation/ Suites à donner : Mener une campagne de remplacement globale ou remplacer au fur et à mesure quand les ampoules deviennent HS.

Gain conso électrique (EP) 20,8 MWh/ an Détail cout (TTC) 2 916 €

Gain financier 1 123 €/ an Cout unit ampoule LED 12 €

Cout 2 916 € Nbr de lampes à remplacer 243

TRI brut 2,6 an(s)


Solution envisagée

Remplacer les lampes éco-halogènes actuelles par des LED équivalentes

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N°13 - Remplacer les circulateurs par des à débit variable

Situation initiale : Circulateurs à débit fixe (fortement consommateurs d’énergie), globalement en bon état, part significative dans la consommation d’électricité. Gains potentiels et couts estimatifs : Hypothèse remplacement de 3 circulateurs : pompe de charge double circuit chauffage et circulateur du circuit d’échange primaire ECS.

Autres bénéfices : Optimisation de la durée de vie des composants (circulateurs, vannes thermostatiques, …) Recommandation/ Suites à donner : A remplacer en particulier quand les circulateurs arrivent en fin de vie et/ou en cas de généralisation de robinets thermostatiques dans les logements

Gain conso électrique (EP) 35 MWh/ an Détail cout (TTC) 13 218 €

Gain financier 1 891 €/ an Nbr de circulateurs concernés 3

Cout 13 218 € Cout fourniture 12 750 €

TRI brut 7,0 an(s) Cout main d'œuvre 468 €


Solution envisagée

Remplacer une partie des circulateurs actuels par des circulateurs performants à vitesse variable (classe A, consommation bien plus faible)

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N°14 - Remplacer les spots extérieurs par des spots LED

Situation initiale : Spots à vapeur de mercure, avec puissance unitaire très importante (400W).

Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse 11 spots à remplacer.

Autres bénéfices : Réduction du renouvellement des lampes (durée de vie supérieure) Recommandation/ Suites à donner :

Mener une campagne de remplacement globale ou remplacer au fur et à mesure quand les spots deviennent HS.

Gain conso électrique (EP) 9,9 MWh/ an Détail cout (TTC) 2 807 €

Gain financier 538 €/ an Cout unit spot LED 255 €

Cout 2 807 € Nbr de lampes à remplacer 11

TRI brut 5,2 an(s)


Solution envisagée

Remplacer les spots actuels par des spots LED

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Sur le bâti

N°15 - Rajouter/remplacer les joints d'étanchéité sur les menuiseries dégradées

Situation initiale : Mauvaise étanchéité à l’air des fenêtres d’origine (joints secs) et d’une partie des remplacées anciennes Gains potentiels et couts estimatifs : Avec en hypothèse la pose des joints réalisée par les occupants.

Autres bénéfices : amélioration du confort thermique (réduction des infiltrations d'air), amélioration du confort acoustique Recommandation/ Suites à donner : Mettre en œuvre sur les fenêtres remplacées (présentant une performance thermique correcte) et dégradées. Privilégier le remplacement des fenêtres sur celles d’origine


Gain financier 2 698 €/ an Fourniture 5,0 €/ ml

Cout 7 269 € Pose joint

TRI brut 2,7 an(s) Surface vitrée concernée 649 m²

TRI actualisé 2,5 an(s) Périmètre vitrage 1454 ml

Solution envisagée

Remplacer/ rajouter des joints d’étanchéité sur les menuiseries d’origine et dégradées. Alternative : remplacer les fenêtres (recommandée sur celles d’origine, cf ci-après)

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N°16 – Rajouter un joint sur les pas de porte palière Situation initiale : Infiltrations d’air dans les logements depuis les circulations Gains potentiels et couts estimatifs : Non chiffrable Recommandation/ Suites à donner : Au cas par cas

Solution envisagée

Rajouter un joint d'étanchéité ou un boudin sur le seuil des portes palières

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N°17 – Remplacer les anciennes fenêtres (bois) des logements coté Sud

Situation initiale : 19% des menuiseries encore d’origine en simple vitrage (source visites et questionnaires), très déperditives et avec infiltrations d’air très importantes, déperditions thermiques significatives (23% du total) Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse remplacement de l’ensemble des fenêtres en simple vitrage par : fenêtres double vitrage 4/16/4 menuiserie PVC, à isolation renforcée avec lame d'argon (Uw = 1,4 W/ m².K)

Nota : niveau de performance minimale nécessaire pour une éligibilité aux CEE et CITE : Uw ≤ 1,3 et Sw ≥ 0,3 OU Uw ≤ 1,7 et Sw ≥ 0,36 Autres bénéfices : Amélioration du confort thermique (réduction des infiltrations d'air, moins de paroi froide) en hiver et été, amélioration du confort acoustique Recommandation/ Suites à donner : Mettre en œuvre au cas par cas, en priorité sur les menuiseries les plus dégradées et perméables. Consulter et profiter des quantités potentielles pour négocier les coûts


Gain financier 5 689 €/ an Dépose, fourniture/ pose baies vitrées 500 €/ m²

Cout 227 500 € Surface baies vitrées 455 m²

TRI brut 39,5 an(s)


Valorisation CEE * 1 636 MWh cumac * valorisation des CEE intégrée dans le calcul des TRI

2 686 €

Solution envisagée

Remplacer les menuiseries complètes côté Sud par des baies vitrées plus performantes. En particulier les baies dégradées

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N°18 – Remplacer les anciennes fenêtres (bois) des logements coté Nord

Situation initiale : Idem solution 17 Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse remplacement de l’ensemble des fenêtres en simple vitrage par : fenêtres double vitrage 4/16/4 menuiserie PVC, à isolation renforcée avec lame d'argon (Uw = 1,4 W/ m².K)

Nota : niveau de performance minimale nécessaire pour une éligibilité aux CEE et CITE : Uw ≤ 1,3 et Sw ≥ 0,3 OU Uw ≤ 1,7 et Sw ≥ 0,36 Autres bénéfices : Amélioration du confort thermique (réduction des infiltrations d'air, moins de paroi froide) en hiver et été, amélioration du confort acoustique Recommandation/ Suites à donner : Mettre en œuvre au cas par cas, en priorité sur les menuiseries les plus dégradées et perméables. Consulter et profiter des quantités potentielles pour négocier les coûts


Gain financier 2 423 €/ an Dépose, fourniture/ pose baies vitrées 500 €/ m²


TRI brut 39,6 an(s)


Valorisation CEE * 698 MWh cumac * valorisation des CEE intégrée dans le calcul des TRI

1 145 €

Solution envisagée

Remplacer les menuiseries complètes côté Nord par des baies vitrées plus performantes. En particulier les baies dégradées

Financier

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N°19 – Remplacer les baies vitrées des halls par du double vitrage Situation initiale : 8 halls d’entrée déperditifs (chauffés) sur 12 encore en simple vitrage, avec une étanchéité faible Gains potentiels et couts estimatifs :

Avec hypothèse remplacement de 8 baies vitrées en menuiserie aluminium et double vitrage (Uw = 1,7 W/ m².K).

Autres bénéfices : Réduction des courants d’air dans les circulations Recommandation/ Suites à donner : Moins prioritaire que les actions précédentes


Gain financier 356 €/ an Dépose, fourniture/ pose baies vitrées 450 €/ m²


TRI brut 45,6 an(s)


Valorisation CEE * 131 MWh cumac * valorisation des CEE intégrée dans le calcul des TRI

216 €

Solution envisagée

Remplacer les baies vitrées par des plus performantes en double vitrage sur les halls encore en simple vitrage

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N°20 - Isoler par l'extérieur les façades Nord et les murs pignons

Situation initiale : Façades Nord et murs pignons sans balcon, Sud avec balcons sur toute la longueur, niveau d’isolation d’origine moyen, déperditions significatives (murs 22% du total + ponts thermiques 17%). Etat extérieur correct. Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse isolant laine minérale ép. 14 cm, lambda 0,032 W/ m.K (soit R isolant = 4,38 m².K/ W), avec finition extérieure enduit.

Autres bénéfices : Amélioration du confort thermique en hiver (moins de paroi froide) et été, amélioration du confort acoustique Recommandation/ Suites à donner : Approfondir la faisabilité, les choix techniques (technique, matériaux) => mener une étude d’avant projet. A mettre en œuvre particulièrement en cas de ravalement de façades nécessaire


Gain financier 22 760 €/ an Fourniture et pose isolation 144 €/ m²

Cout 803 872 € Surface parois 5564 m²

TRI brut 33,8 an(s)



34 701 €

Solution envisagée

Isoler par l’extérieur les façades Nord et les murs pignons uniquement (plus simple à traiter, car sans balcon). Permettra de traiter une partie significative des ponts thermiques (planchers intermédiaires et murs de refend)

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N°21 - Isoler davantage le plancher sur sous-sol

Situation initiale : Plancher faiblement isolé (2 cm de fibre de bois, en correct état), déperditions thermiques des planchers bas limitées (5% du total) Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse isolant ép. 10 cm, lambda 0,03 W/ m.K (soit R isolant = 3,33 m².K/ W).

Autres bénéfices : Amélioration du confort (paroi froide au rez-de-chaussée) Recommandation/ Suites à donner : A envisager


Gain financier 5 251 €/ an Fourniture et pose isolant 55 €/ m²

Cout 104 137 € Surface plancher 1893 m²

TRI brut 17,1 an(s)



14 295 €

Solution envisagée

Rajouter de l’isolant en sous-face du plancher sur l’isolant existant, avec des panneaux (ou un isolant minéral projeté). Contrainte de mise en œuvre à prendre compte avec les canalisations

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N°27 - Isoler par l'extérieur la façade Sud avec balcon

Situation initiale : Idem solution 20. Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse isolant laine minérale ép. 14 cm, lambda 0,032 W/ m.K (soit R isolant = 4,38 m².K/ W), avec finition extérieure enduit.

Autres bénéfices : Amélioration du confort thermique en hiver (moins de paroi froide) et été, amélioration du confort acoustique Recommandation/ Suites à donner : Approfondir la faisabilité, les choix techniques (technique, matériaux) => mener une étude d’avant projet. A mettre en œuvre en cas de ravalement de façades nécessaire Peut-être envisagé de manière individuelle (sous réserve que l’intervention soit en adéquation avec le règlement de copropriété)




TRI brut 49,6 an(s)



10 855 €

Solution envisagée

Isoler par l’extérieur la façade Sud avec balcon. Les ponts thermiques ne seront pas traités (techniquement trop complexe avec un surcoût important). Alternative : Isoler par l’intérieur

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N°28 - Rajouter isolant sur toiture terrasse

Situation initiale : Toiture avec niveau d’isolation correct, déperditions thermiques très limitées (3% du total), étanchéité correcte. Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèses :

R isolant de 6 m².K/ W, soit environ 14 cm de polyuréthane avec = 0,022 W/ m.K Avec réfection de l’étanchéité En conservant l’isolant actuel (à consolider), sans reprendre les acrotères (hauteur suffisante)

Autres bénéfices : Réfection de l’étanchéité Recommandation/ Suites à donner : Non prioritaire. Uniquement en cas de réfection de l’étanchéité de toiture nécessaire




TRI brut 73,0 an(s)



7 215 €

Solution envisagée

Rajouter une isolation supplémentaire en toiture (sur isolant actuel) avec réfection de l’étanchéité. Réfection possible en conservant l’isolant actuel seulement si celui-ci en bon état et sec (nécessité de réaliser des sondages au préalable ; le cas contraire : dépose de l’isolant actuel).

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Sur le chauffage

N°10 – Optimiser la régulation centrale Situation initiale : Régulation sur température extérieure avec une seule sonde en façade Nord. Gains potentiels et couts estimatifs : A étudier Recommandation/ Suites à donner : Etudier différents emplacements possibles des sondes de compensation et vérifier que le régulateur actuel est adapté. Puis mettre en œuvre en conséquence

Solution envisagée

Rajouter sondes de compensation en complément de la sonde de température extérieure existante (dans logement témoin ou sur une autre orientation extérieure)

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N°22 - Remplacer les chaudières par des plus performantes Situation initiale : 2 chaudières en état acceptable mais en âge déjà avancé (15 ans, pour une durée de vie estimée de 20 à 25 ans), rendements de production moyens. Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse 2 chaudières à condensation de 800 kW, soit une puissance totale installée de 1600 kW. Hors cout de traitement particulier du à l’éventuelle présence d’amiante dans les chaudières actuelles.

Autres bénéfices : Pérennisation des équipements, réduction des coûts d’entretien Recommandation/ Suites à donner : A prévoir dans quelques années. Conception générale, dimensionnement et équipements connexes à étudier dans son ensemble et précisément (avec les besoins pour l’ECS) => étude spécifique à mener


Gain financier 6 540 €/ an Fourniture et pose chaudière 112 000 €

Cout 240 000 € Matériels et travaux connexes 128 000 €

TRI brut 34,3 an(s)



15 623 €

Solution envisagée

Remplacer les 2 chaudières par des chaudières plus performantes gaz à condensation, intégrant une rénovation globale des matériels connexes (programmateur, carnaux de fumée inox, …)

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N°23 - Remplacer les chaudières par une chaudière bois Situation initiale : Idem solution 22. Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse une chaudière granulés de bois avec un condenseur, puissance 1600 kW. Hors cout de traitement particulier dû à l’éventuelle présence d’amiante et coût d’aménagement/ création du local silo.

Autres bénéfices : Utilisation d’énergie de source renouvelable, pérennisation des équipements Recommandation/ Suites à donner : A envisager dans le but de passer à une énergie biomasse. Conception générale, dimensionnement, aménagement silo (textile ou en pièce de réserve) et équipements connexes à étudier dans son ensemble et précisément (avec les besoins pour l’ECS) => étude spécifique à mener

Gain conso chauffage 74,0 MWh/ an Détail cout (TTC) 367 200 €

Gain financier 14 671 €/ an Chaudières 198 288 €

Cout 367 200 € Matériels connexe et silo 168 912 €

TRI brut 24,0 an(s) Hors traitement de l'amiante éventuelle

TRI actualisé 15,8 an(s) et aménagement/ création du local silo


15 623 €

Solution envisagée

Remplacer les chaudières gaz par une chaudière performante granulés de bois à condensation.

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Sur l’eau chaude sanitaire

N°24 - Installer des panneaux solaires thermiques

Situation initiale : Toitures terrasses potentiellement exploitables pour des panneaux solaires (pas de masque solaire proche). Gains potentiels et couts estimatifs : Avec hypothèse capteurs solaires type auto vidangeable et taux de couverture solaire 40% (hypothèse très raisonnable)

Autres bénéfices : Utilisation d’énergie de source renouvelable, « valorisation » de la copropriété Recommandation/ Suites à donner : Mener une étude spécifique pour bien redimensionner les besoins et la faisabilité/ pertinence. A envisager en cas de rénovation globale en chaufferie (chaudières et/ou système de production d’ECS).

Gain conso gaz ECS 217 MWh/ an Détail cout (TTC) 261 227 €

Gain financier 10 985 €/ an Fourniture panneaux et connexes 136 770 €

Cout 261 227 € Ballon ECS solaire 8 000 €

TRI brut 23,1 an(s) Installation ensemble 116 456 €



6 978 €

Solution envisagée

Installer des capteurs solaires en toiture terrasse pour la production collective de l’ECS, pour assurer un appoint en se raccordant sur la production d’ECS actuelle en chaufferie.

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5.5. SCENARIOS NB : Les solutions non chiffrées ne sont pas intégrées dans les scénarios.

5.5.1. Préambule Avant de présenter les scénarios, qui regroupent des solutions techniques nécessitantes parfois des investissements importants, nous rappelons que des solutions « simples » existent, avec des niveaux d’investissement limités. Ces solutions de réduction des consommations sont les suivantes :

Ces solutions nous montrent qu’autour de nous, dans notre quotidien, existe un gisement d’économie d’énergie important. Ce gisement est parfois accessible uniquement par un changement de comportement ou par des solutions que chacun peut relativement facilement mettre en place.

Solution Gain

énergie

Gain


Maitriser l'aération par ouverture des

fenêtresNon chiffrable Immédiat ★★★ ★★★ ★★★

Nettoyer/ dégager les orifices d'extraction/

entrées d'airNon chiffrable - ★★★ ★★★




33 MWh 1 673 € 4 805 € 2,7 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Installer des limiteurs de débit aux points de

puisage68 MWh 3 433 € 3 135 € 0,9 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Rationnaliser ou renégocier les contrats

d'électricité977 € - Immédiat ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer les lampes actuelles par des LED

(hors caves)21 MWh 1 123 € 2 916 € 2,4 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Remplacer l'éclairage extérieur par des

projecteurs LED10 MWh 538 € 2 807 € 4,6 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Rajouter/remplacer les joints d'étanchéité

sur les menuiseries anciennes53 MWh 2 698 € 7 269 € 2,5 an(s) ★★★ ★★★ ★★★

Rajouter joint sur portes palières Non chiffrable - ★★★ ★★★

Calfeutrer les prises électriques et

interrupteursNon chiffrable - ★★★ ★★★




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5.5.2. Scénario 1 : BASE Ce scénario inclue plusieurs solutions chiffrées qui ont été retenus comme importantes et prioritaires par le conseil syndical. Son objectif est la rénovation de la ventilation, mais également l’optimisation du bâti (façades et planchers bas) et du chauffage. Ce scénario est constitué d’un bouquet de 6 solutions, sur le système de chauffage et d’ECS, sur la ventilation ainsi que le bâti. Avec ce bouquet, l’économie d’énergie projetée est de 26,7%. Le gain total est estimé si l’ensemble de ces solutions sont mises en œuvre (gain total qui n’est évidemment pas égal à la somme des gains de chaque solution unitaire).

Solutions unitaires intégrées

Gains potentiels et coûts estimatifs Avec ces solutions, le gain global énergétique (chiffrable) ressort à 700 MWh EP/ an pour une économie financière calculée à 35 611 €/ an, avec un temps de retour actualisé de 17,0 ans. Synthèse des gains et couts prévisionnels (hors aides individuelles) :


3 Ventilation




Simple 1

4 VentilationRemplacer les extracteurs VMC et passer en

système hygroréglableTechnique 1

6 ChauffageEquilibrer le réseau de chauffage (avec

vannes existantes)Technique 1


compensation)Technique 2


l'extérieurTechnique 2

21 Plancher Isoler d'avantage le plancher sur sous-sol Technique 2

Copropriété

Gain conso 700 MWh EP/ an

Gain financier 35 611 €/ an

Gain GES 153 T eq CO2

CEE cumulés 34 555 MWh cum

Cout avec CEE 954 518 €

TRI brut 26,8 an(s)





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Etats initiaux et projetés :

Nouvelles étiquettes énergétique et de climat :

Classe C Classe D L’étiquette énergétique passe d’une classe D à C. L’étiquette climat reste inchangée. Intégration des aides financières individuelles possibles :

* Une exonération de 50% de la taxe foncière est possible sur Oullins, cependant seulement pour des travaux d’économie d’énergie d’au moins 10 000 € /logement (pas le cas de ce scénario)

Initial Projeté

Conso énergétique 2 622 MWh EP/ an 1 922 MWh EP/ an

Gain % - 26,7%

Ratio énergie 173 kWh/ m² 127 kWh/ m²

Facture énergétique 169,9 k€/ an 134,3 k€/ an

Emission GES 531 T eq CO2 378 T eq CO2

Ratio GES 35 kg CO2/ m² 25 kg CO2/ m²

25Kg eq CO2/ m².an

TOTAL 1 238 €/ log

Aide Montant estimé Actions éligibles

CEE Déjà intégré

TVA réduite Déjà intégré

CITE 1 238 €/ log ITE façades, isolation planchers bas

Ecorénov -

Commune *

Anah Au cas par cas




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Bilan ramené par logement moyen intégrant les aides :

Sur les 6 solutions, ce scénario permet de projeter une économie d’énergie de près de 27%, mais également une pérennisation des installations vieillissantes de ventilation, des gains sur le confort (amélioration de la qualité de l’air), avec un niveau d’investissement d’environ 3800 €/ copropriétaire et un temps de retour de 14,0 ans.

5.5.3. Scénario 2 : Niveau BBC Rénovation

L’objectif de ce 2ème scénario est d’atteindre le niveau correspondant au label BBC Rénovation et d’inclure plusieurs solutions jugées importantes par le conseil syndical. Etant donnée la situation du site, l’objectif de consommation énergétique (Cep) est de 96 kWh EP/ m² shon RT.an (80 x coefficient de 1,2). Ce niveau correspond à l’objectif permettant de prétendre aux nouvelles aides Ecorénov de la Métropole de Lyon de 3 500 €/ logement (2ème niveau de l’aide), soit 665 500 € au total (pour les 190 logements). Ce scénario est constitué d’un bouquet de 12 solutions qui permettent d’atteindre l’objectif de 96 kWh EP/ m² shon RT.an visé : les 6 solutions du scénario précédent plus des actions complémentaires sur le chauffage, l’éclairage et les baies vitrées.

Solution unitaire complémentaire intégrée (en plus des précédentes)

Par lot



Gain GES 0,8 T eq CO2

Cout avec aides 3 785 €

TRI brut 20,2 an(s)



5 ChauffageIndividualiser les frais de chauffage

(répartiteur électronique)Technique 1

8 ChauffageInstaller des robinets thermostatiques sur les

radiateursSimple 1


(hors caves)Simple 2


variableSimple 2


projecteurs LEDSimple 2


(façade Sud)Technique 2




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Résultat calculs réglementaires Bâtiments A et B :

Le nouveau Cep ressortirait à 92,5 kWh EP/ m².an, soit en dessous des 96 kWh EP/ m² shon RT.an. Bâtiment C :

Le nouveau Cep ressortirait à 94,8 kWh EP/ m².an, soit en dessous des 96 kWh EP/ m² shon RT.an. Bâtiments D, E et F :

Le nouveau Cep ressortirait à 83,1 kWh EP/ m².an, soit bien en dessous des 96 kWh EP/ m² shon RT.an. Par conséquent, ce scénario permettrait d’atteindre l’objectif permettant de prétendre aux aides Ecoréno’v de la Métropole de Lyon de 3500 €/ logement pour les 3 bâtiments. Au-delà de cet objectif, ce scénario comprend en effet un poste de travaux sur le bâti ainsi qu’une rénovation pour garantir une ventilation performante (conditions nécessaires pour l’aide).


Usages Conso EF Cep


Refroidissement - -





Usages Conso EF Cep


Refroidissement - -





Usages Conso EF Cep


Refroidissement - -







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Gains potentiels et coûts estimatifs (calcul comportemental) Afin de déterminer des gains potentiels et temps de retour correspondant plus à la réalité, ce scénario est également calculé avec la méthode comportementale qui permet une prise en compte des usages réels du bâtiment (température, usages…), afin de d’obtenir un modèle au plus près des consommations réelles. Avec ce scénario, le gain global énergétique à l’échelle de la copropriété ressort à 1029 MWh EP/ an pour une économie financière calculée à 42 609 €/ an, un investissement d’environ 1 289 500 € et un temps de retour de 18,4 ans. Etats initiaux et projetés :

NB : les actions d’améliorations ne sont pas prises en compte de la même manière entre méthode comportemental et méthode réglementaire. Il est donc normal que les pourcentages de gain varient entre les deux méthodes. Nouvelles étiquettes énergétique et de climat :

Classe C Classe D Les étiquettes énergétiques et climat restent inchangées par rapport au scénario précédent.

Initial Projeté

Conso énergétique 2 622 MWh EP/ an 1 593 MWh EP/ an

Gain % - 39,2%

Ratio énergie 173 kWh/ m² 105 kWh/ m²

Facture énergétique 169,9 k€/ an 127,3 k€/ an

Emission GES 531 T eq CO2 315 T eq CO2

Ratio GES 35 kg CO2/ m² 21 kg CO2/ m²




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Intégration des aides financières individuelles possibles :

* Une exonération de 50% de la taxe foncière est possible sur Oullins, cependant seulement pour des travaux d’économie d’énergie d’au moins 10 000€ /logement (pas le cas de ce scénario) Bilan ramené par logement moyen intégrant les aides :

Cette aide potentielle ramènerait l’investissement à « seulement » environ 1700 €/ logement moyen, pour une réduction projetée des consommations d’énergie de plus de 39%, avec un temps de retour actualisé extrêmement intéressant de 6,4 ans. Il paraît très intéressant de poursuivre/ affiner ce scénario et le dossier avec ces aides.

TOTAL 5 089 €/ log

Aide Montant estimé Actions éligibles

CEE Déjà intégré

TVA réduite Déjà intégré

CITE 1 589 €/ log

ITE façades sans balcons et pignons, Isolation

planchers bas, double vitrage (coté Sud) et

Robinets thermostatiques

Ecorénov 3 500 € Niveau équivalent BBC Réno

Commune *

Anah Au cas par cas

Par lot



Gain GES 1,1 T eq CO2

Cout avec aides 1 698 €

TRI brut 7,6 an(s)





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ANNEXES

ANNEXE 1 : Détail des étapes de la démarche

Etape 1 : Collecte des données

Réunion de lancement

Présentation de la démarche et des objectifs, calage des plannings, identification des lots principaux pour les visites

Réunion sur site avec les interlocuteurs identifiés au sein du syndic et du conseil syndical Collecte des données

Recueil de tous les documents et informations nécessaires pour l’analyse énergétique de l’existant : plans des bâtiments, factures d’énergie des parties communes des 3 dernières années, abonnements et contrats d’exploitation, descriptifs techniques, études ou travaux antérieurs, …

Préparation des visites et des investigations à mener

Etape 2 : Etat des lieux

Visites et investigations dans la copropriété : o Dans les parties communes et locaux techniques o Sur un échantillonnage de lots principaux : 12 logements visités

Observations et mesures afin de qualifier les différents postes et leur performance o Bâti (parois opaques et vitrées) o Systèmes de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de renouvellement de l’air o Systèmes électriques dans les parties communes : éclairage, auxiliaires (pompes,

ventilateurs), autres éventuels équipements électriques (ascenseurs, …) Thermographie infrarouge des bâtiments (extérieur et intérieur) à l’aide d’une caméra thermique Examen des fonctionnements, consignes et exploitation des systèmes Circulation d’un questionnaire afin de recueillir auprès de chaque occupant : confort perçu,

attentes, pratiques et problématiques Instrumentation d’un échantillon de lots principaux avec des sondes de température

o 12 logements instrumentés o Sur une durée de plus de 2 semaines

Etape 3 : Bilan énergétique/ Modélisation

Analyse des mesures et des données collectées (examen des contrats d’abonnement et d’entretien, analyse de conformité avec les normes et réglementations en vigueur, exploitation des mesures, dépouillement des questionnaires, … )

Modélisation du site sur le logiciel de simulation thermique Win PTZ (Perrenoud) Bilan énergétique complet du site : répartition des déperditions thermiques, niveaux de

consommation par usages, étiquettes énergétique et d’émission de GES, comparaison avec des ratios du secteur, …

Validation du modèle par comparaison avec les consommations réelles d’énergie, qui servira de base pour la simulation des solutions d’amélioration




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Rapport intermédiaire Transmission d’un rapport intermédiaire présentant l’ensemble des points précédents. Ce rapport pourra être la base de partage d’informations, afin de consolider en particulier les axes majeurs pour la construction des scénarios d’amélioration et les éventuelles contraintes non évoquées jusqu’ici (budgétaires, projets connexes, …), avant l’engagement de l’étape suivante.

Etape 4 : Scénarios et préconisations

Définition et dimensionnement des solutions d’amélioration, en distinguant solutions simples (amenant des gains immédiats) et techniques (nécessitant un investissement)

Evaluation de chaque solution : o Gains énergétiques (kWh), environnementaux (kg eq CO2) et financiers (k€) o Calcul des temps de retour sur investissement (bruts et actualisés) o Mise en avant des autres bénéfices (confort, maintenance, …)

Construction à minima des scénarios d’optimisation suivants, constitués de bouquets de solutions pour atteindre différents niveaux de performance

o BASE : Rénovation VMC et amélioration du système de chauffage et du bâti o Niveau équivalent au label BBC Rénovation (calcul règlementaire)

Intégration des aides financières possibles, notamment les crédits d’impôt développement durable et les CEE (certificats d’économie d’énergie)

Chaque proposition est expliquée et argumentée, avec ensemble des paramètres de calcul mis en évidence, en toute transparence et indépendance.

Etape 5 : Rapport et présentation

Rapports

Construction d’un rapport complet, intégrant : synthèse, description des bâtiments et des systèmes existants, mesures effectuées, synthèse des enquêtes, analyses, modélisation, hypothèses prises, solutions et préconisations, suites à donner

Construction d’une présentation de synthèse, pour la réunion de restitution en Assemblée Générale des copropriétaires

Réunions de restitution

Envoi au préalable et présentation du rapport complet au syndic et au conseil syndical, afin de consolider les recommandations et la présentation de synthèse

Restitution de la synthèse en Assemblée Générale des copropriétaires, échanges sur les scénarios d’amélioration, les préconisations et suites à donner




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ANNEXE 2 : Détail des débits réglementaires de ventilation Extrait de l’arrêté du 24 Mars 1982 (Aération des logements) et de l’arrêté du 28 Octobre 1983

(Modulation).

Débits extraits (maximum) en hiver Les débits extraits dans chaque pièce de service doivent pouvoir atteindre, simultanément ou non, les valeurs données dans le tableau ci-dessous (les entrées d'air, complétées par la perméabilité des ouvrants, doivent permettre d'obtenir ces débits) :

Nbr de pièces principales

Débit extraits exprimés en m3/h

Cuisine SdB avec ou

sans WC Autre salle d’eau (=pièce

avec point d’eau) WC unique

WC multiple

1 75 15 15 15 15

2 90 15 15 15 15

3 105 30 15 15 15

4 120 30 15 30 15

5 et + 135 30 15 30 15

Débit minimal Des dispositifs individuels de réglage peuvent permettre de réduire les débits précédents. En règle générale, le débit total extrait et le débit réduit de cuisine sont au moins égaux aux valeurs données dans le tableau suivant :

Nbr de pièces principales 1 2 3 4 5 6 7

Débit total minimal en m3/h 35 60 75 90 105 120 135

Débit minimal en cuisine en m3/h 20 30 45 45 45 45 45


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