construire sur un terrain en pente

8/17/2019 Construire Sur Un Terrain en Pente

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Construire sur un terrain en pente

Dans ce dossier :1- Comment construire une maison sur un terrain en pente

2- Exemple de réalisation sur un terrain en pente

3- Comment aménager et faire le terrassement d’un terrain en pente

1- Comment construire une maison sur un terrain en pente

Se surélever du sol en porte-à-faux ou sur pilotis

Avantages

>respect du terrain naturel pour un impact minimum

>faible volume des extractions de terres

>vue dégagée / prise de hauteur

>espace perdu utilisable>facilité d’adaptation aux très fortes pentes et autres terrains

compliqués

Contraintes>accessibilité direct et au terrain compliqué

>compléxité et coût probable du système porteur

>attention au vent dominant

Se marier à la pente

en escalier, avec enchainement de niveaux ou de demis-

niveaux suivant le pourcentage de pente

Avantages>respect du terrain naturel

>quantité limitée des déblais

>vues traversentes

>facilité des accès directes multiples à tous les paliers.

Contraintes>aménagement des espaces intérieur avec de nombreux escaliers, niveaux et demi niveaux.

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S’encastrer

s’enterrer, 50% remblai et 50% déblai

Avantages

>respect du terrain naturel

>impact visuel faible / volumétrie, respect de

l’environement

>isolation thermique grace à la température constante de la

terre

>toiture terrasse utilisable

Contraintes>volume significatif des déblais/remblais

>accès direct limité / accès au terrain plus compliqué

>ouverture et cadrage limité des vues / orientation

Déplacer le terrain

poser à plat sur un terrassement

Avantages

>accès direct et accessibilité au terrain

>ouverture et cadrage multiples des vues / >vues

traversantes

Contraintes

>non respect du terrain naturel

>impact visuel / volumétrie du terrain remanié

>volume des déblais/remblais

>création d’ouvrage de soutènement / instabilité des talus et remblais

Bon à savoir !

Sauf cas exceptionnel cette solution n’est pas à retenir. Elle accompagne souvent la

construction de maisons non conçues pour les terrains qui les reçoivent. Elle déforme les

terrains et s’accompagne de la réalisation presque obligatoire d’enrochements ou de murs de

soutènement de grande hauteur, pour la stabilisation des talus, qui dénaturent le paysage.

D’une manière générale, la construction de soutènement de plus de 1 niveau est à éviter.


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2- Exemple de réalisation sur un terrain en pente

Sur ce terrain à pente très forte où la roche est affleurante, la solution de se surélever du sol

s’est imposée. La maison décline ses niveaux en cascade, ce qui permet la réalisation d’une

grande terrasse accessible qui compense la difficulté d’utilisation du terrain. Un espace «

sanitaire » a été créé entre la maison et le rocher pour limiter les infiltrations des eaux de

ruissellement.

Ce terrain légèrement en contre-pente du versant ne présente pas d’intérêt en partie basse

en raison de son orientation. La solution retenue a été d’organiser la maison en demi- niveaux

sur le terrain naturel. L’entrée se fait en partie basse, le volume sur pilotis libère un espace

utilisé pour garer les voitures.

Ici, une construction en cascade qui suit le terrain naturel à forte pente. L’accès principal se


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fait en partie basse, mais tous les niveaux de la construction sont également accessibles de

plain-pied.

2 exemples d’encastrement dans le terrain. Pour résoudre le problème des ouvertures, le

premier utilise des patios qui apportent la lumière au centre de la construction, les espaces «

arrières » sont des espaces techniques ou de rangement utilisés comme espaces « tampons ».La construction est complètement protégée des vents dominants, et pratiquement invisible

dans le paysage.

Ici, la construction se développe perpendiculairement à la pente, et s’ouvre latéralement

sur des espaces traversants. L’espace du toit est utilisé pour garer les véhicules, l’accès est

sécurisé pour éviter les chutes. la construction est peu visible dans le paysage.

3- Comment aménager et faire le terrassement d’un

terrain en pente

Le mur de soutènement est un mur vertical qui permet de contenir des terres sur une surface

réduite.


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5> - pour des ouvrages supérieurs à 2,3 mètres de hauteur, demandez à votre artisan de s’appuyer sur un bureau

d’étude indépendant (compter de 400 à 1500 euro le rapport) de façon à sécuriser le tout.

> Solution du mur de soutènement en béton armé

- En principe, jusqu’à 1,20m de retenue de terre, nous pouvons considérer qu’un mur en

agglos creux peut être suffisant, à condition que celui-ci soit raidi par des agglos d’angle tous

les 2,50m.

- De 1,20m à 2,30m un mur en agglos coffrants ou bloc à bancher, ferraillé et bétonné

convenablement est en principe assez solide pour un mur de soutènement.

- Au-delà des 2,30m il faut faire une étude béton pour le ferraillage et la semelle, mais un

mur banché est obligatoire pour ne pas voir le mur s’écrouler. Les semelles sont en général,

décalées vers le côté de la terre à retenir Elles doivent être, ferraillées, larges mais pas

obligatoirement épaisses. Toutefois comme des fondations, elles seront hors-gel et sur le bon

sol.

Dans tous les cas, il faut placer tous les mètres environs des barbacanes, afin d’ évacuer l’eau

stagnant derrière le mur.

> Solution de l’enrochement pour votre mur de soutènement

Les enrochements sont une solution économique pour remplacer un mur de soutènement en

béton ou un coûteux ouvrage de génie civil; ils sont construits au moyen de grosses pierres

choisies en carrière et placées à l’aide de camions grappins ou de pelles mécaniques, selon les

accès.

Cette méthode de soutènement est très utilisée pour maintenir les talus.


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Ces "murs secs" constituent un élément "poids" capable de soutenir des masses importantes;

n’étant pas maçonnés ils offrent une certaine flexibilité au tassement car avec le temps, les

pierres se calent les unes sur les autres.

Il y a, bien entendu, la possibilité de les végétaliser afin qu’ils s’intègrent au mieux dans le

paysage. Le choix de la pierre est également important:.

Les bons réflexes :

> prévoir un drain de façon à évacuer l’eau à partir de 1mètre,, 1 mètre et demi de hauteur,

> un géotextile permet de retenir les terres ,

> reposer sur le terrain naturel,

> tasser la terre au fur et à mesure du terrassement en amont de l’enrochement

> Au delà de 1m de haut, exiger des rochers calibrés (tous de la même épaisseur), plats, et d’une profondeur mini

de 50cm


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> Budget : compter 150 à 250 euro du m2 fourni posé.

> Solution du gabion pour le soutènement

Boîte parallélépipédique fabriquée à partir de panneaux électro soudés à mailles

rectangulaires en fil acier revêtu de zinc et pré remplie à l’aide de pierres.

Une boucle de levage est pré installée pour permettre la manutention de la structure.

> Solution des murs bois en kit….


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Composés de rondins de Mélèze fraisés, cette solution pourra être 100% végétalisée. Souvent

en diamètre dix centimètres, le mur bois en Kit dégage un caractère naturel très marqué.

>Définition d’un mouvement de sol dans votre PLU

Le PLU (Plan local d’urbanisme) permet de structurer le développement d’une commune.

C’est un document réglementaire qui règlemente le droit d’occupation des sols pour le futur.

Il sert de guide règlementaire à l’instruction des autorisations d’ur banisme (permis de

construire, déclarations de travaux, autorisations de lotir, ...).A l’intérieur du PLU se trouve des informations relatives aux mouvements de sol.

Définition des mouvements de sol :

Il s’agit de la somme des hauteurs déblais + remblais. Par exemple si votre PLU vous donne

droit à 1m de remblais + 1m de déblais le mouvement de sol maximum accepté sera de 2m.

Exemple extarit d’un PLU :

Composition des talus et mouvement de sol :

D’une manière générale, les déblais-remblais seront réduits au strict minimum de manière à

ce que les constructions soient réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement à la pentenaturel du terrain.

L’adaptation de la construction au ter rain naturel avant travaux ne doit pas entrainer autour de

la construction un déblai supérieur à 1m et un remblai supérieur à 1m.

De plus, la terre sera régalée en pente douce de façon à ce que le talus rejoigne le terrain

naturel pour que dans les 4m de distance aux parcelle voisines, sa hauteur ne soit pas

supérieur à 0.6m pour enfin aboutir en limite de parcelle au niveau du terrain naturel.

Les talus devront être plantés et végétalisés.

Un mur de soutènement intégré à l’architecture du bâti peut permettre une

meilleure adaptation au terrain naturel et un meilleur usage du sol et respecter ainsi l’esprit

naturel des terrasses de la commune.


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>Faut il faire une étude de sol ?

Certaines zones du PLU l’exige (terrain compliqué, en pente, inondable, etc...)

D’autres zones de PLU ne l’exige pas. Compter 2000 euro pour une étude de sol pour la construction d’une maison individuelle.

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