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Consommation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers, valuation foncire et analyse mthodologique Renouvellement Urbain et Densification

Dmarche prospective sur la thmatique foncire

Table des matires

Consommation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers, Evaluation foncire et analyse mthodologique Renouvellement Urbain et Densification .................................................................................................................................................................................... 1

1- Dossier de synthse ..................................................................................................................................................................... 5

Volet 1 : CONSOMMATION DE LESPACE ................................................................................................................................ 6

Volet 2 : RESSOURCES FONCIERES ......................................................................................................................................... 15

Volet 3 : DENSIFICATION / RENOUVELLEMENT URBAIN ................................................................................................. 21

2- Annexes ..................................................................................................................................................................................... 33

2.1 : Mthodologie de dfinitions des droits btir (exprimentation PLU de Marseille ) ........................................................ 32

2.2 : Mthodologie de densification pavillionnaire : exprimentation processus BIMBY ...36

2.3 : Notes dtape sur la densification et le renouvellement urbain...59

2.3.1 : Etude de cas habitat pavillionnaire : Site test de Marignane . 59

2.3.2: Etude de cas habitat pavillionnaire : Site test de Gmnos 66

2.3.3 : Etude de cas habitat collectif: Site test de Sainte Anne Marseille.. 80

2.3.4 : Etude de cas habitat collectif: Site test de Sakakini Marseille 87

2.3.5 : Etude de cas espace conomique : Zones UE de Gignac-la-Nerthe.97

2.3.6: Etude de cas espace conomique : Zones UE de Saint Jean du Dsert Marseille (Valle de lHuveaune) 103

2.4: Note dtape sur les rserves foncires108

2.5 :Note dtape sur la consommation de lEspace111

o

o

o

ZonageNombre de

permis

Nombre de

logements

SHON

totale

Surface

parcelles

Taille

moyenne

parcelle

COS virtuelSHON moyenne par

logement (en m)

UB 50 75 7195 50149 1003 0,14 96

UC 3 42 2726 9122 3041 0,30 65

UD 35 45 4703 34182 977 0,14 105

UE 2 2 722 3390 1695 0,21 Non significatif

A 3 3 769 40918 13639 0,02 Non significatif

TOTAL 93 167 16115 137761 1481 0,12 96

Permis de construire logements: bilan pour la priode 2006-2011

GIGNAC LA NERTHE

Zonages PLUNombre de

permis

SHON totale

ralise

SHON

moyenne

par PC

Total de la surface

parcelles

impactes par la

construction

% /surfaces

impactes

Taille

moyenne

parcelle

COS virtuel

constat

UE 12 12550 1046 96782 43% 8065 0,13

UD 3 757 252 30847 14% 10282 0,02

AUE 1 479 479 7819 3% 7819 0,06

A 3 440 147 44858 20% 14953 0,01

UB 4 3139 785 43275 19% 10819 0,07

TOTAL 23 17365 755 223581 100% 9721 0,08

Permis de construire activits et quipements: bilan 2006-2011 (six ans)

GIGNAC LA NERTHE

N Nom Opration commune Nom Mode urbanisation Vocation

Potentiel

estim unit

surface

(en ha) statut

date

creation SHON Observations

3 Toes Marignane le Toes rsidentielle dominante 100 logement

9 La Savine Marseille La Savine rsidentielle dominante 30 logement ANRU Projet ANRU

13 La Viste Marseille La Viste renouvellement urbain rsidentielle dominante 110 logement 12 desctruction reconstruction

16 Mardirossian Marseille Mardirossian renouvellement urbain rsidentielle dominante 900 logement ZAC rien de fait ce jour: AUTRE CHIFFRE 1000

22 Hauts de Sainte-Marthe Marseille

Hauts de Sainte-

Marthe extension rsidentielle dominante 1800 logement 148,7 ZAC 2004

28 Saint- Just Marseille Saint-Just renouvellement urbain rsidentielle dominante 60 logement 8,3 ZAC 1994

30 La Claire Marseille Claire Paranque extension rsidentielle dominante 400 logement PAE

32 Chteau-Gombert extension Marseille

Chteau-

Gombert extension rsidentielle dominante 1000 logement ZAC 1986 en fait 620 par extension / 380 par modification

34 Sud Caillol /UA400 Marseille Sud caillols/U400 extension mixte 200 logement 131 ZAC 1974

37 Saint-Loup Marseille Saint-Loup renouvellement urbain rsidentielle dominante 900 logement PAE

39 Rouet Marseille Rouet renouvellement urbain rsidentielle dominante 100 logement 9,5 ZAC 1999 Potentiel total 1140/ potentiel estim aprs 2009

41 Vallon Rgny Marseille Vallon Rgny extension mixte 1300 logement 34,5 Zac 2005 phasage li au BUS

43 La Jarre Marseille Jarre renouvellement urbain rsidentielle dominante 140 logement 21,6 ZAC 1994 potentiel total 500/potentiel estim aprs 2009

N Nom Opration commune Nom

Nombre de

logements

dnombrs en 2012

Potentiel estim

en 20122013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Total raliss

entre 2013 et

2020

Solde

raliser

aprs 2020

3 Toes Marignane le Toes 100

9 La Savine Marseille La Savine 30

13 La Viste Marseille La Viste 110

16 Mardirossian Marseille Mardirossian 900

22 Hauts de Sainte-Marthe Marseille

Hauts de Sainte-

Marthe 1800

28 Saint- Just Marseille Saint-Just 60

30 La Claire Marseille Claire Paranque 40032 Chteau-Gombert extension Marseille Chteau-Gombert 1000

34 Sud Caillol /UA400 Marseille Sud caillols/U400 200

37 Saint-Loup Marseille Saint-Loup 900

39 Rouet Marseille Rouet 100

41 Vallon Rgny Marseille Vallon Rgny 1300

43 La Jarre Marseille Jarre 140

Nombre de logements raliss

N Nom Opration commune Nom surface (en

ha)

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Total

consomm

entre 2013 et

2020

3 Toes Marignane le Toes

9 La Savine Marseille La Savine

13 La Viste Marseille La Viste 12

16 Mardirossian Marseille Mardirossian

22 Hauts de Sainte-Marthe Marseille

Hauts de Sainte-

Marthe 148,7

28 Saint- Just Marseille Saint-Just 8,3

30 La Claire Marseille Claire Paranque

32 Chteau-Gombert extension Marseille Chteau-Gombert

34 Sud Caillol /UA400 Marseille Sud caillols/U400 131

37 Saint-Loup Marseille Saint-Loup

39 Rouet Marseille Rouet 9,5

41 Vallon Rgny Marseille Vallon Rgny 34,5

43 La Jarre Marseille Jarre 21,6

Surface consomme

Commune

Bassin et

carte

rfrence

Identifiant

programmeNom programme

Nombre de

logements

du

programme

Niveau chaine de

construction

Zonage

POS/PLU

Surface

terrain (en

ha)

Livraison

pruveCaractristiques du programme

Chateauneuf les Martigues Ouest 14 Les Vignes 1 78 en cours 2012 , 17 MI; 7 lots nus, 54 logs accession

Chateauneuf les Martigues Ouest 14 Les Vignes 2 256 2013 25 STUDIOS, 1 ehpad de 71 lits, 117 loc social

Chateauneuf les Martigues Ouest 16 Jardins de laurence 33 2013 33 logs individules dont 11 sociaux

Chateauneuf les Martigues Ouest 10 Le Rousseau 24 2013 100% social

Chateauneuf les Martigues Ouest 7 Foyer les Fauvettes 51 foyer de 51 lits

Chateauneuf les Martigues Ouest 9 Le Fournellier 288 2014 dont 111 logements sociaux

Chateauneuf les Martigues Ouest 13 Villa Indigo 44 2013 logements individuels en accession

Chateauneuf les Martigues Ouest 11 Le Clos Bolmon 43 dont 10 logements sociaux et 3 PLS

Chateauneuf les Martigues Ouest 19 Route de Laure 169 PC accord en 2012 2015 dont 74 locatifs sociaux

Chateauneuf les Martigues Ouest 18 Jardins de Lucien 104 PC dpos en 2012 2016 dont 52 logements sociaux

Chateauneuf les Martigues Ouest 8 Le Lou 38 PC dpos en 2013 2016 38 villas locatives sociales

Chateauneuf les Martigues Ouest 20 Grande bastide 4 100% social

Chateauneuf les Martigues Ouest 12 Le stade 150 2015 dont 30 locatifs sociaux

Chateauneuf les Martigues Ouest Non golocalis La Moute 150 projet long terme: dont 45 locatifs sociaux (30%)

TOTAL CHATEAUNEUF 1432

Bassin

Identifiant

programme

N agam

Identifiant : Nom Zonage

PLU

Surface

totale (en

ha)

surface urbanisable

disponible (si prcise)

Niveau prcision

surfacePerspectives urbanisation

Gignac Ouest GIC-01 Pousaraque-Roquebarbe AU1a 37 37 prcision sig urbanisation diffre

Gignac Ouest GIC-02 Pielette AU1 7,1 7,1 prcision sig urbanisation diffre

Gignac Ouest GIC-03 Figuerolles AU1 4 4 prcision sig urbanisation diffre

Chateauneuf Ouest CHA-01 bastide neuve AUH 32 10 prcision sig court terme / urbanisation rglemente

Chateauneuf Ouest CHA-02 Fournelliers AUH1 13,7 5 prcision sig court terme / urbanisation rglemente

Cha

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