CONSEILSYNDICALDU21/02/2017

Présents:

CS:MmeLeCloîtreMM.Balini,Chambert,Autebert,Dubedout,Maghare,OuldRamoul,Reynal

Gardien:M.MachadoImmodeFrance: M.Gascon,GestionnaireTourAthènes

1. PermanenceduGestionnairedelatour M.Gasconrappellequ’iltientunepermanencechaquemardide9h00à10h00pourlescopropriétairesquiauraientbesoindelerencontrer.

Ordredujour=

• Compte-rendudelaréunionavecM.CHASSANG • Améliorationdel’isolementthermique • InformationssurnotredifférentaveclaCPCUetnotreparticipationàuneactionenjustice • Propositionderéaménagementdulocaldevélosetdulocalpoubelles(améliorationdu

contrôlesélectif)

2.Situationsurlescontratsrobinetterie

• Situationsurlescontratsrobinetterieetcompteursdivisionnairesd'eaufroideetchaude

LecontrataveclasociétéProxiserven'inclutquel'entretientdelarobinetterie,lescompteursdivisionnairesfonteuxl'objetd'uncontratdelocationauprèsdelasociétéISTA(Schlumberger).Cescompteursontétéinstallésilyavingtans,sachantquelafiabilitéd'uncompteurd'eauchaudeestenmoyennede10ansetcelled'uncompteurd'eaufroidede15ans;leursremplacementssontàprévoir.

MrGasconproposedelancerdesappelsd'offreportantsoitsurlalocationdecompteursneufssoitsurl'achatparchaquecopropriétairedenouveauxcompteurs.

Parailleursunedifférenceimportanteestconstatéedepuisplusieursannéesentrelesconsommationscomptabiliséesparlescompteursgénérauxdelatour(parlasociétéAuxigène)etlasommedescompteursdivisionnaires.UnelettreseraenvoyéeparMrGasconàl'ASLOetàAuxigènepourdemanderuneremiseàzérodescompteursgénérauxetleursrelevésrégulierssubséquentsparMrMachadoquiservirontdebaseàl'estimationdenoscharges.

3.Travauxencoursplomberie

• Troisfontes(situéesau3èmsous-sol)d'évacuationd'eaudessassontàremplacerpourenviron2500€.Desdébouchagesdesiphonssontàprévoirensus.

• MrGasconvacontacterlasociétéESI(EcoSécuritéIncendie)surlebien-fondéduremplacementduréducteurdepressiondescolonneshumidesdesservantlapartiehautedel'immeuble.

4.Sécuritéincendie–vérificationtechniqueetinstallationélectrique

Devantl'inertiedelasociétéSOCOTECetpourpouvoirréglerlestravauxdesécuritéincendieeffectuésparlasociétéERIS,laVérificationRéglementaireAprèsTravaux(VRAT)vaêtreconfiéeàlasociétéBUREAUVERITASdontlemontantdesesprestationss’élèveà3400€.

5.AgissementdejeunessurladallecôtéTourAthènes

PlusieursjeunesviennentrégulièrementlesoirfairedutapageducôtédelaTourAthènes.M.MACHADOenessayantdelesraisonneretderamenerlecalme,asubidesviolencesverbalesetdesinsultesdelapartdecesjeunes.

Ainsi,M.GASCONaadresséunelettreaucommissariatdu13emepourrelatercesfaitsrépréhensiblesetdemanderqu’unepatrouilledepolicierspuisseinterveniretcedefaçonrégulière.

6.Pointsconcernantl’ASLOMrGasconremetauxmembresduconseilsyndical:

• DesélémentsfournisparAdvenisPropertYManagementsurlebudget2016etsurlebudgetprovisionnelde2017.

• UnelistederemarquesfaitesparunrésidentdelatourMexicosurcertainsdysfonctionnementsdegestiondel'ASLO

SelonMmeLECLOITRE,unedemandederéuniondesprésidents3toursSapporo,MexicoetAthènesestenvisagéepourmettreàplatlesproblèmesliésaurelevédesconsommationsd'eauchaude.

7.Améliorationdel’isolementthermiquedesappartements

Compte-rendudelaréuniondelacommissionauditénergétiqueduCSavecMrChassangdirecteurtechniquedelasociétéAdvenis.

Plusieursélémentssontàprendreenconsidérationpourl’améliorationdel’isolationthermique:

• M.CHASSANGconsidèrequelepremierfacteurdel’améliorationthermiqueconcernelecomportementindividuel.

• Pourlesfaçadesdelatour:ilexisteunedifficultétechniqueliéàlaconfigurationdenotreimmeuble(fenêtresenretraitetpanneauxstriés)quipourraitinduireuncoûtimportantet,parailleurs,lechangementd’aspectnécessiteunedemanded’autorisationauprèsdelamairieetdesservicesconcernés.

Cesdemandesconcernent,delamêmefaçon,lespartiesbassesdelaTour.

• Améliorationsdel'isolationàl'intérieurdesappartementsparl'isolationdesblocsbétonderrièrelesradiateursetl'isolationdescoffresdevoletspeuventêtreprisenchargepouruncoûtréduitparlescopropriétaires.MrReynalproposeraàLeroyMerlind'établirundevispourcestravaux.Lescopropriétairesprévoyantdechangerleursfenêtrespourrontlesréaliseràl'occasionduchangementaveclefournisseur(FranceMenuiserieouautres)

8.InformationssurnotredifférentaveclaCPCU

La CPCU a augmenté ses tarifs de 12,5% à compter du 1er janvier 2016, effaçant pour le consommateur l'impact de la baisse de 20 à 5,5% du taux de TVA qui lui a été accordé sur sa commercialisation de vapeur. Ceci représente un préjudice de d'environ 20000 € pour notre copropriété.

Plusieurs Résidences utilisatrices du chauffage urbain ont fait des démarches auprès de la mairie de Paris (détentrice de 30 %du capitale de la CPCU) pour revenir sur cette décision.

Devant une fin de non-recevoir, ce regroupement de résidences dont nous faisons partie, a décidé avec l'aide de deux associations: la CLCV (Confédération du logement et du cadre de vie) et l'ARC ( Association des responsables de copropriétés) d'engager une action en justice.

La proposition de participer à hauteur de 1000 € pour la tour Athènes (0,1% des charges de chaque résidence) à cette démarche a été retenue par le CS à la condition que soient détaillées au préalable les affectations de cette somme.

9.Propositionderéaménagementdulocaldevélosetdulocaldepoubelles

Fautedetemps,cepointn’apuêtreabordéetsera,enconséquence,débattulorsdelaprochaineréunion.

Prochaineréunion:le14Marsà18h30

KhaledOuldRamoul