confÉrence de presse immobiliÈre nationale de presse... · 13 décembre 2016 tendances 2016...

13 décembre 2016

Tendances 2016

Périodes d’observation- Arrêté des ventes : 30 septembre 2016- Arrêté des avant-contrats : 31 octobre 2016

CONFÉRENCE DE PRESSEIMMOBILIÈRE NATIONALE

OUVERTURE DES TRAVAUX

Me Antoine DEJOIEMembre du Bureau du Conseil Supérieur du Notariat

Me Pascal CHASSAINGPrésident de la Chambre des Notaires de Paris

2 Source : bases immobilières des Notaires de France

L’ACTUALITE DES BASES IMMOBILIERES

La loi n° 2011-331 du 28 mars 2011 de modernisation des professionsjudiciaires ou juridiques et certaines professions réglementées estentrée en vigueur avec la publication, le 30 septembre dernier, desarrêtés d’application du décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013 relatifaux bases de données notariales sur les mutations d’immeubles à titreonéreux.

« Les notaires (…) transmettent au Conseil supérieur du notariat lesdonnées nécessaires à l'exercice de cette mission de service publicdans des conditions précisées par décret en Conseil d'État. »

Entrée en vigueur le 1er janvier 2017.

3

Ces analyses ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les notaires de France.

Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier.

Sont pris en compte pour l’étude, les logements anciens :

- vendus de gré à gré,- vendus en pleine propriété,- à usage d’habitation,- libres de toute occupation.

Les ventes en viager ainsi que les ventes de biens « atypiques » (hôtel particulier, grande propriété, …) sont exclues de l’analyse des prix.

Source : bases immobilières des Notaires de France4

LES BASES DE DONNÉES DES NOTAIRES

Sur les 9 premiers mois de 2016 :

Pour les avant-contrats• 69% des études de province et 73% des études d’Ile-de-France ont participé à

l’alimentation de la base de données des notaires • Nombre d’avant-contrats reçus : 127 600 pour la province, 30 000 pour l’Ile-de-France• Délai moyen de réception : 28 jours pour la province, 16 jours pour l’Ile-de-France

Pour les ventes• 87% des études de province et 91% des études d’Ile-de-France ont participé à

l’alimentation de la base de données des notaires• Part des actes électroniques : 67% pour la province, 53% pour l’Ile-de-France• Délai moyen de réception des actes :

– actes papier : 56 jours pour la province, 48 jours pour l’Ile-de-France– actes électroniques : 18 jours pour la province, 19 jours pour l’Ile-de-France


6

Laurent Rose

Frédéric Violeau

Notaires de l’Institut Notarial de Droit Immobilier

FRANCE

LES VOLUMES DE VENTES

8 Sources : bases immobilières des Notaires de FranceCGEDD

Logements anciens

France +11,0% +4,4%

Bilan annuel2016/2015

Variation 2016 / année moyenne

1999-2007

Ile-de-France +15,1% -1,2%

Province +10,1% +5,8%

Chiffres 2005

Chiffres 10/2015 – 09/2016

829 000 838 000

661 500 677 600

167 500 160 400

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

700 000

800 000

900 000

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

sept

.-16

France

Province

Ile-de-France

114,7108,8

122,1 118,7

108,0

100,1

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

110,0

120,0

130,0

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

France Ile-de-France Province

INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE

9 Sources : bases immobilières des Notaires de FranceInsee

Appartements anciens

Base 100 au T1 2010

* Variation 3 mois : évolution entre juin 2016 et septembre 2016Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 2016

INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)

Variations* 1 an 3 mois(CVS)

France +1,4% +0,9%

Ile-de-France +2,6% +1,2%

Province +0,3% +0,7%

107,1101,6

111,2105,1

106,2100,8

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

110,0

120,0

130,0

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

France Ile-de-France Province



Maisons anciennes

Base 100 au T1 2010




France +2,0% +1,4%

Ile-de-France +1,2% +0,2%

Province +2,1% +1,7%

111,4

105,3

90

95

100

105

110

115Appartements anciens Maisons anciennes

11 Sources : bases immobilières des Notaires de France

Projection des indices de prix des logements anciens en France

Base 100 au T1 2010

* Variation 3 mois : évolution entre octobre 2016 et janvier 2017Variation 1 an : évolution entre janvier 2016 et janvier 2017

Variations* 1 an 3 mois

Appartements +3,9% +1,4%

Maisons +5,4% +1,8%

(projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2017)

Dates prévisionnelles des ventes

Dates des avant-contratsaoût16

juil16

juin16

mai16

avr16

mars16

fév16

jan16

déc15

nov15

oct15

sep16

oct16

nov16

oct16

sep16

août16

juil16

juin16

mai16

avr16

mars16

fév16

jan16

déc16

jan17

INDICATEURS AVANCÉS SUR LES AVANT-CONTRATS

Indices sur les ventes

projection à partir des avant-contrats

BUDGETS

12 Source : Bases immobilières des Notaires de France

Biens disponibles dans l’ancien par budget :

2 pièces à Cannes (06), Montpellier (34), 3 pièces à Toulouse (31)

150 000 €

250 000 €

500 000 €

Appartement

Maison

BUDGET BIEN FRANCE

2 pièces à Ivry-sur-Seine (94), 3 pièces à Mantes-la-Jolie (78)

3 pièces à Bordeaux (33), 4 pièces à Strasbourg (67)

3 pièces à Nanterre (92), 4 pièces à Saint-Denis (93)

4 pièces à Istres (13), 5 pièces à Nantes (44) et Rennes (35)

4 pièces au Blanc-Mesnil (93), 5 pièces à Savigny-le-Temple (77)

4 pièces à Nice (06), 5 pièces à Villeurbanne (69)

2 pièces à Paris 1er, 3 pièces à Paris 10e, 11e, 15e

5 pièces à Bordeaux (33), 6 pièces à Nantes (44)

4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (94)

Studio à Nice (06) et Lyon (69), 2 pièces à Marseille (13)

4 pièces à Tours (37), 5 pièces à Brest (29)

Appartement

Maison

Appartement

Maison

Appartement

Maison80 000 €

4 pièces à Calais (62)

PROVINCE

ÉVOLUTION DES VOLUMES DE VENTES

Plus de De De

15% 0% à 15% 0% à 10%

de hausse de hausse de baisse

Évolution sur 1 an

Source : bases immobilières des Notaires de France

Tarn+23%

Haute‐Saône‐1%

Ariège+20%

Loiret‐7%

Bouches du Rhône+26%

14

Corse du Sud+29%

Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 2016

Marne+21%

Moselle0%

Haute‐Vienne+31%

Evolution sur 1 an en France :

+11%

108,0

100,1

106,2 100,8

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

110,0

120,0

130,0

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Appartements anciens Maisons anciennes



Province

Base 100 au T1 2010





Maisons +2,1% +1,7%

102,7

104,8

90

95

100

105

110


Indices sur les ventes

projection à partir des avant-contrats

INDICATEURS AVANCÉS SUR LES AVANT-CONTRATS

16 Sources : bases immobilières des Notaires de France

Projection des indices de prix des logements anciens en Province

Base 100 au T1 2010

* Variation 3 mois : évolution entre octobre 2016 et janvier 2017Variation 1 an : évolution entre janvier 2016 et janvier 2017

Variations* 1 an 3 mois


Maisons +5,7% +2,4%

(projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2017)

Dates prévisionnelles des ventes

Dates des avant-contratsaoût16

juil16

juin16

mai16

avr16

mars16

fév16

jan16

déc15

nov15

oct15

sep16

oct16

nov16

oct16

sep16

août16

juil16

juin16

mai16

avr16

mars16

fév16

jan16

déc16

jan17

‐ € 500 € 1 000 €1 500 €2 000 € 2 500 €3 000 €3 500 € 4 000 €

Saint‐Étienne

Le Havre

Angers

Dijon

Reims

Toulon

Grenoble

Marseille

Rennes

Strasbourg

Montpellier

Toulouse

Nantes

Lille

Bordeaux

Lyon

Nice

NIVEAU ET ÉVOLUTION DES PRIX PAR VILLEAppartements anciens : Prix au m² médian et évolution sur 1 an dans les communes de province de plus de 150 000 habitants

3 480 € / ‐1,7%

3 370 € / +2,6%

3 200 € / +4,1%

2 870 € / +1,2%

2 560 € / +3,2%

2 500 € / +0,2%

2 470 € / ‐1,3%

2 420 € / +0,6%

2 330 € / +0,4%

2 270 € / +1,2%

2 190 € / ‐0,7%

2 040 € / ‐0,3%

1 980 € / +2,9%

1 930 € / +0,1%

1 700 € / ‐1,6%

1 680 € / +0,4%

910 € / ‐2,9%

Évolution annuelleSupérieure à +1%‐1% à +1%Inférieure à ‐1%


CLASSEMENT DES VILLES PAR PRIX Appartements anciens : Classement des communes de province de plus de 150 000 habitants selon le prix au m² médian


Rang 2016

1NiceLyonBordeaux

NantesLille

ToulouseMontpellierStrasbourg

MarseilleRennes

GrenobleToulonReims

AngersDijon

Saint-ÉtienneLe Havre

Rang 2015

1

Rang 2011

1

Rang 2006

12 2 2 23 3 4 114 4 3 35 7 5 106 5 8 77 6 6 88 8 9 129 9 12 9

10 10 711 11 10 412 12 11 613 14 13 1314 13 14 1415 15 15 1516 16 16 16

5

17 17 17 17

NIVEAU ET ÉVOLUTION DES PRIX PAR AGGLOMÉRATIONMaisons anciennes : Prix de vente médian et évolution sur 1 an dans les agglomérations (ville centre + banlieue) des communes de province de plus de 150 000 habitants

459 900 € / +1,1%

335 000 € / +0,5%

304 200 € / +1,4%

303 600 € / +0,9%

300 000 € / +0,7%

298 500 € / +9,0%

288 400 € / +3,7%

278 200 € / +1,3%

274 000 € / +5,8%

270 700 € / +4,1%

251 000 € / +1,7%

215 000 € / +7,0%

208 100 € / +4,0%

203 500 € / ‐0,7%

180 500 € / +1,7%

176 700 € / ‐1,9%

165 000 € / ‐1,2%

Évolution annuelleSupérieure à +1%‐1% à +1%Inférieure à ‐1%


100 000 € 200 000 € 300 000 € 400 000 € 500 000 €

Le Havre

Saint‐Étienne

Lille

Reims

Angers

Dijon

Nantes

Toulouse

Bordeaux

Strasbourg

Grenoble

Rennes

Marseille ‐ Aix‐en‐Provence

Montpellier

Lyon

Toulon

Nice

CLASSEMENT DES AGGLOMÉRATIONS PAR PRIX Maisons anciennes : Classement des agglomérations (ville centre + banlieue) des communes de province de plus de 150 000 habitants selon le prix de vente médian


Rang 2016

1NiceToulonLyon

Marseille - AixMontpellier

RennesGrenobleStrasbourg

ToulouseBordeaux

NantesDijonAngers

LilleReims

Le HavreSaint-Étienne

Rang 2015

1

Rang 2011

1

Rang 2006

12 2 2 23 4 4 64 3 3 45 5 5 56 8 8 87 6 6 38 7 7 79 10 10 12

10 9 911 11 11 1012 13 12 1113 14 14 1414 12 13 1315 16 17 1716 15 15 15

9

17 17 16 16

POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIERpour une mensualité de 1 000 €/mois sur 20 ans

Sources : Bases immobilières des Notaires de FranceBanque de France (taux de crédit)

Les statistiques pour les maisons concernent l’ensemble de l’agglomération (ville centre + banlieue)Hypothèse de calcul : taux d’assurance à 0,36% sans apport.taux de crédit à 3,98% pour 2006 et 1,72% pour 2016

21

VALEUR REFUGE

22

Taux annuels sur 10 ans entre 2006 et 2016 :

Sources : Bases immobilières des Notaires de France, Insee, Banque de France et Investing.com

‐30%

‐20%

‐10%

0%

10%

20%

30%

40%

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Or Dollar Livret A CAC 40 Logements anciens

Crise financièreCrise

financière

Premier signes de reprise

Premier signes de reprise

VALEUR REFUGE

23

+10,8%

+0,7%+1,9%

+0,4% ‐0,5%

‐40%

‐30%

‐20%

‐10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Or Dollar Livret A CAC 40 Logements anciens

Distribution des taux annuels sur 10 ans entre 2007 et 2016 :

Sources : Bases immobilières des Notaires de France, Insee, Banque de France et Investing.com

Maximum

Minimum

Médiane1er quartile

3ème quartile

ACQUÉREURS DE MOINS DE 30 ANSProportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de moins de 30 ans


AnnéePart des moins de 30 ans


Maisons anciennes

2015 19,3% 15,9%

sept. 2016 18,2% 14,8%

Moins de De De De Plus de

10% 10% à 15% 15% à 20% 25%

Part des acquéreurs de moins de 30 ans

20% à 25%


ACQUÉREURS DE 60 ANS ET PLUS Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de 60 ans et plus


AnnéePart des 60 ans et plus


Maisons anciennes

2015 20,8% 14,6%

sept. 2016 22% 15,8%

Moins de De De De Plus de

15% 15% à 20% 20% à 25% 30%

Part des acquéreurs de 60 ans et plus

25% à 30%


PART DES ÉTRANGERS*Logements anciens : proportion de transactions réalisées par des acquéreurs et vendeurs de nationalité étrangère

Acquéreurs Vendeurs

AnnéePart des étrangers

Acquéreurs Vendeurs

2015 4,8% 3,9%

sept. 2016 4,6% 3,5%5% 5% à 10% 10% à 15%

Part des étrangers

Source : bases immobilières des Notaires de France*Étrangers = Personnes physiques de nationalité étrangère résidents et non résidents

26

Moins de De Plus de

Thierry DelesalleNotaire à Paris

27

ILE-DE-FRANCE

La progression des volumes de ventes d’appartements se prolonge et la tendance haussière des prix se confirme

Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN29

VOLUME DE VENTES ET INDICE NOTAIRES-INSEE EN IDF

Volumes de ventes d'appartements anciensen Ile‐de‐France

T4 2015 ‐ T3 2016

Nombre de ventes 109 450

Variation : T4 2015 ‐ T3 2016 / T4 2014 ‐ T3 2015 15%

Variation par rapport à 1999‐2007 ‐2%

Prix des appartements anciens en Ile‐de‐France(valorisation des indices Notaires‐INSEE) T3 2016

Prix au m² 5 440 €Variation en an 2,6%Variation brute en 3 mois 2,4%Variation CVS en 3 mois 1,2%

5% de hausse annuelle des prix attendue début 2017 pour les appartements en Ile-de-France


* Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier(octobre de août à octobre)

(janvier* 2016 / janvier* 2017)(octobre* 2016 / janvier* 2017)

2017

INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ EN IDF

Prix des appartements anciens en Ile‐de‐France(valorisation des indices Notaires‐INSEE) T3 2016

Projection janvier* 2017

Prix au m² 5 440 € 5 510 €Variation en 1 an 2,6% 5,0%Variation brute en 3 mois 2,4% 0,4%Variation CVS en 3 mois 1,2% 1,2%

Hausse de prix plus modérée pour les maisons malgré le retour des volumes de ventes à un niveau historiquement élevé


VOLUME DE VENTES ET INDICE NOTAIRES-INSEE EN IDF

Volumes de ventes de maisons anciennesen Ile‐de‐France

T4 2015 ‐ T3 2016

Nombre de ventes 51 010

Variation : T4 2015 ‐ T3 2016 / T4 2014 ‐ T3 2015 14%

Variation par rapport à 1999‐2007 2%

Prix des maisons anciennes en Ile‐de‐France(valorisation des indices Notaires‐INSEE)

T3 2016

Prix de vente 298 900 €Variation en an 1,2%Variation brute en 3 mois 2,5%Variation CVS en 3 mois 0,2%

La hausse annuelle du prix des maisons en Ile-de-France approcherait 4% en janvier* 2017



2017

INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ EN IDF

Prix des maisons anciennes en Ile‐de‐France(valorisation des indices Notaires‐INSEE)

T3 2016Projection

janvier* 2017Prix de vente 298 900 € 298 700 €Variation en 1 an 1,2% 3,9%Variation brute en 3 mois 2,5% ‐1,4%Variation CVS en 3 mois 0,2% 0,4%


Avec plus de 10 000 transactions en 3 mois, Paris affiche un 3e trimestre dynamique comparable à la période haute


VOLUME DE VENTES A PARIS

1999‐2007 correspond à une période de haute activité(nombre élevé de ventes et prix en hausse)

Volumes de ventes d'appartements anciensà Paris

T4 2015 ‐ T3 2016

T3 2016

Nombre de ventes 35 790 10 350

Variation en un an 17% 11%

Variation par rapport à 1999‐2007 ‐7% 2%

En janvier* 2017, les prix devraient dépasser le record historique d’août* 2012 dans la Capitale


* Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier(octobre de août à octobre, août de juin à août)


INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ

2017

Prix des appartements anciens à Paris(valorisation des indices Notaires‐INSEE) T3 2016

Projection janvier* 2017

Prix au m² 8 300 € 8 490 €Variation en un 1 an 3,6% 6,2%Variation brute en 3 mois 2,1% 0,9%Variation CVS en 3 mois 1,2% 1,6%

Plus que 5 arrondissements parisiens à moins de 8 000 € le m²La hausse des prix se généralise avec 8 arrondissements à + de 5% de variation annuelle


NIVEAU ET EVOLUTION DES PRIX PAR ARRONDISSEMENT

Prix au m² médian et évolution annuelle des prix des appartements anciens à Paris par arrondissement au 3e trimestre 2016

Prix au m² médian

Evolution annuelle

Appartements :Des niveaux historiquement élevés de ventes

dans tous les départements


VOLUMES DE VENTES EN PETITE COURONNE

1999‐2007 correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)

Maisons : Un 3e trimestre très dynamique

dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne

La hausse annuelle du prix des appartements en Petite Couronne atteindrait 4,5% en janvier* 2017


INDICES NOTAIRES-INSEE ET INDICATEURS AVANCÉS


Projection des prix des appartements anciens janvier* 2017

Petite Couronne

Hauts‐de‐Seine

Val‐de‐Marne

Prix au m² 4 400 € 5 350 € 4 260 €Variation en 1 an (janvier* 2016 / janvier* 2017) 4,5% 4,5% 4,7%Variation brute en 3 mois (octobre* 2016 / janvier* 2017) 0,2% ‐0,1% 0,7%Variation CVS en 3 mois 1,0% 0,5% 1,7%

2017

Une hausse annuelle du prix des maisons limitée à 1% en Petite Couronne


INDICES NOTAIRES-INSEE EN PETITE COURONNE

Prix des maisons anciennes au T3 2016valorisation des indices Notaires‐INSEE)

Petite Couronne

Hauts‐de‐SeineSeine‐Saint‐

DenisVal‐de‐Marne

Prix de vente 350 100 € 571 800 € 268 300 € 348 600 €Variation en 1 an 0,9% ‐0,2% 1,6% 1,3%Variation brute en 3 mois 2,1% 2,0% 2,4% 2,2%Variation CVS en 3 mois ‐0,4% ‐0,8% 0,1% ‐0,3%


VOLUMES DE VENTES EN GRANDE COURONNE

1999‐2007 correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)

Appartements :Bon niveau d’activité

à l’exception de l’Essonne

Maisons : Un marché plus dynamiqueque celui des appartements

La variation annuelle du prix des appartements en Grande Couronne devient positive au 3e trimestre 2016 et dépasserait 3% en janvier* 2017


Projection des prix des appartements anciens janvier* 2017

Grande Couronne

Seine‐et‐Marne

Yvelines

Prix au m² 2 960 € 2 600 € 3 720 €Variation en 1 an (janvier* 2016 / janvier* 2017) 3,2% 2,5% 3,5%Variation brute en 3 mois (octobre* 2016 / janvier* 2017) ‐0,5% ‐0,5% ‐0,3%Variation CVS en 3 mois 0,6% 0,8% 0,6%

2017



La hausse annuelle du prix des maisons en Grande Couronne approcherait 4% en janvier* 2017




Projection des prix des maisons anciennes janvier* 2017

Grande Couronne

Seine‐et‐Marne

Prix de vente 277 300 € 234 000 €Variation en 1 an (janvier* 2016 / janvier* 2017) 3,8% 3,5%Variation brute en 3 mois (octobre* 2016 / janvier* 2017) ‐1,3% ‐1,5%Variation CVS en 3 mois 0,6% 0,2%

2017

PROVINCEBAROMETRE DE L’IMMOBILIERCONCLUSION

PROVINCEBAROMETRE DE L’IMMOBILIER

AGENDA

AGENDA 2017

Conférences de presse des prix de l’immobilier• Jeudi 23 février 2017 à la Chambre des notaires de Paris• Mardi 30 mai 2017 à la Chambre des notaires de Paris• Jeudi 7 septembre 2017 à la Chambre des notaires de Paris• Jeudi 30 novembre 2017 à la Chambre des notaires de Paris

11ème semaine nationale des ventes aux enchères• Du 20 mars au 7 avril 2017• Annonces présentées sur www.immobilier.notaires.fr et www.notaires.paris-idf.fr

3ème printemps national de l’immo interactif• Du 1er avril au 30 juin 2017• Annonces présentées sur www.immobilier.notaires.fr


confÉrence de presse immobiliÈre nationale de presse... · 13 décembre 2016 tendances 2016...

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