comment investir dans l'immobilier autrement ? nantes 10 juillet 2014. conférence cocktail...

COCKTAIL & PLACEMENTS

Votre Patrimoine Immobilier en 2014

!10 Juillet 2014 - Nantes1

Ou comment investir autrement en Immobilier ?

LES INTERVENANTSNOTRE EXPERT

Mathilde Krieger

La Française AM Responsable Commerciale

Jonathan Levy

bienprévoir.fr Co-fondateur,

Président

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Vincent Cudkowicz bienprévoir.fr

Co-fondateur, Directeur Général

Alain Paul

bienprévoir.fr France Grand

Ouest

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QUI SOMMES NOUS ?bienprévoir.fr - 4 statuts

‣ Conseil Investissement Financier, sous l’égide de l’AMF

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Conférences !

Cocktails &

Placements

Conférences en

ligne

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Opportunités, Bons Plans, Pièges & Astuces

Des conférences tous les mois, partout en france

!Immobilier, Fiscalité,

Placements…des moments de rencontre & convivialité

Des Webinaires tous les mois !

Des conférences interactives avec des Experts sans bouger

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!   Asset-manager multi-expertises, gestionnaire d’actifs en valeurs mobilières et en immobilier

!   41,9 Mds € (+12,5 %)

(à fin décembre 2013)

! Collecte nette 2013 : 1,5 Md€

!   Fitch Rating “High Standard” (au 12/07/2013)

!   Prix du meilleur Asset et Property Manager de l’année décerné par Immoweek

!   La Française des Placements :

Prix du meilleur directeur de la gestion et de la 2e meilleure société de Gestion de l’année

Trophées du Forum Gestion d’Actifs – L’Agefi 2013

Source : La Française, décembre 2013.

Qui sommes-nous ? Evolution des actifs sous gestion (en mds €)

Répartition des encours par classe d’actifs (en mds €)

– Theodore Roosevelt, 26ème président des Etats Unis

« Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en

croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir

indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse »

10

COMMENT UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER PEUT TOURNER AU CAUCHEMAR 13H00, 14 mai 2013

PATRIMOINE IMMOBILIERLes questions qu’il faut se poser :

‣ Connaissez vous la vraie rentabilité de votre patrimoine immobilier ?

‣ Zoom sur le marché Pays de la Loire

‣ Les prix vont ils continuer à baisser ?

‣ Est-ce le moment de vendre ?

‣ Comment investir autrement dans l’immobilier ?

‣ Comment accéder à l’immobilier Commerces et bureaux, réservé aux professionnels ?

12

CONNAISSEZ VOUS LA VRAIE RENTABILITÉ DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ?Rentabilité moyenne d’un bien immobilier :

1à 3% max !

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Comment arrive t on à ce

résultat ? !!!

On inclut : Loyer brut Charges de gestion + syndic Taxe foncière Travaux

On n’oublie pas de déduire : 15.5 % de CSG/RDS Impôts 14%, 30 %, 41 % ou 45% Les vacances locatives

attention : les revenus immobiliers sont à comparer au prix de vente actuel du bien, pas au prix d’achat








14

OÙ EN EST LE MARCHE PAYS DE LA LOIRE ?

ANCIEN - RÉSIDENTIEL

!   Dans l’ancien, le niveau élevé des prix rend l’immobilier inaccessible, en particulier pour les primo-accédants

!   ! : pouvoir d’achat immobilier des ménages

!   ! 2,4 % entre 2007 et 2013 : 64 % des ménages résidant en région Pays de Loire sont en capacité d’acheter à Nantes un bien immobilier correspondant à leurs besoins

!   ! : volume de transactions

!   ! : prix orientés à la baisse

!   National : 3 298 €/m² ! 2,9% !   Nantes : 2 500 €/m² ! 1,9% !   Prix de vente moyen maison (T6) : 380 000 €

!   Retour marqué à la sélectivité des biens en fonction des fondamentaux de immobilier : l’emplacement + qualité du bâti

!   accentuation d'un réel décrochage dans l'évolution des prix constatée entre : - les biens en bon état et correctement situés au sein des unités urbaines dynamiques ; - ceux souffrant de caractéristiques les affectant (défauts physiques ou implantation en situation secondaire).

OÙ EN EST LE MARCHE PAYS DE LA LOIRE ?

ANCIEN - RÉSIDENTIEL








18

LES PRIX VONT ILS CONTINUER À BAISSER ?

Difficile à dire. Les experts n’ont pas de visibilité…. !

Mais êtes vous prêt à prendre le risque que la baisse continue ?








20

EST CE LE MOMENT DE VENDRE ? UNE HISTOIRE QUI SE REPETE

EST CE LE MOMENT DE VENDRE ? UNE HISTOIRE QUI SE RÉPÈTE

S1 2013 ! S2 2013 !








23

COMMENT INVESTIR DANS L’IMMOBILIER AUTREMENT ?

Pour capter les rendements de l’immobilier professionnel

QUE RECHERCHEZ VOUS DANS LE CONTEXTE ACTUEL ?

!   Sécurité

!   Rendement

!   Disponibilité

!   Visibilité

!   Fiscalité la plus faible

!   Existe-il un placement répondant à l’ensemble de ces besoins ?

Livret A ? Fonds en euros ? OPCVM traditionnels (actions, diversifiés, obligations) ?

Immobilier traditionnel ? Pierre papier ? Produits structurés ?

LES CLASSES D’ACTIFS SOURCES DE PERFORMANCE

!   Trois classes d’actifs sont en mesure d’apporter de la performance au-delà de l’inflation

Obligations

• Obligations corporate

• Obligations à échéances

Immobilier

•  Immobilier Physique

•  Pierre papier : SCPI / OPCI

Actions

•  Actions en direct

•  Fonds actions

Contraintes Durée & Liquidité

Durée & Liquidité

Timing d’entrée et de sortie

IMMOBILIER SOURCE DE PERFORMANCE

Les différents modes de détention de l’immobilier

Immobilier d’habitation Immobilier coté

Immobilier professionnel

AVANTAGES : -  Actifs réels -  Jouir du bien immobilier -  Percevoir les loyers INCONVENIENTS : -  Risques locatifs (loyers

impayés /gestion des locataires, travaux..)

-  Faible liquidité -  Valorisation élevée ??

AVANTAGES : -  Liquidité immédiate -  Performances dans les

années haussières INCONVENIENTS : -  Corrélation aux

performances des marchés financiers

AVANTAGES : -  Actifs réels dans une SCI -  Rendement de l’immobilier

professionnel -  Mutualisation du risque et

diversification INCONVENIENTS : -  Liquidité de l’immobilier -  Pas de garanti en capital ou

sur le rendement

L’IMMOBILIER, UNE CLASSE D’ACTIF INCONTOURNABLE

TOUJOURS CONSIDÉRÉE COMME VALEUR REFUGE

!   Face à la persistante aversion au risque des investisseurs : l’attractivité du placement en immobilier d’entreprise :

!   La profondeur du marché français offre un grand potentiel de diversification géographique et sectorielle (bureaux, commerces, locaux d’activités…) ;

!   Les actifs immobiliers « réels », clairement identifiés et non délocalisables sont relativement immunisés contre la cyclicité à court terme et vous apportent une bonne visibilité à long terme sur des revenus locatifs indexés ;

!   L’évolution de la performance immobilière se trouve partiellement décorrélée de celle des actifs financiers et offre une forme de résistance à la conjoncture ;

!   Le potentiel de valorisation du capital présente par ailleurs des perspectives de plus-values à terme.

MARCHE DE L’INVESTISSEMENT

2013, un millésime soutenu, porté par les grandes transactions

!   Plus de 15 Mds€ investis en 2013

!   Une aversion au risque persistante

!   Un retour remarqué des opérations à risque :

!  Plusieurs opérations significatives sur des immeubles vides et/ou avec travaux en région parisienne

!  Dégel du marché des actifs secondaires

!   Perspectives 2014

!  Un appétit toujours soutenu des investisseurs pour les actifs sécurisés

!  Un début d’année 2014 animé par la réalisation de grandes cessions

Des valeurs d’actifs stables

!   Des taux prime stabilisés

!   Réduction de la prime de risque immobilière ! remontée des taux obligataires mais sur des loyers de bureaux bas avec un potentiel d’appréciation

!   Stabilité des valeurs d’expertises en 2013 et des valeurs de transaction

*Source : Immostat - Pôle Etudes LF REM, janvier 2014 **Source : Agence France Trésor, Pôle Etudes LF REM, janvier 2014

Volume d’investissement en immobilier d’entreprise banalisé en France*

0

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10

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25

30

2002

2003

2004

2005

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2008

2009

2010

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2013

Mds

€

Moyenne 10 ans 15,5 md€

Taux de rendement immobilier et taux de rendement sans risque

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1

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juil-

05

T1 2

013

T2 2

013

T3 2

013

T4 2

014

Rendement prime bureaux

Rémunération obligataire sans risque (OAT 10 ans)

155 bp

MARCHE DES BUREAUXUne activité locative très ralentie en 2013 (-25% par rapport à 2012)

!   Des causes conjoncturelles : attentisme des entreprises, impact de la renégociation des baux, baisse des grandes transactions qui ont soutenu l’activité en 2012 (-45%)

!   Des signaux positifs pour 2014

!  Demande exprimée en hausse

!  Légère reprise de l’activité attendue pour 2014 permettant, une reprise de l’activité locative, en particulier en IDF

Des revenus locatifs toujours sous pression

!   Des zones et des segments plus touchés que d’autres

!   Des marchés régionaux à deux vitesses

!   Une indexation des loyers entre stagnation et érosion

!   Des mesures d’accompagnement élevées


!  Si les perspectives restent mitigées pour le premier semestre, le marché locatif devrait ensuite amorcer une reprise, en ligne avec la reprise de l’économie

Demande placée de bureaux en Ile-de-France (en milliers de m²)*

0,00

0,50

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2002

2003

2004

20

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2006

2007

2008

2009

2010

20

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2012

2013

Valeurs locatives faciales moyennes en IDF (en €/m²)**

507 394

281 224

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03 20

04 20

05 20

06 20

07 20

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10 20

11 20

12 20

13

Paris QCA La Défense

Croissant Ouest Première Couronne **Source : Immostat - Pôle Etudes LF REM, janvier 2004

IMMOBILIER DE COMMERCESUn environnement économique toujours sous pression

!   Baisse record du pouvoir d'achat des Français et de la consommation en 2012

!   Stabilisation en 2013


!  Pas de rebond de la consommation (pression fiscale) !  Mais une stabilisation du chômage et une faible inflation qui préserve le pouvoir d’achat

Un segment sous pression, mais apprécié des investisseurs

!   Une conjoncture qui pèse sur les enseignes et qui accentue les mutations structurelles

!  Consommation et pouvoir d’achat en berne !  Hausse des taux d’effort !  Impact du e-commerce, du drive... !  Écrasement du milieu de gamme !  Évolution du contexte réglementaire

!   Des segments qui résistent

!  Des formats résilients : emplacements n°1 de centre-ville pour les commerces de pied d’immeuble, grands centres commerciaux, retail parks récents, etc.

!  Des secteurs résistants ! l’alimentaire, le luxe, l’équipement de la maison

!   Une bonne performance sur le marché de l’investissement

!  Environ 3 Mds€ investis en 2013 (22% des investissements) !  Taux de rendement stables à des niveaux bas : environ 4% pour les pieds d’immeuble de centre-ville, 4,90% pour les centres commerciaux et

6,25% pour les retail parks.

Volumes investis (M€) et rendements prime (%) en commerce

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

0 M€

1 M€

2 M€

3 M€

4 M€

5 M€

6 M€

2005

2006

2007

2008

2009

2010

20

11

2012

2013

Volumes investis

Source : BNP Paribas Real Estate / LF REM Research, Janvier 2014

L’UNIVERS DES SCPI DÉFINITION & AVANTAGES

!   Une SCPI c’est, une Société Civile -  agréée par l’AMF

-  composée d’un patrimoine immobilier expertisé annuellement

-  source de revenus fonciers

-  dotée de la transparence fiscale

-  pouvant être souscrite par tout contribuable, personne morale ou personne physique

!   Une SCPI est une solution d’investissement pour les clients désirant:

-  Constituer un capital

-  Constituer des revenus complémentaires

-  Accéder à l’investissement immobilier en indirect

-  Diversifier leur patrimoine

-  Déléguer les contraintes de gestion propres à un investissement immobilier

-  Utiliser l’effet de levier du crédit

LE MARCHE DES SCPI PANORAMA 2013

!   Confirmation de l’engouement des français pour la SCPI

!   Le marché des SCPI : 29,9 milliards d’€

!   157 SCPI

!   Record de collecte brute : + 3 milliards d’€ en 2013

!   Taux moyen de distribution 2013 : 5,13%

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps

LE MARCHE DES SCPI PANORAMA 2013

Prime de risque : > 250bp

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes

dans le temps

LA FRANCAISE REM DANS LE MARCHE DES SCPI

LEADER DEPUIS 1975!   Evolution des actifs sous gestion (Mds€) !   Répartition des encours par type de fonds

Source : La Française

2,3 2,3 3 3,5

4,2 5,3 5,2

5,8 5,8 7

7,8

9,7

0

2

4

6

8

10

12

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

20

11

2012

2013

58,34% 18,16%

9,87%

8,06%

1,38%

1,32% 0,46% 2,41%

SCPI d'entreprise

OPCI d'hébergement

OPCI gérés

SCPI d'habitation

SCP

GFV

SICAV

Dette immobilière

!   Leader du marché SCPI avec une capitalisation de 6 Mds€ (IEIF, 30/06/2013)

!   Un patrimoine immobilier d’entreprise composé de :

- 3M m² sur 1 540 immeubles

- 2 800 locataires pour 330 M€ de loyers

!   Une offre diversifiée d’actifs immobiliers : 165 murs d’hôtels, 2 200 logements et 24 propriétés viticoles

!   Une équipe de plus de 100 professionnels, dédiés par métier et par type de fonds








36

EXEMPLE SCPI EPARGNE FONCIÈRE

!   Une combinaison unique sur le marché des SCPI

!  45 ans d’existence et une capitalisation supérieure à 1 Md€

!   Un patrimoine majoritairement composé d’actifs parisiens (32 %) et franciliens (39 %)

!   Un taux de distribution1 atteignant 5,31 % en 2013

!   Stabilité du prix de part depuis son retour à la variabilité du capital ! 755 €

!   TRI 10 ans2 (2003-2013) ! 9,14 %

!   Bureaux 72 % - Commerces 26 % - Locaux d’activités 2 % (en valeur vénale au 31/12/2013)

1 Taux de distribution correspondant au dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire, versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année 2 TRI net de frais au 31/12/2013, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2003, à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2013, et les revenus distribués avant prélèvement libératoire sur la période. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM.

574,1

0

577,5

7

577,8

8 649,0

6

615,5

6 65

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750,0

0

755,0

0

755,0

0

755,0

0

39,00

39,00

38,01

37,98

39

,99

40,08

40,08

40,07

40,08

40,08

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

55,00

60,00

65,00

70,00

0,00

100,00

200,00

300,00

400,00

500,00

600,00

700,00

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2004

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2006

2007

2008

2009

2010

20

11

2012

2013

Prix de part au 31 déc.

Revenus annuels distribués

Prix de part et revenus nets distribués par part (€)

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures

EPARGNE FONCIÈRE PERFORMANCES LONG TERME

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Evolution du prix de part

+5,24 % +0,60 % +0,05 % +12,32 % -5,16 % +6,41 % +14,50 % - +0,67 % -

Taux de distribution1

7,15 % 6,79 % 6,58 % 6,57 % 6,16 % 6,51 % 5,34 % 5,34 % 5,32 % 5,31 %

TRI 10 ans2 (2003-2013)

9,14 %

SCPI ayant absorbé d’autres SCPI dans le passé. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

1 Taux de distribution 2004 à 2011 correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, rapporté au prix de souscription (frais compris) d’une part au 31 décembre de l’année n-1. Changement de méthodologie de calcul à compter du taux de distribution 2012 (ne permettant pas une comparaison avec les années précédentes) correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année.

2 TRI net de frais au 31/12/2013, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2003, à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2013, et les revenus distribués avant prélèvement libératoire sur la période. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM.

EPARGNE FONCIÈRE COMPOSITION DU PATRIMOINE*

!   Superficie totale : 432 232 m²

!   Nombre d’immeubles : 247

!   Un patrimoine très majoritairement composé d’actifs parisiens (32 %) et franciliens (39 %)

Activités 2%

Bureaux 72%

Commerces 26%

Répartitions du patrimoine en valeur vénale

Paris 32%

Régions 29%

Région parisienne

39%

© Christophe Audebert

* au 31/12/13

EPARGNE FONCIÈRE DIVERSIFICATION LOCATIVE *

* au 31/12/13

!   Taux d’occupation financier : 88,3 % Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

!   Principaux baux !   Répartition géographique des loyers

10%

17%

14%

10% 19%

30%

Paris QCA Autres quartiers parisiens

Croissant Ouest Première couronne

Deuxième couronne Autres Régions

CASTORAMA FRANCE 2 453 137 € 3% ALSTOM TRANSPORT 1 870 473 € 3% BAYARD PRESSE 1 592 330 € 2% C.A.T. 1 502 283 € 2% MONOPRIX SA 1 453 014 € 2% DEPARTEMENT de l'Hérault 1 292 915 € 2% SYNGENTA AGRO S.A.S. 1 158 153 € 2% AGORA DISTRIBUTION 1 032 708 € 1% BOUYGUES IMMOBILIER 937 858 € 1% ELIOR ENTREPRISES 845 574 € 1% ORPEA 805 775 € 1% CGI FRANCE (ex Logica France) 793 541 € 1% OCTO-TECHNOLOGY 705 412 € 1% SADA 700 000 € 1% DISTRIBUTION CASINO FRANCE 667 539 € 1% DISTRIBUTION CASINO FRANCE 654 751 € 1%

EPARGNE FONCIÈRE ZOOM SUR UN ACTIF EMBLÉMATIQUE…

* au 31/12/13

!   SCPI Epargne Foncière

Actif emblématique

50, avenue des Champs-Elysées, Paris (8e)

!   Immeubles de bureaux au cœur du quartier d’affaires de Paris

- 1 440 m² de bureaux loués à 100 %

- 2 locataires : AFD Technologies et OCTO Technology

EPARGNE FONCIÈRE EXEMPLE D’INVESTISSEMENT 2013

* au 31/12/13

!   SCPI Epargne Foncière

!   Investissement en indivision au 3T 2013 : ZAC des Grands Moulins - Pantin

- Immeuble de bureaux acquis en VEFA : 14 400 m² et 133 places de parking en sous-sol

- Label BBC Effinergie et certification HQE

- Livraison prévue pour la fin du 2e trimestre 2015

- Proximité immédiate du Boulevard Périphérique et à 20 mn de l’aéroport Charles De Gaulle

- Locaux d’ores et déjà loués pour 54 % à BNP Paribas

- Rentabilité nette prévisionnelle de 6,68 % (loyers nets / prix de l’acquisition acte en mains)

ZAC des Grands Moulins, Pantin

Epargne Foncière : visa AMF, SCPI n°13-01 en date du 11 janvier 2013. Une notice a été publiée au BALO n°9 du 21 janvier 2013. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF n° GP-07000038 du 26 juin 2007 – www.amf-france.org

EPARGNE FONCIÈRE EXEMPLE D’ACTIF EN PATRIMOINE - PARIS

46/52, rue Albert - 75013 Paris - QP : 100 % Surface : 10 935 m² Prix net : 24,2 M€


EPARGNE FONCIÈRE EXEMPLE D’ACTIF EN PATRIMOINE - PARIS

58, rue du Dessous des Berges - 75013 Paris - QP : 100 % Surface : 11 618 m² Prix net : 19 M€


EPARGNE FONCIÈRE EXEMPLE D’ACTIF EN PATRIMOINE - RÉGION PARISIENNE

48/49, Quai Le Gallo - 92100 Boulogne - QP : 100 % Surface : 4 990 m² Prix net : 16,6 M€


EPARGNE FONCIÈRE EXEMPLE D’ACTIF EN PATRIMOINE - RÉGION PARISIENNE

102/116, rue Victor Hugo - 92300 Levallois-Perret - QP : 50 % Surface : 10 162 m² Prix net : 49,4 M€


EPARGNE FONCIÈRE EXEMPLE D’ACTIF EN PATRIMOINE - REGIONS

445, rue André Ampère – 13791 Aix-en-Provence QP : 100 % Surface : 10 265 m² Prix net : 13,3 M€


EXEMPLE - IMMOBILIER SANTÉ SCPI PIERVAL SANTÉ OFFRE 2014 - GAMME SCPI D’ENTREPRISENouveauté

! Pierval Santé : nouvelle SCPI dédiée aux actifs immobiliers de santé

!  Une solution d’épargne innovante dans le paysage des SCPI d’entreprise

!  Le secteur de la santé, une stratégie d’investissement pertinente ! marché en croissance soutenue, en réponse à des besoins structurels (vieillissement de la population, allongement de la durée de vie…)

!  Allocation cible principalement axée sur les actifs spécialisés dans l’accompagnement de la dépendance des patients atteints de maladies neurodégénératives (maladies d’Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques)

!  1er fonds immobilier de partage : participation à la recherche de l’ICM, l’Institut du Cerveau et de la Moelle épinière

" Versement de 0,01 % de la collecte par la Société de Gestion (prélevé sur les frais de gestion) " Possibilité de don de la part de l’associé, partiellement déductible des impôts

Pierval Santé : visa AMF, SCPI n°13-36 en date du 6 décembre 2013. Une notice a été publiée au BALO n° 151 du 18 décembre 2013. La Société de gestion Euryale Asset Management a reçu l’agrément AMF n°GS10000001 du 28 janvier 2010, RCS n°518574033 – www.amf-france.org

Illustrations non-contractuelles

Nouveauté

! Pierval Santé : 1er projet d’investissement!

Date prévisionnelle de signature de la promesse de vente!

Janvier 2014!

Type d’actif! Clinique MCO (54 lits et places) Surface (m² SHON)! 4 629 Valeur d’acquisition (AEM)! 5 927 242 € Rendement brut (AEM) 7,40 %1 Localisation! 114 avenue Paul Bourret – 13300

Salon-de-Provence!Environnement! La clinique de proximité régionale est

située en centre-ville!Quote-part détenue par la SCPI! 100 %!Exploitant ! Générale de Santé!

1 Loyers bruts annuels sur prix d’acquisition acte en mains. Données non contractuelles, susceptibles d’évoluer dans le temps et fournies à titre purement indicatif.

!   Générale de Santé ! 1er acteur national de soins et de services (MCO, SSR, PSY, radiothérapie)

!   Qualité du bail ! bail ferme de longue durée

!   Bail investisseur « triple net » : gros travaux et notamment de conformité et de remise aux normes, assurance, impôts et taxes à la charge exclusive du locataire.

!   Indexation du loyer à l’ILC n’incluant pas de variation à la baisse !   Prise d’effet au 07/09/2006 / fin du bail au 06/09/2020 ! deux renouvellements successifs assortis de durées fermes de 9 ans.

EXEMPLE - IMMOBILIER SANTÉ SCPI PIERVAL SANTÉ OFFRE 2014 - GAMME SCPI D’ENTREPRISE

SCPI D’ENTREPRISES LES RISQUES

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Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : • des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement, • du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. !Certaines SCPI peuvent être acquises en faisant appel à l’endettement :

• à hauteur d’un pourcentage maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive. Pour plus de précisions se rapporter au règlement de chacune des SCPI. • et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

AVERTISSEMENT ET MENTIONS LÉGALES

Le présent document a été rédigé par bienprévoir.fr. Ce contenu vous est communiqué à 9tre purement informa9f et ne cons9tue : 1. ni une offre de vente, ni une sollicita9on d’achat, et ne doit en aucun cas servir de base ou être pris en compte pour quelque contrat ou engagement que ce soit ; 2. ni un conseil d’inves9ssement. Les opinions exprimées dans le présent document cons9tuent le jugement de bienprévoir.fr au moment indiqué et sont suscep9bles d’être modifiées sans préavis. bienprévoir.fr n’est nullement obligé de les tenir à jour ou de les modifier. Il est recommandé aux inves9sseurs de déterminer eux-‐mêmes l’adéqua9on et les conséquences de leur inves9ssement, pour autant que ceux-‐ci soient autorisés. À noter que différents types d’inves9ssements, men9onnés le cas échéant dans le présent document, impliquent des degrés de risque variables et qu’aucune garan9e ne peut être donnée quant à l’adéqua9on, la per9nence ou la rentabilité d’un inves9ssement spécifique pour le portefeuille d’un client ou futur client. Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir. Les performances peuvent varier en fonc9on des condi9ons économiques et de marché importantes, notamment les taux d’intérêt. La valeur des inves9ssements est suscep9ble par nature de varier à la hausse comme à la baisse. Il se peut que les inves9sseurs ne récupèrent pas leur inves9ssement ini9al.

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comment investir dans l'immobilier autrement ? nantes 10 juillet 2014. conférence cocktail...

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