club plui 40 nouvelles dynamiques du commerce, nouveaux … · 2018. 6. 8. · evolution de...
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Club PLUI 40 Nouvelles dynamiques du commerce, nouveaux enjeux de la planification urbaine du commerce Pascal Madry – Directeur de l’IVC Mardi 5 juin 2018
Dynamique du commerce moderne Une crise de croissance Les controverses de la planification commerciale
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Nom
brede
mag
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EvolutiondunombredemagasinsdecommercededétailenFrancemétropolitaine
Un commerce de plus en plus concentré Moins de magasins pour plus de besoins
Source:EPC2014
Source:CNCC,InseeEPV
Un commerce de plus en plus concentré Moins de magasins, mais plus de surface
EvolutiondunombredesurfacesdeventeducommercededétailenFrancemétropolitaine
Un commerce de plus en plus concentré Moins de magasins, mais plus de surface
Partdesventeducommercededétail,parformatsdemagasin(%)
33
66
Source:Insee‐EPC2014
Un commerce de plus en plus concentré Concentration capitalistique
Partdesventesducommercededétail,commerceisoléetorganisé(%)
Source:Insee‐EPC2014
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Un commerce de plus en plus concentré Polarisation
Source:EstimationP.Madru,2016
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Centre‐ville
Diffus
Périphérie
Partdemarchéparlieuxdevente
Un commerce de plus en plus concentré Les spécificités du modèle français
Dynamique du commerce moderne Une crise de croissance Les controverses de la planification commerciale
Un commerce en crise de croissance Surproduction de surfaces
EvolutiondelasuperficietotaledeventeduparcdemagasinsenFrance,selonleur
formatdevente,entre1966et2008(CNCC,Insee)
Evolutiondupouvoird’achatetdesdépensesdeconsommation
(Insee)
Source:Madry,2011
Un commerce en crise de croissance Une grille de lecture
Lachaînedevaleurdel’immobiliercommercial
Un commerce en crise de croissance Des locaux de plus en plus chers …
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ICC
ILC
Evolutiondel’indiceducoûtdelaconstruction(ICC–base100en2000)etdel’indicedesloyerscommerciaux(ILC–base1000en2005)
Source:Insee
Un commerce en crise de croissance … et de moins en moins performants
Evolutiondesrendementsmoyens(enchiffred’affairesannuelparm2devente)danslecommercededétail,entre1992et2009(Insee)
Source:Insee2009
Un commerce en crise de croissance Du commerce intégré au commerce congloméral
Un commerce en crise de croissance Un marché immobilier a-cyclique
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Tauxderendem
enten%
TauxcoreCC
TauxprimePAC
Source:RCG
Evolutiondestauxderendementdescentrescommerciaux(CC)etdesparcsd’activitécommerciale(PAC)enFrance
Un commerce en crise de croissance Un marché immobilier a-cyclique
Source:RCG–ycomprisopérationsd’acquisitionetdefusionentrefoncières
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Mon
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Evolutiondel’investissementenimmobilierdecommerceenFrance(Md€)
Un commerce en crise de croissance La compétition territoriale
Ducœurdevilleaucourd’agglomération
Un commerce en crise de croissance La compétition territoriale
Renforcerl’attraction,limiterl’évasion
Un commerce en crise de croissance 40 ans d’urbanisme commercial
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2016
SurfacescommercialesautoriséeschaqueannéeenFrance,selonlesdifférentsrégimesd'urbanismecommercialenvigueur(CDUCen1974,CDECen1996,CDACdepuis2008)
Source:Desse,Kyris
Un commerce en crise de croissance La vacance commerciale
Evolutiondestauxdevacancecommercialedans200centresvillesentre2001et2016
Source:IVC,donnéesCodata(horsCorseetIDF).Conceptiongraphique:SIGProcos.
Source:IVC,donnéesCodata2016
Un commerce en crise de croissance La vacance commerciale dans les pôles commerciaux
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Centresvilles Centrescommerciaux PAC
Poly.(Centresvilles) Poly.(Centrescommerciaux) Linéaire(PAC)
Evolutiondutauxdevacancecommercialepartypedepôlesmarchandsen2016
Dynamique du commerce moderne Une crise de croissance Les controverses de la planification commerciale
Prospective Intégrer la nouvelle « révolution commerciale »
CLIENTFOURNISSEURInformations
BiensMonnaieSociabilité
ESPACEPUBLIC
Prospective Une troisième « révolution commerciale » ?
Régime économique, urbain et marchand
PascalM
adry–m
iseàjour201
4‐20
15
Prospective Régime économique / régime urbain
Régime économique, urbain et marchand
PascalM
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iseàjour201
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Prospective Régime économique / régime urbain
Régime économique, urbain et marchand
PascalM
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iseàjour201
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Prospective Régime économique / régime urbain
Régime économique, urbain et marchand
PascalM
adry–m
iseàjour201
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Prospective Régime économique / régime urbain
Economiedomestique
Economieglobale
Processusdemodernisationducommerce(1850‐2000)
Economiedomestique
Globalisation
Lefrontdescontroversesdelaplanificationcommerciale
Reterritorialisation
DésintermédiationLenouvelaxedemodernisationducommerce(2000…)
Economiedomestique
Globalisation
Reterritorialisation
Désintermédiation(3)
(5)
(4)
(6)
(1) Commercetraditionnel(2) Discountdemasse(3) Discountdeprécision(4) Hyper‐discount(5) Néocommercetraditionnel(6) Proto‐commerce
(2)
(1)
Reterritorialisation
DésintermédiationLenouveaufrontdescontroversesdelaplanificationcommerciale