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Donation c'est jamais trop tôt ! Informations et annonces immobilières notariales www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com Retrouvez l’intégralité des annonces immobilières sur 85 000 biens à vendre SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES Décembre 2017 n o 37 INDRE-ET-LOIRE LOIR-ET-CHER LOIRET

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Donation c'est jamais trop tôt !

Informations et annonces immobilières notariales

www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com

Retrouvez l’intégralité des annonces immobilières sur

85 000 biens à vendre

SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES

Décembre 2017 no 37 IN

DR

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La technologie d’aujourd’hui alliée au charme d’autrefois…41 avenue Dauphine 45100 ORLÉANS

02 38 22 69 32lesdemeuresdulys.fr

Les Demeures du Lys

FLASH INFO P. 4

MON NOTAIRE M'A DIT P. 5

DOSSIERSuccession et donation… riment avec anticipation P. 6

PATRIMOINE

Résidence étudiants : un investissement d’avenir P. 9Château de Belmar : un investissement d’exception P. 12Les deux visages du commissaire-priseur P. 14

MON PROJETAcheter son terrain à bâtir : 4 questions à creuser P. 16

TÉMOIGNAGEInvestir dans un parking, un placement sans souci ! P. 18

3 QUESTIONS À MON NOTAIREFaire une donation pour Noël P. 19

Sommaire

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Alix DUNY - [email protected] Tél. 06 14 59 07 57 Petites annonces Patricia SUSSINGEAS - [email protected] Tél. 05 55 73 80 33 Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Sylvie GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression SIEP - 77590 BOIS-LE-ROI Distribution CIBLÉO - DPD - NOTARIAT SERVICES Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 14 décembre 2017

Le webToute l’offre immobilière des notaires

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Loiret P. 21

Indre-et-loire P. 25

Loir-et-cher P. 29

Annonces immobilières

P.6

Édito

Le PTZ poseses valises en ville

S i le changement a du bon, parfois je me dis qu’il peut amener de la confusion ! Surtout lorsqu’il s’agit de financer des pro-jets immobiliers dans le neuf…Alors que le prêt à taux zéro a permis à de

nombreux ménages de se construire un toit, quelle que soit leur « terre d’élection », la version 2018 du PTZ invite tout le monde à prendre la même direction… celle des grandes agglomérations (de plus de 250 000 habitants).Paradoxalement, la construction ou l’achat d’un loge-ment neuf ne pourront être financés à l’aide du prêt à taux zéro que dans les zones où il y a le moins de place pour bâtir… Cherchez l’erreur !Et les secteurs ruraux, qui gagneraient à être revitali-sés, se voient privés de l’aide précieuse que constitue le PTZ lorsque l’on souhaite faire construire. Vous avez saisi la logique ? Moi pas vraiment…Mais la politique du logement a sûrement « ses raisons que la raison ne connaît point » pour créer le « choc d’offre » si cher à notre président. Il faut construire, plus, plus vite et moins cher pour faire baisser le prix de l’immobilier dans les grandes villes. Mais comme tout le monde habitera au même endroit, il y a peu de chance que la tension dans le secteur du logement s’apaise rapidement…En attendant, les acquéreurs de biens anciens peuvent

toujours bénéficier du PTZ pour deve-nir propriétaires en dehors des grandes villes, sous réserve de respecter quelques

conditions. Ce qui confirme que l’on peut« faire du neuf avec de l’ancien » ! Profitez-en pour retrouver les offres im-

mobilières de votre notaire dans ce numéro.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

RÉDACTEUR EN CHEF

La technologie d’aujourd’hui alliée au charme d’autrefois…41 avenue Dauphine 45100 ORLÉANS

02 38 22 69 32lesdemeuresdulys.fr

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INFO

vaccins obligatoires pour les enfants de moins de 2 ansà compter du 1er janvier 2018. Jusqu’à cette date, trois vaccins étaient obligatoires : contre la

diphtérie, le tétanos et la poliomyélite. Tous regroupés dans le fameux DT-polio. S’ajoutent à la liste les vaccins contre les oreillons, la coqueluche, la rougeole, l’hépatite B, le méningocoque C, la rubéole, la bactérie Haemophilus influenzae et le pneumocoque. Ces vaccina-tions conditionneront l’inscription à la crèche, la garderie et l’école.

Projet de loi de finances 2018ISF EST MORT. VIVE L’IFI ! En 2018, l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) remplacera l’ISF (impôt sur la fortune). Il se traduit par la seule imposition des patrimoines immobiliers de plus de 1 300 000 euros. Mais l’IFI va se limiter aux actifs immobiliers qui ne sont pas affectés à l’activité professionnelle de leur propriétaire. La «pierre papier» n’échappe pas à l’imposition puisque les SCPI vont être incluses dans le calcul de l’IFI. Il en sera de même pour les OPCI (organismes de placement collectif immo-biliers), où les actifs immobiliers devront représenter entre 60 % et 90 % maximum du patrimoine.Pour être redevable de l’IFI, le contribuable doit détenir un patrimoine immobilier dont la valeur dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition. Il se calcule sur la fraction du patrimoine taxable excé-dant 800 000 euros. Son montant va être déterminé par tranches d’imposition, selon un barème qui s’éche-lonne de 0,50 % à 1,50 %. La résidence principale fait l’objet d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale au 1er janvier de l’année d’imposition.

PROLONGATION DU CRÉDIT D’IMPÔTPOUR LES PORTES ET FENÊTRESDans le cadre du projet de budget 2018, le taux du crédit d’impôt applicable aux fenêtres, volets isolants et portes devait passer de 30 % à 15 % à compter du 27 septembre 2017 jusqu’au 27 mars 2018 inclus. Puis, à compter du 28 mars 2018, ces équipements ne devaient plus être éligibles au crédit d’impôt.Face aux protestations des professionnels du bâtiment, l’Assemblée nationale a finalement revu sa copie et reporté la fin du crédit d’impôt transition énergétique (CITE) pour le changement des portes d’entrée, fenêtres et volets isolants.«Cette entrée en vigueur au 27 septembre 2017, vertueuse sur le plan budgétaire et environnemental, a soulevé des incompréhensions de la part des contribuables comme des professionnels», reconnaît le gouvernement. C’est pourquoi il a prévu de «proroger l’application du CITE pour l’année 2018, tout en réexaminant les mesures visant à en amélio-rer son efficience à la lumière des réflexions engagées».

CHIFFRES

545,48 €

INDICE COÛTDE LA CONSTRUCTION 1er TRIMESTRE 2017 :

1 650+ 2,20 % par rapport

au 1er trimestre 2016

INDICE DE RÉFÉRENCEDES LOYERS (IRL)

2e TRIMESTRE 2017 :

126,19+ 0,75 % par rapport

au 2e trimestre 2016

INDICE DES LOYERSCOMMERCIAUX

2e TRIMESTRE 2017 :

109,46+ 0,98 % par rapport

au 2e trimestre 2016

INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION

(HORS TABAC) SEPT 2017 :

106,68-0,6 %

par rapportau mois précédent

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vaccins obligatoires pour les enfants de moins de 2 ansà compter du 1er janvier 2018. Jusqu’à cette date, trois vaccins étaient obligatoires : contre la

diphtérie, le tétanos et la poliomyélite. Tous regroupés dans le fameux DT-polio. S’ajoutent à la liste les vaccins contre les oreillons, la coqueluche, la rougeole, l’hépatite B, le méningocoque C, la rubéole, la bactérie Haemophilus influenzae et le pneumocoque. Ces vaccina-tions conditionneront l’inscription à la crèche, la garderie et l’école.

Projet de loi de finances 2018ISF EST MORT. VIVE L’IFI ! En 2018, l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) remplacera l’ISF (impôt sur la fortune). Il se traduit par la seule imposition des patrimoines immobiliers de plus de 1 300 000 euros. Mais l’IFI va se limiter aux actifs immobiliers qui ne sont pas affectés à l’activité professionnelle de leur propriétaire. La «pierre papier» n’échappe pas à l’imposition puisque les SCPI vont être incluses dans le calcul de l’IFI. Il en sera de même pour les OPCI (organismes de placement collectif immo-biliers), où les actifs immobiliers devront représenter entre 60 % et 90 % maximum du patrimoine.Pour être redevable de l’IFI, le contribuable doit détenir un patrimoine immobilier dont la valeur dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition. Il se calcule sur la fraction du patrimoine taxable excé-dant 800 000 euros. Son montant va être déterminé par tranches d’imposition, selon un barème qui s’éche-lonne de 0,50 % à 1,50 %. La résidence principale fait l’objet d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale au 1er janvier de l’année d’imposition.

PROLONGATION DU CRÉDIT D’IMPÔTPOUR LES PORTES ET FENÊTRESDans le cadre du projet de budget 2018, le taux du crédit d’impôt applicable aux fenêtres, volets isolants et portes devait passer de 30 % à 15 % à compter du 27 septembre 2017 jusqu’au 27 mars 2018 inclus. Puis, à compter du 28 mars 2018, ces équipements ne devaient plus être éligibles au crédit d’impôt.Face aux protestations des professionnels du bâtiment, l’Assemblée nationale a finalement revu sa copie et reporté la fin du crédit d’impôt transition énergétique (CITE) pour le changement des portes d’entrée, fenêtres et volets isolants.«Cette entrée en vigueur au 27 septembre 2017, vertueuse sur le plan budgétaire et environnemental, a soulevé des incompréhensions de la part des contribuables comme des professionnels», reconnaît le gouvernement. C’est pourquoi il a prévu de «proroger l’application du CITE pour l’année 2018, tout en réexaminant les mesures visant à en amélio-rer son efficience à la lumière des réflexions engagées».

CHIFFRES

545,48 €

INDICE COÛTDE LA CONSTRUCTION 1er TRIMESTRE 2017 :

1 650+ 2,20 % par rapport

au 1er trimestre 2016

INDICE DE RÉFÉRENCEDES LOYERS (IRL)

2e TRIMESTRE 2017 :

126,19+ 0,75 % par rapport

au 2e trimestre 2016

INDICE DES LOYERSCOMMERCIAUX

2e TRIMESTRE 2017 :

109,46+ 0,98 % par rapport

au 2e trimestre 2016

INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION

(HORS TABAC) SEPT 2017 :

106,68-0,6 %

par rapportau mois précédent

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Mon notaire m’a dit Couple

Le Pacte civil de soli-darité (Pacs) permet aux couples qui ne souhaitent pas s'enga-ger dans les liens du mariage d'organiser leur vie commune.Si ce contrat donne certains droits,il implique aussi quelques obligations... Éclairage sur cer-taines idées reçues.

Vraies et fausses idées le PACS

Le PACS doit êtreenregistré en mairie à compter du 1er novembre 2017 Réponse : VRAILa convention de PACS, une fois rédigée et signée par les partenaires, doit ensuite être enregistrée. Jusqu'à présent, l'enregistrement devait se faire soit au tribunal d'instance de la résidence commune, soit en s'adressant à son notaire. Après le 1er novembre, il y aura un transfert de compétences à l'officier d'état civil. Il sera chargé de l'enregistrement, de la modification et de la dissolu-tion du PACS. Toutes les forma-lités se feront donc en mairie. Votre notaire peut vous faire un PACS sur mesure Réponse : VRAIL'intervention de votre notaire pour rédiger votre PACS n'est pas obligatoire mais forte-ment conseillé. Il peut ainsi vous faire un "PACS SUR ME-SURE", adapté à votre situa-tion, et vous expliquer toutes

les conséquences juridiques de votre contrat. Cela peut être, par exemple, l'occasion de lister les biens appartenant à chacun ; ce qui évitera bien des soucis en cas de rupture... En faisant appel à lui, il se char-gera de la rédaction, des forma-lités et assurera également la conservation de votre PACS. Il pourra aussi procéder aux modifications éventuelles que vous pourriez vouloir y appor-ter dans l'avenir. Même d'accord,il faut un jugement du tribunal pourrompre son PACS Réponse : FAUXSi les partenaires sont d'accord, vous devrez tout simplement vous procurer le formulaire CERFA 15429*01, mis à votre disposition par l'administra-tion, le cosigner et le faire enregistrer au lieu initial où la convention de Pacs a été enre-gistrée. Vous pouvez aussi ré-diger une lettre de rupture de Pacs que vous signerez tous les 2. Elle pourra être remise sur place ou adressée par lettre recommandée avec accusé de réception. Il faudra également joindre la copie des cartes d'identité des deux partenaires. À la réception de la demande, le greffier (l'officier d'état civil au 1er novembre) ou le notaire procédera à l'enregistrement. Quand on est pacsé, on a droit à la pen-sion de reversion Réponse : FAUX</Il existe encore des inégalités entre le mariage et le PACS, no-tamment en ce qui concerne la retraite. Dans tous les régimes de retraite, seul le conjoint sur-vivant peut bénéficier d'une pension de réversion. Le par-

tenaire de PACS est quant à lui malheureusement exclu de ce système. En l'absence de testament, le conjoint survivant pacsé n'a droit à rien Réponse : VRAIDans le cadre d'un mariage, le conjoint survivant a toujours vocation à recevoir une partie de la succession de son époux prédécédé, sauf dispositions testamentaires contraires. Pour les partenaires pacsés, en l'absence de testament, le survivant n'aura aucun droit dans la succession. La rédac-tion d'un testament est donc indispensable. Et même dans ce cas, la marge de manœuvre est plus réduite que pour les couples mariés. La loi permet aux mariés de transmettre au conjoint une part appelée quo-tité disponible spéciale entre époux. Avec le Pacs, cette notion n'existe pas. On ne peut léguer à son partenaire qu'une partie limitée de son patrimoine. Pour les dépenses courantes du foyer, les règles sont diffé-rentes que l'on soit marié ou pacsé Réponse : FAUXPour les dépenses courantes du ménage, les règles sont si-milaires. La participation aux dépenses ménagères de chacun des partenaires est calculée se-lon leurs capacités respectives, sauf arrangement.En effet, l'aide matérielle et l'assistance comptent parmi les obligations impliquées par le Pacs, comme le stipule l'article 515-4 du Code civil.  STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Dossier Successions

La fin d'année est souvent une période propice pour penser aux personnes qui vous sont chères et leur faire des petits cadeaux. Le fameux "esprit de Noël" sans doute ! Mais il n'est pas nécessaire d'attendre cette date fatidique pour faire plaisir aux autres tout en gérant efficacement sa future transmission de patrimoine.

Succession et donation...riment avec anticipation

Bien transmettre son patrimoine, c’est pré-voir et anticiper. Les donations sont un «outil» particulièrement bien adapté pour cela. Vous avez tout à y gagner, y compris en termes de sérénité !

C'est important de préparer sa succession... Par superstition, parce qu'on pense avoir le temps ou que son patrimoine est si peu important que c'est inu-tile, on néglige souvent de préparer sa succession. Et pourtant, il n'est jamais trop tôt pour y penser. Ainsi, vous n'agirez pas dans la précipitation et aurez eu tout le temps de mieux comprendre le mécanisme des suc-cessions et l'intérêt d'anticiper, de vous faire expliquer l'importance de faire des donations ou de rédiger un testament.En fonction de vos préoccupations (protéger votre conjoint et améliorer ses droits successoraux, répartir vos biens entre vos enfants en évitant toute discorde, protéger un enfant vulnérable ou handicapé...), les "ou-tils" ne sont pas forcément les mêmes. En anticipant, vous aurez le temps de rencontrer votre notaire qui vous expliquera les différents mécanismes existants et leur opportunité selon l'importance et la composition de votre patrimoine, mais aussi votre situation familiale (personnes seules, mariées ou pacsées, famille recom-posée avec des enfants de plusieurs lits...).

ANTICIPER POUR ÉVITER LES CONFLITS L'argent et la famille ne font pas toujours bon ménage. Une succession mal préparée engendre souvent des conflits. Pourtant, il est possible de les éviter en utilisant, à bon escient, tous les outils prévus par la loi. Bien utilisés, ils peuvent vous faire bénéficier d'avantages fiscaux. C'est le cas, notamment, des donations. Elles vous permettent de transmettre progressivement une partie de votre patrimoine de votre vivant, tout en réalisant une bonne opération fiscale par le jeu des abatte-ments et réductions de droits existants.Que ceux qui hésitent à faire une donation, par crainte de le regretter plus tard (et de ne pas pouvoir revenir sur leur décision), se rassurent. Les règles applicables aux donations sont, en fait, plus souples qu'il n'y paraît, même si la loi prône leur irrévocabilité. Certaines techniques, parfai-tement légales, permettent de limiter les effets de cette rigueur. Par exemple, le "droit de retour conventionnel". Cette clause, prévue dans l'acte de donation, permet au donateur de récupérer le bien donné (quitte à le transmettre ensuite à quelqu'un d'autre), si celui qui reçoit la donation (le dona-taire) décède avant lui. La donation est alors considérée comme n'ayant jamais existé. Vous avez aussi la possibilité de faire une donation en vous réservant l'usufruit (c'est-à-dire la jouissance

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Dossier Successions

La fin d'année est souvent une période propice pour penser aux personnes qui vous sont chères et leur faire des petits cadeaux. Le fameux "esprit de Noël" sans doute ! Mais il n'est pas nécessaire d'attendre cette date fatidique pour faire plaisir aux autres tout en gérant efficacement sa future transmission de patrimoine.

Succession et donation...riment avec anticipation

Bien transmettre son patrimoine, c’est pré-voir et anticiper. Les donations sont un «outil» particulièrement bien adapté pour cela. Vous avez tout à y gagner, y compris en termes de sérénité !

C'est important de préparer sa succession... Par superstition, parce qu'on pense avoir le temps ou que son patrimoine est si peu important que c'est inu-tile, on néglige souvent de préparer sa succession. Et pourtant, il n'est jamais trop tôt pour y penser. Ainsi, vous n'agirez pas dans la précipitation et aurez eu tout le temps de mieux comprendre le mécanisme des suc-cessions et l'intérêt d'anticiper, de vous faire expliquer l'importance de faire des donations ou de rédiger un testament.En fonction de vos préoccupations (protéger votre conjoint et améliorer ses droits successoraux, répartir vos biens entre vos enfants en évitant toute discorde, protéger un enfant vulnérable ou handicapé...), les "ou-tils" ne sont pas forcément les mêmes. En anticipant, vous aurez le temps de rencontrer votre notaire qui vous expliquera les différents mécanismes existants et leur opportunité selon l'importance et la composition de votre patrimoine, mais aussi votre situation familiale (personnes seules, mariées ou pacsées, famille recom-posée avec des enfants de plusieurs lits...).

ANTICIPER POUR ÉVITER LES CONFLITS L'argent et la famille ne font pas toujours bon ménage. Une succession mal préparée engendre souvent des conflits. Pourtant, il est possible de les éviter en utilisant, à bon escient, tous les outils prévus par la loi. Bien utilisés, ils peuvent vous faire bénéficier d'avantages fiscaux. C'est le cas, notamment, des donations. Elles vous permettent de transmettre progressivement une partie de votre patrimoine de votre vivant, tout en réalisant une bonne opération fiscale par le jeu des abatte-ments et réductions de droits existants.Que ceux qui hésitent à faire une donation, par crainte de le regretter plus tard (et de ne pas pouvoir revenir sur leur décision), se rassurent. Les règles applicables aux donations sont, en fait, plus souples qu'il n'y paraît, même si la loi prône leur irrévocabilité. Certaines techniques, parfai-tement légales, permettent de limiter les effets de cette rigueur. Par exemple, le "droit de retour conventionnel". Cette clause, prévue dans l'acte de donation, permet au donateur de récupérer le bien donné (quitte à le transmettre ensuite à quelqu'un d'autre), si celui qui reçoit la donation (le dona-taire) décède avant lui. La donation est alors considérée comme n'ayant jamais existé. Vous avez aussi la possibilité de faire une donation en vous réservant l'usufruit (c'est-à-dire la jouissance

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du bien) ; ce qui vous évite de vous "dépouiller" totalement.Ou encore la donation temporaire d'usufruit. Ef-fectuée par acte notarié, elle vous permet, comme son nom l'indique, de donner, par exemple, à un enfant pendant une durée déterminée, l'usufruit d'un bien procurant des revenus (logement, parts de SCI...). Votre enfant profitera des revenus pro-venant de ce bien, ce qui peut l'aider à financer ses études ou un projet professionnel, par exemple. Fiscalement, durant la période fixée dans l'acte de donation, les parents donateurs ne seront pas imposés sur les revenus du bien donné. Et, comme

pour une donation "classique", un abattement de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans) s'appli-quera sur la valeur du bien donné à votre enfant.

... Encore faut-il bien le faire Vous êtes conscient que transmettre son patrimoine et assurer un certain confort matériel à ceux que vous aimez ne s'improvise pas et ne se fait pas tout seul non plus. Alors commencez pas vous poser les bonnes ques-tions :• quelles sont vos priorités ?• faut-il privilégier la donation ou le testament ?

Dossier Successions

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Dossier Successions

• y a-t-il des règles particulières à respecter et si oui lesquelles ?

• comment éviter de se déposséder totalement et pré-server ses revenus ?

Avant d'organiser votre transmission, prenez le temps de dresser un bilan patrimonial avec votre notaire. Cet "arrêt sur image" vous permettra de valider que vos projets sont bien en adéquation avec votre situation et vos besoins. Votre notaire vous aidera à définir des pro-jets adaptés à votre cas tout en veillant à défendre vos intérêts.Tout d'abord, il dressera le bilan de vos avoirs. Il examinera votre situation familiale (composition de la famille, régime matrimo-nial...) et professionnelle (niveau et nature de vos res-sources, placements, activité exercée...). Votre notaire vous aidera à définir vos priorités. Il sera à l'écoute de vos souhaits : protéger votre conjoint ou/et vos enfants, remercier une personne en dehors du cadre familial, transmettre votre entreprise, conserver dans le patrimoine familial un bien immobi-lier pour les générations à venir... Cela lui permettra, ensuite, de définir les solutions les mieux adaptées à votre situation personnelle. Le tout dans les meilleures conditions économiques et fiscales possibles.

Retrouvez plus d’infos sur

Donner : un geste plein de richesse La donation permet de transmettre gratuitement un bien ou une somme d'argent à quelqu'un, sans rien attendre en retour. C'est donc un geste de pure géné-rosité. Mais qui, en fait, peut se révéler aussi source de bien d'autres avantages :• vous répartissez de votre vivant tout ou partie de vos

biens entre vos héritiers et/ou favorisez les personnes de votre choix au lieu d'attendre le réglement de la succession

• vous préservez l'harmonie familiale en évitant les conflits pouvant survenir lors du réglement d'une

succession• vous optimisez la gestion et la transmission de votre patrimoine• v o u s p e r m e t t e z a u ( x ) bénéficiaire(s) de la donation de se lancer dans la vie ou de réaliser un projet qui lui (leur) tient à cœur• vous bénéficiez d'avantages

fiscaux, différents selon, notamment, la personne à qui vous donnez et le type de donation.

Par exemple, vous pouvez donner jusqu'à 100 000 eu-ros à un enfant sans payer de droits de mutation ou 31 865 euros à un petit-enfant, et cela tous les 15 ans.

M-C MÉNOIRE

«Bien transmettre son patrimoine,

c’est prévoir et anticiper !»

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Dossier Successions

• y a-t-il des règles particulières à respecter et si oui lesquelles ?

• comment éviter de se déposséder totalement et pré-server ses revenus ?

Avant d'organiser votre transmission, prenez le temps de dresser un bilan patrimonial avec votre notaire. Cet "arrêt sur image" vous permettra de valider que vos projets sont bien en adéquation avec votre situation et vos besoins. Votre notaire vous aidera à définir des pro-jets adaptés à votre cas tout en veillant à défendre vos intérêts.Tout d'abord, il dressera le bilan de vos avoirs. Il examinera votre situation familiale (composition de la famille, régime matrimo-nial...) et professionnelle (niveau et nature de vos res-sources, placements, activité exercée...). Votre notaire vous aidera à définir vos priorités. Il sera à l'écoute de vos souhaits : protéger votre conjoint ou/et vos enfants, remercier une personne en dehors du cadre familial, transmettre votre entreprise, conserver dans le patrimoine familial un bien immobi-lier pour les générations à venir... Cela lui permettra, ensuite, de définir les solutions les mieux adaptées à votre situation personnelle. Le tout dans les meilleures conditions économiques et fiscales possibles.

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Donner : un geste plein de richesse La donation permet de transmettre gratuitement un bien ou une somme d'argent à quelqu'un, sans rien attendre en retour. C'est donc un geste de pure géné-rosité. Mais qui, en fait, peut se révéler aussi source de bien d'autres avantages :• vous répartissez de votre vivant tout ou partie de vos

biens entre vos héritiers et/ou favorisez les personnes de votre choix au lieu d'attendre le réglement de la succession

• vous préservez l'harmonie familiale en évitant les conflits pouvant survenir lors du réglement d'une

succession• vous optimisez la gestion et la transmission de votre patrimoine• v o u s p e r m e t t e z a u ( x ) bénéficiaire(s) de la donation de se lancer dans la vie ou de réaliser un projet qui lui (leur) tient à cœur• vous bénéficiez d'avantages

fiscaux, différents selon, notamment, la personne à qui vous donnez et le type de donation.

Par exemple, vous pouvez donner jusqu'à 100 000 eu-ros à un enfant sans payer de droits de mutation ou 31 865 euros à un petit-enfant, et cela tous les 15 ans.

M-C MÉNOIRE

«Bien transmettre son patrimoine,

c’est prévoir et anticiper !»

www.immonot.com

Patrimoine Investissement

Résidences étudiantsUn investissement d'avenir

Un marché attractif Les résidences étudiantes font partie des investisse-ments immobiliers qui méritent le détour. Dans les grandes villes étudiantes, les logements font, en effet, cruellement défaut face au nombre croissant d'étu-diants. Ce type de logement attire de plus en plus les étudiants et les investisseurs car les prestations et les services offerts (laverie, restauration, salle de sport...) ont évolué et en font désormais des logements tout confort. En investissant dans une résidence services

étudiants, vous êtes certain de choisir un placement sécurisé. Vous êtes, en effet, assuré d'avoir un ren-

dement entre 4 et 6 %, que le logement soit occupé ou non. Le loyer perçu est net de toute charge de ges-tion et d'entretien. Ce loyer, dont le montant est inscrit dans le bail, est indexé chaque année, en fonction de l'évolution de l'indice de référence des loyers.Investir dans une résidence étudiante est donc une réelle opportunité sur le long terme.

COMMENT ÇA MARCHE ? Ce type d'investissement est idéal si vous voulez vous décharger de tous les soucis de gestion inhérents à une location. En effet,

tout est pris en charge par l'exploitant de la résidence avec lequel vous allez signer un bail

commercial de 9 ans minimum. C'est lui qui s'oc-cupera de la location (choix du locataire, encais-sement des loyers qu'il vous reversera ensuite...), prendra en charge les travaux d'entretien...

Bien choisir la résidence étudiante Pour mettre tous les atouts de son côté et s'assurer une bonne rentabilité, l'investisseur devra s'attacher à plusieurs critères lors de sa sélection :

Avec quelque 2,5 millions d'étudiants chaque année à la recherche d'un logement, le marché de la résidence étudiante est en constante augmentation. À l'image des résidences services, les résidencesétudiantes présentent un fort potentiel pour les investisseurs qui bénéficieront d'une rentabilité assurée et d'une fiscalité des plus attractives. Sans les soucis de gestion qu'ils peuventrencontrer dans une location "classique".

Patrimoine Investissement

• la qualité du bâtiment et de l'appartement. Une rési-dence neuve, ou plus ancienne mais construite avec des matériaux de qualité, vieillira moins vite, néces-sitera moins de gros travaux et séduira plus de loca-taires potentiels

• l'emplacement de la résidence étudiante. L'idéal est de trouver une résidence "aux pieds" des lieux d'étude. Les étudiants n'ont pas toujours de véhicules, ni les fonds nécessaires pour effectuer plusieurs trajets dans la journée. La proximité est donc un facteur essentiel. Les étudiants préfèrent tout ce qui est pra-tique et économique

• les prestations offertes. Comme toute résidence dite de services, une résidence étudiante propose, en plus de l'hébergement, plusieurs services (accueil, récep-tion, nettoyage des locaux, accès Wifi, laverie, café-téria, salle de sport, salle de télé et de jeux, parking gratuit...). Leur nombre, leur intérêt et leur caractère payant ou gratuit... seront des éléments à prendre en compte

• le gestionnaire. C'est l'un des points les plus impor-tants si vous envisagez ce type d'investissement. Le gestionnaire à qui vous allez faire confiance doit avoir la capacité de promouvoir la résidence sur laquelle s'est porté votre choix pour assurer un bon taux de remplissage. Ce qui suppose, obligatoirement, un cer-tain savoir-faire, une gestion optimale et des garanties financières.

  À PRENDRE EN COMPTE AUSSI Lors de la prise de connaissance du bail commer-cial, votre attention devra être retenue notamment par les clauses concernant la prise en charge de certaines dépenses (frais d'entretien, assu-rances...), les conditions d'indexation du loyer, la durée du bail...

Une fiscalité attractive Côté budget, le futur propriétaire devra bien choisir la fiscalité liée à l'investissement réalisé :• le dispositif fiscal CENSI-BOUVARD. Vous béné-

ficiez d'une réduction d'impôts de 11 % du prix de revient hors taxe du logement (prix d'acquisition et frais d'acte afférents) retenu dans la limite de 300 000 euros par investissement (sous conditions). Vous pouvez également prétendre à une récupéra-tion de la TVA. Attention ! Vous n'avez que jusqu'au 31 décembre 2017 pour profiter de ce dispositif de défiscalisation

• Le statut LMNP offre une optimisation fiscale impor-tante pour les investisseurs en biens meublés.

La location en meublé non professionnel (LMNP) vous permet de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous ache-tez un bien neuf).

Ce statut concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n'excèdent pas la somme de 23 000 euros par an pour le proprié-taire ou 50 % de ses revenus globaux par an. La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables souhaitant préparer leur retraite.

Car il faut bien garder en tête que l'investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation de votre bien se fera au fil des années.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

www.immonot.com

CAMPUS PARC à Tours : une résidence pour les étudiants « en mieux » ! Si Tours, capitale de la Touraine et du Val de Loire, est renommée pour sa qualité de vie et son patrimoine culturel remarquable (châ-teaux, parcs et jardins…), elle l’est aussi par son dynamisme économique et son impres-sionnant pôle de formation. Tours est, en effet, le 1er pôle étudiant de la région avec ses classes préparatoires, universités et grandes écoles, laboratoires de recherche… Tours consacre près de la moitié de son budget aux lycéens, apprentis et étudiants. Autant d’étudiants qu’il faut loger. À deux pas des écoles et universités, Campus Parc est une résidence étudiante « en mieux ». Idéalement située, à quelques minutes de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, des moyens de transport et des commodités (commerces, cinéma), cette rési-dence de 4 étages s’intègre parfaitement à son environnement par son design et le choix des matériaux utilisés. Les étudiants y seront « chouchoutés » et trouveront des services adaptés qui leur faciliteront la vie (laverie, accès internet, dis-tribution du courrier, entretien des parties communes…). Entièrement équipés et meublés, les 139 appartements comprennent un espace chambre et bureau (avec fauteuil, bureau…), un coin cuisine (avec micro-ondes grill, kit vaisselle, plaques vitrocéramique…) et une salle de bains.Chaque appartement a été conçu et optimisé afin de répondre aux besoins des étudiants. La gamme de mobilier choisie crée une am-biance intimiste et conviviale.

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfi ce des incitations fi scales. (1) Exemple d’acquisition lot n° 103 sur la résidence « Campus Parc » à Tours d’un montant de 99 066 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fi scal CENSI BOUVARD ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 87 255 € après provision sur frais d’acquisition de 4 700 € et sur la base d’un achat HT de 82 555 € ; Hypothèse d’apport personnel de 4 700 € ; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 420,91 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au TEG fi xe de 1,55% + assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit (RCS Lyon B483 471 157, N° ORIAS 07 03 36 95) auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 10 septembre 2016), coût total du crédit de 18 462,28 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 82 € sur les 9 premières années. Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 162 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 272 €. Loyers versés en éxécution d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception des loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière) ; Réduction d’impôts régime Bouvard-Censi de 11% sur le prix de revient de l’opération (9 026 € sur 9 ans, dans la limite du plafonnement des niches fi scales, soit en moyenne 83 €/mois sur les 9 premières années). (2) Pour l’acquisition en 2016 (ou sous réserve d’une prolongation du dispositif au delà du 31/12/2016) d’un bien immobilier neuf destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants, de tourisme classée ou EHPAD (3). En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report possible sur les 6 années suivantes. (4)*. Pour l’acquisition en 2016 (ou sous réserve d’une prolongation du dispositif au delà du 31/12/2016) d’un bien immobilier neuf en métropole dans le cadre du dispositif fi scal PINEL (montant plafonné à 300 000 euros), éligible au dispositif et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, et des engagements de location. * Dispositifs non cumulables.

À DEUX PASDES ÉCOLES ET UNIVERSITÉS

EN MIEUX !

UNE RÉSIDENCEPOUR ÉTUDIANTS

Idéalement située face au campus scientifi que de Grandmont, qui compte pas moins de 5 000 étudiants, à 300 mètres des commerces de proximité, la Résidence CAMPUS PARC vous propose :

• 139 appartements meublés et équipés• Des services conçus pour les étudiants

IDÉAL INVESTISSEUR

GROUPE EDOUARD DENIS - 0825 895 460

Exemple :montant total

d'investissement

87 255 €(1)

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Patrimoine Investissement

• la qualité du bâtiment et de l'appartement. Une rési-dence neuve, ou plus ancienne mais construite avec des matériaux de qualité, vieillira moins vite, néces-sitera moins de gros travaux et séduira plus de loca-taires potentiels

• l'emplacement de la résidence étudiante. L'idéal est de trouver une résidence "aux pieds" des lieux d'étude. Les étudiants n'ont pas toujours de véhicules, ni les fonds nécessaires pour effectuer plusieurs trajets dans la journée. La proximité est donc un facteur essentiel. Les étudiants préfèrent tout ce qui est pra-tique et économique

• les prestations offertes. Comme toute résidence dite de services, une résidence étudiante propose, en plus de l'hébergement, plusieurs services (accueil, récep-tion, nettoyage des locaux, accès Wifi, laverie, café-téria, salle de sport, salle de télé et de jeux, parking gratuit...). Leur nombre, leur intérêt et leur caractère payant ou gratuit... seront des éléments à prendre en compte

• le gestionnaire. C'est l'un des points les plus impor-tants si vous envisagez ce type d'investissement. Le gestionnaire à qui vous allez faire confiance doit avoir la capacité de promouvoir la résidence sur laquelle s'est porté votre choix pour assurer un bon taux de remplissage. Ce qui suppose, obligatoirement, un cer-tain savoir-faire, une gestion optimale et des garanties financières.

  À PRENDRE EN COMPTE AUSSI Lors de la prise de connaissance du bail commer-cial, votre attention devra être retenue notamment par les clauses concernant la prise en charge de certaines dépenses (frais d'entretien, assu-rances...), les conditions d'indexation du loyer, la durée du bail...

Une fiscalité attractive Côté budget, le futur propriétaire devra bien choisir la fiscalité liée à l'investissement réalisé :• le dispositif fiscal CENSI-BOUVARD. Vous béné-

ficiez d'une réduction d'impôts de 11 % du prix de revient hors taxe du logement (prix d'acquisition et frais d'acte afférents) retenu dans la limite de 300 000 euros par investissement (sous conditions). Vous pouvez également prétendre à une récupéra-tion de la TVA. Attention ! Vous n'avez que jusqu'au 31 décembre 2017 pour profiter de ce dispositif de défiscalisation

• Le statut LMNP offre une optimisation fiscale impor-tante pour les investisseurs en biens meublés.

La location en meublé non professionnel (LMNP) vous permet de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous ache-tez un bien neuf).

Ce statut concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n'excèdent pas la somme de 23 000 euros par an pour le proprié-taire ou 50 % de ses revenus globaux par an. La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables souhaitant préparer leur retraite.

Car il faut bien garder en tête que l'investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation de votre bien se fera au fil des années.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

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CAMPUS PARC à Tours : une résidence pour les étudiants « en mieux » ! Si Tours, capitale de la Touraine et du Val de Loire, est renommée pour sa qualité de vie et son patrimoine culturel remarquable (châ-teaux, parcs et jardins…), elle l’est aussi par son dynamisme économique et son impres-sionnant pôle de formation. Tours est, en effet, le 1er pôle étudiant de la région avec ses classes préparatoires, universités et grandes écoles, laboratoires de recherche… Tours consacre près de la moitié de son budget aux lycéens, apprentis et étudiants. Autant d’étudiants qu’il faut loger. À deux pas des écoles et universités, Campus Parc est une résidence étudiante « en mieux ». Idéalement située, à quelques minutes de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, des moyens de transport et des commodités (commerces, cinéma), cette rési-dence de 4 étages s’intègre parfaitement à son environnement par son design et le choix des matériaux utilisés. Les étudiants y seront « chouchoutés » et trouveront des services adaptés qui leur faciliteront la vie (laverie, accès internet, dis-tribution du courrier, entretien des parties communes…). Entièrement équipés et meublés, les 139 appartements comprennent un espace chambre et bureau (avec fauteuil, bureau…), un coin cuisine (avec micro-ondes grill, kit vaisselle, plaques vitrocéramique…) et une salle de bains.Chaque appartement a été conçu et optimisé afin de répondre aux besoins des étudiants. La gamme de mobilier choisie crée une am-biance intimiste et conviviale.

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfi ce des incitations fi scales. (1) Exemple d’acquisition lot n° 103 sur la résidence « Campus Parc » à Tours d’un montant de 99 066 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fi scal CENSI BOUVARD ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 87 255 € après provision sur frais d’acquisition de 4 700 € et sur la base d’un achat HT de 82 555 € ; Hypothèse d’apport personnel de 4 700 € ; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 420,91 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au TEG fi xe de 1,55% + assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit (RCS Lyon B483 471 157, N° ORIAS 07 03 36 95) auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 10 septembre 2016), coût total du crédit de 18 462,28 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 82 € sur les 9 premières années. Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 162 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 272 €. Loyers versés en éxécution d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception des loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière) ; Réduction d’impôts régime Bouvard-Censi de 11% sur le prix de revient de l’opération (9 026 € sur 9 ans, dans la limite du plafonnement des niches fi scales, soit en moyenne 83 €/mois sur les 9 premières années). (2) Pour l’acquisition en 2016 (ou sous réserve d’une prolongation du dispositif au delà du 31/12/2016) d’un bien immobilier neuf destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants, de tourisme classée ou EHPAD (3). En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report possible sur les 6 années suivantes. (4)*. Pour l’acquisition en 2016 (ou sous réserve d’une prolongation du dispositif au delà du 31/12/2016) d’un bien immobilier neuf en métropole dans le cadre du dispositif fi scal PINEL (montant plafonné à 300 000 euros), éligible au dispositif et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, et des engagements de location. * Dispositifs non cumulables.

À DEUX PASDES ÉCOLES ET UNIVERSITÉS

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UNE RÉSIDENCEPOUR ÉTUDIANTS

Idéalement située face au campus scientifi que de Grandmont, qui compte pas moins de 5 000 étudiants, à 300 mètres des commerces de proximité, la Résidence CAMPUS PARC vous propose :

• 139 appartements meublés et équipés• Des services conçus pour les étudiants

IDÉAL INVESTISSEUR

GROUPE EDOUARD DENIS - 0825 895 460

Exemple :montant total

d'investissement

87 255 €(1)

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Patrimoine Foncier

Nous allons vous raconter une belle histoire. Celle du Châteaude Belmar et de son vignoble. Un endroit plein de charme situé aux confins des Pays de la Loire et de la Normandie. Un petit château qui deviendra grand grâce à la passion et au travail de Grégory Russel. Une passion qu’il a transmise aux membres du Groupement Foncier viticole «Château de Belmar». Première vendangeen 2019 et première cuvée en 2021.

Château de BelmarUn investissement d’exception

très faible à l’hectare... J’ai donc changé d’optique et revu ma copie. Car qui dit vin haut de gamme dit investissements to-talement différents notamment en matériel, greffons, porte greffes, infrastructures, chai gravitaire de 600 m2 sur deux étages, barriques de chêne...  Bref une pro-duction ultra-qualitative où rien n’est laissé au hasard. Il a également fallu repenser notre approche marketing et l’habillage de notre nectar (beau flacon, étiquette remarquable et personnifiable...). À vin d’exception moyens d’exception !Mais tout cela a un coût. Face à l’inertie des banques (le vin demande du temps et de la patience) et au manque de fonds pour financer tout cela, j’ai décidé d’ouvrir le capital et de créer un Groupement Foncier Viticole (GFV).

Pourquoi investir dans un GFVet plus particulièrementle Château de Belmar ? G. Russel : Outre le plaisir de détenir des parts d’un grand cru, ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux  : exonération de droits de succession à hauteur de 75 %, pas de droits de mutation, pas d’ISF, pas d’impôt sur le revenu car les copropriétaires sont

Pouvez-vous nous raconter l’histoire de votre projet ? G. Russel : Tout a commencé avec l’achat d’un château classé «patrimoine remarquable» avec notamment ses 1 hectare 82 de parc et ses 5 hectares de côteaux incli-nés exposés pour une grande partie sud/sud-ouest. À l’origine, mon projet n’était pas de me lancer dans l’exploitation d’un vignoble de type 1er grand cru, mais d’un vin plus «standard». Puis, le cadre paraissant particulièrement propice, peu à peu a germé l’idée d’y implanter une résidence inter-générationnelle, au milieu des vignes. Une résidence en entrée de ville destinée aux passion-nés destinée aux passionnés de vins leur permettant de vivre aux rythmes des saisons et de la vigne. Cette résidence sera commercialisée et construite plus tard par un grand groupe indépendant du Château de Belmar.Bien évidemment, un tel projet ne se fait pas sans autorisations diverses, procédures à respecter, ins-pections... Et là, surprise ! Les résultats des analyses œnologiques, climatologiques, géologiques se sont révélés pour le moins inattendus. Tous les facteurs étaient similaires à ceux des grands crus de Bourgogne : sol exceptionnel, exposition au so-leil parfaite, inclinaison idéale, pluviométrie, production

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Patrimoine Foncier

rémunérés sous forme de bouteilles. Celles-ci pouvant ensuite faire l’objet d’un don à un enfant, par exemple, lors d’une grande occasion (mariage, anniversaire...). En ce qui concerne le Château de Belmar, chaque copro-priétaire recevra 6 bouteilles à partir de 2021.Il ne faut pas oublier également la plus-value à escomp-ter dans les années à venir. Les premières bouteilles seront commercialisées à 20 euros, mais en 2021, grâce à la qualité de notre vin et notre politique marketing, notre production sera valorisée et la bouteille, dans les années à venir, sera commercialisée à 36 euros. Et pourquoi pas plus les années suivantes ? Pour les copropriétaires, cela signifiera un rendement en constante progression pouvant avoisiner les 5 % net d’impôt.Acheter des parts du GFV Château de Belmar, c’est aussi participer à l’essor économique d’une région, d’une terre agricole, d’un vignoble de qualité. C’est un placement sûr, abordable, permettant de diversifier son patrimoine, tout en alliant plaisir, rentabilité et défiscalisation. PROPOS RECUEILLIS PAR MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

PUBLIREPORTAGE

Investir dansle Château de Belmar Le fi nancement du GFV a été ouvert à 100 personnes qui ont le statut de copropriétaires.Chacun possède 5 parts minimum (30 maximum) vendues au prix de 3 833 €.

Quand le quota des 100 personnes sera atteint, il ne sera plus possible d’acheter de parts du GFV. Il faudra s’inscrire sur une liste d’attente dans l’espoird’une revente. Ce qui immanquablement va faire grimper le prix de la part.

Pour plus de renseignements, contactez le Château de BelmarTél. 07 77 08 94 51 ou 02 43 33 23 46

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Patrimoine Succession

Le métier de commissaire-priseur est à découvrir. Que ce soit pour une vente aux enchères ou pour le règlement d'une succession, ce professionnel a plusieurs cordes à son arc.

Les deux visagesdu commissaire-priseur

L'allié du notaire Dans le cadre du règlement d'une succession, le notaire peut faire appel aux compétences du commissaire-pri-seur. La loi prévoit, en effet, qu'un inventaire est obliga-toire lorsqu'un des héritiers est protégé : enfant mineur ou personne sous une mesure de protection comme la tutelle ou la curatelle. Cet inventaire peut également

être un choix de la part des héritiers. Il est pos-sible que ce soit plus avantageux fiscalement, pour la déclaration de succession, de faire un inventaire du mobilier plutôt que d'appliquer le forfait de 5 % de l'actif pour évaluer les meubles du défunt. Un inventaire peut aussi être réalisé à la demande d'un ou plusieurs héritiers, pour faire un partage équitable. À SAVOIR Le commissaire-priseur judiciaire est un officier ministériel. Nommé par arrêté du garde des Sceaux, ministre de la Justice, il est un professionnel libéral (comme le notaire et l'huissier). Il est soumis à une tarification légale. L'authenticité des biens est garantie à chaque fois. Acheter par le biais d'un com-missaire-priseur est un gage de sécurité et de transparence. Par sa connaissance du marché et ses compétences en matière d'art, il fera une estimation "au juste prix". Au service des héritiers L'assistance d'un commissaire-priseur peut s'avérer utile pour estimer des biens particu-liers (tableaux, bijoux...) ou tout simplement pour faire un inventaire des biens laissés par le défunt. Ce professionnel a, en effet, des connais-sances à la fois en droit et en histoire de l'art. En pratique, le notaire se rend, accompagné du commissaire-priseur, au domicile du défunt, pour établir une estimation article par article. Il procède ainsi pièce par pièce et examine chaque objet, chaque meuble et l'évalue. L'inventaire au domicile du défunt est une étape importante dans le règlement de la succession. Cela permet d'avoir une vision plus concrète du patrimoine

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[email protected]ément n° 2002-090 - Commissaire-Priseur habilité : F. Odent

VENTES AUX ENCHÈRES PUBLIQUES

Consulter le siteinterencheres.com/37003 :

listes des venteset photos des lots

JEUDI 20 NOVEMBREBELLE VENTE MOBILIERE

LUNDI 27 NOVEMBRETableaux modernes - arts décoratifs XXe

JEUDI 30 NOVEMBRETABLEAUX - EXTREME ORIENT - MOBILIER

JEUDI 7 DÉCEMBRELINGE ANCIEN - COLLECTION DE COIFFESDE TOURAINE

EN PRÉPARATION POUR DÉCEMBRE :• Livres - jouets

(Pour inclure des objets dans ces ventes, merci de contacter l’étude.)

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Patrimoine Succession

Le métier de commissaire-priseur est à découvrir. Que ce soit pour une vente aux enchères ou pour le règlement d'une succession, ce professionnel a plusieurs cordes à son arc.

Les deux visagesdu commissaire-priseur

L'allié du notaire Dans le cadre du règlement d'une succession, le notaire peut faire appel aux compétences du commissaire-pri-seur. La loi prévoit, en effet, qu'un inventaire est obliga-toire lorsqu'un des héritiers est protégé : enfant mineur ou personne sous une mesure de protection comme la tutelle ou la curatelle. Cet inventaire peut également

être un choix de la part des héritiers. Il est pos-sible que ce soit plus avantageux fiscalement, pour la déclaration de succession, de faire un inventaire du mobilier plutôt que d'appliquer le forfait de 5 % de l'actif pour évaluer les meubles du défunt. Un inventaire peut aussi être réalisé à la demande d'un ou plusieurs héritiers, pour faire un partage équitable. À SAVOIR Le commissaire-priseur judiciaire est un officier ministériel. Nommé par arrêté du garde des Sceaux, ministre de la Justice, il est un professionnel libéral (comme le notaire et l'huissier). Il est soumis à une tarification légale. L'authenticité des biens est garantie à chaque fois. Acheter par le biais d'un com-missaire-priseur est un gage de sécurité et de transparence. Par sa connaissance du marché et ses compétences en matière d'art, il fera une estimation "au juste prix". Au service des héritiers L'assistance d'un commissaire-priseur peut s'avérer utile pour estimer des biens particu-liers (tableaux, bijoux...) ou tout simplement pour faire un inventaire des biens laissés par le défunt. Ce professionnel a, en effet, des connais-sances à la fois en droit et en histoire de l'art. En pratique, le notaire se rend, accompagné du commissaire-priseur, au domicile du défunt, pour établir une estimation article par article. Il procède ainsi pièce par pièce et examine chaque objet, chaque meuble et l'évalue. L'inventaire au domicile du défunt est une étape importante dans le règlement de la succession. Cela permet d'avoir une vision plus concrète du patrimoine

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Patrimoine Succession

de la personne décédée et d'envisager les différentes options possibles pour l'avenir. Cela n'empêchera pas les histoires de famille, mais l'intervention conjointe du commissaire-priseur et du notaire apaisera les esprits ! Le spécialiste des meubles et objets Tous les biens meubles, d'occasion ou neufs, sont sus-ceptibles d'être vendus par le commissaire-priseur aux enchères publiques. Cela concerne des meubles et objets d'art, du matériel professionnel (de bureau, informatique, restauration...), des véhicules (person-nels, de collection...), des animaux (chevaux de courses, cheptel...) dont la liste serait très longue à faire. Les biens proposés à la vente proviennent soit directement de particuliers qui les ont confiés spontanément aux bons soins du commissaire-priseur, soit de successions. Ils peuvent également être mis en vente suite à une décision de justice ordonnant la vente judiciaire des biens (liquidation, saisies...).

Le chef d'orchestredes enchères Avant de participer à votre première vente aux en-chères, mieux vaut donc savoir un peu où vous mettez les pieds. Une petite visite, la veille ou le matin de la

de Nicole, 72 ans - Bléré (37)

J’étais très ennuyée de me retrouver à gérer seule la vente des biens de nos parents décédés.J’ai pris contact avec l’Hôtel des Ventes Giraudeau et me suis rendue à l’un de leurs rendez-vous hebdomadaires d’expertise gratuite, un vendredi après-midi.Malgré l’attente (une dizaine de personnes devant moi), j’ai été très gentiment reçue et immédiatement rassurée. J’ai pu faire estimer quelques objets sur photos et, quelques jours après, un commissaire-priseur s’est déplacé à Bléré pour estimer l’ensemble du mobilier qui a été enlevé, déposé et vendu rapidement rue Giraudeau à l’Hôtel des Ventes. Tout a été vendu selon les estimations et nous avons

eu aussi, mes sœurs et moi, quelques très bonnes surprises !Certains objets, notamment un service de verres en cristal et quelques bijoux se sont très bien vendus et les enchères ont largement dépassé les estimations !La vente, illustrée dans un très beau catalogue, était aussi retransmise en direct sur Internet. La salle des ventes était pleine, les acheteurs venaient de partout, en France comme de l’étranger.Les commissaires-priseurs avaient d’ailleurs fait une très belle publicité dans la presse professionnelle ce qui a certainement permis de toucher des acheteurs professionnels et de riches collectionneurs.J’ai ensuite reçu un chèque de

l’ensemble, environ 4 semaines après la vente. Je me suis sentie rassurée par ces professionnels, en confiance, car ils ont honnêtement très bien défendu mes intérêts.Maintenant, je conseille partout autour de moi les commissaires-priseurs de la rue Giraudeau.En plus, une équipe dynamique et compétente les assiste !J’y reviendrai sans doute, mais cette fois, comme acheteuse pour faire de bonnes affaires et de jolis cadeaux pour Noël !

Pourquoi j’ai fait appel à Me JABOT et Me GAUTHIER, commissaires-priseurs à Tours ?

Bertrand JABOT et Rémi GAUTHIER Commissaires-priseurs à Tours 246/248 rue Giraudeau - 37000 TOURS 02 47 37 71 71

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TÉMOIGNAGE

vente, vous permettra de repérer les articles qui seront exposés. Seules les ventes les plus prestigieuses béné-ficient d'un catalogue reprenant en détail chaque objet. Au moindre coup de cœur, examinez l'objet sous toutes ses coutures et n'hésitez pas à interroger le commis-saire-priseur sur sa qualité, son état, voire sa rareté. Ses conseils vous aideront à déterminer votre prix plafond et à mûrir votre propre jugement. Le jour de la vente, vous allez enfin pouvoir porter votre enchère pour tenter d'obtenir l'objet de vos désirs. Dès que la vente démarre, soyez très attentif et ne vous laissez pas em-porter par vos émotions. La mise à prix du bien est un prix de départ. Le commissaire-priseur mène la vente et annonce, généralement, les montants successifs par palier de 50, 100, 1 000 etc. Si vous souhaitez enchérir, faites un signe clair (levez la main par exemple). Si vous voulez porter une enchère d'un montant dé-terminé, annoncez-le clairement. Dès que le marteau retombe et que le commissaire-priseur prononce le mot "adjugé", cela veut dire que le bien a trouvé preneur. Si vous êtes le dernier à avoir enchéri, l'objet est à vous. Et il ne vous restera plus alors qu'à le payer. Attention ! Le prix "marteau" annoncé est hors taxe et TVA.  STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Mon projet Construction

Vous souhaitez faire construire ? Pourquoine pas tenter l’aventure en achetant un terrain à bâtir en lotissement ? Il convient de se poser les bonnes questions avant de se lancer.

Acheter son terrain à bâtir :4 questions à creuser

- les différentes normes architecturales à respecter (ardoise ou tuiles pour la toiture…)

- les règles de densité de construction par rapport à la surface

- autres contraintes d’aménagement.

Un lotissement peut être réalisé selon deux procédures. Le permis d’aménager (article R 421-19 du Code de l’ur-banisme) ou la déclaration préalable (article R 421-23 du Code de l’urbanisme) autoriseront l’opération et défini-ront la réglementation applicable afin de vous garantir un accès à la propriété en toute quiétude. Cette par-celle aura également l’avantage, par rapport à l’achat d’un terrain isolé, d’être viabilisée. Cela signifie qu’il est raccordable aux voiries et aux différents réseaux (eau, électricité, téléphone…). Il vous restera donc à effectuer les branchements entre votre future construction et les réseaux. L’achat d’un terrain borné est également l’un des atouts du lotissement. Le bornage n’est par principe pas obligatoire sauf, par exemple, en lotissement. Le terrain que vous allez acheter aura donc été préalable-ment délimité par un géomètre-expert, par la pose de bornes. Ce bornage permettra de vous rassurer pour l’avenir. Personne ne pourra venir contester les limites de votre terrain !

Comment choisir son lot ?Pour acheter une parcelle de terrain, plusieurs para-mètres doivent être pris en compte. Vous avez, certes, des critères personnels, mais il faudra également tenir compte des contraintes imposées par le terrain en lui-même. Je me renseigne tout d’abord sur l’emplacement du terrain. Pour trouver le lot idéal, vous avez à votre disposition des professionnels, comme des notaires ou des agences immobilières, qui peuvent vous aider dans vos recherches. N’hésitez pas non plus à vous déplacer vers les lieux qui vous intéressent. Allez même voir en mairie s’il n’y a pas des projets de lotissements sur le feu ! L’emplacement est primordial. Est-il à proximité des commerces, des écoles ? Est-il bien desservi par les transports ? Autant de questions auxquelles vous devrez répondre pour faire le bon choix.J’anticipe également ma future construction en regar-dant l’exposition. Choisissez donc votre lot en fonction de ce paramètre, qui peut faire toute la différence. Ainsi, la conception d’un projet de maison sur un terrain où

Qu’est-ce qu’un lotissement ?Le lotissement est une opération immobilière qui divise un terrain en lots, en vue d’y recevoir des constructions. Ces constructions seront vendues ensemble ou séparé-ment, après que le lotisseur ait réalisé des voies d’accès, des travaux de viabilisation, des raccordements aux réseaux et des espaces collectifs. Le lotisseur va ensuite suivre toutes les étapes de la construction :- définir les possibilités de divisions de terrains ;- étudier les différents documents d’urbanisme affé-rents aux terrains (Plan Local d’Urbanisme, cadastre, etc.) ;- établir un projet de lotissement ;- constituer le dossier de demande d’autorisation de lotir ;- établir le plan de financement des travaux d’infras-tructure des terrains et d’études des sols ;- faire le cahier des charges du lotissement ;- faire réaliser les travaux de voirie et l’installation des divers réseaux ;- préparer et coordonner les travaux ;- et enfin commercialiser les lots, soit directement à des particuliers qui y feront construire leur maison, soit à un constructeur immobilier qui édifiera les construc-tions et les vendra à l’unité.

Quels sont les avantages de l’achat en lotissement ?Acheter une parcelle en lotissement est pour vous un gage de tranquillité. En effet, votre futur terrain pré-sente des garanties non négligeables.Il est tout d’abord constructible. Votre lotisseur aura demandé préalablement un certificat d’urbanisme à la mairie, qui lui confirmera : - le caractère constructible de la parcelle

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Mon projet Construction

l’on accède par le nord, sera différente d’une parcelle desservie par un chemin au sud... Une bonne orienta-tion par rapport au soleil peut vous permettre aussi de faire des économies de chauffage.Je choisis «ma vue». C’est le point faible de l’achat d’un lot en lotissement : la proximité des voisins... Privilé-giez les lotissements avec des parcelles d’une grande surface, pour ne pas avoir une «vue imprenable» sur le salon de votre voisin...Je me renseigne sur la qualité du sol et du sous-sol, car cela peut avoir des conséquences à la fois pratiques et financières sur la construction de votre maison. Mais peut-on exiger de son lotisseur d’avoir une étude des sols préalable ?Je n’oublie pas de consulter en mairie le Plan de Pré-vention des Risques Naturels Prévisibles (PPRN) pour ne pas avoir de mauvaises surprises...

Quelles sont les règles applicables en lotissement ?Afin de maintenir une certaine harmonie architectu-rale, en plus des règles «classiques» d’urbanisme, le lotissement obéit à des règles qui lui sont propres. Ces

règles figurent dans deux documents qu’il est impératif de consulter avant d’acheter un terrain en lotissement.Le cahier des charges est un document de droit pu-rement privé, établi de manière contractuelle. Il n’est pas obligatoire. Il permet de fixer les règles internes du lotissement en ce qui concerne l’implantation des maisons, l’interdiction de construire sur certaines par-ties du lot, la destination des constructions, les règles précises d’urbanisme concernant éventuellement les clôtures et les plantations, etc. Fixer les droits et les obligations des co-lotis et régir la vie collective en lotis-sement. C’est un peu un «mode d’emploi du savoir-vivre en lotissement.»Le règlement du lotissement, quant à lui, est bien spé-cifique car il ne comporte que des règles d’urbanisme concernant notamment : l’implantation des bâtiments, l’aspect extérieur des constructions ou les clôtures. At-tention, ces règles peuvent être beaucoup plus strictes que celles prévues par le PLU (plan local d’urbanisme) applicable sur votre commune.

STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Témoignage Immobilier

Moins cher à l'achat qu'un appartement et surtout sans les soucis de gestion, le placement locatif dans un parking est un pari gagnant.

Investir dans un parkingUn placement sans souci !

À SAVOIRAchetez de préférence en empruntant pour profiter de l’effet de levier. C’est le rapport entre la somme investie et le capital utilisé pour financer l’inves-tissement.

Adèle et Pierre sont proprié-taires de leur résidence principale. Ils veulent diver-sifier leur patrimoine. Mais étant très accaparés par

leur travail, ils souhaitent faire un place-ment sans problème. Leur cœur balance entre box et parking : comment faire le bon choix ?

Adèle et pierre : quel est l’emplacementle plus judicieux ? Même si la voiture n’est plus la bienve-nue dans les centres-villes, un constat s’impose : il y a pénurie de places de sta-tionnement. Adèle et Pierre devront donc orienter leurs recherches là où les usagers ont du mal à se garer : les quartiers anciens au cœur des villes, par exemple, ou les rues où la densité est importante. Il faut éga-lement qu’ils suivent de près les projets d’urbanisme de leur commune (dans les grandes villes évidemment), afin d’avoir «un coup d’avance», avant que les prix n’augmentent. Attention ! Certains quar-tiers sont saturés puisqu’ils disposent déjà de nombreux parkings publics. À éviter aussi les secteurs où on construit des logements neufs, car les acquéreurs auront déjà leur emplacement privatif.

BON PLAN Négocier le prix d’achat de plusieurs parkings avec un promoteur, dans une queue de programme.

Adèle et pierre :Faut-il privilégier le box ou l’emplacement de parking ? Sur le marché du parking, il y a essen-

tiellement des emplacements dans les parkings souterrains des résidences. Le box, quant à lui, s’achète plus cher (20 à 30 % plus cher qu’un simple emplace-ment), mais il se loue mieux et se revend plus facilement. Il offre évidemment plus de sécurité pour les voitures car il est fermé. Il faut que notre couple soit vigi-lant concernant les emplacements dans les copropriétés. Les charges peuvent en effet grimper très vite si l’immeuble comporte des caméras de surveillance, la présence d’un vigile, etc. Le choix de l’étage est aussi à prendre en compte. Il faut privilégier les premiers et seconds niveaux car en dessous, les usagers les jugent moins rassurants.  Adèle et Pierre loueront moins bien un parking situé au quatrième sous-sol, qu’un box situé au niveau moins un ! Adèle et pierre :Quel type de bail faut-il signer ? C’est toute la différence par rapport à une location d’appartement. La location d’un parking n’est pas soumise à la légis-lation contraignante des baux d’habita-tion, mais au Code Civil (articles 1713 et suivants). La rédaction du bail peut ainsi être aménagée à la convenance de Pierre et Adèle :- durée plus courte du bail (un trimestre

par exemple renouvelable par tacite re-conduction),

- délai de préavis écourté aussi,- loyer mensuel ou par trimestre incluant

les charges (sans régularisation),- dépôt de garantie d’un mois de loyer,- prévoir une caution si l’entrée dans le

parking se fait avec un «bip» ou si vous avez une clé de garage pour le box,

- clause de résiliation du bail en cas de non paiement du loyer.

Il y a également des pièces à demander au futur locataire : une copie de la carte grise du véhicule ainsi que son attesta-tion d’assurance. Afin de s’assurer de sa solvabilité, il est possible de demander certains documents comme les 3 der-niers bulletins de salaire, copie du contrat de travail, avis d’imposition ou de non-imposition, etc.

Adèle et pierre :Quelle est l’imposition ? En achetant un parking ou un box, on de-vient propriétaire et, comme tel, assujetti à la taxe foncière. Son montant s’élève, en général, à deux mois de loyer. Les loyers perçus sont soumis au régime du micro-foncier car dans la plupart des cas ils sont inférieurs au seuil de 15 000 € annuel. En cas de revente, si le prix est moins de 15 000 €, on est exonéré de plus-value. Au-delà de ce montant, la plus-value est taxée à 34,5 % prélèvements sociaux inclus. 

STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Témoignage Immobilier

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par exemple renouvelable par tacite re-conduction),

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Il y a également des pièces à demander au futur locataire : une copie de la carte grise du véhicule ainsi que son attesta-tion d’assurance. Afin de s’assurer de sa solvabilité, il est possible de demander certains documents comme les 3 der-niers bulletins de salaire, copie du contrat de travail, avis d’imposition ou de non-imposition, etc.

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STÉPHANIE SWIKLINSKI

uestionsà mon notaire

Faire une donation pour NoëlPour bien transmettre son patrimoine, il faut prévoir et anticiper.Les donations constituent un "outil" idéal. Elles permettent d'aiderses enfants au moment où ils en ont le plus besoin.

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Pourquoi faire une donation à ses enfants ? Même si vos enfants sont des "héritiers réserva-taires" et hériteront automatiquement à votre décès, il peut être opportun de les gratifier de votre vivant en leur faisant une donation. La transmission du patrimoine ayant lieu au moment de la succes-sion, alors pourquoi ne pas anticiper ? Votre enfant peut, par exemple, avoir un besoin financier pour un projet professionnel. En lui faisant une donation, vous lui donnez un "coup de pouce".Si vous avez un enfant handicapé, qui risque de se retrouver dans une situation de précarité finan-cière, c'est peut-être aussi le moment d'anticiper les problèmes à venir. Il y a, en réalité, plein de bonnes raisons de faire une donation à ses enfants.

+ D’INFOSAbonnez-vous à la news-letter « Questions à mon notaire » sur le site immonotet recevez tous les mois les conseils de Stéphanie Swiklinski en vidéo

Quel type de donation envisager ? Si vous souhaitez apporter une aide ponctuelle à cet enfant, sans le gratifier spécialement par rapport à ses frères et sœurs, vous pouvez lui faire une donation "en avance sur sa part suc-cessorale". En revanche, si votre intention est de l'avantager par rapport aux autres, vous avez la possibilité de lui consentir une donation "hors part successorale". Vous pouvez ainsi lui donner plus, tout en restant dans la limite des règles de la quotité disponible et de la réserve héréditaire.Si vous avez plusieurs enfants et détenez du patrimoine, la solution idéale pour n'en léser au-cun reste la donation-partage. Vous êtes libre de composer à votre convenance des lots attribués à vos enfants. Chacun doit recevoir au moins sa part prévue par la loi.Le don manuel constitue aussi un moyen de donner rapide et efficace. Quoi de plus simple que d'accorder une petite somme d'argent ou un bijou sans formalité particulière. Attention ! Res-pectez certaines règles vis-à-vis de l'administra-tion fiscale et des autres héritiers.

De quel avantage fiscal profiter ? Les donations bénéficient en effet d'une fiscalité avan-tageuse. Pourvu que cela dure ! Les abattements fiscaux varient en fonction de la personne à qui vous donnez et réduisent ainsi les droits à acquitter. Ces abattements se renouvellent tous les 15 ans. Vous pouvez donc en bénéficier plusieurs fois. Vous pouvez ainsi donner pour une valeur de 100 000 € par parent et à chaque enfant, tous les 15 ans, sans droit. Cet abattement peut aussi se cumuler avec des abattements particuliers (don familial en espèce par exemple de 31 865 €).

STÉPHANIE SWIKLINSKI

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LES NOTAIRES ANNONCEURSDANS CE MAGAZINE

INDRE-ET-LOIRE

AZAY LE RIDEAU (37190)

SELARL AZAY NOTA GROUP10 rue Gustave Eiffel - CS 19 - Tél. 02 47 45 40 32 Fax 02 47 45 24 05 - [email protected]

BALLAN MIRE (37510)

Mes Jean-Renaud BRUGEROLLE et Vincent CÔME11E bd Léo Lagrange - Tél. 02 47 53 41 41 Fax 02 47 53 57 88 - [email protected]

BLERE (37150)

Mes Nicole NURET-DESCLE et Rodolphe COLAS9 place du Moulin - Tél. 02 47 57 86 40 - Fax 02 47 57 83 57

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BOURGUEIL (37140)

Mes Stéphanie DONZEL et Alexandra DESPINS-PICARD26 rue Pasteur - BP 97 - Tél. 02 47 97 75 44 Fax 02 47 97 95 98 - [email protected]

CHATEAU RENAULT (37110)

Mes Jean-Luc ROCHE et Eric PELLETIER11 place Jean Jaurès - Tél. 02 47 29 88 55 Fax 02 47 29 88 56 - [email protected]

CHINON (37500)

Me Stéphane SOURDAIS3 place Mirabeau - Tél. 02 47 93 32 01 - Fax 02 47 98 31 90

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CORMERY (37320)

SELARL ALCUIN58 bis rue Nationale - Tél. 02 47 43 40 13 Fax 02 47 43 02 65 - [email protected]

FRANCUEIL (37150)

Me Hugues de THORAN19 bis rue du Château d'Eau - BP 69 - Tél. 02 47 23 91 21 Fax 02 47 23 81 43 - [email protected]

LANGEAIS (37130)

Mes Christian MORENO et Martin SOULIEZ10 place du 14 Juillet - BP 67 - Tél. 02 47 96 22 00 Fax 02 47 96 22 09 - [email protected]

MONNAIE (37380)

NLC - NOTAIRES LOIRE CONSEILS MONNAIE-NOTRE DAME D'OE38 bis rue Nationale - Tél. 02 47 56 48 28 Fax 02 47 49 10 11 - [email protected]

ROUZIERS DE TOURAINE (37360)

SELARL Marie-Sophie BROCAS-BEZAULT et Martin BEUZELIN19 bis rue du 11 Novembre 1918 - Tél. 02 47 56 66 86 Fax 02 47 56 79 91 - [email protected]

SAVIGNE SUR LATHAN (37340)

Me Nelly MAINGAULT4 rue du Noyer Vert - BP 8

Tél. 02 47 24 60 03 - Fax 02 47 24 69 05

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Me Valérie GEORGES7 rue de Chinon - Tél. 02 47 65 80 45 - Fax 02 47 65 80 92

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Me Patrick BIET16 bis rue Racan - Tél. 02 47 29 75 75 - Fax 02 47 29 75 76

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OFFICE NOTARIAL DU PALAIS - Mes Christine LAFFON-DECHESNE et Danielle BARAT-RENON1 place Jean Jaurès - BP 81647 - Tél. 02 47 60 25 60 Fax 02 47 05 52 28 - [email protected]

VERNOU SUR BRENNE (37210)

Me Martine MOUNIER-VIVIER44 rue Marcel Loyau - Tél. 02 47 52 10 08 Fax 02 47 52 05 49 - [email protected]

LOIR-ET-CHER

BLOIS (41000)

Mes Emmanuelle BRUNEL, David HALLIER et Cédric ASSELIN1 rue de la Creusille - Tél. 02 54 55 37 70 Fax 02 54 74 63 42 - [email protected]

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CONTRES (41700)

Me Alexis NORGUET5 avenue des Platanes - Tél. 02 54 79 53 08 Fax 02 54 79 06 92 - [email protected]

LES MONTILS (41120)

Mes Florence LESCURE-MOSSERON et Aurélien LACOUR20 bis route de Blois - BP 1 - Tél. 02 54 44 01 77 Fax 02 54 44 14 98 - [email protected]

MER (41500)

Mes Cyril MUNIER et Pierre-Alexandre DIOT10 avenue Maréchal Maunoury - BP 24

Tél. 02 54 81 00 34 - Fax 02 54 81 33 23

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MONTOIRE SUR LE LOIR (41800)

SELARL Antony BERTHELOT et Thomas LEMOINE - Notaires6 place Clémenceau - Tél. 02 54 85 08 44 Fax 02 54 72 61 01 - [email protected]

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Maîtres Nicolas TIERCELIN et Philippe BRUNET9 rue du Pont - BP 30085 - Tél. 02 54 75 75 00 Fax 02 54 71 30 30 - [email protected]

ROMORANTIN LANTHENAY (41200)

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Me Séverine TAPHINAUD57 rue Constant Ragot - BP 34 - Tél. 02 54 71 16 16 Fax 02 54 32 20 87 - [email protected]

VENDOME (41100)

Me Marc AUBERT2 rue du Gal de Gaulle - BP 121 - Tél. 02 54 77 17 52 Fax 02 54 77 14 38 - [email protected]

SELARL Valérie FORTIN-JOLY et Carole ROBERT10-12 place St Martin - BP 70071

Tél. 02 54 77 19 53 - Fax 02 54 77 00 74

[email protected]

Mes Stéphane GAYOUT, David LECOMPTE et Cédric ROCHEREAU15 rue Geoffroy Martel - Tél. 02 54 77 44 23 Fax 02 54 77 19 21 - [email protected]

LOIRET

ARTENAY (45410)

Me Jean-François MALON4 rue d'Orléans - BP 14 - Tél. 02 38 80 00 19 Fax 02 38 80 41 19 - [email protected]

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Me Séverine SANCHEZ-EBERHARDT4 rue Albert 1er - BP 2337

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ORLEANS 181 500 € 175 000 € + honoraires : 6 500 € soit 3,71 % charge acquéreurGAMBETTA - Dans petite copro-priété, rue Chappon. Appartement comprenant: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, 2 chambres, cave, salle de bains avec wc. Cour intérieure exposée sud. Classe énergie : D. Réf 12295/109Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

ORLEANS 228 800 € 220 000 € + honoraires : 8 800 € soit 4 % charge acquéreurPlein centre ville. Appartement au 1er étage avec cave et garage fermé: entrée, grand séjour-salon de 38m2, cuisine aménagée, couloir av placard, 3 grandes chambres ( 14, 14,28 et 15,87), salle de bains, toi-lettes. Une cave, un garage fermé. Classe énergie : D. Réf 025/1343Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

LoiretFLEURY LES AUBRAIS 78 622 € 75 000 € + honoraires : 3 622 € soit 4,83 % charge acquéreurLAMBALLE - Appartement au 4e étage comprenant entrée, cou-loir, cuisine, salle de bains, wc, 2 chambres, séjour, salon. Cave. Classe énergie : F. Réf 12295/41Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

MONTARGIS 149 900 € 142 211 € + honoraires : 7 689 € soit 5,41 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Au sein d'une rési-dence très recherchée, entre lac et canal. Bel appartement type 2 comprenant pour 56m2: entrée, cui-sine aménagée, salon avec terrasse, salle d'eau et chambre avec balcon. Place de parking. Cave. Classe éner-gie : C. Réf 45051-304235Me E. COLLET02 38 85 01 23 ou 06 26 48 14 [email protected]

ORLEANS 84 000 € 80 000 € + honoraires : 4 000 € soit 5 % charge acquéreurFbg Bourgogne. Appt de type 2 comprenant séjour, cuisine aména-gée et ch av coin douche. Les +: cave, jardin privatif, parquet, hauteur sous plafond de 3m15. Petite copro-priété comprenant 9 appts. Faibles charges: moins de 60 euros/mois. Classe énergie : D. Réf 45099-112ME G. MONTENON02 38 21 60 45 ou 06 51 19 41 [email protected]

ORLEANS 114 672 € 110 000 € + honoraires : 4 672 € soit 4,25 % charge acquéreurFBG BANNIER - Appartement au 7ème étage comprenant: entrée, séjour, salon, cuisine aménagée, couloir avec placards, 2 chambres, salle d'eau, wc, débarras. Garage et cave. Classe énergie : D. Réf 12295/72Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

APPARTEMENTS

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ST JEAN DE BRAYE 230 000 € 221 500 € + honoraires : 8 500 € soit 3,84 % charge acquéreurA pied des Bords de Loire, résidence récente arborée. Appartement 106m2, 3ème étage avec ascenseur: entrée avec placard, séjour-salon avec balcon d'angle, cuisine aménagée avec accès au balcon, cellier, salle d'eau, déga-gement, 2 chambres avec placards dont une avec salle d'eau, toilettes. Parking privatif en sous-sol et parking privatif aérien. Réf 025/1344Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

BOU 194 250 € 185 000 € + honoraires : 9 250 € soit 5 % charge acquéreurPavillon entretenu comprenant: entrée avec placard, cuisine aména-gée ouverte, séjour-salon avec che-minée, 2 chambres, dégagement avec placard, salle d'eau, toilettes. Sous-sol complet. Terrasses. Le tout sur un terrain de 2000m2 environ. Classe énergie : E. Réf 025/1331Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

BOYNES 119 600 € 115 000 € + honoraires : 4 600 € soit 4 % charge acquéreurDans une rue calme du bourg. Maison ancienne d'env 75m2 hab comprenant 3 pièces avec dépen-dances et hangar de 250m2 sur un terrain clos de 710m2. Prévoir tra-vaux. Classe énergie : DPE vierge. Réf AS/BEGMe V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

CHANTEAU 131 250 € 125 000 € + honoraires : 6 250 € soit 5 % charge acquéreurMaison en copropriété comprenant au rdc: séjour avec double exposi-tion, cuisine ouverte, grand placard et wc. A l'étage: 2 chambres et salle de bain avec wc. 2 parkings dont un couvert. Chauffage individuel et faibles charges de copropriété. Classe énergie : E. Réf 45099-111ME G. MONTENON02 38 21 60 45 ou 06 51 19 41 [email protected]

MAISONS

COINCES 180 000 € 175 000 € + honoraires : 5 000 € soit 2,86 % charge acquéreurPavillon en excellent état, compre-nant: entrée, séjour-salon, cuisine ouverte, aménagée et équipée, cellier, bureau avec grand placard, dégagement, 3 ch parquetées avec placard, salle de salle de bains et wc. Combles. Garage accolé. Terrain clos. Classe énergie : D.Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

FAY AUX LOGES 207 372 € 200 000 € + honoraires : 7 372 € soit 3,69 % charge acquéreurMaison individuelle comprenant entrée sur séjour-salon avec poêle à bois, cuisine aménagée ouverte, cellier, une chambre, toilettes. A l'étage: palier, 3 chambres, salle d'eau, dressing/salle de jeux. Garage attenant + garage à camping car, abri de jardin. Le tout sur une surface cadastrale de 1000m2. Classe énergie : E. Réf 025/1317Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

FEROLLES 189 000 € 180 000 € + honoraires : 9 000 € soit 5 % charge acquéreurCentre bourg. Corps de ferme à restaurer comprenant 4 pièces: grande cuisine, 2 pièces, salle d'eau, toilettes, chaufferie, grenier au-dessus du tout. Cave voutée. Grange attenante de 65m2 environ non divisible de l'habitation. Hangar, cour et jardin, le tout sur une surface cadastrale de 1218m2. Réf 025/1345Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

INGRANNES 186 800 € 180 000 € + honoraires : 6 800 € soit 3,78 % charge acquéreurMaison d'habitation récente de plain pied d'env 105m2 hab: séjour-salon avec cheminée insert 36m2, cuisine ouverte aménagée, cellier-buande-rie, sdb, 3 chambres, bureau, 2 wc. Grand garage 39m2. Terrain arboré de 1601m2. Possibilité d'acquérir 1583m2 de terrain à bâtir suppl. Classe énergie : E. Réf AS/GRDJNMe V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

JARGEAU 157 500 € 150 000 € + honoraires : 7 500 € soit 5 % charge acquéreurMaison de ville comprenant séjour-salon, cuisine avec placards. A l'étage: une chambre, salle de bains avec wc. Au 2ème étage: 2 chambres. Courette avec remise, débarras et cave. Le tout sur une surface cadastrale de 94m2. Classe énergie : D. Réf 025/1339Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU 248 560 € 239 000 € + honoraires : 9 560 € soit 4 % charge acquéreurA pied du collège et des commerces. Maison de construction tradition-nelle comprenant: entrée, bureau avec chaufferie, salle d'eau avec toi-lettes, salon avec cheminée, cuisine aménagée avec coin repas, couloir avec placard, 2 chambres, salle de bains avec toilettes, buanderie. Au 1er: palier, 2 chambres dont une plus petite, salle d'eau avec toilettes, grande chambre avec terrasse, dressing et grenier. Cave, garage attenant, grande terrasse, remises et abri de jardin. Le tout sur une surface cadastrale de 975m2. Classe énergie : D. Réf 025/1330Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU 186 900 € 178 000 € + honoraires : 8 900 € soit 5 % charge acquéreurPavillon individuel au calme compr: entrée avec placards, cuisine, séjour-salon cheminée, 2 ch avec placard, salle de bains, toilettes. Au 1er: palier, 3 ch dont 2 communi-cantes. Terrasse, garage attenant. Jardin clos, le tout sur 993m2 de ter-rain. Classe énergie : E. Réf 025/1335Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU 249 200 € 240 000 € + honoraires : 9 200 € soit 3,83 % charge acquéreurA pied du centre et des commerces. Ensemble immobilier compr 2 maisons d'habitation. Une maison divisée en 2 logements de 45m2 chacun au rdc et 75m2 à l'étage. Une maison indépendante de 55m2 composée d'une chambre et une dépendance. Cour et jardin clos, le tout sur une surface cadastrale de 620m2. Réf 025/1342Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

LOURY 123 900 € 119 000 € + honoraires : 4 900 € soit 4,12 % charge acquéreurA rénover, proche bourg. Maison traditionnelle des années 1930: couloir d'entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec wc, 2 chambres, une pièce, gre-nier au dessus potentiellement aménageable. Le tout sur sous-sol. Abri voiture et dépendances. Terrain avec puits de 1.175m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf AS/BDMe V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

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MESSAS157 800 € (honoraires charge vendeur)Maison de bourg à restaurer compr: entrée, séjour av cheminée, chambre, s d'eau, autre ch, cuisine, wc. A l'étage: palier à usage de grenier, ch et gd grenier attenant. Tuiles de pays, simple vitrage. Cour, appentis av accès à une cave voûtée, remise. Grange av citerne et chaudière (fuel), grenier (accès par échelle) et jardin à l'arrière. Le tout sur un terrain entièrement clos de 461m2. Beau potentiel. Idéal pour un premier achat. Classe énergie : DPE vierge. Réf 091/1134Mes MALON et CHERRIER-TOUCHAIN02 38 44 35 [email protected]

OLIVET 186 900 € 180 000 € + honoraires : 6 900 € soit 3,83 % charge acquéreurMaison plain pied: entrée sous véranda, cuisine, salon/salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 2 wc, 2 sdb, garage, sous-sol. Terrasse et jardin. Classe éner-gie : G. Réf 45009-284068Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

OLIVET 275 600 € 265 000 € + honoraires : 10 600 € soit 4 % charge acquéreurA pied du centre, des collèges, écoles, piscines et bus. Maison lumineuse au calme et confortable comprenant séjour-salon, cuisine aménagée ouverte (équipée plaques vitro et hotte), dégagement, bureau, salle d'eau, toilettes. Au 1er: grand palier av accès grenier, 3 ch (19, 16 et 11m2 environ), buanderie, salle de bains, toilettes. Abri de jardin, terrasse bois sur séjour et cuis. Jardin clos, exposition Est/Ouest. Parquet ds toutes les pièces, carrelage ds les pces d'eau. Fenêtres et porte-fenêtres sont oscillo-battantes. Le tout sur 346m2 de terrain. Classe énergie : D. Réf 025/1278Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

OLIVET 374 400 € 360 000 € + honoraires : 14 400 € soit 4 % charge acquéreurA pieds des Bords du Loiret. Maison de construction traditionnelle com-prenant: entré avec toilettes, séjour-salon avec cheminée, cuisine aména-gée avec coin repas, chambre sur terrasse, couloir avec placard, chambre, salle d'eau. A l'étage par un escalier large: mezzanine avec placard, 2 chambres dont une avec balcon, chambre avec salle de bains, lingerie avec placard, salle de bains, toilettes. S/sol, cave, terrasse avec barbecue. Jardin clos et arboré. Le tout sur une surface cadastrale de 859m2. Classe énergie : D. Réf 025/1324Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

LOURY 181 600 € 175 000 € + honoraires : 6 600 € soit 3,77 % charge acquéreurCalme. Ensemble de 2 maisons d'habitation avec une longère de 70m2 avec cuisine, séjour 37m2, chambre, pièce, sde, wc. Grange et grenier. Maison de 44m2 avec séjour, cuisine, chambre et sdb wc et 2 pièces à l'étage. Grand terrain arboré d'env 1,5ha. Prévoir travaux. Classe énergie : DPE vierge. Réf AS/LPGMe V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

MONTARGIS 230 800 € 220 000 € + honoraires : 10 800 € soit 4,91 % charge acquéreurQuartier rés. recherché. Belle maison meulière av boiseries, moulures et parquets, rdc: entrée, salon, sàm, bureau, cuis, wc, cab toil. 1er étage: 3 ch dt 2 av sdb et sde, grenier. S/sol total: garage, chaufferie, atelier, cave. Terrain 405m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 45051-281815Me E. COLLET02 38 85 01 23 ou 06 26 48 14 [email protected]

ORLEANS 166 400 € 160 000 € + honoraires : 6 400 € soit 4 % charge acquéreurLA SOURCE - Dans un quartier calme. Maison jumelée: entrée, séjour avec cheminée, cuisine, arrière cuisine, wc, garage. Etage: 4 chambres, salle de bains, débar-ras. Garage. Classe énergie : F. Réf 12295/117Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

PATAY120 000 € (honoraires charge vendeur)Maison de ville comprenant au rez-de-chaussée: entré avec montée d'escalier, une chambre, cuisine aménagée avec cellier, salle de douche avec wc. A l'étage: grande pièce, une chambre et une pièce à aménager. Cour privative. Grand garage de 47m2 avec grenier. Classe énergie : E.Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

PATAY235 000 € (honoraires charge vendeur)Pavillon compr S/sol: garage, cui-sine d'été, chauf-atelier, cave et pièce chauffée avec douche. Rdc: entrée, wc, sdb, chambre placard, cuisine aménagée et équipée et séjour-salon. Etage: palier, cabinet toil avec wc et 3 chambres. Terrasse et jardin autour avec une serre. Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

PITHIVIERS 202 800 € 195 000 € + honoraires : 7 800 € soit 4 % charge acquéreurSecteur calme et résidentiel. Maison de plain pied d'env 94m2 hab + dépendances sur un superbe terrain paysager et clos de 793m2. Très bon état général. Entrée avec rangements, séjour-salon avec cheminée 32m2, cuisine aménagée sur terrasse, arrière cuisine, 3 chambres. Classe énergie : E. Réf AS/POUMe V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

PITHIVIERS LE VIEIL 174 700 € 168 000 € + honoraires : 6 700 € soit 3,99 % charge acquéreurCalme et résidentiel. Maison d'habi-tation 125m2 hab sur un joli terrain clos de 611m2. Entrée, séjour 30m2, cuisine aménagée, arrière cuisine, 3 ch, salle de bains et douche, nom-breux rangements. Grenier, garage, atelier, buanderie, chaufferie, cave. Classe énergie : D. Réf AS/BENMe V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

ROUVRAY STE CROIX180 000 € (honoraires charge vendeur)Pavillon en bon état, comprenant véranda, cuisine aménagée et équi-pée, séjour-salon avec cheminée (insert), 3 chambres, salle de bains et wc. Combles perdus. Au sous-sol mi-enterré: garage, bureau, atelier et pièce carrelée et chauffée. Terrasse. Piscine hors-sol. Chalet bois et dépen-dances. Terrain de 1.000m2. Classe énergie : E.Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

ST DENIS DE L'HOTEL 239 200 € 230 000 € + honoraires : 9 200 € soit 4 % charge acquéreurBords de Loire. Maison de ville de caractère, restaurée, comprenant: entrée, séjour-salon avec cheminée, grande cuisine, cellier, salle d'eau avec toilettes. A l'étage: palier, chambre avec placards et salle de bains avec toilettes, 2 chambres communicantes dont une avec salle d'eau et toilettes. Au 2nd: grenier isolé et éclairé. Terrasse/courette directe sur la Loire. Le tout sur terrain de 113m2. Classe énergie : E. Réf 025/1204Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

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VILLEMANDEUR 126 800 € 120 000 € + honoraires : 6 800 € soit 5,67 % charge acquéreurBOURG - A 2 pas des commerces et écoles. Maison sur S/sol compr: salon séjour 26m2, cuis am, 2 ch et sdb. La maison est édifiée sur S/sol total divisé en une pièce aménagée et chauffée de 10m2 environ avec douche, cuisine d'été, cave, garage et chaufferie. Terrain clos de 2000m2. Classe énergie : F. Réf 45051-298904Me E. COLLET02 38 85 01 23 ou 06 26 48 14 [email protected]

COMBLEUX 197 600 € 190 000 € + honoraires : 7 600 € soit 4 % charge acquéreurTerrain à bâtir de 1260m2, à via-biliser, périmètre ABF, 40% d'em-prise au sol (500m2). CU ok. 30m de façade, libre constructeur. Réf 025/1254Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU 83 200 € 80 000 € + honoraires : 3 200 € soit 4 % charge acquéreurExclusivité. Route de Férolles, ter-rain à bâtir boisé, à viabiliser, de 1451m2, emprise au sol 118,88m2, CU OK, DP OK, libre constructeur. Réf 025/1309Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

LOURY 89 900 € 86 000 € + honoraires : 3 900 € soit 4,53 % charge acquéreurCalme et hors lotissement. Joli terrain à bâtir de 1.176m2, libre constructeur, entièrement viabilisé (eau, assainissement, électricité, gaz) à l'exception des compteurs de raccordement, clos sur 3 façades, 200m2 de plancher. Me V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

SARAN 156 500 € 150 000 € + honoraires : 6 500 € soit 4,33 % charge acquéreurMaison de 93m2 avec dépendances proche commerces et transports. 3 chambres dont 1 au rdc. Jardin, terrasse et garage. Travaux. Classe énergie : F. Réf 45009-273172Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

ST JEAN DE BRAYE 176 500 € 170 000 € + honoraires : 6 500 € soit 3,82 % charge acquéreurCalme, accès rapide tangentielle. Maison mitoyenne 6 pièces avec garage, grenier, jardinet et cour. BEG. Séjour lumineux, cuisine aménagée récem-ment, chambre, wc. A l'étage: 4 chbres, salle d'eau neuve. Huisseries PVC dble vitrage avec volets roulants et chaudière central gaz. Classe énergie : D. Réf AS/RINGMe V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

ST SIGISMOND235 000 € (honoraires charge vendeur)Maison rurale comprenant: véranda avec wc, cuisine aména-gée, salle à manger, salon, 2nd salon, entrée, salle de bains avec wc, dégagement, salle de douche et wc à terminer de poser. A l'étage: 4 chambres. Atelier, dépendances et grande grange. Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

TIGY 156 000 € 150 000 € + honoraires : 6 000 € soit 4 % charge acquéreurBâtiment à réhabiliter comprenant: entrée, 2 salles, couloir, sanitaires. 2 dépendances de 30m2 chacune devant et derrière. Garage. Le tout sur une surface cadastrale de 729m2. Classe énergie : C. Réf 025/1296Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

PATAY63 000 € (honoraires charge vendeur)Dans un petit lotissement. 6 lots de terrains à bâtir viabilisés, de 578m2 à 1.171m2. A partir de 63.000 Euros. Plan du lotissement disponible sur demande. Réf P-7621Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

ST DENIS DE L'HOTEL 93 450 € 89 000 € + honoraires : 4 450 € soit 5 % charge acquéreurA proximité des Bords de Loire, envi-ronnement de qualité. Terrain à bâtir Lot n°C de 1103m2 en premier rang, à viabiliser, emprise au sol 275m2, CU OK, DP OK, libre constructeur, cof-fret EDF implanté. Acquisition réser-vée aux particuliers pour une seule maison d'habitation. Réf 025/1325Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

ST MARTIN D'ABBAT 64 480 € 62 000 € + honoraires : 2 480 € soit 4 % charge acquéreurA pied du centre. Terrain à bâtir viabilisé (eau, assainissement collec-tif, edf, tél.) de 1422m2 dont 927m2 constructibles + parking privatif. Surface de plancher 250m2. Libre constructeur. Réf 025/1320Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

TRAINOU 47 700 € 45 000 € + honoraires : 2 700 € soit 6 % charge acquéreurProche commodités. Terrain à bâtir de 377m2 situé en 2nd rang, entiè-rement clos sauf portail, à viabiliser. Me V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

JARGEAU Loyer 425 € + charges 50 € + frais de bail 375 €CENTRE - Appartement compre-nant: entrée. Au 1er: cuisine équi-pée (frigo, four, plaques), salon, une chambre, salle d'eau avec toilettes. Classe énergie : D. Réf 025/758Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

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JARGEAU Loyer 635 € + charges 15 €Maison de ville comprenant séjour-salon, cuisine avec pla-cards. A l'étage: chambre, salle de bains avec wc. Au 2ème étage: 2 chambres. Courette avec remise, débarras et cave. Classe énergie : D. Réf 025/83Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

ORLEANS Loyer 510 € + charges 60 € + frais de bail 450 €PASTEUR - Face au lycée Jean Zay, vue sur la Cathédrale. Appartement 2 pièces refait à neuf comprenant: entrée avec placard, séjour avec balcon et coin cuisine, une chambre avec balcon, salle de bains avec toilettes. Une cave, un parking privé couvert. Fenêtres alu double vitrage. Classe énergie : E. Réf 025/677Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

ISDES 53 000 € 50 000 € + honoraires : 3 000 € soit 6 % charge acquéreurSologne. Parcelle de 2ha 19a 83ca composée de 2 étangs de 8000m2 et 4000m2 environ, alimentés par un fossé 1m50 de profondeur. Réf 025/1323Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

ORLEANS 238 300 € 230 000 € + honoraires : 8 300 € soit 3,61 % charge acquéreurRue de la Barrière Saint Marc. Immeuble comprenant rdc: local commercial 145m2 et garage. Etage: appt d'env. 113m2 habitables et 155m2 au sol compr: entrée, séjour, 3 ch, sdb, wc, cuisine, débarras et grenier. Combles perdus au dessus. Classe énergie : D. Réf 12295/111Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

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LA RICHE 116 600 € 110 000 € + honoraires : 6 600 € soit 6 % charge acquéreurA 2 pas de la place Saint Anne et seulement 10mn à pied des Halles de Tours. 2 pièces pour 40m2 au 2e étage ds une résidence de 1995 compre-nant parking et balcon, au calme de la rue. Classe énergie : E. Réf 007/968OFFICE NOTARIAL DU PALAIS - Mes Christine LAFFON-DECHESNE et Danielle BARAT-RENON02 47 60 25 62 ou 06 85 84 72 [email protected]

TOURS 136 150 € 130 000 € + honoraires : 6 150 € soit 4,73 % charge acquéreurAllée des Erables. Immeuble de 4 étages. Appartement T4 d'environ 70m2 au 1er étage comprenant: entrée avec nombreux placards, séjour avec balcon plein sud, cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine de plus de 3m2, 3 ch, salle d'eau, wc. Une cave. Agréable vue sur square. Contact. Elodie FIOT au 06.47.25.96.52. Réf 001/2084Mes DIGUET, LORSERY-DIGUET et LEPRAT02 47 61 61 [email protected]

TOURS 161 900 € 155 000 € + honoraires : 6 900 € soit 4,45 % charge acquéreurCENTRE - CATHÉDRALE - Emplacement idéal pour ce T3 de 64m2 au rez-de-chaussée: entrée avec placard, séjour avec cuisine aménagée et équi-pée ouverte, arrière-cuisine, dégagement, 2 chambres, salle de bains, wc. Emplacement de parking dans cour sécurisée. Chauffage individuel au gaz. Faibles charges. Contact Mme Elodie FIOT au 06.47.25.96.52. Réf 001/2089Mes DIGUET, LORSERY-DIGUET et LEPRAT02 47 61 61 [email protected]

TOURS 218 400 € 210 000 € + honoraires : 8 400 € soit 4 % charge acquéreurCENTRE - CATHÉDRALE - Petit Cupidon-Blanqui. Grd appt T3 de 82m2, 2 ch, ds une rue au calme, présentant une loggia sur parc et un parking en sous-sol. Uniquement chez votre notaire. Classe énergie : C. Réf 007/965OFFICE NOTARIAL DU PALAIS - Mes Christine LAFFON-DECHESNE et Danielle BARAT-RENON02 47 60 25 62 ou 06 85 84 72 [email protected]

SARAN 331 100 € 320 000 € + honoraires : 11 100 € soit 3,47 % charge acquéreurImmeubles à usage mixte (habitat et pro) comprenant au total: 4 logts 3 studios et 1 T1. Hangar de stoc-kage (200m2 env), bureau (20m2). Réf 45009-246212Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

Indreet

Loire

JOUE LES TOURS 125 850 € 120 000 € + honoraires : 5 850 € soit 4,88 % charge acquéreurAu calme. Appartement T4 de 78m2 au 1er étage avec ascenseur compr: entrée avec placards, double séjour avec balcon, cuisine récente amé-nagée et équipée (four, hotte, plaques) avec balcon, arrière-cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc. Balcons. Garage fermé en sous-sol. Belle exposition. Contact Mme Elodie FIOT au 06.47.25.96.52. Réf 001/2083Mes DIGUET, LORSERY-DIGUET et LEPRAT02 47 61 61 [email protected]

APPARTEMENTS

contact-tours@lacentraledefi nancement.fr

Agence Grammont / TOURS116 av. de Grammont

contact-loches@lacentraledefi nancement.fr

Agence Sud Touraine / LOCHES1 place du Marché au Blé

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02 42 22 00 20Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifi ez vos capacités de remboursement avant de vous engager. "Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. La Centrale de Financement SAS VF FINANCEMENT au capital de 5 000 € Siège social : 116 avenue de Grammont 37000 TOURS - Tél. 02 46 65 50 75 - Service clients : 01 84 17 16 85 - RCS TOURS 811 532 472 - APE 6619B - Immatriculation ORIAS No 15003450 - RCPIOB 9992024 - RCPIA 10004733

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BEAUMONT EN VERON 126 799 € 120 000 € + honoraires : 6 799 € soit 5,67 % charge acquéreurMaison d'habitation de plain-pied: entrée, cuisine, salle à manger, cou-loir, 2 ch, sdb, wc. Appenti, chauf-ferie, ateliers, cellier. Greniers. Sur 300m2 en jardin clos et arboré. Classe énergie : DPE vierge. Réf 2079Me S. SOURDAIS02 47 93 04 [email protected]

BEAUMONT EN VERON 239 700 € 230 000 € + honoraires : 9 700 € soit 4,22 % charge acquéreurMaison d'habitation au rdc: entrée, séjour avec cheminée, cuisine, salon, sdb avec wc. A l'étage: wc, 3 ch, salle d'eau. Terrasse, cour et caves. Le tout sur 551m2 clos et arborés. Classe énergie : C. Réf 1977Me S. SOURDAIS02 47 93 04 [email protected]

BEAUMONT LOUESTAULT 176 732 € 170 000 € + honoraires : 6 732 € soit 3,96 % charge acquéreurBeaumont la Ronce. Maison sur sous-sol surélevé de 72m2: entrée, salon/séjour avec cheminée balcon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc. Sous sol: garage, cave enterrée. Classe énergie : D. Réf 37037/DE58SELARL BROCAS-BEZAULT et BEUZELIN02 47 56 78 [email protected]

BEAUMONT LOUESTAULT 226 696 € 215 000 € + honoraires : 11 696 € soit 5,44 % charge acquéreurMaison d'habitation de 2000 compr au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cuis am (20m2), chbre, sdb, wc, lin-gerie, cellier, garage, terrasse. 1er ét: 5 chbres, sde, wc, grenier. Abri de jardin. Terrain de 1.224m2 clos. Classe énergie: D. Réf 042/1055Me P. BIET02 47 29 75 [email protected]

BLERE 84 000 € 80 221 € + honoraires : 3 779 € soit 4,71 % charge acquéreurCENTRE - Maison ancienne com-prenant au rdc: cuisine ouverte sur séjour, ch, salle de bains avec wc. A l'étage: palier et ch. Courette abri-tée et cave sous la maison. Petit local en face de la maison. Chauffage par convecteurs électriques. Classe énergie : E. Réf 11893/258Mes NURET-DESCLE et COLAS02 47 57 92 [email protected]

MAISONS

BLERE 140 400 € 135 000 € + honoraires : 5 400 € soit 4 % charge acquéreurProximité toutes commodités. Maison sur 789m2 de terrain, comprenant au rez-de-chaussée surélevé: entrée, séjour avec cheminée-insert, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc. Au sous-sol: garage, atelier, cave et chauffe-rie. Grenier aménageable. Chauffage central au gaz de ville. Classe éner-gie : F. Réf 11893/249Mes NURET-DESCLE et COLAS02 47 57 92 [email protected]

BLERE 205 590 € 198 000 € + honoraires : 7 590 € soit 3,83 % charge acquéreurMaison ancienne restaurée comprenant au rez-de-chaussée: vaste entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, local technique et wc. A l'étage: palier, 2 chambres, bureau, pièce de jeux, salle de bains avec wc. Cave voûtée et local chaudière dans la cour. Terrain à l'arrière de l'ensemble. Classe énergie : C. Réf 11893/273Mes NURET-DESCLE et COLAS02 47 57 92 [email protected]

BOURGUEIL 42 800 € 40 000 € + honoraires : 2 800 € soit 7 % charge acquéreurEn centre ville. Maison avec cou-rette (env. 62m2 hab) compr: cui-sine, salon, salle de douche. A l'étage par accès extérieur: ch avec lavabo-wc. Cave. Le tout cadastré 98m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 37059/BGLRMes DONZEL et DESPINS-PICARD02 47 97 22 [email protected]

CANDES ST MARTIN 299 500 € 288 000 € + honoraires : 11 500 € soit 3,99 % charge acquéreurExclusivité. Entre Candes-St-Martin et Beaumont-en-Veron, sur le bord de la Vienne. Vaste longère restaurée 207m2 hab compr: cuis, séjour, sàm, salon, 4 ch, 4 sdd (poss. 3 logements indép: un T4 + deux T2). Terrasses, patio et jardin clos, le tout 1.534m2. Classe énergie : E. Réf 37059/PROP1Mes DONZEL et DESPINS-PICARD02 47 97 22 [email protected]

CHAMBRAY LES TOURS 324 400 € 310 000 € + honoraires : 14 400 € soit 4,65 % charge acquéreurJolie mais comp: ent, cuis, sal séj, 4 grde chbs, dressing sdb, 2 sde, 2 wc. Garage, jardin. Classe énergie : D. Réf 034/1700466Mes LUSSEAU et BAILLARD02 47 43 40 96 ou 07 85 08 56 [email protected]

CHINON 773 872 € 750 000 € + honoraires : 23 872 € soit 3,18 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Magnifique propriété de caractère, ascenseur, rdc: entrée, vaste séjour chem, s. jeux, cuis, wc, 5 ch, 3 sde, 2 wc, bureau, greniers. Caves. Pièce avec bar et bureau, atelier. 2 garages avec logements poss. à l'étage. 627m2 jardin clos arboré. Classe énergie : D. Réf 1858Me S. SOURDAIS02 47 93 04 [email protected]

CHANNAY SUR LATHAN 73 472 € 70 000 € + honoraires : 3 472 € soit 4,96 % charge acquéreurMaison à1 km du lac de RILLE comprenant: entrée, salon-séjour, cuisine, wc, salle de bains et 2 chambres. Cellier, garage, atelier, cabanon et terrain. Classe énergie : F.Me N. MAINGAULT02 47 24 60 [email protected]

CHINON 121 599 € 115 000 € + honoraires : 6 599 € soit 5,74 % charge acquéreurEnsemble immobilier composé de 2 maisons avec grange et ancienne écurie. Cave. Le tout sur jardin clos de 652m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 2109Me S. SOURDAIS02 47 93 04 [email protected]

CHOUZE SUR LOIRE 178 797 € 170 000 € + honoraires : 8 797 € soit 5,17 % charge acquéreurMaison ancienne de type longère composée: atelier, grange ouverte, buanderie/cellier. Grenier amé-nageable sur totalité. Le tout sur 1699m2 de terrain clos et arboré. Classe énergie : DPE vierge. Réf 2058Me S. SOURDAIS02 47 93 04 [email protected]

COURCELLES DE TOURAINE 52 872 € 50 000 € + honoraires : 2 872 € soit 5,74 % charge acquéreurMaison: salon salle à manger, cui-sine, chambre et wc. Attenant un grenier et un cellier-cave. Une dépendance avec une grange et une chambre. Une cour avec un grand jardin, un cabanon et un puits. Me N. MAINGAULT02 47 24 60 [email protected]

GIZEUX 83 772 € 80 000 € + honoraires : 3 772 € soit 4,72 % charge acquéreurMaison comprenant: pièce princi-pale, 2 chambres, salle de bains, wc et une véranda. Terrain attenant et clos. Classe énergie : G.Me N. MAINGAULT02 47 24 60 [email protected]

LA RICHE 412 460 € 395 000 € + honoraires : 17 460 € soit 4,42 % charge acquéreurLongère TBEG: sal séj, cuis am équi, ch, s. d'eau, 3 wc. Et: 3 ch, cuis, sdb, wc. 2 gar, dép avec gren, park 4 voit, 1233m2 terr. Classe énergie : D. Réf 034/1700924Mes LUSSEAU et BAILLARD02 47 43 40 96 ou 07 85 08 56 [email protected]

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LANGEAIS 250 000 € 238 135 € + honoraires : 11 865 € soit 4,98 % charge acquéreurDans quartier résidentiel. Maison saine et entretenue comprenant cuisine, salon-salle à manger, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. Grenier. Sous-sol complet. Jardin avec terrasse sur environnement privilégié. Classe énergie : E. Réf 063/1054Mes MORENO et SOULIEZ02 47 96 22 [email protected]

LUZILLE 119 800 € 115 000 € + honoraires : 4 800 € soit 4,17 % charge acquéreurPavillon année 78 de plain pied sur 4030m2 de terrain, comprenant: véranda, entrée, cuisine aménagée, sàm-salon avec cheminée-insert, 2 ch, salle de bains et wc. Garage à la suite. Terrain. Chauffage central au gaz (citerne). Double vitrage. Classe énergie : E. Réf 11893/232Mes NURET-DESCLE et COLAS02 47 57 92 [email protected]

LUZILLE 227 972 € 220 000 € + honoraires : 7 972 € soit 3,62 % charge acquéreurMaison composée de: entrée, séjour, cuisine, sdb, wc, ch. Etage: mezzanine, pièce, 2 ch, sdb. S/S: garage, 3 pièces, cave. Sur 3827m2, piscine. Classe énergie en cours. Réf 022/908Me H. de THORAN02 47 23 91 [email protected]

NOUATRE100 100 € (honoraires charge vendeur)CENTRE VILLAGE - 9km Ste Maure de Touraine. Maison plain-pied offrant: entrée/couloir, salon/séjour avec cheminée, cuisine, couloir, 2 chambres, sde, wc, garage 1 voiture, cellier/buanderie. Petite dépen-dance sur jardin clos et arboré.  Classe énergie : E. Réf 37072-303966Me V. GEORGES02 47 65 80 45 ou 06 38 85 26 [email protected]

PERNAY 224 030 € 215 000 € + honoraires : 9 030 € soit 4,20 % charge acquéreurMaison ancienne de 132m2, rdc: salon séjour, cuisine, grande pièce aménageable. Etage: 3 chambres, salle de douches, wc, buanderie. Terrain arboré 1407m2. Garages, atelier, appentis bois. Classe éner-gie : E. Réf 37037/BA10SELARL BROCAS-BEZAULT et BEUZELIN02 47 56 78 [email protected]

PONT DE RUAN209 510 € (honoraires charge vendeur)Quartier calme. Maison sur ssol de 146m2 env, terrain clos de 900m2 env: pièce de vie, cuis équipée, 3 ch, sde, wc. Ssol (poss location): véranda, cuis d'été, ch, pièce avec douche et wc, buand, garage. Cave, grenier aménageable, clim réver-sible. Classe énergie : D. Réf 072-811Me V. GEORGES02 47 65 80 45 ou 06 38 85 26 [email protected]

SAVIGNE SUR LATHAN 104 372 € 100 000 € + honoraires : 4 372 € soit 4,37 % charge acquéreurMaison individuelle comprenant: arrière cuisine, salle d'eau, wc, cui-sine, salle à manger et 2 chambres. Grenier aménageable, cave, appen-tis, séchoir à tabac. Terrain attenant et clos. Classe énergie : F.Me N. MAINGAULT02 47 24 60 [email protected]

SAVIGNE SUR LATHAN 155 872 € 150 000 € + honoraires : 5 872 € soit 3,91 % charge acquéreurMaison au rdc: pièce principale, sal-séj av cheminée, cuisine aménagée et équipée, pièce à usage de bureau, pièce sous escalier avec chauffe-eau, ch av placds, sd'eau av 2 vasques et wc séparé. A l'étage: palier desservant pièce, grde ch av placds sous pente et sdb av wc. Garage av cave en-dessous. Cours et terrasse attenantes. Me N. MAINGAULT02 47 24 60 [email protected]

SAVIGNE SUR LATHAN 166 172 € 160 000 € + honoraires : 6 172 € soit 3,86 % charge acquéreurMaison: entrée, chambre avec salle de bains, wc, cellier, pièce à vivre, cuisine aménagée, arrière cui-sine et wc. A l'étage: 3 chambres, salle d'eau et wc. Grenier. Garage double, chalet et terrain. Classe énergie : D.Me N. MAINGAULT02 47 24 60 [email protected]

SAVONNIERES 369 460 € 355 000 € + honoraires : 14 460 € soit 4,07 % charge acquéreurCadre très agréable. Maison d'ar-chitecte, rdc: entrée, séjour double cheminée, cuisine AE, ch, sde, wc. 1er: 4 ch, sde. Sous-sol complet avec cave. Le tout sur une parcelle boisée proche des bus. Classe éner-gie : C. Réf 096/587-WMes J-R. BRUGEROLLE et V. CÔME02 47 78 46 [email protected]

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SAVONNIERES 618 100 € 595 000 € + honoraires : 23 100 € soit 3,88 % charge acquéreurContemporaine, accès rapide sur Tours, offrant de plain-pied: grande pièce de vie av insert et cuisine AE ouverte, accès direct sur terrasse, cel-lier, dégagement, 5 ch, 2 sde et sdb, wc. Grenier. Garage, auvent, jardin av terrasse, piscine, pool house. Classe énergie : B. Réf 096/592Mes J-R. BRUGEROLLE et V. CÔME - 02 47 78 46 [email protected]

ST AVERTIN 262 500 € 250 000 € + honoraires : 12 500 € soit 5 % charge acquéreurSecteur calme et agréable proche de l'Ecole Primaire Henri Adam. Charmante maison de bonne construction, avec sous-sol, le tout sur un terrain clos et arboré de 660m2, proposant: sas d'entrée, salon/salle à manger avec cheminée donnant sur la terrasse, cuisine aménagée, arrière cuisine, rangements, 2 chambres dont une avec placard, salle d'eau, wc. Etage: 2 chambres dont une avec placard, rangement, salle d'eau avec wc, grenier. Sous-sol: espace atelier, buanderie, cave, chaufferie, garage. Jardin clos et arboré avec terrasse. Classe énergie : E. Réf W044/428NLC - NOTAIRES LOIRE CONSEILS MONNAIE-NOTRE DAME D'OE02 47 49 86 86 ou 06 08 22 22 [email protected]

ST PATERNE RACAN 148 000 € 140 296 € + honoraires : 7 704 € soit 5,49 % charge acquéreurMaison saine et entretenue, sur sous-sol complet, comprenant entrée, cuisine, salon-séjour, 2 chambres (poss. 3), salle d'eau, wc. Jardin. Proche toutes commodités, à 30km au nord de Tours. Classe énergie : F. Réf 063/1048Mes MORENO et SOULIEZ02 47 96 22 [email protected]

VERNOU SUR BRENNE 125 000 € 120 000 € + honoraires : 5 000 € soit 4,17 % charge acquéreurMaison d'habitation semi-troglo-dyte comprenant: cuisine meu-blée, séjour, sdb, wc. Au 1er étage: chambre. Grange d'env 30m2. Caves. Cour d'env 440m2, potager en face. Classe énergie : DPE vierge. Réf 047/506Me M. MOUNIER-VIVIER02 47 55 38 [email protected]

VILLEDOMER 178 080 € 168 000 € + honoraires : 10 080 € soit 6 % charge acquéreurCentre bourg, proche des commodités. Charmante maison en parfait état, proposant de beaux volumes: sas d'entrée, cuisine aménagée, buanderie, pièce de vie : salon/salle à manger avec cheminée, chambre (sans fenêtre), wc, chaufferie, cave. Etage: 5 chambres très spacieuses dont une pouvant être aménagée pour faire une 6ème chambre, salle de bains avec double vasques, wc. Cour d'environ 80m2. Le bien est en copropriété sans charges ni syndic. Classe énergie : D. Réf 044/1561NLC - NOTAIRES LOIRE CONSEILS MONNAIE-NOTRE DAME D'OE02 47 49 86 86 ou 06 08 22 22 [email protected]

CHANNAY SUR LATHAN 238 272 € 230 000 € + honoraires : 8 272 € soit 3,60 % charge acquéreurMaison de caractère et grande dépendance avec 8,5ha comprenant: cellier, cuisine, séjour, salle de bains, 2 chambres, bureau et une pièce. A l'étage: chambre et 85m2 à aménager. Cave sous la maison. 1er bâti-ment: grande grange composée de cave, grenier, atelier, écurie +bâti-ment attenant avec 3 stabulations. 2ème bâtiment: anciennes soues à cochons, garage et hangar. Jardin d'agrément + pré attenant et clos. Classe énergie : D.Me N. MAINGAULT02 47 24 60 [email protected]

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ST CYR SUR LOIRE 1 032 250 € 1 000 000 € + honoraires : 32 250 € soit 3,22 % charge acquéreurExceptionnel et rare. 5mn Tours centre et près du tramway! Maison de maître de 1850/1860 en très bon état comprenant au rdc: entrée, séj av cheminée, sàm av chem, couloirs/dégagement, cuis aménagée, wc, cellier, chaufferie, buand. Au 1er étage: palier, 3 ch, sdb, sd'eau, cabinet de toilette, wc. Au 2e étage: palier, 3 ch, dress, 2 sdb, wc, sas menant à une orangerie extérieure. Au dernier étage: grenier av palier et 2 pces. Dépendces accolées compr rdc: jardin d'hiver, palier, cagibi. 1er étage: palier desservant 2 studios composés d'une pièce principale av coin kitchenette et sde/wc. 2e étage: palier, pièce principale av coin kitchenette et coin ch, sd'eau/wc. Jardin paysager av arbres d'exception. Terrasse. 3 caves. Gge 40m2. Exposition sud. Vue sur Loire. Contacter Mme Elodie FIOT au 06.47.25.96.52. Réf 001/2087Mes DIGUET, LORSERY-DIGUET et LEPRAT02 47 61 61 05 - [email protected]

LANGEAIS 58 240 € 55 000 € + honoraires : 3 240 € soit 5,89 % charge acquéreurTerrain à bâtir entièrement viabilisé de 544m2 (possibilité d'acquérir une plus grande superficie), au relief plat et bien exposé. Environnement calme et plaisant, à 25km à l'ouest de Tours. Réf 063/1052Mes MORENO et SOULIEZ02 47 96 22 [email protected]

MONTLOUIS SUR LOIRE 114 672 € 110 000 € + honoraires : 4 672 € soit 4,25 % charge acquéreurLocal commercial: magasin, ch froide, cuisine. Etg: palier, pièce, bureau, pièce avec lavabo, douche, 2 wc. Grenier, cave. Réf 022/911Me H. de THORAN02 47 23 91 [email protected]

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CHISSAY EN TOURAINE 147 630 € 140 000 € + honoraires : 7 630 € soit 5,45 % charge acquéreurCharmante maison de pays compre-nant: entrée, cuisine aménagée, séj, sdb, wc, salon troglodyte av chemi-née et four à pain. Au 1er: 3 ch, wc avec lavabo. 4 caves en roc. Terrain de 893m2 plus une parcelle de jardin et un parking non attenant de 659m2. Classe énergie : E. Réf 12101/644Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

BLOIS 251 840 € 240 000 € + honoraires : 11 840 € soit 4,93 % charge acquéreurQuartier administratif. Maison de ville, au rdc: hall d'entrée, loge-ment/local pro (cuisine, wc, sde, pièce). Au 1er: cuisine, salle à manger, salon, wc, lingerie. Au 2e: 3 ch, dressing, sdbain, wc. Au 3ème: 2 chbres, grenier. Garage. Chauffage gaz. Classe énergie : C. Réf 001/1789Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN - 02 54 55 37 [email protected]

BOUFFRY 79 400 € 75 000 € + honoraires : 4 400 € soit 5,87 % charge acquéreurMaison à la campagne comprenant séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte, pièce ou bureau, salon ou chambre, ch, salle de bains et wc. Dépendance comprenant garage avec grenier et atelier. Terrain clos et arboré avec puits. Classe énergie en cours. Réf 050/2977Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU - 02 54 73 37 [email protected]

CANDE SUR BEUVRON 74 620 € 70 000 € + honoraires : 4 620 € soit 6,60 % charge acquéreurSur sous-sol (non enterré): une pièce avec lavabo, garage, chaufferie. Au rdc surélevé: cuisine ouverte sur séjour, ch, sd'eau av wc, débarras. A restaurer entièrement. L'ensemble sur un terrain de 3.201m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 015/413Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

CELLETTES 158 100 € 150 000 € + honoraires : 8 100 € soit 5,40 % charge acquéreurPavillon offrant: véranda, entrée sur séjour salon cuis ouverte A/E, s.de bains, wc, couloir desservant 3 ch, bureau, sde, cellier. Gge indépendant. Chauffage et eau chaude électriques, fenêtres PVC dble vitrage, volets bois. L'ensemble sur un terrain d'env 900m2. Classe énergie : G. Réf 015/415Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

CELLETTES 162 440 € 155 000 € + honoraires : 7 440 € soit 4,80 % charge acquéreurBeaucoup de charme pour cette maison ancienne dans le bourg offrant cuisine 32m2, séjour salon de 49m2, s.bains, wc. A l'étage: espace bureau, chambre 22m2, petite chambre. L'ensemble clos petite cour à l'abri des regards. Classe énergie : DPE vierge. Réf 015/397Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

CONTRES 123 010 € 117 000 € + honoraires : 6 010 € soit 5,14 % charge acquéreurA 10mn de Contres, 10mn de Selles sur Cher, 10mn de St Aignan et 30mn de Blois. Pavillon parfaite-ment entretenu de 110m2 avec 4 ch situé dans village au calme, belle affaire, une chambre de plain pied et 3 à l'étage, séjour 39m2. Terrain clos de 1200m2. Réf AN 1981Me A. NORGUET02 54 79 00 [email protected]

CONTRES 151 850 € 145 000 € + honoraires : 6 850 € soit 4,72 % charge acquéreurPavillon 3 chambres proche com-merces, écoles, collège, infrastruc-tures sportives, arrêt de bus, secteur prisé de Contres. Il se compose: entrée, cuisine ouverte sur salon-séjour, salle d'eau, wc, 3 chambres. Garage. L'ensemble sur terrain clos de 528m2 avec portail. Réf AN 1523Me A. NORGUET02 54 79 00 [email protected]

DANZE 116 400 € 112 000 € + honoraires : 4 400 € soit 3,93 % charge acquéreurProche centre-bourg. Longère 115m2, rdc: entrée, s. de séj. ouvrant terrasse et jardin, cuis. amén., débarras, chauf., chamb., s. d'eau, wc. Etage: palier en mezz, chamb., 2 greniers. Grde chamb accès ext. Garage (30m2). Jardin 1040m2. Classe énergie : E. Réf 050/2990Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU - 02 54 77 49 [email protected]

DHUIZON 63 500 € 60 000 € + honoraires : 3 500 € soit 5,83 % charge acquéreurLongère à restaurer offrant un beau potentiel, non habitable, composée actuellement: d'une pièce à vivre- salle de bain et wc, 3 chambres. Grange attenante et écuries. Grenier aménageable. Puits. Dépendance. Le tout sur un terrain constructible de 1971m2. Classe énergie : DPE exempté. Réf 41022/593Mes MUNIER et DIOT06 17 14 05 96 ou 02 54 81 00 [email protected]

FAVEROLLES SUR CHER 105 600 € 100 000 € + honoraires : 5 600 € soit 5,60 % charge acquéreurJolie maison ancienne en tuffeau, com-prenant: entrée, sàm, cuis, ch, sde et wc. Grenier sur le tt. Cave sous la maison. Ecurie derrière la maison et hangar attenant. Grange, ancien pressoir, écurie, boulangerie. Terrain de 1289m2. Classe énergie : G. Réf 12101/676Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

FAVEROLLES SUR CHER 137 150 € 130 000 € + honoraires : 7 150 € soit 5,50 % charge acquéreurLongère à rénover, comprenant: entrée, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc. Grenier au-dessus. Cave en roc. Dépendance avec hangar. Terrain de 1465m2. Classe énergie : DPE exempté. Réf 12101/702Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

FEINGS 293 000 € 280 000 € + honoraires : 13 000 € soit 4,64 % charge acquéreurAu calme. Maison d'habitation: salle de réception, grill, garages et hangar, sur 3.500m2. 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Chauffage pompe à chaleur. Cuisine, plonge, chambre froide, salle de réception (96m2). Chauffage électrique. Grill (préau-45m2), wc. Réf 001/1794Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN - 02 54 55 37 [email protected]

GIEVRES 193 800 € 185 000 € + honoraires : 8 800 € soit 4,76 % charge acquéreurMaison compr rdc: entrée, séjour/salon avec chem, wc, cuis aména-gée, ch, salle de bains, cuis d'été, chaufferie/lingerie. 2 garages. Etage: palier/bureau, 2 ch et une à la suite, wc, salle d'eau. Terrasse. Cave. Le tout sur 2900m2 de terrain. Chauffage fuel. Classe énergie : D.Me M. MONCHAUSSE02 54 95 71 [email protected]

LE POISLAY 114 400 € 110 000 € + honoraires : 4 400 € soit 4 % charge acquéreurMaison de bourg comprenant cui-sine, séjour-salon, une chambre, salle d'eau, wc, couloir avec pla-card. A l'étage: grand palier des-servant 4 chambres, une pièce, un dressing et wc. Garage. Terrain clos et arboré avec dépendance. Classe énergie : D. Réf 050/2934Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU - 02 54 73 37 [email protected]

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LES ROCHES L'EVEQUE 145 460 € 140 000 € + honoraires : 5 460 € soit 3,90 % charge acquéreurMaison d'habitation avec belle vue comprenant au rez-de-chaussée: salle de séjour avec cuisine, corridor, salle de bains, wc, grande chambre. A mi-étage: 2 chambres, salle de bains avec wc. Au rez-de-jardin: salle de séjour avec cheminée ouverte et balcon. Caves en sous-sol. Grange en côté. En face: emplacement de parking, garage, pièce à usage de bureau et atelier. Grenier au-dessus et cave en dessous. Jardin en bordure du Loir. Réf 59614SELARL BERTHELOT et LEMOINE02 54 85 08 [email protected]

LUNAY 44 400 € 40 000 € + honoraires : 4 400 € soit 11 % charge acquéreurEnsemble de bâtiments à restau-rer. Maison 45m2 (entrée, 2 pièces, sde, wc). Ecurie 24m2, étable 34m2. Maison 26m2 (1 pce av chem+four à pain). Grange 48m2 av grenier, préau. 2 caves (31m2 et 20m2). Cour, jardin séparé, le tout sur 1090m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 050/2998Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU - 02 54 77 49 [email protected]

LUNAY 104 500 € 100 000 € + honoraires : 4 500 € soit 4,50 % charge acquéreurPavillon très lumineux sous sol suré-levé av magnifique vue sur la vallée comprenant au rdc: couloir d'entrée av placds, cuis, séj-salon, 2 grandes ch, sd'eau, wc. Au sous-sol: buande-rie-chaufferie-arrière cuisine, garage, cellier, cave. Atelier. Terrasse. Grd ter-rain. Classe énergie : E. Réf 59774SELARL BERTHELOT et LEMOINE02 54 85 08 [email protected]

MARCILLY EN BEAUCE 234 000 € 225 000 € + honoraires : 9 000 € soit 4 % charge acquéreur160m2 habitables pour ce pavillon de 2002 en parfait état compre-nant rez de chaussée: cuisine, salon, grand séjour, wc, salle de bain. A l'étage: 4 chambres, salle de bain, wc. Garage, buanderie. Jardin clos arboré. Le tout sur 1070m2. Classe énergie : D. Réf 072/1318SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT - 02 54 77 40 [email protected]

MAREUIL SUR CHER 106 000 € 100 000 € + honoraires : 6 000 € soit 6 % charge acquéreurCadre agréable en campagne. Fermette habitable, compr: cuisine (chem/insert), salle à manger, chambre, salle d'eau, wc, buanderie/garage, ancienne laiterie. A l'étage: chambre, grenier aménag. Chauffage élec. Terrasse. En retour: cellier, écuries. Débarras, hangar. Cour, potager, prairie le tt sur 3.527m2. Classe énergie : E. Réf 41033-305997Me S. TAPHINAUD06 34 78 85 89 ou 06 08 84 93 [email protected]

MESLAY 171 435 € 165 000 € + honoraires : 6 435 € soit 3,90 % charge acquéreurMaison d'hab: cuis, séjour, 4 ch, 2 wc, sd'eau. Grenier. Petite maison louée compr séjour-cuis, 2 ch, sd'eau, wc. Hangar. Grange. Cour et jardin entre bâtiments. Cave. Superficie cadastrale totale 4772m2. DPE (non réalisable pour maison principale, classe G pour maison louée). Réf 048/786Me M. AUBERT - 02 54 77 17 [email protected]

MER 280 800 € 270 000 € + honoraires : 10 800 € soit 4 % charge acquéreurLongère et grange attenante. Rdc: cuisine a/e, cellier, salon/séjour, 2 chambres, sdb avec wc, bureau. Rez de jardin: cuisine d'été, chambre, sde avec wc, salle de lecture. Grenier sur toute la bâtisse. Caves voûtées sous toute la bâtisse. Puits. Cour sur rue. Le tout clos de mur de 1140m2. Classe énergie : C. Réf 41022/786Mes MUNIER et DIOT06 17 14 05 96 ou 02 54 81 00 [email protected]

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MONTRICHARD VAL DE CHER 158 100 € 150 000 € + honoraires : 8 100 € soit 5,40 % charge acquéreurPavillon en parfait état comprenant: entrée, cuis A/E, séj-sal, 3 ch, sd'eau, wc. Sous-sol complet avec gge, atelier, chaufferie, cuis d'été. Chauffage cen-tral au gaz de ville, chaudière à conden-sation. Beau terrain arboré de 1600m2. Classe énergie : D. Réf 12101/749Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER 183 260 € 174 000 € + honoraires : 9 260 € soit 5,32 % charge acquéreurProche des commodités. Maison de ville: entrée, sal av chem-insert, cuis a/e ouverte sur séj, sde et wc, terrasse. Au 1er: 2 ch, sdb et wc. Au 2e: ch, bur. Gge, atelier, buanderie. Chambre, sde et wc, grenier. Cour fermée. Classe énergie : D. Réf 12101/735Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER 295 000 € 280 000 € + honoraires : 15 000 € soit 5,36 % charge acquéreurTrès belle maison de caractère avec vue sur Cher: hall d'entrée, sal, sàm, wc, cuisine a/e. Au 1er: palier, 2 ch av sdb et wc pour l'une et salle d'eau et wc pour l'autre. Au 2ème: palier, 2 ch et salle d'eau avec wc. Cour derrière. Classe énergie : E. Réf 12101/680Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

MOREE140 400 € (honoraires charge vendeur)87m2 habitables pour ce pavillon des années 80 compr S/sol avec cuisine d'été, douche, 2 chambres, garage, cellier, chaufferie. Rdc: entrée, cuisine aménagée, séjour 23m2 avec cheminée, 3 chambres, placards, salle de bains, wc. Grenier. Jardin clos sur 547m2. Classe éner-gie : E. Réf 072/1180SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT - 02 54 77 40 [email protected]

NAVEIL161 200 € (honoraires charge vendeur)Construction 1970 pour ce pavil-lon très bon état, comprenant S/sol: garage, chaufferie, 2 pièces. 1er étage: entrée, séjour avec che-minée-insert, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc. 2ème étage: une chambre, grenier. Jardin clos et arboré de 1477m2. Classe énergie : D. Réf 072/1309SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT - 02 54 77 40 [email protected]

PEZOU 172 474 € 166 000 € + honoraires : 6 474 € soit 3,90 % charge acquéreurMaison centre-bourg 105m2, rdc: entrée, sàm-salon, cuis. amén, sdb, wc. Etage: palier, 3 ch, grd dressing, sde, wc avec lave-m. S/sol total: débarras, chauff-lingerie, garage, débarras. Cabanon, jardin 1092m2. Classe énergie : E. Réf 050/2991Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

NOYERS SUR CHER 185 500 € 175 000 € + honoraires : 10 500 € soit 6 % charge acquéreurMaison proche du centre, en parfait état, très lumineuse, 107m2 hab., compr plain-pied: entrée, cuisine a/e, séjour/salon (40m2), 3 chambres dont 2 donnant sur terrasse, sde, wc. S/sol total (garage, buanderie, atelier cel-lier), dont un atelier carrelé, chauffé (19m2) idéal pour activité manuelle ou collections. Jardin clos 1513m2. Classe énergie : E. Réf 41033-306435Me S. TAPHINAUD06 34 78 85 89 ou 06 08 84 93 [email protected]

PEZOU 171 435 € 165 000 € + honoraires : 6 435 € soit 3,90 % charge acquéreurPavillon 110m2 (2007), rdc: gde pièce à vivre, cuis. ouv. amén/équip, cellier, chamb, s. d'eau. Etage: palier à usage de bureau, 2 grandes chamb., sdb, wc, grenier. Garage. Jardin 2046m2. Classe énergie : D. Réf 050/2838Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

PONTLEVOY 100 430 € 95 000 € + honoraires : 5 430 € soit 5,72 % charge acquéreurProche du bourg. Pavillon compre-nant au rez-de-chaussée surélevé: entrée, séjour-salon, cuisine, salle de bains, wc, 4 chambres. Sous-sol complet avec: garage, chaufferie et cave. Terrain clos de 800m2. Classe énergie : F. Réf 12101/659Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

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SAMBIN 199 120 € 190 000 € + honoraires : 9 120 € soit 4,80 % charge acquéreurLongère disposant d'une maison d'habitation et ses dépendances située en coeur de village: entrée sur cuisine, salle d'eau wc, salon avec chemi-née, une pièce de vie de 29m2, une chambre. A l'étage: 2 chambres, 2 greniers. Charreterie, écurie avec un insert, un atelier, buanderie. Grange, une dépendance avec un garage de 88m2 au sol et une 2ème charreterie. Classe énergie : E. Réf 015/386Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

SELLES SUR CHER 174 900 € 165 000 € + honoraires : 9 900 € soit 6 % charge acquéreurMaison de ville atypique de 151m2, édifiée sur sous-sol, vue sur Cher compr rdc: entrée, cuisine, séjour/salon (42m2) ouvrant sur terrasse, chambre, buanderie. A l'étage: 3 grandes chambres dont une avec salle d'eau priva-tive, salle de bains et wc. Grande terrasse donnant sur le jardin et le Cher. Double garage. Chauffage au sol fioul. TT à l'égout. Beau potentiel. Classe énergie : E. Réf 41033-302073Me S. TAPHINAUD06 34 78 85 89 ou 06 08 84 93 [email protected]

SELOMMES 238 970 € 230 000 € + honoraires : 8 970 € soit 3,90 % charge acquéreurPavillon 2005, 140m2, rdc: s. de séjour 45m2 ouv. jardin, cuis. A/E ouv. jardin, ch avec sde priv., wc, cellier-lingerie accès garage. Etage: palier, 3 ch dt 1 av dressing, sdb avec wc. Double garage (48m2), grenier amén. au-dessus. Jardin paysager 1113m2. DPE en cours. Réf 050/2980Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU - 02 54 77 49 [email protected]

PONTLEVOY 210 500 € 200 000 € + honoraires : 10 500 € soit 5,25 % charge acquéreurSur un terrain clos de 1795m2. Grande maison 1974: entrée, cui-sine, séjour-salon avec cheminée-insert, bureau, ch, sdb, wc. Au 1er: palier, 3 ch, salle d'eau, wc, dressing. S/sol complet avec garage, cave, buanderie, atelier. Assainiss. collec-tif. Classe énergie : E. Réf 12101/662Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

PONTLEVOY 228 400 € 217 000 € + honoraires : 11 400 € soit 5,25 % charge acquéreurLongère entièrement rénovée, com-prenant: cuisine, grand séjour-salon avec cheminée, wc. Au 1er: palier, 2 ch, dressing, sdb. Dépendance avec: bureau, une pièce avec cheminée, salle d'eau à aménager, cellier, et au 1er: 2 chambres. Grange attenante. Classe énergie : E. Réf 12101/699Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

RAHART 135 070 € 130 000 € + honoraires : 5 070 € soit 3,90 % charge acquéreurLongère 86m2 toiture et assainisse-ment neufs: s. de séj. (chemin.+four à pain), cuis. amén., 3 chamb, s.d'eau, wc, cellier, cave. Grange (70m2) avec accès grenier (90m2). Jardin 3294m2. Classe énergie : F. Réf 050/2978Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

ROMORANTIN LANTHENAY 68 000 € 65 000 € + honoraires : 3 000 € soit 4,62 % charge acquéreurMaison comprenant: entrée dans cuis, séjour, 2 ch, salle de bains avec wc. Grenier. Dépendance: atelier et cave. Jardin séparé de 230m2 avec puits. Garage. Chauff gaz. Classe énergie : DPE vierge.Me M. MONCHAUSSE02 54 95 71 [email protected]

SELLES SUR CHER 41 340 € 39 000 € + honoraires : 2 340 € soit 6 % charge acquéreurPetite maison de ville (42m2), en cours de restauration,  compre-nant de plain-pied: cuisine, séjour, chambre, sdb. Grenier. Garage tout proche. Chauffage électrique. Réf 41033-306070Me S. TAPHINAUD06 34 78 85 89 ou 06 08 84 93 [email protected]

SOUGE 42 400 € 40 000 € + honoraires : 2 400 € soit 6 % charge acquéreurMaison d'habitation à rénover com-prenant au rdc: cuisine, cabinet de toilette avec wc, ch, salle de séj-salon av cheminée insert, ch, cabinet de toilette av wc. 1er étage: ch, cuis, une pce. 2 caves sous la maison. Cour et jardin avec cabanons et puits. Classe énergie : DPE vierge. Réf 59597SELARL BERTHELOT et LEMOINE02 54 85 08 [email protected]

ST AGIL 104 400 € 100 000 € + honoraires : 4 400 € soit 4,40 % charge acquéreurMaison individuelle: entrée, cui-sine, couloir desservant wc, débar-ras et chaufferie, petit salon, séjour avec cheminée. A l'étage: palier, bureau, 2 chambres et salle de bains. Grenier. Garage. Parc et verger. Classe énergie en cours. Réf 050/2945Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU - 02 54 73 37 [email protected]

ST FIRMIN DES PRES 135 070 € 130 000 € + honoraires : 5 070 € soit 3,90 % charge acquéreurPavillon 80m2, rdc surélevé: entrée, couloir, cuis. amén., s.de séjour, s. d'eau, 2 chamb, wc. Sous-sol (130m2): chauf-ling., garages 2 voit. (porte auto), cave, gd débarras, pièce avec pt d'eau. Grde terrasse. Jardin 2183m2 (constructible). Classe éner-gie : DPE vierge. Réf 050/2996Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU - 02 54 77 49 [email protected]

ST LAURENT NOUAN 85 000 € 80 000 € + honoraires : 5 000 € soit 6,25 % charge acquéreurMaison offrant 80m2 hab env com-posée au rdc: entrée, cuisine a, sàm, salon av cheminée. Etage: 2 ch, bureau, sdb avec wc. Garage non attenant offrant cuisine d'été. Local outils de jardin. Cave. Le tout sur un terrain clos de 145m2. Classe éner-gie : DPE vierge. Réf 41022/788Mes MUNIER et DIOT06 17 14 05 96 ou 02 54 81 00 [email protected]

ST OUEN 202 605 € 195 000 € + honoraires : 7 605 € soit 3,90 % charge acquéreurMaison d'habitation comp. rdc: entrée, cuisine, salle à manger, salon, chambre, wc, salle d'eau. Etage: dégagement, 2 chambres, salle de bains, wc. Garage. Grenier. Appentis. Terrain de 842m2. Classe énergie : D. Réf 048/792Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

ST ROMAIN SUR CHER 131 900 € 125 000 € + honoraires : 6 900 € soit 5,52 % charge acquéreurGrand pavillon de plain-pied sur vide-sanitaire, comprenant: entrée, séjour-salon, cuisine, cellier, chambre avec salle d'eau, wc. Au 1er étage: palier, chambre, grande pièce (35m2). Terrain arboré de 1329m2. Endroit bucolique. Classe énergie : E. Réf 12101/700Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

ST ROMAIN SUR CHER 148 400 € 140 000 € + honoraires : 8 400 € soit 6 % charge acquéreurMaison proche bourg et commodi-tés, état impeccable, compr au rdc: entrée, cuisine, sal/séjour (31m2) av chem/insert, ch, sde, wc. A l'étage: 2 ch (16m2) et cabinet de toilette/wc. S/sol complet. Jardin arboré, verger, sur 3683m2. Chauffage élec. TT à l'égout. Réf 41033-302992Me S. TAPHINAUD06 34 78 85 89 ou 06 08 84 93 [email protected]

THORE LA ROCHETTE 228 580 € 220 000 € + honoraires : 8 580 € soit 3,90 % charge acquéreurMaison 160m2, rdc: sas d'entrée, chauff. et entrée avec escalier, wc, grde pièce à v. (46m2) avec insert, cuis. semi-ouv. amén/équip, bureau, véranda, réserve, lingerie avec wc. Etage: palier, 3 chamb. dt une avec plac-pend. et s.d'eau avec wc (à terminer), s. d'eau avec wc. Grd garage séparé, grenier. Bûcher, cabanon de jardin. Espace barbecue aménagé. Cour, jardin, coup de pêche sur 1549m2. Classe énergie : D. Réf 050/2823Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

THORE LA ROCHETTE 296 400 € 285 000 € + honoraires : 11 400 € soit 4 % charge acquéreur150m2 habitables pour cette maison de coeur de village comprenant au rdc: chambre, cuisine, salle de bain et salon. Etage: palier, 2 ch et salle de bain. Petit studio type duplex en face, grange, bucher, cave voutée, jardin entièrement clos de murs. Classe énergie : D. Réf 072/1320SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT - 02 54 77 40 [email protected]

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VENDOME 197 410 € 190 000 € + honoraires : 7 410 € soit 3,90 % charge acquéreurMaison d'habitation comp. rdc: véranda, cuisine, séjour-salon, dégagement, salle d'eau avec wc. Etage: 3 chambres, palier, wc. Cave sous partie. Garage. Buanderie. Jardin clos. Classe énergie : DPE vierge. Réf 048/801Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

VEUZAIN SUR LOIRE 246 280 € 235 000 € + honoraires : 11 280 € soit 4,80 % charge acquéreurBelle maison avec de très beaux volumes: entrée avec placards, wc avec lave-mains, cellier, cuisine aménagée/équipée, séjour salon de 40m2 et sa cheminée insert, dégagement desservant lingerie, 2 chambres dont une parentale avec salle d'eau privative (douche, wc, lavabo). Au sous-sol: sas avec 2 chambres, wc, salle d'eau, cave, garage, monte charge, cuisine d'été. Portail et garage automatisés. Classe énergie : D. Réf 015/405Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

VILLEBAROU 228 000 € 220 000 € + honoraires : 8 000 € soit 3,64 % charge acquéreurMaison 1990, rdc: entrée sur séjour-salon avec placard, cuisine ouverte aménagée et équipée, couloir des-servant 3 ch, sdd, wc. Etage: ch, grande pièce, grenier aménageable attenant. Garage attenant. Cour devant. Jardin derrière de 905m2. Classe énergie : C. Réf 41002/1218Mes MICHEL et CHAMPION02 54 56 27 [email protected]

VILLEDIEU LE CHATEAU 156 000 € 150 000 € + honoraires : 6 000 € soit 4 % charge acquéreurGrande maison de village ancienne en bon état av nombreuses cheminées compre-nant au rdc: entrée, séj, cuis aménagée, sal, sde av wc. 1er étage: 3 ch av placds dt une av cabinet de toilette, cabinet de toi-lette av dress. 2e étage: 2 ch mansardées av placds. Gge. Chaufferie-buand. Grenier. Jardin clos et arboré av terrasse et puits. Classe énergie : D. Réf 59776SELARL BERTHELOT et LEMOINE02 54 85 08 [email protected]

VALENCISSE 275 000 € 262 500 € + honoraires : 12 500 € soit 4,76 % charge acquéreurMOLINEUF - Maison d'habitation sur 6.000m2: entrée, cuisine A/E, séjour-salon (cheminée), wc, 1 chbre, sdbain, 1 chbre avec sd'eau. A l'étage: 1 chbre, greniers. Au s-sol: 1 pièce à vivre, 1 chbre, sd'eau/wc, cuisine, cave, garage. Chauff. élec. Diags en cours. Réf 001/1795Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN - 02 54 55 37 [email protected]

VALLIERES LES GRANDES 152 800 € 145 000 € + honoraires : 7 800 € soit 5,38 % charge acquéreurPavillon de plain-pied, comprenant: cuisine, séj-sal, 3 ch, sde, wc. Escalier accédant aux combles aménageables. Terrasse. Au sous-sol enterré: gge, ate-lier, cave et chaufferie. Un autre gge dble. Terrain arboré de 2391m2. Classe énergie : E. Réf 12101/615Maîtres N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 08 ou 06 45 62 90 [email protected]

VALLOIRE SUR CISSE 335 000 € 320 500 € + honoraires : 14 500 € soit 4,52 % charge acquéreurAux portes de Blois. Pavillon sur 5500m2: entrée, séjour-salon (45m2 cheminée), cuisine A/E, sd'eau/wc, chbre, chbre avec sdbain/wc. Au 1er: 2 chbres avec dressing, sdbain, wc, chbre. Sous-sol. Plancher chauf-fant élec. Terrain constructible. Diags en cours. Réf 001/1777Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN - 02 54 55 37 [email protected]

VENDOME 129 875 € 125 000 € + honoraires : 4 875 € soit 3,90 % charge acquéreurMaison compr véranda, séjour, 3 chambres (dont 1 avec une petite pièce), wc, salle d'eau, cuisine. Atelier avec cellier. 2 garages. Terrain 583m2. Classe énergie : E. Réf 048/767Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

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VILLEFRANCOEUR 65 000 € 60 000 € + honoraires : 5 000 € soit 8,33 % charge acquéreurAncien corps de ferme à restaurer sur terrain de 837m2. Rdc: cuisine, 3 ch, sd'eau, wc. Dans prolon-gement: grange, petite grange, écurie. Petite grange avec cave voûtée. Chauff. bois et électrique. + Possibilité terrain attenant 1360m2. Réf 001/1692Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN - 02 54 55 37 [email protected]

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