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Centre de formation « Lauzadel »

Centre de formation « Lauzadel »Projet d'habitat groupé

Version du : 01/04/16

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Table des matières1Présentation générale..........................................................................................................................4

1.1Un projet.....................................................................................................................................41.1.1Centre de formation............................................................................................................41.1.2Incarner des valeurs élevées (Annexe 3).............................................................................4

1.2Des femmes et des hommes........................................................................................................41.2.1A l'origine............................................................................................................................4

1.2.1.1Christophe Bourgois....................................................................................................51.2.1.2Diane Baran.................................................................................................................51.2.1.3Olivier Boullet.............................................................................................................51.2.1.4François Pianezze........................................................................................................6

1.2.2Ouverture à de nouveaux résidents.....................................................................................61.3Un lieu.........................................................................................................................................6

1.3.1Description..........................................................................................................................61.3.2Position géographique.........................................................................................................7

2Notre recherche..................................................................................................................................72.1Des personnes souhaitant s'investir sur le lieu............................................................................7

2.1.1De nouveaux membres........................................................................................................72.1.2Des soutiens pour les travaux..............................................................................................72.1.3Des idées.............................................................................................................................82.1.4Qualités requises.................................................................................................................8

2.2Du financement participatif........................................................................................................82.2.1Prévente d'hébergement (cf annexe 1)................................................................................92.2.2Prêt rémunéré à 2 % l'an (cf annexe 2)...............................................................................9

3Description détaillée.........................................................................................................................103.1Aspects financiers.....................................................................................................................10

3.1.1Ressources – 205 k€..........................................................................................................103.1.1.1Apports personnels....................................................................................................103.1.1.2Subventions et aides à la rénovation.........................................................................10

1Aide de l'ANAH – 29 à 72 k€........................................................................................102Prêt de la CAF – 4 k€.....................................................................................................113Éco-prêt à taux zéro.......................................................................................................114Crédit d'impôt transition énergétique – max 8 k€ par personne....................................11

3.1.1.3Location des logements aux résidents.......................................................................113.1.1.4Hébergement pendant les stages................................................................................11

3.1.2Besoins..............................................................................................................................123.1.2.1Acquisition – 230 k€.................................................................................................123.1.2.2Travaux – 172 k€.......................................................................................................12

1Tranche 1 – 62 k€..........................................................................................................122Tranche 2.......................................................................................................................133Yoga Shala – 40 k€........................................................................................................134Habitats légers – 70 k€..................................................................................................13

/24Contactez-nous par mail à l'adresse : [email protected]

Ou par courrier à l'adresse : M. Bourgois Christophe – 14 rue des Cigales – 44210 PORNIC

mailto:[email protected]


3.1.3Budget de la SCI...............................................................................................................133.1.3.1Compte de résultat prévisionnel – Charges...............................................................143.1.3.2Compte de résultat prévisionnel – Produits...............................................................143.1.3.3Compte de résultat – Analyse....................................................................................15

3.1.4Plan de financement..........................................................................................................163.1.4.1Plan de financement – Besoins..................................................................................163.1.4.2Plan de financement – Ressources............................................................................17

3.1.5Evolution des comptes courants........................................................................................183.2Aspects juridiques.....................................................................................................................19

3.2.1SCI « Lauzadel »...............................................................................................................193.2.1.1Capital social et comptes courants d'associés............................................................193.2.1.2Loyers........................................................................................................................19

3.2.2Société agricole de Lauzadel.............................................................................................194Annexes............................................................................................................................................20

4.1Annexe 1 - Formulaire de pré réservation d'hébergement........................................................204.2Annexe 2 - Formulaire de souscription au prêt participatif......................................................214.3Annexe 3 – Charte du « Bien vivre ensemble à Lauzadel ».....................................................22

4.3.1Autonomie financière........................................................................................................224.3.2Le respect de la nature et de l’environnement..................................................................224.3.3La solidarité.......................................................................................................................224.3.4La pluriactivité de l’éco-hameau.......................................................................................224.3.5Le vivre ensemble.............................................................................................................234.3.6Non-violence avec les animaux et avec soi-même...........................................................234.3.7Permaculture.....................................................................................................................234.3.8L’Amour............................................................................................................................234.3.9Pratique spirituelle............................................................................................................24





1 Présentation générale

1.1 Un projetNotre projet est de créer un centre de formation qui a pour mission de transmettre des outils deconscience et de transformation afin de vivre une vie en harmonie avec le monde au niveauindividuel, relationnel et sociétal.

Ce centre est aussi un projet d'habitat groupé écologique et ouvert sur le monde qui souhaiteincarner des valeurs élevées.

1.1.1 Centre de formation

Ce centre est un lieu d'accueil de stages, séminaires, conférences, et de personnes dont le but est departager et diffuser des connaissances et outils de transformation personnelle et inter personnelle :yoga, Védas (sagesse indienne millénaire), véganisme, alimentation crue, communication nonviolente, sociocratie, et toutes formes de connaissances amenant à une plus grande conscience desoi et du monde.

Nous souhaitons travailler en lien avec de multiples réseaux : Colibris, Terre du Ciel, Associationpour la Communication Non Violente, Fédération Védique, Permaculture, Écoconstruction, etc.

1.1.2 Incarner des valeurs élevées

Nous aspirons à incarner les valeurs du Dharma au quotidien, dans nos rapports avec les autres, lesanimaux, les végétaux et la terre.

Les valeurs élevées du dharma que nous aspirons à suivre sont dans les rapports aux autres : la non-violence, la vérité, l'honnêteté, la modération, le non-attachement et dans les rapports à nous-même : le nettoyage des corps physique et énergétique, le contentement, la pratique spirituelle,l'étude de soi et du monde, et le surrender.

1.2 Des femmes et des hommes

1.2.1 A l'origine

Depuis deux ans, nous sommes un groupe d'une dizaine de personnes qui maturons ce projet, dansnos échanges réguliers et intérieurement.

De ce groupe d'origine, nous sommes quatre personnes prêtes à franchir le pas et à se lancer dansl'aventure.





1.2.1.1 Christophe Bourgois

Après plusieurs mois de recherche de lieux dans les Pyrénées Orientales, j'ai finalement été amené àconnaître le hameau de Lauzadel, dans l’Aude. J'ai tout de suite ressenti une connexion profondeavec ce lieu. De nombreuses circonstances favorables ont permis à notre groupe d'être retenu pouracquérir ce hameau pour lequel de nombreux autres groupes étaient aussi intéressés.

Depuis 20 ans j'ai créé et dirigé plusieurs sociétés dans le domaine de l’informatique (NTIC), jesouhaite mettre mon expérience au service de l'organisation et du développement de la vie du lieusur les plans juridiques, financiers et communication.

Actuellement j'effectue des missions free-lance en sécurité informatique et développement web, jetravaille aussi à la création d’une start-up qui offrira très prochainement un ensemble de servicesweb au monde du yoga. D’autre part, j'aspire à devenir professeur de yoga dans quelques années.

1.2.1.2 Diane Baran

Formatrice en communication depuis une dizaine d'années, je me passionne pour les relationshumaines à travers l’outil de la Communication Non Violente mais aussi à travers les outils de lasociocratie, de l'IFS et de la Biodanza. J'explore également de façon assidue un mode de vie quiencourage la paix et la connaissance de soi grâce au yoga et à la méditation. Végétarienne depuisplus de 10 ans, j'étudie les différentes voies qui mènent vers plus de santé et de vitalité, notammentà travers l'alimentation vivante, la naturopathie et l'ayurvéda.

Je visite depuis plusieurs années les éco-villages qui fonctionnent à travers le monde car je souhaiteexpérimenter le "savoir vivre ensemble" et comment concrètement nous pouvons coopérerensemble pour le bien-être de tous… Ma vision est celle d’un monde où les besoins de tous sontpris en compte comme une manière de vivre concrètement plus d’interdépendance et de compassionles uns envers les autres.

1.2.1.3 Olivier Boullet

Formateur et facilitateur de coopération, j’accompagne des individus et des groupes dans lecheminement des relations conscientes et de l'intelligence collective.

Pour incarner dans mon quotidien et transmettre une coopération aussi bien interne (entre lesdifférentes parts en moi) qu’externe (avec les autres et la Nature), je m’appuie sur laCommunication Non Violente, la méthode de réalisation de projets collaboratifs Dragon Dreaming,et mes pratiques corporelles et de méditation.

J’ai fondé l’Institut du Gagnant-Gagnant il y a 2 ans pour diffuser cet art de vivre, nous sommesmaintenant une petite équipe à mettre en place des projets visant à générer un changement dans




http://www.institut-du-gagnant-gagnant.fr/

http://www.capyoga.fr/

http://www.capyoga.fr/

http://www.l-wa.fr/


différentes sphères de la société.

Je suis un des formateurs du parcours Ouaikeup! Ecole du co-leadership conscient et créatif.

Je vais mettre à profit mon savoir-être et tous mes savoir-faire pour co-construire un lieu permettantaux visiteurs de cheminer vers une paix joyeuse et créative, pouvant ainsi la rayonner dans leur vieet la société.

1.2.1.4 François Pianezze

Après avoir tenu un restaurant de 18 à 30 ans à cassis sur la grande plage, j'ai été formé à lamaçonnerie. Depuis quelques années, je crée des lieux en pleines résonances avec leurs futurshabitants, et dans lesquels les gens sont maintenant heureux. Mes connaissances vont de lapermaculture à l'architecture, ce qui me permet de pouvoir conseiller et accompagner les personnesqui souhaitent vivre en pleine autonomie. J'ai aussi tenu une ferme aquacole, dans laquelle nousélevions des huîtres et des moules, puis je suis devenu charpentier. Pour moi, le bâtiments doit êtreadapté au mode de vie de ses habitants, et j'ai une préférence pour les matériaux biologiques etrespectueux de l'environnement.

1.2.2 Ouverture à de nouveaux résidents

La maison aura 6 logements, dont 4 seront occupés par les personnes à l'origine du projet, et 2 sontdisponibles pour d'autres personnes souhaitant s’investir dans ce projet collectif en vivant sur le lieuet en participant à son développement.

Pour ne pas déstabiliser l'équilibre du groupe déjà constitué, tout en restant dans l'ouverture, unepériode d'intégration permettra d'apprendre à vivre ensemble.

1.3 Un lieu

1.3.1 Description

Après plusieurs mois de recherches, nous avons trouvé un lieu composé de 2 habitations principalesde plus de 520 m² (maison 1 : 274,35 m² ; maison 2 : 253,11 m²), un chalet de 36 m², une bergeriede 101 m², une cave de 36 m², et un poulailler de 9 m².

Ces bâtiments sont situés sur un terrain agricole de 40 ha libres de fermages, sur lesquels nousprojetons de faire du jardin pour nos propres besoins dans un premier temps, puis de développer uneactivité agricole de maraîchage, baie de goji, spiruline, vergers, etc.

De plus, une troisième maison d'environ 80 m² appartient a un fermier. Cette troisième maison n'estpas en vente, le propriétaire souhaite la rénover pour en faire un gîte que nous pourrions utiliser lors




http://www.ouaikeup.com/


de nos séminaires et stages.

Ce fermier est d'accord pour faire un échange de parcelles qui nous permettrait d'être propriétaired'un autre bâtiment actuellement non cadastré dont nous souhaiterions régulariser la situationcadastrale avant de demander un permis de rénover pour le transformer en Yoga Shala quipermettrait d'accueillir les groupes pour les stages et conférences.

1.3.2 Position géographique

Ce lieu s'appelle le hameau de Lauzadel, il est situé sur la commune de Sougraigne dans l'Aude.

C’est un emplacement idéal pour proposer des retraites et stages, le cadre naturel et la tranquillitéfacilitant un ressourcement en profondeur et un travail d’évolution personnelle.

Depuis la maison, nous avons une vue imprenable sur le mont Bugarach et les Pyrénées enneigéesl'hiver. Le hameau est à 10 mn du village de Sougraigne, il est entouré d'une nature saine et calme,dans une région dans laquelle aucun pesticide ni engrais n'ont jamais été utilisés.

Le terrain est à 10 mn des sources salées de La Salz et de la « fontaine des amours », à 15 mn dessources thermales (eau chaude) de Rennes-les-Bains, à 25 mn de Bugarach et Couiza, à 40 mn deLimoux et Quillan, à 1h05 de Carcassonne et son aéroport, à 1h40 de Perpignan et de la mer, à 2hde Toulouse et son aéroport.

2 Notre recherche

2.1 Des personnes souhaitant s'investir sur le lieu

2.1.1 De nouveaux membres

A l'heure ou nous écrivons ce document, deux logements sont disponibles, que nous souhaitonsattribuer à des personnes ayant le souhait de s'inscrire durablement dans le développement du lieu.

Nous souhaiterions idéalement que ces personnes puissent apporter un minimum de 20.000 € aucapital de la SCI, et participent activement à la recherche de financements.

Cependant, nous restons ouverts à d'éventuelles personnes qui n'ont pas l'apport minimal et quisouhaitent s'engager dans le projet de façon durable.

2.1.2 Des soutiens pour les travaux

Nous recherchons également des personnes pour venir nous aider à réaliser les travaux derénovation pendant l'été 2016, et au printemps 2017.





Les travaux seront pilotés par François Pianezze dont c'est le métier.

Les personnes souhaitant nous aider à mettre en route un jardin potager sont également lesbienvenues.

Toutes les compétences dans le domaine de l'indépendance énergétique le sont aussi.

Les personnes ayant des talents culinaires seront les très bienvenues.

Nous offrirons à ces personnes l'hébergement, la nourriture et l'occasion de partager, d'apprendre etde contribuer dans une ambiance chaleureuse.

2.1.3 Des idées

Toutes idées nous permettant de faire avancer ce projet sont bienvenues, n'hésitez pas nous sommespreneurs.

2.1.4 Qualités requises

Ce point est essentiel. Les 4 personnes actuellement investies dans ce projet partagent la mêmeenvie de vivre dans un lieu qui incarne la notion de non-violence d'une façon universelle.

Ainsi, nous réalisons tous un travail personnel, chacun à notre façon pour aller vers moins deviolence dans notre façon d'entrer en relation avec nous-même, l'autre et le monde.

De même, nous sommes conscients que consommer des produits d'origine animale génère de laviolence auprès des animaux, et sommes tous végan (végétalien).

Nous souhaitons que nos rapports aux végétaux et à la terre soient cohérents avec ces valeurs denon-violence, notamment en n'utilisant pas de produits chimiques et le moins possibles d'outilsmotorisés, et en coopérant avec les animaux.

Ainsi, pour éviter de provoquer de la violence vis à vis d'une personne qui rejoindrait le projetet qui se contraindrait pour s'intégrer au groupe, nous souhaitons accueillir des personnespour lesquelles le végétarisme est une valeur déjà intégrée profondément et qui tendnaturellement vers le véganisme.

2.2 Du financement participatifNous disposons actuellement d'un apport total de 205.000 €.

Nous souhaitons rassembler 86.000 € supplémentaires pour le 30 avril 2016 et 90.000 € de pluspour le 28 février 2017.





Nous aimerions ne pas recourir à un emprunt bancaire afin de ne pas relier notre projet au systèmefinancier classique. Le cas échéant, nous aurons recours à un prêt de la NEF.

Nous avons imaginé deux types d'aides financières.

Par avance, nous vous remercions de votre confiance et de votre soutien dans la mise en place de ceprojet qui est pour chacun d'entre nous la réponse à un appel profond.

Afin de vous remercier, les noms des bienfaiteurs nous ayant permis de réaliser notre rêve serontaffichés sur une page de « Remerciements à nos bienfaiteurs » du site internet du lieu (saufindication contraire évidement).

2.2.1 Prévente d'hébergement (cf annexe 1)

Il est possible de pré réserver un hébergement pour venir faire une retraite ou participer à un stagedès que le lieu sera prêt à recevoir du public : dès 2017/2018. En remerciement de l'aide apportéepar ces personnes, nous offrons en contrepartie de ces préventes un « Bonus » de 10 % détaillé dansle tableau ci-dessous.

Montant de la prévente Montant de l'avoir sur hébergement

50 € 55 €

100 € 110 €

200 € 220 €

500 € 550 €

1.000 € 1.100 €

2.2.2 Prêt rémunéré à 2 % l'an (cf annexe 2)

Une autre possibilité proposée est de nous prêter de l'argent.

Taux d'intérêt : 2 % l'an.

Montant minimum : 1.000 €.

Montant maximum : dépendra du montant dont nous auront encore besoin au moment duversement.

Délai de remboursement : la SCI aura la capacité de rembourser environ 30.000 € par an à la fin dechaque année à partir de 2019. Chaque année, nous demanderons à chaque personne si elle souhaiteêtre remboursée, et nous répartirons la somme disponible en fonction de la demande de chacun,sachant que nous prévoyons de solder nos dettes pour fin 2023/2024.





3 Description détaillée

3.1 Aspects financiers

3.1.1 Ressources – 205 k€

3.1.1.1 Apports personnels

Actuellement, nous disposons d'un apport de 205.000 € répartis comme suit :

• Christophe Bourgois apporte 85.000 €,

• Diane Baran apporte 80.000 €,

• Olivier Boullet apporte 20.000 €,

• François Pianezze apporte 20.000 €.

3.1.1.2 Subventions et aides à la rénovation

Nous répertorions dans cette partie, à titre purement indicatif, les différentes aides auxquelles nouspouvons prétendre. Nous avons prévu dans notre prévisionnel obtenir une aide de 30 k€ de la partde l'ANAH.

1 Aide de l'ANAH – 29 à 72 k€

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1328

Demander l'aide impérativement avant de commencer les travaux.

Les logements doivent être indépendants, selon François Pianezze il faudrait un compteur électriqueséparé pour chaque appartement.

Revenu fiscal de référence à ne pas dépasser :

• si le foyer comporte 1 personne : 14.300 €

• si le foyer comporte 2 personnes : 20.913 €



L'aide est d'un montant maximum de 20 k€ par appartement et représente 50 % des dépensesd'isolation.






Les travaux d'isolation doivent être réalisés par un professionnel ayant un agrément auprès durépertoire des métiers pour la pose d'isolation.

Il faut faire un diagnostic de performances énergétique avant de commencer les travaux, et il fautque les travaux fassent gagner 25 % de performances énergétique.

Nous espérons percevoir au minimum 30.000 € d'aide en 2017.

2 Prêt de la CAF – 4 k€


Ce prêt est limité à 80 % du montant des travaux et à 1.067,14 € par personne allocataire,remboursable sur 36 mois.

3 Éco-prêt à taux zéro


Prêts visant à financer les travaux d'amélioration de l’efficacité énergétique.

4 Crédit d'impôt transition énergétique – max 8 k€ par personne

http://www.territoires.gouv.fr/le-credit-d-impot-transition-energetique

Cette aide se fait sous la forme d'un crédit d'impôt, déductible de l'impôt sur le revenu dubénéficiaire, et remboursable pour la partie qui excède le montant de l'impôt du bénéficiaire, ou entotalité si le bénéficiaire n'est pas imposable.

3.1.1.3 Location des logements aux résidents

Les résidents paieront un loyer chaque mois à la SCI, le total des loyers représente une somme de24.000 € par an pour les 6 logements.

Par soucis d'équité, les résidents recevront une rémunération de leurs apports à la SCI au taux de2 % par an, qui sera laissée en compte courant les 1ères années, le temps de rembourser les prêts denos bienfaiteurs.

Cette rémunération des apports des résidents viendra à terme compenser l'investissement effectuépar chacun.

3.1.1.4 Hébergement pendant les stages

Nous prévoyons d'accueillir des stages durant la période qui va de mai à octobre chaque année.

Nous n'avons pas encore réalisé d'étude de marché précise, aussi notre prévisionnel est basé sur untarif par nuitée de 30 €, ce qui est un minimum, sachant que nous souhaitons que notre accueil ait




http://www.territoires.gouv.fr/le-credit-d-impot-transition-energetique




un standing de qualité.

Le chiffre d'affaires prévisionnel s'élève à une somme allant de 8.400 € en 2018 (4 semaines destages de 10 personnes) à 31.800 € en 2026 (10 semaines de stages de 16 personnes).

3.1.2 Besoins

3.1.2.1 Acquisition – 230 k€

Au départ, le prix de vente du hameau était de 440 k€. La dernière offre d'achat acceptée par lespropriétaires était de 270 k€, mais les acheteurs se sont rétractés au dernier moment, une chance !

Notre offre d'achat de 200 k€ a été acceptée par les propriétaires. Nous prévoyons 12 k€ pour lesfrais d'agence, 16 k€ de frais de notaire et 2 k€ de frais divers (création de SCI etc).

3.1.2.2 Travaux – 172 k€

1 Tranche 1 – 62 k€

Le plus urgent est de rendre la maison 1 habitable.

Le coût des matériaux pour rénover entièrement la maison 1 a été évalué à 40 k€ (inclut 10 % demarge d'erreur).

Il faut également prévoir 10 mois/homme, qui seront partagés entre François Pianezze qui guiderala rénovation et Christophe Bourgois et Olivier Boullet. Nous espérons également recevoir l'aide dequelques personnes pendant l'été 2016. L'intégralité de ces travaux devrait donc pouvoir êtreréalisée en 3 ou 4 mois.

Un budget de 7 k€ est à prévoir pour financer la réparation de la chaudière solaire, l'achat d'unechaudière à bois, et divers frais de raccordement.

Un budget de 15 k€ est prévu pour rénover l'arrivée d'eau depuis la source, et installer un bassin dephytoépuration.

A l'issue de ces travaux, plusieurs lieux de vie seraient disponibles :

• 1 - un studio de 30 m² dans la partie ouest de la maison,

• 2 - une chambre de 24 m² dans la partie ouest de la maison,

• une salle de bain et une cuisine partagées entre les lieux de vie 1 et 2 (14 m²),

• 3 - un T2 de 30 m² à l'étage,

• 4 - une chambre de 15 m² à l'étage,





• une salle de bain partagée entre les lieux de vie 3 et 4 à l'étage (8 m²),

• 5 - une chambre de 20 m² avec salle de bains privative dans la partie est de la maison,

• 6 - un T2 de 44 m² dans la partie sud ouest de la maison avec salle de bains privative,

• un espace de vie commun (53 m²) comprenant un séjour, une cuisine et un hall d'entrée

partagés entre les lieux de vie 3, 4, 5 et 6.

2 Tranche 2

Cette tranche consiste à rénover entièrement la maison 2 (plus de 250 m2), dont les murs et le toitsont sains, mais qui est actuellement insalubre.

Les travaux de cette maison n'ont pas été évalués à l'heure actuelle, ni les ressourcescorrespondantes (nouveaux loyers lorsque les travaux seront terminés).

3 Yoga Shala – 40 k€

Nous envisageons de détruire le bâtiment situé juste devant le hameau pour reconstruire un YogaShala (zome en bois/verre/pierre) à sa place. Un budget de 40 k€ a été prévu.

4 Habitats légers – 70 k€

Afin de pouvoir organiser des stages et accueillir du public, nous envisageons de poser des habitatslégers chaque année pour la période de mai/juin à septembre/octobre. Notre objectif est de pouvoiraccueillir des groupes de 20 personnes.

Nous prévoyons un budget de 7 k€ par habitat léger.

3.1.3 Budget de la SCI

La SCI pour être rentable, être capable de payer les intérêts du financement participatifs à hauteurde 2 % par an, et être en mesure de rembourser les prêts participatifs doit encaisser chaque année24.000 € de loyers.

En rapportant ce loyer à la surface de chaque appartement, et en prenant en compte l'utilisation dessurfaces partagées, voici les loyers mensuels prévus des différents logements :

• logement 1 : 395 €,

• logement 2 : 312 €,

• logement 3 : 370 €,

• logement 4 : 247 €,





• logement 5 : 255 €,

• logement 6 : 420 €.

3.1.3.1 Compte de résultat prévisionnel – Charges

3.1.3.2 Compte de résultat prévisionnel – Produits



Charges 2016 (6 mois) 2017 2018 2019 2020Taxe foncièreTaxe d'habitationInternet 180,00 € 360,00 € 360,00 € 360,00 € 360,00 €ÉlectricitéTravaux d'entretienComptabilité + juridique

Total des charges

Bénéfice 0,00 €

Total

1 500,00 € 1 545,00 € 1 591,35 € 1 639,09 €1 500,00 € 1 545,00 € 1 591,35 € 1 639,09 €

3 000,00 € 6 180,00 € 6 365,40 € 6 556,36 € 6 753,05 €1 545,00 € 1 591,35 € 1 639,09 € 1 688,26 €

1 500,00 € 1 545,00 € 1 591,35 € 1 639,09 € 1 688,26 €Intérêt des comptes courants (2 %/an) 2 910,00 € 7 080,00 € 7 560,00 € 7 560,00 € 7 100,00 €

7 590,00 € 19 710,00 € 20 558,10 € 20 937,24 € 20 867,76 €

2 808,52 € 12 561,90 € 23 604,36 € 30 797,69 €

7 590,00 € 22 518,52 € 33 120,00 € 44 541,60 € 51 665,45 €

Charges 2021 2022 2023 2024 2025 2026Taxe foncièreTaxe d'habitationInternet 360,00 € 360,00 € 360,00 € 360,00 € 360,00 € 360,00 €ÉlectricitéTravaux d'entretienComptabilité + juridique

Total des charges

Bénéfice

Total

1 688,26 € 1 738,91 € 1 791,08 € 1 844,81 € 1 900,16 € 1 957,16 €1 688,26 € 1 738,91 € 1 791,08 € 1 844,81 € 1 900,16 € 1 957,16 €

6 955,64 € 7 164,31 € 7 379,24 € 7 600,62 € 7 828,64 € 8 063,50 €1 738,91 € 1 791,08 € 1 844,81 € 1 900,16 € 1 957,16 € 2 015,87 €1 738,91 € 1 791,08 € 1 844,81 € 1 900,16 € 1 957,16 € 2 015,87 €

Intérêt des comptes courants (2 %/an) 6 500,00 € 5 880,00 € 5 100,00 € 4 300,00 € 4 100,00 € 4 100,00 €

20 669,99 € 20 464,29 € 20 111,02 € 19 750,55 € 20 003,27 € 20 469,57 €

31 782,22 € 39 158,28 € 40 346,23 € 41 566,42 € 42 199,21 € 42 644,99 €

52 452,21 € 59 622,58 € 60 457,26 € 61 316,97 € 62 202,48 € 63 114,56 €



3.1.3.3 Compte de résultat – Analyse

Ce compte de résultat prend en compte des loyers pour la première année sur 4 mois, et des chargessur 6 mois. Les années suivantes ces loyers sont prévus sur 12 mois.

La 1ère année, un des logements n'est pas loué. La deuxième année il est loué à partir de l'été.

La SCI est rentable sans l'organisation de stages, et ceux ci permettent de générer des bénéficessubstantiels, dont le montant prévisionnel varie de 12.500 € en 2018 à 42.500 en 2026.

Ces bénéfices permettent de rembourser le financement participatif à un rythme soutenu (de 23 k€en 2019 à 40 k€ en 2023).

Ces bénéfices sont aussi une marge de sécurité importante permettant à la SCI de ne pas être endifficulté au cas ou un ou deux appartements ne seraient pas loués.



Produits 2021 2022 2023 2024 2025 2026Loyer logement 1Loyer logement 2Loyer logement 3Loyer logement 4Loyer logement 5Loyer logement 6Location des habitats légers

Total des produits

Perte 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Total

5 335,75 € 5 495,82 € 5 660,69 € 5 830,51 € 6 005,43 € 6 185,59 €4 224,13 € 4 350,86 € 4 481,38 € 4 615,82 € 4 754,30 € 4 896,93 €5 002,26 € 5 152,33 € 5 306,90 € 5 466,11 € 5 630,09 € 5 798,99 €3 334,84 € 3 434,89 € 3 537,93 € 3 644,07 € 3 753,39 € 3 865,99 €3 446,00 € 3 549,38 € 3 655,86 € 3 765,54 € 3 878,51 € 3 994,86 €5 669,23 € 5 839,31 € 6 014,49 € 6 194,92 € 6 380,77 € 6 572,19 €

25 440,00 € 31 800,00 € 31 800,00 € 31 800,00 € 31 800,00 € 31 800,00 €

52 452,21 € 59 622,58 € 60 457,26 € 61 316,97 € 62 202,48 € 63 114,56 €

52 452,21 € 59 622,58 € 60 457,26 € 61 316,97 € 62 202,48 € 63 114,56 €

Produits 2016 (4 mois) 2017 2018 2019 2020Loyer logement 1Loyer logement 2Loyer logement 3Loyer logement 4Loyer logement 5Loyer logement 6Location des habitats légers 0,00 € 0,00 €

Total des produits

Perte 577,65 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Total

1 580,25 € 4 740,74 € 4 882,96 € 5 029,45 € 5 180,34 €1 251,03 € 3 753,09 € 3 865,68 € 3 981,65 € 4 101,10 €1 481,48 € 4 444,44 € 4 577,78 € 4 715,11 € 4 856,56 €

1 481,48 € 3 051,85 € 3 143,41 € 3 237,71 €1 020,58 € 3 061,73 € 3 153,58 € 3 248,19 € 3 345,63 €1 679,01 € 5 037,04 € 5 188,15 € 5 343,79 € 5 504,11 €

8 400,00 € 19 080,00 € 25 440,00 €

7 012,35 € 22 518,52 € 33 120,00 € 44 541,60 € 51 665,45 €

7 590,00 € 22 518,52 € 33 120,00 € 44 541,60 € 51 665,45 €



Lorsque l'ensemble des prêts participatifs auront été remboursés, la SCI pourra commencer àautofinancer les travaux de la maison 2 (plus de 250 m²), de la bergerie et du chalet.

3.1.4 Plan de financement

Nous avons déjà rassemblé 205 k€ sur les 291 k€ nécessaires au financement de l'acquisition et destravaux de la maison 1.

Nous cherchons à rassembler la somme manquante, 86 k€ pour fin juin 2016.

La somme qui n'aura pas été financée par les méthodes participatives sera empruntée auprèsd'établissement bancaires solidaires comme la NEF.

3.1.4.1 Plan de financement – Besoins



Besoins 2016 2017 2018 2019 2020

AcquisitionFrais de création juridiquesAchat du hameauFrais d'agenceFrais de notaireTotal acquisition du hameau 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

TravauxTranche 1Tranche 2Yoga ShalaHabitats légersTotal travaux 0,00 € 0,00 €

Résultat de l'exercice (perte) 577,65 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Remboursement du financement participatif 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Total des besoins

Excédant de financement 0,00 € 808,52 € 604,36 € 797,69 €

Total

1 000,00 €200 000,00 €12 000,00 €16 000,00 €

229 000,00 €

62 000,00 €20 000,00 €40 000,00 €35 000,00 € 35 000,00 €

62 000,00 € 95 000,00 € 35 000,00 €

23 000,00 € 30 000,00 €

291 577,65 € 95 000,00 € 35 000,00 € 23 000,00 € 30 000,00 €

1 561,90 €

291 577,65 € 95 808,52 € 36 561,90 € 23 604,36 € 30 797,69 €



3.1.4.2 Plan de financement – Ressources



Besoins 2021 2022 2023 2024 2025 2026

AcquisitionFrais de création juridiquesAchat du hameauFrais d'agenceFrais de notaireTotal acquisition du hameau 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

TravauxTranche 1Tranche 2Yoga ShalaHabitats légersTotal travaux 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Résultat de l'exercice (perte) 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Remboursement du financement participatif 0,00 € 0,00 €

Total des besoins

Excédant de financement 782,22 € 158,28 € 346,23 € 566,42 € 199,21 € 644,99 €

Total

31 000,00 € 42 000,00 € 42 000,00 €

31 000,00 € 42 000,00 € 42 000,00 €

31 000,00 € 39 000,00 € 40 000,00 € 10 000,00 €

31 000,00 € 39 000,00 € 40 000,00 € 41 000,00 € 42 000,00 € 42 000,00 €

31 782,22 € 39 158,28 € 40 346,23 € 41 566,42 € 42 199,21 € 42 644,99 €

Ressources 2016 2017 2018 2019 2020

Apports des associés de départDiane BaranOlivier BoulletChristophe BourgoisFrançois PianezzeFinancement participatifTotal des apports en compte courant 0,00 € 0,00 €

Aides et subventionsANAHTotal des aides 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Résultat de l'exercice (bénéfice) 0,00 €

Total des ressources

Besoin de financement 577,65 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Total

80 000,00 €20 000,00 €85 000,00 €20 000,00 €86 000,00 € 63 000,00 € 24 000,00 €

291 000,00 € 63 000,00 € 24 000,00 €

30 000,00 €30 000,00 €

2 808,52 € 12 561,90 € 23 604,36 € 30 797,69 €

291 000,00 € 95 808,52 € 36 561,90 € 23 604,36 € 30 797,69 €

291 577,65 € 95 808,52 € 36 561,90 € 23 604,36 € 30 797,69 €



3.1.5 Evolution des comptes courants

Les comptes courants d'associés sont d'un montant de 205 k€ et ils n'ont pas vocation à êtreremboursés car ils représentent l'investissement personnel de chacun des associés.

Le financement participatif en revanche a la vocation d'être remboursé. Ainsi nous percevons 86 k€en 2016, et 63 k€ en 2017, que nous commençons à rembourser dès 2019.

Chaque année, les comptes courants d'associés et le financement participatif sont rémunérés à 2 %.



Ressources 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Apports des associés de départDiane BaranOlivier BoulletChristophe BourgoisFrançois PianezzeFinancement participatifTotal des apports en compte courant 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Aides et subventionsANAHTotal des aides 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Résultat de l'exercice (bénéfice)

Total des ressources

Besoin de financement 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Total

31 782,22 € 39 158,28 € 40 346,23 € 41 566,42 € 42 199,21 € 42 644,99 €

31 782,22 € 39 158,28 € 40 346,23 € 41 566,42 € 42 199,21 € 42 644,99 €

31 782,22 € 39 158,28 € 40 346,23 € 41 566,42 € 42 199,21 € 42 644,99 €

Comptes courants 2016 2017 2018 2019 2020Comptes courants d'associésFinancement participatifRemboursements 0,00 € 0,00 € 0,00 €Solde à rembourser

205 000,00 € 205 000,00 € 205 000,00 € 205 000,00 € 205 000,00 €86 000,00 € 149 000,00 € 173 000,00 € 173 000,00 € 150 000,00 €

-23 000,00 € -30 000,00 €86 000,00 € 149 000,00 € 173 000,00 € 150 000,00 € 120 000,00 €

Comptes courants 2021 2022 2023 2024 2025 2026Comptes courants d'associésFinancement participatif 0,00 € 0,00 €Remboursements 0,00 € 0,00 €Solde à rembourser 0,00 € 0,00 € 0,00 €

205 000,00 € 205 000,00 € 205 000,00 € 205 000,00 € 205 000,00 € 205 000,00 €120 000,00 € 89 000,00 € 50 000,00 € 10 000,00 €-31 000,00 € -39 000,00 € -40 000,00 € -10 000,00 €89 000,00 € 50 000,00 € 10 000,00 €



3.2 Aspects juridiques

3.2.1 SCI « Lauzadel »

Une SCI sera créée en avril/mai 2016.

3.2.1.1 Capital social et comptes courants d'associés

Pour éviter de payer des droits d'enregistrement importants (5%) à chaque cession de part socialeentre associés, lors par exemple du remplacement d'une personne par une autre, d'un apportsupplémentaire par un associé, ou d'un remboursement, nous avons décider de créer un capitalsocial minimum, et de mettre l'intégralité des sommes apportées par les associés en comptescourants rémunérés.

Le capital sera ainsi de 200 parts de 10 € chacune, soit 2.000 €.

Chaque associé aura un nombre de parts sociales proportionnel à son apport en compte courant.Ainsi un associé apportant 25 % du financement durable aura 25 % des parts, soit 50 parts.

Chaque personne apportant du financement participatif (sous forme de prêt) se verra remettre unepart sociale afin d'obtenir le statut d'associé, le reste de son apport étant déposé en compte courantd'associé rémunéré.

3.2.1.2 Loyers

La SCI sera propriétaire du hameau et des 40 ha. C'est à ce titre qu'elle louera les logements dontelle sera propriétaire à leurs occupants, qu'ils soient associé ou non.

Il y a donc une déconnexion entre le fait d'être associé dans la SCI, et le fait d'en être locataire. Lesdeux sont possibles, ou seulement l'un des deux.

3.2.2 Société agricole de Lauzadel

Les personnes intéressées pour développer une activité agricole s'associeront dans une sociétéagricole, certainement une SCEA ou un GFA. Ceci sera à vérifier auprès de notre conseil juridiqueet comptable dès que le projet agricole sera clairement défini.





4 Annexes

4.1 Annexe 1 - Formulaire de pré réservation d'hébergement

Nom – Prénom :___________________________________________________________________

Adresse : ________________________________________________________________________

Code postal – Ville : _______________________________________________________________

Téléphone : ______________________________________________________________________

Mail : __________________________________________________________________________

Je soussigné souhaite pré réserver un hébergement dans la SCI « Lauzadel » à valoir dès que lesstages débuteront, en 2017 ou 2018, que je valide en joignant au présent document un chèque àl'ordre de la SCI « Lauzadel ».

J'ai bien noté que je bénéficierai d'un avoir sur mon hébergement incluant un bonus de 10 % parrapport à la somme que je verse aujourd'hui d'un montant de :

□ 50 €, mon avoir sera donc d'un montant de 55 €,




□ 1.000 €, mon avoir sera donc d'un montant de 1.100 €,

□ 2.000 €, mon avoir sera donc d'un montant de 2.200 €.

Signature précédée de la mention « Lu et approuvé »





4.2 Annexe 2 - Formulaire de souscription au prêt participatif

Nom – Prénom :___________________________________________________________________

Adresse : ________________________________________________________________________

Code postal – Ville : _______________________________________________________________

Téléphone : ______________________________________________________________________

Mail : __________________________________________________________________________

Montant (minimum 1.000 €) : _______________________________________________________

Je soussigné souscrit au financement participatif de la SCI « Lauzadel » par le versement de lasomme ci dessus définie par chèque à l'ordre de la SCI « Lauzadel ». Ce prêt que je consens à laSCI « Lauzadel » me donnera droit à rémunération au taux de 2 % l'an. Sur la somme que je verse,10€ seront utilisés pour l'acquisition d'une part sociale de la SCI représentant 0,5 % du capital,, lereste sera inscrit dans mon compte courant d'associé dans la SCI et ouvrira droit à intérêts.

A partir de 2019, chaque année, la SCI prévoit de rembourser environ 30.000 €. Je serai contacté àce titre chaque année pour indiquer la somme dont je souhaite être remboursé.

La somme disponible au remboursement par la SCI sera affectée en priorité aux personnessouhaitant être remboursées, si le total des demandes de remboursement dépasse la capacité deremboursement de la SCI, le remboursement effectué à chacun sera effectué au prorata del'ensemble des demandes de remboursement.

Signature précédée de la mention « Lu et approuvé »





4.3 Annexe 3 – Charte du « Bien vivre ensemble à Lauzadel »

4.3.1 Autonomie financière

Chacun est responsable de son autonomie économique avec la volonté de se prendre en charge parsoi-même et en interdépendance avec les autres. L’intention est de vivre aussi une autonomiecollective en matière économique et énergétique.

4.3.2 Le respect de la nature et de l’environnement

Nous visons une empreinte écologique minimale et aspirons à ce que notre lieu de vie soit enharmonie avec l'environnement, par exemple en utilisant les techniques d'écoconstruction, depermaculture, des procédés biologiques, en consommant de la nourriture bio et en utilisant desproduits ménagers biodégradables...

4.3.3 La solidarité

Développer des qualités de cœur, tant du point de vue individuel que collectif, tournées vers lesautres, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’éco-hameau est un point important pour vivre ensynergie et en harmonie les uns avec les autres. Cette solidarité se concrétise dans la bienveillanceportée à autrui et s’exprime, entre autres, par le soutien à la transmission de savoirs.

4.3.4 La pluriactivité de l’éco-hameau

Notre organisation souhaite proposes les conditions de l’échange des savoirs (école, stages,conférences, ateliers, chantiers coopératifs, visites, activités culturelles …).

Les activités collectives agricoles permettent aux habitants de vivre sur place, en ayantéventuellement un emploi pour ceux qui le souhaitent. Une Société agricole gère les activitéséconomiques dans un esprit de gouvernance démocratique et visant à la pérennité de l’éco-hameau.





4.3.5 Le vivre ensemble

Notre collectif met l’accent sur des relations humaines évolutives et enrichissantes. Pour cela, leshabitants s’engagent à :

• apprendre et à pratiquer la Communication Non Violente,

• à développer des modes relationnels gagnant-gagnant,

• à prendre soin de leur « écologie intérieure »,

• à faire un travail thérapeutique lorsque des blessures émergent,

• à demander le soutien de médiation lors de conflits,

• à contribuer activement à un mode de prises des décisions collectives et consensuelles

comme la sociocratie et l’holacratie.

Chacun est invité à apprendre à son rythme, les compétences relationnelles de l’empathie, de lagestion des conflits, de l’expression de ses sentiments et besoins et d’apprendre à faire desdemandes concrètes et positives.

4.3.6 Non-violence avec les animaux et avec soi-même

Nous encourageons un mode d’alimentation végan qui respecte les animaux, la santé etl’environnement. Aussi, notre lieu est sans alcool et sans drogue afin d’encourager une sobriétéheureuse et trouver la source de joie à l’intérieur !

4.3.7 Permaculture

De toutes les activités humaines, l’agriculture est la plus vitale. La permaculture est une éthique devie et une technique agricole de bon sens qui permet aux êtres humain de regagner leur autonomie,sécurité et salubrité alimentaires tout en régénérant et préservant leurs patrimoines naturelsnourriciers.

Nous sommes à l'écoute de nos ressentis et intuitions pour être inspirés sur comment habiter le lieuet le faire vivre en harmonie.

4.3.8 L’Amour

Une chose essentielle à l’équilibre de la vie elle-même est L’AMOUR!

L’Amour de soi et l’Amour des autres. L’Amour doit devenir le fondement de toutes formes et detoutes actions, qui amène la conscience capable de changer le monde ...





« Un jour, il nous faudra bien répondre à notre véritable vocation, qui n’est pas de produire et deconsommer sans fin, mais d’aimer, d’admirer et de prendre soin de la vie sous toutes ses formes »

Pierre Rabhi

4.3.9 Pratique spirituelle

Notre lieu est ouvert à une diversité de pratiques spirituelles afin de contribuer à retrouverl’équilibre avec nous-mêmes, les autres et l'environnement. Notamment en organisant régulièrementdes bhajans (chants indiens) et des pratiques védiques et de yoga (méditations, Aisvara Yoga, AgniHotra, conjonctions, asana, pranayama...)




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