LIVRET D'ACCUEIL A LA RESIDENCE VERTE

58 à 72 bis rue des aqueducs 69005 LYON

Version septembre 2015

25/05/20231

Bien VivreLa Résidence Verte

Bien VivreLa Résidence Verte

LIVRET D'ACCUEIL A LA RESIDENCE VERTE

Sommaire :

- Description sommaire de la Résidence p.3- Les Gardiens p.3- Le Syndic p.3- Le Conseil Syndical p.4- En cas de problème à qui s'adresser p.5- La piscine p.5- Le chauffage p.6- Les compteurs p.7- Les garages et parkings p.7- La fibre optique p.7- Les locaux communs p.8- Les travaux privatifs et leurs règles p.9- Les bonnes règles du vivre ensemble p.10- Le blog p. 11

BIENVENUE A LA RESIDENCE VERTE

La partie d'aqueduc situé au bout de notre rue fait partie de l'aqueduc de la Brévenne datant du 1er siècle de notre ère.

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1- Description sommaire de la RésidenceLa Résidence Verte est bâtie dans un parc d'environ 1,8 hectare, situé entre la rue des Aqueducs et la rue de la Garde.

Elle comprend 11 corps de bâtiments regroupés en 2 tranches :- A l'ouest la 1ère tranche :     allées 66 (bât. A), 68 (bât. B), 70 (bât. C), 72 (bât. D), 72 bis (bât. E)- A l'est la 2 ème tranche :     allées 58 bis (bât. F), 58 (bât. G), 60 (bât. H), 60bis (bât. J), 62 (bât. K), 64 (bât. L).

Il y a 175 logements dont un attribué aux Gardiens.

En mars 2014 la Résidence Verte regroupe 266 personnes pour 175 lots (43 sont en location)Dont : 47 enfants ou étudiants (18%), 114 adultes ou actifs (43%), 105 retraités (39%).

2- Les GardiensMonsieur et Madame Noël habitent au RDC droit allée 66 (bât. A).

Il est demandé aux nouveaux arrivants de bien vouloir se présenter aux Gardiens.Heures d'ouverture de la loge :

Du lundi au vendredi : de 7 h à 13 h et de 16 h à 20 hLe samedi : de 8 h à 11 h.

Tel: 04 78 25 73 12 ; Email : residenceverte.gardien@gmail.com

Pour les déménagements les Gardiens disposent de bâches amovibles pour protéger les parois des cabines d’ascenseurs et il est demandé de protéger le sol de la cabine avec un carton ou une couverture.Les ascenseurs ne sont pas des monte-charges !

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LIVRET D'ACCUEIL A LA RESIDENCE VERTE3- Le Syndic

Régie Pédrini, 62 rue de Bonnel 69448 Lyon Cedex 03Régisseur : Mr Anthony Pédrini

Son assistante : Margaux LepercqPour contacter la Régie Pédrini:

Tel : 04 78 95 27 22 (ou Fax : 04 72 61 02 40) Email pour les résidents (Margaux Lepercq) : m.lepercq@regiepedrini

Avant de contacter la Régie, privilégier le Gardien et le délégué d'allée (voir plus loin)

4- Le Conseil Syndical Le Conseil Syndical est composé de représentants des différentes allées de la Résidence, élus lors de l"Assemblée Générale des copropriétaires.

Le Conseil Syndical (CS) est au service de l’ensemble des résidents.

Il se réunit chaque premier mercredi du mois (sauf au mois d'août), Un compte-rendu de ses réunions est affiché dans chaque allée et publié sur le blog de la résidence. Le Président du Conseil Syndical est:

Cyril Carbonnel, allée 72bisEmail : cyrilcarbonnel@yahoo.fr

Composition du Conseil Syndical et responsables de Commissions

Marie Jo Audbert Allée 66Claudine Rivallier Allée 68Maurice Houselle Allée 68

Gérard Michel Allée 70 Espaces vertsPortes de Garage, EDF, Fenêtres

Alain Blanchard Allée 70Madeleine Zéa Allée 72Marie-Odile Bagnères Allée 72Cyril Carbonnel Allée 72 bis Président du CS, bâtimentsRené Morvan Allée 72 bis Volets RoulantsJean Novel Allée 58 AscenseursJacqueline Hardouin, Monique Mazaud Allée 58 bis

Christian de Buttet Allée 60Jacques Vitupier Allée 60 Comptes annuels, BlogCharles Nabet Allée 60 bisColette Guillon Allée 60 bisPascale Dollet Allée 62Jean Fourgeot Allée 62 CompteursJean-Marie Franc Allée 64Emmanuel Godinot Allée 64

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Les objectifs du Conseil Syndical- Conserver, voire améliorer, notre patrimoine : bâtiments, espaces verts, équipements techniques.- Réduire nos charges « courantes » pour aider à absorber avec moins d'impact financier les charges structurelles et contraintes à venir : réglementation des ascenseurs, hausses du prix du gaz, réglementation énergétique, rénovation des équipements vétustes, etc. …

Les membres du CS sont tous bénévoles et consacrent beaucoup de leur temps pour la réalisation de ces objectifs…

5- En cas de problèmes, à qui s'adresser ?

Aux Gardiens, à vos délégués d'allée et à la Régie Pédrini (voir coordonnées plus haut)

6- La piscine

Dates d'ouverture : Les dates de mise en route et d'hivernage de la piscine sont décidées par le Conseil Syndical en fonction de la météo, généralement du 1er mai (si le chauffage des appartements est arrêté) jusqu'au 30 septembre.

Les Badges : Chaque appartement dispose d' un seul badge , affecté d'un numéro.Pour les nouveaux arrivants, ce badge a dû vous être remis par le vendeur (si vous êtes copropriétaires) ou par votre régie (si vous êtes locataires). La centrale du contrôle d'accès est programmée pour que les badges soient valides entre :

10 h le matin et 21 h le soir. Attention ! : La porte d'accès à la piscine se ferme automatiquement à 21 h 30 (Pas de possibilité de sortie..).

En cas de perte d'un badge :Contacter le Gardien et Mlle Margaux Lepercq (Régie Pédrini) au 04 78 95 27 22 (fax : 04 72 61 02 44) qui prendra contact avec notre prestataire de service. Le badge perdu sera dévalidé et un nouveau badge sera validé. Cette opération sera facturée 70 € (prix 2015).

Le règlement:

• L’accès à la piscine est strictement réservé aux résidents de la Résidence Verte. • Les invités sont admis, en nombre limité, et accompagnés d’un résident. Il est  interdit de donner son badge à une personne totalement étrangère à la résidence.• Chaque résident est tenu d’assurer sa propre sécurité et celle de sa famille.  Les enfants de moins de 12 ans et ceux ne sachant pas nager doivent obligatoirement être sous la responsabilité d’un adulte.

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LIVRET D'ACCUEIL A LA RESIDENCE VERTE• Il est obligatoire de se rendre à la piscine en chaussures et de les quitter sur le dallage.• Une tenue correcte est exigée.

Il est interdit de:• Venir dans l’enceinte de la piscine avec un animal.• Faire du bruit : appareils de musique sans écouteurs, cris et jeux bruyants (ballon...)• Courir sur le dallage, sauter dans l’eau sans respecter les baigneurs et gêner la tranquillité des personnes.• Jeter des cailloux ou autres objets dans l’eau de la piscine.• Prendre des repas ou pique-niquer.• Souiller les abords par des mégots, papiers, etc…

Chaque personne accédant à la piscine s’engage à respecter le présent règlement. Le non-respect répété de ce dernier pourra entraîner la désactivation du badge.

7- Chauffage et eau chaude sanitaire Le chauffage des appartements, de l'eau de la piscine et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par deux chaudières fonctionnant au gaz. Ce poste représente actuellement plus du tiers des charges.

La chaufferie est située dans le sous-sol du bâtiment A (n° 66). L'entretien, le pilotage de la chaufferie et la fourniture de gaz sont assurés par la société : IDEX 11 rue Maurice Audibert - 69800 SAINT PRIEST.

Le contrat a été renouvelé pour 8 ans en septembre 2014.

L'eau chaude sanitaire renferme un produit anticorrosion qui la rend impropre à la consommation (Ne pas utiliser pour la cuisson des aliments !).Pour le chauffage :Tous les radiateurs d'un même appartement sont connectés à une boucle individuelle de chauffage (dans les sols) reliée à une colonne "montante" (entrée) et une colonne "descendante" (sortie) ; cette structure a permis la mise en place de compteurs de calories (CET) pour mesurer les calories consommées par chaque appartement.

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LIVRET D'ACCUEIL A LA RESIDENCE VERTE35 % du montant des factures de chauffage est réparti au prorata des millièmes de chauffage et 65 % au prorata de la consommation relevée de chacun par des compteurs de calories. La hausse continue du prix du gaz depuis plusieurs années doit inciter les résidents à un comportement vertueux et à la mise en place de moyens d'isolation.

8- Les compteurs Les compteurs d'eau froide, d'eau chaude et de calories (CET) ainsi que les compteurs d'électricité (compteur Linky) et de gaz sont situés dans la gaine technique sur le palier des appartements y compris les robinets d'arrêt en cas de besoin.

La Société ISTA est en charge de la location, de la maintenance et du relevé des compteurs d'eau froide, d'eau chaude et des compteurs de calories.

9- La fibre optique

Le raccordement des appartements aux différents opérateurs (Bouygues, Free, Orange, SFR) est possible depuis juillet 2012 et Free depuis mai 2015. Numéricâble, présent historiquement dans la résidence, est bien sûr toujours opérationnel.

10- Les garages et parkings, les voies de circulationIls sont tous privatifs. Les invités peuvent se garer sur la rue des Aqueducs ou la rue de la Garde. La circulation doit se faire à vitesse très limitée pour des raisons de sécurité des piétons.

Depuis le mois de juin 2014 de nouveaux « bips » sont en fonctionnement pour les garages en sous-sol.

a/ Si un Bip est perdu, le résident doit contacter nos Gardiens qui en informeront directement ARES. ARES dispose d’un fichier avec les noms, numéros de « lots garage » et numéros des Bips de chaque lot.Le Bip perdu sera dévalidé à distance par ARES qui fera parvenir un nouveau Bip payant. Le Bip perdu ne sera plus utilisable si quelqu’un l’a récupéré.

b/ Si un Bip tombe en panne, Vous devez remplacer la pile qui est la cause principale de la panne. Il s’agit d’une pile « bouton » type CR 2032.Si la panne subsiste contacter nos Gardiens qui se chargeront d’envoyer votre télécommande à ARES. La réparation ou le remplacement vous sera facturé par ARES.Cela prendra quelques jours, les envois se faisant par la Poste.

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c/ Demande d’un Bip supplémentaire, informez en nos Gardiens qui transmettront votre demande au Conseil Syndical.

Rappel pour les Pannes des portes de garage  

Avant d’appeler ARES, parlez-en au Gardien svp. Très souvent, il sait remettre en service une porte en panne (Sauf samedi après-midi et dimanche).

Le contrat ARES prévoit une intervention en cas de panne, 7j/7j :

La circulation des véhicules (voitures, motos et scooters) est limitée aux seules aires de stationnement. Les franchissements des " quilles " placées à proximité des allées 66 et 58bis et du portail de la rue de la Garde sont soumis à l'autorisation des Gardiens. La circulation et le stationnement sont interdits aux véhicules de plus de 1,5t en charge au droit des allées 62 et 64, cet endroit étant situé sur les garages en sous-sol.

11- Les locaux communs des sous-solsLocal à poubelles et vides- ordures :Les poubelles destinées aux ordures ménagères (grises) et au tri sélectif (jaunes/vertes) sont stockées dans un local à poubelles situé au bas des escaliers de chaque bâtiment. Prière de respecter strictement les consignes relatives à leur usage.Vous devez découper vos cartons d'emballage pour les faire entrer dans la poubelle du tri sélectif et non pas les abandonner dans le local.Les objets à jeter et les gros cartons doivent impérativement être portés à la déchetterie (voir l'adresse ci-dessous) par leur propriétaire. Ce n'est pas le travail des gardiens !!La plupart des appartements sont dotés de vide-ordures qui débouchent dans une poubelle grise, au sous-sol :- Pour la bonne hygiène de l'immeuble et par respect pour les gardiens, veuillez

emballer tout ce qui pourrait souiller la gaine (épluchures, pansements, papiers, litières pour chats etc..) avant de les placer dans le vide-ordure.

- Il est formellement interdit de jeter des bouteilles en verre dans les vide-ordures !! (risque de détérioration de la gaine du vide-ordures, nuisance sonore pour les voisins).

La cave commune :Il s'agit historiquement des anciens "locaux à cartons " situés au sous-sol de chaque allée et donc réservés à l'allée en question. Actuellement ils ne doivent servir qu'à entreposer temporairement de gros objets à l'exclusion de tout ce qui peut être emmené à la déchetterie. Ces objets doivent porter le nom de la personne déposante ainsi que la date du dépôt. En général, une fois par an, une benne est louée et mise à la disposition des résidents pour leur permettre de débarrasser plus facilement caves et garages des rebuts difficiles à transporter.

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Déchetterie la plus proche :82 av. Sidoine Apollinaire 69009 Lyon (tél. 04 78 47 10 57).

Attention, les horaires ne sont pas les mêmes selon la saison.

12- Les travaux privatifs et leurs règles

Une commission du Conseil Syndical peut vous aider et vous conseiller dans ce domaine, (Voir Gérard Michel allée 70, mail =gerard2.michel@hotmail.fr).

Remplacement des volets roulants : Remplacement par des volets de marque Profalux ou similaire,  Lames du volet plate en aluminium, modèle PX39, couleur «Faux Bois foncé, Golden

Oak», suivant échantillon à disposition auprès de Mme ou Mr Noël, Glissière et lame finale de la même couleur, laqué marron, réf RAL 8019

Remplacement des stores toile sur balcons et petites fenêtres : Toile à rayures égales vert/blanc (voir les Gardiens pour les références), Lambrequin droit ou à vagues exclusivement. Remplacement des huisseries et fenêtres (double vitrage) : Remplacement à l’identique (parties vitrées et opaques, largeur des montants,

soubassement des portes-fenêtres sans chanfrein), Couleur bois marron foncé, Fenêtres à petit-bois interdites.

Ajout de volets roulants sur les fenêtres de salles de bain, cuisines et celliers : Volets de marque Profalux ou similaire : Lames du volet plate en aluminium, modèle PX39, couleur «Faux Bois foncé, Golden

Oak», suivant échantillon à disposition auprès de Mme ou Mr Noël, Glissière et lame finale de la même couleur, laqué marron, réf RAL 8019 Coffre (extérieur), Maxi 150mm, enroulement intérieur, coulisses verticales largeur maxi

60 mm.

Ajout de pare-vents latéraux sur les balcons : Projet à soumettre obligatoirement par courrier à la régie Pédrini et au Conseil Syndical.

Le modèle de pare-vent sera choisi en concertation avec le Conseil syndical pour conserver l’esthétique des balcons de l’Allée.

Ajout de brise-vues Projet à soumettre obligatoirement par courrier à la régie Pédrini et au Conseil Syndical.

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Remplacement des portes des garages privatifs en sous-sol : La nouvelle porte devra être de couleur blanche ou blanc cassé

Avant toute installation :Vérifier que le fournisseur respecte bien nos standards

qui doivent être obligatoirement suivis.

Fournisseurs de volets ayant toujours respecté les standards (donnés à titre indicatif et énoncés dans l’ordre alphabétique) : AGV-Fermetures Genay / DM stores, Ste Foy lès Lyon / Sud Est Fermetures, Dardilly

13- Les bonnes pratiques du vivre ensemble :Les colis postaux :La Poste et ses sous-traitants (Colis Courses) délivrent les paquets (colissimo) résident par résident,

Les balcons :Pour garder à la Résidence un cadre de vie agréable, il est interdit : - d'étendre du linge (lessive ou serviettes de piscine) sur les balcons,- d'y entreposer des objets inadaptés (réfrigérateurs, canapés, etc.)- d'y faire fonctionner des barbecues ou planchasPar contre, il est souhaitable, dans la mesure du possible, de fleurir ses balcons.Le bruit :La Résidence Verte ne faisant pas partie des immeubles dont l'isolation phonique est renforcée (permis de construire antérieur à la loi fixant ces normes), il est demandé aux résidents :- de respecter les plages horaires tolérées pour les travaux bruyants (réparations,

bricolage, perceuses, etc.), notamment interdiction les dimanches et jours fériés), - et de faire fonctionner ses équipements multimédia (radio, TV, Hifi) de manière à ne pas

importuner ses voisins,- de jeter du verre dans les vide-ordures.

Attention aux jeux de ballon, rollers, planches à roulettes et bicyclettes sous " les transparents".

Les animaux:Les chiens doivent être tenus en laisse et conduits pour leurs besoins dans le terrain réservé à cet effet à côté du parc de la rue de la Garde (à 50 m de la résidence).

Il est interdit de nourrir les pigeons,

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LIVRET D'ACCUEIL A LA RESIDENCE VERTE14- Le Blog :

Le Conseil Syndical a mis en place une page internet à disposition des résidents : le "blog de la résidence verte". L'adresse : http://resverte.wordpress.com/(ou taper: resverte dans votre moteur de recherche).Vous pouvez vous y exprimer et retrouver :

- les comptes rendus et lettres d’informations du Conseil syndical, - les évènements de la résidence (ex: fête des voisins, etc.…), - des petites annonces, - des informations sur le quartier- etc. N'hésitez pas à vous connecter et à échanger ! Et indiquer votre adresse mail dans la case réservée pour être tenu informé des différents articles postés.

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