cannes p roven ce- a l p es - c ôte- d ’a zu r · 2019-09-06 · antibes juan-les-pins > 38...

C A N N E SP r o v e n c e - A l p e s - C ô t e - d ’A z u r

Photos : Hemis

DÉFICIT FONCIER

Source : www.cannes.com

• Pépite de la Côte-d’Azur

• Une influence internationale

• Une histoire, une culture et un patrimoine prestigieux

Cannes,une renommée mondiale

• Des lieux mythiques, synonymes de rêve

• Temple de la mode et de l’hôtellerie de luxe

• Des paysages extraordinaires

• Un environnement riche et privilégié

Photo : Hemis

C A N N E S H O R I Z O N SCANNES

Une qualité de vie prisée et recherchée

75 046 HABITANTS +1,85% en 5 ans (Insee 2017)

• Plus de 300 jours de soleil par an

• Dans le top 10 des villes de France avec le plus important PIB par habitants(+ de 43 000 €, AMF)

• 7 km de plages

• Accessible par l’autoroute A8TGV et aéroports

Photos : hemis

Ph

oto

: sh

utt

erst

ock


Cannes La Croisette > 15 min

Antibes Juan-Les-Pins > 22 min

Nice centre-ville > 48 min

Saint-Tropez > 1h20 min

Aix-en-Provence > 1h40 min


Nice > 26 min en TER

Antibes Juan-Les-Pins > 38 min en TER

2 Aéroports : - Cannes Mandelieu > 10 min- Nice-Côte-d’Azur > 32 min

Rénovation de la gare

Une capitale touristique mondialePopulation triplée en période estivale

• Plus de 3 millions de visiteurs par an parmi les plus grandes destinations mondiales de tourismeDont 56,3% de visiteurs étrangers (MKG 2017)

• Près de 130 hôtelsdont 7 hôtels cinq étoiles*****et 35 hôtels quatre étoiles****

• 8 000 chambres en hôtels et résidences

• 320 000 croisiéristes (2017)

• 31 plages privées avec leur restaurant

• 13 plages publiques

• 3 casinos

• 11 golfs à 18 trous

• 40% de résidences secondaires


© HEMIS

Une économie attractive

• 2e ville de salons professionnels en France après Paris avec 280 000 professionnels accrédités

• Le Palais des Festivals accueille chaque année une quarantaine de manifestations et congrès internationaux :

• Festival international du film de Cannes

• MIDEM

• MIPTV

• MIPCOM

• MIPIM…

• 10 781 unités économiques (INSEE 2015)et plus de 2 700 commerces

• De très nombreux projets économiques en cours :

• Technopôle Bastide Rouge

• Pépinière d’entreprises CréACannes

• Le Campus Universitaire

• L’Hôtel des Entreprises…


Palais des festivals

Le MIPIM

Cannes-ouestLa concentration des activités économiques et commerciales


L’immense zone d’activité et commerciale « Les Tourrades » :

• + de 2000 emplois

• + de 300 entreprises (CCI avril 2018)hors professions libéraleset artisanales

• Faculté des métiersÉcole hôtelière de Cannesavec 18 formations

• L’IUT TC Tourisme et Marketing

• Quartier animé et commerçantde La Bocca

• Complexe sportif de La Bocca(gymnase, stade de football…)

• Bords de mer et les plages

Zone d’activités Les Tourrades

École hôtelière

Complexe sportif

Plage BoccaCabana

• Un Technopôle La Bastide Rouge : Citée des entreprises, Campus universitaire, Multiplexe cinéma

• Rénovation du quartier « La Bocca » (fin 2022)

• Nouvelle bretelle d’autoroute A8 (fin 2019)

• Réaménagement du littoral sur 5,3 km : (pistes cyclables,

élargissement des plages, aires de jeux, espaces verts… (fin 2021)

Cannes-ouestUne concentration de tous les projets

Opération de requalification urbaine et de développement économique

Technopôle Multiplexe cinéma


Nouveau littoral

Nouvelle plage

76 000 m² de rénovation

Cannes-ouestRénovation de Cannes La Bocca


2030Nouvelle gare TGV/TER

Fin 2022Nouvelle Place Roubaud

Nouvelle Halle de marché Nouveaux stationnements

Transports en commun optimisés…

Le Technopôle créatif “La Bastide Rouge“

Une fertilisation croisée entre les étudiants, les enseignants, les chercheurs, les professionnels du secteur de l’économie créative

et de la création de contenus audiovisuels

• Une cité d'entreprises « CréÀCannes » :1 Pépinière d’entreprises1 Hôtel d’entreprises 1 Fab-Lab

• Un campus universitaireaccueillant de 900 à 1 000 étudiants 3 pôles de formation :- le cinéma, l'audiovisuel numérique et les métiers de l'écriture

- le journalisme et la communication- le tourisme et le nautisme

• Un multiplexe cinéma de 12 salles (2 426 fauteuils)

Campus universitaire


La Bastide Rouge

« CréÀCannes »

La Croisette

Parc naturel La Croix des Gardes

Technopôle« La Bastide

Rouge »Campus, Hôtel d’Entreprises,

Multiplexe cinéma…

Aéroport Cannes Mandelieu

Future gare TGV SNCF (projet)

Une situation idéaleà quelques minutes de la Croisette


Zone d’activité et commerciale

« Les Tourrades »

ComplexeSportif

Place Roubaud

Tennis Club de Cannes

Grand Frais

Provence halles

Lidl

Un environnement préservé


Arrêt de busLes Agapanthes

Un quartier vivant et dynamique


Marchés et commerces Sports et loisirs Plages

Établissements scolaires et universitaires Parc naturel

Un environnement privilégié et préservé


Résidences voisines Tennis Club de Cannes ASLM

Résidences voisines - Avenue Maurice Chevalier

Site actuel


Illustration non contractuelle, selon la libre interprétation de l’artiste.


99 appartements du T1 bis au T3Résidence avec piscine


Illustration non contractuelle, selon la libre interprétation de l’artiste.

Des vues extraordinaires à tous les niveaux


Des vues dégagées à tous les étages, des 2 côtés de la résidence et pour chacun des appartements

Vue mer ou sur parc - Aucun vis-à-vis

Appartement n°420 - 4ème étage - Façade E/S

Appartement n°215 - 2ème étage - Façade E/S


Appartement n°310 - 3ème étage - Façade 0/N

Appartement n°106 - 1er étage - Façade O/N

Appartement n°008 - RDC - Façade O/N


Au cœur d’un parc arboré, vallonné et composé de grands palmiers, oliviers et cèdres


• Traitement complet des façades avec isolationthermique par l’extérieur

• Reprise complète de l’étanchéité de la toiture avec mise en place d’un isolant thermique

• Aménagement des terrasses et balcons

• Remplacement des menuiseries extérieures

• Mise aux normes de l’installation électrique, de la plomberie et du système de chauffage

• Remplacement des deux ascenseurs

• Aménagement paysager du parc

• Rénovation de la piscine (avec remplacement de la filtration)

• Rénovation conforme aux normes thermiques et acoustiques en vigueur

• Réaménagement - 99 logements du T1 bis au T3

- Menuiseries et volets électriques en aluminium ;

- Carrelages 45*45 ;

- Cuisines équipées ;

- Faïences salle de bain toute hauteur ;

- Finitions peinture ;

- Agencements intérieurs optimisés ;

- Placards aménagés et équipés…

Les travaux réalisés

UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ…

ASL

Association Syndicale Libre

Paiement quote

part Travaux

sur appel de fonds

Paiement Travaux

selon le timing prévu au contrat en fonction de

l’avancement du chantier

Entreprise Travaux

Compte bancaire centralisé(idem VEFA)

Contrat de type CPI

(Contrat de Promotion Immobilière)Avec un prix convenu global ferme,

définitif et forfaitaire

G.F.A.

Garantie financière d’achèvement

Souscrite au nom de l’entreprise,

pour le compte de l’ASL

Assurances

(DO, TRC, RCD, RCP)

Investisseurs


…AVEC UN ACCOMPAGNEMENT JURIDIQUE ET FISCAL

Dans le cadre de cet investissement un Cabinet d’Avocats, en sa qualité d’Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage Juridique, traite desdifférents aspects juridiques et fiscaux* afférents à ce projet de restauration, notamment :

■ Une assistance juridique au fonctionnement de l’ASL ;

■ Une assistance juridique du maître d’ouvrage pendant la réalisation des travaux ;

■ Une assistance en matière fiscale qui comprendra :

- La définition du régime fiscal en matière d’impôt sur le revenu applicable au regard des travaux envisagés

- La production d’un guide déclaratif annuel à l’attention des investisseurs

- L’établissement de la déclaration H2 pour les besoins de la Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties

- L’assistance et l’accompagnement des investisseurs par la prise en charge de toute demande de renseignements émanant de

l’Administration fiscale afférente à ce projet

* Dans les conditions visées au contrat conclu entre l’ASL et le Cabinet d’Avocats


LE DEFICIT FONCIER, UNE SOLUTION D’OPTIMISATION PATRIMONIALE ET FISCALE

L’investissement dans l’ancien et la réalisation de travaux de réhabilitation et/ou de rénovation afin de louer nu le bien immobilierpermet de bénéficier des avantages du Déficit Foncier :

PATRIMOINE :

L’investisseur se constitue un patrimoine immobilier de caractère totalement rénové et conjugué aux normes actuelles d’habitabilitéet de confort

FISCAL :

■ Imputation des dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers à venir ou existants permettant ainsi de défiscaliser ces

revenus à l’impôt sur le revenu et aux charges sociales

■ Imputation du déficit foncier réalisé au titre d’une année (ne résultant pas des intérêts d’emprunt) sur le revenu global dans la

limite de 10 700 €/an et ainsi créer une économie d’impôt (variable selon la TMI de l’investisseur), sous réserve que le bien soit

donné en location nue au moins trois années suivant celle de l’imputation sur le revenu global

■ Report du solde de déficit foncier non imputé, sur les revenus fonciers des dix années suivantes

■ Un impact fiscal immédiat

■ Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement des niches fiscales

LOCATIF :

■ Aucun plafonnement des loyers ni des ressources des locataires, location libre

■ Possibilité de louer aux ascendants et descendants


RESUMÉ


■ Adresse : 108 Avenue Maurice Chevalier - CANNES

■ Déficit Foncier / Location Meublée (sous conditions)

■ 99 appartements du T1 bis au T3

■ Une rénovation et des prestations haut de gamme

■ Stationnements privatifs

■ Prix de vente :

- T1 bis à partir de : 199 977 € travaux compris - T2 à partir de : 155 425 € travaux compris- T2 bis à partir de : 287 700 € travaux compris- T3 à partir de : 208 208 € travaux compris

■ Quote-part travaux : 60 %

■ Calendrier appels de fonds : 50 % en 2019 / 40 % en 2020 /

10 % en 2021

■ Livraison prévisionnelle : 1er Semestre 2021

cannes p roven ce- a l p es - c ôte- d ’a zu r · 2019-09-06 · antibes juan-les-pins > 38...

Documents