www.squarehabitat.fr

Sur l’agence de Fréjus Plage un net ralentissement des contacts acquéreurs a été observé. Les

compromis que nous avons signés sur le mois de juin sont majoritairement des clients que nous

avons reçu au mois de mai. Aujourd’hui nous rentrons dans la période estivale qui n’est

généralement pas la plus propice pour le marché immobilier. Il nous reste encore 6 mois pour

finir l’année et surtout être prêt pour les clients de septembre, octobre et novembre.

N.BLANCHARD – VRP / B. LABRIT - VRP / M. INNOCENTI - VRP

Une fréquentation anormalement faible. Nombreux sont les acquéreurs qui attendent un

effondrement des prix et les nouvelles mesures gouvernementales. Nos acquéreurs sont

devenus des consommateurs avertis et ils n'hésitent plus à faire des offres en dessous de la

valeur de présentation si cela est justifié. Ils étudient très sérieusement le rapport qualité / prix

des biens surtout que la question du financement est grandement facilitée par des taux d’intérêts

très attractifs et une gamme de choix très étendue. De très nombreux biens sont en vente. Nous

restons optimistes et sommes toujours à votre disposition pour vous conseiller au mieux de vos

intérêts.

N.DEVARD - VRP / S. RONEL – Agent Commercial

SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Juillet 2013 -Numéro 18

Un mois de juin satisfaisant grâce au retour du soleil : la fréquentation de la clientèle est toujours

aussi active comme le démontre les dernières transactions enregistrées. Cependant les

négociations restent compliquées même si il faut du temps aux vendeurs pour accepter cette

baisse des prix sur le marché actuel. Nous allons profiter de cette période estivale qui débute

bien, pour réalimenter le portefeuille qui s’écoule paisiblement.

A.REMY – VRP / TN. BRIAUX – VRP / C. FONTAROSA – VRP

Le mois de Juin a été plutôt positif tant sur le volume des contacts acquéreurs, que sur le nombre

de transactions réalisées. Le niveau d'activité sur Boulouris résulte en grande partie du travail

réalisé en amont sur la négociation des mandats et sur le suivi de nos clients. Concernant, les

prix de vente nous sommes en moyenne sur juin à une baisse de 7% du prix affiché. Nous

espérons que ce regain d’activité se retrouve sur les mois à venir.

S.BIANCONE – VRP / L. CALSTRENG - VRP

Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

INFORMATION :

Comme vous le

savez, l’affichage du

Diagnostique de

Performance

Energétique est

obligatoire depuis le

1er Janvier 2011 pour

toute communication

d’un bien immobilier

à la vente ou à la

location. Jusqu’à

présent, la diffusion

d’annonces internet

en l’absence de DPE

était tolérée dans le

cadre de notre

partenariat avec nos

annonceurs LOGIC

IMMO, SE LOGER et

LE BON COIN.

A compter du 1er

Juillet 2013, la

ligne éditoriale de

nos partenaires

évolue. Les sites

internet se réservent

aujourd’hui la

possibilité de NE

PLUS DIFFUSER

d’annonces

immobilières

professionnelles ne

comportant pas

l’information DPE.

Nous vous invitons à

vous rapprocher

rapidement de votre

conseiller

SQUAREHABITAT afin

de compléter votre

dossier si cela n’était

pas déjà le cas.

Nous vous rappelons

que 95% des

premiers contacts

avec les acquéreurs

se font aujourd’hui

par la toile !

VOUS DEVEZ ETRE

PRESENTS SUR

INTERNET !

-

Le Point sur le mois de Juin 2013

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

www.squarehabitat.fr

L i g n e d e M i r e

Le Président de la République a profité d'une émission grand public à la télévision il y a un peu plus d’une semaine pour annoncer l'allègement de la taxation des plus-values de cession des résidences secondaires et des biens locatifs.

Oui, il était indispensable de corriger la faute politique et économique du précédent gouvernement, qui pour trouver des ressources publiques avait cru opportun d'alourdir de façon insupportable le régime des plus-values immobilières hors résidences principales.

L'épithète d'insupportable est majeure : les propriétaires ont trouvé tellement inacceptable le nouveau taux, porté à près de 35%, avec une atténuation très progressive au fil des ans pour une neutralisation au bout de 30 ans seulement, qu'ils ont renoncé à céder leurs biens, pour environ 40% d'entre eux, dès l'annonce de la mesure en mars 2012. Le calcul du Gouvernement de l'époque était bien mauvais : l'impôt a tué l'impôt, et les droits de mutation perçus par les collectivités s'en sont trouvés amoindris, quand l'intention d'origine était de les gonfler!

Certes, les ménages comme la communauté professionnelle attendaient plus tôt ce geste de la part de la nouvelle majorité, depuis son accession au pouvoir. Nous aurions pu gagner un an, c'est-à-dire sans doute 60 ou 70 000 mutations qui n'ont pas eu lieu au cours des douze derniers mois. Pour autant, pour tardive qu'elle soit, il faut savoir apprécier la décision présidentielle.

Certes, l'Etat va ramener de 30 ans à 22 ans la durée de détention pour annuler la taxation des plus-values, qui était de 15 ans avant la malencontreuse retouche.

Les chantiers ne manquent pas. A la volée, la baisse des droits de mutation, survivance archaïque, l'amélioration du régime du déficit foncier, en particulier pour prendre en considération les objectifs du Grenelle et le besoin de mettre le parc locatif privé aux normes énergétiques, ou encore l'inversion de la fiscalité sur les terrains, qu'il faut rendre progressive alors qu'elle est dégressive, en sorte que les remises sur le marché s'accélèrent et que le foncier constructible disponible soit abondant.

En clair, la disposition fiscale qui vient d'être décidée témoigne d'une heureuse prise de conscience, qui doit mener plus loin sur ce bon chemin les pouvoirs publics. L'heure n'est plus à demander des aides, elle est à vouloir qu'on lève les freins qui paralysent le marché pour libérer les énergies.

E n S a v o i r P l u s …

Arrivés en milieu d’année 2013, nous sommes déjà en mesure de tirer quelques grandes lignes du marché actuel de

Fréjus Saint-Raphaël.

20% de clientèle en moins sur le semestre

Nombre de compromis réalisés en hausse : +14 %

Chiffre d’affaire légèrement haussier : + 9%

30 % des ventes en exclusivité

La fréquentation des 4 points de vente SQUARE HABITAT, après avoir été encourageante sur le milieu du semestre a

subi un nouveau ralentissement depuis le mois de Juin. Les acquéreurs espérant toujours une baisse importante

annoncée qui ne se concrétise pas vraiment dans les prix affichés. Par contre, la baisse du marché est tout de même

actée dans les prix de vente.

Néanmoins ceux qui ont la disponibilité financière ou bien la capacité de contracter un emprunt conservent la volonté

de devenir propriétaire que cela soit en résidence principale ou en secondaire. Pour ces clients, la variété

d’opportunités sur le marché ne les rassurent pas. Ils hésitent longtemps et ont besoin d’être mis en confiance sur la

pertinence de leur choix. Les prises de décisions sont longues, parfois plus d’un mois, et ils n’hésitent plus à négocier

fermement quitte a parfois être hors marché.

Les prix de ventes oscillent en moyenne autour de 223 K€ pour un 2P, 371 K€ pour un 3P, 550 K€ pour un 4P, 119K€

pour un studio et 491K€ pour une villa.

30% des ventes réalisées depuis le début de l’année sont des mandats exclusifs confiés à SQUAREHABITAT.

Le délai moyen de vente est de 114 jours. Les baisses de prix consenties varient en fonction du type de bien.

Par exemple les appartements de type F2, F3 et F4, sont négociés à la baisse au environ de 8%. Par contre le

marché des villas est plus sévèrement touché par des négociations allant jusqu’a -20%. Seuls les garages et parkings

à la vente maintiennent une marge de négociation proche de zéro ! Le principe de la pénurie étant toujours valable sur

ce type de biens.

La localisation ainsi que l’état général du bien font varier sensiblement ces moyennes. Le secteur littoral, front de mer,

et le secteur résidentiel de Valescure concèdent les baisses les moins importantes : - 4%. Par contre les secteurs de

Villeneuve, Fréjus-centre sont les plus touchés par les fortes baisses.

De vraies opportunités sont aujourd’hui à portée de bourse !