Le Taillan-MédocBordeaux Métropole

BOTANIK

performances qui la hissent au rang de 1ère métropole de France pour le taux de création d’entreprises.Au dynamisme de ses filières de pointe s’ajoutent des projets de grande envergure parmi lesquels le quartier d’affaires Bordeaux-Euratlantique sur un périmètre de 738 ha. Tournée vers son avenir, la métropole attire aussi les étudiants avec notamment un des plus vastes campus de France.

Bordeaux Métropole a su développer des infrastructures de transport en commun de premier plan qui en font un ensemble connecté et mobile.Située sur l’Arc Atlantique, avec un aéroport international qui enregistre plus de 350 000 passagers mensuels et une Ligne à Grande Vitesse qui la placera à 2h05 de Paris à l’été 2017, Bordeaux Métropole a tout d’une grande métropole européenne.

Bordeaux Métropole conjugue de multiples atouts pour offrir un cadre de vie unique, parmi les plus attractifs de l’hexagone.

Elle dévoile une formidable richesse culturelle à travers des vignobles de renommée mondiale ou encore le centre historique de Bordeaux, ensemble urbain exceptionnel classé au Patrimoine de l’UNESCO.Destination de choix des touristes, son emplacement géographique remarquable - entre océan, vignes, forêts de pins et proximité de la montagne – séduit aussi les amoureux de la nature.

Bordeaux Métropole témoigne d’une santé économique florissante portée par les 28 communes qui la composent. Elle totalise ainsi 48 000 entreprises et accueille chaque année 3 000 nouveaux établissements : des

Botanik

BordeauxMétropole

Anthélios 2

HABITANTS

MÉTROPOLE DE TOUS LES TALENTS

28COMMUNES

Le Taillan-Médoc

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Parfaitement desservi, le Taillan-Médoc est directement connecté à la rocade et aux axes autoroutiers; 4 lignes de bus assurent un maillage efficace entre ses quartiers et l’ensemble de la métropole.

Dynamique, la ville tire profit de sa proximité avec les pôles de compétitivité comme la zone industrielle de Blanquefort et l’Aéroparc à Mérignac, mais aussi avec les parcs d’activités d’Eysines, du Haillan et de Saint-Médard-en-Jalles.

Le Taillan-Médoc est ainsi plébiscité par les familles qui peuvent concilier harmonieusement vie professionnelle et vie privée dans un environnement épanouissant.

SAPROXIMITÉ

LE TAILLAN-MÉDOC, UNE COMMUNE TRÈS PRISÉE

À seulement 13 km au nord-ouest de Bordeaux, le Taillan-Médoc offre une qualité de vie inédite, entre nature et douce urbanité.

À quelques encablures des plus prestigieux châteaux du Médoc, à 30 minutes des plages, la ville bénéficie d’une situation idéale qui en fait une des communes les plus prisées de Bordeaux Métropole.

km 30min

VERS PARIS

NANTES

VERS LYON

VERS BIARRITZ

VERS TOULOUSE

BRUGES

LE BOUSCAT

BORDEAUXCENTRE

LORMONT

CENON

FLOIRAC

BÈGLES

TALENCE

PESSAC

MÉRIGNAC

LE HAILLAN

EYSINES

GA

RO

NN

E

GARE BORDEAUXSAINT-JEANAÉROPORT

BORDEAUX-MÉRIGNAC

VERS LACANAU

VERS ARCACHON

AVENUE DE LA BOÉTIE

Le quartierLa rue de la Boétie est le point de rencontre de deux quartiers majeurs de la commune.D’une part, le quartier Germignan, cœur du Taillan-Médoc, réunit des trésors historiques et patrimoniaux : chais, jardins et clos de vignes, maisons nobles et belles pierres.

D’autre part, le quartier du Stade qui accueille les infrastructures sportives et culturelles de la ville, mais aussi son poumon vert : 147 ha de forêt communale.Avec tous les commerces et services à proximité et les arrêts de 4 lignes de bus, cette adresse au cœur du Taillan-Médoc facilite le quotidien de ses habitants.

AVENUE DE LA BOÉTIE LA PARGAUDAVENUE DU SOULAC

UNE BELLE ADRESSE À VIVRE

TRANSPORTS ET COMMERCES

5 37 79 85

STATION GARE DE BLANQUEFORTTRAM C ET PARC RELAIS

COMMERCES DE PROXIMITÉ

Commissariat

Église

Médiathèque

Auditorium

Club de football

Club de basketball

Supermarchés

Écoles1 - Groupe Scolaire Jean Pometan2 - Groupe Scolaire La Boétie

Mairie

Bureau de poste

4

3-5 AVENUE DE LA BOÉTIE

1

2

à deux pas de la résidence

à 8 minutes en voiture

dans un rayon de 10 minutes à pied

Botanik Anthélios

3. acier galvanisé

5.

Le programmeet sonenvironnement

Matériaux nobles et tonalités douces.

îlots

La richesse de sa composition paysagère dialogue harmonieusement avec ses lignes architecturales épurées. Une alliance délicate des codes contemporains et des influences locales.

LESMATÉRIAUX

BOTANIK, UN DIALOGUE AVEC LA NATURE

LA RÉSIDENCE S’ORGANISE EN 5 ÎLOTS DÉPLOYÉS AUTOUR D’UN JARDIN INTÉRIEUR SOIGNEUSEMENT DESSINÉ POUR LE SEUL PLAISIR DES RÉSIDENTS.

TRANSPORTS ET COMMERCES

52.

3. 4.

6.

2. enduits clairs

1. bardages bois

4. tuiles canal patinées

6. zinc

5. murs en gabions de pierres régionales

5

1.

Botanik Anthélios

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Les prestations LA RÉSIDENCE TÉMOIGNE D’UN ESPRIT OUVERT EN OFFRANT UNE MULTIPLICITÉ DE VUES ET D’ORIENTATIONS, DE GÉNÉREUSES TERRASSES ET DES VOLUMES CONTRASTÉS AVEC DES TOITURES EN DÉBORD OU EN ACROTÈRES À LA MANIÈRE DE TOITS-TERRASSES.

Anthélios

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Elle garantit une intimité préservée avec seulement 32 logements et 3 niveaux pour accueillir les appartements en duplex, des brise-vues et pergolas en bois complétés de haies végétalisées pour les espaces extérieurs.Pour de vrais moments de nature et de convivialité, un jardin potager commun se déploiera en fond de parcelle.Entièrement close et sécurisée, BOTANIK dispose de stationnements aériens et quelques garages privatifs boxés, ainsi que des locaux vélos.

CONFORT & FONCTIONNALITÉ T2 T4

BOTANIK propose une sélection d’appartements aux plans soigneusement pensés pour répondre à toutes les attentes.

Les intérieurs prennent de la hauteur et privilégient le volume avec de larges ouvertures, de grands séjours prolongés à l’extérieur par de vastes terrasses ou des jardins privatifs, véritables espaces de vie à part entière.

Choisies avec soin, les prestations offrent un confort et une qualité de dernière génération.

PTZ RTloi pinel

Anthélios

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• Peinture lisse

• Parquet stratifié ou carrelage, couleur au choix

• Volets roulants électriques dans le séjour

• Chaudière à condensation

• Thermostat d’ambiance

• Bac de douche extra-plat

• Faïence dans la gamme au choix

• Sèche-serviettes

• Local à vélo indépendant

• Tri sélectif

• Jardin potager commun

• Parking individuel et privatif

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Contact

14 Quai Louis XVIII 33000 Bordeaux06 88 72 94 09 05 56 90 07 58www.anthelios.fr

Siège

GARONNE

PONT D

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QUINCONCES

JARDIN PUBLIC

MÉRIADECK

STALINGRAD

PLACE TOURNY

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COURS DE L’INTENDANCE

PLACE DE LA BOURSE

AVENUE THIERS

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(1) PINEL : Dans le cadre de l’acquisition d’un immeuble placé sous le régime de la réduction d’impôt sur le revenu dite « loi Pinel », vous avez l’obligation de mettre ce bien en location durant une période de six, neuf ou douze années, à défaut le bénéfice de la réduction d’impôt sur le revenu sera remis en cause. Par ailleurs, ce régime de faveur nécessite le respect des conditions posées à l’article 199 novovicies du Code général des impôts ainsi que les obligations déclaratives y afférentes. À défaut, vous risquez la perte du bénéfice de la réduction d’impôt sur le revenu. Par ailleurs, nous attirons votre attention sur les risques liés à l’absence de location du bien et au niveau escompté de rentabilité de cet investissement. (2) PTZ+ permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve, sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. Sous réserve d’acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans précédant la demande de prêt. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L.31-10-1 et suivants et R.31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n°2012-1531 du 29 décembre 2012, le montant du prêt dépend de votre niveau de revenus, de la taille de votre famille et de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. Dispositif soumis aux conditions du décret n°2011-2059 du 30 décembre 2011. (3) RT 2012 : Depuis le 1er janvier 2013, tous les permis de construire pour les bâtiments neufs à usage d’habitation doivent être conformes à la Règlementation Thermique 2012 et doivent avoir une consommation maximale d’énergie de 50 kWh/ep/m²/an selon les termes de la RT 2012. (4) NF Habitat : La certification NF Habitat Exploitation permet de vous assurer que votre copropriété est dotée d’un niveau de qualité minimum et est gérée efficacement par un professionnel engagée et contrôlé, au profit des propriétaires et des habitants, au quotidien et sur le long terme : meilleure qualité de vie, économies de charges, respect de l’environnement, pérennité du bâtiment, maintien ou amélioration de sa qualité intrinsèque. NF Habitat est le repère de qualité pour l’habitat d’aujourd’hui, source de progrès pour l’habitat de demain. La certification NF Habitat couvre l’ensemble du périmètre du cycle de vie d’un bâtiment (construction, exploitation et rénovation) avec un référentiel propre à chaque type d’ouvrage (logement collectif et individuel groupé, résidence services et établissement médico-social pour CERQUAL Qualitel Certification et maison individuelle pour CÉQUAMI). Illustrations et photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. Architecte : Mars-06 Architectes. Perspectiviste : Léo 3D. Photographe : Dominique Le Lann. Crédit photos : iStock. Agence The Kub.