boostez la qualitedans le batiment … · boostez la qualitedans le batiment construire des...

BOOSTEZ LA QUALITE DANS LE BATIMENT

Construire des logements collectifs en 2017

3 février 2017 - IUT GC - Bordeaux

1

LES PATHOLOGIES DES BALCONSPierre Marie BARTHE - SARETEC

2

Boostez la qualité dans le bâtimentVendredi 3 février 2017 - Bordeaux

UN OUTIL L’OBSERVATION :SYCODÉS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE


LES BALCONS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE

ZOOM 2016 – autres éléments de façade non étanchés



Les balconsObservation – désordres structurels• Effondrement dans la vie de l’ouvrage: défaut de

ferraillage, mauvaise lecture de plan ou positionnement des aciers

• En cours de chantier: défaut d’étaiement (fissuration parallèle à la façade)



Les balconsObservation – les fissures• En partie supérieur de la dalle (perpendiculaire à l’appui),

absence de joint de fractionnement

• Fissures de gardes corps en béton armé (retrait du béton, mouvement différentiel)



Les balconsObservation – la corrosion• Descellement des garde corps métalliques

• Eclatement des nez de balcons



Les balconsObservation – les infiltrations• Formation d’efflorescences et stalactites en sous face de

balcon

• Infiltrations dans l’habitat: sous le seuils de porte fenêtres et remontées capillaires



Les balconsCauses

- Défaut à la jonction avec la structure entraînant des infiltrations en partie courante

- Défaut lié au revêtement

- Défaut lié à la structure (armature, dimensionnement,…)

- Autre cause



Les ressources prévention

Fiches pathologies:Désordres affectant les balconsInfiltrations d’eau par seuil de porte fenêtre

Hauteurs de protections des gatrdes corps


LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT

Intervention Pierre Marie BARTHE

Les pathologies rencontrées:

• Définition : balcons ou loggia, les types de balcons• Les désordres structurels• Les fissures et la corrosion• Les infiltrations


Définitions : balcon et loggia

• Un balcon est une plate-forme en console qui se trouve en saillie de la façade, limitée vers l’extérieur par un ouvrage vertical formant un garde-corps.

• Un balcon peut être désolidarisé. Dans ce cas, il est posé sur deux poutres consoles sortant en saillie en continuité des poutres du bâtiment.

• Une loggia est une plate-forme, en retrait de la façade, fermée latéralement par deux voiles et limitée vers l’extérieur par un ouvrage vertical formant un garde-corps.



Balcon

Loggia



Balcons sur poutres en console




Les désordres structurels :

Constats:Désolidarisation des garde-corpsBasculement du balcon en console


• Ouverture 5 mm



LES BALCONS, À DIRE D’EXPERTConstats:


Défaut de ferraillage : inversion des nappes de TS (inf. et sup.)

Défaut de positionnement : aciers trop bas



• Corrosion des aciers à la reprise de bétonnage



Investigations :

• Diagnostic des investigations sur les aciers des balcons : pachomètre, ferroscan, radar, destructif.



Analyse technique :

• Le positionnement trop bas des armatures entraîne l’ouverture des fissures en partie supérieure de la dalle.

• L’eau ruisselant le long des façades s’infiltre dans le béton et peut provoquer la corrosion des armatures pouvant aller jusqu’à la rupture de la dalle.



Gros œuvre : Bonne pratiques

• Mise en œuvre des aciers (fibre tendue en partie supérieure)

• Respecter les distances d’enrobage afin de limiter les phénomènes d’éclatement des bétons

• Limiter les reprises de bétonnage, source de fissuration postérieure




Les infiltrations :Constats:Coulures en façade, calciteEvacuer l’eau : pente vers l’extérieur de 1,5%


• Un CARRELAGE, quel qu’il soit, est un revêtement qui n’a

aucune fonction d’étanchéité et ce, quelle que soit sa mise en

œuvre.

• La carrelage est la protection dure du « Système d’étanchéité

Liquide »



• Collecte et évacuation des EP :



Autres problèmes à prendre en considération• Evacuation des eaux de ruissellement (pissette en extrémité de

dalle, siphon de sol avec réseaux d’évacuation spécifiques)

• Problème de tenue des éléments rapportés (Carrelage sur couche de désolidarisation drainante, traitement par SEL)

• Réduction des ponts thermiques : la continuité dalle intérieure et dalle intérieure constitue un point faible : les rupteurs de pont thermique

• Accessibilité aux handicapés. Le C.S.T.B. (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) a publié :

Guide de recommandations « Accessibilité aux espaces extérieurs

des bâtiments d’habitation : type balcon, loggia et terrasse »



• infiltrations

• Infiltration intérieure Cunette sur loggia

• Défaut d’étanchéité de la cunette béton, de la menuiserie, du bardage?



Accessibilité : menuiserie à seuil bas

• Garde d’eau assurée par un caniveau, Menuiserie en applique

intérieure



• Position des armatures dans la dalle : nécessité d’un 2ème lit



• La mise en œuvre d’un SEL permet de remédier aux éventuels défauts de qualité du béton, fissures, aciers insuffisamment enrobés, etc…



• Infiltrations : Bonnes pratiques

• Il n’existe aucune obligation d’étancher un balcon

• Respecter les pentes des ouvrages

• Respecter les diamètres des évacuations

• La collecte des eaux par la mise en place d’un siphon de sol n’a pas de sens si l’on ne réalise pas d’étanchéité



Prévention :

• Privilégier la réalisation des balcons avec dalle désolidarisée des façades portée par une structure type « console en about de refend ».

• Le recours à la préfabrication des balcons

• Réaliser des balcons en structure légère (métallique ou bois ) rapportés sur la façade du bâtiment avec des dispositifs tels que tirants, suspentes.

• Organiser la bonne évacuation des eaux

• Etancher les balcons ou les caniveaux



Conclusions :

Qualité du ferraillage : Position des aciers, enrobage correct

Evacuer l’eau : Réaliser une pente permettant d’évacuer l’eau vers les

exutoires et d’éviter la percolation à travers le balcon



• Merci de votre attention…!


MERCIPierre Marie BARTHE - SARETEC

37

Emmanuel MALANDAINMALANDAIN

Louis BOUSQUETEDEN/BET ATMOSPHERE

Hugues SALOMEALPES CONTROLES

Jérôme MAZEAUSMABTP

Atelier BALCONS

Expert Pierre Marie BARTHE SARETECAnimatrice Anne Laure GRIVOT Cluster Eco Habitat

Rapporteur Mathieu DESSANS CREAHd

38

boostez la qualitedans le batiment … · boostez la qualitedans le batiment construire des...

Documents