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QU150 – Pedro de Godói– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda

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BONJOUR VILA PRUDENTE

Rua Pedro de Godói, n° 375

MEMORIAL DESCRITIVO

DE ACABAMENTOS


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CONDOMÍNIO “Bonjour Vila Prudente”

Rua Pedro de Godói, n°375

MEMORIAL DESCRITIVO

A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL

Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral.

2. CIRCUITO FECHADO DE TV

Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de oito câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio.

3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO

Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela guarita. Os portões de pedestres e de veículos serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança.

4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP.

5. GERADOR

Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento do elevador de serviço, dos portões de acesso ao prédio, do sistema de CFTV, de interfones, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico.

6. TELEFONE

Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de duas linhas telefônicas externas particulares.


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7. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à guarita, dependências do térreo e subsolos.

8. AR - CONDICIONADO Será deixada previsão de carga e dreno para futura instalação, por conta do proprietário, de ar-condicionado tipo split na suíte. A unidade condensadora deverá ser instalada no terraço da sala. Será oferecida a rede frigorígena no Personal, com custo. Caso o proprietário opte pela não contratação da rede frigorígena no Personal, fica ciente de que a instalação da mesma demandará reformas em gesso e alvenarias, incluindo eventualmente a quebra ou execução de sancas e forros, por conta do proprietário.

9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues equipamentos para medição individual de gás e água. Em função da pouca representação de consumo em função do uso eventual e da dificuldade técnica de caminhamento da tubulação por ambientes como a sala, não será prevista medição para o ponto de água da churrasqueira.

10. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo.

11. GUARNIÇÕES Será instalada guarnição de 6,0 cm para a porta social e de 4,5 cm para as demais portas. Todas as guarnições serão retas e sem boleados nos cantos, em madeira com acabamento em pintura.

B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

1. MATERIAIS

Condutores : Cobre eletrolítico e/ou alumínio Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos

Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou equivalente

2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo.


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3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

4. CHUVEIROS ELÉTRICOS Nas unidades privativas não será entregue infraestrutura ou carga para instalação de chuveiros elétricos ou torneiras elétricas.

C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)

1. MATERIAIS Água Fria : Tubos polivinílicos

Água Quente : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR

Gás : Tubos de cobre e/ou aço preto (aço carbono) Esgoto : Tubos polivinílicos Águas Pluviais : Tubos polivinílicos

2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite.

3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar.

4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico.

5. AQUECIMENTO DE ÁGUA

Será entregue infra-estrutura para instalação, a cargo do proprietário, de aquecedor de passagem a gás nas unidades, para atendimento de pontos de chuveiros e lavatórios dos banhos da suíte e social, pia da cozinha e chuveiro do WC de serviço (excluídos lavabo, lavatório do w.c. de serviço, churrasqueira e área de serviço).

A aquisição e instalação do sistema de aquecimento de água ficarão a cargo do proprietário de cada unidade.

6. DUCHAS/CHUVEIROS Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros, ficando esses itens por conta do proprietário. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas e chuveiros de baixa vazão.


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D. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. O cálculo de tráfego de elevadores do empreendimento foi dimensionado para atender ao projeto com a quantidade de dormitórios conforme Projeto Aprovado pela Prefeitura Municipal de São Paulo. Não será permitido, em nenhum momento, a reversão dos apartamentos de 03 dormitórios em 04 dormitórios, em função do cálculo de elevadores não atender a essa demanda.

E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática.

F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas, externas e os batentes serão em madeira pintada. As ferragens das portas de madeira das unidades autônomas serão: para a porta externa social fechaduras La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 410 ou Haga linha Brava 6095 55mm A/A; para a porta externa de serviço La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 410 ou Haga linha Brava 6095 55mm A/A, para as portas internas La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236I ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 270 ou Haga linha Brava 6102 55mm A/A e para as portas de banhos e lavabos La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 270 ou Haga linha Brava 6106 55mm A/A.

G. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico.

H. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura.

I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra.


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TÉRREO

1. HALLS SOCIAIS Um sofá Uma mesa de centro Um aparador Duas poltronas Uma mesa lateral

2. DESCANSO E SAUNA

Um banco em madeira Dois colchonetes com almofadas Uma TV de Plasma ou LCD de 32” Um spa Duas duchas

3. FITNESS Duas bicicletas ergométricas

Três esteiras elétricas Um aparelho multi-estação de musculação Dois aparelhos de abdominal Um suporte para halteres Uma TV de plasma ou LCD de 42” Dois puffs Um frigobar Um móvel em madeira com nichos e prateleiras

4. BRINQUEDOTECA Cinco puffs Quatro baús com rodízios Duas mesas com quatro cadeiras cada Dez caixas em madeira Uma bancada Uma prateleira Um tapete emborrachado para atividades

5. ESPAÇO GASTRONÔMICO Um banco com almofadas Duas mesas com duas cadeiras cada Um cooktop Um forno elétrico Um frigobar Uma mesa em madeira com quatro cadeiras Uma prateleira Um depurador


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6. SALÃO DE FESTAS Três mesas com quatro cadeiras cada Dois sofás Uma mesa de centro Dois aparadores Duas mesas laterais Oito poltronas Duas mesas de centro Três puffs

7. COPA

Um fogão de piso de 4 bocas Uma geladeira 240 litros

Um depurador Armário sob a bancada

8. SALÃO DE JOGOS / LAN HOUSE Duas mesas laterais Seis puffs Quatro cadeiras Uma mesa Uma mesa não oficial para tênis de mesa Uma TV de 32” Uma bancada

ÁREAS EXTERNAS

9. CHURRASQUEIRA / FORNO DE PIZZA

Três mesas com quatro cadeiras cada em plástico Quatro banquetas Uma bancada

10. PLAYGROUND BRINQUEDOS PEQUENOS

Três brinquedos de plástico e/ou madeira

11. PISCINAS

Quatro mesas com quatro cadeiras cada em plástico Dez espreguiçadeiras em plástico / PVC Duas duchas

12. PISTA DE AGILITY

Três conjuntos de equipamentos/ elementos

13. PLAYGROUND BRINQUEDOS GRANDES Dois brinquedos de plástico e/ou madeira Parede de escalada


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14. ESPERA Um banco em madeira

15. ÁREA EXTERNA Dezoito bancos em madeira Duas mesas em madeira

16. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra.

J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

2. PAVIMENTO TÉRREO

1.01 Halls Sociais

Piso : Mármore e madeira ou laminado

Rodapé : Madeira pintada

Paredes : Pintura látex acrílico, painéis em madeira e espelhos

Teto : Pintura látex sobre forro de gesso

1.02 Elevadores sociais

Piso : Granito

Guarnições : Mármore

1.03 Hall de serviço e circulação

Piso : Porcellanato e/ou cerâmica

Rodapé : Porcellanato e/ou cerâmica

Paredes : Pintura látex acrílico


1.04 Elevadores de Serviço

Piso : Granito

Guarnições : Granito

1.05 Copa Funcionários

Piso : Cerâmica

Paredes : Cerâmica


Bancada : Granito com cuba simples de aço inox


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1.06 Vestiários Funcionários

Piso : Cerâmica

Rodapé : Cerâmica

Paredes : Azulejo e/ou pintura látex acrílico

Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso :

1.07 Ambientes Técnicos

Piso : Concreto ou cimentado

Paredes : Caiação

Teto : Caiação

1.08 Depósito para uso do Condomínio

Piso : Cerâmica

Rodapé : Cerâmica


Teto : Pintura látex :

1.09 Salão de festas

Piso : Madeira ou laminado e porcellanato



Teto : Pintura látex sobre forro de gesso e forro ripado

1.10 Salão de Jogos / Lan house

Piso : Porcellanato


Paredes : Pintura látex acrílico, papel de parede e painel em madeira


1.11 Hall Espaço Gastronômico

Piso : Porcellanato

Rodapé : Madeira pintada ou porcellanato


Teto : Pintura látex sobre forro de gesso :

1.12 Espaço Gastronômico

Piso : Porcellanato





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1.13 Brinquedoteca

Piso : Laminado


Paredes : Pintura látex acrílico, painéis em madeira, papel de parede e pintura tipo lousa


1.14 Fitness

Piso : Emborrachado


Paredes : Pintura látex acrílico, painel em madeira, foto impressão e espelho


1.15 Descanso

Piso : Deck em madeira e porcellanato ou cerâmica

Rodapé : Cerâmica ou porcellanato

Paredes : Pintura látex acrílico e espelhos


1.16 Ducha

Piso : Porcellanato ou cerâmica

Paredes : Pastilhas ou mosaico


1.17 Sauna Seca

Piso : De acordo com firma especializada

Paredes : De acordo com firma especializada

Teto : De acordo com firma especializada

1.18 Lavabos

Piso : Porcellanato

Rodapé : Madeira pintada ou porcellanato



Bancada : Mármore

1.19 Estar / Jantar e Dormitório do Zelador

Piso : Cerâmica

Rodapé : Cerâmica

Paredes : Pintura látex



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1.20 Banheiro do Zelador

Piso : Cerâmica

Paredes : Azulejo até o teto


1.21 Cozinha / Área de Serviço do Zelador

Piso : Cerâmica

Paredes : Azulejo até o teto


Bancada : Granito c/ cuba simples de aço inox

1.22 Playgrounds

Piso : Emborrachado e gramado

1.23 Piscinas Descobertas

Solarium : Pedra natural ou placas de concreto pré moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas conforme projeto paisagístico

Piscinas : Cerâmica ou pastilha

Duchas : Pedra natural ou placas de concreto pré moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas conforme projeto paisagístico

1.24 Piscina Coberta

Piscina : Cerâmica ou pastilha

Piso : Pedra natural ou placas de concreto pré moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas conforme projeto paisagístico

Paredes : Cerâmica

Teto : Forro em PVC

1.25 Circulações externas / Rampas e Escadas

Piso : Placas de concreto pré moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas, pedrisco e/ou pedra natural conforme projeto paisagístico

1.26 Guarita e WC da Guarita

Piso : Cerâmica

Rodapé : Cerâmica

Paredes : Pintura látex acrílico e/ou azulejo

Teto : Pintura látex acrílico

Complem. : Passa-objetos


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1.27 Sala de Espera

Piso : Cerâmica


Teto : Pintura látex acrílico

Rodapé : Cerâmica

1.28 Churrasqueira e Forno de Pizza

Piso : Pedra natural e/ou placas de concreto pré moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas conforme projeto paisagístico

Paredes : Conforme projeto paisagístico

Bancada : Granito com cuba simples em aço inox

Teto : Pergolado em concreto e/ou metálico com pintura e telha

1.29 Quadra

Piso : Esportivo

Alambrado : Metálico encapado em PVC verde

Teto : Pintura látex

1.30 Espelho d’água

Borda : Pedras

Deck : Madeira

Revest. : Manta asfáltica escura

2. SUBSOLOS

2.01 Pet Care

Piso : Cerâmica

Rodapé : Cerâmica

Paredes : Pintura látex acrílico e/ou azulejo


Comp. : Tanques para banho de animais com portas em alumínio com pintura eletrostática

2.02 Halls dos Elevadores

Piso : Cerâmica

Rodapé : Cerâmica

Paredes : Pintura látex acrílico ou caiação

Teto : Pintura látex ou caiação

2.03 Áreas de Estacionamento e Circulação

Piso : Concreto ou Cimentado

Paredes : Caiação

Teto : Caiação


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2.04 Rampa Interna

Piso : Concreto ou cimentado

Paredes : Caiação

Teto : Caiação

2.05 Rampa Externa (Acesso ao Térreo)

Piso : Ladrilho hidráulico

Paredes : Conforme projeto arquitetônico

2.06 Escadas

Piso : Concreto ou cimentado ou pré-moldada em concreto ou metálica

Paredes : Pintura látex acrílico ou texturizada

2.07 Depósitos Privativos


Paredes : Caiação

Teto : Caiação

2.08 Depósito de Lixo

Piso : Cerâmica

Paredes : Azulejo

Teto : Caiação

2.09 Depósitos de Material de Limpeza

Piso : Cerâmica

Rodapé : Cerâmica



2.10 Ambientes Técnicos


Paredes : Caiação

Teto : Caiação

3. ÁREAS EXTERNAS

Conforme Projeto Paisagístico


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4. FACHADAS

Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto arquitetônico

5. PAVIMENTOS TIPO / PENTHOUSE

5.11 Hall Social

Piso : Porcellanato Portinari Diamante Polido : 45 x 45cm

Rodapé : Porcellanato Portinari Diamante Polido h=9x45cm

Paredes : Pintura látex Coral Dulux 9178 paleta 191 ou equivalente


5.12 Hall de Serviço

Piso : Cerâmica Portinari Omaha White 45x45cm

Rodapé: : Cerâmica Portinari Omaha White h=8,5cm

Paredes : Pintura látex acrílico Coral Dulux 5152 paleta 64 ou equivalente


K. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1. PAVIMENTO TIPO

1.01 Sala de Estar e Jantar

Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete

Paredes : Pintura látex na cor branca

Teto : Pintura látex na cor branca

1.02 Suíte, Dormitórios e Circulação





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1.03 Banhos da Suíte e Social

Piso : Cerâmica Portinari White Basic Matte Bold 30x30cm

Paredes : Azulejo Portinari White Basic Matte Bold 20x30cm

Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca

Bancada : Granito branco Dallas, frontão de 7 cm e saia de 5 cm

Louças : Cuba oval de embutir Deca ref. L37 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Aspen na cor branca

Metais : Misturador de bancada cromado Deca linha Max com bica alta ref. 1877 C34

:

1.04 Cozinha / Copa


Paredes : Azulejo Portinari White Basic Lux Bold 20x30cm


Bancada : Granito Verde Ubatuba com cuba simples em inox Tramontina ou Fabrinox

Metais : Misturador de mesa cromado Deca linha Max com bica móvel ref. 1256 C34

:

1.05 WC de Serviço


Paredes : Azulejo Portinari White Basic Matte Bold 15x15cm até o teto


Louças : Lavatório Deca linha Izy L100 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Izy na cor branca

Metais : Torneira Deca cromada linha Max ref. 1197 C34

:


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1.06 Terraço

Piso : Cerâmica Portinari Medano AR 45x45cm

Rodapé : Cerâmica Portinari Medano AR 45x45cm


Teto : Pintura látex na cor da fachada

Bancada : Granito Verde Ubatuba com frontão de 15cm e cuba redonda Fabrinox nº 32 ou Tramontina ref. 94040

Metais : Torneira de mesa Deca linha Max ref. 1167 C34

Gradil : Ferro com pintura esmalte preto

Complem. : Churrasqueira

1.07 Área de Serviço




Louças : Tanque Deca ref. TQ01 na cor branca, sem coluna

Metais : Tanque: Torneira cromada Deca linha Max ref. 1154 C34. Máquina de lavar roupa: Torneira cromada Deca linha Max ref. 1153 C34

1.08 Depósito


Rodapé : Cerâmica Portinari White Basic Matte Bold h=9cm



1.09 Lavabo

Piso : Porcellanato Portinari Pérola PO 45x45cm

Rodapé : Porcellanato Portinari Pérola PO h=9,0cm



Bancada : Mármore Travertino Nacional Polido com saia h=10cm e frontão h=10cm

Louças : Cuba de embutir Deca redonda L41 na cor branca e bacia com caixa acoplada Deca linha Aspen na cor branca

Metais : Torneira de mesa Deca linha Max cromada ref. 1196 C34


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2. PAVIMENTO PENTHOUSE

2.01 Sala de Estar e Jantar




2.02 Suíte, Dormitórios e Circulação




2.03 Banhos da Suíte e Social


Paredes : Azulejo Potinari White Basic Matte Bold 20x30cm


Bancada : Granito branco Dallas

Louças : Cuba oval de embutir Deca ref. L37 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Aspen na cor branca

Metais : Misturador de bancada cromado Deca linha Max com bica alta ref. 1877 C34

2.04 Cozinha / Copa




Bancada : Granito Verde Ubatuba com cuba simples em inox Tramontina ou Fabrinox

Metais : Misturador de mesa cromado Deca linha Max com bica móvel ref. 1256 C34

2.05 Depósito


Rodapé : Cerâmica Portinari White Basic Matte Bold H = 9,0 cm




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2.06 WC de Serviço


Paredes : Azulejo Portinari White Basic Matte Bold 15x15cm até o teto


Louças : Lavatório Deca linha Izy L100 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Izy na cor branca

Metais : Torneira Deca cromada linha Max ref.1197 C34

2.07 Terraços

Piso : Pedra natural e/ou placas de concreto pré - moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas

Rodapé : Mesmo material do piso


Teto : Pintura látex na cor da fachada

Bancada : Granito Verde Ubatuba com frontão de 15cm e cuba redonda Fabrinox nº 32 ou Tramontina ref. 94040

Metais : Torneira de mesa Deca linha Max ref. 1167 C34

Gradil : Ferro com pintura esmalte preto

Complem. : Churrasqueira

2.08 Deck Piscina

Piso : Pedra natural e/ou placas de concreto pré - moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas


Guarda - Corpo

: Ferro com pintura esmalte

2.09 Área de Serviço

Piso : Cerâmica White Basic Matte Bold 30x30cm



Louças : Tanque Deca ref. TQ01 na cor branca, sem coluna

Metais : Tanque: Torneira cromada Deca linha Max ref. 1154 C34. Máquina de lavar roupa: Torneira cromada Deca linha Max ref. 1153 C34


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2.10 Lavabo

Piso : Porcellanato Portinari Pérola PO 45x45cm

Rodapé : Porcellanato Portinari Pérola PO h=9,0cm



Bancada : Mármore Travertino Nacional Polido com saia h=10cm e frontão h=10cm

Louças : Cuba de embutir Deca redonda L41 na cor branca e bacia com caixa acoplada Deca linha Aspen na cor branca

Metais : Torneira de mesa Deca linha Max cromada ref. 1196 C34

2.11 Lavabo da Piscina

Piso : Porcellanato Portinari Element White Bold 45x45cm

Rodapé : Porcellanato Portinari Element White Bold h=9,0cm



Louças : Cuba de apoio com coluna suspensa L69 da Deca na cor branca

Metais : Torneira de parede cromada Deca linha Link ref. 1174 C LNK

2.12 Piscina

Piso : Cerâmica ou pastilha

Paredes : Cerâmica ou pastilha

Borda : Pedra natural ou placas de concreto pré - moldadas instaladas como “piso elevado”

L. OBSERVAÇÕES

1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth.

2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.

3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso e/ou enchimentos (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas.


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4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.

5. O depósito privativo, quando retratado no stand de vendas, pode apresentar diferenças quanto à dimensões, proporções, medidas, posição de porta, ventilação. Podem conter elementos estruturais (vigas e pilares), bem como de instalações (tubulações, bandejas, etc).

6. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa.

7. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza.

8. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

9. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica.

10. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas.

11. Os banheiros (na área externa dos boxes), o lavabo, a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas.


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12. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Tecnisa sobre as alterações necessárias.

13. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

14. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. Acabamentos adquiridos no Personal não constarão do Manual do Proprietário e o cliente deverá consultar documentação específica do Personal para obter as referências de acabamentos.

15. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas nos boxes dos chuveiros, na área de serviço, nos lavabos, nos terraços e no wc de serviço. A cozinha não será provida deste tipo de acessório.

16. A piscina coberta é aquecida à temperatura de 26º/27º para prática de esportes, devendo a mesma ser coberta com manta isolante para manter tal temperatura.

17. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas,

conforme este memorial descritivo. O valor correspondente a esta

decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme

estipulado no contrato de promessa de venda e compra.

18. A Tecnisa não se responsabiliza pelo uso de equipamentos eletrônicos (por exemplo, televisores e DVDs) em áreas abertas e sujeitas a umidade, chuvas, ventos ou qualquer intempérie, como terraços, varandas, etc. O proprietário assumirá total responsabilidade caso opte por esta utilização.

19. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei.

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