BOIS & SENSVILLENAVE-D’ORNON

IRRÉSISTIBLEBORDEAUX MÉTROPOLE Pourquoi Bordeaux Métropole est-elle si attractive ?Parce qu’elle profite d’une activité économique prospère, de pôles universitaires innovants et d’infrastructures de transport de premier plan. Audacieuse, elle mène des projets ambitieux qui dopent son essor et assurent son avenir à l’échelle européenne. Parce qu’aussi sa richesse culturelle unique, avec Bordeaux classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, rayonne dans le monde entier, à la faveur de son héritage architectural flamboyant, de ses vins prestigieux et de sa situation géographique idéale.

Bordeaux respire ! Flâner sur les quais, se promener au cœur de son centre-ville spacieux, déambuler dans les allées du Jardin public ou du Parc bordelais, se donner rendez-vous au Parc floral ou au Jardin botanique quand les plantes embaument à la belle saison… autant de chances de profiter de la ville et de la douceur de son climat.

Ses musées et expositions offrent quant à eux des escapades culturelles pour tous les goûts : contemporaines avec le CAPC (Musée d’Art Contemporain), plus classiques avec le Musée des Beaux-Arts, prestigieuses avec l’Opéra et l’Auditorium, typiques avec la Cité du vin…

Conviviale et animée, Bordeaux regorge de restaurants et terrasses pour se retrouver entre amis autour de mets qui ont façonné la richesse gastronomique de la région.

Tant d’atouts sont une valeur sûre de bien-être et garantissent aux Bordelais, un parfait équilibre entre activité professionnelle et vie privée. Pour vivre et travailler, Bordeaux Métropole offre ainsi un environnement exceptionnel décliné à travers les 27 communes qui bordent la capitale girondine.

Place des Quinconces - Bordeaux

VILLENAVE-D’ORNON : GÉNÉREUSE PAR NATURE

À la lisière sud de Bordeaux, longée par la Garonne, Villenave-d’Ornon séduit tous ceux qui aspirent à un nouvel art de vivre, entre ville et nature.Pour défendre la qualité de vie de ses habitants, la commune conduit une politique d’urbanisme maîtrisé autour d’une économie locale diversifiée. Aux quatre coins de la ville, la nature est omniprésente ; elle se conjugue entre parcs, forêts, lacs, fleuves et vignes sur la route des Graves.Jeune et dynamique, Villenave-d’Ornon accueille un tissu associatif riche de plus de 230 organisations actives dans les domaines culturel, sportif, citoyen et le loisir.La commune peut aisément assouvir toutes les attentes des sportifs grâce à des infrastructures complètes. Ici aussi, la culture n’est pas en reste ! La ville propose une offre et une programmation diversifiées à même de satisfaire tous les goûts.

Avec un accès rapide à la rocade vers les grands axes routiers (A630), Villenave-d’Ornon jouit d’un emplacement privilégié. Cette mobilité est complétée par un excellent maillage de transport en commun et, en 2018, de l’extension de la ligne C du tramway.

UNE VILLE,PLUSIEURS ATOUTS ÉconomiquesUne pépinière d’entreprises, le Village Artisanal, plusieurs zones d’activités, le site de recherche de l’INRA (Institut National de la Recherche Agronomique), l’ISNAB (Institut des Sciences de la Nature et de l’Agroalimentaire), l’ISVV (Institut des Sciences de la Vigne et du Vin)…

SportifsComplexe sportif Elisabeth Riffiod, gymnases (Nelson Paillou, Du Bocage et Pierre Brossolette), tennis, Piscine Olympique, centre équestre…

CulturelsUne médiathèque, des écoles de musique, de danse, de théâtre et même de cirque. Ses équipements culturels sont nombreux : Le Carrelet, le Théâtre Méliès, Le Cube, la Maison des arts vivants, un cinéma Méga CGR de 15 salles…

Familiaux9 crèches, 9 écoles maternelles, 9 écoles élémentaires, 2 collèges, 3 lycées tout proches (à Bègles, Talence et Gradignan), le vaste domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan qui accueille près de 65 000 étudiants.

PratiquesLe centre commercial Rives d’Arcins avec + de 150 enseignes à 10 minutes en voiture. De nombreux commerces et services de proximité.7 lignes de bus sillonnent la ville.Extension du tram C extra-rocade dès 2018 avec la création de 2 nouveaux arrêts dont le futur terminus doté d’un parc relais.

Lycée Vaclav Havel - Villenave-d’Ornon/Bègles

Bois de Thouars - Villenave-d’Ornon

UN HAVRE DE PAIX POUR QUELQUES PRIVILÉGIÉSAu coeur du quartier de Chambéry-La Monnaie, réputé pour son cadre de vie, BOIS & SENS se love dans une allée calme, en lisière d’un espace boisé protégé. Préservée de l’agitation des grands axes, cette résidence intimiste propose seulement 61 appartements du 2 au 4 pièces avec terrasse.

Son emplacement idéal permet d’accéder en moins de 15 minutes à pied, aux nombreux commerces qui bordent la route de Léognan : boulangerie, primeur, supérette, épicerie bio, restaurants, fleuriste, opticien, pharmacie, médecins…À 5 minutes en voiture, un petit centre commercial accueille un hypermarché et une grande surface de bricolage dans un environnement verdoyant.

Les plus sportifs apprécieront le complexe Brossolette se trouvant à 2 pas de la résidence. Enfin, l’orée des vignes de la prestigieuse appellation Pessac-Léognan offre des promenades de choix, alors que la ville est là !

BOIS & SENS concrétise le plaisir incomparable de se retrouver chez soi, au calme, dans une ambiance paisible et détendue.

BIENVENUECHEZ VOUSBOIS & SENS présente une belle collection d’appartements du 2 au 4 pièces, dont la conception et l’agencement privilégient le confort et la fonctionnalité.Spacieux, les appartements offrent tous des prestations soignées avec un parti-pris de qualité perceptible dans toutes les pièces. Les cuisines ouvertes favorisent les moments de partage, les séjours baignés de lumière offrent de beaux volumes. Les 4 pièces disposent d’une suite parentale avec salle d’eau. Tous les appartements profitent d’un beau balcon ou d’une terrasse.

DES PRESTATIONSBIEN PENSÉES

Résidence conforme à la réglementation thermique 2012.Fenêtres et portes-fenêtres avec double vitrage et volets roulants. Chaudière individuelle au gaz pour un confort sur mesure.Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau.Sol souple « décor » dans toutes les pièces assorti de plinthes blanches.Meuble vasque contemporain avec miroir et applique. Large faïence 25x40 en ceinture du receveur de douche ou de la baignoire.Placards suivant plan.Portes palières isophoniques avec serrure de sûreté 3 points. Vidéophone dans l’entrée avec ouverture à distance, pour plus de sérénité.Éclairage avec détecteur de présence dans les parties communes.Ascenseur. Parking aérien.

Vue de l’appartement

« LE MOT DE L’ACHITECTE »Le projet de résidence La Monnaie est un projet d’ensemble composé de deux bâtiments distincts mais guidé par une volonté d’harmonisation et de cohérence dans leur traitement architectural. La conception de ces bâtiments a été guidée par l’incroyable richesse du lieu qui était historiquement le site du château de la Monnaie. Le château a disparu depuis, mais de beaux espaces boisés demeurent. Nous avons donc souhaité conserver ces espaces et les magnifier pour offrir une dimension poétique à l’opération et apporter une véritable valeur ajoutée émotionnelle pour ses habitants. C’est ainsi que l’implantation du bâtiment a naturellement été choisie de sorte à venir se lover contre ces espaces boisés. Le traitement des façades et les matériaux choisis ont également été guidés par l’environnement. En effet, côté forêt de grands balcons/loggias vêtus en partie de bois s’ouvrent sur la végétation tandis que côté rue, le jeu de la composition aléatoire des balcons en béton et la tuile qui vient habiller la façade du dernier niveau donnent au bâtiment une dimension plus humaine et respectueuse de son contexte.

Guillaume LAVERGNE, Architecte DPLG

Vue extérieure de la résidence.

UNE ARCHITECTUREINSPIRÉE PAR LA NATUREBOIS & SENS illustre une volonté affirmée de réaliser des appartements tournés vers la nature pour que chacun puisse en profiter en toute confidentialité.Son architecture réussit le mariage délicat des codes contemporains et des matériaux traditionnels. Le bois, en touche subtile, apporte chaleur et naturalité, les tuiles brunes donnent du caractère et parachèvent les derniers étages, les enduits clairs confèrent une belle luminosité à l’ensemble.Aux vues très dégagées s’allient le confort de généreuses terrasses tropéziennes et l’intimité de balcons parés de claires-voies en fines lames de bois.Dans cette ambiance inédite d’un écrin végétal, tous les appartements profitent d’un charmant jardin paysagé, prolongé d’un bois aux essences variées.

ACCOMPAGNER TOUTES LES VIES IMMOBILIÈRES, C’EST L’AMBITION DE NEXITYQue vous soyez un particulier, une entreprise ou une collectivité, Nexity vous écoute et vous propose la plus large gamme de conseils et d’expertises, produits, services ou solutions, pour mieux prendre en compte vos besoins, et répondre à toutes vos préoccupations. Nos métiers - transaction, gestion, conception, promotion, aménagement, conseil et tous les services associés - sont désormais organisés pour vous servir et vous accompagner. Premier acteur de référence de notre secteur, engagé envers tous nos clients, mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de toute la société, nous voulons, pour tous, une belle vie immobilière !

bordeaux.nexity.fr

nexitybordeauximmoneuf

BOIS & SENS RUE WINSTON CHURCHILL33140 VILLENAVE-D’ORNON

(1) Offre réservée aux occupants d’un logement neuf construit exclusivement par Nexity (hors résidences gérées, résidences construites par la société dénommée GFI et vente en bloc ; il est toutefois précisé que la société GFI bénéficie de l’offre à compter du 1/01/2017) et qui est livré depuis moins de douze mois au 01/01/2016, ou entre le 1/01/2016 et le 31/01/2017. Prestation proposée par Nexity Logement, SAS au capital de 6 561 944, 00€ - 19 rue de Vienne - TSA 60030 - 75801 Paris Cedex 08 - RCS Paris 399 381 821, en partenariat avec Europ Assistance, SA au capital de 23 601 857 €, entreprise régie par le Code des Assurances, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 451 366 405, sise 1 promenade de la Bonnette - 92230 Gennevilliers - n°ORIAS 07029463, gratuite pendant l’année suivant la livraison pour le propriétaire et le locataire occupant le bien concerné, optionnelle et payante les années suivantes. Ce service ne se substitue pas aux garanties liées à l’acquisition d’un logement neuf. Le détail des conditions peut être consulté sur www.nexity.fr. (2) Pour l’application de la protection revente, un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale ou secondaire au cours des deux dernières années. La protection revente garantit les propriétaires, contre une éventuelle moins-value liée à un accident de la vie pendant 7 ans à compter de la livraison du bien. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation des primo-accédants établissant leur résidence principale dans le logement neuf Nexity réservé, hors co-promotions et hors résidence étudiante, signé entre le 1er janvier et le 31 décembre 2017 ; dans le cas d’un achat en couple, elle est également incluse même si l’un des deux est déjà propriétaire. Contrat groupe n° FRBOPA07622 souscrits par Nexity SA, Par l’intermédiaire de LAMY ASSURANCES,- 46/48 chemin de la Bruyère - 69574 DARDILLY Cedex, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d’assurances sous le n° 07 026 280 – SAS au capital de 300.000 EUROS – Siège social : 10-12 rue Marc Bloch – 92110 CLICHY LA GARENNE – RCS NANTERRE 352 414 643. ACE European Group Limited, a Chubb Company : succursale en France de la société de droit anglais ACE European Group Limited, a Chubb Company (capital de 544.741.144 £, enregistrée au registre de commerce et des compagnies de l’Angleterre et du Pays de Galles sous le numéro : 1112892 - Siège social : 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume Uni), ayant son siège sis : Le Colisée 8, avenue de l’Arche - 92419 Courbevoie Cedex - Numéro d’identification 450 327 374 R.C.S. Nanterre. Autorités de contrôle : Financial Services Authority 25 The North Colonnade, Canary Wharf, Londres, E14 5HS Royaume Uni et Prudential Regulation Authority PRA, 20 Moorgate, Londres EC2R 6DA, Royaume Uni. (3) Service proposé en partenariat avec Nexity Lamy - SAS au capital de 219 388 000 € - 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 Paris Cedex 08 - RCS Paris 487 530 099 - Cartes professionnelles : Transaction, Gestion, Prestations Touristiques et Syndic n° CPI 7501 2015 000 001 224, délivrées par la Préfecture de Paris - Garanties financières : Compagnie Européenne de Garanties et de Caution «SOCAMAB» : 16 rue Hoche, Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex N° ORIAS 10 058 808. Offre conditionnée par la signature d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente, portant sur un bien immobilier neuf destiné à de l’investissement locatif (hors copromotion et résidences gérées) vendu par une société détenue à 100% par le Groupe Nexity et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente, et de la signature d’un mandat de gestion de type SERENITE le jour de la signature de l’acte de vente, et au moins six mois avant la livraison du bien, auprès de Nexity Lamy ou une de ses filiales. Le montant d’indemnisation dépendra de la valeur du loyer estimé dans le cadre du mandat. Dans le cas où la carence est constituée, l’indemnisation sera versée au client directement par l’agence titulaire du contrat de gestion et selon les mêmes modalités que celles retenues pour le paiement de ses loyers. (4) La Protection Revenus garantit aux primo-accédants dans le neuf, un revenu en cas de chômage, pendant 7 ans à compter de la signature de l’acte notarié. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation d’un logement Nexity (hors copromotions), signé entre le 1er janvier et le 31 décembre 2017. Elle garantit , à l’acquéreur et au co-acquéreur avec emprunt, une indemnité égale à 50% de l’échéance du prêt, dans la limite de 500€/mois, et à l’acquéreur et au co-acquéreur sans emprunt, une indemnité forfaitaire de 250€/mois. Dans tous les cas, l’indemnité est versée pendant 12 mois maximum, renouvelable une fois. La notice d’information est consultable sur www.nexity.fr. Contrat d’assurance n°FRBOPA13450 souscrit par Nexity SA, par l’intermédiaire de LAMY ASSURANCES,- 46/48 chemin de la Bruyère - 69574 DARDILLY Cedex, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d’assurances sous le n° 07 026 280 – SAS au capital de 300.000 EUROS – Siège social : 10-12 rue Marc Bloch – 92110 CLICHY LA GARENNE – RCS NANTERRE 352 414 643. ACE European Group Limited, a Chubb Company : succursale en France de la société de droit anglais ACE European Group Limited, a Chubb Company (capital de 544.741.144 £, enregistrée au registre de commerce et des compagnies de l’Angleterre et du Pays de Galles sous le numéro : 1112892 - Siège social : 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume Uni), ayant son siège sis : Le Colisée 8, avenue de l’Arche - 92419 Courbevoie Cedex - Numéro d’identification 450 327 374 R.C.S. Nanterre. Autorités de contrôle : Financial Services Authority 25 The North Colonnade, Canary Wharf, Londres, E14 5HS Royaume Uni et Prudential Regulation Authority PRA, 20 Moorgate, Londres EC2R 6DA, Royaume Uni. * Temps estimés selon les données Google Maps. Nexity George V Aquitaine RCS 433 99 703 - Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Perspectives : Infime. Architecte : Guillaume Lavergne, agence LTZ. Document et illustrations non contractuels. Mars 2017. Agence The Kub

ACCÈS À PROXIMITÉ

BOIS & SENS

EN VOITURERocade sortie 18 (Pont de la Maye) à

6 minutes*.

EN TRAMWAYArrivée en 2018 du Tram ligne C, station

Les Pyrénées.

EN BUSLignes 05 - 36 - 87 (arrêts à 5 min à pied).

5 : Villenave-d’Ornon – Centre de Bordeaux –Eysines – Le Taillan-Médoc.36 : Villenave-d’Ornon – Bègles : Tram C.87 : Villenave-d’Ornon – Talence – Pessac.

EN TRAINGare de Bordeaux-Saint-Jean à 17 minutes*.

EN AVIONAéroport de Bordeaux-Mérignac à 18 minutes*.