avant projet detaille ravalement d’un immeuble - 16, … · copropriété. suite à...

Philippe MONGAUZE - Architecte D.P.L.G. - 137, avenue de la République 94300 Vincennes

Tél : 06.43.40.37.80. - Fax : 08.70.78.59.13. - Mail : [email protected] Ordre des Architectes n° 074216 - Code APE 71.11Z - SIR ET 504464645 00028

Philippe MONGAUZE

A r c h i t e c t e D . P . L . G .

P r é a m b u l e :

Nous avons été missionnés par Madame ROMIEU, syndic de copropriété du 16, bvd Pereire 75017

PARIS, travaillant pour le cabinet IMMODEFRANCE, suite à notre proposition du P75 en date du 28

octobre 2010, pour réaliser les études en vue du ravalement de la copropriété du 16, bvd Pereire 75017

PARIS.

Cette étude a été motivée par l’état de dégradation des façades et des parties extérieures de la

copropriété. Suite à l’Avant-Projet Sommaire, en date du 19 octobre 2011 et présenté au Conseil Syndical le même jour, cet Avant-Projet Détaillé décrit avec plus de précision les travaux à réaliser.

Cet Avant-Projet Sommaire décrit l'ensemble des travaux à mener, les explique et estime leur

coût. Ce document est divisé en cinq parties principales : 1) Diagnostic général …………………………………………………………………. p02

2) Reportage photographique par façade ……………………………………. p05 3) Descriptif/Estimatif des travaux à réaliser …………………………….. p13

4) Conclusions générales …………………………………………………………... p46

AVANT PROJET DETAILLE

RAVALEMENT D’UN

IMMEUBLE

Propriété située au :

16, bvd Pereire

75017 PARIS

Représentée par :

IMMODEFRANCE

Madame ROMIEU

20, rue Treilhard 75415 PARIS CEDEX 08

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R13 - IMMODEFRANCE – 16, bvd Pereire 75017 PARIS Avant-Projet Détaillé - Philippe MONGAUZE Architecte D.P.L.G. - Janvier 2012

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I ) D I A G N O S T I C :

La copropriété du 16, boulevard Pereire est de type haussmannien tardif. Edifiée en 1927, elle mélange pierre, béton et brique sur ses différentes façades avec harmonie. Les motifs classiques sur la pierre ont été délaissés pour des éléments arts décoratifs.

La copropriété possède trois zones principales de façades : - La façade sur boulevard ; - Les façades sur cour centrale ; - Les façades sur cour fond de parcelle. En sus de ces trois parties principales, elle offre des murs pignons donnant sur les deux

copropriétés mitoyennes. Ces derniers sont en bon état général et ne demande pas d’intervention. Façade boulevard :

La façade du bâtiment boulevard s'étend sur rez-de-chaussée, sept étages principaux dont le dernier

légèrement en attique et un dernier niveau abritant les chambres de bonnes sous combles.

Si l’immeuble ne compte pas de commerce en propre, la partie droite du rez-de-chaussée est occupée par un cabinet d’avocats et la gauche par la loge de la gardienne. Séparant les deux locaux, une porte cochère en verre et fer forgé donne sur un vaste hall.

La façade en pierre est tramée de manière régulière avec une partie en bow-window à l’aplomb de la porte cochère, autour de laquelle, dans les étages supérieurs, s’organisent des balcons ponctuels au R+2 et filant au R+6 et R+7. Les entourages de baies, appuis et sous-faces de balcons sont des parties pierre très travaillées, aux motifs art déco.

Les baies sont équipées de larges fenêtres bois équipées de persiennes métalliques. Chaque baie est équipée de garde-corps en fer forgé, à l'image des balcons. Des descentes pluviales périphériques guident l'eau de ruissellement depuis le toit jusqu'aux caves.

Un précédent ravalement a dégradé le calcin de la façade et l'a fragilisée, accentuant l’aspect « grêlée » de cette dernière.

Les désordres sont principalement dus à l’action des intempéries sur la façade ce qui a entraîné un

vieillissement et un encrassement généralisé, mais aussi de nombreuses fissurations particulièrement importantes dans les étages supérieurs où des parties entières sont dégradées voire hors d’usage.

Les travaux de maçonnerie sont relativement importants sur cette façade, particulièrement au niveau du

balcon du dernier niveau, touché en sous-face et sur les maçonneries au pourtour des baies de ce niveau. Les appuis de baies et de balcons devront également être repris ponctuellement.

En parallèle des différentes reprises et remplacements de pierre, les travaux devront veiller à remettre à

niveau menuiseries et métalleries après un lavage complet par hydro-gommage. Un lavage simple ne suffirait pas à remettre la pierre à niveau, car elle est encrassée profondément. De même, un ponçage de la pierre ne peut être envisagé que sur les parties planes, car la façade possède de nombreuses dégradations que ce type de traitement dégraderait, alors que ce sont les zones les plus touchées.


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Façade cour :

Les façades donnant sur la cour appartiennent toute à la copropriété.

Côté bâtiment A, elles s’étendent sur rez-de-chaussée plus 7 niveaux et chambres de bonnes sous mansards. Côté bâtiment B, elles s’étendent sur rez-de-chaussée plus 6 niveaux et chambres de bonnes sous mansards.

Les façades sont composées de briques avec des bandeaux de recoupement périphériques au R+6 et R+7 recouverts de zinc, l’ensemble formant un T dont la barre supérieure coure au long de la contre-façade du bâtiment A. Chaque baie est équipée d’un appui en béton, la majorité étant composée de portes fenêtres, elles sont équipées de garde-corps en fer forgé Les appuis ne sont pas protégés.

La contre-façade du bâtiment boulevard est équipé de coursives en béton armé qui sont desservies par l’escalier extérieur de service. Le sol de la cour est recouvert de mosaïques formées de carrelages en opus incertum à tendance clair avec une bande périphérique plus bleue et plus foncée constituée des mêmes matériaux. Une descente pluviale traverse les niveaux de la coursive et une autre à son exact opposé reprend les eaux pluviales de la couverture du bâtiment B.

Les menuiseries sont principalement en bois et toutes les portes fenêtres sont équipées de persiennes métalliques.

Ces façades sont les plus détériorées des trois zones à traiter. Les éclatements de revêtement,

particulièrement dans les étages élevés sont très importants et les structures acier des linteaux sont touchées à ces niveaux, entraînant des désordres intérieurs. En sus des travaux de ravalement classiques, décrits dans la partie façade boulevard, les zincs devront être remplacés, car ils n’assurent plus leur rôle de protection contre les infiltrations d’eau, particulièrement quand ils servent de bandeaux, dans les étages en retrait.

En complément de ces travaux de ravalement, un certain nombre d’ouvrages

complémentaires devraient être réalisés en parallèle, afin d’optimiser la présence, et le coût, de l’échafaudage :

- Réfection d’une partie de la couverture (aile gauche bâtiment boulevard), seule partie non

traitée durant les dernières années. - Réfection des réseaux d’évacuation des eaux, régulièrement engorgés. En effet, dans chaque

appartement du bâtiment A (deux par étage), les évacuations sont assurées par deux descentes de 80mm et une de 100mm. Cette dernière n’est pas en cause, mais les autres, entartrées par le temps, se bouchent régulièrement. Ces descentes sont censées assurer l’évacuation des Eaux Usées des salles de bains et des cuisines, mais également les eaux pluviales. Aujourd’hui, leurs diamètres intérieurs se sont réduits et elles n’assurent plus leur rôle. Il nous semble que remplacer ces descentes par l’intérieur créerait énormément de dégâts dans les appartements (les descentes sont régulièrement encastrées et carrelées). Il sera plus simple d’en assurer l’évacuation par l’extérieur en créant de nouvelles descentes et en séparant Eaux Pluviales et Eaux Usées.

- Réfection des réseaux d’eaux usées des chambres de bonnes du bâtiment B. - Les réseaux d’électricité et de gaz ne sont plus aux normes. Ils circulent dans la cage d’escalier de

service du bâtiment A, extérieure. Dans le cadre du ravalement de cette partie, il serait logique de réaliser ces travaux en même temps, afin d’éviter que de prochaines interventions viennent dégrader le travail fourni pendant le ravalement.


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Façade cour fond de parcelle :

La façade arrière s’étend sur rez-de-chaussée et six étages. De même que sur la façade arrière du

bâtiment boulevard, l’escalier de service est extérieur et dessert une coursive à chaque niveau ainsi que les chambres de service au 7ème étage. Le bâtiment, à ce niveau est en U autour d’une courette centrale.

L’immeuble est édifié à ce niveau en briques, à l’image des façades de la cour centrale, moins les ornements. Les baies sont équipées de grilles et l’on trouve à chaque niveau un ancien sanitaire, aujourd’hui désaffecté. Ici aussi, les réseaux circulent par le biais de la cage d’escalier de service. Les désordres concernant le ravalement sont les mêmes que sur les façades de la cour. Les zones les plus dégradées sont les appuis maçonnés de baie, dont certains sont en partie manquant et le garde-corps maçonnés protégeant les coursives. En sus des travaux traditionnels de ravalement, il sera nécessaire de prévoir la rénovation des réseaux d’évacuation des chambres de service, car les pentes actuelles sont trop faibles pour être efficaces et la rénovation des réseaux électriques et gaz, hors normes.

Vue aérienne des principales zones de façades à traiter :


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I I ) R E P O R T A G E P H O T O G R A P H I Q U E :

Façade boulevard :

Partie Ravalement :

Le travail démarrera, après

échafaudage, par le nettoyage

complet des façades par hydro

gommage. Les baies seront protégées

par la mise en œuvre de bâches

plastique et les joints de

calfeutrement (entre les baies et la

maçonnerie) seront rénovés.

Les parties planes, comme les

bandeaux, appuis et corniches, sous-

faces et rives de balcon seront

piochées pour revenir à la pierre

saine.

Les parties manquantes seront

reprises avec un produit type

MINERSTONE, alliant poudre de

pierre et liant hydraulique, teinté à la

demande pour se confondre avec la

pierre.

Les joints dégradés seront piochés et

reconstitués. En finition, la pierre

sera minéralisée (un produit type

SILIMIN B de chez Amonit viendra

consolider le calcin). Un badigeon

minéral sera appliqué ponctuelle-

ment, afin d’harmoniser la teinte de

la pierre et finalement, un hydrofuge

transparent et respirant sera

appliqué sur l’ensemble de la façade.


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Partie Traitement et Plomb :

Une fois les ouvrages de lavage et de

maçonnerie achevés, le traitement

des différents éléments non-pierreux

de la façade sera réalisé.

Les mises en peinture concerneront

la porte d’entrée, les fenêtres et les

lucarnes, les garde-corps et la

descente pluviale. Les éléments

métalliques seront imprimés, puis

poncés au niveau des points de

rouille, avant que deux couches de

peinture spéciale antirouille ne soit

appliquées. Les éléments bois seront

remis en jeu avant mise en peinture

afin d’assurer leur parfaite ouverture

et fermeture en fin d’intervention.

Les persiennes métalliques seront

repérées et traitées en atelier. Un

traitement sur place de ce type

d’élément ne permet pas un rendu de

bonne qualité, car les zones oxydées

ne peuvent être récupérées

correctement.

Les mains courantes dégradées des

garde-corps seront déposées, traitées

et reposées, selon nécessité.

Les balcons du 6ème et 7ème étages

seront recouverts de plomb, afin

d’éviter les infiltrations et les

détériorations actuellement

constatées. Seul ce type de

revêtement assure une réelle

pérennité des ouvrages en pierre, car

il n’y ait pas possible d’y installer une

étanchéité, comme sur les immeubles

modernes.


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Façades cour centrale :

Les façades de la cour centrale sont les plus détériorées. Les fissurations y sont les plus massives et les plus sujettes à créer des désordres sur la structure même de l’immeuble.

Partie Ravalement :










bandeaux, appuis, linteaux et souches

seront piochées pour revenir à la

brique saine. De même, les murs du

R+0/R+1 et de l’escalier de service

seront traités en maçonnerie.


reprises avec au mortier de

réparation type REFATEC ou à

l’enduit lissé (R+0/R+1, escalier de

service).

Suite à ces opérations, les parties

brique seront hydrofugées.

Les autres surfaces (murs du

R+0/R+1, escalier de service, sous

face et plafond de l’escalier,

bandeaux et linteaux, soubassement

et garde-corps maçonnés, appuis de

baie) recevront un traitement en

peinture technique (acrylique,

pliolithe ou Methacryl, selon les

surfaces à traiter)


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Partie Peinture et Zinc :

Une fois les ouvrages de lavage, de

maçonnerie et de traitement des

surfaces courantes achevés, le

traitement des différents éléments

non-structurant des façades seront

réalisés.


les portes des halls, les fenêtres et les

lucarnes, les portes sur coursives, les

garde-corps, les grilles de l’escalier

de service et les grilles de défense et

les descentes. Les éléments

métalliques seront imprimés, puis

poncés au niveau des points de

rouille, avant que deux couches de

peinture spéciale antirouille ne soit

appliquées. Les éléments bois seront

remis en jeu avant mise en peinture

afin d’assurer leur parfaite ouverture

et fermeture en fin d’intervention.

Les sols des coursives seront traités

avec un système d’imperméabilisa-

tion liquide circulable, après

remplacement des systèmes

d’évacuation de leurs eaux.

Les persiennes métalliques seront

repérées et traitées en atelier. Un

traitement sur place de ce type

d’élément ne permet pas un rendu de

bonne qualité, car les zones oxydées

ne peuvent être récupérées

correctement.




Les zincs des appuis et bandeaux

seront remplacés, ainsi que les sous-

brisis ardoisés non rénovés.


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Travaux complémentaires :

Des désordres complémentaires

touchent la copropriété :

- Partie de couverture à rénover ;

- Evacuations des chambres de

services et des appartements du

bâtiment A à revoir ;

- Réseaux à rénover.

Un échafaudage est nécessaire pour

traiter ces désordres. Profiter de celui

mis en œuvre pour le ravalement se

révèlera une réelle économie.

Couverture :

L’aile gauche de la couverture du

bâtiment A est la dernière partie de

couverture non rénovée et ancienne.

Elle doit être traitée.

Evacuation des cuisines/salles de

bains et pluviales du bâtiment A :

Les descentes intérieures des

appartements sont en très mauvais

état. Elles ne permettent plus aux

eaux usées, comme aux eaux

pluviales, de s’écouler correctement.

L’installation de descentes

extérieures dans lesquelles se

raccorderont les appartements

évitera les désordres actuels.

Evacuations des chambres de

service :

La pente actuelle de ces réseaux

rajoutés est trop faible et les dégâts

sont récurrents. Afin d’éviter de tels

problèmes, un système extérieur sera

mis en œuvre dans les angles du

bâtiment B. Pour le bâtiment A, les

nouvelles descentes des cuisines

pourront être utilisées.

Réseaux :

Les réseaux d’électricité (courants

forts et faibles) ainsi que le réseau

gaz sont anciens et ne sont plus aux

normes. Les alimentations

électriques seront rénovées, les

câbles courants faibles passés dans

une goulotte unique et le réseau de

gaz rénové dans ses parties

horizontales en plomb.


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Façades fond de parcelle :

Partie Ravalement :










bandeaux, appuis, linteaux et souches

seront piochées pour revenir à la

brique saine. De même, les murs de

l’escalier de service seront traités en

maçonnerie.


reprises avec au mortier de

réparation type REFATEC ou à

l’enduit lissé (escalier de service).

Suite à ces opérations, les parties

brique seront hydrofugées.

Les autres surfaces (murs de

l’escalier de service, sous face et

plafond de l’escalier, bandeaux et

linteaux, soubassement et garde-

corps maçonnés, appuis de baie)

recevront un traitement en peinture

technique (acrylique, pliolithe ou

Methacryl, selon les surfaces à

traiter)


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Partie Peinture et Zinc :

Une fois les ouvrages de lavage, de

maçonnerie et de traitement des

surfaces courantes achevés, le

traitement des différents éléments

non-structurant des façades seront

réalisés.


les fenêtres et les lucarnes, les portes

sur coursives, les garde-corps, les

grilles de défense et les descentes. Les

éléments métalliques seront

imprimés, puis poncés au niveau des

points de rouille, avant que deux

couches de peinture spéciale

antirouille ne soit appliquées. Les

éléments bois seront remis en jeu

avant mise en peinture afin d’assurer

leur parfaite ouverture et fermeture

en fin d’intervention.

Les sols des coursives seront traités

avec un système d’imperméabilisa-

tion liquide circulable, après

remplacement des systèmes

d’évacuation de leurs eaux.




Les zincs des appuis, bandeaux et

recouvrements seront remplacés,

ainsi que les sous-brisis ardoisés non

rénovés.


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Travaux complémentaires :

Des désordres complémentaires

touchent la copropriété :

- Evacuations des chambres de

services à revoir ;

- Réseaux à rénover.

Evacuations des chambres de

service :

La pente actuelle de ces réseaux

rajoutés est trop faible et les dégâts

sont récurrents. Afin d’éviter de tels

problèmes, un système extérieur sera

mis en œuvre. Les nouvelles descentes

des chambres de service circuleront

au long de la façade.

Réseaux :

Les réseaux d’électricité (courants

forts et faibles) ainsi que le réseau

gaz sont anciens et ne sont plus aux

normes. Les alimentations

électriques seront rénovées, les

câbles courants faibles passés dans

une goulotte unique et le réseau de

gaz rénové dans ses parties

horizontales en plomb.


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I I I ) D E S C R I P T I F / E S T I M A T I F d e s T R A V A U X :

- A) Installations de Chantier :

n° Désignation U Qt Prix unit. HT

€ Prix Total HT €

0.1

Baraques de chantier : Ens 1 2 250,00 € 2 250,00 €

Installation d'une roulotte de chantier de type R15 (8 compagnons) pour une durée de 5 mois.

0.2

Toilette chimique : Ens 1 2 000,00 € 2 000,00 €

Installation d'un toilette chimique pour une durée de 5 mois, y compris entretien.

0.3

Stockage : Ens 1 1 500,00 € 1 500,00 €

Installation d'un container de stockage des matériels et matériaux pour le chantier pour une durée de 5 mois.

0.4

Armoire électrique : Ens 1 450,00 € 450,00 €

Installation d'une armoire de chantier raccordée sur les services généraux et équipée d'un disjoncteur, de prises de courant à l'usage de l'ensemble des intervenants, d'un arrêt d'urgence type coup de poing compris toutes démarches nécessaires à cette installation; consommation à la charge de la copropriété.

0.5

Branchement et compteur d'eau : Ens 1 75,00 € 75,00 €

Eau à tirer pour les besoins du chantier sur le robinet de puisage mis à la disposition par la copropriété; consommation à la charge de la copropriété.

0.6

Panneau de chantier : U 1 300,00 € 300,00 €

Réalisation et pose de panneau de chantier réglementaire, comportant les caractéristiques de l'opération, le nom et l'adresse du Maître d'ouvrage, du Maître d'œuvre et des entreprises intervenantes.

0.7

Démarches administratives : U 1 450,00 € 450,00 €

Frais de démarches administratives auprès des services de la mairie, de la voierie et du commissariat

0.8

Proctection du hall d'entrée : Ens 1 500,00 € 500,00 €

Mise en place d'une protection par bâche et isorel dans le hall et le bas de l'escalier.

TOTAL LOT N° 00 INSTALLATION DE CHANTIER HT € 7 525,00 €


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- B) Façade Boulevard Pereire :

Lot N°01 ECHAFAUDAGE



1.1

Echafaudage tubulaires:

Montage, démontage, double transport et manutention d'un échafaudage tubulaire de pieds, avec plancher de travail à tous les niveaux, répondant aux normes de sécurité en vigueur (garde-corps, plinthes, échelles intégrées, etc.); au 1er étage , mise en place d'un auvent tolé formant pare-gravats et mise à disposition pour une durée de 3 mois.

- Localisation : Du R.D.C. aux lucarnes M² 445 21,50 € 9 567,50 €

1.2

Bâche de protection :

Fourniture et pose de bâches microperforées de protection sur l'ensemble de l'échafaudage.

- Localisation : Du R+1 aux lucarnes M² 395 5,00 € 1 975,00 €

1.3

Protection complémentaire :

Protection à l'aide dde bâches installées sur l'échafaudage au niveau du bandeau haut du R.D.C., y compris exécution d'un solin de plâtre pour former l'étanchéité et la récupération des eaux.

- Localisation : R.D.C. Ml 15,0 25,00 € 375,00 €

1.4

Alarme électronique :

Protection du 1er palier de l'échafaudage pendant une durée de 3 mois : Mise en place d'une centrale d'alarme ref. 2630 marque SEPTAM, disposant d'un boitier à codes gérés par un circuit électronique à microprocesseur, coffret en acier auto protégé à l'ouverture et l'arrachement. Batterie 12V pour centrale. Commande à code clavier ref. 2200B marque SEPTAM la gestion : - des mises en et hors service - de 4 codes utilisateurs - du contrôle général - de 50 mémoires d'évènement - de mise en marche totale/partielle/tronquée Transmetteur téléphonique DIATEL ref. 3031 T marque SEPTAM relié au PC de télésurveillance : - 4 numéros d'appel - digital multiprotocole - 5 entrées + 1 M/A écoute et interphonie Parires de cellules ref. AX 100 ALPHA marque OPTEX.

- Localisation : R+1 de l'échafaudage Ens 1 1 980,00 € 1 980,00 €

TOTAL LOT N° 01 ECHAFAUDAGE HT € 13 897,50 €


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Lot N°02 RAVALEMENT



2.1

Nettoyage de la pierre :

Nettoyage de la façade par procédé rotatif à tourbillon en basse pression, avec adjonction de poudre de carbonate de calcium, y compris toutes les sujétions. Au pourtour des baies (fenêtre, porte-fenêtre, châssis, etc.), entre la maçonnerie et les dormants, fourniture et application d'un joint étanche de calfeutrement, élastomère de 1ère catégorie, label SNJF, y compris nettoyage et brossage préalables des lèvres du support. Rinçage général de la façade à l'aide d'une pompe haute pression de type Karcher (pression moyenne), pour l'élimination des résidus de l'hydro gommage.

- Localisation : Ensemble de la façade M² 408 20,00 € 8 160,00 €

2.2

Calfeutrement :

Au pourtour des baies (fenêtres, porte-fenêtre, châssis, etc.), entre la maçonnerie et les dormants, fourniture et application d'un joint étanche de calfeutrement, élastomère de 1ère catégorie, label SNJF, y compris nettoyage et brossage préalables des lèvres du support.

- Localisation : Ensemble des baies Ml 380 4,00 € 1 520,00 €

2.3

Protections :

Protections d'usage et le bâchage des ouvertures à l'aide de toiles plastiques pendant la durée de cette opération.

- Localisation : Ensemble des baies M² 156 7,00 € 1 092,00 €

2.4

Traitement des parties briques :

Brossage, dégarnissage en recherche des joints dégradés et bouchements partiels des joints au mortier de ciment. Reprises en recherche, après purge, des épaufrures et éclats divers au mortier de ciment, vérification et révision des scellements existants. Estimé à 1,5 jours / homme d'un maçon hautement qualifié.

- Localisation : Ensemble de la façade U 1,5 420,00 € 630,00 €


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Traitement des parties planes :

Piochement et dégarnissage, après sondage, des parties abîmées et délitées, des épaufrures et éclats divers, jusqu'à la pierre saine; fourniture et mise en place, si nécessaire, de goujons ou de fils en laiton formant armatures; imprégnation du support par un primaire fixateur, reprises et raccords de la pierre au ciment métallique (poudre de pierre reconstituée avec un liant hydraulique) de type MINERSTONE-P11, teinté à l'échantillon de l'existant; au surplus, vérification et révision de l'ensemble des scellements existants (balconnets, garde-corps...). Estimé à 12 jours / homme d'un maçon hautement qualifié.

- Localisation : Ensemble de la façade U 12 420,00 € 5 040,00 €

2.6

Bandeaux, appuis et corniches :

Piochement partiel, après sondage, des bandeaux et corniches dégradés, cloqués ou décollés; mise en sacs et descente des gravats; brossage et passivation des fers existants par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; fourniture et mise en place, si nécessaire, de goujons ou de fils en laiton formant armatures; reprise des zones ainsi préparées, des épaufrures et des éclats divers, au ciment métallique (poudre de pierre reconstituée avec liant hydraulique) de type MINERSTONE-P11, teinté à l'échantillon de l'existant, y compris tous les coffrages nécessaires et reconstitution des modèles au gabarit.

- Localisation : Ensemble de la façade Ml 9 160,00 € 1 440,00 €

2.7

Sous faces et rives des balcons :

Piochement partiel, après sondage, des rives et sous faces des balcons dégradés, cloqués ou décollés; mise en sacs et descente des gravats; brossage et passivation des fers existants par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; fourniture et mise en place, si nécessaire, de goujons ou de fils en laiton formant armatures; reprise des zones ainsi préparées, des épaufrures et des éclats divers, au ciment métallique (poudre de pierre reconstituée avec liant hydraulique) de type MINERSTONE-P11, teinté à l'échantillon de l'existant, y compris tous les coffrages nécessaires et reconstitution des modèles au gabarit.

- Localisation : Ensemble de la façade Ml 3 180,00 € 540,00 €


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2.8

Traitement des joints :

Piochement partiel et dégarnissage des joints abîmés, manquants ou pulvérulents, nettoyage et brossage du support; protection de la pierre de part et d'autre des joints à reconstituer par scotchage; réfection des joints ainsi préparés au ciment métallique (poudre de pierre reconstituée avec liant hydraulique) spécial joint de type MINERSTONE-PJ, teinté à l'échantillon de l'existant. Soint un linéaire estimé à 20%.


2.9

Minéralisation de la pierre :

Application à la brosse à refus d'un produit de minéralisation incolore de type SILIMIN B AMONIT ou similaire, destiné à renforcer la cohésion et la solidité de la pierre (rendant la surface de la pierre plus dure, donc insensible à la corrosion, comme un calcin artificiel).


2.10

Badigeon à la chaux :

Après les opérations de maçonnerie et nettoyage, fourniture et application partielle d'un badigeon à la chaux dans le ton le plus rapprochant de la pierre pour atténuer les parties le nécessitant. Estimé à 15% de la surface de la façade.

- Localisation : Ensemble de la façade M² 62 14,00 € 868,00 €

2.11

Hydrofugation de la brique et de la pierre :

Nous préconisons la mise en œuvre de cette option, car, rendant hydrophobe le support, l'hydrofugation interdit la migration des polluants, et des poussières et des salissures dans la pierre, retardant de façon très significative l'encrassement du parement. Sur le parement, après les opérations de maçonnerie et de nettoyage, fourniture et application par pulvérisation à basse pression de produit hydrofuge de type IMPREGNANT W.S. des établissement AMONIT, mat, incolore et microporeux, jusqu'à saturation du support, pour la protection et l'hydrofugation de la surface traitée.


2.12

Gravats :

Enlèvement des gravats pour mise en décharge et nettoyage des abords de fin de chantier.

- Localisation : Ensemble de la façade Ens 1 1 200,00 € 1 200,00 €

TOTAL LOT N° 02 RAVALEMENT HT € 34 584,00 €


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Lot N°03 PEINTURE



3.1

La porte d'entrée :

Lavage, brossage à la brosse métallique, grattage des parties oxydées et écaillées, peinture antirouille partielle de type RUST-OLEUM, ponçage à sec, peinture laque glycéro brillante antirouille pour extérieur de type MULTIDOX, 2 couches, teinte à définir.

- Localisation : Porte d'entrée Ens 1 425,00 € 425,00 €

3.2

Fenêtres et lucarnes en bois :

Lessivage pour repeindre des fonds en bon état, brossage et grattage des zones écaillées; impression microporeuse partielle; rebouchage au mastic, ponçage à sec, peinture microporeuse brillante de 1ère qualité pour extérieur de type ELASTOP des Ets TOLLENS, 2 couches.

- Localisation : Ensemble des fenêtres et lucarnes M² 228 29,00 € 6 612,00 €

3.3

Mastic sur fenêtres et lucarnes en bois :

En ravalement, démasticage et remasticage de solins au mastic à l'huile de lin, impression à reprendre.

- Localisation : Ensemble des fenêtres et lucarnes Ml 55 10,00 € 550,00 €

3.4

Les persiennes métalliques :

Repérage, démontage et transport dans nos ateliers, décapage par bains, rinçage, passivation, piquetage des parties soufflées et rebouchage au mastic polyester chargé en fibre de verre, petites réparations et redressage des lames, vérification de petite serrurerie (systèmes mécaniques : loqueteaux, anneaux...), application d'une couche anticorrosion par trempage de type LED 204, joint acrylique sur bas de lames, application électrostatique robotisé d'apprêt anticorrosion synthétique (environ 120 microns), cuisson au four, application électrostatique robotisé d'une laque synthétique en finition (environ 80 microns), cuisson au four, regondage avec graissage des gonds et paumelles, repose sur site avec visserie neuves électro-zinguées et retouches.

- Localisation : Ensemble des persiennes M² 467 42,50 € 19 847,50 €

3.5

Les garde-corps :

Lavage, brossage à la brosse métallique, grattage des parties oxydées et écaillées, peinture antirouille partielle de type RUST-OLEUM, ponçage à sec, peinture laque glycéro brillante antirouille pour extérieur de type MULTIDOX, 2 couches, teinte à définir



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3.6

La descente E.P. :



3.7

Nettoyage :

Nettoyage des verres à 1 face, à la fin des travaux.


3.8

Repli :

Nettoyage et repli de fin de chantier.

- Localisation : Ensemble de la façade Ens 1 500,00 € 500,00 €

TOTAL LOT N° 03 PEINTURE HT € 33 614,50 €

Lot N°04 MENUISERIE



4.1

Les croisées :

Révision et vérification des équerres et paumelles, rabotage si nécessaire pôur remise en jeu avant peinture.


TOTAL LOT N° 04 MENUISERIE HT € 4 770,00 €

Lot N°05 SERRURERIE



5.1

Les mains courantes :

Dépose soignée de la main courante existante, grattage et meulage, antirouille 1 couche, repose , y compris taraudage et vissage. Estimée à 10 Ml.


TOTAL LOT N° 05 SERRURERIE HT € 900,00 €


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Lot N°06 RECOUVREMENT PLOMB



6.1

Habillage en plomb de balcon :

Pente plâtre, feutre isolant, baguettes sapin 1/2 rondes avec épointage, bandes d'agrafe et ourlet en zinc de 0,80mm d'épaisseur, recouvrement en plomb de 3mm d'épaisseur compris ourlet façonné, relief en tête, bande de solin et solin ciment, bande d'équerre zinc et joint silicone. Emboutissage sur baguettes aux ressauts, emboutissage sur jet d'eau avec tube de buée, dégarnissage du joint sous seul fonte et réfection joint silicone. Embases en plomb fondu, coulé au pourtour des pieds de rambarde.

- Localisation : Balcon du 6ème étage Ml 17 900,00 € 15 300,00 €

- Localisation : Balcon du 7ème étage Ml 17 900,00 € 15 300,00 €

TOTAL LOT N° 06 RECOUVREMENT PLOMB HT € 30 600,00 €

RECAPITULATIF FACADE RUE

Lot Prix Total HT €

01 Echafaudages 13 897,50 €

02 Ravalement 34 584,00 €

03 Peinture 33 614,50 €

04 Zinguerie 4 770,00 €

05 Travaux divers 900,00 €

06 Recouvrement Plomb 30 600,00 €

TOTAL DES TRAVAUX HT € 118 366,00 €

TVA 7% 8 285,62 €

MONTANT TOTAL DES TRAVAUX TTC € 126 651,62 €


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- C) Façade Cour Principale, y compris escalier de service :




1.1



- Localisation : Du R.D.C. aux lucarnes, y compris

retours souche sous le filet existant M² 1515 20,50 € 31 057,50 €

1.2




1.3



- Localisation : R.D.C. Ml 56,0 25,00 € 1 400,00 €



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2.1

Nettoyage de la brique :

Nettoyage de la façade par procédé rotatif à tourbillon en basse pression, avec adjonction de poudre de carbonate de calcium, y compris toutes les sujétions. Au pourtour des baies (fenêtre, porte-fenêtre, châssis, etc.), entre la maçonnerie et les dormants, fourniture et application d'un joint étanche de calfeutrement, élastomère de 1ère catégorie, label SNJF, y compris nettoyage et brossage préalables des lèvres du support. Rinçage général de la façade à l'aide d'une pompe haute pression de type Karcher (pression moyenne), pour l'élimination des résidus de l'hydro gommage.

- Localisation : Ensemble des façades M² 911 20,00 € 18 220,00 €

2.2

Calfeutrement :

Au pourtour des baies (fenêtres, porte-fenêtres, chassis, etc.), entre la maçonnerie et les dormants, fourniture et application d'un joint étanche de calfeutrement, élastomère de 1ère catégorie, label SNJF, y compris nettoyage et brossage préalables des lèvres du support.


2.3

Protections :


- Localisation : Ensemble des baies M² 438 7,00 € 3 066,00 €

2.4

Traitement du soubassement, des garde-corps

maçonnés, des sous faces et des sols de l'escalier de service :

Piochement, après sondage, des enduits dégradés, cloqués ou décollés; brossage et passivation des fers par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; reprise des zones piochées au mortier de réparation de type REFATEC-NATEC; reprise en recherche, après purge, des épaufrures et des éclats divers au mortier de réparation. Ensemble estimé à 6 jours/homme d'un maçon hautement qualifié.



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2.5

Traitement des appuis :

Piochement, après sondage, des appuis dégradés, cloqués ou décollés; brossage et passivation des fers par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; fourniture et mise en place, si nécessaire, de goujons ou de fils laiton formant armatures, reprise des zones ainsi préparées, des épaufrures et des éclats divers, au mortier de réparation de type REFATEC-NATEC, y compris tous les coffrages nécessaires et reconstitution des modèles au gabarit.

- Localisation : Ensemble des façades Ml 6 160,00 € 960,00 €

2.6

Traitement des parties brique :

Brossage, dégarnissage en recherche des joints dégradés et bouchements partiels des joints au mortier de ciment. Reprises en recherche, après purge, des épaufrures et éclats divers au mortier de ciment, vérification et révision des scellements existants. Estimé à 16 jours/homme d'un maçon hautement qualifié.

- Localisation : Ensemble des façades U 16 420,00 € 6 720,00 €

2.7

Hydrofugation de la brique :



2.8

Traitement des linteaux en mortier :

Piochement partiel, après sondage, des parties dégradées, cloquées ou décollées; mise en sacs et descente des gravats; brossage et passivation des fers existants par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; fourniture et mise en place, si nécessaire, de goujons ou de fils en laiton formant armatures; gobetis nécessaires au mortier hydraulique de plâtre, chaux aérienne et sable, pour remise à niveau; façon d'un nouvel enduit plâtre et chaux lissé en finition, y compris tous les coffrages nécessaires et reconstitution des modèles au gabarit. Reprise esmitée à 12 Ml

- Localisation : Ensemble des façades Ml 12 95,00 € 1 140,00 €


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2.9

Traitement des bandeaux :

Piochement partiel, après sondage, des parties dégradées, cloquées ou décollées; mise en sacs et descente des gravats; brossage et passivation des fers existants par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; fourniture et mise en place, si nécessaire, de goujons ou de fils en laiton formant armatures; gobetis nécessaires au mortier hydraulique de plâtre, chaux aérienne et sable, pour remise à niveau; façon d'un nouvel enduit plâtre et chaux lissé en finition, y compris tous les coffrages nécessaires et reconstitution des modèles au gabarit. Reprise esmitée à 4 Ml


2.10

Traitement des murs du RDC, du 1er étage et de

l'escalier de service :

Piochement, après sondage, des enduits dégradés, soufflés et cloqués; mise en sacs et descente des gravats; vérification et brossage du support, peinture d'impression sur les bois, peinture antirouille sur les fers; gobetis nécessaires au mortier hydraulique chaux aérienne et sable, pour remise à niveau; façon d'un nouvel enduit lissé en finition; vérification et révision de l'ensemble des scellements existants (balconnets, garde-corps...). Reprise estimée à 138 m²


2.11

Gravats :


- Localisation : Ensemble des façades Ens 1 800,00 € 800,00 €



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Lot N°03 TRAITEMENT DE FACADE



3.1

Les murs du RDC et au 1er étage :

Lavage, brossage pour enlèvement des salissures, des zones non adhérentes et farinantes; fourniture et application de STOPRIM BL, 1 couche; rebouchage à l'enduit extérieur T.U.; IRTOP SOLO, 1 couche intermédiaire; IRTOP SOLO, 1 couche, finition veloutée, teinte à définir.


3.2

Les murs de l'escalier de service :

Lavage et brossage pour enlèvement des salissures, des zones non adhérentes et farianantes, enduit T.U., peinture acrylique de type STO COLOR MAXICRYL des Ets. STO, 2 couches, teinte à définir.

- Localisation : Escalier de service M² 211 24,00 € 5 064,00 €

3.3

Les sous faces et les plafonds de l'escalier :

Lavage et brossage pour enlèvement des salissures, des zones non adhérentes et farianantes, enduit T.U., peinture pliolite 2 couches, teinte à définir.


3.4

Les bandeaux et les linteaux :

Lavage et brossage pour enlèvement des salissures, des zones non adhérentes et farianantes, peinture acrylique de type STO COLOR MAXICRYL des Ets. STO, 2 couches, teinte à définir.

- Localisation : Ensemble des bandeaux et linteaux M² 205 18,00 € 3 690,00 €

3.5

Le soubassement et les garde-corps maçonnés :

Lavage et brossage pour enlèvement des salissures, des parties non adhérentes et farianantes; impression à la pliolite, peinture pliolite 2 couches, teinte à définir.


3.6

Dessus des appuis :

Lavage, brossage et grattage des salissures et des zones non adhérentes; fourniture et application d'un système horizontal d'imperméabilisation HERBOL-METHACRYL-S, comprenant : fixateur SUPERPENETRANTE, 1 couche et METHACRYL-S, 2 couches, aspect velouté.


TOTAL LOT N° 03 TRAITEMENT DE FACADE HT € 25 421,00 €


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Lot N°04 PEINTURE



4.1

Les fenêtres, les portes sur les coursives et les

lucarnes :


- Localisation : Ensemble des fenêtres, portes et

lucarnes M² 487 29,00 € 14 123,00 €

4.2




4.3

Les persiennes métalliques :

Repérage, démontage et transport dans nos ateliers, décapage par bains, rinçage, passivation, piquetage des parties soufflées et rebouchage au mastic polyester chargé en fibre de verre, petites réparations et redressage des lames, vérification de petite serrurerie (systèmes mécaniques : loqueteaux, anneaux...), application d'une couche anticorrosion par trempage de type LED 204, joint acrylique sur bas de lames, application électrostatique robotisé d'apprêt anticorrosion synthétique (environ 120 microns), cuisson au four, application électrostatique robotisé d'une laque synthétique en finition (environ 80 microns), cuisson au four, regondage avec graissage des gonds et paumelles, repose sur site avec visserie neuves électro-zinguées et retouches.

- Localisation : Ensemble des persiennes M² 765 42,50 € 32 512,50 €

4.4

Les garde-corps, les châssis et les grilles sur

l'escalier de service, les défenses et les portes en métal :



4.5

La descente E.P. :




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4.6

Nettoyage :



4.7

Repli :







5.1

Les croisées, les châssis et les portes :

Révision et vérification des équerres et paumelles, rabotage si nécessaire pour remise en jeu avant peinture.

- Localisation : Ensemble des croisées U 75 90,00 € 6 750,00 €

- Localisation : Ensemble des chassis U 32 50,00 € 1 600,00 €

- Localisation : Ensemble des portes U 24 90,00 € 2 160,00 €





6.1

Pattes de scellement des garde-corps :

Dépose des pattes de scellement cassées, fourniture et scellement des pattes neuves. Estimé à 15 unités.


6.2

Les mains courantes :

Dépose soignée de la main courante existante, grattage et meulage, antirouille 1 couche, repose , y compris tareaudage et vissage. Estimée à 10 Ml.


6.3

Grilles de soupirail :

Dépose des grilles existantes, fourniture et pose de grilles de soupirail.

- Localisation : Ensemble de la façade U 1 250,00 € 250,00 €

6.4

Dessus des garde-corps maçonnés :

Fourniture et pose d'in couronnement en aluminium prélaqué, ton à définir, épaisseur 10/10éme, y compris tout découpage et pliage nécessaire.


TOTAL LOT N° 06 SERRURERIE HT € 5 700,00 €


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Lot N°07 RECOUVREMENT ZINC - ARDOISES



7.1

Appuis de fenêtre :

Recouvrement d'appui de fenêtre en zinc avec bande à rabattre, engravure en tableau, goussets et angles soudés, tube de buée, joint silicone.

- Localisation : Appuis du 1er étage U 11 195,00 € 2 145,00 €

- Localisation : Appuis du 2ème étage U 11 205,00 € 2 255,00 €




7.2

Bandeaux zinc :

Glacis plâtre, puis papier anglais de protection. Bande d'agrafe en zinc 0,80mm d'épaisseur et 0,10mm de large. Recouvrement en zinc de 0,45 dev. avec coulisseaux plats tous le mètres, points d'arrêts, brisures soudées. Dépose préalable.

- Localisation : Bandeau du 2ème étage Ml 42 110,00 € 4 620,00 €

- Localisation : Grand bandeau du 5ème étage Ml 42 140,00 € 5 880,00 €

- Localisation : Grand Bandeau du 6ème étage Ml 16 140,00 € 2 240,00 €

7.3

Remplacement de la gouttière pendante au droit

de la verrière :

Gouttière pendante zinc VEILLE MONTAGNE 0,25 dev 0,80mm d'épaisseur par longueur de 2 mètres. Soudure barrées aux jonctions, y compris talons, retours, moignons, sur crochets galvanisés.

- Localisation : R+7 Ml 10,0 130,00 € 1 300,00 €

7.4

Révision des verrières :

Dépose des anciennes bandes siral aluminium, traitement des métalleries contre l'oxydation, réfection des mastics dégradés et mise en œuvre de bandes siral aluminium. Remplacement des unités vitrées à la demande.

- Localisation : R+7 Ens 1 1 000,00 € 1 000,00 €

7.5

Refection des sous brisis ardoisés :

Dépose sans réemploi des sous brisis situés sous le chéneau sur le bâtiment rue coté cour. Comprenant, la mise en sacs des gravois, la réfection du bandeau zinc, la fourniture et la pose d'ardoises naturel sur bandeau zinc, y compris toutes sujétions.

- Localisation : R+7 Ens 1 5 500,00 € 5 500,00 €

TOTAL LOT N° 07

RECOUVREMENT ZINC - ARDOISES HT € 31 705,00 €


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Lot N°08 REALISATION D'UNE VERRIERE



8.1

Réalisation d'une ossature métallique :

Réalisation d'une ossature métallique formant structure de verrière à l'image de celle existant sur le palier, y compris toutes sujétions de fixations.

- Localisation : Palier droit R+7 Ens 1 2 400,00 € 2 400,00 €

8.2

Mise en œuvre d'une gouttière pendante au droit

de la verrière :


- Localisation : Gouttière Ml 5 115,00 € 575,00 €

8.3

Descente EP :

Remplacement de la descente EP an tuyau zinc de 80mm de diamètre et de 0,65mm d'épaisseur posé sur colliers en acier galvanisé et cheville dans le murs, y compris double bagues et bagues autobloquante.

- Localisation : Verrière Ml 3 75,00 € 225,00 €

8.4

Mise en oeuvre de verres armés :

Nettoyage des supports acier, fourniture et pose de 7 volumes en verre armé sur bain mastic et toutes sujétions. Finition par bande siral aluminium.

- Localisation : Verrière Ens 1 1 300,00 € 1 300,00 €

TOTAL LOT N° 08 REALISATION D'UNE VERRIERE HT € 4 500,00 €


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Lot N°09 DESCENTES



9.1

Descentes des chambres de service :

Création de descente en fonte de diamètre 100 dans le cadre de la modification des évacuations des chambres de service du bâtiement cour : Fourniture et pose d'une canalisation en fonte de diamètre 100 sur toute hauteur de la façade du bâtiment cour, y compris ceinturage et percement vers les chambres de service. (emplacement à définir avec l'architecte et suivant le raccordement en cave). Percement du sol béton de la cour pour le passage de la descente vers les caves. Découpe sur place et sans réemploi d'un tronçon existant en cave afin d'y raccorder la nouvelle descente. Rebouchage du sol puis mise en peinture.

- Localisation : Façade cour du bât. cour U 2 4 500,00 € 9 000,00 €

9.2

Descentes EU :

Fourniture et pose d'une canalisation de diamètre 100 sur toute hauteur de la façade cour du bâtiment rue, en traversée des paliers béton, y compris le percement des murs vers les cuisines des appartements. Rebouchage du sol puis mise en peinture. (Non compris tous travaux de peinture, de carrelage et tous embellissement dans les appartements).

- Localisation : Façades cour du bât. Rue U 4 6 800,00 € 27 200,00 €

9.3

Descentes EP :

Fourniture et pose d'une canalisation de diamètre 100 sur toute hauteur de la façade cour du bâtiment rue, en traversée des paliers béton pour les descentes coté coursive.

- Localisation : Façades cour du bât. Rue U 4 4 000,00 € 16 000,00 €

TOTAL LOT N° 09 DESCENTES HT € 52 200,00 €


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Lot N°10 BRISIS - COUVERTURE



10.1

Recouvrement d'entablement en zinc :

Recouvrement d'entablement en zinc naturel n°12 de 1,00 dev. Y compris glacis plâtre, papier anglais, bande d'agrafe et fixation sur coulisseaux plats, point d'arrêt. Gouttières à l'anglaise en zinc 0,88 mm d'épaisseur sur support galvanisés, pontets, paillettes cuivre, talons et retours.

- Localisation : Ml 12 350,00 € 4 200,00 €

10.2

Sur gouttière :

Sur gouttière Anglaise, façon d'un moignon zinc de 0,80 mm fini posé avec contre moignon, trop plein, manchon plomb fourni posé, refouillement d'entablement, crapaudine.

- Localisation : U 1 280,00 € 280,00 €

10.3

Bande de battellement :

Bande de battellement zinc de 0,20 dév. Posée par bouts de 1 m avec coulisseaux plats, à la ligne d'égout, y compris points d'arrêt.

- Localisation : Ml 12 60,00 € 720,00 €

10.4

Habillage des lucarnes :

Réfection de l'habillage des lucarnes comprenant : dessus zinc naturel sur voligeage neuf avec tasseaux et couvre-joints, ourlet au pourtour, jouées extérieur en zinc par feuilles de 0,65mm jonctionnées par coulisseaux plats, bavette de fenêtre et manchettes de poteaux.

- Localisation : 1 1 500,00 € 1 500,00 €

10.5

Châssis parisien :

Châssis parisien à tabatière posé dans brisis ardoisé comprenant, entourage en tasseaux, tranchis et noquets zinc, bande de filet plomb en partie basse, doublis ardoisés au dessus et capote plomb 3mm.

- Localisation : U 4 600,00 € 2 400,00 €

10.6

Couverture du brisis :

Couverture du brisis en ardoises naturelles, 1ère carrée forte sur chanlattes sapin 1-2-5 et crochets cuivre ou inox.

- Localisation : M² 30 170,00 € 5 100,00 €

10.7

Bande d'astragale :

Bande d'astragale zinc 0,20 dev. avec coulisseaux plats, double cours de volige 12-105 fournie posée, bande de filet plomb 1,5mm, tranchis sur ardoises et scellement de pièces.

- Localisation : Ml 12 95,00 € 1 140,00 €

10.8

Arêtier :

Arêtier fermé avec approche et contre-approche, remplissage en chanlattes et dressement au plâtre.

- Localisation : Ml 6 260,00 € 1 560,00 €


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10.9

Noue :

Noue fermée sur ardoises avec remplissage chanlattes, dressement au plâtre, noquet zinc, tranchis sur ardoise.

- Localisation : Ml 6 280,00 € 1 680,00 €

10.10

Bande de solin :

Bande de solin zinc 0,65mm dev. finie posée sur pattes cuivre, retours talons soudés, pattes de fixation, solin plâtre ou ciment, y compris dépose des vieux ouvrages.

- Localisation : Ml 3 70,00 € 210,00 €

TOTAL LOT N° 10 BRISIS HT € 18 790,00 €

Lot N°11 TERRASSONS - COUVERTURE



11.1

Terrasson :

Terrasson zinc comprenant après dépose des vieux ouvrages, remplacement du voligeage au 1/3, le reste recloué, tasseaux neufs, couverture en zinc naturel VIEILLE MONTAGNE de n°12 feuilles de 2,00x,65 posées à agrafure simple, couvre-joints et toutes façons accessoires.

- Localisation : M² 22 140,00 € 3 080,00 €

11.2

Châssis :

Châssis galvanisé 80x60 fourni posé avec vitrage verre armé, cadre tasseaux 0,04 armature zinc 0,65mm fini posée, pattes soudées, y compris dépose des vieux ouvrages.

- Localisation : U 2 580,00 € 1 160,00 €

11.3

Bande de solin :

Bande de solin zinc 0,65mm d'épaisseur 0,10 dev. fini posée sur pattes de cuivre, retours talons soudés. Pattes de fixation, solin plâtre ou ciment. Dépose des vieux ouvrages.

- Localisation : Ml 14 70,00 € 980,00 €

11.4

Couverture de mur :

Couverture de mur en zinc 0,65mm d'épaisseur avec coulisseaux plats tous les mètres, glacis plâtre, papier anglais de protection, tasseau sapin de 0,04 fourni posé puis couvre-joint zinc de 0,10 dev., bande de rive zinc de 0,20 dev., pattes de cuivre, y compris dépose des vieux ouvrages.

- Localisation : Ml 14 210,00 € 2 940,00 €

11.5

Bande de rive :

Tasseau sapin de 0,04 fourni posé, couvre joint zinc de 0,10 dev. fourni posé, pattes de cuivre, talons, brisures, têtes. Bande de rive zinc 0,65mm de 0,20 dev. fournie posée, retours, etc. Dépose des vieux ouvrages.

- Localisation : Ml 14 90,00 € 1 260,00 €


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11.6


Bâchage de protection durant les travaux en localisation, y compris montage, dépose, descente et manutentions journalières.

- Localisation : Ens 1 850,00 € 850,00 €

11.7

Evacuation des gravois :

Descente des gravois à la poulie, stockage et enlèvement à la décharge.

- Localisation : Ens 1 800,00 € 800,00 €

TOTAL LOT N° 11 TERRASSONS HT € 11 070,00 €

RECAPITULATIF FACADES GRANDE COUR, Y COMPRIS L'ESCALIER DE SERVICE




03 Traitement de façade 25 421,00 €

04 Peinture 60 215,50 €

05 Menuiserie 10 510,00 €

06 Serrurerie 5 700,00 €

07 Recouvrement Zinc - Ardoises 31 705,00 €

08 Réalisation d'une verrière 4 500,00 €

09 Modification des descentes 52 200,00 €

10 Couverture - Brisis 18 790,00 €

11 Couverture - Terrasson 11 070,00 €


TVA 7% 22 165,89 €



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- D) Façade Fond de Parcelle, y compris escalier de service :




1.1



- Localisation : Du R.D.C. aux lucarnes, y compris

retours souche sous le filet existant M² 349 21,00 € 7 329,00 €

1.2




1.3



- Localisation : R.D.C. Ml 15,0 25,00 € 375,00 €



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2.1

Nettoyage de la brique :

Nettoyage de la façade par procédé rotatif à tourbillon en basse pression, avec adjonction de poudre de carbonate de calcium, y compris toutes les … Au pourtour des baies (fenêtre, porte-fenêtres, chassis, etc.), entre la maçonnerie et les dormants, fourniture et application d'un joint étanche de calfautrement, élastomère de 1ère catégorie, label SNJF, y compris nettoyage et brossage préalables des lèvres du support. Rinçage général de la façade à l'aide d'une pompe haute pression de type Karcher (pression moyenne), pour l'élimination des résidus de l'hydro gommage.


2.2

Calfeutrement :

Au pourtour des baies (fenêtres, porte-fenêtres, chassis, etc.), entre la maçonnerie et les dormants, fourniture et application d'un joint étanche de calfeutrement, élastomère de 1ère catégorie, label SNJF, y compris nettoyage et brossage préalables des lèvres du support.


2.3

Protections :


- Localisation : Ensemble des baies M² 82 7,00 € 574,00 €

2.4

Traitement du soubassement, des garde-corps

maçonnés, des sous faces et des sols de l'escalier de service :

Piochement, après sondage, des enduits dégradés, cloqués ou décollés; brossage et passivation des fers par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; reprise des zones piochées au mortier de réparation de type REFATEC-NATEC; reprise en recherche, après purge, des épaufrures et des éclats divers au mortier de réparation. Ensemble estimé à 9 jours/homme d'un maçon hautement qualifié.



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2.5

Traitement des appuis :

Piochement, après sondage, des appuis dégradés, cloqués ou décollés; brossage et passivation des fers par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; fourniture et mise en place, si nécessaire, de goujons ou de fils laiton formant armatures, reprise des zones ainsi préparées, des épaufrures et des éclats divers, au mortier de réparation de type REFATEC-NATEC, y compris tous les coffrages nécessaires et reconstitution des modèles au gabarit.


2.6

Traitement des parties briques :

Brossage, dégarnissage en recherche des joints dégradés et bouchements partiels des joints au mortier de ciment. Reprises en recherche, après purge, des épaufrures et éclats divers au mortier de ciment, vérification et révision des scellements existants. Estimé à 7 jours/homme d'un maçon hautement qualifié.

- Localisation : Ensemble des façades U 7 420,00 € 2 940,00 €

2.7

Hydrofugation de la brique :



2.8

Traitement des bandeaux :

Piochement partiel, après sondage, des parties dégradéss, cloquées ou décollées; mise en sacs et descente des gravats; brossage et passivation des fers existants par un inhibiteur de rouille de type REFASTOP-NATEC; fourniture et mise en place, si nécessaire, de goujons ou de fils en laiton formant armatures; gobetis nécessaires au mortier hydraullique de plâtre, chaux aérienne et sable, pour remise à niveau; façon d'un nouvel enduit plâtre et chaux lissé en finition, y compris tous les coffrages nécessaires et reconstitution des modèles au gabarit. Reprise esmitée à 4 Ml



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2.9

Traitement des murs de l'escalier de service :

Piochement, après sondage, des enduits dégradés, soufflés et cloqués; mise en sacs et descente des gravats; vérification et brossage du support, peinture d'impression sur les bois, peinture antirouille sur les fers; gobetis nécessaires au mortier hydraulique chaux aérienne et sable, pour remise à niveau; façon d'un nouvel enduit lissé en finition; vérification et révision de l'ensemble des scellements existants (balconnets, garde-corps...). Reprise estimée à 44 m²


2.10

Gravats :


- Localisation : Ensemble des façades Ens 1 600,00 € 600,00 €


Lot N°03 TRAITEMENT DE FACADE



3.1

Les murs de l'escalier de service :

Lavage et brossage pour enlèvement des salissures, des zones non adhérentes et farianantes, enduit T.U., peinture acrylique de type STO COLOR MAXICRYL des Ets. STO, 2 couches, teinte à définir.


3.2

Les sous faces et les plafonds de l'escalier :

Lavage et brossage pour enlèvement des salissures, des zones non adhérentes et farianantes, enduit T.U., peinture pliolite 2 couches, teinte à définir.


3.3

Le soubassement, les têtes de mur et les garde-

corps maçonnés :

Lavage et brossage pour enlèvement des salissures, des parties non adhérentes et farianantes; impression à la pliolite, peinture pliolite 2 couches, teinte à définir.


3.4

Dessus des appuis :

Lavage, brossage et grattage des salissures et des zones non adhérentes; fourniture et application d'un système horizontal d'imperméabilisation HERBOL-METHACRYL-S, comprenant : fixateur SUPERPENETRANTE, 1 couche et METHACRYL-S, 2 couches, aspect velouté.


TOTAL LOT N° 03 TRAITEMENT DE FACADE HT € 12 814,50 €


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Lot N°04 PEINTURE



4.1

Les fenêtres, les portes sur les coursives et les

lucarnes :


- Localisation : Ensemble des fenêtres et lucarnes M² 116 29,00 € 3 364,00 €

4.2




4.3

Les garde-corps, les chassis et les grilles sur

l'escalier de service, les défenses et les portes en

métal :



4.4

La descente E.P. :



4.5

Nettoyage :



4.6

Repli :





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5.1

Les croisées, les châssis et les portes :

Révision et vérification des équerres et paumelles, rabotage si nécessaire pour remise en jeu avant peinture.

- Localisation : Ensemble des croisées U 14 90,00 € 1 260,00 €

- Localisation : Ensemble des châssis U 28 50,00 € 1 400,00 €

- Localisation : Ensemble des portes U 20 90,00 € 1 800,00 €





6.1

Grilles de soupirail :

Dépose des grilles existantes, fourniture et pose de grilles de soupirail.

- Localisation : Ensemble de la façade U 1 250,00 € 250,00 €

6.2

Dessus des garde-corps maçonnés :

Fourniture et pose d'in couronnement en aluminium prélaqué, ton à définir, épaisseur 10/10éme, y compris tout découpage et pliage nécessaire.


TOTAL LOT N° 06 SERRURERIE HT € 2 725,00 €

Lot N°07 RECOUVREMENT ZINC



7.1

Bandeaux zinc :

Glacis plâtre, puis papier anglais de protection. Bande d'agrafe en zinc 0,80mm d'épaisseur et 0,10mm de large. Recouvrement en zinc de 0,45 dev avec coulisseaux plats tous le mètres, points d'arrêts, brisures soudées. Dépose préalable.

- Localisation : Bandeaux de la façade Ml 12 140,00 € 1 680,00 €

TOTAL LOT N° 07 RECOUVREMENT ZINC HT € 1 680,00 €


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Lot N°08 TRAVAUX AU DROIT DE LA VERRIERE



8.1

Remplacement de la gouttière pendante au droit

de la verrière :


- Localisation : Gouttière Ml 5 115,00 € 575,00 €

8.2

Descente EP :

Remplacement de la descente EP an tuyau zinc de 80mm de diamètre et de 0,65mm d'épaisseur posé sur colliers en acier galvanisé et cheville dans le murs, y compris double bagues et bagues autobloquante.

- Localisation : Verrière Ml 3 75,00 € 225,00 €

8.3

Remplacement des verres armés :

Dépose sans réemploi de l'ensemble des verres armés, mise en sacs puis enlèvement en décharge spécialisée. Nettoyage des supports acier, fourniture et pose de 13 volumes en verre armé sur bain mastic et toutes sujétions. Finition par bande siral aluminium.

- Localisation : Verrière Ens 1 2 050,00 € 2 050,00 €

TOTAL LOT N° 08 RECOUVREMENT ZINC HT € 2 850,00 €

RECAPITULATIF FACADE COUR DU FOND, Y COMPRIS L'ESCALIER DE SERVICE




03 Traitement de façade 12 814,50 €

04 Peinture 9 782,00 €

05 Menuiserie 4 460,00 €

06 Serrurerie 2 725,00 €

07 Recouvrement zinc 1 680,00 €

08 Travaux au droit de la verrière 2 850,00 €


TVA 7% 4 299,40 €



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- E) Electricité :

Lot N°01 REFECTION DES ALIMENTATIONS GENERALES



1.1

Installation de chantier :

Installation de chantier, protection des existants, nettoyage au cours et en fin de chantier, évacuation et mise en décharge des gravois, coffret de chantier, éclairage de chantier, câblage des installations de chantier, vérification par organisme agréé, maintenance des installations et repliement en fin de chantier.

- Localisation : Ensemble du chantier Ens 1 1 200,00 € 1 200,00 €

1.2

Généralités :

Fourniture et diffusion des plans et schémas Echantillons Dossier PPSPS Démarches services concédés Attestation conformité « CONSUEL » habitation Attestation conformité « CONSUEL » tertiaire Dossier des ouvrages exécutés Relations avec le concessionnaire ERDF

- Localisation : Ensemble du chantier Ens 1 3 000,00 € 3 000,00 €

1.3

Dépose de l'existant :

Dépose soignée de l'ensemble de l'installation existante au sein des deux cages d'escaliers et des caves.

- Localisation : Réseaux existants Ens 1 9 000,00 € 9 000,00 €

1.4

Alimentation électrique :

Alimentation colonne montante depuis coffret de coupure ; Liaison téléreport ; Divers accéssoires.

- Localisation : Caves Ens 1 12 000,00 € 12 000,00 €

1.5

Colonnes montantes :

Distributeur d'arrivée avec accessoires ; Distributeur d'étage avec accessoires ; Grille téléreport ; Comptage SG ; Câblage et liaisons distributeurs ; Divers accessoires.

- Localisation : Escaliers de service Ens 1 15 000,00 € 15 000,00 €

TOTAL LOT N° 01

REFECTION DES ALIMENTATIONS HT € 40 200,00 €


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Lot N°02 ECLAIRAGE DES CAGES D'ESCALIER DE SERVICE



2.1


Dépose soignée de l'ensemble de l'installation existante au sein des deux cages d'escaliers et des caves.

- Localisation : Réseaux existants Ens 1 1 200,00 € 1 200,00 €

2.2

Tableaux électriques :

Fourniture et pose de tableaux électriques (un par cage), y compris inter différentiels et disjoncteurs sur chaque ligne.

- Localisation : Escaliers de service U 2 900,00 € 1 800,00 €

2.3

Eclairage :

Fourniture, pose et raccordement de blocs lumineux round, IP extérieur, avec fourniture d'un interrupteur extérieur sur minuterie par palier, LEGRAND CELIANE Blanc. Un modèle servira de référence au niveau tarifaire. Le choix définitif sera réalisé par le conseil syndical.

- Localisation : Escaliers de service U 17 300,00 € 5 100,00 €

TOTAL LOT N° 02

ECLAIRAGE DES ESCALIERS DE SERVICE HT € 8 100,00 €

RECAPITULATIF ELECTRICITE


01 Réfection des alimentations 40 200,00 €

02 Eclairage des escaliers de service 8 100,00 €


TVA 7% 3 381,00 €



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- E) Gaz :

Lot N°01 REFECTION DES ALIMENTATIONS GENERALES

n° Désignation U Qt Prix unit. HT € Prix Total HT €

1.1

Installation de chantier :

Installation de chantier, protection des existants, nettoyage au cours et en fin de chantier, évacuation et mise en décharge des gravois et repliement en fin de chantier.

- Localisation : Ensemble du chantier Ens 1 600,00 € 600,00 €

1.2


Dépose, après coupure, des réseaux existants.

- Localisation : "Grande longueur" des cages

d'escaliers bâtiments A et B U 15 180,00 € 2 700,00 €

- Localisation : "Petite longueur" des cages


1.3

Réseaux créés :

Réalisation de réseaux gaz repérés depuis la colonne montante jusqu'aux appartements, y compris toute sujétions de raccordement à la colonne montante et fixations

- Localisation : "Grande longueur" des cages


- Localisation : "Petite longueur" des cages


TOTAL LOT N° 01 REFECTION DES ALIMENTATIONS HT €

14 850,00 €

RECAPITULATIF GAZ


01 Réfection des alimentations 14 850,00 €


TVA 7% 1 039,50 €


En sus de ces travaux extérieurs, il faudra prévoir un budget particulier pour chaque copropriétaire

reprenant les points suivants :

- Certificat de conformité Qualigaz : 136,00 €

- Les travaux intérieurs comprenant le percement du mur et la ligne jusqu’au compteur. En fonction du

positionnement de celui-ci dans les appartements, des travaux spécifiques devront être envisagés.

- Le local contenant le compteur (habituellement la cuisine) doit posséder une double ventilation naturelle

basse et haute. Si cela n’est pas existant, les travaux de percement et de mise en œuvre de grilles devront

être réalisés.


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- G) Traitement complémentaire des sols des escaliers de service :



1.1

Les sols des coursives et des escaliers de service:

Lavage, brossage et grattage des salissures et des zones non adhérentes; fourniture et application d'un système SEL horizontal STOPLYDAL, comprenant : fixateur STOPRIM BG, 1 couche à 300g/m²; STOCICOSOL (pâte polyuréthane monocomposant en phase solvantée), intégrant le marouflage d'un galon sur les fissures et à la jonction des matériaux de nature différente STOSICOSOL ARMATURE; 2 couches de STOPOLYDAL pur à 750g/m² par couche, en finition, teinte à définir. En complément du SEL prévu; 1 couche de STOPOLYDAL PLUS pur à 300g/m², en finition, 4 teintes au choix à définir.

- Localisation : Coursives et marches du bât. rue M² 156 100,00 € 15 600,00 €

- Localisation : Coursives et marches du bât. cour M² 135 100,00 € 13 500,00 €

TOTAL VARIANTE HT € 29 100,00 €


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- RECAPITULATIF GENERAL :

RECAPITULATIF GENERAL

Prix Total HT €

A Installation de chantier 7 525,00 €

B Façade rue 118 366,00 €

C La grande cour, y compris l'escalier de service 316 655,50 €

D La cour du fond, y compris l'escalier de service 61 420,00 €

E Electricité 48 300,00 €

F Gaz 14 850,00 €

G Variante 29 100,00 €


TVA 7% 41 735,16 €



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I V ) C o n c l u s i o n s :

Le but de cet Avant-Projet Détaillé est double. Il s’agit d’une part, de lister et de chiffrer les différents désordres qui touchent les parties extérieures de la copropriété du 16, boulevard Pereire, Paris XVII et d’autre part de planifier leur réalisation. La nature des désordres qui touchent les façades et les réseaux de cette copropriété sont globalement semblables quelle que soit la zone de façade affectée. Si réaliser de tels travaux en une seule tranche peut paraître très lourd financièrement pour la copropriété, leur réalisation demandera également du temps et permettra d’étaler sur deux exercices le coût de l’opération.

Nous avons résumé ici les montants à envisager pour une telle opération.

RECAPITULATIF DE L’ESTIMATIF COMPLET :

- INSTALLATION DE CHANTIER : …………………………………………….....…… - FACADE BOULEVARD : .....…………….....……………………………….....…… - FACADES COUR CENTRALE ET ESCALIER DE SERVICE : ……..… - FACADES COUR DU FOND ET ESCALIER DE SERVICE : ….... - RESEAUX ELECTRIQUES : .................................................................................... - RESEAUX GAZ : ........................................................................................ - VARIANTE : ............................................................................................... TOTAL HT TRAVAUX : ………………………………………………………………

TVA 7% : ………………………………………………………………………………. TOTAL TTC TRAVAUX : …………………………….………………………

Il nous semble nécessaire de découper les travaux en quatre phases successives : Phase 01 : Réfection des alimentations électrique et du réseau gaz sur les paliers de service. Planning prévisionnel attenant : 3 mois (Septembre à Novembre 2012). Phase 02 : Façades cour centrale. Planning prévisionnel attenant : 5 mois (Février à Juin 2013). Phase 03 : Façade boulevard. Planning prévisionnel attenant : 2 mois et demi (Septembre à Novembre 2013). Phase 04 : Façade fond de parcelle. Planning prévisionnel attenant : 2 mois et demi (Février à Avril 2014). Suite à la validation de cet Avant-Projet Détaillé, nous serons en mesure de produire le Dossier de Consultation des Entreprises, auquel répondront les différentes sociétés. Suite à cette consultation et à la réception des offres, nous rédigerons un Rapport d’Appel d’Offres qui sera présenté en Assemblée Générale.

Fait à Vincennes, le 9 janvier 2012

7.525,00 €118.366,00 €316.655,50 €

61.420,00 € 48.300,00 €

14.850,00 € 29.100,00 €596.216,50 €

41.735,16 €637.951,66 €


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NOTA : Les montants indiqués ne sont pas le résultat d’un appel d’offres d’entreprises mais d’un estimatif

réalisé par l’architecte sur la base de ses différents autres dossiers. Les prix indiqués s’entendent hors taxe,

sans les honoraires des différentes maîtrises d’œuvre nécessaires à leur bon déroulement (architecte, bureau

d’études techniques, coordinateur SPS, etc.) ni les assurances complémentaires (assurance dommage-ouvrage

par exemple). Les entreprises qui se verront confier les travaux à venir doivent être choisies sur leur sérieux et

leur réputation. Elles doivent être assurées et qualifiées pour réaliser les lots qui leur seraient confiés.

NOTA : Le présent document est un Avant-Projet Détaillé. Il ne peut ni ne doit être utilisé comme base pour

un appel d’offres aux entreprises. Il reste notre propriété intellectuelle.

avant projet detaille ravalement d’un immeuble - 16, … · copropriété. suite à...

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