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PRÉSENTATIONAGPI
OCTOBRE 2014
PARRICHARD TREMPEARCHITECTEPATENAUDE TREMPE VAN DALEN Inspection et entretien des façades
Au-delà des apparences :Le risque, Les règles, les modes de prévention
Association des gestionnaires de parcs immobiliers institutionnels
ConnaitreComprendre
Inspecterintervenir
3Stephan Heinrich (source internet)
Une façade, c’est quoi
?
Ça sert à quoi?
Pourquoi on doit l’inspecter
?
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Toute ordonnance d'architecture donnant sur les dehors, sur la voie publique, sur une cour, sur un jardin
Dictionnaire raisonné de l’architecture
Chacune des faces extérieures d’un bâtimentLarousse
Une façade, c’est…
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Toute ordonnance d'architecture donnant sur les dehors, sur la voie publique, sur une cour, sur un jardin
Dictionnaire raisonné de l’architecture
Chacune des faces extérieures d’un bâtimentLarousse
Une façade, c’est…
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Définition d’une façade :
Le revêtement des murs extérieurs d’un bâtiment et tous les accessoires, équipements électriques ou mécaniques et autres objets permanents ou temporaires reliés à ces murs, comme les cheminées, les antennes, les mâts, les balcons, les marquises ou les corniches
Régie du Bâtiment du QuébecRèglement visant à améliorer la sécurité
dans le bâtiment
Extrait guide explicatif RBQ – façades visées
Façade:
All areas on the exterior of the building, except for horizontalroof areas. The façade includes all exterior walls, windows,balconies, cornices, parapets, and appurtenances. Thefaçade also includes walls supported at roof level, such aspenthouses walls, chimneys, and so forth.
Standard practice for periodic inspection of building facadesFor unsafe conditions
ASTM E-2270
Musée de Koln (R.Trempe)
8Stephan Heinrich (source internet)
Une façade, c’est quoi
?
Ça sert à quoi?
Pourquoi on doit l’inspecter
?
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Erreurs de conception
Erreurs d’exécution
Détérioration marquée
Manque d’entretien
Durée de vie dépassée
L’échéance d’une date d’inspection
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18 mars 2013GAZETTE OFFICIELLE DU QUÉBEC, 16 janvier 2013,
145e année, no 3Gouvernement du Québec
Décret 1263-2012, 19 décembre 2012Loi sur le bâtiment
(chapitre B-1.1)
Règlement visant à améliorer la sécuritédans le bâtiment
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Références aux règlementations municipales :• Ville de Chicago, « Rules and Regulations for Exterior Wall
Maintenance »• Ville de New York, « Notice of Adoption of Rule »• Ville de Philadelphie, « Philadelphia Facade Ordinance »
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ConnaitreComprendre
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RBQ – CODE DE SÉCURITÉ
Domaine d’applicationFréquence d’inspection
Le professionnel, sa responsabilité et le cadre d’inspectionCatégorisation des façades par leur état
Le rapport d’inspection
Domaine d’application:
La présente sous-section s’applique à toute façaded’une hauteur de 5 étage ou plus hors-sol
Règlement visant à améliorerla sécurité dans le bâtiment
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Fréquence des inspections
L’inspection est requise pour tout bâtiment de 5 étages et plus, dans les 10 années suivant la construction, et tous les 5 ans par la suite.
Toutes les façades et tous les éléments qui y sont fixés sont touchés par l’inspection.
En date du 18 mars 2013:45 ans et plus: 24 mois25 à 45 ans : 36 mois15 à 25 ans : 48 mois10 à 15 ans : 60 mois
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Professionnel et responsabilité :
Le rapport doit obligatoirement être fait par un professionnel architecte ou ingénieur, et doit mentionner que toutes les façades sont sécuritaires.
Le cadre général:
Pour la production du rapport de vérification desfaçades d’un bâtiment, un examen de chaquefaçade doit être effectué […]
Le choix des méthodes de vérification est de saresponsabilité et il commande tout test, examen etmise à l’essai qu’il juge nécessaire.
Inspection
Générale
et
Inspection
détaillée
?
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Le type d’inspection:
L’inspection générale :C’est une inspection visuelle à une distance égale ou plus grandeque 6 pi (1,8 m) avec ou sans support optique. L’inspecteur doitexaminer chaque secteur et observer tout déplacement latéral,horizontal ou vertical.
L’inspection détaillée :Il s’agit d’une inspection sur des aires représentatives choisies. Cetteinspection requiert un contact tactile avec les éléments de façade etune vision par le dessus des surfaces horizontales.
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Catégorisation des façades par leur état:
Le règlement québécois a établi un seul niveau de condition:
Constitue une condition dangereuse aux fins de la présente sous-section, toute condition dans laquelle se trouve un bâtiment lorsqu’un élément de l’une de ses façades peut, de façon imminente, se détacher du bâtiment ou s’effondrer et causer des blessures aux personnes.
Règlement visant à améliorerla sécurité dans le bâtiment
Le guide explicatif est plus détaillé à cet égard…
Façades et conditionsTrois catégories de conditions de façades (ASTM E-2270):
« 3.2.13 Categories of facade conditions:
3.2.13.1 Unsafe condition—A condition identified at the time of inspection of a component or system that presents an imminent threat of harm, injury, damage, or loss to persons or property.
3.2.13.2 Requires repair/stabilization—A condition identified at the time of inspection that shall be repaired or stabilized in order to prevent progression into an “unsafe condition” prior to the next scheduled inspection.
3.2.13.3 Ordinary maintenance—a condition identified at the time of inspection that is not characterized as an “unsafe condition” or “requires repair/stabilization,” but requires maintenance. »
Façades et conditionsTrois catégories de conditions de façades (ASTM E-2270):
« 3.2.13 Categories of facade conditions:
3.2.13.1 Unsafe condition—A condition identified at the time of inspection of a component or system that presents an imminent threat of harm, injury, damage, or loss to persons or property.
3.2.13.2 Requires repair/stabilization—A condition identified at the time of inspection that shall be repaired or stabilized in order to prevent progression into an “unsafe condition” prior to the next scheduled inspection.
3.2.13.3 Ordinary maintenance—a condition identified at the time of inspection that is not characterized as an “unsafe condition” or “requires repair/stabilization,” but requires maintenance. »
Le rapport d’inspection
Tous les 5 ans, le propriétaire doit obtenir d’uningénieur ou d’un architecte un rapport devérification indiquant que les façades neprésentent aucune condition dangereuse et que,s’il y a lieu, des recommandations visant à corrigerles défauts pouvant contribuer au développementde conditions dangereuses ont été formulées.
Règlement visant à améliorerla sécurité dans le bâtiment
ET POUR LES CONDITIONSDANGEREUSE?
1. Avis à la Régie et au propriétaire2. Action à prendre par le propriétaire (sécurisation)3. Stratégie d’intervention de correction4. Travaux
Le rapport
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Inspecterintervenir
Facteurs à tenir compte lors de l’inspection
L’âge du bâtiment
Techniques de construction Le mur massif Le mur à cavité Le mur scellé
L’usage du bâtiment Les usages mixtes / superposés et les modifications
L’entretien du bâtiment
L’historique du bâtiment À obtenir auprès de l’utilisateur Tenir un journal de bord, ou mettre en place une telle
procédure
Une bonne inspection fait appel aux 5 sens:
La vueLe toucher
L’odoratL’ouïe
et même le goûter, si vous en avez envie!!!
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Entretien:
Les façades d’un bâtiment doivent être entretenues defaçon à être exemptes de tout défaut pouvantcompromettre la sécurité ou pouvant contribuer audéveloppement de conditions dangereuses
Règlement visant à améliorerla sécurité dans le bâtiment
Pourquoi entretenir?
• Maximiser l’investissement initial, le plus longtemps possible;
• Éviter que des dommages intérieurs ou à l’intérieur de l’enveloppen’affectent la performance (fuite, isolant mouillé, etc.);
• S’assurer que les garanties des produits et des installateurss’appliquent.
La notion de durée de vie:
L’entretien est intimement lié à la durée de vie des composantes etdes systèmes, laquelle est elle-même le résultat de nombreuxfacteurs.
Les facteurs qui ont un impact sur la durée de vie utile:……
Les propriétés :Chaque composante est le résultat d’un amalgame de matériauxaux propriétés diverses, donc aux durées de vie variées.
L’exposition :Une exposition horizontale ou diagonale (toiture, verrières,…) estplus sévère qu’une exposition verticale et favorisera une réductionde la vie utile;
L’usage :L’intensité et la fréquence (on n’a qu’à penser à une porte ou à unefenêtre) jouent un rôle majeur dans la durée de vie;
L’installation :Pour deux composantes identiques une mauvaise installation (desfixations trop espacées,…) pourra affecter la durée de vie utile;
L’environnement :L’ennemi premier (soleil, vents, pluie, grésil, etc.) qui réduira la vieutile escomptée de plusieurs années : les cycles de gel et dedégel en sont un bel exemple;
Le bris :Le bris viendra affecter, voire même anéantir la durée de vieescomptée, si des travaux de réparations ne sont pas faits;
L’entretien :L’entretien joue un rôle de premier plan et pourra permettre deprolonger de plusieurs années la durée de vie utile.
La durée de vie devrait tenir compte du maillon le plus faible d’un assemblage.
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L’inspection obligatoire et le programme d’entretien préventif
En réponse aux objectifs suivants :
1. Identifier les composantes et les dommages potentiels;
2. Déterminer les points de vérifications et les intervalles de temps oùdes inspections sont requises;
3. Évaluer les durées de vie utile et les processus de détérioration;
4. Recommander les travaux d’entretien à court, moyen ou longterme;
5. Identifier les intervenants requis pour faire les travaux (spécialiste,personnel d’entretien?).
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