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Au cœur de l’immobilier santé

IcadeMillénaire 135 rue de la Gare75168 Paris cedex 19www.icade.fr

ContactSofi WalbaumDirecteur du Développement Santé01 41 57 88 40sofi [email protected]

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NOUVELLE-CALÉDONIENouméa

Tahiti RÉUNIONSaint-Denis

MARTINIQUE GUADELOUPEPoint-à-Pitre

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Icade, bâtisseur de la ville durable

Icade est le partenaire privilégié de tous les acteurs de la ville durable.

Société immobilière cotée, fi liale de la Caisse des Dépôts, nous mobilisons le meilleur du public et le meilleur du privé pour accompagner les projets de nos clients au regard des grands enjeux urbains de demain.

La santé fi gure, elle, au premier plan de nos axes de développement, qu’il s’agisse de promouvoir tous types d’établissements de santé publics ou privés, sanitaires ou médico-sociaux, d’investir dans les murs de cliniques ou bien de développer les structures d’accueil pour personnes âgées ou dépendantes.Via sa fi liale santé, Icade réalise depuis plus de 4 ans des investissements durables dans les murs de cliniques, qui l’ont propulsée première foncière dans le secteur de la santé avec plus de 1,3 milliards d’euros, et 44 établissements.

Début 2012, Icade a levé auprès d’investisseurs institutionnels français 250 millions d’euros dans Icade Santé, via une augmentation de capital réservé, pour permettre ainsi la poursuite du développement de cette activité.

Programmer, assister les maîtres d’ouvrage, concevoir des bâtiments de santé adaptables, mettre en œuvre un parcours de vie senior,

investir durablement, valoriser un patrimoine et développer des outils de gestion immobilière autant de métiers que Icade a su intégrer pour proposer des solutions adaptées aux besoins du parc sanitaire national des prochaines années.

Afi n de garantir à nos partenaires une proximité et une réactivité sans égales, nous avons déployé un réseau de 1800 hommes et femmes, répartis au sein de 24 agences régionales sur tout le territoire français. L’expertise pluridisciplinaire de nos équipes nous permet d’anticiper l’évolution des pratiques médicales, d’aborder méthodiquement les programmes les plus complexes et de vous proposer une off re globale dans un cadre rassu-rant et pérenne.

L’engagement de nos équipes à vos côtés crée un partenariat stratégique et effi cient pour vous permettre d’atteindre vos objectifs de performance et désigne ainsi Icade comme le partenaire naturel de vos ambitions.

Nous connaissons vos contraintes présentes. Nous partageons votre vision de l’avenir.

Icadeau plus proche de ses clients

Serge Grzybowski,Président-directeur général d’Icade

1er Acteur immobilier de santé

Siège des directions territoriales / Icade Agences / Icade

Icade Setrhi-Sétae / Arcoba

Les 7 térritoires d’Icade

Nord Normandie (Lille)

Ile-de-France Champagne et Dom-Tom (Paris)

Grand Ouest (Nantes)

Grand Est (Strasbourg)

Rhône-Alpes Auvergne (Lyon)

Sud-Ouest (Toulouse)

Méditerranée (Marseille)

La santé comme enjeu stratégique

Un réseau d’agences régionalesA travers son réseau d’agences implantées sur toute la France, Icade met au service de ses clients son excellente connaissance des marchés régionaux.

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GUYANE

1ère Foncière santé

1er Promoteur dans le secteur médico-social

200 Experts dédiés à la santé

24 Implantations en France et dans les Dom-Tom

Présent dans 1 CHU sur 2 et dans 1 CH sur 3

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Icade 1er acteur immobilier de santéComment faire de l’investissement immobilier un levier de performance et d’efficience ?

Opérateur de vos projets immobiliersA vos côtés, les équipes d’Icade interviennent dès les phases amont de vos projets jusqu’à leur parfait achèvement.

Anticiper Intégrer les nouveaux modes de gestion et l’évolution des pratiques médicales, tenir compte des réalités démographiques, concevoir des bâtiments innovants.

ImaginerConcevoir des bâtiments évolutifs et adaptables, proposer des solutions de valorisation financière par l’externalisation de patrimoine immobilier ou foncier, développer et combiner une mixité sociale et générationnelle à l’échelle du territoire.

Créer Mettre en œuvre les moyens de performance et d’efficience en termes d’économie de fonctionnement et d’exploitation par une approche multifactorielle.

InvestirJouer son rôle de foncière en investissement immobilier public et privé.

Le Pôle Expertise SantéConçoit des organisations qui s’adaptent à l’évolution du système de santé et qui soient génératrices de valeur.

Elabore des solutions innovantes pour développer une offre de soins au meilleur coût en cohérence avec la stratégie de votre établissement.

Dialogue et vous accompagne à tous les stades du projet avec nos programmistes et ingénieurs biomédicaux.

Nos missions

Plans directeurs, Etudes de faisabilité, Etudes de programmation, AMO équipements et mobiliers biomédicaux.

Management de vos projetsAssistance à maîtrise d’ouvrage Les directeurs de projets d’ICADE proposent des réponses personnalisées, adaptées à votre opération depuis la phase programmation jusqu’à la mise en service de l’établissement.

Ils vous conseillent sur le choix et la mise en œuvre des différentes procédures (maîtrise d’œuvre classique, conception-réalisation-maintenance,..). Ils fédèrent les énergies, vous informent en continu et s’engagent à vos côtés pour faire respecter pendant toute la durée de l’opération le programme, les coûts et les délais.

Promotion immobilièreICADE peut également prendre en charge les risques de coûts et de délais pour des programmes livrés «clé en main», en direct ou dans le cas de partenariats publics-privés.

Nos missions

AMO et ATMO, Conduite d’opération et mandat, Contrat de promotion immobilière et VEFA.

CHU de DijonDijon (21)

Restructuration du site Bocage central80 000 m² - 777 lits et placesArchitecte : Groupe-6Icade : Assistance à maîtrise d’ouvrage

Pôle de santé public-privé du bassin d’ArcachonArcachon (33)

Regroupement Hôpital / Clinique30 000 m² - 300 lits et places Concepteur-réalisateur : Eiffage / Groupe-6Icade : Programmation, Assistance technique à maîtrise d’ouvrage

CH d’Alès Alès (30)

Construction du 1er hôpital français certifié HQE33 000 m² - 292 lits et placesArchitectes : RTV Architectes / TourreIcade : Assistance à maîtrise d’ouvrage

Médipôle de KoutioNouméa (98)

Construction d’une cité sanitaire82 000 m² - 645 lits et placesArchitectes : Michel Beauvais et AssociésIcade : Programmation (PTD), Mandat

TÉMOIGNAGE

Christiane CoudrierDirectrice générale du CHU de Nantes

"ICADE se caractérise par une vraie connaissance et une expé-rience du fonctionnement d’un établissement hospitalier et des évolutions du monde de la santé.

L’intérêt d’une société comme ICADE qui dispose d’une large assise, facilité par sa référence à sa maison mère est de garantir une continuité et une homogénéité dans le conseil et l’accom-pagnement.

Elle dispose de professionnels de qualité et de multiples exper-tises intégrées pour répondre aux différents aspects d’un projet immobilier."

PARMI NOS RÉFÉRENCES

CHU de Nice / Pasteur II (06) : PD, PTD, AMO

CHU de Tours / Bretonneau, Trousseau et Clocheville (37) : PD, PTD, Mandat

CH de Carcassonne (11) : PTD, AMO

CH de Monaco (MC) : PTD, AMO

Pôle de santé public-privé les Olonnes (85) : PTD, Mandat, AMO Investissement

Fédérateur de réflexion et d’énergies à travers le Cercle Clients Santé d’Icade

ICADE a engagé une démarche transversale avec l’ensemble de ses métiers de la santé et ses collaborateurs partagent une réflexion commune au travers de son Cercle Clients Santé tout en y associant ses clients et partenaires.

Les Journées Santé organisées par ICADE réunissent les principaux acteurs de la santé des secteurs sanitaires et médico-social, tant public que privée.

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L’habitatNotre philosophie consiste à permettre aux aînés de demeurer durablement dans leur logement.

ICADE fut l’un des pionniers dans la réalisation de logements à l’architecture et à la fonctionnalité adaptée aux personnes âgées.

ICADE innove aujourd’hui, en partenariat avec des industriels, des solutions pertinentes pour les résidents : cuisines ergonomiques (Ucook®), technologies adaptées (Webinage®) et une offre de services à domicile assure une qualité de vie et un retour d’hospitalisation serein (Packs facilitateurs®).

Lieu actuel d’expérimentation l’opération, le « Clos Saint Michel » à Chevilly-Larue (94) constitue le premier ensemble à « haute qualité du vieillissement®» de France combinant une véritable mixité sociale et générationnelle à l’échelle du territoire.

Les équipes développent également la nouvelle génération de logements foyers : les Patios Liberté® avec une approche adaptée aux besoins des nouvelles générations d’aînés et une maîtrise des coûts pour les collectivités.

L’équipementICADE innove dans la création des premiers pôles gérontologiques interrégionaux qui regroupent sur un même site des établissements de soins (EHPAD, accueil de jour, accueil d’urgence et soins de suite et de réadaptation (SSR) gériatriques), de formation et de recherche.

ICADE possède également des références significatives dans le champ du handicap : Maison d’Accueil Spécialisée (MAS), Foyer d’Accueil Médicalisé (FAM),…

Promoteur du parcours de vie seniors®

Du logement dédié au pôle gérontologique interrégional, Icade propose pour les personnes âgées une gamme de produits immobiliers d’accueil et d’hébergement adaptés.

Concepteurde bâtiments de santéIcade Setrhi-Sétae et Icade Arcoba sont les structures maîtres d’œuvre du groupe Icade.De la conception à la livraison, elles assurent l’ensemble des missions dévolues à la maîtrise d’œuvre des bâtiments de santé.

Notre vision

Les bâtiments de santé sont des lieux de vie, des outils de travail complexes et des symboles architecturaux forts.

Architectes, programmistes, ingénieurs, économistes et pilotes d’opérations travaillent de concert au sein d’une même structure.

Ils sont force de proposition dans l’innovation de la prise en charge des patients, ils assurent un véritable accompagnement immobilier depuis les premières réflexions jusqu’à la remise des clés.

Nos missions

Conseil, Audit, Montage, Conception architecturale, Ingénierie technique tous corps d’état, Maîtrise d’œuvre globale, Etudes énergétiques et HQE®, Pilotage et coordination, Assistance Technique à Maîtrise d’Ouvrage.

Nos certifications / qualifications

ISO 9001 ISO 14001 OPQIBI

Eco-quartier «Le clos Saint-Michel »Chevilly-Larue (94)

Construction de 280 logements, commerces, maison médicaleMaître d’ouvrage : Congrégation Union Notre-Dame de la CharitéArchitectes : Cabinet Renaud-Vignaud & Associés / Agence Valéro-GadanIcade : Aménageur, promoteur

Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) - Les CheminotsSaint-Nazaire (44)

4 400 m² - 80 litsMaître d’ouvrage : Association « le refuge des cheminots »Architectes : Rocheteau SaillardIcade : Mandataire du maître d’ouvrage

Hôpital privéde l’Est Lyonnais Saint-Priest (69)

11 600 m² - 175 lits et placesMaître d’ouvrage : Hôpitaux Privésdu Grand LyonArchitecte : Pierre Vurpas & AssociésIcade : Maître d’œuvre général

Clinique de Bezannes Bezannes (51)

55 000 m² - 580 lits et placesMaître d’ouvrage : Groupe CourlancyArchitecte : Jean-Michel JacquetIcade : Concepteur et mandataire de la maîtrise d’œuvre

L’approche d’Icade repose sur deux voletsTÉMOIGNAGE

Jean-Loup DuroussetPrésident du groupe NoalysPrésident de la Fédération de l’Hospitalisation Privée (FHP)

"Icade Setrhi-Sétae, c’est d’abord une expertise.

Nous attendons le maintien de cette expertise, clé de voûte du système.

Et puis il y a les hommes, c’est important. Nous sommes dans un secteur où les relations sont déterminantes car nous nous inscrivons dans des durées longues. J’ai eu la chance de faire plu-sieurs projets dans un délai très court avec une équipe d’Icade Setrhi-Sétae en toute connivence et avec une réelle complicité,… ce fut un vrai plaisir."

TÉMOIGNAGE

Alain FrancoGériatre, Président du Centre National de Référence Santé à Domicile et Autonomie (CNR Santé)

"La force d’ICADE : une cellule recherche et développement qui innove et donne vie à des réalisations porteuses de sens pour les aînés et leurs proches."

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Le Chesnay

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DrancyLe Bourget

Vitry/Seine Champigny/

Marne

Nogent/Marne

Bry/Marne

Charenton

Un partenariat solide

En forte croissance, le portefeuille d’équipements de santé d’ICADE est composé à fin 2011 de 44 établissements de médecine-chirurgie-obstétrique (MCO), de soins de suite, de réadaptation (SSR) et de psychatrie, exploités par 6 groupes nationaux ou régionaux : Générale de Santé, Vedici, Harpin, 3H, C2S et plus récemment Médi-Partenaires.

Ces établissements sont répartis sur l’ensemble du territoire français et comptent près de 70% d’implantations en région.

ICADE s’appuie, en tant qu’investisseur, sur l’ensemble de ses compétences en Santé et bénéficie d’un savoir-faire reconnu au sein d’une équipe dédiée.

Un savoir-faire reconnu

Depuis début 2012, trois investisseurs institutionnels français de premier plan sont entrés au capital d’Icade Santé à hauteur de 31% , en mobilisant 250 millions de fonds propres, dans une optique de très long terme.

Cette opération va permettre à Icade Santé qui détient déjà un portefeuille de près de 1,4 Mds € de poursuivre son développement comme foncière de référence en santé pour l’accompagnement des opérateurs exploitants.

Investisseur dans les murs de cliniques…Au travers d’Icade Santé, première foncière en Santé, Icade est le leader en matière d’investissement dans les murs de cliniques et le partenaire d’exploitants qu’elle accompagne dans leur développement.

… avec le soutien d’institutionnelsIcade a ouvert le capital d’Icade Santé à des investisseurs institutionnels pour l’accompagner dans la croissance de sa filiale.

Clinique chirurgicale Porte Océane Pôle de santé public-privé les OlonnesLes Sables-d’Olonne (85)

14 425 m² - 90 litsArchitectes : DMT et TroussicotExploitant : 3HIcade : Investisseur, maître d’ouvrage délégué

Clinique Esquirol - Saint-HilaireAgen (47)

33 414 m² - 329 litsMaître d’œuvre général : Hans Alozie architecte, Icade Sethri-Sétae / ArcobaExploitant : Harpin

Polyclinique de KeraudrenBrest (29)

15896 m² - 182 lits et placesArchitecte : AIAExploitant : Vedici

Clinique du RenaisonRoanne (42)

12 500 m² - 140 litsExploitant : C2S

Pôle santé République Clermont-Ferrand (63)

21 400 m² - 270 litsArchitecte : DHAExploitant : Médi-Partenaires

TÉMOIGNAGES

Filippo Monteleone Directeur Général Délégué de Générale de Santé (GDS)

"Cette dimension de partenaire a été complétée par cette dimension investisseur qui a fait émerger aux yeux de la Direction Générale et des actionnaires de GDS le nom d’Icade comme un partenaire solide sur lequel on peut compter."

Jérôme Nouzarède Président de Vedici

"Icade, grâce aux liens avec la Caisse des Dépôts, représente à nos yeux une institution, cela veut dire, une capacité à appréhender le futur avec sérénité et pour nous, c’est fondamental."

Jean-Loup Durousset Président de la Fédération Hospitalière Privée (FHP)

"Icade, porteur de projets, partenaire financier des établis-sements sanitaires, a permis à certains d’entre nous de réaliser le projet qu’ils espéraient depuis de nombreuses années et qu’ils n’auraient pu réaliser sans l’aide d’Icade."

Hôpital de Marne-la-Vallée Bry-sur-Marne (94)

12 305 m² - 190 lits et placesArchitectes : Quadratura / ART ArchitectureExploitant : Générale de Santé

Chiffres au 31/12/2011

Répartition des actifs par exploitant

Répartition du capital d’Icade Santé au 4 avril 2012

Répartition géographique des 44 établissements

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Reconversion de sites hospitaliers à désaffecter

Une pratique opérationnelle de l’aménagement qui intègre la dimension économique et urbaine :

Etudes de faisabilité (programmation urbaine, orientation d’aménagement),

Montages opérationnels et financiers, Accompagnement à la mise en œuvre opérationnelle (stratégie de cession ou réalisation pour compte propre).

Optimisation de la valeur de votre patrimoine immobilier

Une équipe pluridisciplinaire et 5 métiers pour tout type d’immobilier :

Conseil en stratégie immobilière, Transaction, Assistance à maîtrise d’ouvrage, Expertise immobilière, Structuration, analyse et traitement de l’information immobilière,

Conseil et expertiseen valorisation foncière et immobilièrePour optimiser la valorisation d’actifs fonciers ou immobiliers non dédiés à l’activité de soins, Icade propose un accompagnement de la réflexion stratégique à la mise en œuvre opérationnelle.

La valorisation d’actifs immobiliers qu’ils soient patrimoniaux ou non dédiés à l’activité de soins, publics ou privés, constitue via leur cession ou l’optimisation de leur gestion, une source de revenus non négligeables facilitant l’investissement pour développer et moderniser les établissements de santé.

Editeurde solutions informatiques immobilièresIcade développe et commercialise la suite logicielle iPorta pour rationaliser vos coûts immobiliers par une gestion optimisée.

Plateforme collaborative facilement personnalisable, la suite logicielle iPorta vous permet de créer :

Référentiel immobilier et base documentaire de l’établissement de santé (m²/usage, nombre de lits…)

Suivi des consommations (énergies et fluides),

Bilans carbone,

Suivi des obligations réglementaires,

Gestion des budgets d’exploitation (nomenclature IPD ou autres),

Portail de services aux résidants : personnel et patients.

Gestionnairede vos actifs immobiliers

Icade assure également pour ses clients publics ou privés la gestion locative, administrative, technique, juridique et comptable de leur patrimoine immobilier.

Facturation loyers et charges,

Coordination de la gestion technique,

Relation avec les locataires,

Contrôle du respect des obligations réglementaires

et environnementales,

Optimisation de la gestion locative.

Conseilen sécurité - sûretéIcade propose un accompagnement personnalisé et complet pour optimiser la sécurité et la sûreté de vos biens immobiliers.

Icade, opérateur de référence dans le conseil pour la prévention, la réduction des risques liés à l’insécurité et dans l’assistance opérationnelle, vous propose une gamme complète de services

Audit du risque et vulnérabilité,

Etude de sécurité et sûreté,

Assistance à la mise en œuvre des solutions retenues.

CHU de Toulouse Toulouse (31)

Etude de reconversion du site de La Grave

Suite i-PortaPlateforme collaborative

permettant une gestion optimisée

de l’immobilier


Assistance Publique-Hôpitaux de Paris Fourniture d’un système d’information permettant la gestion graphique de l’ensemble du foncier.

Jansen Cilag et Pfizer Fourniture d’un progiciel de gestion graphique de patrimoine immobilier.


Hospices Civils de Lyon : Plan directeur immobilier du patrimoine privé (inventaire, évaluation, stratégie d’arbitrage, plans d’actions) et accompagnement à la cession,

CHU de Toulouse : Eude de reconversion du site de la Grave et évaluation de sites du patrimoine privé en vue de l’optimisation de leur cession,

CH de Bourgoin-Jallieu : Accompagnement à la cession

HUS de Strasbourg : Audit de la direction des affaires domaniales,

CH de Lagny : Marne-la-Vallée : Evaluation du site après déclassement et désaffectation (avec Kurt Salmon),

Assistance Publique-Hôpitaux de Paris : Evaluation de 3 sites hospitaliers désaffectés et déclassés (Broussais, Boucicaut, Laennec et cession (Laennec).

TÉMOIGNAGE

Paul Castel Directeur général des Hospices Civils de Lyon – 2006-2010

" L’inventaire et la valorisation du patrimoine ont constitué le préalable indispensable a un plan de cession pluriannuel, qui constitue un axe majeur du programme 2008-2013 de rétablissement des finances des HCL, compte tenu de la richesse patrimoniale du 2ème CHU de France. Ceci n’a pu être mené à bien que grâce à une expertise et au concours de professionnels de haut niveau."

Valorisation d’actifs immobiliers pour le compte d’établissements hospitaliersImmeubles de logements, commerces, bureaux, hôtels, forêts,…

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Présents aux côtés de nos clients depuis plus de 50 ans… …sur des milliers de réalisations de santé.

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Des professionnels sensibilisésLe secteur hospitalier public ou privé est conscient de l’enjeu

écologique et environnemental lié à l’impact de son activité.

Fournisseur de soins et grand consommateur d’énergie, il agit

suivant une logique de bon sens et intègre les normes réglementaires.

ICADE s’engage aux côtés des décideurs hospitaliers et les aide à

définir et à atteindre les objectifs de développement durable qu’ils

se sont fixés. Les équipes d’ICADE sont rompues aux précédures

de labellisation et de certification : HQE®, LEAD®, Effinergie®, BBC®,

BREEAM®, Habitat et environnement®,…

Icade développe des projets hospitaliers de nouvelle génération,

respectueux de l’environnement et propose à ses exploitants de

cliniques d’intégrer des chartes environnementales.

Acteurde la démarche de développement durableL’immobilier est aujourd’hui au cœur des problématiques sociales, énergétiques et environnementales qui interrogent notre époque et nos modes de vie. Il façonne notre cadre de vie et influence notre capacité à bien vivre ensemble.


Cité sanitaire de Saint-Nazaire : contrat de partenariat public-privé

avec démarche de développement durable et recours aux énergies

renouvelables (chaudière biomasse + solaire thermique), utilisation

de matériaux de construction recyclables, chantier à faible impact

environnemental

Centre Hospitalier Régional d’Orléans : 1er CHR HQE® labellisé

THPE : architecture bioclimatique, recours aux énergies alternatives,

choix de matériaux à haut rendement, chantier à faible impact

environnemental,….

Centre hospitalier régional d’Orléans Orléans (45)

205 000 m² - 1 300 lits et placesArchitectes : Groupe-6Icade : Conduite d’opération

Cité sanitaire nazairienneSaint-Nazaire Saint Nazaire (44)

93 000 m² - 800 lits et placesCo-promoteurs : Icade - EiffageArchitecte : Groupe - 6

au cœur de l’immobilier santé - icade.fr · institutionnels français 250 millions d’euros...

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