Atelier LogementRapporteure : Nicole Laib

Restitution de l’atelier Logement – Village II

Objectif du groupe de travail

Identifier les « bons fonctionnements » et les dysfonctionnements dans les logements et dans les parties communes, pour alimenter le diagnostic nécessaire à la réhabilitation.

Remarques préalables

La réhabilitation des logements aura lieu même si le financement de l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine n’est pas obtenu ; bien évidemment dans ce cas la réhabilitation ne pourrait pas être aussi importante

Concernant les loyers et charges, le principe est le suivant :●La réhabilitation de base (c'est-à-dire l'amélioration des prestations déjà existantes) ne sera pas répercutée sur le loyer et les charges (ex.: changement de la chaudière, mise à niveau des installations électriques, ...)●Par contre les actions visant à offrir des prestations supplémentaires (ascenceurs, balcons,...)pourront avoir des répercussions sur le loyer et les charges.Par ailleurs la SDH et les habitants seront attentifs à ce que ces répercussions soient adaptées aux moyens financiers des familles.

Les habitants ont soulevé des problèmes de maintenance et de proximité. Un travail spécifique est à mener pour améliorer la situation.

Le groupe envisage de poursuivre le travail sur les aspects de proximité et d’entretien des parties communes et de pied d’immeuble. Un projet de gestion de proximité réunira les habitants, la ville et la SDH.

Restitution de l’atelier Logement – Village II

Accessibilité des logements (personnes à mobilité réduite)

Les logements sont difficilement accessibles pour les personnes à mobilité réduite. Pour la pose d’ascenseurs, la participation de l’ANRU sera déterminante.

L’intérieur des logements est difficilement praticable pour les personnes à mobilité réduite.

Concernant le logement des personnes âgées, les professionnels et un groupe de personnes âgées du quartier ont réfléchi ensemble :

ils ne souhaitent pas que les personnes âgées soient regroupées en un même bâtiment, pour ne pas briser les solidarités de voisinage.

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Éventuelles démolitions – reconstructions

Si l’ANRU finance le projet, des démolitions-reconstruction seront envisagées.

Les habitants ont fait part de leurs inquiétudes : - sur les niveaux de loyers pratiqués dans les nouveaux

logements,- sur les possibilités de rester au Village 2, pour ceux

qui le souhaitent.

Si les démolitions ont lieu, les relogements seront gérés famille par famille pour trouver une solution adaptée au souhait et aux

ressources de chaque famille.

Restitution de l’atelier Logement – Village II

L’intérieur des logements

Restitution de l’atelier Logement – Village II

Espaces et thèmesabordés

Priorités de la réhabilitation

Menuiseries Double vitres : Voilées /Mal régléesFenêtres laissent passer l’humiditéInaccessibles pour le nettoyagePorte palière : problème de cadre

Isolation phonique Bruit quand on parle (passe par les tuyaux) et quand on marche (planchers résonnants)

Volets Problème d’entretien pour les volets enacier (nettoyage et peintures) + bruyantsReste des volets en bois (problème de sécurité au rez-de-chausée )

Ventilation Mauvais fonctionnement + odeursIsolation Thermique Isolation des logements

(encore plus problématique en rez-de-chaussée et au dernier étage)

Chauffage Localisation du thermostat (situé parfois derrière chaudière)Vétusté des radiateurs en acier et deschaudières

Electricité Dangerosité de certaines installationsPas assez de prises électriquesmultiprises installation disjoncte

Niveaux de charges Selon certains locataires, la consommationen chauffage serait comprise entre 1500 et2000 euros par an.

Restitution de l’atelier Logement – Village II

L’intérieur des logements

Espaces et thèmes abordés Priorités de la réhabilitation

Humidité Au-dessus des caves et sous les toituresRemontées d’eau depuis les caves /infiltrations façades

Fissures Fissures dans les murs et cloisons

Usure normale Planchers : vétustes et présence d’insectesRobinetterie : demande de mitigeursSanitaires : baignoires sabot peu pratiques etusure de l’émail

Balcons En créer ? (ex Teisseire)

Exposition aux risqueschimiques

(zone Seveso, Sud du V2)

Pièce de confinement (complètement étanche)(à créer dans le cadre de la réhabilitation ?)Informations sur la sécurité (sirène d’alarme)

Information sur la présenced’amiante

Présence d’amiante dans les colles de certainssols des tours

Pour les futures constructions : utilisation des énergies renouvelables ?

Les parties communes

Restitution de l’atelier Logement – Village II

Espaces etthèmesabordés

Problèmes soulevés à prendreen compte dans le diagnostic

Pistes d’amélioration enterme de projet

Halls etmontées

d’escaliers

-détériorations des boîtes auxlettres liées aux comportementsd’incivilité (tags) – et égalementliées à l’usure -« vieillissement » des hallsd’entrée et des montées- pas de rampes d’accès(fauteuils, poussettes..)

-Normaliser les boîtes auxlettres - Embellissement des montéeset halls - créer des rampes d’accès

Locaux àordures

ménagères

-Problème porte vitrée deslocaux à ordures -dépôt sauvage d’encombrants

-sécurisation (une clef uniqueporte d’entrée et localextérieur) ? - sensibilisation deslocataires ? - fermeture des gaines àordures ? -des logettes spécifiques àl’extérieur ?

Caves et locauxà vélos

-occupations illicites- locaux à vélos parfois pasutilisés car beaucoup de vols -pas de sécurité : les portes sonten bois et risques d’incendies.

- condamnation des caves?- créer des locaux extérieurs ?- quel impact sur les charges ?

Restitution de l’atelier Logement – Village II

Espaces etthèmesabordés

Problèmes soulevés à prendreen compte dans le diagnostic

Pistes d’amélioration enterme de projet

Usure - Halls d’entrée / montées / façades -embellissement des montéeset halls-peinture des façades

Suivi descontrats

- interphone - ascenseurs : durée del’intervention, pièces non disponibles

-peut-on inclure une clausedans les contrats sur les délaisde l’intervention ?- quel suivi par les locatairesde l’exécution des contrats ?

Comportements/ Incivilités

- Détérioration des partiescommunes (tags)- Rassemblement dans les partiescommunes- Saletés partiescommunes/extérieures

-Taille des halls à réfléchir- Présence (employéd’immeuble) ?

Entretien desparties

communes etextérieures

Engager un groupe de réflexion avecles habitants sur la gestion deproximité dans le quartier

Les parties communes