Visite du bien : 167370

Autoroute : 4 km

Localisation : Fegersheim Ville proche : Strasbourg

Aéroport : 12 km

Prix de vente : 330 000 Euros

Type de bien : Appartement rez-de-jardin Année de construction : 2004

Surface habitable : 117 m²

Surface du terrain : 309 m²

Cave : Oui Dressing : Oui

Garage : Oui

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Terrasse : Oui

Un spacieux rez-de-jardin baigné de soleil à l'orée des champs !

Fegersheim est une localité dynamique du sud de la communauté urbaine de Strasbourg, connue à travers le

monde entier grâce à l'implantation du plus gros site de production du groupe pharmaceutique LILLY. Grâce

à cet impact économique majeur, la municipalité offre à ses habitants toutes les infrastructures et les innova-

tions possibles. C'est dans un cadre naturel préservé, au cœur de la commune, à deux pas des grands axes

(route, train, bus) que nous avons découvert ce superbe appartement de 3/4 chambres, baigné de soleil et

situé en rez-de-jardin. Tous les avantages d'une maison de plain-pied, sans les inconvénients d'un entretien

permanent. En effet, le séjour, la cuisine et deux chambres disposent de baies vitrée pour un accès direct au

jardin, qui entourent quasiment l'ensemble de la propriété sur plus de 300 m². Si vous avez l'âme campa-

gnarde, vous pourrez même y installer quelques poules, pour le plaisir d'avoir des bons œufs frais! Il fera le

bonheur de vos enfants qui pourront s'y ébattre en toute quiétude. La construction, qui a 10 ans à peine, est

parfaitement entretenue et vous offre moult fonctionnalités. En effet, vous disposez d'une cave et d'un gara-

ge de plain-pied attenant à l'appartement, avec un accès direct, et d'un deuxième garage avec sa place de

parking à quelques mètres à peine. Comme vous pouvez le constater sur le plan, vous pourrez cloisonner une

4ème chambre ou un bureau afin de garantir l'intimité de chacun. Nous vous offrons ici un très beau produit,

proposé à un prix net vendeur particulièrement intéressant. Une belle affaire à visiter sans tarder !

Entrée 1

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Rez-de-chaussée

Chambres 3

Cuisine 1

Salon 1

Salle à manger 1

Salle de bain 1

WC 1,

Avec lave-mains

Salle d’eau 1

Observations

Petite copropriété de 5 lots majoritairement occupés par les propriétaires

Grand dressing sur mesure Kazed avec por-tes en verre dans la chambre parentale

Penderies intégrées dans les autres cham-bres

Alarme bi-zones Cuisine Neff Electroménager intégrée

Cave 1

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Annexes

Cave à vins 1

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Terrasse 1

Jardin Oui,

309 m²

Observations

2 garages de plain-pied + 1 place de parking réservée

Jardin clos et arboré Cave avec accès direct Charges : Environ 400€ par trimestre hors

électricité et gaz Taxe foncière 2013 : 764€

Garages 2

Hammam 1 Extérieur

Exposition

Charpente

Terrasse Sud-Est

Architecture Contemporaine

Détails du bien

Structure du bien Fondations béton + Briques alvéolées

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Central au gaz par radiateurs

Tuiles

Carrelage + Parquet flottant + Stratifié

Papier peint

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

PVC double vitrage, Oscillo-battant

Isolation 10+1 Volets roulants électriques dans le salon + Vo-

lets roulants mécaniques dans autres pièces Chaudière à condensation Viessmann Vitola

222 neuve Carrelage Porcelanosa

Cheminée Non

Piscine Possible hors-sol

De proximité : 500 m

Supermarché : 500 m Zone commerciale : 2 km Boulangerie : 200 m

Commerces

Aéroport : 12 km Gare TER : 1,4 km Bus/Cars : 10 m

Autoroute : 4 km

Transports

Vous êtes à quelques minutes des forêts et pâturages, idéal pour prati-quer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champi-gnons, chasse, etc...

Vous êtes à 15 mn du centre de Strasbourg, Capitale Européenne, ce qui vous garanti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles.

Fegersheim regroupe de nombreuses associations sportives et culturel-les ainsi qu’une bibliothèque !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecin : 500 m Pharmacie : 500 m Dentiste : 500 m Hôpital : 9 km

Services Médicaux

Garderie, crèche : 500 m Maternelle : 500 m Primaire : 500 m Collège/Lycée : 2 km/5 km

Scolarité

Vous êtes à 15 km seulement de la gare TGV...

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Localisation & Carte

Strasbourg à 16 km Saverne à 63 km

Obernai à 26 km Haguenau à 45 km

Les métropoles européennes au départ de Strasbourg

Paris 2h20

Zurich 225 km 2h25

Luxembourg 255 km 2h35

Stuttgart 155 km 1h45

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Vue satellite

Strasbourg à 16 minutes Saverne à 43 minutes

Obernai à 21 minutes Haguenau à 32 minutes

A 13 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg...

Les métropoles européennes au départ de Strasbourg

Lyon 3h40

Genève 400 km 4h00

Francfort (aéro) 210 km 2h05

Munich 375 km 3h45

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Un appartement situé en rez-de-jardin dans une sympathique

copropriété récente et entourée de verdure !

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Vous disposez d’une grande terrasse et d’un jardin privatif clos et

arboré de plus de 300m² qui fera le bonheur des enfants !

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Le salon, très cosy avec son beau parquet et ses couleurs douces,

est baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées !

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Un vaste séjour qui vous permettra, si vous le souhaitez, de cloisonner

un espace supplémentaire avec son accès direct au jardin !

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La cuisine est ultra-

moderne et totalement

équipée avec du matériel

de marques reconnues pour

leur qualité, elle s’articule

autour d’un îlot central très

pratique et dispose d’un

coin repas intégré !

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L’appartement possède une

salle de bain avec une

baignoire et deux vasques

ainsi qu’une salle d’eau avec

douche, les deux entièrement

carrelées et en parfait état,

fini les bouchons devant la

salle de bain le matin !

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Les trois grandes chambres sont lumineuses et disposent de

rangements intégrés dont un beau dressing sur-mesure en verre !

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Enfin, terminons la visite par un

tour dans le grand jardin de ce

superbe appartement qui vous

offrira tous les avantages d’une

maison en vous épargnant les

inconvénients !

En savoir plus sur Fegersheim — Strasbourg : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la ville de Strasbourg

@Site de la municipalité

@Site Universitaire

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

11 rue des Fleurs 67150 ERTSEIN 03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM