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VII ème modification du pos d’Agde – Enquête publique du 9 juillet au 7 aout 2012 Page 1 sur 8 VII EME MODIFICATION DU POS D’AGDE – ENQUETE PUBLIQUE DU 9 JUILLET AU 7 AOUT 2012 ELEMENTS DE REPONSE AUX PRINCIPALES QUESTIONS POSEES : (récapitulatif des questions par Mme Le Commissaire enquêteur) A- ENTREE DU QUARTIER NATURISTE ZONE ZAB 1. Que deviennent les parkings actuels à l’extérieur du village naturiste le long de l’immeuble de l’entrée et les parkings à l’intérieur du village naturiste ? Les parkings situés à l’extérieur du village naturiste, à proximité de la barrière d’entrée du village seront préservés. Le projet de construction de l’immeuble central sera en partie sur l’emprise du bâtiment actuel existant. Seuls 2 725 m² du domaine public non bâti seront rétrocédés pour le projet et construits, pour un immeuble d’emprise plus large que celui existant. L’emprise de l’extension projetée pour retravailler la « frontière » à l’ouest de l’immeuble central, de commerces en rez-de-chaussée, avec un étage réservé au stationnement et une toiture végétalisée, sera en partie sur le parking existant extérieur au village naturiste ; une vingtaine de places serait supprimée. Le projet précis reste néanmoins à travailler, de même que les réaménagements de l’espace public qui en découlent. Il pourra dans ce cadre être recherché le réaménagement des places supprimées, notamment par optimisation du stationnement existant sur les terre-pleins situés à proximité. La zone actuelle située dans le village naturiste, au sud de l’immeuble projeté, peu aménagée et par défaut occupée pour du stationnement automobile, sera réaménagée en esplanade publique végétalisée. Sur cet espace, l’objectif est une requalification significative et une réappropriation en espace public d’agrément ; les possibilités de stationnement seront donc supprimées, pour laisser place à des aménagements paysagers réservés aux piétons voire aux circulations douces (vélo par exemple). Cf. annexe 1 Photo aérienne et implantation proposée Cf. annexe 2 Emprise du projet « Vibes Resort » sur plan topographique Ces aménagements de restructuration de l’entrée se feront en parallèle de la mise en œuvre d’une vaste politique de requalification des espaces publics du village naturiste, de son offre de stationnement et de la circulation interne au village. Il a été présenté au comité de pilotage du village naturiste, en Novembre 2011, un projet global de rénovation. L’objectif est de requalifier globalement les espaces publics, d’encourager la piétonisation et de supprimer les stationnements anarchiques qui apportent nuisances et dégradent la qualité des espaces urbains. Si les aménagements présentés sont dans le détail à préciser, l’étude constitue un fil directeur qui annonce le projet à venir sur ces prochaines années. Cf. annexe 3 Le village naturiste : la rénovation du quartier Cf. annexe 4 Comité de pilotage du village naturiste du 10.11.11 Dans le cadre de la suppression des stationnements anarchiques dans le village, le long des voies ou sur les délaissés d’espaces publics, il a été évalué un déficit approximatif de 300 places de stationnements. Ainsi, et dans le cadre d’une logique de piétonisation progressive du village avec une incitation forte pour les visiteurs à stationner à l’extérieur, la mairie a le projet de créer un parc de stationnement de 300 places au nord du rond-point du Bagnas. La parcelle sur laquelle la mairie a ce projet, IR n°63, appartient à ce jour aux Salins du Midi. La Mairie a engagé une démarche amiable

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VIIème

modification du pos d’Agde – Enquête publique du 9 juillet au 7 aout 2012

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VIIEME

MODIFICATION DU POS D’AGDE – ENQUETE PUBLIQUE DU 9 JUILLET AU 7 AOUT 2012

ELEMENTS DE REPONSE AUX PRINCIPALES QUESTIONS POSEES :

(récapitulatif des questions par Mme Le Commissaire enquêteur)

A- ENTREE DU QUARTIER NATURISTE ZONE ZAB

1. Que deviennent les parkings actuels à l’extérieur du village naturiste le long de

l’immeuble de l’entrée et les parkings à l’intérieur du village naturiste ?

Les parkings situés à l’extérieur du village naturiste, à proximité de la barrière d’entrée du village

seront préservés. Le projet de construction de l’immeuble central sera en partie sur l’emprise du

bâtiment actuel existant. Seuls 2 725 m² du domaine public non bâti seront rétrocédés pour le projet et

construits, pour un immeuble d’emprise plus large que celui existant.

L’emprise de l’extension projetée pour retravailler la « frontière » à l’ouest de l’immeuble central, de

commerces en rez-de-chaussée, avec un étage réservé au stationnement et une toiture végétalisée,

sera en partie sur le parking existant extérieur au village naturiste ; une vingtaine de places serait

supprimée. Le projet précis reste néanmoins à travailler, de même que les réaménagements de

l’espace public qui en découlent. Il pourra dans ce cadre être recherché le réaménagement des

places supprimées, notamment par optimisation du stationnement existant sur les terre-pleins situés à

proximité.

La zone actuelle située dans le village naturiste, au sud de l’immeuble projeté, peu aménagée et

par défaut occupée pour du stationnement automobile, sera réaménagée en esplanade publique

végétalisée. Sur cet espace, l’objectif est une requalification significative et une réappropriation en

espace public d’agrément ; les possibilités de stationnement seront donc supprimées, pour laisser

place à des aménagements paysagers réservés aux piétons voire aux circulations douces (vélo par

exemple).

Cf. annexe 1 – Photo aérienne et implantation proposée

Cf. annexe 2 – Emprise du projet « Vibes Resort » sur plan topographique

Ces aménagements de restructuration de l’entrée se feront en parallèle de la mise en œuvre d’une

vaste politique de requalification des espaces publics du village naturiste, de son offre de

stationnement et de la circulation interne au village. Il a été présenté au comité de pilotage du village

naturiste, en Novembre 2011, un projet global de rénovation. L’objectif est de requalifier globalement

les espaces publics, d’encourager la piétonisation et de supprimer les stationnements anarchiques qui

apportent nuisances et dégradent la qualité des espaces urbains. Si les aménagements présentés

sont dans le détail à préciser, l’étude constitue un fil directeur qui annonce le projet à venir sur ces

prochaines années.

Cf. annexe 3 – Le village naturiste : la rénovation du quartier

Cf. annexe 4 – Comité de pilotage du village naturiste du 10.11.11

Dans le cadre de la suppression des stationnements anarchiques dans le village, le long des voies

ou sur les délaissés d’espaces publics, il a été évalué un déficit approximatif de 300 places de

stationnements. Ainsi, et dans le cadre d’une logique de piétonisation progressive du village avec une

incitation forte pour les visiteurs à stationner à l’extérieur, la mairie a le projet de créer un parc de

stationnement de 300 places au nord du rond-point du Bagnas. La parcelle sur laquelle la mairie a ce

projet, IR n°63, appartient à ce jour aux Salins du Midi. La Mairie a engagé une démarche amiable

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auprès des propriétaires pour l’acquisition d’environ 1ha. Elle prévoit par ailleurs de créer un

emplacement réservé dans le cadre de l’élaboration du PLU si la démarche d’acquisition amiable

n’aboutit pas.

Cf. annexe 5 – Relevé de propriété parcelle IR n°63

Cf. annexe 6 – Courriers des 19.01 et 03.08 2012 aux Salins du Midi

Par ailleurs, dans le cadre de cette politique de piétonisation progressive du village pour les

visiteurs, une réflexion est engagée pour la création de navettes de transport public depuis l’entrée du

village naturiste jusqu’aux plages, et d’équipements pour encourager la circulation cycliste.

2. Quel est le sort des 57 parkings créés par la SEBLI en 1992 sur 1 089 m² à l’entrée ?

Les 1089 m² font référence à la superficie vendue par la SEBLI à la copropriété Port Soleil, sur

laquelle il été convenu que soient aménagées des places privatives de stationnement (le plan et le

nombre était indicatif au vu du document fourni par M.COQUET, « Protocole d’accord entre la

copropriété Port Soleil, la commune d’Agde, la SEBLI et la SA Vignal ». Malgré la difficulté de situation

du plan E mis en annexe du protocole d’accord, et après lecture du relevé de propriété de la

Résidence Port Soleil à qui la parcelle a par le passé été cédée, il s’avère que cette zone de

stationnement n’est pas impacté par le projet de restructuration d’entrée du village naturiste ; ces

parkings seront donc maintenus.

Cf. annexe 7 - Relevé de propriété identifiant l’emprise de 1089 m² appartenant à la Résidence Port

Soleil

3. Qui en est propriétaire actuellement (protocole d’accord signé par la SEBLI en Juin

1992 courrier de M.COQUET)

Au vu du relevé de propriété susvisé, le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RES PORT

SOLEIL – AGDE en est le propriétaire.

4. Quelle est la nécessité de créer de nouveaux commerces à double flux intérieur au

village et extérieur côté non naturiste alors que les quartiers naturistes existants ont

déjà des galeries commerciales ? Ces commerces situés à l’entrée posent des

problèmes de sécurité pour le quartier naturiste. Quelles solutions ?

Actuellement, au vue des relevés cadastraux, l’immeuble d’entrée du village naturiste existant

comporte 13 « locaux commerciaux ou industriels » (déclarés en tant que tel aux impôts), dont 3

appartiennent à un même propriétaire (USCQN), 6 à des propriétaires différents et 4 à la Mairie

d’Agde. L’USCQN déclare occuper ses locaux. La Mairie d’Agde loue un des ses locaux à la Poste et

occupe les autres. Les autres propriétaires déclarent louer leurs locaux. A ce jour, en dehors des

propriétés de la mairie qui souhaite dans le futur projet disposer d’un vaste espace en cœur

d’immeuble, il existe juridiquement 9 locaux commerciaux différents. Le plan intérieur du rez-de-

chaussée de l’immeuble projeté prévoit la relocalisation des commerces et services existants sur 880

m² et la création d’environ 839 m² de surface commerciale supplémentaire soit environ 5 à 9

commerces supplémentaires. Les commerces ou services existants à ce jour sont prévus d’être

relocalisés dans le futur projet, a minima sur la surface qu’ils occupent actuellement + 25%. Le dessin

exact tant de l’immeuble que des plans intérieurs n’est néanmoins pas l’objet de la présente

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modification et peut encore évoluer, notamment dans le cadre de la négociation entre le constructeur

de l’immeuble et les propriétaires actuels de la copropriété.

Cf. annexe 8 - Relevés cadastraux actuels sur l’emprise projet

Cf. annexe 9 - Notice « Vibes Resort – compléments », p. 33

La partie commerciale créée à l’ouest de l’immeuble central a été proposée pour transformer le

mur existant séparant le village naturiste du secteur textile, en un espace moins brutal et visuellement

plus accueillant ; l’idée étant de supprimer l’impression de « camp » que peut suggérer ce haut mur. Il

serait prévu environ 990 m² de surface commerciale.

Avec au total environ 1829 m² de surface commerciale supplémentaire créée sur l’ensemble (partie

centrale + partie commerciale ouest), soit un estimatif approximatif d’une douzaine de commerces

supplémentaires (moyenne de 150m² par commerce), le projet ne se veut pas concurrentiel des

commerces existants dans le village. Il semblerait d’ailleurs, qu’au vu des commentaires des

représentants des commerçants du village, il ne soit pas ressenti ainsi. Il participerait à la

requalification urbaine globale de l’entrée et encouragerait une appropriation par tout public d’un

secteur un peu délaissé et submergé par une vocation routière et automobile.

La présence de commerces en soit ne pose pas de problèmes de sécurité. Au contraire, pour la

lutte contre les intrusions frauduleuses, la construction de cette extension commerciale en R+1 avec

un étage de stationnement, rendra bien plus difficile l’escalade du bâtiment (contrairement au mur

actuel, surélevé dans ce but).

En ce qui concerne la nature et les enseignes des commerces, elles ne peuvent pas être

réglementées ou limitées au titre de la libre concurrence. Par contre, ces commerces et leurs

fréquentations peuvent être soumis à des contraintes d’horaires d’ouverture et de nuisances qu’il

conviendra de prendre le cas échéant par l’autorité compétente (Maire ou Préfet).

La crainte essentielle sur ces commerces repose sur la gestion des accès au village naturiste si un

double accès textile-naturiste est maintenu. La Mairie, avec le porteur du projet, étudie la possibilité

d’un système de badgeage au niveau des portes côté naturiste, qui n’autoriserait l’accès au village

qu’aux détenteurs de cartes distribuées par la Mairie. A ce jour, les commerces et services existants

ont déjà cette spécificité de double accès et le contrôle s’effectue correctement. Les plans intérieurs

obéissent à des principes d’aménagement exposés page 34 de la notice « Vibes Resort –

compléments », qui pourront être repris dans l’aménagement des commerces créés ou réaménagés.

Cf. annexe 9 - Notice « Vibes Resort – compléments », p.34

5. Le village naturiste est littéralement asphyxié par le manque de stationnement, or

l’hébergement est prévu avec 0.7 parking par appartement venant alourdir cette

situation déjà délicate.

Comme précisé en réponse du point 1, l’objectif global sur le village naturiste est d’encourager une

piétonisation progressive du village naturiste. Dans ce sens, il est prévu de créer des poches de

stationnement public, notamment à court terme un parking de 300 places à l’entrée du village côté

textile, et d’encourager la circulation piétonne et cycliste avec la création de pistes cyclables et des

navettes de transport public depuis l’entrée jusqu’aux plages.

La gestion du stationnement privé de la Résidence de tourisme projetée, se fait en imposant un

ratio de création de places de stationnement pour chaque appartement créé. Le ratio de 0.7 place de

stationnement par appartement a été fixé considérant le pourcentage de clientèle arrivant par d’autres

modes de transport que la voiture individuelle : l’avion via l’aéroport Béziers Cap d’Agde, l’aéroport de

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Montpellier ou le train par la gare d’Agde, reliés à l’entrée du village par des moyens privés (taxi) ou

publics (liaison Cap’Bus Hérault Méditerranée) de transports collectifs.

Pour autant, le projet dans sa configuration actuelle propose 149 places de stationnement à terme,

soit un ratio de 0,85 place par logement environ.

6. Le projet permet l’accès par une rampe extérieure au parking de l’hébergement hôtelier.

Le problème se pose pour le contrôle et la sécurité du village par cet accès direct avec

l’extérieur du quartier naturiste.

Il a été choisi de prévoir un accès au parking de la Résidence depuis l’extérieur du village naturiste

pour limiter autant que possible les circulations automobiles dans le village naturiste. Cet accès au

parking sera réservé aux clients de la résidence et sera contrôlé empêchant toutes intrusions non

autorisées. Les modalités précises de ce contrôle reste à définir (badgeage, porte à code, etc…).

7. Les problèmes de terrasses en étage avec toutes les nuisances sonores et visuelles,

diurnes et nocturnes : justification de ces terrasses ?

Le choix d’aménagement d’une terrasse extérieure au dernier niveau de l’immeuble est

architectural et contribue à la qualité de l’offre souhaitée être développée sur l’établissement ;

aménager une terrasse exposée au sud pour une résidence de standing essentiellement estivale, ne

semble pas être inapproprié. Au dernier niveau de l’immeuble, les nuisances visuelles semblent être

de fait mineures. Afin de minimiser les nuisances sonores, des solutions de parois sont à ce jour à

l’étude pour être intégrées au projet.

Cf. annexe 9 - Notice « Vibes Resort – compléments », p.27

Par ailleurs, l’établissement créé, sera soumis aux mêmes règles qui s’imposent à tous relatives à

l’interdiction de tapage nocturne.

8. La nécessité de créer cet hébergement hôtelier rehaussant d’autant le projet

d’ensemble de l’entrée, créant « un immeuble pharaonique » qui vient concurrencer un

hébergement existant.

Les proportions de l’immeuble projeté sont comparables à celles d’immeubles déjà présents sur le

village naturiste, comme on peut le constater dans l’analyse des gabarits et hauteurs pages 5 à 16 de

la notice « Vibes Resort – compléments ».

La construction de cet ensemble immobilier est à la hauteur de l’objectif de requalification d’entrée

du village et est adapté au site, en bordure du village avec de vastes espaces publics situés au nord.

Architecturalement, l’intégration du projet a été travaillée en cohérence avec le lieu et le tissu urbain

du village naturiste. Les vues existantes sur le Mont Saint Loup ont été préservées ; celles sur le

Bagnas étaient déjà inexistantes depuis le domaine public à l’intérieur du village (cf. p.17 à 26 de la

notice « Vibes Resort – compléments »). Les vues sur les immeubles existants situés à proximité

restent éloignées et ne violent pas l’intimité des espaces habités, comme on peut le constater sur les

clichés aériens pages 27 à 29 de la notice « Vibes Resort – compléments ».

Cf. annexe 9 - Notice « Vibes Resort – compléments », parties 1 et 2

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Le projet se situant au nord des immeubles existants les plus proches, il n’a également aucun

impact sur leur ensoleillement. Ces immeubles existants sont essentiellement orientés au sud et ne

développent que peu de vues sur leur façade nord. Les vis-à-vis directs avec l’immeuble projeté sont

donc réduits.

Par ailleurs, il est à noter que le projet d’immeuble a évolué pour prendre en compte le risque de

submersion marine, précisé par les services de l’Etat au Printemps 2012, qui empêche tout parking

souterrain. Un étage a donc été rajouté pour prévoir en R+1 le parc de stationnement.

La volonté de voir se construire une résidence de tourisme de standing à l’entrée du village

naturiste est une volonté politique dans le cadre de la requalification de la station du Cap d’Agde et de

la montée en gamme de son offre touristique. Ces objectifs sont clairement affichés dans le Projet

d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) du futur Plan Local d’Urbanisme (PLU) en

cours d’élaboration. Cette stratégie s’accompagne de projets phares à l’échelle de la station telle que

l’extension du golf, la requalification de l’île des Loisirs ou d’autres cessions immobilières pour la

création d’une offre hôtelière ou touristique de qualité (ex : hôtel 4* au sud de la Route de

Rochelonge).

Sur le village naturiste, la demande d’offre de standing existe plus particulièrement ; la construction

de récentes résidences ou hôtels 4 étoiles en est l’illustration.

Etat 2012 de l’offre en résidences de tourisme et hôtels sur le village naturiste :

3 résidences hôtelières dans le village :

- Natureva- classement 4 étoiles - 51 appartements du studio au type 3

Tarif Haute saison de 200€ à 280€ la nuit

- Le jardin d’Eden – classement 4 étoiles – 65 studios

Tarif Haute saison de 350 à 450 € la nuit

- Le jardin de Babylone –Classement 3 étoiles- 67 studios

Tarif Haute saison de 200 à 250€ la nuit

Aucune résidence en classement 5 étoiles.

Les réservations en haute saison affichent complet.

Cf. annexe 10 - Attestation du gestionnaire du Jardin d’Eden et du Jardin de Babylone

2 Hôtels :

- Hôtel Ozz’Inn – 4 étoiles- 29 chambres et 3 suites

Tarif haute saison de 300 à 750€ la nuit

- Hôtel Eve – 3 étoiles – 25 chambres

Tarif haute saison de 135 à 281€ la nuit

L’offre en résidence de tourisme et hôtelière est donc particulièrement faible au regard du nombre

de visiteurs qui peut atteindre jusqu’à 40 000 résidents/saison.

Considérant la réalité de la demande d’une telle offre d’hébergement, la concurrence avec un

hébergement similaire est relative et se voudra vertueuse (la multiplication de l’offre encourage la

demande).

En ce qui concerne la masse d’appartements mis en location sur l’ensemble du village, constituant

pour l’essentiel une tout autre qualité d’hébergement (pas de services, hébergement non étoilé, …), la

concurrence ne jouera pas puisqu’elle n’existera pas du fait de la différence de l’offre. Par ailleurs,

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l’intervention sur le parc privé de logements reste avant tout d’initiative privée et l’état actuel du parc

existant ne peut justifier le blocage de nouveaux projets immobiliers à l’offre supérieure, ceci dans le

but de maintenir une « équité » des hébergements mis à la location. Il s’agit avant tout du

fonctionnement du marché privé de l’immobilier qui ne peut se voir que dynamisé par de tels projets

d’envergure et inciter aux requalifications privées sur le parc existant.

Enfin, ce projet vise plus que la construction d’une nouvelle résidence de standing ; il vise la

requalification globale de l’entrée avec en parallèle, la requalification des espaces publics immédiats,

sur un site phare du village : son entrée, visible tant de l’intérieur que de l’extérieur du village. Ce

projet veut porter par sa situation et son envergure, l’image du village naturiste.

9. Que va devenir le contrôle réglementé des piétons et des véhicules pour assurer la

sécurité du village naturiste ?

Le contrôle des piétons et des véhicules entrant dans le village naturiste est maintenu. L’accueil

des piétons est déplacé au centre de l’immeuble projeté avec un vaste espace central destiné à la

mairie. Il deviendra plus visible et qualitatif car en cœur d’immeuble et plus sécurisé du fait de la

suppression des clôtures d’entrée, qui étaient, malgré les contrôles, perméables (plus de possibilité de

passer au dessus de la clôture au sein de l’immeuble). L’aménagement de l’esplanade publique côté

naturiste s’articulera autour de cette entrée afin de « guider » la personne entrant dans le village et de

lui offrir une première image qualitative du quartier.

Cf. annexe 9 - Notice « Vibes Resort – compléments », plan intérieur du rez-de-chaussée p. 32-33

L’accès véhicules sera maintenu au niveau de la barrière actuelle, ce qui permet de garder les

places de stationnements existantes à l’extérieur du village, pour inciter à la piétonisation dans le

village.

Les accès à la Résidence et à son parking se feront de façon contrôlée par un travail partenarial

entre les services de contrôle de la mairie et de l’accueil de la Résidence, comme cela se fait déjà

avec les hôtels et résidences existantes (réservation de cartes directement par les établissements

auprès des services municipaux pour leurs clients).

10. Qui va assurer le contrôle de l’entrée ? Privé ou public ?

Le contrôle des entrées dans le village restera public, géré par les services municipaux.

B- ZONE ZAB 3-2

Cette zone passe de 9m à 13m de haut : elle a été récemment modifiée et concerne l’Hôtel

Oz’Inn. La terrasse de cet hôtel est déjà la source de nuisances sonores et visuelles, son

élévation d’un étage va accroitre toutes ces nuisances.

Afin de ne pas aggraver ce problème de nuisances sonores dues à la terrasse et pour rester

cohérent avec le règlement de l’immeuble d’entrée, il sera précisé dans le règlement d’urbanisme du

POS que les terrasses en toiture accessibles au public, situées au dessus du dernier niveau autorisé,

à savoir au dessus du R+3 (donc en R+4) seront interdites. Ainsi, la modification du POS ne permettra

pas de surélever la terrasse (elle est actuellement en niveau R+3, en toiture terrasse du R+2, dernier

niveau autorisé).

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C- AUTRES REMARQUES INSCRITES DANS LE CADRE DE L’ENQUETE

1. La dérive de l’image du village naturiste et des mœurs pratiqués dans son enceinte

Cette image véhiculée par les médias repose probablement sur des faits réels. Néanmoins,

l’urbanisme ne peut garantir les mœurs pratiquées et la présente modification en permettant la

construction d’une résidence de tourisme et de commerces au cœur d’une station balnéaire

n’encourage pas spécifiquement certaines pratiques décriées lors de l’enquête. Le projet parallèle de

rénovation des espaces publics pourra au contraire requalifier certains espaces jusqu’ici peut-être

délaissé et donc plus sujets à une ambiance non sécurisante. La mairie entend néanmoins les

craintes des résidents du village et veillera plus particulièrement au respect des règles en vigueur sur

les espaces publics du village.

2. Insuffisance des réseaux d’assainissement et d’adduction en eau potable pour le projet

d’entrée du village naturiste

Comme démontré dans le cadre de la notice complémentaire relative aux réseaux et au vue du

schéma directeur de la commune d’Agde, les réseaux existants sont suffisants pour accueillir le projet

de résidence de tourisme à l’entrée du village naturiste.

Cf. annexe 11 – Note technique sur les réseaux

Cf. annexe 12 – Réponse donnée à l’ARS suite à son avis du 23.07.12

Par ailleurs, il a été inscrit que des odeurs et des refoulements d’eaux usées dans Port Ambonne

avaient été constatés. Ces rejets étaient directement dus à des dispositifs d’assainissement privés

non conformes de certaines copropriétés du village. La Mairie a récemment mené une campagne de

mises en demeure pour la mise en conformité des copropriétés privées en infraction avec la

réglementation relative au raccordement au réseau d’assainissement collectif.

3. Concertation insuffisante pour le projet d’entrée du village naturiste

Le projet de restructuration de l’entrée du village naturiste a fait l’objet des mesures d’association

du public prévues par le Code de l’Urbanisme et celles en pratique sur la commune auprès du comité

de pilotage du village naturiste.

Conformément à l’article L. 123-13 du code de l’Urbanisme, le projet de modification du POS a fait

l’objet d’une enquête publique décidée par arrêté du Maire le 18 Juin 2012. La publicité de l’enquête

s’est faite comme prévue par le Code de l’Environnement, à savoir :

- Affichage de l’arrêté du Maire en mairie (x1)

- Affichage de l’avis d’enquête publique en mairie (x1), en mairie annexe (x3) et sur les sites

concernés par la modification (entrée du village naturiste : x4, Route de Rochelongue : x1,

Golf : x3)

- Parutions de l’avis d’enquête dans l’Agathois, le Midi Libre et l’Hérault du Jour les 21 Juin et

12 Juillet 2012,

- Mise à disposition du dossier de modification et ouverture d’un registre d’observations du

public durant la durée de l’enquête, du 9 Juillet au 7 Août 2012.

- Parution de l’avis sur le site internet de la ville et mise à disposition des documents mis à

disposition du public pour la modification + mise en service d’une adresse courriel pour la

rédaction d’avis sur le projet de modification.

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modification du pos d’Agde – Enquête publique du 9 juillet au 7 aout 2012

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Par ailleurs, le projet a été présenté au comité de pilotage du village naturiste le 7 Juillet et le 10

Novembre 2011. Il a d’abord été présenté le projet de la mairie de restructuration d’entrée du village,

qui a fait l’objet d’un appel à projets publics en Septembre 2011. Ensuite, furent présentés les trois

projets reçus dans le cadre de l’appel à projets, dont celui choisi et soumis à l’avis du comité de

pilotage.

Cf. annexe 13 – Liste des membres du comité de pilotage du village naturiste

Toutes les démarches auprès des propriétaires de la copropriété sur laquelle aurait lieu le projet,

relèvent de démarches privées car sans l’accord des copropriétés, le projet ne pourrait avoir lieu.

Puisque ce projet de construction de résidence de tourisme a été confié à un promoteur privé choisi

lors d’un appel à projets, la négociation auprès des propriétaires existants sur l’emprise du projet lui

incombe. Dans ce cadre, Bleu Promotion a pris contact avec l’ensemble des copropriétaires dès le

Printemps 2012 ; chacun reste à ce jour en négociation avec ce dernier ; certains ont d’ores et déjà

signés un protocole d’accord ; d’autres négocient toujours certaines modalités.

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MODIFICATION DU POS D’AGDE – ENQUETE PUBLIQUE DU 9 JUILLET AU 7 AOUT 2012

LISTES DES ANNEXES :

Annexe 1 – Photo aérienne et implantation proposée

Annexe 2 – Emprise du projet « Vibes Resort » sur plan topographique

Annexe 3 – Le village naturiste : la rénovation du quartier

Annexe 4 – Comité de pilotage du village naturiste du 10.11.11

Annexe 5 – Relevé de propriété parcelle IR n°63

Annexe 6 – Courriers des 19.01 et 03.08 2012 aux Salins du Midi

Annexe 7 - Relevé de propriété identifiant l’emprise de 1089 m² appartenant à la Résidence Port Soleil

Annexe 8 - Relevés cadastraux actuels sur l’emprise projet

Annexe 9 - Notice « Vibes Resort – compléments »

Annexe 10 - Attestation du gestionnaire du Jardin d’Eden et du Jardin de Babylone

Annexe 11 – Note technique sur les réseaux

Annexe 12 – Réponse donnée à l’ARS suite à son avis du 23.07.12

Annexe 13 – Liste des membres du comité de pilotage du village naturiste

Annexe 14 – Plan du village naturiste

Page 10: Annexes 26
Page 11: Annexes 26
Page 12: Annexes 26

BA

BA

BABABA

Emprise Projet Rez de Chaussée

Emprise Projet Sous S

ol

Page 13: Annexes 26
Page 14: Annexes 26
Page 15: Annexes 26
Page 16: Annexes 26
Page 17: Annexes 26
Page 18: Annexes 26
Page 19: Annexes 26
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CAHM----------

Fiche de renseignementsd'urbanisme

----------

Département : HERAULT

Commune : AGDE

Parcelle : 63

Section : IR

Contenance en m² : 55054

Echelle d'édition : 1/2385

Date d'édition : 27/08/2012

Liste des propriétaires :

BALOSSIER JACQUES

EXPLOITATION SALINIERE 30220 AIGUES-MORTES

SALINS DU MIDI PARTICIPATION

EXPLOITATION SALINIERE 30220 AIGUES-MORTES

page 1

POS-PLU et Servitudes :

POS :POS intersecté| Type| %surf.parc

200.8 m² | ZAb1|

54513.3 m² | 3NDb| 99

Serv. Surf. intersectée| Type| %surf.parc

55057.6 m² | PT2 | 100

55057.6 m² | PT3 | 100

55057.6 m² | PT1 | 100

Zone d'influence du Canal du Midi :

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CAHM----------

Fiche de renseignementsd'urbanisme

----------

Département : HERAULT

Commune : AGDE

Parcelle : 40

Section : KD

Contenance en m² : 1089

Echelle d'édition : 1/1000

Date d'édition : 16/08/2012

Liste des propriétaires :

FONCIA AKTYS

0019BAV DES SERGENTS 34300 AGDE

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RES PORT SOLEIL - AGDE

0019BAV DES SERGENTS 34300 AGDE

page 1

POS-PLU et Servitudes :

POS :POS intersecté| Type| %surf.parc

1090.2 m² | UA3 | 100

Serv. Surf. intersectée| Type| %surf.parc

1090.2 m² | PT2 | 100

1090.2 m² | PT3 | 100

1090.2 m² | PT1 | 100

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VIBES RESORT- compléments -

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VIB

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- C

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- C

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e32

SOMMAIRE1-INTÉGRATION AU PAYSAGE

2- IMPACT : PAYSAGE

3- IMPACT : AMÉNAGEMENT

• Maître d’ouvrage :

BLEU PROMOTIONReprésenté par M. Frédéric Fernandez80 place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER Tel: 04 67 83 07 04 Mail: [email protected]

• Architectes :

Les architectes chargés de l’étude et de la réalisation du projet par le maître de l’ouvrage sont :

A+ ARCHITECTURESARL d’architecture représentée par Philippe Bonon et Philippe Cervantes266, Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIERTél: 04 99 742 742mail: [email protected]

ARCHITECTURA CONCEPTPatrick AbesDomaine de Saint Pierre le Vieux 34500 BEZIERSTél: 04 67 35 22 22mail: [email protected]

• Programme :

Réaménagement de l’accès public au village naturisteConstruction d’un bâtiment d’une résidence de tourisme :- 96 chambres en 1ère tranche / 174 chambres à terme- 745m2 de surface commerciale en 1ère tranche / 2610m2 à terme- création d’un parking de 62 places en 1ère tranche / 149 places à terme

INTRODUCTION

L’enquête publique réalisée dans le cadre de la révision du POS propre à la zone dédiée au pro-gramme du Vibes Resort a mis en évidence la difficulté des habitants du village naturiste à se représenter le projet dans son ensemble. Ce dossier a pour vocation de permettre de visualiser l’intégration du projet au village et de préciser son impact sur le paysage et l’aménagement urbain.

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- C

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e54

GABARIT, HAUTEURS ET VUES

Le programme Vibes Resort est né de la volonté d’apporter une entrée digne au Village en affirmant la modernité du site.

Il s’agit d’un équipement important pour le village qui n’a pas connu de projet de cette envergure depuis les grandes opérations des années 60-70 qui en font un lieu unique. Outre le fait qu’il soit le plus grand quartier naturiste d’Europe, la particularité du village est qu’il marie résidences de plain-pied et résidences verticales. Port Ambonne, Port Nature et Heliopolis sont les trois principaux ‘monuments’ de ce village moderne.

GABARIT

Le gabarit du bâtiment projeté répond donc aux gabarits de ces monuments caractéristiques et propose d’amener cette modernité à l’entrée du village, et non plus seulement en coeur de village.

Nous avons réalisé une maquette virtuelle du village, de manière à mettre en évidence ce dialogue avec le patrimoine bâti du village. Nous en avons tiré 5 points de vue aériens, en décrivant un cercle autour du village depuis le front de mer.

Photo aérienne du village

1- INTÉGRATION AU PAYSAGE

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e76

Maquette 3D du village, point de vue 01

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Maquette 3D du village, point de vue 02

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e1110

Maquette 3D du village, point de vue 03

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e1312

Maquette 3D du village, point de vue 04

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e1514

Maquette 3D du village, point de vue 05

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e1716

VUES

Le projet s’implante sur le rond point du Bagnas, dans l’axe de l’avenue de Port Ambonne. En se promenant dans le village, le paysage naturel du Cap qui participe à l’intérêt du site peut-être très clairement identifié. Il ne s’agit absolument pas du Bagnas, carrefour de desserte du village, rond point sans âme à juste titre caché par la limite entre la zone naturiste et la zone textile; mais plutôt de la marina, la plage et les avenues.

Depuis l’avenue de la Joliette, ou depuis le port, aucune vue n’est aujourd’hui disponible depuis le village sur le Bagna. La vue est bloquée dans cette direction et ne participe donc pas à ouvrir le paysage.

A l’inverse, dans le prolongement de l’avenue de Port Ambonne, le paysage caractéristique du Cap se découvre via la présence affirmée du Mont Saint Loup. Le projet s’applique à respecter cette vue et à renforcer l’effet de perspective qui donne encore plus de présence au mont. L’alignement proposé par une partie en R+1 du bâtiment, limite épaisse entre zone naturiste et ‘textile’, cadre le Mont Saint Loup sur la ligne d’horizon.

La vue étant obstruée côté Bagnas, le projet vient renfoncer ce trait en proposant une frontalité assumée qui se tourne vers le port, vers la mer. Axée dans l’alignement de l’avenue de la Joliette, l’entrée contrôlée au village est au coeur du projet. Le bâtiment participe tout entier à la valorisation des espaces publics. Le bâtiment ‘embrasse’ la Joliette et ferme le paysage, comme un fond de scène, renvoyant les passants au paysage ouvert : les avenues, la marina, la plage.

TN : 2,00 NGF

TN=2,05 N

GF

Avenue de

Port Ambonne

TN : 2,30 NGF

25,00 NGF

TN : 0,00 NGFMéditerrannée

16,30 NGF

Vibes Resort Port Soleil TN : 1,50 NGF

14,90 NGF

Port Ambonne

22,96 NGF

TN : 1,00 NGFPort Nature

17,25 NGF

TN : 0,90 NGFHéliopolis

2270

1430

1340 22

00

1635

TN : 2,00 NGF

TN=2,05 N

GF

Avenue de

Port Ambonne

TN : 2,30 NGF

25,00 NGF

TN : 0,00 NGFMéditerrannée

16,30 NGF

Vibes Resort Port Soleil TN : 1,50 NGF

14,90 NGF

Port Ambonne

22,96 NGF

TN : 1,00 NGFPort Nature

17,25 NGF

TN : 0,90 NGFHéliopolis

2270

1430

1340 22

00

1635

HAUTEURS

Comme le montre clairement les points de vue tirés de la maquette 3D, le gabarit du bâtiment pro-jeté est tout à fait à l’échelle du site et des principales résicdences du village. Spécifiquement, en terme de hauteur, nous proposons une coupe schématique du Bagnas jusqu’au front de mer pour représenter les hauteurs relevées des résidences. Ce document montre clairement que le bâtiment s’intègre parfaitement dans l’environnement bâti. En effet, la hauteur perçue du projet est similaire à celle de Port Soleil : environ 22,70m avec retrait pour le Vibes Resort et 22,00m à l’aplomb pour Port Nature.

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e1918

Vue sur le Mont Saint Loup depuis l’avenue de Port Ambonne - état actuel

Vue sur le Mont Saint Loup depuis l’avenue de Port Ambonne - état projeté

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Vue vers le Bagnas depuis la marina - état actuel

Vue vers le Bagnas depuis la marina - état projeté

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e2322

Vue vers le Bagnas depuis l’avenue de la Joliette - état actuel

Vue vers le Bagnas depuis l’avenue de la Joliette - état projeté

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e2524

Vue vers le Bagnas depuis l’avenue de la Joliette - état actuel

Vue vers le Bagnas depuis l’avenue de la Joliette - état projeté

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e2726

CONCEPTION DES GARDE-CORPS COMME PARE-VUES

Le projet développe deux typologies de garde-corps : sur les coursives/terrasses des niveaux de chambres (R+2/3/4), et au niveau de la terrasse haute donnant côté Village (R+5). Dans les deux cas, les garde-corps sont pensés pour répondre à plusieurs fonctions : protection des personnes, pare-vues et brise-soleil. La question de la transparence est appréhendée avec précision et sérieux. Dans tous les cas, les terrasses seront protégées par un élément opaque ou translucide, mais en aucun cas transparent, sur une hauteur d’1,30m minimum.

Ce principe de masque sur 1,30m minimum est appliqué : - aux terrasses coursives des chambres sur les niveaux R+2/3/4- à la terrasse haute, pour conserver son caractère privé et l’intimité des activités propre à la résidence

2- IMPACT : PAYSAGE

VUES DEPUIS LA TERRASSE HAUTE DU PROJET, RESPECT DES ESPACES PRIVÉSSURPLOMBS

L’implantation du projet à un faible impact sur le paysage notable du quartier. Néanmoins, il fait clai-rement face à l’avenue de la Joliette. Cette nouvelle présence dans le village va modifier l’équilibre des espaces publics, notamment en donnant de la prestance à la place qui se trouve au pied du projet. Toutefois, l’absence d’impact sur les espaces privés a été vérifié par la réalisation de photo d’altitude.

La crainte des vues plongeantes, ou surplomb, est sans objet, images suivantes à l’appui. En effet, l’absence de vis-à-vis au projet et l’orientation des bâtiments d’habitation les plus proches (à plus de 15m tout de même) ne présente aucun risque de violation de l’intimité des espaces habités.

Vue vers le front de mer

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e2928

Vue sur les riads (40m) et Port Ambonne (110m)

Vue sur Port Soleil (50m)

Vue sur la marina (60m)

Vue sur les résidences à l’Est du projet (60m)

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e3130

3- IMPACT : AMÉNAGEMENT

UN PROJET AU SEIN D’UNE RÉFLEXION URBAINE GLOBLAE

Comme illustré sur l’image du projet ci-dessous, il est rappelé que le projet s’intègre dans une réflexion urbaine globale menée par la Mairie. Cette réflexion comprend plusieurs phases d’étude et s’intéresse à la requalification de l’entrée du Village naturiste, mais également à la revalorisation des espaces publics du Village par une modification des usages des habitants et surtout des visiteurs. En effet, les études portent en particulier sur une valorisation des modes de transports doux et une diminution du traffic routier lié aux séjours très courte durée.

L’offre de stationnement et d’espaces verts liés au projet est donc à voir au-delà du bâtiment. La première phase de cette étude urbaine est d’ailleurs directement liée au projet puisqu’il consiste en la valorisation paysagère de la place de la Joliette. Des équipements de promenade, de mani-festations ponctuelles y sont envisagés. Une large végétalisation est néanmoins l’idée directrice principale de la conception de cette place.

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e3332

3- IMPACT : AMÉNAGEMENT

OFFRE COMMERCIALE

Le projet se décompose en 3 phases.

La phase 1 contient le hall d’entrée et d’accueil du Vibes Resort, ainsi que la nouvelle entrée du vil-lage et l’espace Mairie de 100m2 qui sera aménagé en fonction du cahier des charges de la Mairie. Cette première tranche permet de relocalisé les commerces existants sur le site et de proposer une surface commerciale supplémentaire de 120m2 environ.

Commerce300m2

Commerce250m2

Commerce265m2

Commerce165m2

Commerce143m2 Commerce

152m2

TOTAL : 2610m2 commerces(745m2 en phase 1)(875m2 en phase 2)(990m2 en phase 3)

Espace Mairie + Entrée Village = 180m2Hall Vibes Resort = 150m2

Nord Lam

bert

Réception

AgenceAGN

233m2Commerce

144m2Commerce

146m2

Commerce136m2

Evac 2UP

Bagagerie

Limite balcons

Limite balcons

Entréevillage

naturiste

OM Vibes Resort et

Commerces65m2

(Accès réservé aupersonnel => code du

travail)

Local Transfo16 m2

BureauAgenceFONCIA

76m2

Commerce122m2

EspaceMairie100m2

LaPoste90m2

Accès Parking AgenceOLTRA128m2

UnionSyndicale

156m2

HALL VibesResort153m2

+2,40mngf

+2,40ngf

+2,38ngf

+2,33ngf

+2,33ngf

+2,33ngf

+2,33ngf

+2,33ngf

+2,40ngf+2,40

ngf

+2,28ngf

+2,35ngf

+2,00ngf

+2,26ngf

+1,83ngf

+1,87ngf

+1,90ngf

+1,97ngf

+2,00ngf

+1,75ngf

Dévers 2%

Dévers 2%

Dévers 2%

+2,40ngf

+2,38ngf

Dévers 2%

+2,40ngf

+2,38ngf

+2,40ngf

+2,38ngf

+2,40ngf

+2,38ngf

Dévers 2%

Dévers 2% D

évers 2%

+2,33ngf

Pente 5%

+2,38ngf

+2,38ngf

+2,40ngf

+2,40ngf

+2,40ngf

+2,40ngf

Pente 2,5%

+2,35ngf

+1,90ngf

Pente 3%

+2,34ngf

Dévers 2%

+2,40ngf

+2,38ngf

+1,80ngf

+2,40ngf

+2,38ngf

+2,38ngf

+2,38ngf

+2,38ngf +2,38

ngf

+2,38ngf

+2,28ngf

Pente 5%

+2,26ngf

+1,75ngf

Pente 5%

Pente 5%

+2,40ngf

Pente 4%

+2,40ngf

+1,85ngf

+2,24ngf

+2,40ngf

3 m

arch

es

h=16

cm, g

=28c

m

3 marchesh=12cm, g=28cm

+2,28ngf

Bordure de 10cm

AgenceRESID97m2

La phase 2, qui faisait également parti de l’appel d’offre, propose 719m2 de surface commerciale intéressant vraisemblablement 5 à 8 commerces.

La phase 3, complémentaire et assurant un traitement qualitatif de la limite ‘textile’/naturiste, pro-pose 990m2 de surface commerciale environ.

Au total, le projet entraîne la création de 2610m2 de surface commerciale, dont 781m2 sont desti-nés à la relocalisation des commerces en place.

3 1 2

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- C

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e3534

GESTION DES ACCÈS AU VILLAGE : COMMERCES

Les locaux de la tranche 1 du projet qui constituent l’offre commerciale au rez-de-chaussée du Vibes Resort sont traversants entre la zone ‘textile’ et la zone naturiste, puisqu’une partie est des-tiné à relocaliser les commerces en places, eux-mêmes traversants. Le projet assure donc une accessibilité équivalente à celle d’aujourd’hui.

La profondeur du bâtiment est utilisé pour garantir une séparation claire des deux zones. En effet, dans l’épaisseur, les locaux commerciaux développeront les espaces réservés au personnel (sani-taires, réserves, bureaux éclairés en second jour). Le schéma ci-dessous montre clairement que ce type d’aménagement intérieur permet de contrôler l’accès au Village et les transparences. Etant donné que l’aménagement intérieur de ces locaux doit faire l’objet d’une déclaration de travaux, la mairie pourra s’assurer du respect de ce principe d’organisation.

Les locaux des tranches 2 et 3 seront ouverts sur la zone ‘textile’, ou naturiste, ou traversants, en fonction de la demande commerciale. Il est évident qu’ils respecteront les principes d’organisation illustrés ci-dessous.

142

142

Agence AGN

233m2

Agence RESID

97m2

Limite balcons

127

AgenceFO

NC

IA76m

2

127

127

Agence OLTR

A128m

2

127

127

+2,33ngf

+2,33ngf

+2,33ngf

+2,00ngf

Dévers 2%

Dévers 2%

127

ø150

+2,40ngf

+2,38ngf

R: 140x 170

D: 141x171

R: 140x 220

D: 141x221

Dévers 2%

ø150 +2,40ngf

+2,38ngf

R: 140x

170

D: 141

x171

R: 140x220

D: 141x221

127

ø150

+2,40ngf

+2,38ngf

R: 140x

170D

: 141x171

R: 140x

220D

: 141x221

ø150

R: 140x

170D

: 141x171

R: 140x

220D

: 141x221R

: 140x220

D: 141

x221

R: 140x

170D

: 141x171

R: 140x

220D

: 141x221

R: 140x

170

D: 141

x171

ø150

ø150

ø150

ø150

ø150

R: 140x 220

D: 141

x221

R: 140x 170

D: 141

x171

R: 140x 220D: 141 x221

R: 140x 170

D: 141 x171

+2,38ngf

+2,38ngf3 m

archesh=12cm

, g=28cm

PM

R : 80x130

20 40

70

ø150

460

460

20620

460

310

375

805

565

507

440

Rond point du B

agnas 34302 AGD

EV

en 06

juill 2012

PRO

POS

ITION

D'AM

ÉNA

GEM

ENT AG

ENC

E RES

ID

Schéma de principe d’aménagement intérieur des locaux commerciaux

Exemple de plan d’aménagement intérieur, phase 1

GESTION DES ACCÈS AU VILLAGE : MAIRIE

A l’instar du principe d’aménagement des commerces, l’accès au Village naturiste permettera de filtrer les entrées et de bloquer les vues d’une zone à l’autre. Cette entrée se faisant par le bâtiment, l’épaisseur permet de mettre en place l’ensemble des dispositifs de contrôle nécessaire (tourni-quets, claustras...).

L’espace Mairie associé à ce passage sera aménagé selon le cahier des charges établis par la Ville. Une fois encore, l’épaisseur de bâti permet de loger l’ensemble des services publics nécessaires : accueil, guichet, bureaux, casiers, vestiaires et sanitaires publics. Le schéma ci-dessous présente une piste d’aménagement qui pourrait correspondre au cahier des charges à venir.

Schéma de principe d’aménagement de l’entrée du Village et de l’espace Mairie associé

Extrait du plan de RDC, tranche 1 (PC déposé)

Page 103: Annexes 26
Page 104: Annexes 26

Modification 2012 du POS d’Agde – Projet de restructuration de l’entrée du village naturiste

1/3

Note complémentaire sur les effets prévisibles du projet vis-à-vis des réseaux

et de la gestion des déchets

Le projet tel qu’il est défini aujourd’hui comprend :

- L’édification d’un complexe touristique de 6 étages sur une emprise de 2250 m2, avec une

capacité d’hébergement de 174 unités touristiques et comprenant les aménagements

suivants :

174 chambres doubles

1 bar – restaurant de 90 couverts

2 piscines d’une capacité globale de 170 m3

2 jacuzzis avec une capacité globale d’accueil de 20 personnes

9 commerces employant environ 18 personnes

25 personnes employées dans l’hôtel et bar-restaurant

- La réalisation d’une zone commerciale sur une emprise de 1250 m2 avec une toiture

végétalisée,

- L’aménagement d’un parvis aménagé en espaces verts sur une surface d’emprise de 3516

m2.

Ce projet s’inscrit en lieu et place :

- d’un bâtiment comprenant un bureau d’accueil, un bureau d’information, un bureau de

poste et 3 agences immobilières, sur une emprise globale de 1165 m2.

- d’un domaine public comprenant principalement des parkings et quelques espaces verts, sur

une superficie globale de 6740 m2.

Soit une emprise globale de la zone d’aménagement de 7905 m2.

Réseau d’eau potable :

Les besoins en eau potable du projet ont été estimés par le bureau PER Ingénierie. Le débit maximum

nécessaire pour satisfaire l’ensemble des usages est évalué à 10 l/s.

Le réseau principal sur la zone du projet est constitué d’une conduite en Fonte Ø 200 mm (avenue de

Port Ambonne). Un réseau secondaire en Fonte Ø 100 mm, maillé avec le réseau principal, contourne

la zone du projet et alimente les commerces situés à proximité. Un second réseau secondaire en

Fonte Ø 100 mm dessert le bâtiment existant. La pression de service sur ce secteur est de l’ordre de

6 bars.

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Modification 2012 du POS d’Agde – Projet de restructuration de l’entrée du village naturiste

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Ces caractéristiques structurelles et de fonctionnement permettent de satisfaire les besoins en eau

du projet en termes de débit et de pression (la pression de service minimum de 2 bars sera assurée

sur l’ensemble des niveaux).

Défense incendie :

La défense incendie sur le secteur est assurée par plusieurs poteaux incendies raccordés sur le réseau

d’eau potable principal en F Ø 200 mm ainsi que sur l’antenne qui contourne la zone du projet en F Ø

100mm.

Au besoin et pour répondre aux éventuelles prescriptions du SDIS des poteaux supplémentaires

pourront compléter le dispositif de défense actuel. Si tel était le cas, aucun renforcement particulier

du réseau ne serait nécessaire.

Réseau d’eaux usées :

La zone du projet est desservie par un réseau principal gravitaire Ø 300 mm (avenue de Port

Ambonne). Un réseau secondaire en Ø 200 mm contourne la zone d’étude et collecte les eaux usées

des commerces situés à proximité. Les eaux usées du bâtiment existant sont collectées par une

antenne en Ø 200 mm.

Le projet génèrera une charge hydraulique estimée en pointe journalière à 100 m3/j avec un débit de

pointe de l’ordre de 5 l/s.

Ce débit est compatible avec la conduite de collecte existante Ø 200 mm dont la capacité nominale

est au moins équivalente à 15 l/s.

D’après les informations obtenues auprès des services techniques de la Commune, les charges

hydrauliques actuelles supportées par le réseau principal Ø 300 mm et par les postes de refoulement

en aval, permettent sans renforcement particulier la collecte du flux généré par le projet.

Au niveau de l‘épuration des eaux résiduaires, la Commune d’Agde est dotée d’une station

d’épuration d’une capacité nominale de 197 583 EH avec un volume journalier autorisé en haute

saison de 27 562 m3/j en temps sec, et de 32 5.62 m3/j en temps de pluie.

La charge actuelle mesurée sur la station est en période estivale (période de pointe) de l’ordre de

23 000 m3/j. La marge disponible est sans commune mesure avec les flux projetés.

Gestion des eaux pluviales

Le secteur est desservi par un réseau busé Ø 1500 mm (avenue Port Ambonne). Une antenne Ø 300

mm située dans l’emprise du projet collecte une partie du ruissellement pluvial de la zone, l’autre

partie est interceptée après ruissellement au niveau de l’Avenue Port Ambonne.

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Modification 2012 du POS d’Agde – Projet de restructuration de l’entrée du village naturiste

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Le projet de par ses caractéristiques d’imperméabilisation n’amplifiera pas les débits de

ruissellement. Sous réserve que les modalités actuelles d’évacuation des eaux de ruissellement

soient maintenues le projet ne nécessitera donc pas d’adaptations particulières.

Au niveau réglementaire et au regard des emprises mises en jeu (7 905 m² < 1 Ha), le projet ne

s’expose pas au régime de la déclaration au titre de l’article L.214-3 du code de l’environnement.

Réseau électrique basse tension :

Le besoin en puissance électrique du projet estimé par le bureau PER ingénierie est de 630 KVA. Le

poste de transformation sur lequel est raccordé le bâtiment actuel étant saturé, la création d’un

poste de transformation de 750 KVA à l’endroit du projet a été préconisée par les services ERDF.

Eclairage public :

Le domaine public aux alentours du bâtiment situé à l’entrée du quartier naturiste est actuellement

raccordé au réseau d’éclairage public. Le poste de transformation électrique projeté offrira si

nécessaire des possibilités d’extension de l’éclairage au niveau de la zone du projet.

Télécommunication :

La zone du projet est desservie par un réseau de télécommunication enterré. Le raccordement du

futur complexe touristique au réseau de télécommunication ne nécessitera aucun renforcement

particulier.

Gestion des déchets :

Le Syndicat Intercommunal de Collecte et de Traitement des Ordures Ménagères SICTOM Agde –

Pézenas est chargé de relever et de traiter les ordures ménagères sur la ville d’Agde. Différentes

filières de traitement existent et s’articulent autour des filières de valorisation (unités de recyclage

ou de compostage) ou d’élimination (centres d’enfouissement techniques).

Deux déchetteries sont présentes sur la commune d’Agde (« la Prunette » et « les Septs Fonts ») pour

les habitants d’Agde et les professionnels conventionnés par le SICTOM.

La collecte des encombrants, initialement gérée par le SICTOM Agde-Pézenas, a été transférée à la Communauté d'Agglomération Hérault-Méditerranée (CAHM) depuis le 01.07.2011. Le projet de création d’un complexe touristique sera à l’origine de flux de déchets divers dont

l’évacuation et le traitement seront pris en charge par les filières de collecte, de traitement et de

valorisation existantes et spécifiques aux flux créés. Des bacs de collecte seront mis en place à

proximité du complexe touristique projeté à cet effet.

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M. LE DEPUTE - MAIRE Annie GALAN D.G.S

Sébastien FREY 1er adjoint au Maire, Conseiller Général Lilian BANCAREL D.G.A.S - Cadre de Vie & Espaces Urbains

Richard DRUILLE Adjoint au Maire Christophe BOURDEL D.G.A - Vie de la Cité & Projets Urbains

Thierry NADAL Adjoint au Maire Luc LAROSE Responsable de la Police Municipale

Eric OULIEU Conseiller Municipal David MASELLA Responsable du Service Droits de Place & parkings payants

Gaby RUIZ Conseiller Municipal Laurent DUBOIS Responsable de Département Domanialité - Environnement

Marion MAERTEN Conseillère Municipale & Energies - Chef du projet

Rémy GLOMOT Conseiller Municipal

Muriel BECHAUX Conseillère Municipale

Thierry BOUCHER SODEAL-

Christian BEZES OT

Jean HEBRANT Président USCQN (Union Syndicale des Copropriétés du Q.Nat)Rond point du Bagnas Le Cap d'Agde

Gérard MONNET Vice président -USCQN

Violette PROST CNCA( Club naturiste du Cap d'Agde)

Claude CHABERT CNCA( Club naturiste du Cap d'Agde)

Jean VILA UPTN (Union des Professionnels du Commerce

Naturiste)Jean VALI Vice-président UPTN

Guilhem RUIZ Trésorier UPTN

Marie-Chantal PERRET

Lionel LABUSSIERE IYCPA

Olivier OLTRA Directeur CHM OLTRA

Georges SALMASO AGN

Marc PACULL PACULL IMMOBILIER

COMITE DE PILOTAGE DU VILLAGE NATURISTE - Janv 2012

Florian GUERINFONCIA SOGI-

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Yves LANGLOIS FONCIA AKTYS -

Régis BRESSON LOCAP GESTION & CIM

Thierry CABANES LOGESYC

Claude MARAIS Président de l'Association Copronaturiste

Serge PELISSIER Association Copronaturiste

Alain GENEVOIS Comité de quartier Est

AGATHE

Jacques ROSEZ Président du conseil syndical

Hervé VAN TWEMBEK HOTEL OZ'INN

Nadine REINERTZ HOTEL EVE

Christian RICHARD

Isabelle ASSIESICTOM AGDE PEZENAS

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Plan du village naturiste – Cap d’Agde