se - backyard-static.meilleursagents.com · entreparticuliers.com, aux méthodes commerciales assez...

Iexisteplusieursdizaines,

voirecentainesdesitesWeb

d

'

annoncesimmobilières,

même si seuleunefractionsepartage l

'

essentieldesoffresdelocationet deventedelogements . Il fautdistinguerdeux

catégories desites : ceuxréservésauxventes et locationsentreparticuliers et lesautres . Dans la première ,

le

célèbreDeParticulier à Particulier( www.pap.fr

)

estunincontournable

, reprenant à la foislesannoncespasséesdans l

'

éditionpapier(

enkiosquechaque jeudi )

et

cellescrééesuniquementpour le web . H estprincipalementconcurrencéparEntreparticuliers.com ,

auxméthodescommerciales assezagressives ,

maisaussiparlessites d

'

annoncesgratuitescommeLeBonCoin.frou, pour

la location,

LocService.fr.

Lesprincipauxsitesdelocation et deventeLeprincipalsite d

' immobilierenFranceresteSeLoger.com , quasisystématiquementemployéparlesagences lorsqu' ellessouhaitentvendreunbienon

y

retrouveaussicertainesannoncesdeparticuliers.OnciteraaussiParuVendu.fr

,

Avendrealouer.fr,

LogicImmo.com, TopAnnonces.frouencoreExplorimmo.com ,

ainsiquedessitesplusspécialisés ,

telsqueVisiteOnline.fr et sesannoncesvidéo

,

sansoublierlesannoncesdesnotairessurwww.immobilier.notaires.fr

,

lessitesdesagencesimmobilières

, eBayImmobilier,

etc.Dequoiêtrefranchementdéstabilisédevant l

'

étenduede

l

'

offre,

d

'

autantquelesventespatinantaprèsdesannéesdecroissance

,

le stockdelogementsvidesproposés à la ventenecesse

d

'

augmenter . Pour la

location, pensezaussi à consulterdirectementlessites

desinstitutionnels( Saggel-transactions.fr ,

Gerer.fr,

etc.)

. Desmétamoteurs,

telsqueGloObot.comouComintoo.com

, permettent d

'

effectuerdesrecherchessurtouslessites à la fois

,

maisn' espérezquandmême

pasqu' ils soientexhaustifs . Danstouslescas,

effectuezdesrechercheslesplusprécisespossible (

utilisez la Rechercheavancée) pournepasêtresubmergé

par le nombrederéponses.

? LemétamoteurGloObotrevendiqueplusde 3 millions

d

' annoncesdeventesimmobilières

dédoublonnées ».

Avecle

ralentissementdesventes

,

denombreuxbiensseretrouvent eneffetsurdifférentssites.

ColocationenligneLacolocationest à la foisuneréponse à

la crisedulogement et unemanièreconvivialedetrouveruntoit . Toute la difficulté

,

surtout lorsque l

'

on

débarquedansunenouvelleville

,

estderencontrerdepossiblescolocataires :

c' estlà que le Webfaitdes

merveilles,

avecdessites

cation.fr

ce'

a

: OZ

M e?Mit"

'" '

""

77131Kelr.= "

telsqueColocation.fr,

Kelkoloc.comouencoreRecherche-colocation.com

,

quiregroupententre100000 et 200000annonces

,

offreset

demandesréunies . Netrichezpas - trop - dansvotredescriptionpersonnelle ,

la supercherieseraviterévélée.

LesficellesduWebpourseloger

Si le marchéde l

' immobilier a ralenticesdernierstemps ,

trouverunlogementresteuneépreuvedifficile - qu'il

s' agisse d

'

unachatou d

'

unelocation . Voicitouslesservicesenlignepourvousaiderdansunchoixquirisquedevousengagerpourplusieursannées.

..

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PourNe . nahartei

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N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -

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Meilleurs Agents

poursupprimerunealerte, cliquezsur

le bouton àdroitede l

'

alerte à supprimer.

pourcréerunenouvellealerte, cliquezici.

DeParticulierà Particulier

pièces et plus , Maison - Lyon VI

Lyon5e - Prix : moinsde120000 -

Lyon2e - Prix: moinsde120000 C

Lyon6e - Prix: moinsde120000_-

Locationsvides - Appartement 5

Ventes- Appartement 2 pièces -

Ventes - Appartement 2 pièces -

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RestezenalertePourêtretenuaucourantde l

'

arrivée d

'

unenouvelleannoncecorrespondant à voscritères

, enregistrezdesalertessurvossitesfavoris . SurSeLoger.comparexemple ,

lancezunerechercheclassiqueouavancéepuis ,

enhautdela pagederésultats

, cliquezsurCréerunealerte . Choisissezunefréquencederéception ( pourplusderéactivité

,

cochezla casedèsleurmiseen

ligne )

:à partirdemaintenant

,

vousrecevrezdansvotreboîtemaillesnouvellesannonces . Sachezquandmêmequelesagencesimmobilièresontpourhabitudedemodifierneserait-cequ' unevirguledansleursannonces

,

defaçon àcequ' ellessoientrenvoyéesaux

abonnés : c' estpourcelaquelesmêmesbiensreviendrontrégulièrementdansvotreboîtemail

. Attentionaussi à

nepasmultiplierlesalertes,

vousrisquez d

'

être

submergé etdeneplusprêterattentionaucontenudes

mailsquivoussontenvoyésparlessites .

O

Suivez l

' évolutionduprix d

' unbienDans le contextemorosequiexisteactuellement

,

il

fautparfoisplusieursmoispourvendreunlogement.Commentsavoir si unbienestenventedepuislongtemps et si sonprix a baissé uneinformationpourtantessentielleenpréalable à toutenégociation?Parmilessites

d

'

annonces immobilières,

seulLeSitelmmo.comaffiche

l

'

historiqueduprixdesannonces . MaispourcellespubliéessurSeLoger ,

il existeunpetitoutilbienpratique , conçupar le webmaster d

'

unsiteconsacré à

la « bulle immobilière »

: PetitsCailloux.com . Leprincipeestsimple : vouscopiez le lienpermanentde l

'

annonce

SeLoger( rubriqueOutils

)

et vous le collezsurle site

PetitsCailloux .Ensuite

,

vouscliquezsur le boutonAfficher l

'

historique . Si l

'

annoncea étémodifiée

,

unecourbemontre l

'

évolutionduprix et depuisquand le bienestenvente . Évidemment

,

le procédéestloin d

'

êtreinfaillible :

si le propriétaireou l

'

agent immobilierne s' estpascontentédemodifier l

'

annonce,

maisena crééune

nouvelle avecle prixréajusté ,

la baissedeprix n'

apparaîtrapasdansPetitsCailloux .

O

éLaplupartdessites

d

' annoncesimmobilières

(

ici

DeParticulier à

Particulier)

proposentunservice d

' alerteparmail

, pourêtreimmédiatement tenuaucourantdesnouvellesannonces.Certainssites

(

commeFonda)

proposentaussidesalertesparSMS

,

maispayantes.

Enregistré parPetitsCailloux

,

l

'

historique deprixdecertainsbiens

montreunprocessusdemise

enventeassezerratique...

ére?Trèsfiables

,

lesétudesdesnotairespèchent

par le délaientre le

marchéqu'ellesdécrivent et leurdate

deparution . Et ced

' autantplus lorsquel

' onestenpériodedefortebaisseoudeforte

hausse.

Estimez le prixdumarché

gr

a

fQ9

L

'

immobilier estenbaisse,

c' està peuprèsuneévidence.

Maisdansquelleproportion?Est-cepartoutpareil?Difficiledechoisirparmi lesinnombrables chiffresquicirculentpouravoiruneestimationpréciseduprixaum2.Leschiffres lesplusfiablessont

,

enthéorie,

ceuxprovenant desnotaires

, puisque toutes lestransactionspassentpar leursétudes

.Onlestrouve

, pour I' lle-de-France,

surwww.paris.notaires.fr et

, pour lerestede

la France,

surle siteImmoprix.com ,

avecuneventilationselonle

typedebien,

le nombredepiècesouencore l

'

emplacement. Fortbien

,

saufqueceschiffresdatentdeplusieursmois et netiennentpascomptedesdernièresévolutions

,

notammentla

baissedeprixrécentequecertainsspécialistes estimentbrutale.

Ms , sart...m.c. ,reradanceex Noe....netrin """"elk / IBI"baullraw ;

Lyon V

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Prixappartements anciens à Lyon V

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N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -

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Meilleurs Agents

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,..

Laplupartdesgrandsacteursde l

'

immobilierpublienteuxaussileurschiffres

,

tousparcellaires . CeuxduParticulier à Particulier n' englobentévidemmentpaslesventesparagence ,

et ceuxde laFnaim

(

Fédérationnationaledesagents immobiliers

)

excluentlestransactionsentreparticuliers . Le (? baromètre » SeLogerestbasésurlesprixdeprésentation des logements , parsurlesventesréelles . Quantauxétudes trèspointuesdeMeilleursAgents.com ,

ellesneconcernentque l

'

immobilier parisien.

Interrogez lecadastre

Depuis le débutde l

'

année2008,

l

' administration a

misenlignelesfeuillescadastrales quidressentl

' étatde la propriétéfoncière d

'

unegrandepartieduterritoirefrançais ,

à l

'

adressewww.cadastre.gouv.fr.Oudumoinsuneversionenbassedéfinition

, gratuite ,

imprimablejusqu' auformatA3, quipourra

éventuellementêtrecomplétéeparuneimpressionpayanteauformatAO

(

9 ,50 -

)

.L

'

outilgratuitestrelativementsimple d

'

emploi même si le moteurderecherchemériteraitquelquesaméliorations et

fournitnombre d

'

outilsdeprisedemesure,

dedessin et d

'

annotation,

et

indique la superficieexactedesparcelles . Pratique ,

même s' il estévidentqueseulsleshommesde l

' art

(

architectes,

urbanistes,

etc.)

saurontenretirer la

substantifiquemoelle .

0

SituezunlogementVousaimeriezbien

,

avantdevousdéplacerpour le

visiter,

êtresûrque le bienquevousconvoitez n' estpassitué à côté d

'

unedéchargemunicipaleouaupremierétage d

'

unimmeubledont le rez-de-chaussée accueilleuneboîteéchangiste . Orlesagencesrépugnent à

donnerdesrenseignements tropprécissur l

'

emplacementdesbiensdontonleur a confié la vente

,

depeurquedesindélicatsdémarchent directement lespropriétaires (

et

incidemment neversentpasdecommission à l

'

agence ).

Néanmoins, grâce à la précision d

' outilsdecartesgéographiques commeGoogleMaps et autresWindowsLive

éDiversoutilsavancéssontdisponibles enlignesur le siteducadastre

,

parexemplepoureffectuerdesmesuresoudessinerdesformesrudimentaires.

LesvuesaériennesdeMicrosoftLiveMapspermettent d

' obtenirunevuetrèsprécisede

certainesgrandesvilles ici le centrehistoriquedeLyon.

Avecunpeud

' habitude,

onparvientsanstropdemal à

situerdesbiensenventedèsqueles

annoncesaffichentdesvuesextérieures.

43?

Maps ,

il estparfoispossiblederetrouverassezrapidementunbien et

sonenvironnement,

surtout sivous

connaissezunpeuleslieux . Pourlesmaisons,

lesphotosdujardinserontprécieuses ; pourlesappartements ,

cepeutêtrepluscompliqué : examinez

,

si ellesexistent,

lesphotosoù l

'

onaperçoit l

'

extérieur . Enmilieurural,

exploitez lesvuessatellitesdeGoogleMaps . Danslesgrandesvilles

, GoogleStreetView(

accessible à partirdeGoogleMapsencliquantsurl

'

icôneenformedebonhomme orange ) permetdesepromenerdans lesrues à

hauteur d

'

homme . LesvuesaériennesdeMicrosoftLive

Mapsoffrentaussidesperspectives intéressantes . Et

si vous n'

y

arriviezpasavant la visite,

lalocalisation

d

'

unbienquivousintéressedevradevenirunréflexe

lorsquevousenconnaîtrez l

'

adresse,

histoiredevousfamiliariseravecvotrefuturenvironnement et repérer

d

'

éventuelles nuisances.

Acheteroulouer ?

Lebonsenspopulairevoudraitquela locationéquivaille forcément à

« jeter l

'

argentparlesfenêtreso.

Enpériodedehaussedesprixdel

' immobilier,

comme le marchévientde le connaîtrecesdernièresannées

,

l

'

adageestquasimenttoujoursvrai

:mieuxvautacheter

quelouer. Maisçasediscute

quand le marchéestorienté à la

baisse et quelesprixpratiqués à

la ventesontdécorrelésdes

loyers . Pourallerau-delàde la

discussiondecaféducommerceet argumentersérieusement

,

unpetitsimulateuresttéléchargeableà l

' adressehttp :

/ /

asi77.free.fr/

.

CefichierExcelpermetdecomparer ,

d

'

unstrictpointdevuefinancier

,

lesavantagesde l

' une et

'

l

' autredessolutionsenfonctiond

' innombrables paramètres.

N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -

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Meilleurs Agents

htfTERNET

Lorsque l

'

onachèteunappartement ,

il estdesaineprécautiondeconsulter le carnet d

'

entretiende l

'

immeuble,

tenu à jourpar le syndicdecopropriété ,

ainsiquelesderniers PV

d

'

assemblée générale . Maisriennevautunepetiteenquêtedevoisinagepourêtresûrqu' unenuisanceimportantenevouséchapperapas . Moinsintrusifque le porte

à porte ,

unerapideenquête téléphoniquepeutportersesfruits . Pourobtenirlesnumérosdetéléphonedeshabitantsde l

'

immeuble,

utilisezsimplement le sitePagesJaunes : cliquezsur l

'

ongletPagesBlanches et renseignezuniquement l

'

adresseavantdecliquersur le boutonTrouver.Et tantquevous

y

êtes,

évaluezla qualitédevotre

prochaineconnexion Internet,

votreéligibilitéaudégroupageADSLainsiqu' à

la fibreoptique et recensezlesfournisseurs d

'

accèsquipourrontvousproposerleursservicesennotantundesnumérostéléphoniquede l

'

immeuble(

ou

celuide la maisonquevousconvoitez)

, puiseneffectuantunerecherchesurDegrouptest.com.

TROUVERUN100EMEAT

VérifiezlesdistancesdetrajetAutressitesqui s' avèrent indispensables à

l

'

heuredechoisirunlogement : lesservicesdecalcul d

'

itinéraires .

Chacunsaitquelesindicationsdesagencessontsouventoptimistes

(

» gare à 5 minutes » peut impliquer undéplacementenjetprivé... )

,

et destempsdetrajetmalévaluésentretravail et domicilepeuventdevenirunvraiproblème . SurMappy ,

ViaMichelinou - encore - GoogleMaps ,

saisissezadressesdedépart et d

'

arrivéepourobtenirunitinéraire,

le nombredekilomètresqu' il vousfaudra et uneestimation dutempsnécessairepourlesparcourir . Attention

,

celle-cineprendpasencompte d

'

éventuels

embouteillages . SurGoogleMaps ,

vouspouvezafficherlesconditionsdetraficestiméespourunjourde la semaine et uneheuredonnée .Desoncôté

,

le système d

'

information et deprévisiondetraficV-Trafic

, présentsurdenombreuxGPS

,

estaussdisponiblesur le Web . Encoreenversionbêta

,

la rubriqueV-Tacticestuncalculateurd

'

itinérairequiprendencompte lesconditionsdecirculation .

Ce n' estpasencoretrèsfiable,

maiscelapermetdedonneruneidéedecequivousattend . Dommageque le

choixdeteloutelitinérairepar l

'

algorithmenesouffred

'

aucuneexplication , pasplusquelesdifficultés quevousrisquezderencontrer

.

Q

Contactezvosfutursvoisins

Q

V-Tacticsetarguedechoisir le

meilleur itinéraireenfonctiondesprévisions detrafic . PourLevallois-Perret

Ivry-sur-Seine ,

prévoyez32minutes à

8heures

ensemaine,

et 26minutes à

midi.

( D?Aprèsunerapide

recherche,

utilisezle

numérodetéléphoned

' undevosprochainsvoisinspourobtenir

desinformations surl

'

éligibilité àl

' ADSL et

àla fibreoptiquede

votrefuturdomicile.

( D?Difficiledefaireplus

simplequ'ArchiFacile

: enquelquesminutes

,

vousaureztracéunplan

sommairedevotrefuturlogement . Onest

évidemmentloindetouteslesfonctions

deslogicielspros.

DesforumspouréchangervosexpériencesLelogementétant l

'

undesprincipauxsujetsdepréoccupation desFrançais ,

pasétonnantquedenombreuxforumsluisoientconsacrés

.Envoici

quelques-uns sur lesquelsvouspourrezposerdesquestions

, échangervosimpressionsousimplement lirelescontributions desautresparticipants.

UNIVERS IMMOL

' undesforumslesplussérieuxsurla question : rares

sontlessujetsqui n'

y

sontpasabordés qu' il

s' agissedepréoccupations concernant l

' achatou la vente,

leslocatairesoulesbailleurs

,

etc.,

et lesréponsessontgénéralement dequalité .

Et lestrolls, jamaisabsents

,y

sontplutôtdiscrets.http :

/ /

www.universimmo.com/

forum/

BOURSORAMAComme la plupartdesforumsdeBoursorama

,

ceuxconsacrés à l

' immobilier(

Discussiongénérale ,

Achat,

Vente,

Location,

Défiscalisation)

foisonnentdemessages . Dommageque la plupartdecesdernierssoientsans le moindre intérêt et écritsenlangageSMS

, noyantunpeulescontributions intéressantes

illepreOwnenrno.onvieuree

kel."Affiduyc ' Bram ON .I

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lutitieetcom

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N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -

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Meilleurs Agents

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...... ,

et argumentées.wwwboursorama.com

/

forum/

ACTUFINANCELeforumImmobilierdusiteActuFinanceconsidèreavanttout le logementcommeuninvestissement .

Pourtoutsavoirdes » Scellier »

et autresLMNP ».

http :

/ /

forum.actufinance.fr/

immobilier-F10/

Àvoiraussi

,

dans le mêmegenre :

http :

/ / www.cbanque.com /

forum/

forum12.html

Trouvezuncrédit

BULLEIMMOBILIÈRE

Depuisplusieursannées,

le créateurdeceforum et

la plupartdescontributeursannoncent l

'

explosionimminente d

'

unebulleimmobilière.

C' est l

'

avantagedesprédictionsintangibles : avec le temps

,

la probabilitéqu' ellesseréalisentaugmente.www.bulie-immobiliere.org/

forum/

ModélisezvotrefuturlogementLorsde la visite d

'

unbien,

vousavezprisdesnotes et

desphotographies ,

maisunplanvouspermettraitdemieuxvisualiser l

'

organisation despièces .Sansavoir

à apprendre la manipulation descomplexes logicielsprofessionnels ,

il existedenombreuxpetits logicielsgratuitspourtracerdesplans ,

telsparexempleArchiFacile

(à téléchargersurwww.archifacile.fr)

.Pour la

3D,

onvousconseilleSketchupdeGoogle ( http :

/ /

sketchup.google.com )

ou le payantmaismodestementtarifé

(

de15 ,99 à 99 ,99-)

Architecte3DdeMicroApplication .

Plusgénéralement ,

voiciunebonnesource

pourtrouverdesapplicationspratiquespour la

maison : www.mamaison.info( rubriqueLogiciels )

.

0

Lagrandemajoritédesachatsimmobilierspasseparla souscription d

'

uncrédit . Plusieurscourtiers telsqueEmpruntis.comouMeilleurtaux.comvouspermettent ,

enquelquesclics,

derésumervotreprojet immobilierpuisderecevoirdespropositionsde la partdesbanques

0?Lecélèbrecourtieren

ligneMeilleurtauxpermetdecomparer

lesoffresdeplusd

' unecentainedebanquespartenaires.

Malgré la

sophisticationdecertainsoutilsen

lignepermettant decalculer le volume à

transporter,

attentionà nerienoublier

souspeine d

' unebienmauvaise

surprise quandarrivera le - bientrop

petit - camiondedéménagement . 0?

partenaires . Laprestationestgratuite ,

le courtierétantrémunérépar la banque . Riennevousempêche , aprèsavoirreçu lespropositionsdecréditsparcebiais

,

devousenmunir et deretournervoirvotrebanque in thereallifepourvoir si ellenepeutpas s' aligner . SurMeilleurtaux.com

,

descalculettes financièressontaussidisponiblespourévaluervoscapacités d

'

empruntsoucalculerlesmensualitésenfonctionducapital et de la duréeducrédit .

O

Déménagezenligne?a y

est,

vousavezfranchi le pas et trouvéunnouveau

logement - qu' ils' agisse d

'

unelocationou d

'

une

acquisition .Il

fautorganiser le déménagement : denombreuxsites - parexemplewww.ledemenageur.com -vousproposent d

'

estimer le volumedevosbienset d

'

obtenirdesdevisquevouspourrezcomparer . Pratique ,

maisattention à votrecalculpourlesgrandessurfacesoulesmobiliers atypiques : riennevaut l

'

?ilaiguiséd

'

un

professionnel et

,

si vousvoustrompez ,

cepeutêtreunegalèreabsolue le jour J

( parexempleavecuncamiontroppetit...

)

. Si vousnecomptezquesurvosbrasmuscléset ceuxdevosamis

,

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BrunoMathé

N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -

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