réunion d’informations riverains - groupe realites · présentation de realites depuis 15 ans,...

Réunion d’Informations RiverainsEtape du projet non finalisé

Phase Avant Projet Sommaire (APS)

27 mars 2019 1

27 mars 2019 2

Déroulé de la réunion

Que fait REALITES ?

Quelle méthode de travail et contexte du projet ?

Quels sont les acteurs du projet ?

Quelles sont les intentions du projet ?

Présentation du projet urbain à date

Echanges, propositions, réflexions

1

2

5

3

4

6

27 mars 2019 3

Présentation de

REALITES

Depuis 15 ans, relever des défis, se surpasser, s’épanouir au quotidien

27 mars 2019 4

Que fait REALITES ?

Positionnement à la fois sur la

conception/réalisation des ouvrages mais

également sur leur exploitation

Animation d’un laboratoire d’innovation et

de développement de grands projets urbains ancré dans les dynamiques du territoire

Ancrage historique dans l’Ouest et notamment

la Bretagne depuis 2011

27 mars 2019 5

Que fait REALITES ?INTEMPOREL, SAINT-MALO

56 appartements

496m² de cellules d’activités

Architecte : BNR CLENET BROSSET

Livraison : T4 2020

27 mars 2019 6

Que fait REALITES ?

PANORAMA, RENNES

54 appartements

915m² de cellules artisanales

Architecte : Ateliers Mathieu LAPORTE

Livraison : T4 2018Grand prix régional et Prix de la

conduite responsable d’opération

27 mars 2019 7

Que fait REALITES ?

ELEMENTS, CHAMBRAY-LES-TOURS

117 logements

Locaux d’activités

Architecte : Ateliers Reynald Eugène, Atelier Claude

Blanchet, Agence Isabelle Poulain

Label E+C- et Label NF Habitat HQE

Jardin de permaculture et serre de culture bioclimatique gérée

par un maraîcher avec halle de vente

Jardin de famille et aires de jeux pour les enfants

Terrasses partagées destinées à l’ensemble des résidents

27 mars 2019 8

Quelle méthode ?

Quel contexte ?

Identification d’un secteur de

projet

Diagnostic du territoire- Etude de marché

- Besoins du territoire

- Porteurs de projets

Diagnostic urbainÉtude urbaine par architecte

urbaniste

Elaboration d’un programme

prévisionnel répondant aux

diagnostics

Travail de faisabilité urbaine

Présentation à la Ville de nos

intentions

Accord de la Ville pour continuer à

travailler sur le secteur

Suite des négociations avec les

propriétaires du foncier (HGO) et

signature d’une promesse

Constitution d’une équipe de

Maîtrise d’œuvre

Ateliers de travail Maîtrise

d’ouvrage, Maîtrise d’œuvre et Ville

27 mars 2019 9

Quelle méthode ?

Quel contexte ?Un site internet à disposition

www.lesvillesdorees.fr

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Quels sont les acteurs

du projet ?

Les Riverains Pour leur expertise

d’usage

Les ExploitantsAfin d’assurer la

durabilité du projet : Maîtrise d’Usage

Le Vendeur du foncierHGO

L’équipe de Maîtrise d’Œuvre

La Ville Comme police de

l’urbanismeEt garant de la

cohérence territoriale

REALITESProjet 100% privé

27 mars 2019 11

Une vingtaine de personnes engagées sur le projet

Présentation de

l’équipe Projet MOA

27 mars 2019 12

Présentation de l’équipe

de Maîtrise d’Œuvre MOE Le Projet Urbain

Architecte Urbaniste

BET VRD

Paysagiste

BET Eau et Biodiversité

27 mars 2019 13

Les Projets Architecturaux

Architectes

Bureaux d’Etudes

CT / C-SPS

AMO REEMPLOI

Présentation de l’équipe

de Maîtrise d’Œuvre MOE

27 mars 2019

Quelles intentions pour

ce projet ?

Contribuer au dynamisme de la Ville de Saint-Brieuc

REALITES, œuvre auprès des villes moyennes et métropoles pour une nouvelle offreterritoriale créatrice de valeurs et levier d’attractivité et de développement économique.

La ville de Saint-Brieuc est fortement engagée dans une politique de dynamisation à l’échellede son territoire. Quatre objectifs du Projet d’Aménagement et de Développement Durable(PADD) figurant dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) vont dans ce sens :- Accueillir et intégrer de nouveaux habitants- Favoriser le dynamisme économique et commercial- Accompagner le développement des équipements et services- Promouvoir une qualité environnementale et paysagère en limitant l'étalement urbain

Saint-Brieuc est également la première des onze villes lauréates en Bretagne à avoir signé laconvention du plan gouvernemental « Action Cœur de Ville » dont l’ambition est d’améliorerles conditions de vie des habitants des villes moyennes et de conforter leur rôle de moteurde développement du territoire.

Une Résidence pour Personnes Âgées

Un Centre Médical

Un Etablissement de Formation

Une Résidence Etudiante

Des Bureaux

Des Commerces

Des Logements variés pour des familles et de jeunes actifs

27 mars 2019

Quelles intentions pour

ce projet ?

En y développant un programme immobilier riche par sa mixité d’usages et son

caractère intergénérationnel

ed orner

Nos partenaires exploitants

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

27 mars 2019

27 mars 2019

27 mars 2019

27 mars 2019

27 mars 2019

27 mars 2019

27 mars 2019

27 mars 2019

METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), le concept

27 mars 2019

METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains

27 mars 2019

METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains

27 mars 2019

METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains

27 mars 2019

METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains

27 mars 2019

METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains

27 mars 2019

METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

Présentation du projet

urbain à date

27 mars 2019

Amélioration de la qualité environnementale et

paysagère du site …

Présentation du projet

urbain à date

Polyclinique du Littoral Les Villes Dorées

Emprise au sol 27% 29%

Espaces Verts 2% 45%

Voirie + Enrobé 71% 26%

TOTAL 100% 100%

Avant Après

27 mars 2019

… développement économique et création d’emplois*Présentation du projet

urbain à date

Bureaux et Commerces

70 personnes environ

Centre Médical

35 personnes environ

Centre de Formation

38 personnes environ

Résidence Personnes Âgées

30 personnes environ

Résidence Etudiante

2 personnes environ

* Création ou relocalisation

TOTAL

175 personnes environ

27 mars 2019

Planning Opérationnel Prévisionnel du Projet

Faisabilité + Etudes

Dépôt

Autorisations

d’Urbanisme

Fin 2018 Fin 2ème Trimestre2019

1er Trimestre 2020

4ème Trimestre 2022

Maîtrise Foncière

Déconstruction/ Construction

Démarrage

Travaux Livraisons

Présentation du projet

urbain à date

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Echanges, propositions,

réflexions

Place centrale

Environ 1.200 m²

Jardin

Environ 500 m²

27 mars 2019 44

Choisir la destination de deux espaces communs au

sein du projet selon 3 thématiques proposées …

Mobilier de loisirs

Nature en ville

Service et mutualisation

Boulodrome Table de Ping Pong Parcours sportif

Verger Potager Espace vert

Borne de recharge électrique

Ruches Boîte à livres

Echanges, propositions,

réflexions

Modalités de participation : via le site internet

www.lesvillesdorees.fr

27 mars 2019 45

Echanges, propositions,

réflexions

Questions ?

27 mars 2019 46

Merci de votre attention

Nous restons disponibles pour échanger et répondre à vos questions à l’adresse suivante :

contact@lesvillesdorees.fr

www.lesvillesdorees.fr