reconversion complexe industriel canada malting

C A N A D A M A L T I N G

RECONVERSION DU COMPLEXE INDUSTRIEL DE LA CANADA MALTINGRECONVERSION DU COMPLEXE INDUSTRIEL DE LA CANADA MALTING

P R É S E N T A T I O N

Analyse du site

Historique du site

État des lieux et éléments caractéristiques

Orientations et approche de conservation

Concept

RecommandationsRecommandations

P R É S E N T A T I O N

Analyse du site

Localisation et accessibilitéLocalisation et accessibilité

Contexte et développement

Potentiels et contraintes du site

Historique du siteHistorique du site

État des lieux et éléments caractéristiques

Orientations et approche de conservation

Concept p

Recommandations

L’ARRONDISSEMENT DU SUD-OUEST

CANADA MALTINGCANADA MALTING

C A N A L D E L A C H I N E

Canada Malting

É Silo no. 5Lofts RedpathÉcluse no. 4Poste de traite Aire de reposGrue LaSalle-CokePort de plaisance Pont tournantMarché Atwater

Sud-OuestLaSalleLachine Vieux-Port

C A N A L D E L A C H I N E

Canada Malting

2000, Parcs Canada

Sud-OuestLaSalleLachine Vieux-Port

M I L I E U D ’ I N S E R T I O N

MÉTRO SAINT-HENRI

1200 m = 15 min de marche

Cadre bâti traditionnel ouvrier

800 m 10 min de

Secteur industriel Cabot

800 m = 10 min. demarche

400 m = 5 min de marche

Brasserie, terrasse Saint-Ambroise

Complexe récréatif Gadbois

Autoroute 15-20

50 100m

S I T E E N T R A N S F O R M A T I O N

Château Saint-Ambroise:Industrie reconvertie, fonctions mixtes

Lofts Quai des éclusiers

Secteur résidentiel en développement, programme accès condoscondos

Projet résidentiel Dompark

50 100m

M I L I E U D ’ I N S E R T I O N

Intersection

GarageAccès au canal de Lachine

St-Rémi/St-Ambroise

Nouvelles résidencesTunnel Saint-Rémi

Usine chimique Brenntag

Secteur industriel en transformation

Compagnie de recouvrement de toiture

Superficie du site à l’étude: Canada Malting (désaffecté) 12 358 m2 , Brenntag (en fonction) 7 587 m2, usine de recouvrement (en fonction) 1 474 m2

Accès au site via la rue Saint-Ambroise

P R É S E N T A T I O N

éLocalisation et accessibilité

Historique du site

État des lieux et éléments caractéristiques

Orientations et approche de conservation

ConceptConcept

Recommandations

C O N T E X T E H I S T O R I Q U E - Canada Malting Co Ltd.-1905-1985Q 1905-1985

1879, Hopkins 1907 , Pinsonneault, planche 37 2007, © Google

1978, Parcs Canada1903, Bibliothèque et archives du Canada 1998, Parcs Canada

H I S T O R I Q U E - Canada Malting Co Ltd.-Q Canada Malting Co Ltd.1905-1985

Construction de silos en terracotta par la firme Barnett and Record Co.Minneapolis, 1900-1910

Mayo, Edward D., Minneapolis public Libraryy , , p p y

1907 1929 20071961

H I S T O R I Q U E - Canada Malting Co Ltd.-Q Canada Malting Co Ltd.1905-1985

S a i n t – A m b r o i s e

Administration

Germination de l’orge (B)

S a i n t A m b r o i s e

Séchage (C)

Trempage de l’orge (A)

Chaufferie, production de vapeurChaufferie, production de vapeur

Tour

Silo d’entreposage

1929

Aujourd’hui

A N N É E S DE C O N ST R U CT I O N

P R É S E N T A T I O N

éLocalisation et accessibilité

Historique et description des lieux

État des lieux et éléments caractéristiques

Orientations et approche de conservation

ConceptConcept

Recommandations

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

E.V. Johnson, «Fireproof grain bin», brevet no. 713 104, United States Patent Office, 1902

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

M A T É R I A U X

Métal Terracotta Brique Béton

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

+ 45.00 m

10

111213

+ 21.00 m

+ 29.00 m

+ 17.00 m 5678910

+ 13.00 m

12345

RUE SAINT-AMBROISE

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E S

+ 45.00 m

10

111213

Q

+ 29.00 m

13 005678910

+ 13.00 m

1234

CANAL DE LACHINE

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

+ 45 00 m1213

+ 29.00 m

+ 45.00 m

6789101112

+ 13.00 m

1

3456

COUR INTÉRIEURE

C A R A C T É R I S T I Q U E S A R C H I T E C T U R A L E SQ

+ 45 00 m1213

+ 25.00 m

+ 45.00 m

+ 37.00 m

6789101112

+ 17.00 m

1

23456

RUE SAINT-RÉMI

S O U S L A T E R R E

C O M P A R A I S O N

CANADA MALTING SILO NO. 5

C O M P A R A I S O N

CANADA MALTING NORDELEC

P R É S E N T A T I O N

Localisation et accessibilité

P R É S E N T A T I O N

Historique du site

État des lieux et éléments caractéristiques

O i t ti t h d tiOrientations et approche de conservation

Enjeux et critères

Précédents

ConceptConcept

Recommandations

C A D R E R É G L E M E N T A I R EC A D R E R É G L E M E N T A I R E

Zonage actuel:

Usage industriel léger

Hauteur: 7m à 20m

Taux d’implantation max. 85 %p

Plan d’urbanisme:

Affectation: Secteur mixte

Implantation: moyenne à élevée

Hauteur: 2 à 6 étagesSite à l’étude Hauteur: 2 à 6 étages

Secteur de valeur patrimoniale et archéologique exceptionnelle

Site à l’étudeZone 0145

P L A N D’ U R B A N I S M E

Secteur mixte

UNITÉ DE PAYSAGE 5.11 - SAINT-AMBROISE

Le complexe de la Canada Malting est un Immeuble d’Intérêt Patrimonialdont la partie ouest a été conçue par l’architecte David Jerome SpenceLe site fait partie du ``lieu historique national du Canada du canal de

hi `` é é C dLachine`` géré par Parcs Canada

Critères en vertu du règlement sur les PIIA du Sud-Ouest:

Enjeux liés:

• Protéger les vues encadrées d’intérêt vers et à partir du canal

• À la conservation du patrimoine industriel

• Au paysagede Lachine

• Protéger le caractère architectural, historique, paysager et naturel des IIP en

Au paysage

• À la symbolique

• À la qualité de l’environnement paysager et naturel des IIP en

favorisant les interventions qui sauvegardent leurs traits distinctifs et mettent en valeur ce caractère

l environnement

ce caractère

• Respecter l’intégrité architecturale des IIP

UNITÉ DE PAYSAGE 5.11 – SAINT-AMBROISE

N I V E A U D E C O N S E R V A T I O N

L E S P R É C É D E N T S

La référence à des précédents permet d’ouvrir la réflexion sur:p p

- la pertinence de conserver l’essence du lieu

- les défis techniques et conceptuels liés à la reconversion de silos

- l’intégration d’une dimension sociale et culturelle au projet

- l’aménagement cohérent d’usages mixtes

RECONVERSION DE COMPLEXES INDUSTRIELS

Musée interactif sur l’histoire de la farineSalles d’exposition

COMPLEXES INDUSTRIELS

«Mill City Museum»Minneapolis, MN, USA, 2004Architecte: Meyer, Scherer & Rockcastle,

Ltd

RECONVERSION DE COMPLEXES INDUSTRIELSCOMPLEXES INDUSTRIELS

Centre communautaireSalles d’expositionCommercesCommerces

«Don Valley Brick Works factory »,Toronto, Ontario, Canada, 2006Architectes: Evergreen, Architects Alliance

RECONVERSION DE COMPLEXES INDUSTRIELS

Musée d’art contemporainSalles d’exposition, galeries

COMPLEXES INDUSTRIELS

«MASS MOCA,Massachusetts Museum of Contemporary Art»Massachusetts, USA, 1999Architectes: Bruner/Cott & Associates

RECONVERSION DE COMPLEXES INDUSTRIELS

CommercesBureauxRésidences

COMPLEXES INDUSTRIELS

RésidencesSalles d’exposition et galeries

«The Distillery Historic District»Toronto, Ontario, Canada, 2001

RECONVERSION DE SILOSRésidences

«Frøsilos»

RECONVERSION DE SILOS

FrøsilosCopenhagen, Denmark, 2005Architecte:: MVRDV

RECONVERSION DE SILOS

Hôtel

«The Crowne Plaza Quaker Square Hotel »The Crowne Plaza Quaker Square Hotel Akron, OH, USA, 1990

RECONVERSION DE SILOS

Résidences

« Silos de Dorrego»Silos de DorregoArgentine, 1998Architectes: Dujovne-Hirsch & Assoc.

RECONVERSION DE SILOS

RésidencesAteliers d’architecture Salles d’expositionSalles d expositionParc

«Taller de Arquitectura»Barcelone, Espagne, 1975Architecte: Ricardo BofilArchitecte: Ricardo Bofil

RECONVERSION DE SILOS

Complexe dédié à la musique

« Metronome Canada’s Music City »Metronome Canada s Music City Toronto, Ontario, Canada Concepteur: Kuwabara Payne et McKenna Blumberg

RECONVERSION DE SILOS

Salle de spectaclesRestaurantBureauxBureaux

« Réutilisation du silo à blé d’Amec»Marseille, France, 2001Architecte: Sogima - Eric Castaldi

RECONVERSION DE SILOS

Résidences pour étudiants

«Grünerløkka studenthus»«Grünerløkka studenthus»Oslo, Norvège, 2001Architecte: HRTB et Olav Mowe

RECONVERSION DE SILOS

MuséeSalles d’exposition

«Musée d’art contemporain de Montréal»Montréal, Qc. 2005Architectes: Groupe Cardinal-Hardy

MISE EN VALEUR

Parc

«Landschaftspark»,Landschaftspark ,Duisburg Nord, Allemagne, 1991-1999Architecte: Peter Latsz

MISE EN VALEUR

Art urbainÉvénements éphémères

«Le moulin à images, 400 d’histoire de Québec»Bassin Louise, Québec, QC , 2008Concepteur: Robert Lepage

MISE EN VALEUR

Art urbainÉvénements éphémères

«Panique au Faubourg»Silo No. 5 Vieux-PortMontréal, QC, 1997Atelier in situ

P R É S E N T A T I O NP R É S E N T A T I O N

é

P R É S E N T A T I O N P R É S E N T A T I O N

Localisation et accessibilité

Historique du site

État des lieux et éléments caractéristiques

Orientations et approche de conservation

ConceptConcept

Recommandations

O B J E C T I F S

Mettre en valeur le patrimoine industriel du sitep

Créer un complexe à vocation mixte, qui s’intègre au contexte environnant

Développer un projet innovateur qui agira à titre de catalyseur culturel pour le quartier

Donner un rôle structurant au complexe à l’intérieur du parcours récréotouristique du canal de Lachine

Lier le quartier au canal par la prédominance de l’espace public

Développer de façon durable en intégrant les valeurs écologique et communautaire à un projet rentable.

C O N C E P T U A L I S A T I O NPARC ET JARDINS

RÉSIDENTIELRÉCRÉATIF

PARC ET JARDINS

«LIVE & WORK»

ATELIERSATELIERSÉVENEMENTS ÉPHÉMÈRES

1- Bâtiment ``machine`` qui a évolué au gré

CULTURELde l’expansion de l’entreprise et des technologies.

2- Les sections distinctes sont interdépendantes et définissent ensemble le COMPLEXE industriel

3- Dans cette optique, reconversions et insertions de nouvelles constructions doivent soutenir la notion de COMPLEXE

4- Trois volets complémentaires culturel, résidentiel et récréatif définiront l’ensemble multifonctionnel

B Â T I M E N T M A C H I N E

Création d’un complexe mixte dont les parties distinctes forment un tout

É V O L U T I O N

é â éRéutilisation de bâtiments industriels désuets par des usages mixtes adaptés au contexte actuel du Sud-Ouest

A R T A L T E R N A T I F

Favoriser l’émergence d’un centre de diffusion et de création artistiques et culturelles

Actuellement la Canada Malting est investie par des artistes marginaux C’est un lieu d’expressions alternatives

L I E U D’ E X P R E S S I O N A R T I S T I Q U E

- Actuellement, la Canada Malting est investie par des artistes marginaux. C est un lieu d expressions alternatives - L’événement Obsolescence de l’artiste Alex Morgenthaler a donné une dimension nouvelle à cette expression artistique

C U L T U R E V E R T E

éMise en valeur d’un espace singulier par le prolongement des qualités paysagères du canal de Lachine vers le quartier

S C É N A R I O D’ A M É N A G E M E N T

Le but:

Définir un lieu à l’interface du quartier Saint Henri et du canal de Lachine allant dans le sens de la politique de mise en valeur adoptée par l’arrondissement.

Le programme: MixitéLe quartier

Le programme:

- Restauration des silos en terre cuite et de la tour pour aménager des usages mixtes

- Recyclage des bâtiments et équipements significatifs

Conservation

I ti

Densification

- Bureaux, ateliers et unités travail-habitat dans les bâtiments conservés

- Espaces commerciaux au RDC des bâtiments donnant sur Saint-Ambroise pour résidants et récréo-touristes Le canal

Insertion

Saint Ambroise pour résidants et récréo touristes

- Espace mixte dans une cour intérieure accessible au public

- Densification du site par des typologies résidentielles variées organisées autour d’espaces publics

P L A N D ’ E N S E M B L E Conforme à la réglementation

L E S H A U T E U R S

Le canal

V O L U M É T R I E

P R É S E N T A T I O NP R É S E N T A T I O N

é

P R É S E N T A T I O N P R É S E N T A T I O N

Localisation et accessibilité

Historique du site

État des lieux et éléments caractéristiques

Orientations et approche de conservation

ConceptConcept

Recommandations

R E C O M M A N D A T I O N S

Constituer un comité d’étude composé d’intervenants publics et privés pour :p p p p

Conclure une entente afin de poursuivre les efforts de mise en valeur ;Mettre en place des stratégies et des actions ;

é éDéfinir les modes de financement (publics et privés).

Objectif : Accompagner le propriétaire à trouver les meilleures solutions(financières/subventions/partenariat/etc ) pour développer le site(financières/subventions/partenariat/etc.) pour développer le site.

Dégager les fonds nécessaires afin de réaliser les études, telles que :

Étude patrimoniale exhaustive afin de bien documenter le complexe de la Canada Malting Co. et évaluer sa valeur patrimoniale ;Étude sur l’état des bâtiments afin de déterminer les mesures préventives pour préserver les bâtiments et stopper leur détérioration ;préserver les bâtiments et stopper leur détérioration ;Concept architectural pour l’ensemble du site et pro forma avec les partenaires privés et publics.