projet de logements rues vanzuppe - jj. rousseau ivry

Réunion publique du 16 septembre 2014

projet logements rue J Vanzuppe / JJ Rousseau

Rappel du projet J Vanzuppe / JJ Rousseau

• Programme mixte de logement / activité, avec la répartition suivante

– 30% locatif social

– 20% locatif intermédiaire

– 50% en accession

• Prévision d’effectifs scolaire lié à la construction des logements intégrés au Schéma Directeur des Equipements Scolaires et de Loisirs.

Synthèse des débat Accès parking

• Crainte de nuisances en lien avec la présence de places de stationnement en cœur d’îlot proche de la cour d’école

• Adaptation du projet: la rangée de voiture qui débordait du bâtiment est supprimée. Le remaniement du parking en sous-sol ainsi que la location de quelques places à l’OPH

Synthèse des débat Positionnement de la rampe d’accès

• Interrogation sur le meilleur positionnement de la rampe d’accès au parking, au regard de l’école

• L’analyse des flux piétons et véhicule indiquent que l’emplacement sur la rue JJ Rousseau ne croise pas les flux piétons des enfants allant à l’école (accès par le mail Chanteclair)

Synthèse des débat Etude d’implantation des volumes

• Possibilité de faire communiquer les espaces publics et de ne pas construire le corps de bâtiment sur le mail

• Relation à l’école et au bâtiment donnant sur le mail Chanteclair « plus doux »

• Présentation de 3 hypothèses – 1 : Jardin ouvert, corps de bâti contre école : pose un problème

d’ensoleillement de la cour et logements mono-orientés, et opération pas équilibrée

– 2 : bâtiments le long de la parcelle, avec 1 passage ouvert sur un espace intérieur

– 3 : partie bâtie plus basse côté école et mail, avec un épaississement du bâtiment donnant sur l’allée, réduisant l’espace intérieur de l’îlot et induisant des logements mono-orientés au nord

Hypothèse 1

Hypothèse 2 Hypothèse 3

Synthèse des débat Jardin

• Interrogation sur la pertinence d’un jardin en cœur d’îlot au regard de sa qualité (Ensoleillement, accès)

• Interrogation sur les besoins et les usages d’un jardin au regard de l’environnement

• Nuisances possible pour les logements (bruit…) • Contrainte concernant l’équilibre financier d’une

opération ne permettant pas de supprimer le volume bâti donnant sur le mail Chanteclair pour relier les deux espaces ouverts

• Poursuite des réflexions sur la possibilité de créer un jardin public de qualité en préservant bilan économique de l’opération

Bilan Financier du constructeur BILAN FINANCIER CONSTRUCTEUR

BILAN FINANCIER CONSTRUCTEUR