les quais qui la bordent, jacques brel & pierre rapsat ... · de l’environnement et doté...
Post on 14-Jul-2020
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LES QUAIS QUI LA BORDENT, JACQUES BREL & PIERRE RAPSAT
3
LA VOIE D’EAU À VERVIERS, LA VESDRE
SYMBOLE DU LANCEMENT DU PREMIER CENTRE COMMERCIAL PHYGITAL EN BELGIQUE
Rue de l ’Harmonie
Rue Xhavée
Rue du Brou
Place du Martyr
Centre ville
Place Verte
Rue Pont St -Laurent
E42 (Namur)
Rue Henri Hurard
4Lambermont
4Lambermont
E42 Vesdre
Rue du Marteau
Rue Spintay
Crescend’eau
Gérardchamps
LU5
Localisation & implantation
NL
BE
FR
DE
DENL
1h15
Chemin de fer
Maastricht
Aachen
Verviers
Liège
39 min.
36 min.
28 min.
E40 (Bruxelles)
E42 (Luxembourg)
E42
E40
E25
Bruxelles
Verviers
Boulevard Gérardchamps
OQUAI en chiffresSURFACE
COMMERCES
LOGEMENTS
PARKING
FRÉQUENTATION ANNUELLE
ZONE DE CHALANDISE (HABITANTS)
EMPLOIS DIRECTS
OUVERTURE PRÉVISIONNELLE
de surfaces construites (GBA)
de surfaces commerciales (GLA)
d’espaces publics réaménagés99 000 m 2 30 000 m 2 6 000 m 2
± 900
fin 2022
6 millions de visiteurs attendus
74 appartements
1 146 places
1 135 000 2 234 000 3 807 000
90 boutiques, 10 restaurants et des espaces loisirs
La ville de Verviers prévoit la construction de deux passerelles qui relieront le centre commercial à un quartier résidentiel situé sur la rive opposée.
répartis sur 3 étages (RDC, R+1 et R+2 Food Hall)
24 dans le centre commercial, 50 dans la rue Spintay
3 niveaux souterrains
9
C’est quoi OQUAI ?
Vue sur l ’entrée principale d’OQUAI en plein piétonnier de Verviers
(rue du Brou)
Pourquoi OQUAI ?
La transformation de tout un quartier commerçant dans l’hypercentre de Verviers, composé actuellement d’anciens bâtiments commerciaux et d’une galerie commerçante, qui se verront entièrement démolis, reconstruits et reconnectés. Nous visons à créer la principale destination shopping de la ville et de la région, avec un mélange bien équilibré d’enseignes internationales et locales. Le tout dans un bâtiment connecté entièrement neuf, respectueux de l’environnement et doté d’une véritable qualité architecturale.
OQUAI, c’est aussi un nouveau lieu d’échange, de rencontre et de divertissement convivial dans un environnement surprenant et parfaitement intégré au piétonnier de la ville.
Parce que nous croyons en Verviers ! Une ville conviviale avec un riche passé, que nous voulons remettre au goût du jour ensemble avec les projets publics développés par la Ville.
Notre objectif commun: repositionner Verviers au premier plan sur l ’échiquier commercial régional. Nous avons la conviction que le commerce physique et digital doit être le cœur battant de la vie urbaine. Nous voulons attirer les Verviétois et les habitants proches au centre-ville pour y combiner achats et plaisir … non seulement dans notre centre commercial, mais aussi dans tout le périmètre avoisinant.
LIFESTYLE
INNOVATION
FUNURBAN
Répartition des surfaces
53 %
10 %
8 %
6 %
6 %
9 %
4 %
4 %
mode & accessoires
chaussures
alimentation & horeca
hygiène & beauté
équipement loisirs / maison
services
loisirs
logements
COMMERCES
AUTRES USAGES
Vue depuis le niveau +1, derrière la verrière
13
EXPÉRIENCE SHOPPING TOUT-EN-UN
BOUTIQUES, SERVICES, LOISIRS, RESTAURATION ET LOGEMENTS
Rez-de-chaussée
Niveau +1
Food Hall (niveau +2)
PHYGITALEVIVEZ L’EXPÉRIENCE
15
Un centre commercial phygital
PHYSIQUE + DIGITALPhysique avant tout, offrant une dimension de plaisir et d’évasion au consommateur avec une multitude d’enseignes attractives en plein centre-ville de Verviers. Un véritable lieu de rencontre, qui permet de combiner à la fois achats et amusement, notamment par le biais d’une offre innovante de restauration et de loisirs.
Digital car dans l ’air du temps, intégrant les nouvelles tendances technologiques, allant de la connectivité du bâtiment, de la collecte et du partage des données aux outils et applications innovantes à destination des visiteurs. Click & collect, bornes tactiles, paiement par smartphone, vérification de prix et stock en temps réel, conception 3D personnalisée, plateforme e-commerçante, partage de contenu et création de communautés vivantes sur les réseaux sociaux ne sont que quelques exemples des services multiples mis à disposition du client omnicanal.
ENJOY THE EXPERIENCE ...
17
Vue sur la façade avant du centre commercial à partir du pont des Recollets, le long du quai Pierre Rapsat
806 93216 319
€
363 0454,68 %
233 98217 770
€
101 2805,73 %
135 06815 54
3 €
57 804
3,29 %
Maastricht
Liège
BE
NL
DE
Verviers
Aachen
Eupen
Spa
Malmedy
19
zone de chalandise (1+2) zone primaire zone de chalandise cumulée (1+2+3)Zone de chalandise
habitants cumulés
ménages cumulés
revenu moyen
Verviers
évolution démographique
(décennale)Niveau +1
21
Vue du site
LA VESDRE
Rue Pont St-Laurent
Place du Martyr
entrée 1
accès P2
Pont des Recollets
toiture verte
panneaux photovoltaïques
entrée 2
entrée 4
entrée 3
Rue Spintay
Pont du Chêne
accès P1
Quai P. Rapsat
Rue du Brou
Cit
yM
all
- 17
.65
3 -
DD
S+
-
13/0
9/19
REZ MARTYR
M I X T E0 8 40M
RUE DU BROU
PO
NT D
ES
RE
CO
LLET
S
LA VESDRE
QUAI JACQUES BREL
LA VESDRE
COUR INTERIEURE
QUAI JACQUES BREL
QUAI PIERRE RAPSAT
RUE SPINTAY
RU
E P
ON
T S
AIN
T-LAU
RE
NT
20 vélos
20 v
élos
20 vélos
RUE HENRI HURARD
COMMERCESGROUPE 1
COMMERCESCOMMERCESGROUPE 2
MALLESCALIERSHORS SOL
CIRCULATIONVERTICALE - ASC/MC
LOCEAUX TECHNIQUE SANITAIRS LOGEMENTS CIRCULATIONS LOGEMENTS ACCES PARKING PUBLIC LIVRAISON / EVEACUATION BUREAUX / ADMINISTRATIONRESERVE
12
66
/2
50
5
T1
Niv.geo.+162,45
Niv. geo.+162,25
Niv. geo.+162,25
Niv. geo.+162,25
Niv. geo.+162,55
+0,36+162,61
Origine du projet
DU
+1
VE
RS
+1
DU
-1
VE
RS
-1
VE
RS
+1
DU
+1
VERS
+1
DESK
4 U
P
4 UP
4 UP
EN
TR
EE
MA
RT
YR
ENTREE
RAPSAT
ENTREE
DU BROU
027GLA:89,42 m2
028GLA:109,43 m2
004GLA:146,54 m2
MALL2.555,64 m2
LOCAL
SWDE App.9,50 m2
SAS
559,17 m2
006GLA:60,45 m2SAS
31,17 m2
SAS
32,06 m2
044GLA:242,12 m2
014GLA:1.651,32 m2
017GLA:96,35 m2
018GLA:102,64 m2
019GLA:133,16 m2
022AGLA:129,80 m2
023GLA:36,72 m2
024GLA:122,70 m2
029GLA:105,88 m2
032GLA:387,80 m2
034GLA:499,09 m2
035GLA:47,92 m2
037GLA:75,85 m2
038GLA:87,01 m2
040GLA:129,54 m2
042GLA:189,73 m2
043GLA:189,04 m2
045GLA:293,17 m2
046GLA:307,38 m2
047GLA:775,12 m2
050GLA:128,66 m2
051GLA:111,98 m2
053GLA:158,80 m2
002GLA:65,52 m2
003GLA:107,16 m2
005GLA:120,96 m2007
GLA:132,46 m2008
GLA:140,26 m2
009GLA:134,40 m2
010GLA:107,57 m2013
GLA:91,30 m2
013AGLA:93,13 m2
036GLA:104,32 m2
LOCAL SPRINKLAGE42,31 m2
CABINE HURARD REGIE37,23 m2
LOCAL PROXIMUS10,11 m2
SAS
26,76 m2
DETENTE GAZ/COMTAGE20,43 m2
014
011GLA:68,36 m2
022BGLA:64,90 m2
025GLA:74,85 m2
CABINE CC19,50 m2
LOCAL
POUBELLE
S7,32 m2
001GLA:350,34 m2
026GLA:96,29 m2
030GLA:328,11 m2
SAS
92,42 m2SAS
32,16 m2
049GLA:136,93 m2
SAS
93,39 m2
MISTER CASH (1,5x3)5,86 m2
K 0.04GLA:20,00 m2
K 0.05GLA:7,50 m2
K 0.06GLA:12,50 m2
K 0.01GLA:14,00 m2
K 0.02GLA:14,00 m2
012GLA:116,75 m2
R 0.01GLA:31,78 m2
R 0.02GLA:33,08 m2
R 0.03GLA:32,12 m2
4,80 m2
015GLA:98,43 m2
041GLA:163,15 m2
020GLA:186,62 m2
021GLA:78,36 m2
K 0.03GLA:20,00 m2
SAS
9,12 m2
SAS35,94 m2
033GLA:204,15 m2
SAS17,60 m2
T1
750/
240
T1
Cit
yM
all
- 17
.65
3 -
DD
S+
-
13/0
9/19
ETAGE +1
M I X T E0 8 40M
RUE DU BROU
LA VESDRE
LA VESDRE
QUAI PIERRE RAPSAT
RU
E P
ON
T S
AIN
T-LAU
RE
NT
PO
NT D
ES
RE
CO
LLET
S
QUAI JACQUES BREL
COUR INTERIEURE
QUAI JACQUES BREL
RUE SPINTAY
20 vélos
20 v
élos
20 vélos
RUE HENRI HURARD
COMMERCESGROUPE 1
COMMERCESCOMMERCESGROUPE 2
MALLESCALIERSHORS SOL
CIRCULATIONVERTICALE - ASC/MC
LOCEAUX TECHNIQUE SANITAIRS LOGEMENTS CIRCULATIONS LOGEMENTS ACCES PARKING PUBLIC LIVRAISON / EVEACUATION BUREAUX / ADMINISTRATIONRESERVE
66
/2
50
5
T1
VIDE SUR REZ VIDE SUR REZ VIDE SUR REZ
VID
E S
UR
RE
Z
VE
RS
+2
DU
+2
VE
RS
RE
Z
DU
RE
Z
VE
RS
RE
Z
DU
RE
Z
VIDE SUR REZ
DU
REZ
VE
RS
+2
VIDE SUR REZ
131GLA:104,32 m2
44,19 m2
97,55 m2
16,44 m2
234,99 m2
MALL2.379,97 m2
10,28 m2
112GLA:1.540,54 m2
111GLA:105,87 m2 110A
GLA:106,91 m2
110GLA:118,08 m2
107GLA:106,63 m2
144GLA:305,15 m2
137GLA:179,86 m2
135GLA:126,36 m2
132GLA:75,85 m2
133GLA:81,98 m2
130GLA:41,21 m2
129GLA:287,57 m2123
GLA:89,30 m2
117GLA:155,64 m2
115GLA:213,35 m2
114GLA:189,21 m2
124GLA:96,53 m2
120GLA:57,97 m2
108GLA:87,50 m2
3,17 m2
118GLA:261,07 m2
121GLA:85,08 m2
122GLA:92,99 m2
68,46 m2
108,84 m2
54,51 m2
7,94 m2 7,94 m2
71,33 m2
74,33 m2
75,84 m2
136GLA:157,00 m2
3,70 m2
16,01 m2
109GLA:31,45 m2
40,36 m2
106GLA:203,35 m2
39,11 m2
19,10 m2
39,73 m2
2,77 m2
SAS
140,22 m2
50,77 m2
5,03 m2
16,83 m2
14,28 m2
4,73 m2
139GLA:168,66 m2
138GLA:174,55 m2
SAS
241,99 m2
128GLA:198,45 m2
126GLA:1.346,32 m2
K 1.02GLA:14,00 m2
22,40 m2 2,44 m2
19,35 m2
3,78 m2
18,00 m2
4,84 m2
10,28 m2
71,05 m2
10,56 m211,22 m2
142GLA:1.804,77 m2
23,56 m2
100GLA:1.105,63 m2
105GLA:26,22 m2
140GLA:179,63 m2
116GLA:195,59 m2
LOCAL ENTRETIEN10,91 m2
4,73 m2
4,73 m2
K 1.01GLA:12,12 m2
K 1.04GLA:11,00 m2
K 1.03GLA:23,07 m2
4,63 m2SAS
9,12 m2
K 1.05GLA:18,57 m2
T1
750/
240
T1
23Rez-de-chaussée
escalators ascenseurs accès piétons accès parkings0 8 40 m 0 8 40 m
Niveau +1
escalators ascenseurs accès piétons accès parkings
Cit
yM
all
- 17
.65
3 -
DD
S+
-
13/0
9/19
SOUS SOL -3
M I X T E0 8 40M
COMMERCESGROUPE 1
COMMERCESCOMMERCESGROUPE 2
MALLESCALIERSHORS SOL
CIRCULATIONVERTICALE - ASC/MC
LOCEAUX TECHNIQUE SANITAIRS LOGEMENTS CIRCULATIONS LOGEMENTS ACCES PARKING PUBLIC LIVRAISON / EVEACUATION BUREAUX / ADMINISTRATIONRESERVE
12
34
56
78
910
1112131415161718192021222324252627282930313233343536
37
108109110111112113114115
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
274
228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248
249250251252253254255256257258259260261262263264265266267268269
223 224 225 226
270271272273
290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289
310311312313314315316317318319320321322323324
325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339
340341342343344345346347348349350351352353354
355356357358359
116
117
781/
240
T1
38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56
72737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107
140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181
182183184185186187188189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215216217218219220221222
304
305
306
307
308
309
57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71
227
VIDE SUR SOUS SOL -4
PMR
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
SOUS SOL -3 = 359 PLACES DE PARKING
CADDIES
CA
DD
IES
SURFACE NETTE PARKING
13.008,80 m2
RSS 3.17GLA:69,94 m2
MALL92,10 m2
17,23 m2
26,55 m2
SAS
16,73 m2
SAS
22,78 m2
9,83 m2
21,25 m2
SAS
22,38 m2
4,73 m2
SAS
16,97 m2 16,74 m2
4,13 m2
SAS
10,81 m2
RSS 3.01GLA:37,56 m2
RSS 3.02GLA:32,62 m2
RSS 3.03GLA:35,01 m2
RSS 3.04GLA:34,43 m2
RSS 3.06GLA:48,90 m2
RSS 3.05GLA:30,49 m2
SAS
51,54 m2
RSS 3.21GLA:33,80 m2
RSS 3.19GLA:38,16 m2
SAS
18,14 m2
RSS 3.07GLA:42,54 m2
RSS 3.08GLA:34,00 m2
RSS 3.09GLA:34,00 m2
RSS 3.10GLA:22,83 m2
RSS 3.16GLA:27,92 m2 RSS 3.15
GLA:32,01 m2RSS 3.14
GLA:39,00 m2 RSS 3.13GLA:37,86 m2
RSS 3.12GLA:31,28 m2
RSS 3.11GLA:22,65 m2
SAS
SAS
23,33 m2
13,00 m2
RSS 3.18GLA:29,55 m2
RSS 3.20GLA:31,15 m2
RSS 3.23GLA:28,57 m2
SAS
55,53 m2
SAS
94,97 m2
RSS 3.22GLA:12,77 m2
T1
Cit
yM
all
- 17
.65
3 -
DD
S+
-
13/0
9/19
SOUS SOL -1
M I X T E0 8 40M
COMMERCESGROUPE 1
COMMERCESCOMMERCESGROUPE 2
MALLESCALIERSHORS SOL
CIRCULATIONVERTICALE - ASC/MC
LOCEAUX TECHNIQUE SANITAIRS LOGEMENTS CIRCULATIONS LOGEMENTS ACCES PARKING PUBLIC LIVRAISON / EVEACUATION BUREAUX / ADMINISTRATIONRESERVE
781/
240
T1
189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215
241 242 243 244 245 246235 236 237 238 239 240217 218 219 220 221 222 223 224
284285286287288289
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
182183184185186187188
78910111213141516171819202122232425262728
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
353637383940
293031323334
434445464748495051
53545556
57
58
59
60
61
91 92 93
167168169170171172173174175176177178179180181 144145146147148149150151152153154155156157158159160161162163164165166
456 12
251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265248 249 250
281282283 266267268269270271272273274275276277278279280
326327328329330331332333334335336337338339340
290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319
356357358359360361362363364365366367368369370
341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355
320
321
322
323
324
325
225
94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
216
3
41
42
52
62
63
82 83 84 85 86 8764 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 89 9088
247
H-libre=281cm
H-libre=281cm
SAS
CITERNE TAMPON 2000 M3
CABINECLIENT129
CITERNEFUEL5000L
VIDE SUR -2
CADDIES
SM
AR
T
SM
AR
T
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
SOUS SOL -1 = 370 PLACES DE PARKING
PARKING LOGEMENTS
VE
RS
RE
Z
VE
RS
-2
DU
-2
CADDIES
CA
DD
IES
vide sur ss-2
17,23 m2
SURFACE NETTE PARKING
12.367,38 m2
36,55 m2
CABINE CLIENT 11422,99 m2
SWDE 03 RIA/SANITAIRE
25,13 m2
CABINE CLIENTPARKING22,92 m2
TGBT23,46 m2
LOCAL COMPTEURS App.11,64 m2
15,08 m2
39,67 m2
22,69 m237,24 m2
75,00 m2
CABINE CLIENT FOOD.39,92 m2
CABINE RESEAUPRINTEMPS
58,96 m2
LOC. COMPTAGEPRINTEMPS 271 (S3
21,06 m2
CABINEOPERATEUR
01 (S5)12,94 m2
CABINE CLIENT (142)31,58 m2
CABINECLIENT (138)
24,79 m2
SWDE 01 (S8)19,73 m2
16,74 m2
POUBELLE LOGE.29,88 m2
CABINE SWDE 0215,33 m2
21,25 m2
4,90 m2
SAS
10,06 m2
44,42 m2
SAS
13,25 m2
SAS
22,78 m2
26,55 m2
MALL289,65 m2
SAS
12,75 m2
SAS
3,68 m2
35,05 m2
SANITAIRS SS 01SAN:61,24 m2
53,41 m2
SAS
26,96 m2
SAS
3,12 m2
12,17 m2 19,05 m2
LOCAL TECH FONTAINE24,89 m2
RSS 1.01GLA:25,20 m2
RSS 1.02GLA:26,33 m2
RSS 1.03GLA:32,85 m2
RSS 1.12GLA:42,54 m2
RSS 1.11GLA:34,00 m2
RSS 1.10GLA:34,00 m2
RSS 1.09GLA:23,64 m2
RSS 1.05GLA:27,49 m2 RSS 1.06
GLA:32,01 m2RSS 1.07
GLA:39,00 m2 RSS 1.08GLA:40,45 m2
SAS
SAS
23,33 m2
33,97 m2
17,17 m2
16,40 m2
SAS
4,98 m2
SURFACE NETTE PARKING
256,97 m2
7,81 m2
SAS
37,99 m2
SAS
85,64 m2
Cave
Logement
10,87 m2
Cave
Logement
8,74 m2
Cave
Logement
8,39 m2 Cave
Logement
8,05 m2
Cave
Logement
8,75 m2 Cave
Logement
7,35 m2
Cave
Logement
6,48 m2
Cave
Logement
7,87 m2 Cave
Logement
4,67 m2
Cave
Logement
4,67 m2
Cave
Logement
4,67 m2
Cave
Logement
4,67 m2
Cave
Logement
4,67 m2
Cave
Logement
4,67 m2
Cave
Logement
4,36 m2
Cave
Logement
6,76 m2
SAS
29,94 m2
Cave
Logement
8,30 m2
SAS
9,56 m2
17,07 m2
SAS
75,47 m2
RSS 1.04GLA:20,67 m2
CABINE CLIENT 11239,69 m2
SS01GLA:145,72 m2
T1
226 227 228 229 230 231 232 233 234
T1
DU
RE
Z
750/
240
T1
Cit
yM
all
- 17
.65
3 -
DD
S+
-
13/0
9/19
SOUS SOL -2
M I X T E0 8 40M
COMMERCESGROUPE 1
COMMERCESCOMMERCESGROUPE 2
MALLESCALIERSHORS SOL
CIRCULATIONVERTICALE - ASC/MC
LOCEAUX TECHNIQUE SANITAIRS LOGEMENTS CIRCULATIONS LOGEMENTS ACCES PARKING PUBLIC LIVRAISON / EVEACUATION BUREAUX / ADMINISTRATIONRESERVE
257 258 259 260 261 262 263 264250 251 252 253 254 255
55 56 5727 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
12345678910111213141516171819202122232425
26
9899100101102103104105106107108109110111112
265 266 267 268 269 270 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296
297298299300301302303304305306307308309310311312313314315316317318319320321
271 272 273 274
326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340
341342343344345346347348349350351352353354355
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
176
94959697
322
323
324
325
781/
240
T1
46 47 48 49 50 51 52 53 54
256
134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175
187188189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215216217218219220221222223224225226227
114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128
228229230231232233234
585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293
387
388
389
390
391
371372373374375376377378379380381382383384385
356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370
113
386
235236237238239240241242243244245246247248249
129 130 131 132 133 134 135
275
FOSSE ESCAL.
CADDIES
SM
AR
T
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
PM
R
SM
AR
T
SM
AR
T
SM
AR
T
SM
AR
T
SM
AR
T
SM
AR
T
PM
R
SOUS SOL -2 = 406 PLACES DE PARKING
DU
-3
VE
RS
-1
VE
RS
-3D
U
-1
CADDIES
CA
DD
IES
40,92 m2
SURFACE NETTE PARKING
12.953,83 m2
23,33 m2
RSS 2.01GLA:49,44 m2
RSS 2.13GLA:72,62 m2
SAS
12,00 m2
8,60 m2
SAS
22,78 m2
SAS
17,90 m2
SAS
163,88 m2
SAS
200,88 m2
14,28 m2
MALL156,11 m2
48,53 m2
SAS
3,61 m2
RSS 2.02GLA:30,93 m2
RSS 2.03GLA:37,39 m2
RSS 2.04GLA:48,62 m2
SAS
10,56 m2
RSS 2.10GLA:22,07 m2
RSS 2.05GLA:
19,29 m2
RSS 2.12GLA:39,97 m2
RSS 2.06GLA:30,96 m2
RSS 2.07GLA:29,47 m2 RSS 2.09
GLA:29,95 m2
RSS 2.23GLA:42,54 m2
RSS 2.22GLA:34,00 m2
RSS 2.21GLA:34,00 m2
RSS 2.20GLA:22,36 m2
RSS 2.14GLA:29,87 m2
RSS 2.15GLA:32,01 m2
RSS 2.16GLA:39,00 m2
RSS 2.18GLA:31,28 m2
RSS 2.17GLA:37,86 m2
SAS
10,50 m2
33,97 m2
RSS 2.19GLA:22,28 m2
15,47 m2
18,74 m2
RSS 2.11GLA:27,87 m2
SAS
114,60 m2
RSS 2.08GLA:20,67 m2
SAS
91,28 m2
392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406
T1
Cit
yM
all
- 17
.65
3 -
DD
S+
-
13/0
9/19
SOUS SOL -4
M I X T E0 8 40M
COMMERCESGROUPE 1
COMMERCESCOMMERCESGROUPE 2
MALLESCALIERSHORS SOL
CIRCULATIONVERTICALE - ASC/MC
LOCEAUX TECHNIQUE SANITAIRS LOGEMENTS CIRCULATIONS LOGEMENTS ACCES PARKING PUBLIC LIVRAISON / EVEACUATION BUREAUX / ADMINISTRATIONRESERVE
VOLET RF
VOLET RF
COMPACTEURS136,55 m2
LOCAL ENTRETIEN CC33,97 m2
24,62 m2
31,15 m2
SAS
81,01 m2
LOCAL ENTRETIEN CC20,75 m2 LOCAL ENTRETIEN CC
15,39 m2
SURFACE NETTE PARKING
1.781,85 m2
SAS
117,19 m2
SAS
255,07 m2
POUBELLES81,20 m2
RSS 4.01GLA:17,68 m2
RSS 4.02GLA:16,96 m2
RSS 4.03GLA:16,96 m2
RSS 4.04GLA:16,96 m2
RSS 4.05GLA:16,96 m2
RSS 4.06GLA:16,96 m2
RSS 4.07GLA:16,96 m2
RSS 4.08GLA:16,96 m2
RSS 4.09GLA:17,68 m2
SAS
5,75 m2
31,50 m2
Cit
yM
all
- 17
.65
3 -
DD
S+
-
13/0
9/19
ETAGE +2
M I X T E0 8 40M
RUE DU BROU
LA VESDRE
LA VESDRE
QUAI PIERRE RAPSAT
RU
E P
ON
T S
AIN
T-LAU
RE
NT
PO
NT D
ES
RE
CO
LLET
S
QUAI JACQUES BREL
COUR INTERIEURE
QUAI JACQUES BREL
RUE SPINTAY
20 vélos
20 v
élos
20 vélos
RUE HENRI HURARD
COMMERCESGROUPE 1
COMMERCESCOMMERCESGROUPE 2
MALLESCALIERSHORS SOL
CIRCULATIONVERTICALE - ASC/MC
LOCEAUX TECHNIQUE SANITAIRS LOGEMENTS CIRCULATIONS LOGEMENTS ACCES PARKING PUBLIC LIVRAISON / EVEACUATION BUREAUX / ADMINISTRATIONRESERVE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML
SE
ML SE
ML
SE
ML
SE
66
/2
50
5
T1
HSP= 360 cm
HS
P=
36
0 c
m
HSP= 360 cm
HSP= 275 cm
HS
P=
275
cm
VIDE SUR NIV.+1VIDE SUR NIV.+1
VID
E S
UR
NIV
.+1
VE
RS
+1
DU
+1
DU
+1
VIDE SUR NIV.+1
VIDE SUR NIV.+1
VIDE SUR NIV.+1VIDE SUR NIV.+1
VIDE SUR NIV.+1
VIDE SUR NIV.+1VIDE SUR NIV.+1
VIDE SUR NIV.+1
VID
E S
UR
N
IV.+
1
VIDE SUR NIV.+1
MALL745,98 m2
SEJOUR SEJOURSEJOUR
SEJOURSEJOUR SEJOUR SEJOUR SEJOUR
SEJOUR
SEJOUR
SEJOUR
SEJOUR
SEJOUR
SEJOUR
33,42 m2
10,56 m211,22 m2
140DGLA:233,14 m2
142DGLA:68,23 m2
FC06GLA:204,88 m2
FC07GLA:97,07 m2 138D
GLA:154,94 m2
139DGLA:153,99 m2
FC08GLA:126,76 m2
FC10GLA:144,68 m2
FC10GLA:46,85 m2
14,79 m2
126DGLA:342,17 m2
FC09GLA:613,74 m2
R2.03GLA:14,75 m2
4,73 m2
5,97 m2
18,69 m2
100DGLA:156,15 m2TFC14
GLA:43,73 m2
FC14GLA:26,39 m2
FC15GLA:26,39 m2
TFC15GLA:43,73 m2
114DGLA:153,11 m2
T1
750/
240
T1
FC12GLA:189,84 m2
112DGLA:1.210,99 m2
FC02GLA:80,57 m2 FC03
GLA:99,10 m2
SAN:97,94 m2
R2.04GLA:27,91 m2
30,82 m2
282,83 m2
227,12 m2
112,13 m2
12,70 m212,41 m2
131,75 m2
17,70 m2
17,70 m2
4,44 m2
18,06 m2
21,99 m2
42,17 m2
17,83 m2
17,26 m2
201,55 m2
546,10 m2
71,94 m2
5,08 m2
5,34 m2
36,02 m250,97 m2 50,97 m2
49,47 m2 50,97 m2 33,28 m2
62,38 m2 36,87 m235,43 m2
128,38 m2
37,16 m2
4,73 m2
28,50 m2
FC11GLA:55,50 m2
FC04GLA:46,43 m2
FC05GLA:106,15 m2
23,49 m2
116DGLA:94,13 m2
TFC07GLA:28,23 m2
TFC04GLA:22,92 m2
TFC03GLA:37,55 m2
TFC10GLA:53,67 m2
TFC11GLA:22,80 m2
TFC12GLA:38,95 m2
TFC05GLA:40,05 m2
TFC02GLA:33,92 m2
FC01GLA:46,02 m2
TFC01GLA:16,32 m2
115DGLA:87,55 m2
22,40 m2 2,43 m2
TFC08GLA:56,74 m2
TFC06GLA:66,04 m2
TFC09GLA:53,01 m2
127,95 m2
25
-1
0 8 40 m
-3
-2
-4
Niveau +2 Parkings
parking clients parking clients
zone de livraison avec quais de déchargementparking clients
ascenseurs accès piétonsescalators ascenseurs
Rue de l ’Harmonie
Rue Xhavée
Rue du Brou
Place du Martyr
Place Verte
Rue Pont St -Laurent
Ville carrefour au croisement de 3 pays,
bénéficiant d'une excellente accessibilité
(transports en commun, voitures, vélos et piétons).
Rue Henri Hurard
Place du Martyr
Place Verte
Rue Xhavée
Rue Spintay
Rue de l ’Harmonie
Rue du Brou
Rue Pont St-LaurentRue Henri Hurard
Boulevard Gérardchamps
ADRESSE DU PROJETRue du Brou / Rue Henri Hurard Place du Martyr
PROJETS PUBLICS Cité administrative
Grand Bazar & îlot Coronmeuse
Verviers Ville Conviviale réaménagement d’espaces publics
Grand-Théâtre
LIGNES DE BUS4 arrêts à proximité desservis par plusieurs lignes TEC
Mobilité & accessibilité5 min.
4Lambermont
4Lambermont
E42 Vesdre
Rue du Marteau
Rue Spintay
Verviers Central
8 min.
2 min.
Crescend’eau
VERVIERSécoles secondaires et supérieures
arrêts de bus TEC
futures passerelles piétonnes
trajet piéton trajet depuis la sortie d’autoroute
accès souterrain au parking OQUAI
Rue du Brou © Cushman & Wakefield
1910 aujourd’hui
CAPITALE WALLONNE DE L’EAU
2 ème VILLE EN PROVINCE DE LIÈGE
PATRIMOINE ARCHITECTURAL REMARQUABLE
et demain UNE VILLE ORIENTÉE VERS L’AVENIR AVEC DE NOMBREUX PROJETS PUBLICS À VENIR
Place du Martyr
Rénovation de la place du Martyr et de la place Verte, à proximité immédiate d’OQUAI. Création de nouveaux espaces publics polyvalents (terrasses, marchés, ...).
Nouveau hub administratif de 20 000 m 2, regroupant l ’ensemble des services communaux (administration, CPAS, police).
Nouvelle Grand Place avec logements, bureaux, commerces de proximité, espaces verts et parking.
Verviers Ville Conviviale
Cité administrative Place to be, le nouvel îlot Coronmeuse
Rue du Brou
Place Verte © A.M. Baumans Deffet – Bureau Greisch
© Denisismagilov - Fotolia © Relief Architecture sciv
Rue de l’Harmonie
Place Verte
RICHE PASSÉ DANS L'INDUSTRIE LAINIÈRE
29
DESTINATION
VERVIERS
LIVE
STROLL
SHOP
PLAY
Vue depuis la place du Martyr vers l ’une des entrées d’OQUAI, reflétant son architecture unique qui combine tradition et modernité
31
33
Vue depuis le niveau +1, derrière la verrière et donnant sur le Food Hall au niveau +2
Vue depuis le niveau +1 côté Martyr
EAT & DRINK
CHILL OUT
SOCIALIZE
Vue depuis le Food Hall (niveau +2) sur la Vesdre
OQUAI, c’est aussi la rénovation du patrimoine architectural exceptionnel présent dans la rue Spintay. À dominante résidentielle, c’est un vecteur supplémentaire de dynamisme retrouvé pour la Ville de Verviers dont le centre s’était progressivement détourné. La rue Spintay retrouvera son âme et s’ouvrira à de nouvelles potentialités grâce à une qualité de vie retrouvée.
35
Vue depuis la future place Spintay sur la passerelle et la façade remarquable d’OQUAI
Rénovation rue SpintayLOGEMENTS LOCAUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE PASSERELLE QUAI RÉAMÉNAGÉ
50 à usages mixtes de commerces, bureaux ou logements
d’espaces (quai, place, terrasses, ...) dédiés aux mobilités douces
à niveaux multiples joignant les 2 quais
de 1 à 4 chambres 1 1 800 m 2± 20
Spintay en chiffresDEMAIN C’EST TOUT LE QUARTIER ET TOUTE LA VILLE QUI SE RELÈVE !
Notre métier principal est le développement de projets immobiliers commerciaux en plein cœur des villes. Nos activités s’étendent désormais aussi aux projets mixtes et résidentiels.
City Mall est un groupe immobilier basé en Belgique portant un intérêt grandissant à l ’ international.
1ère phase en 2003 : 45 000 m 2 - 75 cellules
2ème phase en 2016 : 100 000 m 2 - 110 cellules (horéca compris), intégrant pour la 1ère fois en Belgique un magasin IKEA dans un centre commercial
37
Projets réalisés
OQUAI, UN PROJET DE
MONS GRANDS PRÉS
Projets en coursK IN KORTRIJK
SAINT-TROPEZ MONS CENTRE-VILLE
2010 : 34 000 m 2 - 90 cellules - 20 appartements
Développement d’une tour à usage mixte (Sint-Janspoort) avec 40 appartements et 3 magasins
Un immeuble commercial de 900 m 2 sur 2 niveaux dans le piétonnier de Mons
Bâtiment d’angle avec visibilité maximale grâce à ses multiples vitrines de grande hauteur
Rénovation remarquable d’un ensemble immobilier à quelques pas du port
Une boutique exceptionnelle de 400 m 2 sur les 3 niveaux inférieurs et un appartement résidentiel aux étages supérieurs
Luxueux projet commercial avec 9 boutiques de luxe sur 2 875 m 2 en pied d’immeuble
Hôtel 5 étoiles de 140 chambres / suites avec 2 restaurants, dont un en rooftop avec piscine panoramique
PARK AVENUE NICE
VOTRE NOUVEAU QUARTIER COMMERÇANT PREND SON ENVOL Cette brochure présente le programme en l 'état actuel.
Documents, photos et illustrations non contractuels.
PROPRIÉTAIRE & DÉVELOPPEUR :
Boulevard du Souverain 360, 1160 Bruxelles T. +32 (0)2 761 41 70 info@city-mall.euwww.city-mall.eu
Jérémy Vimard Directeur de projet T. +32 (0)2 761 41 62 M. +32 (0)490 11 17 76 j.vimard@city-mall.eu
Xavier Leloup Responsable commercialT.+32 (0)2 761 41 90 M. +32 (0)471 72 72 77 x.leloup@city-mall.eu
Eve Colignon Assistante directeur de projet T. +32 (0)2 761 41 61 e.colignon@city-mall.eu
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