la demande de logement face aux bouleversements de la société Étude réalisée par l université...
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La Demande de logement face aux bouleversements de la société
Étude réalisée par l’ Université Dauphine
Etude Université Paris Dauphine Novembre 20062
> La demande de logement au cours des 60 dernières années
Les trois chocs : - la reconstruction, - l’urbanisation - le développement des flux migratoires.
Le consensus ultérieur sur un besoin de 300 000 logements/an
La nécessité de comprendre la crise actuelle:- L’étude réalisée par l’Université Dauphine pour le Crédit Foncier- La conclusion des travaux :
Un véritable choc sociologique bouleverse la demande de logements
Etude Université Paris Dauphine Novembre 20063
> Le choc sociologique … en bref
La demande est impactée par des changements lourds de conséquences
- Double résidence des seniors
- Eclatement de la cellule familiale
- Déplacement et double résidence des professionnels
- Intérêt des Européens pour la France
Etude Université Paris Dauphine Novembre 20064
> Le choc sociologique … en bref
Ces changements ont pour dénominateur commun une mobilité accrue
Et pour caractéristiques de tous concourir à accroître et transformer la demande
Leurs effets sont insensibles sur courte période mais cumulatifs
et donc incontournables - Le Marché en a absorbé pendant des années les conséquences - Mais « la montée des eaux met la digue en péril »
Etude Université Paris Dauphine Novembre 20065
> Les défis qui résultent de ces tendances lourdes
La diversité des changements en cours se traduit par des défis à troisNiveaux:
Au plan quantitatif
Au plan qualitatif
Au plan géographique
Etude Université Paris Dauphine Novembre 20066
> Le Défi quantitatif : Un besoin de 500 000 logements par an
Insee 2001 Projections Dauphine
Insee 2006
(Millier de logements par an)
20052010
20102020
20052010
20102020
20052010
20102020
Résidences principales 216 171 343 314 270/288 233/256
Dont démographie/pyramide des âges
158 129 158 129 148 111
migrations 20 20 75 (*) 75 (*) 40 40
effets sociologiques 38 22 110 110 82/100 82/106
Résidences secondaires et occasionnelles
29 26 65 65
Logements vacants 20 18 45 45
Destructions 30 30 45 45
Besoin global 295 245 498 469
(* ) dont 45 au titre de l’immigration traditionnelle et 30 au titre des nouvelles migrations (étudiants, européens du Nord)
Source : Insee et Université Paris Dauphine 2006
Etude Université Paris Dauphine Novembre 20067
>Les autres défis
Les défis qualitatifs
Les défis géographiques
- l’ ampleur des différents déplacements de population reste une question ?
- Le point le plus délicat est l’impact des réactions de voisinage
Etude Université Paris Dauphine Novembre 20068
>
DES SENIORS TOUJOURS PLUS NOMBREUX ET PLUS ACTIFS
Etude Université Paris Dauphine Novembre 20069
> Le vieillissement de la populationAge moyen de la personne de référence des ménages dans les résidences Age moyen de la personne de référence des ménages dans les résidences
principalesprincipales
Source : ANAH
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200610
>
L’ECLATEMENT DE LA CELLULE FAMILIALE
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200611
Part des ménages composés Part des ménages composés d’une seule personne au sein d’une seule personne au sein de l’ensemble des ménagesde l’ensemble des ménages
Nombre moyen de Nombre moyen de personnes par ménagepersonnes par ménage
Part des familles Part des familles monoparentales au sein de monoparentales au sein de l’ensemble des ménages, l’ensemble des ménages,
en 2003en 2003
Source : ANAH
))
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200612
>
UN IMPACT CROISSANT DES EVOLUTIONS DU MARCHE DU TRAVAIL SUR LES MOBILITES RESIDENTIELLES
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200613
> Des mobilités résidentielles : plus nombreuses et plus complexes
Une mobilité résidentielle en augmentation
Evolution du taux de mobilité résidentielle entre 1984 et 2002
5,65,8
66,2
6,46,6
6,87
7,27,4
7,6
1984 1988 1992 1996 2002
Taux annuels de mobilité résidentielle (%)
Source : Enquête logement Insee.
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200614
L’essor du « nomadisme professionnel » et du télétravail
Part des télétravailleurs chez les salariés (en %) (Sources : Insee, Enquêtes PCV 1999-2003, calculs DARES)
8,4
13,7
20,5
29,8
3,6
10,2
4,1
7,4
0 5 10 15 20 25 30 35
Industrie manufacturière
Banques et assurances
Service aux entreprises
Ingénieurs et cadres
Employés
Hommes
Femmes
Ensemble
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200615
>
DE NOUVELLES DYNAMIQUES TERRITORIALES
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200616
> Un constat général : la poursuite de l’étalement urbain
L’aspiration à la maison individuelle : un puissant moteur de périurbanisation
Une construction neuve de plus en plus éloignée du centre ville
Part de la construction neuve Part de la construction neuve dans les résidences dans les résidences
principalesprincipales
Source : ANAH
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200617
> Une confirmation : le fort dynamisme des communes rurales sous influence urbaine
Les campagnes rattrapent-elles les villes ?
Croissance de la population par taille de commune (en milliers d’habitants)
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
Croissance annuelle1990-1999 (en %)
Croissance annuelle1999-2004 (en %)
Etude Université Paris Dauphine Novembre 200618
> Conclusion : Un sujet de société majeur
Une demande durablement soutenue de logements neufs :
- Les à-coups possibles du fait notamment des taux d’intérêt ne remettront pas durablement en cause les effets du choc sociologique
Un besoin d’adaptation important du parc existant
Des questions de société :
- Quel choix entre densification et étalement urbain ?
- Comment répondre au phénomène NIMBY (not in my back yard)?
- Comment adapter les règles d’urbanisme à la réalité « supra communale « ?
- Quelles nouvelles formes d’habitat permettraient de concilier densité et espace de vie ?
- Comment intégrer les nouveaux impératifs de la mobilité professionnelle
- Comment permettre à chacun de se loger? Sans mécanisme d’exclusion À un endroit et un coût accessible
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