diagnostic habitat et logement
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Un faible taux d’occupation résidentielle des terrains en comparaison aux autres provinces - en 2011, les terrains consacrés à la résidence occupaient 9.676 ha en
Luxembourg, soit 2,2 % de la superficie provinciale totale - c’est en valeur absolue et proportionnellement moins que dans les autres
provinces wallonnes
Mais une densité de logement moindre - 11,9 logements / ha de superficie résidentielle
Habitat et logements
Superficie totale (ha)
Superficie résidentielle
(ha)
Part de la superficie
consacrée à la résidence (%)
Nombre de logements
Part des logements
unifamiliaux(%)
Densité moyenne de logement à l’ha
de terrains résidentiels
Région wallonne 1.684.429 92.823 5,51 1.570.240 77,80 16,9 Prov. Luxembourg 443.972 9.676 2,18 115.352 83,21 11,9 Prov. Brabant wallon 378.569 12.380 3,27 177.802 69,23 14,4 Prov. Hainaut 109.056 30.105 27,60 591.851 83,92 19,7 Prov. Liège 386.231 24.475 6,34 485.451 71,30 19,8 Prov. Namur 366.601 16.188 4,42 199.784 79,98 12,3
Source : Occupation du sol: SPF Economie, PME, Classes moyennes et Energie; Logement: Cadmap
Superficie consacrée à la résidence
20/08/12 46 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Libin
Léglise
Gouvy
Arlon
Durbuy
Bertrix
Chiny
Bouillon
Bastogne
Houffalize
Vielsalm
Virton
Habay
Manhay
Florenville
Paliseul
Etalle
Erezée
Attert
Nassogne
WellinTellin
Tintigny
Vaux-sur-Sûre
Bertogne
Neufchâteau
Tenneville
Saint-Hubert Sainte-Ode
Hotton
Fauvillers
Rendeux
Messancy
Herbeumont
Libramont-Chevigny
La Roche-en-
Ardenne
Marche-en-Famenne
Aubange
Daverdisse
Musson
Saint-Léger
Rouvroy
Meix-devant-Virton
Martelange
±
Part de la superficie communaleconsacrée aux terrains résidentielsen 2011 (en pourcentage)
0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012SOURCES : SPF, Economie, PME, Classes moyennes et Energie, 2011
Limites administratives
Occupation du sol
1,00 - 1,501,51 - 2,002,01 - 3,003,01 - 4,004,01 - 5,005,01 - 6,00
limite provincialefrontière
limite d'arrondissement
20/08/12 47 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Arlon
Bastogne
Virton
Neufchâteau
Marche-en-Famenne
±
Habitat
Densité de logement en 2010
Nombre de logements en 2010)
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Limites administratives
20/08/12 48 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Un stock bâti résidentiel relativement ancien - 44,7 % des logements construits avant 1941 à l’échelle de la province
Mais un renouvellement engagé - 8,79 % des logements construits après 2000 à l’échelle de la province
Habitat et logements
Source : SPF Finance, AGPD, Documentation patrimoniale
Age du logement
Année de construction Part (%) Avant 1941 44,68 1941-2000 91,21 1990-2000 8,39 2000-2010 8,79 Total 100
20/08/12 49 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
Libin
Léglise
Gouvy
Arlon
Durbuy
Bertrix
Chiny
Bouillon
Bastogne
Houffalize
Vielsalm
Virton
Habay
Manhay
Florenville
Paliseul
Etalle
Erezée
Attert
Nassogne
WellinTellin
Tintigny
Vaux-sur-Sûre
Bertogne
Neufchâteau
Tenneville
Saint-Hubert Sainte-Ode
Hotton
Fauvillers
Rendeux
Messancy
Herbeumont
Libramont-Chevigny
La Roche-en-
Ardenne
Marche-en-Famenne
Aubange
Daverdisse
Musson
Saint-Léger
Rouvroy
Meix-devant-Virton
Martelange
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(± 0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelleSOURCES : Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010
Habitat
Part des logements construitsavant 1941 dans le stockde logements (%)
Nombre de logementsconstruit avant 1941
1.000100(((
25,14 - 40,0040,01 - 45,0045,01 - 50,0050,01 - 55,0055,01 - 60,0060,01 - 65,48
Limites administratives
limite provincialefrontière
limite d'arrondissement
20/08/12 50 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Logements construits entre 1990 et 2000 et 2000 et 2010
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)Martelange
Meix-devant-Virton
Rouvroy
Saint-Léger
Musson
Daverdisse
Aubange
Marche-en-Famenne
La Roche-en-
Ardenne
Libramont-Chevigny
Herbeumont
Messancy
Rendeux
Fauvillers
Hotton
Sainte-OdeSaint-Hubert
Tenneville
Neufchâteau
Bertogne
Vaux-sur-Sûre
Tintigny
TellinWellin
Nassogne
Attert
Erezée
Etalle
Paliseul
Florenville
Manhay
Habay
Virton
Vielsalm
Houffalize
Bastogne
Bouillon
Chiny
Bertrix
Durbuy
Arlon
Gouvy
Léglise
Libin
0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012CLASSIFICATION : manuelle
SOURCES : Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010
Habitat
±
limite d'arrondissementlimite provincialefrontière
Limites administrativesPart des logements construitsentre 1990 et 2000 dansle stock de logements
1 - 4 %4 - 6 %6 - 9 %9 - 12 %12- 19 %
Nombre de logementsconstruits entre 1990et 2000
1.000
10010)))
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Martelange
Meix-devant-Virton
Rouvroy
Saint-Léger
Musson
Daverdisse
Aubange
Marche-en-Famenne
La Roche-en-
Ardenne
Libramont-Chevigny
Herbeumont
Messancy
Rendeux
Fauvillers
Hotton
Sainte-OdeSaint-Hubert
Tenneville
Neufchâteau
Bertogne
Vaux-sur-Sûre
Tintigny
TellinWellin
Nassogne
Attert
Erezée
Etalle
Paliseul
Florenville
Manhay
Habay
Virton
Vielsalm
Houffalize
Bastogne
Bouillon
Chiny
Bertrix
Durbuy
Arlon
Gouvy
Léglise
Libin
0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012CLASSIFICATION : natural breaks
SOURCES : Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010
Habitat
±
limite d'arrondissementlimite provincialefrontière
Limites administratives
Nombre de logementsconstruits entre 2000et 2010
) 10) 100
)1.000
Part des logements construitsentre 2000-2010 dansle stock de logements
1 - 4 %4 - 6 %6 - 9 %9 - 12 %12- 19 %
20/08/12 51 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
La province connaît un important développement résidentiel - environ 265 ha urbanisés chaque année depuis ces 10 dernières années
- entre 2003 et 2011, la superficie consacrée à la résidence a augmenté de près de 20%, passant de 8.124 ha à 9.676 ha, soit un gain de 1.552 ha
Habitat et logements
Evolution de la part des terrains consacrés à la résidence en Belgique, région wallonne et province de Luxembourg entre 2003 et 2011
Les terrains résidentiels sont les terrains essentiellement consacrés à des bâtiments résidentiels ou principalement résidentiels, ils correspondent aux parcelles accueillant des maisons, appartements, jardins privés, potagers, garages, cours, presbytères, châteaux... Sont inclus dans les terrains résidentiels les jardins privés et les petits espaces verts qui sont essentiellement utilisés par les habitants des immeubles auxquels ils sont rattachés. Les terrains résidentiels comprennent également les aires de stationnement et les petits terrains de jeux essentiellement réservés à l’usage de la population locale
Développement résidentiel
2003 2011 Evolution entre
2003 et 2011 (%)
Entités administratives Superficie totale (ha)
Terrains résidentiels
(ha)
Part terrains résidentiels
(%)
Terrains résidentiels
(ha)
Part terrains résidentiels
(%)
Belgique 3.052.793 232.188 7,61 255.626 8,37 +10,09
Région wallonne 1.684.429 83.390 4,95 92.823 5,51 +11,31
Province de Luxembourg 443.972 8.124 1,83 9.676 2,18 +19,11
Arrondissement d'Arlon 31.728 1.363 4,30 1.556 4,90 + 14,13
Arrondissement de Bastogne 104.300 1.460 1,40 1.804 1,73 +23,57
Arrondissement de Marche-en-Famenne 95.369 2.011 2,11 2.369 2,48 +17,80
Arrondissement de Neufchâteau 135.457 1.826 1,35 2.225 1,64 +21,83
Arrondissement de Virton 77.119 1.463 1,90 1.721 2,23 +17,67
20/08/12 52 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Libin
Léglise
Gouvy
Arlon
Durbuy
Bertrix
Chiny
Bouillon
Bastogne
Houffalize
Vielsalm
Virton
Habay
Manhay
Florenville
Paliseul
Etalle
Erezée
Attert
Nassogne
WellinTellin
Tintigny
Vaux-sur-Sûre
Bertogne
Neufchâteau
Tenneville
Saint-Hubert Sainte-Ode
Hotton
Fauvillers
Rendeux
Messancy
Herbeumont
Libramont-Chevigny
La Roche-en-
Ardenne
Marche-en-Famenne
Aubange
Daverdisse
Musson
Saint-Léger
Rouvroy
Meix-devant-Virton
Martelange
±
Evolution de la superficie communaleconsacrée aux terrains résidentielsentre 2003 et 2011
0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012SOURCES : SPF, Economie, PME, Classes moyennes et Energie, 2011
Limites administratives
Occupation du sol
30,01 - 43,02
limite provincialefrontière
limite d'arrondissement
Evolution absolue (en ha)
Evolution relative (en %)< 10,0010,01 - 15,0015,01 - 20,0020,01 - 25,0025,01 - 30,00
(100
(50
(10
20/08/12 53 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
Des transactions immobilières beaucoup plus nombreuses dans l'arrondissement d'Arlon
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900
Arlon
Bastogne
Marche-en-Famenne
Neufchâteau
Virton
Arlon Bastogne Marche-en-Famenne Neufchâteau Virton
Maisons 338 208 280 258 303 Villas 65 76 142 106 69 Appartements 368 31 65 61 32
Nombre de ventes de maisons, villas et appartements en province de Luxembourg en 2008, par arrondissements
Source : SPF Economie – DG Statistique et Information économique, 2011
Habitat et logements
20/08/12 54 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Libin
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Bertrix
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Bouillon
Bastogne
Houffalize
Vielsalm
Virton
Habay
Manhay
Florenville
Paliseul
Etalle
Erezée
Attert
Nassogne
WellinTellin
Tintigny
Vaux-sur-Sûre
Bertogne
Neufchâteau
Tenneville
Saint-Hubert Sainte-Ode
Hotton
Fauvillers
Rendeux
Messancy
Herbeumont
Libramont-Chevigny
La Roche-en-
Ardenne
Marche-en-Famenne
Aubange
Daverdisse
Musson
Saint-Léger
Rouvroy
Meix-devant-Virton
Martelange
± 0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelleSOURCES : SPF Economie - Direction générale Statistique et Information économique, 2011
Habitat
Limites administratives
Prix moyen des terrains à bâtirentre 2005 et 2010(en euros par mètre carré)
plus de 75,0150,01 - 75,0040,01 - 50,0030,01 - 40,0020,01 - 30,0017,00 - 20,00
limite d'arrondissementlimite provincialefrontière
20/08/12 55 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
Sur le long terme, la construction neuve s’inscrit encore majoritairement dans un processus de dédensification, particulièrement en Luxembourg
Habitat et logements Densité de logement et dédensification
• ici, la densité de logement est exprimée en nombre de logements par ha construit en tenant compte de chaque parcelle cadastrale accueillant du logement
• trois classes d’âge sont distinguées : avant 1950, entre 1950 et 2000 et après les années 2000
Densité de logement
logements/ha m²/logement
7 1428,6 10 1000 15 666,7 25 400 40 250 Source: SPF Finance, AGPD, Documentation patrimoniale; traitement Ulg-Lepur, 2012
Sans doute, la période récente est-elle caractérisée par des densités supérieures à celles de la décennie précédente mais on reste éloigné des densités traditionnelles qui ont prévalu par le passé
20/08/12 56 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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20/08/12 57 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
Des transactions immobilières plus nombreuses… et proportionnellement de + en + plus de villas et d'appartements
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000
1985
1990
1995
2000
2005
2008
1985 1990 1995 2000 2005 2008 Maisons 1.525 1.703 1.699 1.779 1.442 1.387 Villas 21 46 56 98 465 458 Appartements 63 105 139 150 265 557
Evolution du nombre total de transactions en province de Luxembourg entre 1985 et 2008
Source : SPF Economie – DG Statistique et Information économique, 2011
Habitat et logements
20/08/12 58 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Une réserve foncière - la zone d'habitat au plan de secteur constituée de terres déjà urbanisées à
plus de 63 %
- une réserve de 9.872 ha en zone d'habitat et de 2.306 ha dans les zones d'aménagement communal concerté
Réserve foncière
La zone d'habitat au plan de secteur et disponibilités en province de Luxembourg, par arrondissement
Source : Plan de Localisation Informatique (PLI) ; Plan de secteur – SPW
Habitat et logements
Zone d'habitat et d'habitat à caractère rural Zone d'aménagement communal concerté
ha au plan de secteur
% de la superficie
totale
Disponi-bilité (ha)
Disponi-bilité (%)
ha au plan de secteur
% de la superficie
totale
Disponi-bilité (ha)
Disponi-bilité (%)
Province de Luxembourg 26.908 6,06 9872 36,69 3479 0,78 2306 66,28 Arrondissement d’Arlon 3.383 10,65 953 28,16 587 1,85 390 66,38 Arrondissement de Bastogne 6.301 6,03 2628 41,70 859 0,82 560 65,23 Arrondissement de Marche 6.183 6,46 2315 37,43 455 0,48 298 65,48 Arrondissement de Neufchâteau 6.888 5,09 2671 38,77 901 0,67 643 71,41 Arrondissement de Virton 4.153 5,34 1306 31,46 677 0,87 415 61,23
20/08/12 59 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Nassogne
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Tintigny
Vaux-sur-Sûre
Bertogne
Neufchâteau
Tenneville
Saint-Hubert Sainte-Ode
Hotton
Fauvillers
Rendeux
Messancy
Herbeumont
Libramont-Chevigny
La Roche-en-
Ardenne
Marche-en-Famenne
Aubange
Daverdisse
Musson
Saint-Léger
Rouvroy
Meix-devant-Virton
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± 0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelleSOURCES : Plan de secteur vectoriel, SPW-DGO4 ; Plan de localisation informatique, SPW, 2012
Habitat
Terrains disponibles à laconstruction en zone d'habitat*
Superficie totale (ha)
Limites administrativeslimite d'arrondissementlimite provincialefrontière
Part de la zone d'habitat disponible (%)
* comprend la zone d'habitat etla zone d'habitat à caractère rural
de 20 à 30%de 30 à 35%de 35 à 40%de 40 à 45%de 45 à 50%
300
Des disponibilités foncières inégalement réparties sur le territoire
20/08/12 60 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Libin
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Manhay
Florenville
Paliseul
Etalle
Erezée
Attert
Nassogne
Wellin Tellin
Tintigny
Vaux-sur-Sûre
BertogneTenneville
Saint-HubertSainte-Ode
Hotton
Fauvillers
Rendeux
Messancy
Herbeumont
Libramont-Chevigny
La Roche-en-
Ardenne
Aubange
Daverdisse
Musson
Saint-Léger
Rouvroy
Meix-devant-Virton
Martelange
± 0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelleSOURCES : Plan de secteur vectoriel, SPW-DGO4 ; Plan de localisation informatique, SPW, 2012
Superficie totale (ha)
limite d'arrondissementlimite provincialefrontière
Part disponible (%)
* comprend la zone d'habitat etla zone d'habitat à caractère rural
de 25 à 35%de 35 à 40%de 40 à 45%de 45 à 50%plus de 50%
300
20/08/12 61 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
Libin
Léglise
Gouvy
Arlon
Durbuy
Bertrix
Chiny
Bouillon
Bastogne
Houffalize
Vielsalm
Virton
Habay
Manhay
Florenville
Paliseul
Etalle
Erezée
Attert
Nassogne
WellinTellin
Tintigny
Vaux-sur-Sûre
Bertogne
Neufchâteau
Tenneville
Saint-Hubert Sainte-Ode
Hotton
Fauvillers
Rendeux
Messancy
Herbeumont
Libramont-Chevigny
La Roche-en-
Ardenne
Marche-en-Famenne
Aubange
Daverdisse
Musson
Saint-Léger
Rouvroy
Meix-devant-Virton
Martelange
±
Légende
0 5 10 15 km
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012SOURCES : SPW - DGO4 - DATU, mis à jour le 21/06/2012
Limites administratives
Outils d'aménagement du territoire
frontière
CCATM: Commission consultative communale d'aménagement du territoire et de la mobilité
limite d'arrondissementlimite provinciale
RCU: Règlement communal d'urbanismeSSC: Schéma de structure communal
Commune en décentralisation diposantd'une CCATM, d'un RCU et d'un SSC
Commune disposant d'une CCATM,d'un RCU et d'un SSC
Commune disposant d'une CCATMet d'un SSC
Commune disposant d'un RCU
Commune disposant d'une CCATM
Commune ne disposant ni d'uneCCATM, ni d'un RCU, ni d'un SSC
20/08/12 62 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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20/08/12 63 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
20/08/12 64 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Habitat et logements Points forts Points faibles
• Urbanisation et développement local ayant favorisé le maintien de la population et le renouvellement des communes rurales
• Dynamique d’urbanisation récente ayant favorisé le renouvellement du parc immobilier privé
• Densification et diversification de l’offre en logement: - part des appartements dans les nouvelles
construction en augmentation (dans l’arrondissement d’Arlon, en particulier et dans les noyaux urbains)
- Modèle de la « villa 4 façades » aujourd’hui remis en cause vu la prise de conscience des conséquences économiques sociales et environnementales du mitage du territoire
• Disponibilités foncières au plan de secteur suffisantes pour absorber l’accroissement attendu du nombre de ménages (avec un pourcentage variable selon les communes)
• 37 communes inscrites dans une opération de développement rural dont 33 dotées d’un PCDR actif
• Parc de logements relativement vieux (plus de 45 % des logements construits avant 1945), mais éventuellement renouvelé
• Rajeunissement du parc immobilier limité à la zone de polarisation de Luxembourg
• Production majoritaire de villas 4 façades à partir des années 1950 ayant entraîné un processus de dédensification et d’étalement de l’habitat
• Pression foncière engendre des modifications paysagères et architecturales importantes
• Sous-occupation des logements induite par une faible mobilité résidentielle (fort taux de propriétaires et faible mobilité résidentielle des personnes âgées)
• Augmentation des coûts de l'immobilier en particulier dans la zone de polarisation de Luxembourg / Arlon
• Disponibilités foncières plus importantes dans les territoires péricentraux
• 6 communes seulement dotées d’un SSC et 5 d’un RCU (au 21/06/2012)
20/08/12 65 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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