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Une adresse aux premières loges de la nature

Des appartements du studio au 5 pièces

AIX-EN-PROVENCE

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L’ART DE VIVRE

SUR LE DEVANT DE LA SCÈNESes rues authentiques, ses places animées et son climat privilégié font d’Aix-en-Provence la capitale de l’art de vivre provençal, telle une invitation à la flânerie et à la douceur de vivre.

Sa lumière, ses paysages ocre ou lavande, la majesté de la montagne Sainte Victoire et l’élégance de son patrimoine historique… Aix-en-Provence conserve précieusement la subtilité d’un environnement convoité. Une ville attrayante par son dynamisme économique et culturel et par sa proximité avec les grandes métropoles : Marseille à 35 km, Avignon et Toulon à moins de 100 km.

En seconde position parmi les 10 premières villes où il fait bon vivre en France, Aix-en-Provence est contemporaine, pleine de vitalité et possède ses charmes nostalgiques qui ne cessent de séduire. Également artiste, son festival d’art lyrique attire, chaque année, des milliers d’amateurs d’opéra venus du monde entier.

« Et puis, le temps aidant et s’écoulant, l’éblouissement dissipé, l’on se souvient qu’Aix signifie eau et que la cité, au cœur du paysage mistralien, dans le brasier de l’été méridional, devient symbole de fraîcheur, d’oasis miraculeuse, alimentée par ses fontaines et par ses sources, jaillissement recommencé depuis des siècles, offrande renouvelée tous les jours.  » Jean Boyer, Auteur du roman Les Fontaines d’Aix-en-Provence.

1. En plein centre-ville piéton, la place de l’Hôtel de ville est un point stratégique de la vie aixoise.

2. À 650 mètres de la résidence, « les Allées Provençales », centre commercial à ciel ouvert, offre un choix d’enseignes nationales recherchées.

3- 4. Le Pavillon Noir et le Grand Théâtre de Provence sont deux espaces emblématiques de la culture Aixoise dont les programmations séduisent et attirent au-delà des murs de la ville.

5. La Fontaine Neuf Canons, emblème du Cours Mirabeau, si couru pour ses boutiques et ses terrasses ombragées.

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QUAND LE 1ER ART SÉDUIT DÈS LE

PREMIER REGARD Reconnaissable entre toutes, l’architecture se distingue par un style mêlant modernité et authenticité.

Gage d’une liaison harmonieuse avec la Voie Nouvelle, les rez-de-chaussée accueillent des locaux commerciaux et d’activités avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond atteignant jusqu’à 4 mètres.

Jouant avec l’aspect de la belle pierre du Pont-du-Gard et les nuances de l’ocre du Luberon, la palette de couleurs produit un bel effet de contraste avec le blanc des verticales. Créateur d’une lumière plus tamisée, un clair-obscur accompagne le rythme de la façade. Une séquence est initiée par les loggias, en retrait avec leurs garde-corps en verre, et poursuivie par les persiennes en bois côté jardin.

Par petites touches, des revêtements en zinc donnent une identité propre aux deux derniers étages et exaltent tous les détails du bâtiment.

Nouvelles Scènes Actes I et II - Boulevard Ferdinand de Lesseps

Nouvelles Scènes Acte III - Voie nouvelle

Puisant son inspiration dans la plus pure tradition des jardins provençaux, le cœur d’îlot s’épanouit au gré d’une nature décomplexée. Visible depuis l’espace public à travers les halls d’entrée traversants, cet écrin de verdure unique en centre-ville accueille une vaste prairie fleurie et plantée d’arbres.

Jardin luxuriant autant que lieu de contemplation, parcouru de petites allées intimistes, les perspectives dirigent le regard en mettant en valeur la beauté et la profondeur des espaces verts.

« J’ai imaginé le jardin central de la résidence Nouvelles Scènes comme une promenade. L’ambiance végétale du Sud de la France sera retranscrite avec des essences typiques de la campagne aixoise : micocouliers, pins d’Alep, ou arbres de Judée seront notamment mis à l’honneur. À l’esthétique s’ajoutera alors la gourmandise. Cerisiers, jujubiers, cognassiers, grenadiers, mûriers… Un véritable festival de couleurs et de saveurs mettra en valeur toutes les richesses de la Méditerranée. » Paul Pétel, Cabinet Pétel Paysagiste.

UN DÉCOR VERDOYANT

AUX MILLE SENTEURS ET SAVEURS

Nouvelles Scènes Acte III - Côté jardin

Clairs, accueillants et lumineux, les halls d’entrée valorisent les percées visuelles vers le cœur d’îlot. Cette transparence accentue la sensation de rayonnement et de fluidité entre intérieur et extérieur.

Pour profiter au mieux du soleil du Midi, les appartements du studio au 5 pièces sont prolongés par une large loggia intimiste. Quant aux splendides duplex situés en attique, tels des maisons sur le toit, ils s’agrémentent d’une grande terrasse plein ciel surplombant pour certaines le vaste patio central.

Restituant à merveille la convivialité des moments familiaux et l’art de vivre méridional, les cuisines ouvertes sont baignées de lumière naturelle.

À tous ces détails méticuleusement pensés s’ajoutent des prestations de qualité, faisant de ces appartements des espaces à la fois durables et agréables à vivre.

CÔTÉ APPARTEMENTS :

L’ACCENT SUR LE CONFORT

Parties privatives• Porte d’entrée avec serrure anti-effraction A2P**• Chape acoustique• Double vitrage et menuiseries en aluminium laqué gris clair• Volets roulants à commande électrique en aluminium en fond de loggias ou

terrasses et volets bois persiennes pour les ouvertures au nu des façades• Peintures garanties sans composés organiques volatiles• Placard aménagé avec portes coulissantes ou ouvrantes à la française• Carrelage au sol en grés émaillé 45 x 45 dans toutes les pièces• Faïence décorative dans les salles de bains et salles d’eau, toute hauteur au droit

de la baignoire et/ou de la douche et sur le mur d’adossement du meuble vasque• Meuble vasque avec miroir et applique LED dans les salles de bains• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué

• Chauffage urbain produit par le réseau de chaleur de la ville d’Aix-en-Provence diffusé par convecteurs suivant réglementation thermique

• Production d’eau chaude sanitaire haute performance par réseau de chaleur urbain• Applique lumineuse sur terrasses et loggias• Robinet de puisage pour les terrasses de plus de 10 m2 en attique

Parties communes• Vastes halls d’entrée traversants sécurisés par digicode, Vigik® et vidéophone• Ascenseurs desservant tous les étages depuis le sous-sol• Éclairage automatique des halls, paliers et circulations, par détecteurs de présence• Parking sécurisé en sous-sol, accessible par une porte d’entrée basculante

commandée par un émetteur• Locaux vélos• Jardin d’agrément paysager aux essences variées

Les prestations sont décrites à titre indicatif. Détail dans la notice descriptive.

PRESTATIONS : UN CASTING À LA HAUTEUR

Parce que le monde évolue, parce que nos lieux de vie et de travail doivent être repensés en respectant notre environnement, notre bien-être individuel ou collectif, que les villes du monde sont soumises à des tensions grandissantes contraires et que demain 70% de la population y vivra, nous devons en tant que promoteur anticiper ces changements et les accompagner.

Parce que nous sommes au cœur de cette évolution et des tensions qui traversent ces lieux de vie, nous souhaitons dessiner et mettre en œuvre une ville plus économe, plus responsable, plus verte et plus solidaire.

Depuis plus de 50 ans, OGIC est un acteur majeur de la promotion immobilière qui a su innover pour accompagner les évolutions de notre société, que ce soit dans les secteurs du logement, de l’aménagement urbain, de l’immobilier d’entreprise ou de la réhabilitation et de la valorisation du patrimoine historique.

UNE NOUVELLE

NATURE DE VILLE

Avenue de l’Europe

Route de Galice

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Av. Max Juvénal

Boulevard de la République

Av. N. Bonaparte

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Rue Espariat

Cours Mirabeau

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Rue Frédéric Mistral

Rue Cardinale

Avenue Saint-Jérome

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Gare SNCF d’Aix-en-Provence

Gare routière

Centre Hospitalier

Mairie

Cinéma

Grand Théâtre

Pavillon Noir

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Pavillonde Vendôme

Place deNarvik

Place desLoges

Chapelledes Oblats

Place AndréAntonini

ParcJourdan

Fontainede la

Rotonde

CENTRE-VILLE

Les Allées Provençales

D64

NOUVELLESSCÈNES

Voiture : Accès aux autoroutes A8, A51 et D9 direction Lyon, Montpellier, Marseille, Toulon et Nice

Bus : Lignes 02, 05, 18 et M1 Gare routière d’Aix-en-Provence à moins de 5 min en voiture* (1,4 km)

Train : Gare d’Aix-en-Provence TGV à 20 min en voiture* (25 km) Gare SNCF à 10 min en voiture* (2 km)

Avion : Aéroport Marseille-Provence à 25 min* (30 km)

A7

A7

A8

D9

D973

N569

N569Salon de Provence

MARSEILLE

Avignon

IstresEtang de Berre

Aéroport Marseille Provence

Gare TGVd’Aix-en-Provence

Gare d’Aix-en-Provence

A51

A51

Cavaillon

Lyon

Nice

Montpellier

Toulon

AIX-EN-PROVENCE

D10

6 Boulevard Ferdinand de Lesseps

* Sources Google Maps. OGIC MEDITERRANEE, SASU au capital de 994 386 euros, RCS Nanterre n°798 465 001, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerces » sans engagement de recevoir des fonds, délivrée le 22 février 2018 par la CCI Paris IDF sous le n° 9201 2018 000 024 802- Représentée par son président, la société OGIC, SA à Directoire et Conseil de surveillance au capital de 3.702.600 Euros, RCS Nanterre n° 382 621 134. Sièges sociaux : 58/60 avenue Edouard Vaillant, 92100 BOULOGNE BILLANCOURT. Illustrations non contractuelles. Perspectives : Infime - Olivier Boisseau, Visiolab. Architecte : 3A architectes BATTESTI associés. Images : Christophe Pozzo Di Borgo. Conception Melbourne, mars 2018.

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