Maison d'architecteA VENDRE - BELGRADE - 350.000€

Infos et visitesAntoine MARLAIR

0474.53.67.17antoine@pierremarlair.be

Rue Joseph Vincent, 23

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à

l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

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Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visites sur rendez-vous uniquement en appelant le 0474.53.67.17.

Située en périphérie urbaine, à proximité immédiate de toutes les commodités, de nombreux commerces mais également de grands axes, cette belle maison d’architecte construite en 1999 ne manquera pas de

vous surprendre. Par son espace d’abord, par sa disposition agréable ensuite, par son espace de vie ouvert et hyper lumineux, et enfin, par son extérieur compacte mais agréable. Implantée sur un terrain d’une contenance de +/- 10,86 ares, elle développe une superficie utile de +/- 360 m² (sup. habitable : +/- 221 m²) sur 3 niveaux : sous-sol : caves à vin, chaufferie, cave traditionnelle, hall et vides ventilés. Rez-de-chaussée : garage avec accès à un beau hall d’accueil avec penderie, bureau, WC indépendant, salle de bains avec douche et baignoire, buanderie, chambre, cuisine ouverte sur un vaste living avec

accès à la terrasse, débarras accessible par l’extérieur. Etage : 2 chambres, WC indépendant, halls, grenier aménageable de 50 m² avec point d’eau. Les extérieurs sont composés, à l’avant, d’une zone de parking agréable et d’un carport. A l’arrière, nous trouvons une terrasse, un étang et un joli jardin avec

abri orienté idéalement (S-O). Nous épinglons : possibilité de se raccorder au gaz naturel, citerne à eau de pluie reliée à un groupe hydro., originalité architecturale, énorme potentiel, situation exceptionnelle. A

vos téléphones !

NOTIFICATION CADASTRALE Namur, 10ème division, Belgrade, section D, numéro 429T2 / P0000.

PRIX DE DEPART ET FRAIS Prix de départ : 350.000 EUR (hors frais) Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire. Voir CONDITIONS DE LA VENTE ci-dessous.

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Cadastre Revenu cadastral net : 2.243,00 EUR Revenu cadastral indexé (2020) : +/- 4.147,75 EUR (RCN X 1,8492) Précompte immobilier (2020) : +/- 2.325,33 EUR (RCI X 0,556250)

Frais d’acquisition (sur prix de départ)

Article 46bis du code des droits d’enregistrement : possibilité d’un abattement des droits d’enregistrement sur une première tranche de 20.000 EUR. Nous consulter. Hors frais de crédit hypothécaire. Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

CONDITIONS DE LA VENTE

1. Le prix de départ est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. 2. Le propriétaire-vendeur se réserve souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. 3. Le conseil immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. 4. Le propriétaire-vendeur fixe le montant des offres minimum à prendre en considération. 5. Le propriétaire-vendeur, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou

de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée et choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, condition(s) suspensive(s), délai de signature, etc.).

6. Une offre signée engage définitivement l’offrant sous les réserves éventuellement exprimées. 7. En cas d’acceptation du propriétaire, la vente est réalisée sous les conditions habituelles des compromis

de vente et des actes authentiques. 8. Le refus de l’offre par le propriétaire n’ouvre, au profit de l’offrant, aucun droit à une quelconque

indemnité.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX Situation : Latitude : 50°46’36’’ N Longitude : 4°82’43’’ E Contenance totale : 10 ares 86 centiares (d’après plan de modification de lotissement et

et extrait récent de la matrice cadastrale) Superficie bâtie : +/- 165 m² Superficie habitable : +/- 221 m² (*) Superficie utile : +/- 360 m² (**)

Période de construction : 1999 (suivant cadastre) Orientation : Sud-Ouest en façade arrière Largeur façade principale : +/- 13,5 m Largeur du terrain : +/- 22 m Profondeur moyenne terrain : +/- 51 m Disponibilité : à l’acte (*) Mesures prises à l’aide d’un métreur laser, intra muros, hors caves, garage, grenier et débarras, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes. (**) Mesures prises à l’aide d’un métreur laser, intra muros, caves, garage, grenier et débarras et compris, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes.

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COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

SOUS-SOL

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REZ-DE-CHAUSSEE

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ETAGE 1

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EQUIPEMENTS ET FINITIONS DESCRIPTION INTERIEURE Planchers entre les étages : Béton. Revêtements de sols : Selon les pièces : béton (caves et grenier), pierre naturelle, carrelage mosaïque (salle de bains), carrelage, revêtement souple (vinyle). Murs intérieurs : Selon les pièces : blocs de béton, tapisserie, briques, carrelage, carrelage mosaïque, fibre de verre, traditionnels. Plafonds : Hourdis béton, traditionnels, lambris. Menuiseries intérieures : Escaliers en bois (essence inconnue). Cuisine : Plan de travail et mobilier. Rangements en nombre suffisant. Electroménagers :

Table de cuisson vitrocéramique 4 zones. Four traditionnel. Hotte aspirante. Frigo encastré. Lave-vaisselle.

Sanitaires : Double évier en inox avec égouttoir. Robinet mitigeur monocommande.

Sanitaires :

Rez-de-chaussée o Salle de bains

▪ Baignoire encastrée. Douchette à main. Robinet mitigeur thermostatique. ▪ Douche dans la maçonnerie. Panoplie douchette. Robinet mitigeur thermostatique.

Siège. Paroi plexi. ▪ Lavabo sur pied. Robinet mitigeur monocommande. Sèche-serviettes. Miroir sur meuble.

o WC indépendant ▪ Cuvette murale en porcelaine. ▪ Lave-main. Robinet d’eau froide. ▪ Porte-rouleau.

o Buanderie ▪ Emplacement pour machine à laver. ▪ Emplacement pour sèche-linge. ▪ Dévidoir. Robinet d’eau froide.

Etage o WC indépendant

▪ WC avec broyeur. ▪ Lavabo sur pied. Robinet mélangeur. ▪ Miroir avec rétro-éclairage. Tablette pour cosmétiques.

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o Grenier : ▪ Robinet de service. Possibilité de l’utiliser pour recréer un circuit de plomberie.

Extérieurs o Robinet de service près de la terrasse et près de la porte de la cuisine.

Citerne à eau de pluie : Citerne à eau de pluie d’une capacité de +/- 3000 litres, raccordée à un groupe hydrophore alimentant robinets extérieurs et WC du rez-de-chaussée. Localisation : sous le garage. Chauffage :

Combustible : mazout. Citerne : aérienne d’une capacité de 3.200 litres. Localisation : vide ventilé. Type : air pulsé. Chaudière : de marque WANSON - THERMOBLOC (localisation : chaufferie). Année : 1997 mais placée en

1999. Mécanisme : générateur d’air chaud. « Appareils » de chauffe : bouches d’air dans les différentes pièces. Régulation : thermostat d’ambiance. Chauffage d’appoint : poêle à pellets dans le salon de marque MCZ. Production d’eau chaude :

o Boiler électrique dans la cave pour la production d’ECS pour le rez. o Boiler électrique dans le WC indépendant de l’étage pour ce point d’eau.

Notes : en principe, les conduits de cheminée sont opérationnels. Cependant, l’acquéreur veillera à les faire contrôler par une spécialiste avant utilisation. Electricité

Compteur bi-horaire. N° de compteur : 84862940. Situation : dans le garage. Tension nominale : 3 x 230V. Câble d’alimentation : 3 x 16 mm². Electrode de terre : boucle de terre. Nombre de tableaux : 1 Nombre de circuits : 28 Intensité nominale max. : 40 A Conformité : non

Renseignements complémentaires sur l’attestation de conformité électrique disponible sur simple demande. DESCRIPTION EXTERIEURE Murs :

Elévation : blocs de béton. Parement : briques Encadrements de baies :

o Linteaux et piédroits : briques o Seuils : pierre bleue.

Toiture :

Type : à deux versants. Charpente : traditionnelle. Couverture : ardoises. Gouttières et descentes EP : en zinc.

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Isolation : Extrait du rapport PEB :

Menuiseries extérieures :

Châssis : alu.

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Vitrage : double à l’exception de la porte d’entrée (vitrail). Volets : roulants pour certains (chambre au rez à l’arrière).

SITUATION URBANISTIQUE Informations urbanistiques demandées à la Ville de Namur le 12 janvier 2021. En attente de réception. Informations déjà disponibles :

Le bien est situé dans un lotissement (Chantraine) de 4 lots. Ce lotissement a été autorisé par un permis de lotir daté du 1er septembre 1995.

Le lotissement dispose de prescriptions téléchargeables sur notre site internet. Le lotissement a été modifié le 4 février 2003 après une séance du Collège Communal du 14 janvier 2003.

La modification a consisté en la modification de contenance de deux lots. Un des lots ayant été grevé d’une bande de terrain qui a été amputée à l’autre. Plan de mesurage a été dressé par la société de géomètre SPRL G. MERVEILLE le 23 septembre 2002. Plan de mesurage disponible sur demande.

Le bien a été construit suite à la réception d’un permis de bâtir octroyé par la Ville de Namur le 17 juin 1996.

Impétrants

Plan de secteur : Zone d’Habitat

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Schéma de structure : SSC 3 Parties périphériques quartiers urbains ClasseB+

SERVITUDES Pas de servitudes reprises dans le titre de propriété. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance le bien n'est grevé d'aucune servitude et qu'il n'en a personnellement concédé aucune.

CERTIFICATIONS

Electricité L’installation électrique a été contrôlée le 20 janvier 2021. Système électrique non-conforme. Installation à remettre en conformité dans les 20 janvier 2022. Dérogation sera demandée lors de la vente pour allonger le délai à 1 un à dater de la passation de l’acte. Le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique est disponible sur demande. Performances énergétiques : certificat énergétique numéro 20210120013866 établi le 21/01/2021

Le certificat de performance énergétique est disponible sur demande.

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Fluxys Pas de canalisation à proximité. Le courrier Fluxys est disponible sur demande. Etanchéité citerne à mazout et déclaration environnementale de classe 3 En attente de réalisation. Pollution des sols ou suspicion Aucune.

Zone Seveso Non. Risques naturels Aléa inondation : nul.

Contraintes géotechniques : proximité d’une zone à risque miniers Litiges Aucun.

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PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse antoine@pierremarlair.be Visites sur rendez-vous uniquement en appelant le 081.840.840 ou le 0474.53.67.17.

Le propriétaire est conseillé par :