Consultation écrite

9355, avenue VianneyDu 6 au 27 juillet 2020

PPCMOI

Demande de projet particulier (PPCMOI) visant à autoriser la démolition du bâtiment commercial au 9355‐9357, avenue Vianney et la construction d'un immeuble résidentiel de 3 étages et de 16 logements sociaux réalisédans le cadre du programme AccèsLogis volet 3 (jeunes à risque d’itinérance) :

• Nombre de logements : 16 de type studio, dont 4 accessibles universellement

• Espaces communs : Salle commune, terrasse et potager• Taux d’implantation : 71%• Nombre d’unités de stationnement : 0• Nombre de supports à vélos : 16 • Gestion des déchets : Salle à déchets dans le bâtiment et espace pour bacs roulants en bordure du trottoir côté Vianney

Contexte

• Grille de la zone H04‐007 à l'annexe C :• Usage : 16 logements plutôt que 4 maximum (H.3);• Hauteur en mètres : 9,7 m plutôt que 9 m maximum;• Hauteur en étages : 3 étages plutôt que 2 maximum;• Marge avant principale : 5,2 m maximum sur l'avenue Vianney plutôt que 4,5 m maximum;

• Marge latérale : Implantation à la limite latérale côté ruelle plutôt que 1,5 m minimum;

• Article 413.0.1 : Permettre un maximum de 50% d'espace non verdi en cour avant plutôt que d'exiger 100% de verdissement;

• Article 561 : Nombre d'unités de stationnement : Aucune prévue plutôt que 4 minimum.

Dérogations demandées

Localisation

Propriété visée

La propriété visée est située sur l'avenue Vianney àl'intersection de la rue Champdoré dans le secteur nord de Saint‐Michel. Elle abrite actuellement un bâtiment commercial de 2 étages occupé par un garage de mécanique automobile au rez‐de‐chaussée et un local d'entreposage àl'étage. Le terrain, d'une superficie de 503 m2 et recouverte en grande partie d'asphalte, est bordé à l'est par une ruelle publique et au nord par un terrain abritant un bâtiment résidentiel de 2 étages et de 4 logements. 

Propriété visée

Propriété visée

Propriété visée

Milieu d’insertion

Le milieu possède un caractère à prédominance résidentielle, mais un pôle scolaire important est situé du côté opposé de la rue Champdoré. Les constructions dans ce secteur ont généralement 2 étages, mais quelques bâtiments ayant front sur la rue Champdoré ont 3 étages. Toutefois, les bâtiments de deux étages ont typiquement un rez‐de‐chaussée surélevé, ce qui porte la hauteur en mètres de ces bâtiments à un niveau semblable aux bâtiments de 3 étages.

Milieu d’insertion

11 22

33 44

Vianney

Vianney 11

2233

Cham

pdor

é

Cham

pdor

é44

État du bâtiment

Construit en 1960, le bâtiment présente certaines déficiences au niveau de son enveloppe et de ses revêtements intérieurs, mais l'état de sa structure semble stable. Toutefois, il ne présente aucun intérêt architectural et n'a pas de caractéristiques favorisant une conversion vers d'autres usages.

État du bâtiment – extérieur• Toiture refaite il y a une dizaine d’années• Certaines composantes dégradées • Aucun intérêt patrimonial ou architectural

État du bâtiment ‐ intérieur• Aucune déficience structurelle apparente (avis d’un architecte)• Revêtements intérieurs rapiécés et de faible qualité• Garage au RDC ‐ locataire• Entreposage au 2e étage

RDC 2e étage

Réglementation applicable

Le règlement de zonage 01‐283 de l'arrondissement prescrit, pour la zone dans laquelle la propriété est située (H04‐007), les usages résidentiels des catégories H.2 et H.3, soit un maximum de 4 logements dont un sous le rez‐de‐chaussée. Les constructions sont limitées à 2 étages (9 mètres) et doivent respecter un taux d'implantation maximal de 60%. Puisque le terrain visé est situé à l'intersection de deux rues, le taux d'implantation maximal peut être multiplié par 1,2 pour atteindre 72 %. Une construction peut être implantée en mode isolé, jumelé ou contigu par rapport à ses voisins. Au Plan d'urbanisme de la Ville de Montréal, la propriété est située dans une aire d'affectation résidentielle et dans un secteur où la hauteur des constructions est limitée à 3 étages.

Proposition – nouvelle construction

Le nouvel immeuble, d'une hauteur totale de 9,6 mètres, occupera environ 71 % du terrain et sera implanté en mode isolé. L'implantation sera modulée de façon à favoriser une plus forte présence sur la rue Champdoré et à l'intersection avec l'avenue Vianney. 

Perspective avant

Perspective arrière 

Étude d’ensoleillement

Implantation

La marge avant sur la rue Champdoré sera de près d'un mètre et variera entre 3,4 mètres et 5,2 mètres sur l'avenue Vianney, ce qui est non conforme à la marge avant principale maximale. Toutefois, la modulation de la façade sur l'avenue Vianney favorisera une meilleure harmonie avec le bâtiment voisin au nord, ce bâtiment étant implanté à environ 5,2 mètres de la limite avant de sa propriété. De plus, dans les définitions incluses à l'article 5 du règlement de zonage 01‐283, la marge avant principale est définie par rapport à l'emplacement d'une entrée principale. Considérant la nature du projet et le nombre de logements proposé, la porte principale sera localisée sur la rue Champdoré pour assurer une meilleure cohabitation avec le voisinage, et ce, malgré que la logique du milieu voudrait que cette porte soit localisée sur l'avenue Vianney. Différentes stratégies seront déployées pour assurer la prédominance de la façade Vianney, dont la modulation volumétrique de la façade elle‐même, l'intégration de détails architecturaux et l'aménagement d'une terrasse et d'une porte secondaire.

Aménagement du terrain

Un maximum de 16 unités de stationnement pour vélos seront mises à la disposition des résidents. Aucune unité de stationnement pour voitures n'est prévue compte tenu du faible taux de motorisation de la clientèle et de la petite superficie du terrain. Toutefois, 6 lignes d'autobus circulent àproximité de la propriété, dont la ligne 67‐Saint‐Michel qui est fréquente. Le bâtiment sera doté d'une salle à déchets et d'un espace d'entreposage en bordure de trottoir pour le jour des collectes. La terrasse et la zone de stationnement pour vélos seront revêtues de matériaux poreux, tandis que l'espace résiduel au sol fera l'objet d'un verdissement. Un arbre àgrand déploiement est proposé en cour avant sur l'avenue Vianney et des groupements d'arbustes seront plantés en bordure des façades du bâtiment. La possibilité de planter au moins un arbre public en fond de trottoir sur l'avenue Vianney sera évaluée en collaboration avec la division des parcs de l'arrondissement.

Implantation et aménagement du terrain

RDC

32,6 m2

Étage‐type

Élévations et matériaux de parement

Une brique mouchetée en tons de gris et de rouille est proposée en tant que revêtement prédominant (Mountain Shadow Velour de la compagnie Sioux City Brick ‐ format modulaire impérial ou modèle similaire), alors qu'un parement métallique de couleur orange (Panneau de type PP‐450 de la compagnie Panfab, couleur RAL 040 50 50 ou modèle similaire) est proposée en complémentarité à cette dernière. Le parement métallique sera déployé sous forme de bandeau au rez‐de‐chaussée et sous forme de boîte en légère saillie autour de certaines ouvertures. Également, il sera présent en plus forte proportion sur les murs latéraux et arrières du bâtiment. La couleur des cadres de fenêtres et des portes sera agencée àcelle du parement métallique lorsque ce dernier sera présent. Des jeux de briques proposés à certains endroits sur le bâtiment accentueront certains détails architecturaux et volumétriques. La majorité des logements seront dotés d'une porte extérieure avec garde‐corps de couleur noire de type «Juliette ».

Élévations Champdoré et Vianney

Élévations latérales

Matériaux

Matériaux

Recommandation de la Direction du développement du territoire

Favorable à la demande pour les raisons suivantes : Les dérogations accordées permettent de viabiliser un projet de logements sociaux destiné à des personnes vulnérables à risque d'itinérance;

Malgré sa hauteur et ses marges dérogatoires, le bâtiment proposécomportera des plans de façade et une volumétrie modulés de façon àfavoriser une meilleure intégration au milieu d'insertion;

La clientèle visée a un faible taux de possession de véhicules et les dimensions du terrain sont limitatives, justifiant ainsi l'absence d'unités de stationnement pour voitures;

La proposition architecturale préliminaire est de facture contemporaine et emploie des jeux de parement permettant de dynamiser les façades;

Les matériaux de revêtement proposés sont complémentaires et de bonne qualité.

Recommandation ‐ conditions à rattacher à la demande

• Que le nombre de logements soit limité à 16;• Que la hauteur du bâtiment soit limité à 3 étages et à 10 mètres maximum;• Que seule la marge latérale adjacente à la ruelle puisse déroger à la marge latérale minimale prescrite;

• Que, malgré les définitions d'une « marge avant principal » et d'une « marge avant secondaire » à l'article 5 du règlement de zonage 01‐283, l'entrée principale du bâtiment puisse être adjacente à la marge avant secondaire sur la rue Champdoré;

• Qu'un minimum de 12 unités de stationnement pour vélos soient aménagées sur la propriété;

• Qu'au moins 50% de la superficie combinée des cours avant fasse l'objet d'un verdissement;

• Que toute surface en cour avant destinée à des fins autres que la circulation soit revêtue d'un matériau perméable;

• Que tout équipement mécanique extérieur fixe soit installé au toit du bâtiment;• Que les marges avant adjacentes à l'avenue Vianney soient modulées de façon àfavoriser une intégration harmonieuse avec le bâtiment voisin au nord;

• Que l'absence d'une entrée principale sur l'avenue Vianney soit compensée par des stratégies visant à dynamiser cette façade.

• Que la présente autorisation soit nulle et sans effet si les travaux visés ne sont pas débutés dans les 36 mois suivant son entrée en vigueur. 

Recommandation du comité consultatif d’urbansime

Lors de sa séance du 8 juin 2020, le comité consultatif d'urbanisme a émis une recommandation favorable par rapport à la demande, et ce, aux mêmes conditions édictées ci‐dessus.

Processus d’adoption

31 août 2020Adoption du projet particulier*

6 – 27 juillet 2020 (21 jours)Consultation écrite 

2 juillet 2020Adoption du projet de résolution

*En vertu de l'article 123.1 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, n’est pas propre à un règlement susceptible d’approbation référendaire une disposition qui vise à permettre la réalisation d’un projet qui est relatif à de l’habitation destinée à des personnes ayant besoin d’aide, de protection, de soins ou d’hébergement, notamment dans le cadre d’un programme de logement social mis en œuvre en vertu de la Loi sur la Société d’habitation du Québec.

Merci !