2019 l'année immobilière - informations et services pour ... · temps de trajet transports...
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2019 L'ANNÉE IMMOBILIÈRE
MÉTROPOLE DE LYON
E
attractive pour les étudiants(l'Étudiant 2017 et 2018)
16E la plus attractive pour son marché immobilier (Emerging Trends in Real Estate 2018 - PWC-ULI)
à visiter en France(par le New York Times)
Capitale Européenne du Smart Tourism 2019Vi
lle
fr
ança
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Vill
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ropé
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Challenger de Paris [Baromètre de l’attractivité du site France, EY 2018 (sondage auprès de dirigeants)]
entreprenante de demain
pôle de France de recherche et d'enseignement supérieur (après Paris)
1,3 million d’habitants
région industrielle de France par son volume d’emplois
PIB proche des
75 MD€
restaurants et 17 étoilés
4 840
créations d’entreprises en 2017
19 60
0
550 laboratoires publics et privés
Grandes écoles dont l’EM Lyon et l’INSA
13 300 chercheurs publics (dont 1 800 chercheurs étrangers)
1
1
E
E
région européenne en termes de PIB10E
région européenne en termes de nuitées touristiques9E
160 000 étudiants dont 20 000 étrangers en 2017
LondonBruxelles
Lille
Marseille
Barcelona
Madrid
Porto
Lisboa
Amsterdam
Dublin Manchester
Birmingham
Paris
Genève
Zürich
Frankfurt
Stuttgart MünchenWien
Budapest
Bologna
Roma
Milano
Venezia
Torino
Berlin
Kobenhavn
Göteborg
Warszawa
Praha
Düsseldorf Köln
MannheimLuxembourg
LIAISONS AÉRIENNESLIAISONS TGV (FUTURES)LIAISONS AÉRIENNES ET TGV
LYON
de trafic passagers à l’interna-tional
128 DESTINATIONS DIRECTES
ROANNE
GRENOBLE
PARISFRANCFORTMÂCON
ST-ÉTIENNEVIENNE
MARSEILLEMONTPELLIERBARCELONETURIN
LOZANNE
GRENOBLETURIN
PARIS
PARIS
MARSEILLE
A 46
BUS
A 46
A 6
A 43
A 7
BUS
BLVD PÉRIPHÉRIQUE
CLERMONT-FERRAND
A 89
D
B
C
PROLONGEMENT VERS HOPITAUX SUD
B
T2
T2
T4
T4T1
T1
T6
T3T4
T3
T5
T5
PART-DIEU
EUREXPO
JEAN-MACÉ
OULLINS
PERRACHE
ST PAUL
VAISE
VÉNISSIEUX
C3
C3
C1C1
C2
C2
B
T1
A
D
A
Musée des Confluences
Bellecour
Fourvière
Parc de la Tête d'Or
VALLÉE DE LA CHIMIE
LYONTECH LA DOUA
GRAND HÔTEL-DIEU
GRAND CLÉMENT
GRAND MONTOUT
PARC OL
SAINT EXUPERY
LYON VAISE
LA SAULAIEGRAND PARILLY
PUISOZ
PARC TECHNOLOGIQUE
PÔLE ÉCONOMIQUE OUEST TECHLID
PART-DIEU
GERLAND
LYON PARILLY FACTORIES / USIN
CARRÉ DE SOIE
CONFLUENCE
UNE MÉTROPOLEACCESSIBLE
LÉGENDE
Tramway
Rhônexpress Gare SNCF
Bus/trolley
Métro
Autoroutes/ périphérique
Voies ferrées
Zone arborée Cours d'eau
Confluence / 19 mn (tram)Carré de Soie / 15 mn (tram)Oullins / 15 mn (métro)
Gerland / 10 mn (métro)Aéroport / 30 mn (Rhônexpress)
TEMPS DE TRAJET TRANSPORTS EN COMMUN DEPUIS LA PART-DIEU
ACCESSIBILITÉ GRANDES VILLESEN TRAIN
Paris / 1h50Saint-Étienne / 45 mnGenève / 1h40Grenoble / 1h15Marseille / 1h40
PAR RÉSEAU AUTOROUTIER
Paris / 4h30
Saint-Étienne / 1hGenève / 1h40Grenoble / 1h15Marseille / 3hTurin / 3h40
RÉSEAU TCL 4 lignes de métro
2 lignes de funiculaire
5 lignes de tramway
+ de 120 lignes de bus 3 000 points d’arrêts
VÉLO’V
Près de 350 stations
GRANDS PROJETS AUTRES PROJETS IMMO
C
T1
C2d’ici 2020millions
de passagers
de+ 11 15
L E S P R O J E T S D E D E M A I N
44 000 emplois2e pôle numérique de France
1er secteur d’excellence métropolitaine en % de croissance
OBJETS CONNECTÉS ET INTELLIGENTS / ROBOTIQUE
INGÉNIERIE URBAINE, INDUSTRIE ET MOBILITÉ
ASSURANCE SÉCURITÉ ET CYBER- SÉCURITÉ
76 500 emploisLa mutation des filières chimie, énergie, environnement
72 500 emploisLyonbiopôle, pôle d’excellence mondial dans les secteurs des biotechnologies
FILIÈRES STRATÉGIQUES
SCIENCES DE LA VIE CLEANTECH
67 %
NUMÉRIQUE
L'INDUSTRIE DU FUTUR AU CŒUR DE L'AMBITION MÉTROPOLITAINE
TERT
IAIR
E
LOGI
STIQ
UE COM
MER
CE
370 000 M² de stock dont
38 % en neuf
autorisées en CDAC en 2018 (créations ou extensions)
ANNÉE RECORD
Poids de la Part-Dieu
Loyer prime 300 € HT HC/m² dans le neuf340 € HT HC/m² en IGH
PERFORMANCE 2018
1200
30 920 M2 en +
Loyer moyen dans le neuf96 € HT HC/ m2/an (à Lyon)
Loyer stable47 € HT HC/ m2/an (à Lyon)
dont le Technicentre SNCF de 39 920 m² à Vénissieux ;Ecodis avec 29 730 m² à Saint-Priest et Boehringer Ingelheim avec 12 143 m² à Meyzieu.
33 millions de visiteurs annuels au Centre Commercial de la Part-Dieu
100 000 visiteurs/semaine au sein du Grand Hôtel-Dieu depuis son ouverture
150 marchés hebdomadaires sur l’agglomération
En 2016, les ménages de la Métropole c’est7,67 milliards d’€ de dépensesEt les commerces de la Métropole c’est7,70 milliards d’€ de chiffre d'affaires
16 500 activités commerciales et de services dont 2 500 établissements en Presqu’île
par rapport à 2017
+ 16 %
16 %
Taux de rendement prime
3,85 % Lyon Centre
4,8 % en périphérie (source JLL)
616
DEMANDE PLACÉE
TRANSACTIONS
TRANSACTIONS EN HAUSSE
DEMANDE PLACÉE
DEMANDE PLACÉEIMPLANTATION DENOUVELLES ENSEIGNES :
950 000
331 659
465 015400 047
M2
M2
M2
M2
M€
INVE
STIS
SEM
ENT
6,4 %Taux de vacance
Location
Vente
381 87 %13 %
Un référentiel européen plus que français
HÔTE
LLER
IE
COS, Citadium, AMPM, Décathlon City, Aroma Zone, Mauboussin, Subdued, Buddha Bar, L’Oréal, La Tête dans les Nuages...
357 000 M2 BARCELONE
331 659 M² LYON
280 000 M2 LILLE
272 000 M2 MANCHESTER
305 000 M2 AMSTERDAM
356 000 M2 BRUXELLES
MILLIONS de nuitées hôtelières5
TO 70,5 % soit +0,9 %
PM 83,5 € soit +0,1 %
RevPAR 58,9 € soit +0,8 %
de grandes et moyennes SURFACES
228 hôtels
14 200 chambres
42 résidences
3 900 appartements
LOCA
UX A
CTIV
ITÉS
soit
Les ventes utilisateurs repré-sentent 30 % de la surface placée.8 transactions supérieures à 6 000 m².
4 transactions supérieures à 10 000 m² :- ENGIE avec 19 588 m² dans
Urban Garden à Gerland ;- EDF avec 15 211 m² dans le TO LYON
à Part-Dieu et 10 933 m² dans le BRICK WALL à Gerland ;
- BOBST sur 10 285 m² à Bron.
+ 3 %
GERLAND
8 YCONE 7 200 M² DE LOGEMENTS MOA : Cardinal Archi : Jean Nouvel
9 H7 / FRENCH TECH3 800 M² MOA : SPL Lyon Confluence Archi : Vurpas Architectes
9 HÔTEL 71 900 M² MOA : SPL Lyon Confluence Archi : Z Architecture
12 YDEAL CONFLUENCE 12 000 M² MIXTE DONT 2 300 M² DE BUREAUX MOA : Ogic Archi : Diener & Diener Architekten – Vergely
11 LUMEN / CLUSTER LUMIÈRE 5 600 M² MOA : Cardinal Archi : A+ Samuel Delmas
10 ZADIGACITÉ 1 100 M2 MOA : SCIPAG Archi : Thierry Roche
13 SOLLYS / A1 SUD 10 000 M2 MIXTE MOA : Linkcity Archi : David Chipperfield Architects, Aires Mateus, Vera & Associés
15 SOLLYS 20 000 M² MIXTE MOA : Bouygues Immobilier / Linkcity Archi : David Chipperfield Architects, Aires Mateus, Vera & Associés
32 SUN 7 7 400 M² MOA : Vinci Immobilier Archi : Sud Architectes
34 EPURE 4 650 M² MOA : Diocese – Redman Archi : AFAA
40 URBAN GARDEN28 000 M² MOA : Sogelym Dixence Archi : Valode et Pistre
36 KORNER (PHASE 2)4 800 M² MOA : Lazard Group Archi : Xanadu
38 BRICKWALL11 600 M² + 2 500 M² DE COMMERCES MOA : 6ème Sens Archi : TVK
37 JARDINS DU LOU27 700 M² DE BUREAUX MOA : GL Events Archi : Albert Constantin
35 EKLAA11 000 M² MOA : Sogelym Dixence Archi : AFAA
41 CIRC11 600 M² MOA : Métropole de Lyon Archi : Demathieu Bard/ Art & Build Architectes / Unanime Architectes Lyon / WSP France / Inddigo
42 PUP GINGKO 25 000 M² DE BUREAUX/ ACTIVITÉS MOA : Ginkgo Archi : Leclercq & Associés
43 EM LYONconsultation en cours
44 WORK IN PARK27 000 M², MOA : COVG archi : AFAA
39 GERLAND 75 5 300 M² MOA : Altarea Cogedim Archi : Gauthier Conquet
33 TONY PARKER ADEQUAT ACADEMY14 000 M² MOA : Océanis Promotion Archi : Arte Charpentier Dumetier
16 ILOT C2 SUD13 500 M2 MIXTE (DONT 4 100 M2 DE BUREAUX) MOA : UTEI / Wodeum Archi : Hardel et le Bihan, insolites architectures
14 HALLE CAOUTCHOUC 3 500 M2 DE BUREAUX MOA : 6ème Sens Archi : consultation en cours
4 SILEX² 30 000 M² DE TERTIAIRE 700 M² DE SERVICES MOA : Covivio Archi : MA Architectes et Arte Charpentier
5 EMERGENCE LAFAYETTE139 LOGEMENTS, UN CENTRE DIOCÉSAIN, 8 500 M² DE BUREAUX ET 480 M² DE COMMERCES MOA : OGIC Archi : Jean-Michel Wilmotte et Itar
7 TO-LYON 80 000 M² DONT 66 000 M² DE BUREAUX ET UN HÔTEL DE 168 CHAMBRES MOA : Vinci Immobilier Archi : Dominique Perrault, Sud Architectes
6 NEW AGE 20 000 M2 DE TERTIAIRE MOA : SOGELYM DIXENCE Archi : AFAA
OPPORTUNITÉS IMMOBILIÈRES
GRAND PARILLY PUISOZ
GRAND HÔTEL-DIEU
PARC OL
LYON VAISE TECHLID
VALLÉE DE LA CHIMIE
LYONTECH LA DOUA
PART-DIEU
CARRÉ DE SOIE
CONFLUENCE
TECH
LID
GRAN
D HÔ
TEL-
DIEU
USIN
PARC
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ANN
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LYON
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Une attractivité qui se verra renforcée par le déclassement de l’autoroute A6 et la mise en place d’un TCSP structurant
dont 18 000 M² de bureaux23 000 m² de loisirs marchands et restauration 5 400 m² d’hôtels
4 000 entreprisesdont ADECCO, ALSTOM, GE, ATOS, VINCI, ECONOCOM
CAMPUS Lyon Tech la Doua100 ha 40 % du potentiel scientifique lyonnais
Sièges des groupes Suez, Cegid, Akka Technologies, Apicil et récemment Babolat Projets : Axel One, SERPOL,
Sysprod, Gaya
parc tertiaire de la Métropole
établissementsParc de
de bureaux au cœur de la centralité Métropole de Lyon
GERLAND
PART-DIEU
CARRÉ DE SOIE
2021
2020
2021
2020
1 ORANGE 24 000 M² MOA : Pitch Promotion Archi : Hubert Godet / Hardel et Le Bihan
2 BRICKS 262 LOGEMENTS MOA : Pitch Promotion Archi : Insolites Architectures
3 CENTRE COMMERCIAL 32 000 M2 / 80 BOUTIQUES MOA : Unibail Rodamco – Westfield Archi : MVRDV20
20
12
4
6
5 7
8
911
1412 10
131516
17
2324 27
21
22
31
20
28
2625
1819
36
32
43
40
34 3338
42
44
39
41
3735
46 000 315 000600 000 700 000 152 064M2 M2M2
M2
M2 7002E
La Cité Internationale de la Gastronomie : 3 900 m²
Un hôtel ***** opéré par Intercontinental Un centre de convention Un ensemble tertiaire de 13 422 m² Une polarité commerciale de 17 635 m² 837 m² de logements
du renouveau industriel, vitrine du savoir-faire lyonnais60 000 m² dédiés à l’industrialisation et la transition digitale de l’industrie
120 000 emplois
3 secteurs forts : Énergie, Transports, Chimie / matériaux
© S
olva
y
2019
2020
2021
2022
2021
2022
2023
17 ORGANDI 14 500 M² MOA : Cardinal Archi : AFAA
17 LOT N / OPTEVEN7 400 M² TERTIAIRE + 100 M2 SURFACES COMMERCIALES MOA : Cardinal Archi : Atelier du Pont
25 RESPIRE A2 69 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Nicolas Guillot
22 IMPULSION64 LOGEMENTS MOA : RSH Archi : Atelier de Ville en Ville
22 AMBITION72 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : ExNDO
22 O’SMOSE213 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Plages Arrière
24 COBALT 87 LOGEMENTS MOA : BPD Marignan Archi : C. Devillers
24 LOT J AMARANTE 85 LOGEMENTS MOA : BPD Marignan Archi : Z architecte
26 ILÔTS E & F 78 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Insolites Architectures
27 LOT C1 127 LOGEMENTS MOA : Cogedim (PUP Gimenez) Archi : BBC Architectes
26 LOT G 12 911 M² DE BUREAUX + 891 M² DE COMMERCES MOA : Cogedim Archi : OAB / AFAA
18 LE KARRE10 130 M² DE TERTIAIRE MOA : Icade Archi : J. Degastine
19 INDIGO59 LOGEMENTS MOA : BPD Marignan Archi : C. Devillers
20 RESPIRE60 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Nicolas Guillot
21 INNAOS62 LOGEMENTS MOA : Nexity Archi : Thierry Roche
18 KARRE VELVET144 LOGEMENTS MOA : Icade Archi : J. Degastine
22 C2127 LOGEMENTS MOA : EMH Archi : Baumschlager Eberle
23 KBIS7 200 M2 MOA : Icade Archi : Rue Royale Architectes
29 EASTWOOD 6 500 M² MOA : DCB Archi : Bocabeille
30 ILÔT A1 71 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : BBC Architectes
CONFLUENCE
31 LYVET6 500 M² MOA : DCB International / TGL Group
LYON PARILLY
FACTORIES
3
28 ASVEL ARENA12 000 M² configuration sport : 10 500 places spectacle : 12 000 places Archi : Barillot architecture
GRAN
D PA
RILL
Y PU
ISOZ
Premières livraisons 2019 : Ikea, Leroy Merlin, bâtiment tertiaire Initial
mixtes
site pilote
180 000 M2
dont 23 000 m2 de tertiaire
3029
USIN
CONTACTS
MÉTROPOLE DE LYON
MÉTROPOLE DE LYON Service implantation : Hajo Bakker [email protected]
MISSION GERLAND Alice Delcourt [email protected] co
ncep
tion :
j'arti
cule
© D
MKF p
hotog
raphe
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Lacra
bere-
Visuc
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Bosc
h / Al
titud
e150
MISSION CARRÉ DE SOIE Isabelle Samaranch [email protected]
SPL LYON PART-DIEU Thierry Perraud [email protected]
SPL LYON CONFLUENCE Flavie Cluzel [email protected]
ADERLY Rémy Chevrier [email protected]