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Usucapin

Eduardo Snchez Gauto

25 de mayo de 2010

Eduardo Snchez (UCP) Usucapin 25 de mayo de 2010 1 / 28
http://find/http://goback/

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1 Panormica general

Concepto

Resea histrica

Fundamento y utilidad

2 Elementos de la usucapin3 Sujetos

Sujetos activos

Sujetos activos

4 Objeto

5 Posesin6 Tiempo

Plazos

Suspensin e interrupcin de la prescripcin

7 Usucapin corta

Justo ttulo

Ttulo putativo

Buena fe

8 Usucapin larga

9 Prueba de la usucapinEduardo Snchez (UCP) Usucapin 25 de mayo de 2010 2 / 28

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Elementos a probar

Prueba de la posesin

Prueba del justo ttulo

10 Conclusin


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Usucapin

Elementos

Sujetos

Objeto

Posesin

Tiempo

Segn el plazo

U. Corta U. larga

Justo ttulo

Buena fe

10 aos

No se requiere

justo ttulo

La buena fe

se presume

20 aos


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Concepto

Estatua de Modestino Piazza Cavour, Roma

Modestino (Digesto)

La usucapin es la agregacin del

dominio mediante la continuacin

de la posesin por el tiempo

determinado en la ley.

Musto (1989/2000)

Llamamos prescripcin adquisitiva o

usucapin a la adquisicin del

dominio (u otro derecho real) por laposesin (stricto sensu) continua e

ininterrumpida, pblica y pacfica,

por el plazo que fija la ley.


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La prescripcin

Prescripcin

Liberatoria extincin de derechos

Adquisitiva adquisicin de derechos: Usucapin

Prescripcin

Modo de adquirir o extinguir derechos por el transcurso del tiempo.


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Resea histrica

En los hebreos Prescripcin

real liberatora en el jubileo

(Levtico 25).

En los romanos: Usucapin en las XII Tablas

Modo originario de

adquirir la propiedad La prscriptio longi temporis y

la prscriptio longissimitemporis

Unificacin justinianea


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Resea histrica

Ley de las Siete Partidas de

Alfonso X el Sabio (1265):

privilegios para la corona y las

rdenes religiosas. Adopcin del Cdigo de Vlez

(1876): Elimina los privilegios,

mantiene los plazos

Nuevo Cdigo civil

(1985/1987): Reduce plazos,

privilegia al Estado.


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Fundamento y utilidad

Institucin de orden pblico.

Privilegiar a quien aprovecha

integralmente la propiedad.

Expresin de la funcin socialde la propiedad.

Sanear la situacin de dominio

de las cosas.

Necesidad de dar certidumbre alos derechos.


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Elementos de la usucapin

Sujetos

Objeto Posesin

Tiempo


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Sujetos activos

En principio, estn sujetas a la usucapin todas las personas, fsicas o

jurdicas. Todos los que pueden adquirir pueden prescribir (Vlez).

Poseedores

Personas fsicas

Incapaces: Por medio de su representante

Posesin de incapaces por acto de terceros: art. 1925

Incapacidad relativa de hecho: arts. 38, 1925

Personas jurdicas: por medio de sus representantes (art. 1923).

Las personas por nacer no pueden prescribir. (art. 28)


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Sujetos pasivos

Se aplica la misma regla: Todos los que pueden adquirir pueden prescribir.

Excepcin: El Estado paraguayo.

Son imprescriptibles los bienes de dominio pblico del Estado (art.

1898)

Son imprescriptibles los bienes de dominio privado del Estado,

entes autnomos del Derecho Pblico, y bienes de dominio pblico

y privado de los municipios (arts. 1904 y 1993 del Cdigo civil).


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Objeto de la usucapin

En general, todo aquello que puede ser posedo puede ser usucapido.

Cdigo civil

Artculo 1917.- Todas las cosas que estn en el comercio, son

susceptibles de posesin. No lo sern los bienes que no fueren cosas,salvo disposiciones de este Cdigo.

Aspectos especiales:

Bienes de una herencia

Bienes del Estado: imprescriptibles.


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Posesin

Dice Salvat: la posesin constituye el elemento ms esencial de la posesin

adquisitiva.

Para que la posesin sea hbil para usucapir, debe ser:

1 A ttulo de dueo (art. 1909);

2 Continua e ininterrumpida (arts. 1989, 2031);

3 Pblica y pacfica (art. 1989, sin oposicin).


Ti

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TiempoPlazos

Ya que la usucapin es una especie de prescripcin, entonces el

transcurso del tiempo tiene un rol tambin fundamental.

Plazos:

Usucapin corta: 10 aos

Usucapin larga: 20 aos

Usucapin de cosas muebles: 23 aos

Caso de la accesin de posesiones: art. 1991.


S i i i d l i i

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Suspensin e interrupcin de la prescripcin

Cdigo civil

Artculo 1992.- Las causas que obstan, suspenden o interrumpen la

prescripcin, tambin son aplicables a la usucapin, as como al poseedor

se extiende lo dispuesto respecto del deudor.

Suspensin de la prescripcin: Paralizacin del curso de la

prescripcin por causas contemporneas o sobrevenientes a su

comienzo, establecidas por la ley (arts. 642644 del Cdigo civil).

Interrupcin de la prescripcin: Extincin del curso de la

prescripcin antes de llegar su trmino, por efecto de las causales

previstas por la ley (art. 647).


U i t

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Usucapin corta

Cdigo civil

Artculo 1990.- Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con

justo ttulo, obtendr el dominio del mismo por la posesin continua de

diez aos...

Por tanto, los requisitos especficos de la usucapin corta son dos:

1 Justo ttulo, y

2 Buena fe.


J t tt l

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Justo ttulo

Cdigo civil

Artculo 1995.- Ser justo ttulo para la usucapin aqul que teniendo

por fin transmitir el dominio o un derecho real, reviste las solemnidadesexigidas por la ley para su validez.

Artculo 1996.- El ttulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble

posedo...


Ttulo putativo

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Ttulo putativo

Cdigo civil


posedo. El ttulo putativo no es suficiente, cualesquiera que sean los

fundamentos del poseedor para creer que tena un ttulo vlido.Artculo 1997.- Aunque la nulidad del ttulo sea meramente relativa al

adquirente de la cosa, no podr ste usucapir contra terceros ni contra

aqullos mismos de quienes emana el ttulo.

Salvat: Ttulo putativo es aquel que slo existe en la creencia del poseedor.


Buena fe

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Buena fe

Cdigo civil

Artculo 1994.- La buena fe exigida por este Cdigo, es la creencia sin

duda alguna, en el poseedor de ser titular legtimo, del derecho.

El error de derecho con buena fe (art. 1918) no aprovecha para la

usucapin corta (art. 1997).


Usucapin larga

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Usucapin larga

Cdigo civil

Artculo 1989.- El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble

durante veinte aos sin oposicin y sin distincin entre presentes y

ausentes, adquiere el dominio de l sin necesidad de ttulo ni de buena

fe, la que en este caso se presume. Podr pedir el juez que as lo declare

por sentencia, la que servir de ttulo de propiedad para su inscripcin en

el Registro de Inmuebles.


Prueba de la usucapin

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Prueba de la usucapinElementos a probar

Para toda clase de usucapin, deber probarse la posesin, con el

carcter exigido por la ley y por el plazo establecido.

Para la usucapin corta, deber probarse adems el justo ttulo.


Reglas de Segovia

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Reglas de Segovia

Validez formal del ttulo y ausencia de nulidades del mismo (aparte

de la ineficacia del ttulo por ser una traslacin a non domino)

Debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo.

Si el ttulo est sujeto a condicin (suspensiva o resolutoria), sta no

debe obstar a la vigencia del ttulo.



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Cdigo civil

Artculo 1933.- Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultivo,

mensura y deslinde, la percepcin de frutos, las construcciones yreparaciones que en ellas se hagan, y en general, su ocupacin de

cualquier modo que se efecte.

Esta enumeracin parece ser meramente enunciativa, y no taxativa.



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Segn Borda:

Todas las pruebas son admisibles, aunque no deber descansarse

exclusivamente en la testimonial Tambin sirven los pagos de impuestos.

Interversin del ttulo: deber probarse especialmente cando se

comienza a poseer a ttulo de dueo.



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Se debern reunir en el ttulo los extremos establecidos en el Cdigo civil:

Cdigo civilArtculo 1995.- Ser justo ttulo para la usucapin aqul que teniendo

por fin transmitir el dominio o un derecho real, reviste las solemnidades

exigidas por la ley para su validez.


posedo. El ttulo putativo no es suficiente, cualesquiera que sean los

fundamentos del poseedor para creer que tena un ttulo vlido.

Artculo 1997.- Aunque la nulidad del ttulo sea meramente relativa al

adquirente de la cosa, no podr ste usucapir contra terceros ni contra

aqullos mismos de quienes emana el ttulo.Artculo 1998.- El ttulo subordinado a una condicin suspensiva, no es

eficaz para la usucapin sino desde su cumplimiento. El sometido a

condicin resolutoria es til desde su origen para la usucapin, salvo el

caso de que haya acaecido aqulla.


Extremos a probar:

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Extremos a probar:

Validez formal del ttulo y ausencia de nulidades del mismo (aparte

de la ineficacia del ttulo por ser una traslacin a non domino)

Debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo.

Si el ttulo est sujeto a condicin (suspensiva o resolutoria), sta no

debe obstar a la vigencia del ttulo.


Conclusin

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Conclusin

Importancia social de la usucapin.

Aporte de la usucapin a la seguridad jurdica del dominio y los

dems derechos reales. Privilegios del Estado.

Un aporte personal.


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