167368 maison a vendre sans agence haguenau bischwiller

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Sur les hauteurs Visite du bien : 167368 Autoroute : 10 km Localisation : Gries Ville proche : Haguenau Aéroport : 40 km www.espritnordest.com Surface habitable : 160 m² Prix de vente : 348 000 Euros Année de construction : 1946 Type de bien : Maison traditionnelle Surface du terrain : 740 m² Dépendances : Oui Piscine : Possible Garages : 2 Terrasse : Oui Une maison traditionnelle rénovée avec loggia prés d'Haguenau ! C’est entre Haguenau et Bischwiller, à quelques minutes au nord de Strasbourg que nous vous proposons aujourd’hui cette maison traditionnelle reconstruite après guerre. A l’origine, simple maison rurale avec son potager, son verger, sa grange, sa basse-cour et son pigeonnier, elle est devenue au fil du temps un agréa- ble endroit de villégiature. Patiemment rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle vous offre au- jourd’hui toutes les fonctionnalités d’une maison contemporaine, avec en plus cette touche traditionnelle ap- portée par les matériaux anciens. Ainsi les parquets massifs ont été conservés pour apporter une ambiance chaleureuse et naturelle à l’ensemble. Les combles ont été aménagés avec l’objectif d’optimiser les volumes disponibles et vous offrent désormais un vaste espace accueillant deux chambres, un bureau et une salle d’eau. La construction est en parfait état, avec une couverture et une isolation récente, le ravalement a été réalisé il y a 2 ans à peine et toutes les huisseries extérieures ont été remplacées. La dépendance partielle- ment aménagée dispose encore d’un beau potentiel qui vous permettra de créer un logement supplémentaire que vous pourrez proposer en location saisonnière. Des prestations techniques complémentaires ont égale- ment été installées dernièrement afin d’améliorer votre quotidien. Ainsi la propriété est elle équipée d’un chauffe-eau solaire, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur, d’un portail électrique, d’une pompe à chaleur Airwell… , autant d’éléments qui nous permettent d’affirmer que vous disposez ici d’une très belle opportunité profitant d’un excellent rapport qualité/prix que vous devez visiter sans plus attendre !

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www.espritnordest.com Une maison traditionnelle rénovée avec loggia dans les faubourgs d'Haguenau ! C’est entre Haguenau et Bischwiller, à quelques minutes au nord de Strasbourg que nous vous proposons aujourd’hui cette maison traditionnelle reconstruite après guerre. A l’origine, simple maison rurale avec son potager, son verger, sa grange et son écurie, elle est devenue au fil du temps un agréable endroit de villégiature. Patiemment rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle vous offre aujourd’hui toutes les fonctionnalités d’une maison contemporaine, avec en plus cette touche traditionnelle apportée par les matériaux anciens. Ainsi les parquets massifs ont été conservés pour apporter une ambiance chaleureuse et naturelle à l’ensemble. Les combles ont été aménagés avec l’objectif d’optimiser les volumes disponibles et vous offrent désormais un vaste espace accueillant deux chambres, un bureau et une salle d’eau. La construction est en parfait état, avec une couverture et une isolation récente, le ravalement à été réalisé il y à 2 ans à peine et toutes les huisseries extérieures ont été remplacées. La dépendance partiellement aménagée dispose encore d’un beau potentiel qui vous permettra de créer un logement supplémentaire que vous pourrez proposer en location saisonnière. Des prestations techniques complémentaires ont également été installées dernièrement afin d’améliorer votre quotidien. Ainsi la propriété est elle équipée d’un chauffe-eau solaire, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur, d’un portail électrique, d’une pompe à chaleur Airwell… , autant d’éléments qui nous permette d’affirmer que vous disposez ici d’une très belle opportunité profitant d’un excellent rapport qualité/prix que vous devez visiter sans plus attendre ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

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Page 1: 167368 maison a vendre sans agence haguenau bischwiller

Sur les hauteurs Visite du bien : 167368

Autoroute : 10 km

Localisation : Gries Ville proche : Haguenau

Aéroport : 40 km

www.espritnordest.com

Surface habitable : 160 m²

Prix de vente : 348 000 Euros

Année de construction : 1946 Type de bien : Maison traditionnelle

Surface du terrain : 740 m²

Dépendances : Oui

Piscine : Possible

Garages : 2

Terrasse : Oui

Une maison traditionnelle rénovée avec loggia prés d'Haguenau ! C’est entre Haguenau et Bischwiller, à quelques minutes au nord de Strasbourg que nous vous proposons aujourd’hui cette maison traditionnelle reconstruite après guerre. A l’origine, simple maison rurale avec son potager, son verger, sa grange, sa basse-cour et son pigeonnier, elle est devenue au fil du temps un agréa-ble endroit de villégiature. Patiemment rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle vous offre au-jourd’hui toutes les fonctionnalités d’une maison contemporaine, avec en plus cette touche traditionnelle ap-portée par les matériaux anciens. Ainsi les parquets massifs ont été conservés pour apporter une ambiance chaleureuse et naturelle à l’ensemble. Les combles ont été aménagés avec l’objectif d’optimiser les volumes disponibles et vous offrent désormais un vaste espace accueillant deux chambres, un bureau et une salle d’eau. La construction est en parfait état, avec une couverture et une isolation récente, le ravalement a été réalisé il y a 2 ans à peine et toutes les huisseries extérieures ont été remplacées. La dépendance partielle-ment aménagée dispose encore d’un beau potentiel qui vous permettra de créer un logement supplémentaire que vous pourrez proposer en location saisonnière. Des prestations techniques complémentaires ont égale-ment été installées dernièrement afin d’améliorer votre quotidien. Ainsi la propriété est elle équipée d’un chauffe-eau solaire, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur, d’un portail électrique, d’une pompe à chaleur Airwell… , autant d’éléments qui nous permettent d’affirmer que vous disposez ici d’une très belle opportunité profitant d’un excellent rapport qualité/prix que vous devez visiter sans plus attendre !

Page 2: 167368 maison a vendre sans agence haguenau bischwiller

Rez de chaussée

Cuisine 1

Salon 1

Salle à manger 1

WC 1 avec lave-mains

Sas 1 avec WC

Buanderie 1

Observations

Sas d’entrée de 2013 (donne accès à la cour et au jardin) avec WC, Buanderie avec douche et lavabo, 1 chambre Cuisine équipée de 2010 avec accès au jardin Cave en terre battue Au sous-sol, une pièce fermée et aménagée (qui peut être transformée en bureau)

Pièce 1

Sous-sol

Cave 1

Entrée 1

Chambre 1

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1er niveau

Observations

Chambre parentale avec dressing et loggia (en alu double vitrage datant de 2012) Nombreux espaces de rangement Combles entièrement aménagés (chambres et bureau non cloisonnés) Dépendance aménageable (gîte ou local bur-

eau prof. libérale avec accès indépendant) Terrasse couverte par un auvent (2013) Garage 1 voiture + 1 abri 1 voiture

Combles

Extérieurs

Dépendance 1

Mezzanine 1

Chambres 3 dont 1 avec loggia & dressing

Salle de bains 1 avec WC, douche, baignoire et lavabo

Chambres 2

Bureau 1

Salle d’eau 1 avec WC

Terrasse 1

Garages 2

Chalet de jardin 1

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Exposition

Charpente

Sud Ouest

Architecture Typique années 1950

Détails techniques

Structure du bien Béton banché + brique pleine

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Chaudière à condensation gaz de ville Pompe à chaleur Airwell (Air/Eau)

Tuiles plates Bieberschwantz flammées 2001

Carrelage + parquet

Papiers peints

Huisseries extérieures

Observations

Double vitrage PVC Volets roulants manuels

Chauffage par radiateurs Chauffe-eau solaire (2008) Aspiration centralisée DUO VAC (2001) Adoucisseur Grunbeck (2003) Ravalement de façade (2012) Portail électrique (2012) 2ème grand portail accès jardin (potager)

Balcon 1 loggia Ouest

Isolation Laine de Roche 20 cm (combles)

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De proximité : 600 m Supermarché : 600m Zone commerciale : 12 km Boulangerie : 300 m

Commerces

Aéroport : 40 km Gare TER : 600 m Bus/Cars : sur place Autoroute : 10 km

Transports

Gries est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif et culturel (basket, football, pétanque, tennis, bibliothèque, musique, …)

Strasbourg, capitale européenne, vous propose une saison artistique internatio-nale réputée : théâtre, opéras, concerts… chaque soir si vous le souhaitez !

Les Vosges du nord et la forêt noire outre-Rhin vous attendent pour pratiquer au choix : ski, activités outdoor (randonnées, VTT, ballades...), visites de chateaux (Fleckenstein), ville typique alsacienne (Hunspach), casino (Niederbronn L/B)….

Concerts, théâtres, stades à Bischwiller (5 km) & Haguenau (8 km)

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecin : 200 m Pharmacie : 100 m Dentiste : 500 m Hôpital : 7 km

Service Médicaux

Periscolaire : 500 m Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 500 m Collège - Lycée : 4,7 km

Scolarité

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Localisation & Carte

Bischwiller à 4,7 km Haguenau à 7,6 km

Strasbourg à 24 km Niederbronn L/Bains à 31 km

Paris 2h50

Zurich 253 km 2h41

Les métropoles européennes au départ de Haguenau

Luxembourg 210 km 2h06

Stuttgart 138 km 1h38

A 24 km seulement de la gare TGV !

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Vue satellite

Bischwiller à 8 mn Haguenau à 12 mn

Strasbourg à 26 mn Niederbronn L/Bains à 37 mn

A 34 mn de l'Aéroport d’Entzheim !

Les métropoles européennes au départ de Haguenau

Lyon 524 km 4h48

Genève 420 km 4h17

Francfort Airport 191 km 2h

Munich 344 km 3h38

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Cette maison traditionnelle entièrement rénovée avec soin

Sera un hâvre de paix pour ses nouveaux propriétaires

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Des ouvertures de tous côtés pour un maximum de clarté

Une démarche écologique avec ce chauffe-eau solaire !

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Une belle cour intérieure crée un premier espace extérieur

Avec accès aux deux garages, l’un ouvert, l’autre fermé

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Une terrasse couverte, pour vos soirées entre amis en

toute tranquillité, nichée au creux de la cour intérieure

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L’ancien et le nouveau

réunis en toute harmo-

nie !

Découvrez ce jardin sur

l’arrière de la maison

où vous aurez la possi-

bilité d’installer une

piscine à l’abri des re-

gards

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La beauté des vieilles pierres lui donne un caractère particulier

Et pour le dépaysement, un chalet en bois au fond jardin

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Une cuisine lumineuse

avec accès au jardin

pour profiter des belles

journées d’été

tout en s’affairant

au fourneau !

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Entièrement équipée et très fonctionnelle

Avec son coin repas pour le diner en famille

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Attenante à la cuisine, vous accèderez à la

salle à manger pour vos diners entre amis

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Le salon à côté

de la salle à

manger Endroit

propice à la dé-

tente, autour

d’un verre ou

avec un excel-

lent livre pour

clore une belle

soirée en toute

sérénité

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Au fil du temps,

la maison a évo-

lué ! Le charme

des pierres crée

un lien particulier

entre avant et

maintenant

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Les combles entièrement aménagées s’ouvrent sur de beaux volumes

avec une première chambre et une salle d’eau avec wc

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Une deuxième chambre

et un espace bureau

Les poutres et le parquet

y apportent

leur touche de chaleur !

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Terminons la visite par quelques photos supplémentaires

Ne passez pas à coté de cette belle opportunité

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En savoir plus sur GRIES (cliquez directement sur le lien)

@Site de la municipalité

@Site de la ville de Haguenau

@Site universitaire

@Site de l'Office du Tourisme

@Site de la CCI du Bas-Rhin

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM