Quelques repères chiffrésSource interne Geoxia

Débat EDEN du 3 mars 2015

« QUELLES SOLUTIONS IMMÉDIATES POUR AIDER LES PRIMO-ACCÉDANTS ET RELANCER L’ACCESSION SOCIALE EN MAISON PARTICULIÈRE ? »

ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : POUVOIR D’ACHAT

DES PRIMO ACCEDANTS MODESTES, À TRÈS MODESTES, UNE FORME D’ACCESSION SOCIALE.

L’ARBITRAGE FINANCIER DES PLUS MODESTES SE FAIT A MOITIÉ SUR LE PRIX DU TERRAIN ( ÉLOIGNEMENT) ET SUR LE PRIX DE LA MAISON ( SURFACE)

Rappel 2012

Ensemble

2014

Quartile bas

Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p

Revenu 2900 € 2800 € 2250 €

Apport 24 000 € 22 000 € 18 000 €

Budget opération

195 000 €

200 000 €

158 000 €

dont terrain

79 000 € 76 000 € 57 000€

ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : CAUSES DE RÉSILIATIONS

• 20 à 25% des maisons vendues ne seront pas construites

• L’échec de financement représente 1/3 de ventes quasi faites qui n’auront pas lieu, soit 7 à 8% de potentiel de construction qui échappe pour un problème de prix/solvabilité

• * désaccord = souvent effet de la guerre des prix entre constructeurs

Causes de résiliation

Ventilation 2014

Problèmes perso 22%

Pb financement 35%

Pb foncier / APC 21%

Désaccord* 22%

ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : LA MAISON ACHETÉE

POUR ABSORBER LE SURCOUT DE LA RT12, LE PRIMO OCCUPANT A SACRIFIÉ 4M2 ET SOUVENT LA 4ÈME CHAMBRE

EN PLUS, LE PRIMO ACCEDANT TRES MODESTE FAIT LE SACRIFICE DE 10 M2, C’EST-À-DIRE UNE CHAMBRE

Rappel2012

Ensemble2014

Quartile bas

Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p

Surface 92 m2 88 m2 78 m2

2 ch 11% 13% 31%

3 ch 47% 57% 64%

4 ch 36% 25% 5%

PV TTC 103 000 €

109 000 € 89 000 €

ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : L’ÉNERGIE CHOISIE

• Pac A/E: + 2300€• Gaz + ECS Thermo:

+500ۥ Gaz + ECS solaire:

2100€

• Là ou les réseaux gaz sont présents, à 500€ près pas de discrimination

• La PAC , fortement pénalisée, demande un arbitrage financier douloureux par rapport au poêle bois

Ensemble Quartile bas

Bois seul 25% 42%

Bois + radiants

15% 20%

Radiants 3% 1%

PAC A/E 40% 20%

Gaz 17% 16%