1. editorial - le marché immobilier connaît-il une...

1. Editorial - Le marché immobilier connaît-il une parenthèse enchantée ? p. 042. Tableau synthétique et graphiques p. 083. France p. 144. Paris p. 165. Ile-de-France (hors Paris) p. 186. Seine-et-Marne p. 207. Yvelines p. 228. Essonne p. 249. Hauts-de-Seine p. 2610. Seine-Saint-Denis p. 2811. Val-de-Marne p. 3012. Val-d’Oise p. 3213. Lyon et son agglomération p. 3414. Marseille et son agglomération p. 3615. Cartes de France des prix moyens et prix moyens au m2 par région p. 38

près un repli du nombre de ventes de2,8% en 2014, l’activité du marchéimmobilier de l’ancien est repartie

à la hausse dès le 1er semestre 2015, faisantpreuve d’une vigueur qui ne faiblit pasdepuis.

+ 16,2% de transactions réalisées par leRéseau CENTURY 21 en 2015 (de manièrerelativement homogène sur les segments desmaisons et des appartements) : cetteprogression à deux chiffres n’avait pas étéconstatée sur le marché depuis 2010.

Le marché immobilierconnaît-il une parenthèse enchantée ?

A

- Une baisse des prix ininterrompue depuis2012 (le prix moyen au m² était alors de2614€ quand il se situe à 2481€ en 2015,soit un recul de -5,1%)

- Des taux d’intérêt qui se maintiennent àde très bas niveaux (autour des 2,2%aujourd’hui quand ils s’élevaient enmoyenne à 4,15% en janvier 2012) rendantle crédit immobilier particulièrement attractif.

EDITORIAL Ces deux phénomènes associés ont permisà des ménages aux revenus modestes degagner en pouvoir d’achat et d’être ainsi àmême de concrétiser leur opérationd’acquisition.

Parallèlement, les propriétaires vendeurs sesont montrés plus raisonnables dans leursprétentions financières et ont enfin mis àexécution leur projet d’achat revente.

Au fil des mois et au gré des transactionsréalisées, le stock de biens disponibles sur lemarché s’est amenuisé tandis que lademande a continué de croître, générantalors une pression sur les prix.

Quand, à la fin du 1er semestre 2015, le prixmoyen au m² accusait un repli de –2,6% surdouze mois, au terme de l’année 2015le recul du prix moyen au m² n’est plus quede -0,6%. La baisse des prix s’est enrayée.

Ce printemps de l’immobilier trouve son originedans deux phénomènes :

04 Conférence de presse

Fluidité du marché, mais en aucun cas frénésie.Les candidats acquéreurs se préservent de toutachat précipité, ils prennent le temps de visiter, decomparer les biens : en témoignent les délais devente qui s’allongent encore (+2 jours en 2015) et sesituent aujourd’hui à 97 jours, une moyenne qui n’ajamais été atteinte jusque-là (notre observatoireCENTURY 21 remontant à l’an 2000).

Une bonne nouvelle : pour la première fois depuis2012, les investisseurs locatifs reviennent sur lemarché (+5,7% en 2015) ; ils sont à l’origine de 16,7%des acquisitions, une proportion néanmoins toujoursinférieure à celle constatée en 2011 (ils représentaientalors 18,3% des acheteurs).

Le prix moyen au m² n’a pas réussi àtrouver son point d’équilibre. Aprèsavoir baissé en 2013 (-3,9%) puis êtrereparti légèrement à la hausse en2014 (+0,5%), il accuse à nouveau unrepli en 2015 (-2,2%) pour s’établir à

8052€ le m², toujours au-dessus du seuil symboliquedes 8000€.

Ce recul des prix redynamise le marché : le nombrede transactions parisiennes s’envole littéralement(+24,1%).

Dans la Capitale plus qu’ailleurs, les acquéreursvoient dans ce recul des prix l’opportunité d’acheterplus grand : la surface moyenne passe ainsi de47,2m² à 50,1m² (une superficie moyenne jusque-làjamais atteinte).

Le montant moyen d’une transaction parisienneprogresse de 3,9% pour s’établir à 397 415€.

Les cadres supérieurs et les professions libérales sontà la manœuvre : leur part parmi les acheteursparisiens augmente de 5%. Ils représentent lacatégorie socioprofessionnelle la plus importante,détrônant les cadres moyens. Bénéficiant demoyens financiers conséquents, ces cadressupérieurs et professions libérales utilisent moins lelevier de l’emprunt ; la part du financement parcrédit à Paris recule, passant de 60,7% en 2014 à56,5% en 2015.

Les transactions parisiennes sont très majoritairementdestinées à l’acquisition d’une résidence principale :les achats réalisés au titre de résidence secondairesont en retrait de -19% en 2015 et ceux destinés àl’investissement locatif, à l’inverse de la tendancenationale, chutent de -4,8%.

Les raisons de cette désaffection sont pléthoriques :encadrement des loyers, hausse de la taxed’habitation sur les résidences secondaires à Paris,taxe sur les logements vacants...

Conférence de presse 05

#PARIS

Pour la quatrième année consécutive,le prix moyen au m² recule enIle-de-France (-2,8% en 2015) pouratteindre 3107€, un niveau quin’avait plus été constaté depuis 2010.

L’activité repart (+10,7%) mais plus faiblement qu’àl’échelle nationale, freinée par le segment desmaisons dont les prix semblent encore nécessiter unajustement.

Contrairement aux acquéreurs parisiens qui profitentdu recul des prix pour acheter plus grand, lesacquéreurs franciliens (à 43,8% des employés etouvriers et à 32,8% des cadres moyens) utilisent cettebaisse pour concrétiser enfin leur projet. Le montantmoyen d’une acquisition est en retrait de 2,6% ets’établit à 238 888€ pour une surface moyenned’environ 77,8m² (appartements et maisonsconfondus).

Comme toujours, de fortes disparités s’observentselon les départements. Aucun départementfrancilien ne voit son prix moyen au m² repartir à lahausse, mais les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Deniset le Val-d’Oise connaissent une quasi stabilité desprix sur l’année (avec des évolutions respectives de-0,5%, -1,1% et -0,3%). En revanche, les corrections entermes de prix sont importantes en Seine-et-Marne(-4,3%), dans les Yvelines (-5,3%) et dans l’Essonne(-4,8%).

Partout en Ile-de-France, l’activité redémarre mais àdes allures très différentes selon les départements :+1,6% dans le Val-d’Oise et +3,6% en Seine-et-Marne,quand le Val-de-Marne enregistre, lui, une augmentationspectaculaire du nombre de ses transactions de 22,5%.

Les évolutions sont toujours disparates.

Il est à noter que si l’activité repartdans tout l’Hexagone, il existe uneexception : l’Alsace dont les ventesreculent de -3,5%, sans doute parce

que le prix moyen au m² a augmenté trop vite(+6,5% en 2015). A l’inverse, quelques régionsdénotent par une reprise d’activité particulièrementforte : l’Aquitaine (+29,2%), la Basse-Normandie(+24,7%), la Bourgogne (+32%) et la Champagne-Ardenne (+28%).

Dans l’ensemble, onze régions voient leur prixbaisser (Aquitaine, Bourgogne, Champagne-Ardenne, Franche-Comté, Haute-Normandie,Languedoc-Roussillon, Lorraine, Midi-Pyrénées, Nordet Picardie ainsi que PACA). Neuf, à l’inverse, voientleur prix moyen au m² remonter : l’Alsace, l’Auvergne,la Basse-Normandie, la Bretagne, le Centre,le Limousin, les Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes etRhône-Alpes.

#IDF

#PROVINCE


Des prix ajustés à la baisse, des tauxd’intérêt attractifs, l’envie toujoursforte des Français de devenirpropriétaires, des vendeurs plusraisonnables de retour sur lemarché, des candidats acquéreurs

décidés à s’engager, des volumes de ventes en fortehausse : à observer le marché immobilier de l’ancien, onpourrait penser qu’il profite d’une parenthèse enchantée.Une parenthèse qui pourrait bien ne pas se refermertout de suite.

Quels sont les indicateurs clé ?

- Des prix qui, certes, cessent de reculer mais dontles niveaux n’avaient pas été aussi bas depuis2010 ;

- Des taux d’intérêt qui ont légèrement remontéces derniers mois mais qui se stabilisent à un seuiltoujours extrêmement compétitif ;

- Des délais de vente qui permettent au marché de« raison garder » ;

Bref, des conditions qui nous laissent espérer, aprèsce printemps de l’immobilier, un bel été caractérisépar une activité soutenue et une relative stabilité desprix (avec toutefois de fortes disparités au niveaurégional)… si, et seulement si, les taux d’emprunt neremontent pas sensiblement, et si de nouvellesmesures fiscales dont les pouvoirs publics peuventavoir le secret ne viennent pas briser cettedynamique à peine amorcée.

#PERSPECTIVES2016


PRIX MOYENAU M2 en 2015

ÉVOLUTION SUR12 MOIS

(2015 vs 2014)

PRIX MOYEND’ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS

DE VENTE

FRANCE ENTIÈRE

Paris (75)

Ile-de-France (hors Paris)

Seine-et-Marne (77)

Yvelines (78)

Essonne (91)

Hauts-de-Seine (92)

Seine-Saint-Denis (93)

Val-de-Marne (94)

Val-d’Oise (95)

Lyon et son agglomération

2 481 € 97 j- 0,6 % 198 857 € 83,9 m²

8 052 € 74 j- 2,2 % 397 415 € 50,1 m²

3 107 € 93 j- 2,8 % 238 888 € 77,8 m²

2 220 € 97 j- 4,3 % 188 264 € 91,6 m²

3 132 € 110 j- 5,3 % 253 527 € 83,7 m²

2 635 € 91 j- 4,8 % 216 902 € 85,5 m²

5 241 € 92 j- 0,5 % 330 853 € 63,1 m²

3 057 € 94 j- 1,1 % 210 200 € 68,8 m²

3 771 € 88 j- 3,8 % 264 522 € 68,8 m²

2 671 € 85 j- 0,3 % 226 914 € 85,5 m²

2 494 € 98 j- 0,6 % 209 311 € 83,7 m²

102 j195 840 € 76,5 m²+ 1,1 %2 563 €Marseille et son agglomération

TABLEAUSYNTHÉTIQUE


Alsace

Aquitaine

Auvergne

Bourgogne

Bretagne

Centre

Champagne-Ardenne

Franche-Comté

Basse-Normandie

Haute-Normandie

Languedoc-Roussillon

Limousin

Lorraine

Midi-Pyrénées

Nord/Picardie

Pays-de-la-Loire

Poitou-Charentes

Provence-Alpes-Côte-d’Azur

Rhône-Alpes

1 884 € 89 j+ 6,5 % 154 531 € 84,4 m²2 049 € 100 j- 6,5 % 180 936 € 91 m²

1 235 € 99 j+ 0,6 % 108 151 € 96,1 m²

1 249 € 95 j- 2,7 % 101 050 € 89,8 m²

1 955 € 108 j+ 1,7 % 163 014 € 86,8 m²

1 527 € 97 j+ 0,7 % 133 929 € 94 m²

1 289 € 83 j- 5,8 % 116 737 € 93,1 m²

1 502 € 93 j- 1,7 % 129 731 € 88,6 m²

1 836 € 100 j+ 1,8 % 157 861 € 89,5 m²

1 495 € 105 j- 5,7 % 135 956 € 94,6 m²

1 928 € 109 j- 2,4 % 161 177 € 85,4 m²1 281 € 104 j+ 0,9 % 129 303 € 102,3 m²

1 368 € 99 j- 2,4 % 144 172 € 107,6 m²

1 542 € 114 j- 2,2 % 134 979 € 96,8 m²

1 496 € 94 j- 3,9 % 139 897 € 94,9 m²

1 944 € 95 j+ 4,3 % 170 147 € 91,4 m²

1 663 € 91 j+ 4,9 % 156 562 € 100,6 m²

3 407 € 112 j- 0,9 % 252 331 € 75 m²2 637 € 105 j+ 3,5 % 220 815 € 85,2 m²

PRIX MOYENAU M2 en 2015

ÉVOLUTION SUR12 MOIS

(2015 vs 2014)

PRIX MOYEND’ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS

DE VENTE

TABLEAUSYNTHÉTIQUE


ÉVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M2 EN FRANCEAPPARTEMENTS ET MAISONS(Période : 2000 – 2015)


1 569 €1 653 €

1 784 €

2 001 €

2 265 €

2 583 €

3 052 €

3 172 €3 124 €

2 993 €

3 309 €

3 584 €3 484 €

3 428 €3 328 €

1 266 €1 337 €

1 417 €1 506 €

1 668 €

1 854 €

2 059 €

2 108 € 2 058 €

1 904 €2 031 €

2 102 € 2 068 €

2 026 €1 971 € 1 952 €

1 000 €

1 300 €

1 600 €

1 900 €

2 200 €

2 500 €

2 800 €

3 100 €

3 400 €

3 700 €

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Prix m² appartement

Prix m² maison

3 388 €

ÉVOLUTION ANNUELLE DES DÉLAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCETOUS BIENS CONFONDUS(Période : 2000 – 2015)


60 jours

70 jours

80 jours

90 jours

100 jours

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

75

7068

69

6466

71

79

88

96

82

78

87

90

95

97

ÉVOLUTION DE L’APPORT PERSONNEL NÉCESSAIRE POUR FINANCER L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE*(montant du crédit pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans)

Ces simulations sont communiquées à titre informatif ; elles sont établies surla base de taux moyens du marché constatés sur les 24 derniers mois pourdiverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitueen aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement etn'a aucune valeur contractuelle.

Montant financé pour 1 000 € remboursés par mois sur 20 ansApport personnel nécessairePrix moyen d’une acquisition, France entière+

* Hors frais d’enregistrement

3%


0 €

40 000 €

80 000 €

120 000 €

160 000 €

200 000 €

S1 2008 S2 2008 S1 2009 S2 2009 S1 2010 S2 2010 S1 2011 S2 2011 S1 2012 S2 2012 S1 2013 S2 2013 S1 2014 S2 2014 S1 2015 S2 2015

45 667 €32 329 €

15 055 € 18 559 € 26 093 € 22 247 €

49 638 € 42 977 € 35 444 €30 184 € 22 354 € 18 129 € 21 643 €

5 569 € 6 807 € 3 691 €

152 161 €

146 573 €

163 600 €

167 200 €

168 600 €

172 400 €

160 800 €

162 200 €

167 930 €

170 400 €

179 500 €

180 800 €

182 776 €

188 714 €

192 229 € 194 949 €

197 828 €

178 902 € 178 655 €185 859 €

194 693 € 194 647 €210 438 € 205 177 € 203 374 € 200 584 € 201 854 € 198 929 € 204 419 €

194 283 €199 036 €

S1 2008

S2 2008

S1 2009

S2 2009

S1 2010

S2 2010

S1 2011

S2 2011

S1 2012

S2 2012

S1 2013

S2 2013

S1 2014

S2 2014

S1 2015

S2 2015

198 640 €

23%18%

8% 10%13% 11%

9% 10%

21%17%

11%15%

3,4%

23%

3% 1,9%

96 jours,stable par rapport

à 2014.

97 jours,+ 3 jours par

rapport à 2014.

5,8 %

5 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,2% en 2014) 76,4 %

FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 76,2 % en 2014)

97 joursDÉLAI DE VENTE(+ 2 jours par rapportà 2014)

83,9 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 83,3 m² en 2014)

198 857 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 0,8 % sur 12 mois)

2 481 €PRIX MOYEN AU M2

(- 0,6 % sur 12 mois)

19,7 ansDURÉE MOYENNE

DU CRÉDIT(stable par rapport

à 2014)

194 492 euros,soit une évolution de + 0,7 % sur 12 mois.

211 756 euros, soit une baisse de – 1,2 % sur 12 mois.

57,9 m²,contre 57,4 m²

en 2014.

111,7 m², contre 110,8 m²

en 2014.

1 952 euros,soit une baisse de - 1 %

sur 12 mois.

3 388 euros, soit une évolution de

+ 1,8 % sur 12 mois.

4 %Maisons

Appartements

QUE S’EST-IL PASSÉEN FRANCE EN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 EN FRANCE ?

Avec des taux d’intérêt qui se maintiennent à de très bas niveaux(autour des 2,2%), le crédit immobilier demeure particulièrementattractif. La part du financement par emprunt continue ainsi de grimperdans l’Hexagone en 2015 : 76,4% (contre 76,2% en 2014).

Exceptionnel : l’apport personnel nécessaire pour acheter un bienimmobilier n’a jamais été aussi bas ! Il représente seulement 1,9% dumontant total d’acquisition et s’élève, en moyenne, à 3691€ (cf page 12).

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

RésidencesPrincipales

(+ 0,8%)

RésidencesSecondaires

(- 3,9%)

À titre dePlacements

(+ 5,7%)

LES ACQUISITIONS EN FRANCE EN FRANCE

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

20,4%

26%

20,8%

14,1%

9,1%

9,6%

71,7% 7,3% 16,7%


40,8%

25%

14,9%

7,1%

12,3%

3,4 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 3,6 % en 2014) 56,5 %


74 joursDÉLAI DE VENTE(- 2 jours par rapportà 2014)


397 415 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(+ 3,9 % sur 12 mois)


(- 2,2 % sur 12 mois)


DU CRÉDIT(contre 18,5 ans

en 2014)

QUE S’EST-IL PASSÉÀ PARISEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 À PARIS ?



(+ 8%)


(- 19%)


(- 4,8%)

LES ACQUISITIONS À PARIS

6,8% 23,8%


Cadres Moyens



Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

15,5%

26,9%

18,3%

15,5%

8%

15,8%

59,2%


9,1%

38,7%

39,8%

5,1%

7,3%

89 jours,- 1 jour par rapport

à 2014.

95 jours,+ 2 jours par rapport

à 2014.

4,9 %



93 joursDÉLAI DE VENTE(+ 1 jour par rapportà 2014)




(- 2,8 % sur 12 mois)

20,9 ans(DURÉE MOYENNE


en 2014)

203 124 euros,soit une baisse de – 1,6 % sur 12 mois.

295 144 euros, soit une baissede - 3,2 % sur 12 mois.

57,6 m²,contre 57,9 m²

en 2014.

106,3 m², contre 104,5 m²

en 2014.

2 784 euros,soit une baisse de – 4,5 %

sur 12 mois.

3 531 euros, soit une baisse de - 1 %

sur 12 mois.

3,7 %

QUE S’EST-IL PASSÉEN ILE-DE-FRANCEEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 EN ILE-DE-FRANCE ?



(+ 0,5%)


(variation : NS)


(- 0,8%)

LES ACQUISITIONS EN ILE-DE-FRANCE


Cadres Moyens



Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

21,9%

33,1%

21,4%

11,1%

4,8%

7,6%

83,6% 11,8%1,7%


43,8%

32,8%

12,2%

5,1%

6,1%

95 jours

101 jours

5,8 %

5,7 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,6 % en 2014)





(- 4,3 % sur 12 mois)



en 2014)

154 031 euros,soit une baisse de – 1,4 % sur 12 mois.

221 297 euros, soit une baisse de - 1,5 % sur 12 mois.

58,9 m²,contre 56,7 m²

en 2014.

112,1 m², contre 104,1 m²

en 2014.

2 012 euros,soit une baisse de – 7,4 %

sur 12 mois.

2 669 euros, soit une baisse de - 3,4 %

sur 12 mois.

5,3 %

FINANCEMENT PAR EMPRUNT(non significatif)

QUE S’EST-IL PASSÉEN SEINE-ET-MARNEEN 2015 ?


- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

QUI A ACHETÉ EN 2015 EN SEINE-ET-MARNE ?



(+ 4%)


(variation : NS)


(- 20,7%)

LES ACQUISITIONS EN SEINE-ET-MARNE


Cadres Moyens



Retraités

24,1%

28%

23,6%

12,4%

5,1%

6,8%

81% 1,6% 13%


64,8%

16%

5,2%

4,9%

9%

102 jours

116 jours

4,3 %







(- 5,3 % sur 12 mois)



en 2014)

205 305 euros,soit une baisse de - 7 % sur 12 mois.


63 m²,contre 61,1 m²

en 2014.

112,1 m², contre 117,9 m²

en 2014.

2 980 euros,soit une baisse de - 4,4 %

sur 12 mois.


sur 12 mois.

4,6 %

QUE S’EST-IL PASSÉDANS LES YVELINESEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LES YVELINES ?



Cadres Moyens



Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

20,7%

29,4%

21,2%

11,7%

6,7%

10,3%


(- 1%)


(variation : NS)


(+ 4,3%)

LES ACQUISITIONS DANS LES YVELINES

12,1%1,3%81,3%


31,5%

39,3%

15%

5%

9,1%

86 jours

95 jours

4,2 %

4 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,5 % en 2014) 83,6 %






(- 4,8 % sur 12 mois)



en 2014)

152 654 euros,soit une baisse de - 7,1 % sur 12 mois.

276 480 euros, soit une baisse de – 4,2 % sur 12 mois.

59 m²,contre 60 m²

en 2014.

105,6 m², contre 103,8 m²

en 2014.


sur 12 mois.


sur 12 mois.

3,7 %

QUE S’EST-IL PASSÉEN ESSONNEEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 EN ESSONNE ?



(stable)


(variation : NS)


(variation : NS)

LES ACQUISITIONS EN ESSONNE


(+ 1,4%)


(variation : NS)


(- 9,8%)

LES ACQUISITIONS EN ESSONNE


Cadres Moyens



Retraités

45,1%

37%

6,7%

4,5%

6,7%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

23%

32,7%

22,4%

10%

5,2%

6,7%

85,7% 2% 7,4%


86 jours

94 jours

3,8 %







(- 0,5 % sur 12 mois)



en 2014)



55,9 m²,contre 55,2 m²

en 2014.

108,6 m², contre 119,5 m²

en 2014.

5 127 euros,soit une évolution de + 2,8 %

sur 12 mois.


sur 12 mois.

1,7 %

QUE S’EST-IL PASSÉDANS LES HAUTS-DE-SEINEEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LES HAUTS-DE-SEINE ?



(+1,7%)


(variation : NS)


(+1,2%)


(+ 2,2%)


(variation : NS)


(+ 2%)

LES ACQUISITIONS DANS LES HAUTS-DE-SEINE


Cadres Moyens



Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

80,6% 1,5% 15,6%


18,4%

35,1%

21,9%

12,8%

4,3%

7,5%

10%

48,8%

32,2%

5,4%

3,7%

91 jours

95 jours

5,3 %







(- 1,1 % sur 12 mois)



en 2014)


285 886 euros, soit une baissede - 1,6 % sur 12 mois.

54,5 m²,contre 57,5 m²

en 2014.

97,3 m², contre 95,9 m²

en 2014.


sur 12 mois.

3 165 euros, soit une évolution de + 0,8 %

sur 12 mois.

4,4 %

QUE S’EST-IL PASSÉEN SEINE-SAINT-DENISEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 EN SEINE-SAINT-DENIS ?



(- 2%)


(variation : NS)


(+ 20,9%)

LES ACQUISITIONS EN SEINE-SAINT-DENIS


Cadres Moyens



Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

22,9%

37,7%

17,5%

9,3%

3,4%

9,3%

81,7% 1,1% 15,6%


53,4%

29,2%

7,2%

5,9%

4,4%

86 jours

89 jours

5,3 %



88 joursDÉLAI DE VENTE(+ 1 jour par rapportà 2014)




(- 3,8 % sur 12 mois)



en 2014)


388 978 euros, soit une baisse de - 6 % sur 12 mois.

56,7 m²,contre 56,8 m²

en 2014.

108,2 m², contre 107,9 m²

en 2014.


sur 12 mois.


sur 12 mois.

4,3 %

QUE S’EST-IL PASSÉDANS LE VAL-DE-MARNEEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LE VAL-DE-MARNE ?



(- 1,2%)


(variation : NS)


(+ 2,8%)

LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-DE-MARNE


Cadres Moyens



Retraités

38,9%

34,8%

15,2%

5,8%

5,4%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

20,4%

32,7%

20,9%

12,3%

5,1%

8,6%

84,2% 2,9% 11,1%


83 jours

86 jours

5,3 %





226 914 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(+ 1% sur 12 mois)


(- 0,3 % sur 12 mois)


DU CRÉDIT(stable par

rapport à 2014)


282 376 euros, soit une évolution de + 3,3 % sur 12 mois.

59,9 m²,contre 61,5 m²

en 2014.

103 m², contre 100 m²

en 2014.


sur 12 mois.

2 568 euros, soit une évolution de + 0,4 %

sur 12 mois.

5,2 %

QUE S’EST-IL PASSÉDANS LE VAL-D’OISEEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LE VAL-D’OISE ?



(stable)


(variation : NS)


(+ 5,7%)

LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-D’OISE


Cadres Moyens



Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

23,2%

35%

22,1%

9,8%

4,8%

5,1%

9,3%1,3%88,1%


57,4%

27,4%

5,9%

3,9%

5,4%

96 jours

100 jours

5,1 %





209 311 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(+ 4,1 % sur 12 mois)


(- 0,6 % sur 12 mois)

20 ansDURÉE MOYENNE


en 2014)

175 121 euros,soit une évolution de + 4,8 % sur 12 mois.

283 799 euros, soit une évolution de + 1,6 % sur 12 mois.

66,9 m²,contre 64,9 m²

en 2014.

117,9 m², contre 115,8 m²

en 2014.


sur 12 mois.

2 604 euros, soit une évolution de + 1 %

sur 12 mois.

3,3 %

QUE S’EST-IL PASSÉÀ LYON ET DANS SON AGGLOMÉ-RATIONEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION ?



(+ 8,4%)


(variation : NS)


(- 7,4%)

LES ACQUISITIONS À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION


Cadres Moyens



Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

27,9%

27%

17,7%

10,9%

5,8%

10,8%

77,8% 0,8% 13,7%


40%

26,6%

17,3%

7,2%

8,9%

87 jours

111 jours

5,5 %


FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 80 % en 2014)





(+ 1,1 % sur 12 mois)



en 2014)



59,1 m²,contre 60 m²

en 2014.

107,1 m², contre 110,5 m²

en 2014.

2 825 euros,soit une évolution de + 1,5 %

sur 12 mois.


sur 12 mois.

5 %

QUE S’EST-IL PASSÉÀ MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉ-RATIONEN 2015 ?


QUI A ACHETÉ EN 2015 À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION ?



(+ 7,3%)


(variation : NS)


(- 17,7%)

LES ACQUISITIONS À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION


Cadres Moyens



Retraités

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

60/70 ans

+ 70 ans

19,2%

24,4%

22,9%

14,2%

10%

9,4%

78,4% 1,7% 17,7%


38,5%

25,2%

12,1%

9,1%

15,1%

7791

78

95

9375

92

PRIX DE VENTE MOYEN ET SURFACE DES TRANSACTIONS PAR RÉGION

< 130 000 €130 000 € - 150 000 €150 000 € - 200 000 €200 000 € - 250 000 €> 250 000 €

PACA252 331 €

75 m2

RHÔNE-ALPES220 815 €85,2 m2

MIDI-PYRÉNÉES134 979 €96,8 m²

AQUITAINE180 936 €

91 m²

LIMOUSIN129 303 €102,3 m2

AUVERGNE108 151 €96,1 m²

BOURGOGNE101 050 €89,8 m2

CENTRE133 929 €

94 m2

PAYS-DE-LA LOIRE

170 147 €91,4 m²

BRETAGNE163 014 €86,8 m²

POITOU CHARENTES

156 562 €100,6 m2

BASSENORMANDIE

157 861 €89,5 m²

LORRAINE144 172 €107,6 m2

NORD/PICARDIE139 897 €94,9 m2HAUTE

NORMANDIE135 956 €94,6 m²

FRANCHE COMTÉ129 731 €88,6 m2

ALSACE154 531 €84,4 m2

CHAMPAGNEARDENNE116 737 €93,1 m2

LANGUEDOCROUSSILLON

161 177 €85,4 m2

ILE-DE-FRANCE :238 888 € / 77,8 m²

PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92)397 415 € / 50,1 m2 330 853 € / 63,1 m2

SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93)188 264 € / 91,6 m2 210 200 € / 68,8 m2

YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94)253 527 € / 83,7 m2 264 522 € / 68,8 m2

ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95)216 902 € / 85,5 m2 226 914 € / 85,5 m2

94


7794

78

95

91

7592

PRIX MOYEN AU M² PAR REGION ET VARIATION SUR 12 MOIS

PACA3 407 €(- 0,9 %)

RHÔNE-ALPES2 637 €

(+ 3,5 %)

MIDI-PYRÉNÉES1 542 €(- 2,2 %)

AQUITAINE2 049 €(- 6,5 %)

LIMOUSIN1 281 €

(+ 0,9 %)

BOURGOGNE1 249 €(- 2,7 %)

CENTRE1 527 €

(+ 0,7 %)

PAYS-DE-LA LOIRE1 944 €

(+ 4,3 %)

BRETAGNE1 955 €

(+ 1,7 %)

POITOU CHARENTES

1 663 €(+ 4,9 %)

BASSENORMANDIE

1 836 €(+ 1,8 %)

LORRAINE1 368 €(- 2,4 %)

NORD/PICARDIE1 496 €(- 3,9 %)HAUTE

NORMANDIE1 495 €(- 5,7 %)

FRANCHE COMTÉ1 502 €(- 1,7 %)

ALSACE1 884 €

(+ 6,5 %)

CHAMPAGNE ARDENNE

1 289 €(- 5,8 %)

LANGUEDOCROUSSILLON

1 928 €(- 2,4 %)

ILE-DE-FRANCE :3 107 € (- 2,8 %)

PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92)8 052 € (- 2,2 %) 5 241 € (- 0,5 %)

SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93)2 220 € (- 4,3 %) 3 057 € (- 1,1 %)

YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94)3 132 € (- 5,3 %) 3 771 € (- 3,8 %)

ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95)2 635 € (- 4,8 %) 2 671 € (- 0,3 %)

93

Prix au m² en baisse > -5%Prix au m² en baisse de 0 à -5% Prix au m² en hausse de 0 à +5% Prix au m² en hausse de +5%

AUVERGNE1 235 €

(+ 0,6 %)


FICHE DE PRÉSENTATION DU RÉSEAU CENTURY 21

1er réseau d’agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France850 agences et cabinets, et regroupe 5 500 personnes qui interviennent sur les métiers dela transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de lagestion locative et de la gestion de copropriétés sur l'ensemble du territoire français.

Créé en 1987, le Réseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort développementgrâce à l’application rigoureuse de méthodes de management et de contrôle de qualité.Notre appartenance au groupe Nexity permet à notre réseau d’offrir à ses clients une pluslarge palette de produits et services et de bénéficier de nouvelles perspectives dedéveloppement.

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