Votre maison en location-accessiondans un cadre exceptionnel,

à proximité immédiate de Colmar.

Médecin-généraliste

Ecoles

Boulangerie

Coiffeur

Bureau de poste

Bibliothèque

Garage / station-service

Banque

10 minutes

10 minutes

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12 minutes

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9 minutes

5 minutes

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03 89 22 92 72

27 avenue de l’Europe - BP 30334 68006 Colmar Cedex

Les

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. les Trois Châteauxles Trois Châteauxrésidencerésidence

Herrlisheim-près-ColmarHerrlisheim-près-Colmar

BBC(Bâtiment Basse Consommation)

Colmar

Herrlisheim-près-Colmar

Vignoble

Mulhouse(20 mn)

Strasbourg(60 mn)

A35

N83

Stade

Vers Colmar(10 mn)

Gare(Colmar à

5 mn)Route

des Vins

HerrlisheimCentre

N83

Ils sont à votre porte :

Herrlisheim-près-ColmarUn écrin de verdure au pied des vignes,

à quelques minutes en train du centre de Colmar

Pouvoir habiter la campagne sans se priver des avantages de la ville, c’est plutôt rare.

La Résidence des Trois Châteaux offre pourtant cette opportunité. Dans un beau village où rien ne manque (écoles, services, loisirs, commerces de proximité), la liaison directe avec la ville est assurée. Des grands axes pour la voiture, des petites routes pour le vélo, la gare toute proche pour aller au cinéma ou au lycée...

Devenez propriétaire en toute sérénitégrâce au contrat de location-accession*

Comment ça marche ?

La location-accession se déroule en 2 phases :

une première phase au cours de laquelle le logement vous est loué. Vous vous acquittez alors d’une redevance qui se compose en partie d’un montant corres-pondant au loyer (dû au titre de la jouissance des lieux), et pour l’autre partie d’une épargne constituant votre apport person-nel (ou «part acquisitive») . Cette épargne sera déduite du prix de vente lors du tranfert de propriété.

à l’issue de cette période locative, vous décidez ou non de devenir propriétaire. Si vous renoncez, Pôle Habitat vous rembourse la part acquisitive et vous propose un relogement.

*Ce dispositif est destiné à des ménages dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds de ressources : consultez notre site internet.

**Taxe foncière sur la propriété bâtie

RENSEIGNEZ-VOUS !

www.polehabitat-alsace.fr

1

2

TVA à tauxréduit

exonération partielle TFPB**

les Trois Châteauxles Trois Châteaux

Être bien chez soi, c’est être au calme, dans des pièces lumineuses où il fait chaud l’hiver et frais l’été, mais avec une consommation énergétique parfaitement maîtrisée.

Les maisons de la Résidence des Trois Châteaux vous offrent ce confort et cette qualité de vie. Pour y parvenir, nous avons porté une attention particu-lière à chaque détail de la construction : choix des matériaux, respect des normes, qualité de l’isolation thermique et acoustique, architecture contemporaine soignée.

Et afin de réduire au maximum vos frais d’installation, toutes les finitions sont réalisées : il ne vous reste plus qu’à apporter vos meubles !

Tous les jardins de la résidence des Trois Châteaux ouvrent sur une vue dégagée et un panorama splen-dide : le vignoble d’Alsace et le Piémont des Vosges.

Située en limite de zone constructible dans un secteur calme et privilégié du village de Herrlisheim-près-Colmar, la résidence est desservie par une voie communale en impasse . La circulation est réduite aux véhicules des riverains et de leurs visiteurs.

Les grands axes sont pourtant tout près, ainsi que la gare. Un petit tunnel sous la voie ferrée permet aux piétons et cyclistes de rejoindre en quelques minutes le centre du village, où rien ne manque pour une parfaite qualité de vie au quotidien.

Généralités

La Résidence des Trois Châteaux est un programme de 8 maisons jumelées et une maison individuelle, situées à Herrlisheim-près-Colmar dans une impasse ouvrant sur la rue de la Gare.

Chaque maison dispose d’un jardin privatif, un garage et une place de stationnement. Le jardin est clôturé et aménagé.

Toutes les maisons respectent la norme RT 2005, le niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation) ainsi que la nouvelle réglementation acoustique et les règles parasismiques.

Gros œuvre

Les murs des façades sont réalisés en béton armé. Les façades sont revêtues d’une isolation extérieure de 18 cm d’épaisseur.

Les murs mitoyens sont réalisés en béton armé.

Chaque niveau est pourvu d’une dalle en béton armé.

Toiture

Le toit est constitué d’une dalle béton couverte d’une couche d’isolation thermique et d’une couche de gravillons de 5 com d’épaisseur. Les descentes d’eau de pluie sont en zinc.

Escalier

L’escalier intérieur est en bois massif traité, finition hêtre clair.

Revêtements de sols

Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont revêtues de carrelelage en grès émaillé collé sur chappe.

Les pièces de l’étage sont équipées de revêtement de sol PVC classe U2S P2.

Menuiseries extérieures

Les fenêtres et portes-fenêtres sont de type mono-bloc en PVC blanc, équipées de volets roulants en aluminium laqué motorisés. Le double-vitrage isolant est peu émissif avec un très bon indice d’affaiblissement acoustique.

Menuiseries intérieures

Les portes intérieures sont de type alvéolaires pré-peintes de 40 mm d’épaisseur.Le dégagement du rez-de-chaussée est équipé de portes de placard coulissantes.

Peintures et finitions

Les murs et plafonds sont terminés avec une projection fibreuse et deux couches de peinture acrylique satinée de couleur blanche.

Les portes intérieures sont revêtues de 2 couches de peinture satinée de couleur pastel.

Les faïences murales sont de dimension 20x20 cm environ.

Chauffage - eau chaude

Chaque maison est équipée d’une chaudière murale gaz haut rendement à condensation, régulée par par dispositif automatique avec sonde extérieure et programmateur.

La production d’eau chaude est assurée par des capteurs solaires posés en toiture terrasse. Un ballon solaire de 300L est installé dans le cellier. En cas d’insuffisance, la chaudière murale assure la production.

Les radiateurs sont en acier laqué avec robinets thermostatiques. La salle de bain et la salle d’eau sont équipées de radiateurs sèche-serviettes.

Sanitaire - évier

La cuisine est équipée d’un bloc évier en inox à 2 bacs avec un mitigeur chromé.

Les lavabos et WC sont en porcelaine vitrifiée blanche. La baignoire est en acrylique renforcée.

La salle d’eau est équipée d’un reveceur de douche extra-plat accessible PMR en porcelaine vitrifiée blanche.

Télécommunications

Chaque maison est pourvue d’une antenne TNT et d’une parabole posées en toiture terrasse.

Extérieurs

Les garages sont de type préfabriqués revêtus de crépis. Ils sont équipés d’une porte basculante métallique.

Le chemin d’accès entre la voie et la porte d’entrée est réalisé en pavés autobloquants.

Les jardins sont engazonnés et équipés d’une terrasse en dalles de béton. Ils sont clôturé avec un grillage en périphérie et un claustra bois commun en limite de mitoyenneté.

résidencerésidenceNiveau BBC

4 chambres

Production d’eau chaude par panneaux solaires

Jardin clôturé, aménagé et engazonné, entretenu jusqu’à la première tonte

1 anntenne TNT + 1 parabole par maison

Placard mural en rez-de-chaussée

Cellier avec prises et évacuation lave-linge

Douche accessible PMR (Personnes à Mobilité Réduite) en rez-de-Chaussée

Les détails qui font ladifférence...

Surfaces habitables

Rez-de-ChausséeEntrée 3 m²Dégagement 4 m²Séjour 23 m²Cuisine 9 m²Cellier 4 m²Salle d’eau 4,5 m²

EtagePalier 4 m²Chambre 1 12 m²Chambre 2 11 m²Chambre 3 11 m² Chambre 4 9 m²Salle de bains 4 m²