L e s J a r d i n s d u C a n a l> Les Pav i l lons-sous-Bo is

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SPIRIT réunit des managers expérimentés, chacun

porteur d’un domaine de compétence ou d’un savoir

faire spécifique qu’il met au service de l’ensemble de

l’équipe. Forts de leur complémentarité et de leur

enthousiasme, ils reflètent les valeurs qui font la per-

sonnalité de SPIRIT : rigueur, imagination, écoute,

esprit d’entreprise.

S’il fallait définir SPIRIT en quelques mots, il convien-

drait d’évoquer avant toute chose :

l Le plaisir du travail bien fait,

l La fierté des belles réalisations,

l La passion d’entreprendre.

Ainsi, pour les équipes de SPIRIT, la réussite d’un

projet se concrétise par la satisfaction des clients utili-

sateurs et investisseurs, par la qualité architecturale,

fonctionnelle et technique de l’ouvrage.

Les hommes et les femmes de SPIRIT se doivent, afin

d’apporter les meilleures solutions, d’être à la fois à

l’écoute des besoins, imaginatifs et rigoureux dans la

mise en œuvre.

Tel est l’enjeu que les équipes de SPIRIT se sont fixé :

mettre leur passion, leur imagination au service de

leurs clients.

3Au fil de l’eau,sur les berges

du Canal de l’Ourcq]

une ville

en mouvement

La commune des Pavillons sous Bois était à l’origineune vaste et immense forêt, ce n’est qu’à la fin duXIXe siècle que le bourg s’émancipe et devient unecommune dont le nom rendra hommage aux Pavillonsde garde et à la forêt de la ville de Bondy touteproche. Aujourd’hui, cette ville de la petite couronne de laSeine-Saint-Denis, résolument tournée vers l’avenir, sedistingue par son dynamisme et offre à ses habitantstoutes les commodités d’une ville en plein essor touten veillant à conserver à son cœur de ville l’originalitéd’un bourg paisible. A proximité d’un important réseau routier, LesPavillons sous Bois offrent un accès rapide aux auto-routes A3, A86 et RN3, reliant les aéroports duBourget et de Roissy Charles-de-Gaulle à l’ensemblede l’Ile-de-France. La ville dispose également duTRAM, et de nombreux bus rejoignant les lignes B et Edu RER afin de faciliter la vie de chacun au quotidien. La commune se redessine chaque jour et entame àprésent le renouvellement du quartier de « LaPoudrette », en vue de la réalisation d’un tout nouveléco quartier au cœur de la ville.

5Un environnement privilégié

Accès : De Paris sortie porte de Pantin RN3Par le rail:Tram T4 gares de Pavillons sous Bois ou deGargan vers Bondy ( RER E) et Aulnay (RER B)Dessertes Bus :De nombreuses lignes de bus desservent lacommune vers la ligne de Tram.

Soucieux de s’intégrer au mieux dans cet écoquartier à venir, Spirit réalise, sur les berges ducanal de l’Ourcq, une résidence à l’architecturecontemporaine où se conjuguent nature etconfort de vie. « Les Jardins de Canal » se composent d’appar-tements du studio au 5 pièces et de quelques“maisons- appartement” avec balcons, terrasseou jardins privatifs et parkings en sous-sol.Les logements bénéficieront de vues sur le Canalde l’Ourcq et sur les jardins du cœur du pro-gramme.Spirit attache une attention particulière à respec-ter l’environnement de ses réalisations. Ainsi,cette résidence, Bâtiment Basse Consommation(BBC), bénéficie du label NF Logementdémarche HQE et s’inscrit dans une démarcheenvironnementale approfondie qui concilieconfort, environnement et économies d’énergie.

]

Les Jardinsdu Canal

CANAL

D

E

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URQ

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS

ZI DE LAPOUDRETTE

AVENUE

ARISTIDE B

RIAND RN3

AV. DE ROME ALLÉE MONTHYON

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un intérieur

à votre image

Chaque programme SPIRIT est étudié dès sa conceptionpour vous proposer des logements fonctionnels de standing répondant aux dernières normes envigueur en terme d’isolation thermique, acoustique,d’équipements techniques, et de confort…

Les équipes de SPIRIT attachent également uneattention toute particulière à prendre au mieux encompte vos souhaits et vos demandes de modificationstant que les contraintes techniques le permettent.

Des prestations de grande qualité assurent votrebien-être au quotidien :

• Chape isophonique• Balcons et terrasses• Accès sécurisés• Parkings en sous-sol

Confortet bien-être ]

3 Pièces

7

4 Pièces

Rez de Chaussée

5 pièces

Etage 9

Pour le chauffage, une chaudière à condensation ]

Le chauffage avec chaudière à condensationoffre la particularité de récupérer la chaleurlatente contenue dans la vapeur d’eau rejetéepar les produits de combustion et de la resti-tuer au circuit de chauffage.Il permet entre 30 à 40% d’économies par rap-port à une chaudière de plus de 15 ans et 20%par rapport à une chaudière standard récente.Le chauffage au gaz à condensation est une demeilleures réponses en terme de préservationde l’énergie et de l’environnement. Il est tempsde ne plus jeter les calories provenant de nosfumées chaudes à l’extérieur.Associé à une énergie gratuite comme le solairethermique, le chauffage gaz à condensationdevient une référence exemplaire.

L’esprit

vert DES ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS

RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENT

Sorties fuméesGaz

Évacuationdes condensats

Premier échange

Retourdu circuitchauffage

Départdu circuit

chauffage

Second échange

Un confort au quotidien• Chape acoustique• Conception fonctionnelle de l’immeuble et des parties communes• Meilleure isolation acoustique entre les appartements et à l’intérieur de l’appartement• Meilleure isolation thermique en hiver et en été

Préservation de l’environnement• Chantier “propre “ pendant la phase de construction• Chauffage au gaz par chaudière à condensation• Conception des locaux poubelles de l’immeuble qui permet un tri sélectif

Economies d’énergie Maîtrise de la consommation d’énergie :

• Chauffage gaz par chaudière à condensation

Maîtrise de la consommation d’eau :

• Equipements sanitaires certifiés NF• Double chasse dans les wc• Mitigeurs avec butées• Compteurs d’eau individuels

Maîtrise des charges :

• Durabilité de la construction• Eclairage des parties communes par détecteur de présence• Ascenseur à variation de fréquence réduisant la consommation d’électricité

POUR VOTRE LOGEMENT CONCILIEZ, CONFORT,ENVIRONNEMENT ET ÉCONOMIES

< - 50 A

50 à 90 B

91 à 150 C

151 à 230 D

231 à 310 E

311 à 450 F

> de 450 G

Les Jardins du Canal

Logement neuf construit après 2005

Logement ancien construit après 1975

Logement ancien construit avant 1975

ÉCHELLE DES CONSOMMATIONS D’ÉNERGIE : kWh EP/m2 an

Clli RCS Pi 39024110710/2011 Illtti

lib

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tè d’bi

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